Меню

Контроль за деятельностью фонда капитального ремонта

Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора

Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 186 ЖК РФ

1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

2. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации:

1) осуществляет контроль за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

2) направляет региональному оператору представления и (или) предписания об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации.

3. Органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

Источник

Контроль за формированием фонда капитального ремонта

Владелец спецсчета должен подавать в структуру госжилнадзора сведения о взносах, перечисленных в фонд капитального ремонта.

Обязанности собственника специального счета

Структура, которая владеет специальным счетом на протяжении 5 рабочих дней с того момента, как он был открыт, обязана отправить ответственным особам органа государственного жилищного надзора уведомление. В нем должно быть указано, какой способ создания фонда капитального ремонта предпочли владельцы жилья соответствующего многоквартирного дома (МКД).

При этом к уведомлению следует приложить копию решения высшего органа (общего собрания владельцев жилья МКД), банковские справки об открытии специального счета и другую документацию, если это предусмотрено законодательными актами.

В протокольном решении обязана содержаться информация, предусмотренная пунктом 3 и 4 статьи 170 ЖК, а именно:

  • каким способом планируется формировать фонд капитального ремонта (финансы будут перечисляться региональному оператору или на специальный счет);
  • если финансовые средства аккумулируются на специальном счете, в протокольном решении необходимо указать собственника спецсчета, кредитную структуру, в которой данный счет открыт, а также зафиксировать величину взноса, которая не должна быть меньше, чем минимально допустимый взнос, установленный соответствующими нормативными документами.

Также владелец спецсчета должен подавать в структуру госжилнадзора сведения о взносах, перечисленных в фонд капитального ремонта хозяевами жилья МКД, а также о величине остатка финансов, находящихся в его распоряжении.

Обязанности региональных операторов

Согласно статьи 172 обязательства перед структурой государственного жилищного надзора имеет и региональный оператор (РО), который должен в порядке, установленном законодательными актами России и в установленный термин, предоставлять следующую информацию:

  • должностным особам органа государственного жилищного надзора подаются данные о МКД, хозяева жилья которых производят формирование фондов капитального ремонта на расчетном счете РО;
  • кроме этого орган государственного жилищного надзора оповещается о факте поступления взносов, которые оплачивают владельцы жилья для осуществления капитального ремонта.

Обязанности органов госжилнадзора

Структура государственного жилищного надзора в свою очередь обязана:

  • вести реестр уведомлений, полученных от владельцев специальных счетов;
  • вести реестр спецсчетов;
  • информировать структуру местного самоуправления и операторов о МКД, хозяева помещений которых не определились, каким образом должен формироваться их фонд капитального ремонта, или же данное решение было принято, но не было реализовано.

Структурой государственного жилищного надзора полученные сведения и собранная информация предоставляются в федеральный исполнительный орган власти, который ответственен за выработку и реализацию госполитики и регулирование нормативно-правового характера в отрасли социально-экономического развития субъектов России и муниципалитетов и ЖКХ. Делать это нужно в порядке, который установлен таким федеральным органом.

Указанным федеральным органом предоставленные структурой государственного жилищного надзора данные должны быть размещены в системе в определенном на законодательном уровне порядке и в установленные сроки.

Если размер поступающих в фонд капитального ремонта взносов составляет меньше, чем 50% от размера счетов, которые предоставлены к уплате, структурой государственного жилищного надзора оповещается владелец спецсчета о потребности проинформировать хозяев жилых помещений о возникшей задолженности. Ее необходимо устранить в термин, который не должен превышать 5 месяцев.

Собственник спецсчета, получивший подобное уведомление от структуры государственного жилищного надзора, должен донести до хозяев жилья эту информацию в письменном виде в течение 5 дней и предпринять необходимые меры для устранения задолженности.

Если по истечении пяти месяцев задолженность не будет ликвидирована в должном размере и структурой госжилнадзора не будут получены документы, которые подтверждают ликвидацию долга, данная структура должна уведомить о подобном факте структуру местного самоуправления. Последняя в свою очередь в течение 30 дней выносит решение о том, что фонд капитального ремонта будет сформирован на счетах РО.

Данное решение адресуется владельцу спецсчета, который обязуется перевести все средства, имеющиеся на спецсчете, региональному оператору для формирования у него фонда капремонта. Сделать это следует на протяжении месяца после получения соответствующего решения.

