Меню

Кооперативы по капитальному ремонту

Всё об оплате услуг ЖСК — что это такое, как формируется и как перечислять деньги по квитанции?

ЖСК – жилищно-строительный кооператив представляет собой группу людей, цель которых: создать многоквартирный дом за собственные средства и управлять жилыми, также нежилыми помещениями в возведенном здании. В статье мы рассмотрим, каковы полномочия жилищно-строительного кооператива, за что нужно вносить обязательные взносы, формирование тарифов, пошаговая инструкция оплаты оказанных услуг ЖСК, также рассмотрим, каковы бывают последствия неуплаты ЖСК для дольщиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Взимание квартплаты кооперативом — это законно или нет?

В соответствии со статьей № 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЖСК имеет право взимать коммунальные платежи за услуги на законодательном уровне, в следующих случаях:

  1. Когда дольщик подписал акт приема и передачи недвижимости. В таком случае, оплата за оказанные жилищно-коммунальные ресурсы проводится напрямую ЖСК или организациям, нанятым для обслуживания дома.
  2. После подписания договора на обслуживание новостройки.

Подписав акт, жилец обязуется сдавать показания электрического счетчика; показания газа и водоснабжения с целью расчёта суммы платежей к оплате.

Итак, согласно пункту 2 статьи № 153 ЖК РФ, ЖСК уполномочено взимать оплату с дольщика за оказываемые жилищные услуги до и в момент регистрации права на недвижимость лишь в том случае, если будущий владелец подписал акт купли-продажи.

Жилищно-строительный кооператив не имеет полномочий взыскивать с дольщиков новостройки предварительной оплаты по коммунальным платежам!

Подробнее о том, что такое ЖСК, а также о правах и обязанностях участников можно узнать тут.

В каком случае кооператив становится поставщиком коммунальных услуг?

Купив квартиру в новостройке, владелец автоматически становится носителем статуса «совладельца общего имущества многоквартирного дома», его главная обязанность – управление домом совместно с другими совладельцами квартир в новостройке.

Чтобы получить должный уровень коммунального обслуживания владельцы ЖСК должны заключить договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг.

Согласно ПП Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

  • товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  • ЖК;
  • управляющие компании;
  • жилищно-строительные кооперативы;
  • ресурсоснабжающие организации (РСО).

ЖСК становится полноправным поставщиком коммунальных услуг лишь в том случае, если:

  1. новостройка находится при управлении товарищества собственников жилья либо жилищных кооперативов;
  2. здание зарегистрировано государственными органами власти;
  3. заключены акты на предоставление жилищно-коммунальных услуг совладельцами многоквартирного дома.

При других способах управления новостройкой, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

  1. управляющие организации, при наличии заключенных договоров с каждым владельцем квартиры, согласно статьи № 155, часть 4 ЖК РФ;
  2. лица, осуществляющие коммунальное обслуживание дома по заключенному договору с каждым владельцем квартиры исключительно написанное или заполненное от своего имени (статья № 164, часть 2 ЖК Российской Федерации).

Об отличиях ЖСК от других органов управления мы рассказывали в этой статье,

Взнос на капремонт

Капитальный ремонт ЖСК – это накопление материальных средств собственниками жилья многоквартирного дома с целью осуществления ремонта здания в будущем.

Платятся подобного рода взносы ежемесячно в течение всего срока эксплуатации дома. Сумму взноса устанавливает законодательная или региональная власть.

За собственниками жилья оставляют право выбирать способ создания фонда для осуществления капремонта.

ЖК долевым участникам многоквартирных домов предлагает два пути создания фонда:

  1. на счет некоммерческого юридического лица, созданного областной администрацией;
  2. накопление взносов на специальном счету.

Согласно, статьи № 44 Жилищного кодекса РФ принятой в 2013 году, долевые собственники уплачивают взносы в фонд капитального ремонта самостоятельно.

Также на плечах долевых участниках кооператива остаются принятие решений подобного спектра косвенно относящиеся к уплате ежемесячных взносов на капремонт:

  • выбор кредитной ссуды, где будет открыт счет;
  • выбор претендента на открытие лицевого счета и совершения финансовых операций;
  • выбор лица, задача которого контролировать сроки и перечень выполненных работ по капитальному ремонту.

Права и обязанности председателя

Председатель ЖСК – лицо выбранное членами совета, с целью осуществления контроля работы ЖСК. Председатель имеет следующие права и обязанности перед совладельцами:

  • Проводить переговоры с управляющими организациями о переходе дома под их управление.
  • Озвучивать результаты переговоров с УО на всеобщем собрании жильцов дома, с целью голосования за или против предложенных условий. Без соглашения 50% жильцов дома, присутствующих на собрании, председатель не имеет права заключать договор с управляющей организацией.
  • Разрабатывать нормативные документы, например: устав, правила внутреннего распорядка.
  • Контролировать работу управляющей компании и фиксировать нарушения исполнения услуг.
  • Направлять в органы муниципального управления обращение о невыполнении обязанностей управляющей компанией перед жильцами.
  • Представлять интересы жильцов дома в суде, связанные с управлением многоквартирного дома и оказанием коммунальных услуг по доверенности.

Председатель ЖСК лично не имеет право получать на руки оплату за коммунальные услуги, оказанные исполнителем жилищного комплекса.

Более подробно об обязанностях председателя ЖСК и о том, кто может занять должность, читайте здесь, а о полномочиях органов руководства ЖСК можно узнать в этой статье.

Как формируются тарифы?

Тарифы на уплату коммунальных услуг устанавливают региональные органы государственной власти. ЖСК, ТСЖ, УК не уполномочены устанавливать тарифы для оплаты коммунальных услуг.

  1. Государственные власти делают запрос на ресурсосберегающие компании с целью получения списка о произведении необходимых работ и сроки их выполнения.
  2. Получение информации о состоянии дома ЖСК, а именно:

  • технические особенности дома;
  • расчет финансов на покупку требуемых материалов и выплаты заработной платы рабочим ремонтным бригадам.
  • Согласование и утверждение тарифов региональными органами ЖКХ.

    Тариф устанавливает оплату жилищных услуг за 1 квадратный метр и считается по формуле:

    Особенности квитанций и отличия от аналогичного документа ЖКХ

    Квитанция об уплате ЖУ и КУ в кооперативе содержит несколько частей:

    1. личные данные плательщика;
    2. фамилия, имя, отчество;
    3. номер лицевого счета;
    4. адрес и общая площадь квартиры;
    5. количество проживающих людей;
    6. информация про исполнителя предоставляемых КУ и ЖУ:

    • наименование ЖСК;
    • адрес, номер и сайт кооператива;
    • указываются данные о расчетном периоде, сумма к оплате, задолженность, сумма с учетом срока задолженности и период внесения оплаты.
  • внесение оплаты.
  • Блок охватывает перечень услуг:

    • текущий и капитальный ремонт;
    • услуги по предоставлению: отопления, газа, воды, электроснабжения;
    • услуги на общедомовые нужды.

    Отличия квитанции кооператива от ЖКХ:

    • указывается сведения о перерасчетах;
    • состояние лицевого счета за ЖКУ.

    Коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении. В соответствии пункта 12 статьи № 155 Жилищного Кодекса РФ – плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением съемщика.

    Как можно вносить оплату?

    Оплатить жилищно-коммунальные услуги владельцы квартир могут через интернет или по квитанции на кассах почтового и банковских отделений. Для пользователей интернет ресурсов предоставляем пошаговый алгоритм уплаты ЖКУ.

    Сбербанк онлайн

    Сбербанк онлайн – производит оплату коммунальных услуг без взимания дополнительных процентов в любое время суток. Для внесения уплаты владельцу квартиры понадобится:

    1. Карта банка.
    2. Подключить услугу «мобильный банк» двумя способами: самостоятельно воспользовавшись терминалом банка или обратившись к сотрудникам банка в отделении.
    3. Придумать логин и пароль для входа в систему.
    4. Зайти на сайт: https://online.sberbank.ru/.
    5. Ввести идентификатор (логин) и пароль.

    Проверяйте: верно ли вы ввели данные для входа в систему, при неверном введении данных трижды, ваш кабинет будет заблокирован.

  • Выбрать способ подтверждения входа двумя путями: разовый пароль или смс оповещение на мобильное устройство.
  • Подтверждение входа в личный кабинет, вводя данные полученные в смс или указанные в разовом чеке.
  • Перед владельцем открывается система Сбербанка, далее его задача выбрать поле «Платежи» подкатегория «ЖКХ и домашний телефон».
  • Выберите поставщика ЖСК.
  • Производите поиск получателя путем ввода: ИНН, названия или расчетный счет получателя.
  • Заполнение реквизитов на оплату: выбор счета на списание средств и ввод номера квитанции.

    В банковских или почтовых отделениях

    Оплата данными способами подразумевает:

    1. заполнение квитанций собственноручно, а именно показатели счетчиков, если таковы имеются;
    2. рассчитать или проверить верно ли, проставлены начисления, указанные исполнителем ЖКУ можно по формуле (тариф, умноженный на раз газо, водо и электроснабжения, площадь, умноженная на общую квадратуру жилья);
    3. после производится расчет каждой услуги, оказанной кооперативом, и внизу ставится итоговая сумма к оплате;
    4. оплата может производиться наличными средствами или терминалом.