Если владелец спецсчета отказывается выполнять свои обязательства и переводить средства для создания фонда капитального ремонта на счетах регионального оператора в указанный термин, любой владелец жилья МКД, сам региональный оператор или структура местного самоуправления имеют право подать иск в судебную инстанцию о взыскании этих средств.

Источник

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Контроль качества работ по капитальному ремонту

Содержание статьи:

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – это совокупность мер по оптимизации технического состояния того или иного здания или сооружения. Это максимально углубленно ремонтное вмешательство во все системы и коммуникации, а также их полная замена (в случае надобности). Капитальным может считаться только то вмешательство, после которого технические показатели ремонтируемого объекта будут считаться максимально близкими к первоначальным.

В каждом субъекте РФ действует региональная программа проведения капремонта. В ней определены крайние сроки для каждого многоквартирного дома, а очередь, в порядке которой будут выполняться работы, определяет техническое состояние сооружения, сроки эксплуатации и общая изношенность коммуникаций. На данный момент существование этой программы рассчитано до 2043 года. Запросить решение о досрочном капремонте по той или иной причине также возможно. Вердикт о необходимости проведения реконструкции по объективным причинам должно вынести собрание жильцов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Данными платежами облагаются все обладатели квартир в МКД со дня вступления в право собственности на жилплощадь. При этом, если предыдущий владелец жилья злоупотреблял неуплатами, долг переходит к новому обладателю квадратных метров.

Читайте также:  Образец договора по капитальному ремонту кровли

В каждом регионе действует своя система льгот на оплату капремонта. Уточнить категорию граждан, подпадающих под льготы или полное освобождение от выплат, можно в Многофункциональном центре по месту прописки.

Контроль над выполнением работ

Выбор организации, которая будет производить работы, происходит на конкурсной основе. Таким образом определяется подрядчик, который в полной мере удовлетворит требования обслуживающей компании или ТСЖ. Заключается договор между фирмой, взявшей на себя подряд и УК или ТСЖ, в зависимости от того, кто формирует денежный фонд.

После заключения договора подрядная организация приступает к выполнению своих непосредственных функций.

Подрядная организация обязана соблюдать определенные законом требования, предъявляемые к качеству такого рода работ. Инспектировать ход ремонта имеет право заказчик либо специализированный орган, уполномоченный по делам управления строительством.

Фирма, осуществляющая ремонт обязана:

  • Обеспечивать строительство за счет только качественных инструментов и материалов;
  • Соблюдать адекватные условия хранения и эксплуатации оборудования и строительных материалов;
  • Соблюдать технологию и нормы строительства;
  • Проводить сверку по работам, которые в дальнейшем будут перекрыты последующими действиями;
  • Проверить результат на соответствие изначальному проекту ремонтных работ и техническим качествам, необходимым для успешной эксплуатации жилых помещений;
  • Следит за соблюдением временных рамок выполнения заказа и соответствующим документальным сопровождением процесс;
  • Управляет процессом и контролирует подрядчика на всех этапах работы и на предмет соблюдения им норм;
  • Освидетельствует работы, которые в дальнейшем будут перекрыты последующими действиями;
  • Удостоверяется в том, что результат соответствует изначальному проекту ремонтных работ и техническим качествам, необходимым для успешной эксплуатации жилых помещений, а также в том, что все обязательства, взятые на себя исполнителем, были выполнены согласно договоренности.

Контроль над устранением выявленных нарушений осуществляет нанимающая сторона.

Приемка выполненных работ

Создание комиссии производится после издания соответствующего приказа заказчиком. В составе могут присутствовать: представители госзаказчика, подрядной организации, члены УК или ТСЖ, жилищный инспектор, член органа районного управления, представитель органов санитарного и пожарного надзора, социальной защиты, а также непосредственно жильцы дома, выдвинутые общественным собранием.

По результатам проверки комиссия выносит решение о годности/негодности выполненных работ. Комиссия созывается не позднее пяти дней с момента, когда подрядчик заявил о том, что готов сдать работу.

В случае, если решение комиссии положительное, оформляется приемочный акт, который подписывается всеми ее членами. Дата подписания акта, является датой, с которой стоит отсчитывать момент введения жилого многоквартирного здания в эксплуатацию. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом жилого здания в эксплуатацию].

Контроль за дальнейшим техническим состоянием многоквартирных домов

После сдачи здания, заказчик разрабатывает инструкцию, содержащую основные правила эксплуатации дома и передает ее представителю ТСЖ, а также предоставляет ее в архив органа муниципального самоуправления.