    Как быть, если ошиблись с реквизитами?

    Если при внесении платежа были допущены ошибки, владелец может вернуть собственные средства несколькими способами:

    • Обнаружив ошибку в квитанции ЖСК после проведения оплаты через Сбербанк онлайн, клиент имеет право:
      1. Позвонить в call центр по номеру 8 800 555 5550 с просьбой отменить платеж.
      2. Прийти в отделение и написать заявление, на возврат денежных средств, указав причину.

    Можно ли не производить оплату и каковы последствия?

    Если владелец является членом ЖСК и подписал договор, то он обязан платить за оказанные коммунальные услуги ежемесячно.

    Если владелец не производит оплату за жилищные услуги, то управленческая организация в виде жилищно-строительного кооператива имеет право принять следующие действия:

    1. начислить пени за просрочку коммунальных платежей;
    2. письменно уведомить должника, о том, что если он не внесет оплату за услуги ЖСК, то они будут приостановлены;
    3. ограничить поставку услуг, в случае если должник не оплатил задолженность в срок 30 дней, после письменного уведомления;
    4. подать в суд, чтобы взыскать задолженность за оказанные жилищные услуги.

    Если ЖСК приняло решение взымать с владельца квартиры долг через суд, то к иску исполнительная организация обязана приложить следующий пакет документов:

    • копии уставного документа ЖСК;
    • квитанция по уплате государственной пошлины;
    • копии письменных уведомлений, подтверждающие задолженность ответчика;
    • юридическая доверенность, удостоверяющая полномочия истца;
    • копия искового заявления;
    • договор управления;
    • договор найма в случае если проживающий в квартире арендует помещение.

    Если сумма долга по неуплате жилищных услуг владельцем квартиры в ЖСК составляет сумму ниже 50 000 рублей, иск подается в мировой суд, если задолженность превышает 50 000 рублей, то иск направляется в районный суд.

    Как фиксируются поступления денег?

    Все произведенные платежи владельцами и нанимателями квартир фиксируются в учете проводкой дебет под нумерацией 76, кредит 86 и вносятся в отчет о произведенной финансово-хозяйственной деятельности.

    Штрафы

    За несвоевременную оплату коммунальных услуг ЖСК начисляет пени. Они начисляются автоматически с помощью программного обеспечения.

    Согласно статьи ЖК РФ № 155 пункт 14 на следующий день после просрочки платежа по жилищно-коммунальным услугам начисляется пеня за несвоевременную уплату.

    Если в течение 30 дней платеж не был погашен, то со второго месяца на сумму долга будут набегать следующие проценты:

    • 31-90 дней-1/300 рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день;
    • более 90 дней-1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сутки.

    ЖСК – шанс купить недвижимость по выгодной цене. Чтобы покупка увенчалась успехом необходимо быть добросовестным плательщиком и ответственным членом совета многоквартирного дома. Выполняя эти два главных правила, дольщик в многоквартирном доме никогда не узнает, что такое пеня и штрафные начисления.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник

    Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд ?

    Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

    Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно? Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными. В неправильном толковании и заключается ошибка. Давайте разберемся, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? И кто должен производить уплату — квартиросъемщик или квартирант?

    Обязанность ли? Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт? Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными. И пресловутое Определение №А-57-АПГ 14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет. А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

    Кто имеет право не платить? Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Взносы за капремонт для собственников жилья не являются обязательными для: обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!); проживающих в жилище, изымаемом государством; одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста. Кто еще и как может отказаться от уплаты взносов на капремонт узнаете из этой публикации. Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид. Подробнее о том, кому положены льготы, мы рассказываем тут.

    Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет. Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию. Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями. Вопрос о том, кто может не оплачивать капитальный ремонт и что относительно этого говорится в судебной практике, мы детально рассматриваем в этой статье. Смотрим положения закона Плата за капремонт — обязательна или добровольна?

    Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер. В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ. В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт. Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости, например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным. То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д. Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?! Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона, который не всегда можно правильно понять сразу.

    На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели. Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна. В чем заключается разница между взносами на капитальный и текущий ремонт, мы объясняли здесь. Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»: специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья); счет регионального оператора. Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты? Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

    Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты после первого взноса: есть ли разница? Взносы имеют предварительный характер, работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет. Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке. Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо. При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора. Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК. Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет.

    В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты. После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания. Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция. Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом. Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

    Стоит платить или нет? Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила). И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов. А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе. Последствия Неблагоприятные: постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет); уведомления от Управляющей компании; просрочка платежей и начисление пеней; судебное разбирательство. Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.

    Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции. Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием. А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное. Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт.

    Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический. Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее. Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.

    Источник

  • Читайте также:  Возможность не платить за капитальный ремонт