Техобслуживание дома производится путем заключения договора с обслуживающей организацией, которая обязана производить текущий сервис и уход в соответствии с рекомендациями по содержанию данного МКД после капремонта. Существует также гарантийное обслуживание подрядной организацией, выполнившей ремонт. Срок гарантии определяется договором.

Профилактика поддержания дома в оптимальном техническом состоянии подразумевает периодические осмотры и контроль над состоянием коммуникаций и различных систем, поддержание их работоспособности.

Заключение

Подводя итоги, выделим самые важные моменты, касающиеся капитального ремонта:

  1. Капремонт – крупномасштабная работа, проводимая в рамках региональной программы.
  2. Может быть проведен согласно очередности или вне ее, при необходимости и по инициативе жильцов.
  3. Осуществляется на основании двустороннего договора.
  4. Результаты работы принимает рабочая комиссия. Дом вводится в эксплуатацию путем подписания приемочного акта.
  5. Дальнейшее использование жилых помещений и их сервис осуществляется в соответствии с инструкциями и предписаниями технического надзора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник

Как взять капитальный ремонт под личный контроль

Что будет, если с капремонтом в вашем доме затянут или сделают его некачественно? В лучшем случае здание просто потеряет товарный вид, в худшем — угрожает жизни жильцов: затруднения при ликвидации пожара, проблемы с проводкой, сгорание техники из-за перепадов напряжения, проблемы с трубами или незапланированный потоп. Как избежать неприятный ситуаций и взять капремонт под личный контроль, расскажем в материале.

Что входит в капитальный ремонт

Согласно Жилищному кодексу РФ , капитальный ремонт — это работы по восстановлению и замене изношенных конструкций общего имущества собственников в многоквартирном доме для улучшения характеристик. Финансируется средствами из фонда капремонта, который формируется из обязательных взносов жильцов. Размер установленных взносов зависит от региона проживания, площади квартиры, наличия в доме лифта и, собственно, возраста здания. При желании жильцы дома могут перечислять больше установленного взноса. Такие вопросы решаются на общем голосовании собственников. Если большинство проголосует «за», излишки направят на дополнительный ремонт по требованию.

Важно уметь отличать капитальный ремонт от текущего. Капремонт направлен на восстановление и устранение износа конструкций здания, инженерных систем и коммуникаций. Это основательные работы, которые проводятся раз в 15-25 лет и согласовываются с собственниками квартир. Текущий ремонт проводится для поддержания работы конструкций здания. Это менее масштабные работы, производящиеся каждый год. Цель — отсрочить ремонт капитальный.

Обязанности управляющей компании относительно капитального и текущего ремонта также разнятся. В рамках текущих ремонтных работ УК (управляющая компания) отвечает за работы по эксплуатации и работы по управлению и организации МКД (многоквартирный дом).

К работам по эксплуатации относятся:

  • Регулярный осмотр общедомового имущества с выявлением недостатков и нарушений
  • Общая и пожарная безопасность
  • Подготовительные мероприятия перед зимой
  • Текущий ремонт общедомового имущества: вкрутить лампочки, заменить стекло или плитку
  • Благоустройство и озеленение придомовой территории
  • Устранение аварий и их последствий
  • Поддержка коммуникаций и внутридомовых сетей
  • Вывоз мусора
  • Установка и эксплуатация общедомовых приборов учета оплаты
  • Установка энергосберегательных приборов

Услуги по контролю и организации:

  • Учет жильцов дома
  • Выявление должников
  • Учет оплаты
  • Хранение документации на дом
  • Информирование собственников о тарифах
  • Взаимодействие с предприятиями ЖКХ
  • Отчет о проделанной работе на собрании жильцов не реже одного раза в год.

Капитальный ремонт бывает комплексным и выборочным. В любом случае работа будет проводиться частями и не предполагает замены всего необходимого сразу. В случае комплексного ремонта будет заменена большая часть конструкции, например, переделан фасад здания. Выборочный ремонт рассчитан на восстановление частей, например, замена лифтов в доме.

Читайте также:  Перечень обязательных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

К работам, входящим в программу капремонта относится как полное, так и частичное восстановление:

  • инженерных систем
  • электро-, тепло-, газо-, водоснабжения
  • водоотведения
  • лифтов и лифтовых шахт
  • машинных и блочных помещений
  • крыши
  • подвальных помещений общего пользования
  • фасада и фундамента здания

Этот список дополняется по необходимости в зависимости от климатических особенностей региона.

Для тех, кто сдает квартиру, важно знать, что за содержание МКД, или текущий ремонт, может заплатить квартирант, а вот капитальный ремонт должен оплатить исключительно собственник квартиры.

Как узнать, какие ремонтные работы проводились в вашем доме

О том, какие виды ремонта и когда проводились в доме можно увидеть на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Узнать о работах, услугах по дому»

Вводим данные своего дома

Выбираем любую интересующую нас вкладку

Если дом не найден в системе, то необходимо его зарегистрировать самостоятельно. Об этом подробно рассказано в обучающем видео .

Во время собрания жильцов представители УК обязаны рассказать обо всех проведенных работах, потраченных средствах и дальнейших планах (установлено законодательно). Жильцы также могут сделать запрос лично в офисе УК или через сайт «Реформа-ЖКХ» .

Как формируется фонд капремонта и сколько составляют взносы

Средства, направленные на капремонт отправляются в фонд капитального ремонта, который формируется на отдельном счете. Возможны два варианта: собственный специальный счет либо счет регионального оператора.

Региональный оператор — некоммерческая организация, создаваемая в каждом регионе РФ. Его задача обеспечить проведение капремонта за счет средств собственников, накопленных на счету регионального фонда капитального ремонта. Если хотите сэкономить время, то этот вариант подойдет, учитывая, что компания по требованию предоставит сведения по доходам и расходам. Но важно знать, что средства, перечисленные на счет регионального оператора попадут в «общий котел» и могут быть использованы на ремонт другого дома. Работу регионального оператора контролирует жилищная инспекция.

Если хотите создать отдельный специальный счет для многоквартирного дома, нужно:

  • Принять соответствующее решение на общем собрании, в течение пяти рабочих дней направить региональному оператору.
  • Выбрать владельца счета.
  • Выбрать кредитную организацию для счета.
  • Определить ежемесячный взнос (не меньше минимального).
  • Определиться со сроком открытия счета, ответственным лицом, порядком предоставления платежных документов и расходами на них.
  • Убедиться, чтобы у дома не было задолженностей по взносам или кредиту на капремонт (если такой имеется).

Решение вступит в силу через год после уведомления регионального оператора (в некоторых субъектах РФ это происходит быстрее). Важно понимать, что теперь деньги поступают не на общий, а на индивидуальный счет дома. Они не могут быть потрачены на чужой ремонт.

Оборот средств на капремонт контролируют: Росфинмониторинг, Прокуратура, а также Счетная Палата. Каждый год Фонд капитального ремонта публикует годовой отчет о проделанной деятельности, который вы можете найти в открытом доступе на сайте Фонда капремонта вашего региона. Москвичи могут посмотреть это здесь . Управляющая компания должна также каждый первый квартал года отчитываться перед собственниками о средствах на капремонт. Вы можете и сами запросить информацию у УК, вам обязаны ответить.

Важно знать, что стоимость ремонта на 1 кв. м не может превышать допустимую сумму ежемесячных платежей (установлена отдельно для каждого населенного пункта). Например, для Москвы это 18,86 руб. за кв. м. Жители Санкт-Петербурга, проживающие в многоквартирных домах дореволюционной постройки без лифтов заплатят 8 руб. 50 коп. за 1 кв. м, дома с лифтом выходят дороже — 9 руб. за 1 кв. м. Кирпичные постройки 70–х и 80–х гг. без лифта — 8 руб за кв. м, с лифтом — 8,50 руб.

Минимальный размер фонда не может превышать 50% оценочной стоимости капремонта. Жильцы имеют право начислять больше и приостановить выплаты при достижении минимального размера. Для этого необходимо проголосовать на собрании жильцов и установить новую сумму взноса на капремонт, равную для всех собственников квартир. Накопленную сверхнормы сумму жильцы могут тратить на ремонтные работы общего имущества по своему усмотрению. Однако это не очень выгодно для самих собственников, если они планируют продажу квартиры.

Напомним, что с 6 апреля до 1 января 2021 года россиян освободили от уплаты штрафов за просрочку выплат ЖКХ. Однако капремонт — исключение из правила. Пеня за неуплату начисляться будет, но требовать ее до установленного Правительством срока не станут. В случае нарушения можете подать заявление в управляющую компанию с отсылкой к Постановлению Правительства №424 . Во время пандемии от уплаты взносов освобождены жители города Москвы, Московской, Пензенской, Кировской и Ростовской областей. В каждом регионе свои условия отсрочки. Ряд послаблений принят в Липецкой и Калининградской областях, а также Пермском крае.

Как понять, что дому нужен капремонт

Важно понимать, что степень износа здания, зависящая в том числе от его возраста, напрямую влияет на очередность при проведении капремонта, нормативы потребления коммунальных ресурсов и на тарифы взносов.

Степень износа здания не ощутима для жильцов до того момента, пока он не станет заметен при проживании, и возраст дома — не главный и не единственный параметр износа.

Износ МКД оценивается согласно документам:

Чтобы провести официальную оценку износа здания, вы можете обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценку внесут в техническую документацию, что повлияет на то, каким в очереди на капремонт будет дом. Обычно уровень износа здания считается с учетом года постройки, этажности и степени капитальности здания. Каждый год износ может увеличиваться в среднем на 1%.

Износ здания можно определить и самостоятельно. Чаще это необходимо при выборе жилья, когда для покупателя важно знать, безопасное ли вложение он делает. Для этого обратите внимание на:

  • Год постройки здания.
  • Состояние несущих балок, перекрытий, потолка, пола и крыши.
  • Нет ли в доме грызунов и прочих вредителей (влияет на состояние проводки и не только).
  • Материалы из которых сделана электропроводка, ее общее состояние: проверьте щиток, включите и выключите свет.

В целом, профессиональная оценка включает в себя проверку состояния фасада (трещины, расхождения, искривления), качество стройматериалов, системы отопления, системы водопровода, газопровода, канализации, газопровода.

Потребность в капитальном ремонте регламентирована законодательно. Его нужно проводить для зданий при износе от 65% для деревянных домов и от 30% до 70 % для каменных.

Основные параметры, по которым определяется уровень износа отдельных конструкций можно посмотреть здесь . Чем выше фактический срок службы отдельных конструкций, а следовательно и общий процент износа здания, тем больше вероятность, что дом попадет в очередь первее остальных.

Вашему дому необходим:

  • Полный капитальный ремонт, если зданию больше 30 лет.
  • Выборочный, если дому от 20 до 30 лет.
Читайте также:  Когда ставить окна при капитальном ремонте

Ремонт отдельных элементов определяется в зависимости от материалов. В среднем, фундамент, стены и перекрытия служат от 30 до 80 лет, внутренняя отделка не более 30 лет. Вся информация отмечается в техническом паспорте дома, на который обращают внимание при принятии решения о проведении капремонта.

Как узнать очередь дома на капремонт

В каждом регионе очередность определяется по-разному, но такие факторы, как возраст здания (продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов МКД) и износ (оценка технического состояния элементов и систем), закреплены в Жилищном кодексе РФ и являются основными в вопросе очередности проведения капремонта.

При составлении региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов также учитываются:

  • регион
  • дата застройки
  • временной износ
  • срок проведения последнего ремонта
  • этажность здания
  • общая площадь
  • условия климата
  • обоснованная необходимость ремонтных работ

Региональная программа капремонта включает в себя перечень всех многоквартирных домов (даже если квартиры в доме принадлежат одному собственнику). Под программу не попадают дома в аварийном состоянии (более 70% износа), подлежащие сносу или реконструкции.

Из списка исключаются:

  • дома, в которых менее чем пять квартир;
  • муниципальное жилье;
  • новостройки возрастом не более пяти лет;
  • аварийное, деприватизированное и ветхое (износ более 70%) жилье;
  • постройки без подъездов.

Списки домов, попадающих под программу размещены на сайте www.reformagkh.ru в разделе «Капитальный ремонт»

Паспорт дома и указанные в нем работы, которые будут проводиться

Запланированные работы и сроки по ним

Передать данные о том, что дому необходим капитальный ремонт, должен представитель управляющей компания или ТСЖ (в зависимости от того, какой вид формирования фонда — самостоятельный специальный счет или регионального оператора). Финальный список формируют представители регионального фонда и администрации.

Временные интервалы капитальных работ на разные части здания зафиксированы ГОСТ . Если дома будут в равных условиях, то в очередь их поставят в порядке уменьшения площади, затем в алфавитном порядке и лишь после этого по нумерации. При непредвиденной ситуации можно организовать ремонт раньше установленного срока, но это гораздо проще сделать, если вы накапливаете средства на специальном индивидуальном счете. По решению собрания жильцов, вы просто оплатите необходимые работы. В случае с региональным оператором придется потратить немало сил и энергии, так как ваши средства, поступающие в общий котел, направляются на ремонт согласно заранее установленной программе.

Как ускорить процесс начала капремонта

Если вашего дома нет в региональной программе, то придется провести процедуру постановки через управляющую компанию либо самостоятельно. Проведите собрание, оповестите управляющую компанию о решении, после чего информация отправится в местную администрацию. Уточните сумму накоплений и дату последнего ремонта. Если денег на вашем счете достаточно, то дом поставят на очередь и составят смету.

Собственники могут принять решение о преждевременном капитальном ремонте, при достаточном количестве средств на счету или других источниках финансирования. В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники могут принять решение о проведении капремонта в своем доме раньше установленных сроков, в частности по отдельным видам работ.

Если вы используете счет регионального оператора, то нужно обратиться в управляющую компанию с обоснованным предложением о переносе сроков капремонта для конкретного дома на более ранний срок. Для этого необходимо предоставить справки о техническом состоянии дома. Если средств на счете регионального оператора будет достаточно для внепланового ремонта вашего дома, то региональную программу скорректируют. В случае нехватки средств рассматривается вариант займа или кредита при содействии и поддержки УК.

Если управляющая компания не готова разобраться с вопросом преждевременного капремонта, то стоит заняться этим самостоятельно.

  • Отправляем запрос управляющей компании о работах, проведенных в доме. Игнорирование или отказ — нарушение лицензионных требований, так что в таком случае обращайтесь в прокуратуру.
  • Сверьте написанное со сделанным.
  • Зафиксируйте несоответствия с помощью фото или видеосъемки.
  • Сообщите в Жилищную инспекцию города, а также органам местного самоуправления (Администрация города).

Если расхождений документации и фактического ремонта не обнаружено, то действуем по уже предложенной схеме: обращаемся в органы местного самоуправления с документацией подтверждающей износ дома и его плохое состояние.

Если вы перечисляете взносы на специальный счет, то собственники самостоятельно определяют сроки капремонта, но они не должны быть позже официально установленных. Если средств недостаточно, то можно также обратиться к банку за помощью, но тут собственники уже действуют самостоятельно. Если на счет жильцами отчисляется сумма ниже минимально установленной или ТСЖ не успевает провести ремонт в срок, то дом автоматически переходит на систему «общего котла».

Как реагировать на трудности

Штрафы за неуплату

Напоминаем, что взнос на капремонт — обязательное отчисление, за неуплату которого грозит штраф — пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. В случае длительной неуплаты фонд подаст на собственника в суд.

Задержка капитального ремонта

Начало ремонта может затянуться по разным причинам: невозможность попасть в необходимые помещения дома, задолженность по взносам, неправомерные действия должностных лиц. Если причину задержки не объяснят, обращайтесь в прокуратуру. Частая причина — неуплата взносов на капремонт.

Что делать если сосед не сдал деньги, а весь дом платил исправно?

  • Необходимо получить письменный ответ от управляющей компании, почему отказано в проведении капитального ремонта. Это станет весомым аргументом в случае судебного разбирательства.
  • Капремонт — программа, сильно зависящая от региона. Найдите документы регламентирующие программу капремонта именно в вашей области или регионе. Если ограничений не установлено, смело подавайте в суд.
  • Если условия неуплаты все же прописаны, то посмотрите договор с ТСЖ или УК (зависит от способа формирования счета). Возможно по условиям договора вы можете перераспределить задолженность на других жильцов в случае, если сумма незначительна).

Работа с должниками — прямая обязанность Фонда капитального ремонта, Управляющей компании и председателя ТСЖ.

Помните, что долг по коммунальным платежам, не относящимся к капремонту, не может повлиять на ремонтные работы. Чаще всего, отказ или задержка происходят не из-за того, что кто-то не оплатил капремонт, а из-за общего недостатка средств. В случае нехватки средств, стоит запросить расходы УК на дом и разобраться в этом вопросе самостоятельно.

Понравилась статья? Ставь лайк и подпишись, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен

Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64

Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы

Cледи за нашей лентой в Telegam , там тоже много интересного!

Источник