Меню

Кому подчиняется фонд капитального ремонта по московской области

Чем занимается Фонд капитального ремонта, кому подчиняется, куда на него жаловаться и как?

Фонд капитального ремонта, это не только деньги, которые жильцы собрали для проведения восстановительных работ в своем доме. Под этим термином также понимают и некоммерческую организацию, которая создана конкретно для управления и распоряжения данными финансами.

Капитальный ремонт рано или поздно необходим каждому многоквартирному дому. Поэтому всем собственникам рекомендуется заранее изучить вопрос образования Фонда капремонта и взаимодействия с таковым.

Чем занимается такая НКО?

Фонд капитального ремонта – это некоммерческие организации, которые функционируют отдельно в каждом регионе и являются официально зарегистрированными. Именно эта организация занимается обеспечением ремонтных и монтажных работ в конкретном доме.

Полностью под термином Фонд капитального ремонта понимается вся денежная масса, которая собрана на банковском счету собственниками квартир. Доступ к этим средствам имеют представители ТСЖ и ЖСК. При этом Управляющая компания не имеет права помогать создавать жильцам Фонд капремонта.

Законодательство, регулирующее работу этой некоммерческой организации

В первую очередь это ст. 170 ЖК РФ, где дано само понятие Фонда капитального ремонта. В 2012 году после принятия Федерального закона 25.12.2012 № 271-ФЗ, Жилищный кодекс был пополнен 9 разделом, в котором подробно указывается все подробности существования Фонда и его формирования.

Способы формирования счета для капремонта общего имущества МКД

Собственники квартир сами могут выбрать вариант формирования Фонда капремонта МКД. Всего есть 2 законных варианта, каждый из которых имеет ряд достоинств и недостатков.

Региональный оператор

Поскольку организация определена как некоммерческая, она создана исключительно для выполнения определенных функций, а не для получения прибыли. Это означает, что все взносы, которые жильцы платят на капитальный ремонт, должны идти в денежную массу, которая будет потрачена четко по обозначенным целям.

Многие собственники считают минусом такой организации тот факт, что деньги идут в копилку не конкретного дома, а всего города и на момент, когда именно данному дому необходимо будет восстановление, накопленных средств может не оказаться. Но организация устанавливает ориентировочные сроки каждого дома и планирование ремонта в своем доме жильцы могут проследить на официальном сайте регионального Фонда Капремонта. Подробно о том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.

Специальный счет

Если собственники на общем собрании выбрали специальный счет в качестве способа формирования Фонда капремонта, то им придется определить следующие нюансы:

  • размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
  • кто будет являться владельцем специального счета;
  • конкретную кредитную организацию, где спецсчет будет открыт.

При этом кредитная организация должна отвечать определенным правилам. Специалисты советуют выбирать второй способ формирования Фонда капремонта для домов, где ремонт был проведен недавно или новостройкам. Значительное количество времени, которое есть в запасе, поможет накопить собственникам достаточное количество денежных средств на восстановительные работы в будущем.

Кому подчиняется?

Фонд капитального ремонта МКД является самостоятельным органом Исполнительной власти. Подчиняется он Правительству РФ, а на региональном уровне – соответствующему Департаменту. Например, в Москве, это Департамент Капитального ремонта.

Что делать при некачественном исполнении НКО своих обязательств?

Больше о том, что подразумевает под собой капитальный ремонт и каких видов бывает, читайте тут.

Если у собственников протекла крыша по вине подрядчиков, которые делали в доме ремонт, то выплату всех ущербов, штрафов и компенсаций осуществляет Фонд капитального ремонта. Подробно о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома мы рассказывали здесь.

Если он не сделает это в добровольном порядке, то собственники могут смело идти в суд. Но на первом этапе лучше начать решение вопроса с досудебных разбирательств.

Читайте также:  Фонд капитальных ремонтов многоквартирных домов вологодской области

Досудебное разбирательство

Если в доме проведены работы, качество которых собственников не устраивает, то им необходимо в первую очередь выяснить, были ли эти работы капитальным ремонтом. Затем можно подавать жалобы в определенные инстанции.

Куда жаловаться?

Если ответственной организацией за проведением ремонта считается Региональный оператор, то в первую очередь жаловаться нужно ему. Если реакции нет, затем идут следующие организации в порядке обращения:

  1. Государственная Жилищная инспекция.
  2. Роспотребнадзор.
  3. Прокуратура.

Только затем можно идти в суд.

Необходимые документы и доказательства

В первую очередь необходимо составить претензию на некачественный ремонт или его полное отсутствие. В качестве доказательств можно использовать:

  • фотографии недоделок или мест, требующих срочного восстановления;
  • акты независимых экспертов;
  • письменные показания других жильцов;
  • видеоматериалы.

Как составлять претензию на некачественные ремонтные работы или их отсутствие?

Неважно, в какую организацию составляется претензия. Шаблон примерно одинаков:

  • в «шапке» обращения необходимо написать кому адресована претензия;
  • контактные данные заявителя;
  • название документа «Жалоба»;
  • подробный текст с описанием проблемы, здесь важно как можно больше доказательств и деталей;
  • просьба об устранении проблемы или проведении проверки (зависит от того, куда обращена жалоба);
  • дата и подпись заявителя;
  • список документов, прилагающихся к жалобе, в том числе и доказательных.

Жалобу можно подать лично, с помощью заказного письма через почту, а также через Интернет на официальном сайте организации, куда обращена жалоба. Срок реагирования на жалобу – 30 дней с момента подачи заявления. Если реакции нет – можно смело обращаться в следующую инстанцию вплоть до суда.

Как подать в суд?

Если досудебные разбирательства не принесли успеха, то собственники квартир имеют полное право обратиться с исковым заявлением в суд.

Исковое заявление

Иск должен содержать следующую информацию:

  1. Указать свои Ф. И. О, а также уточнить, что истец является собственником квартиры по определенному адресу.
  2. Указать, что нарушены права потребителя. В таком случае необходимо будет доказать, что денежные средства на оплату фонда капитального ремонта вносились регулярно.
  3. Подробно описать проблему, привести доказательства вины Фонда капремонта.
  4. Выставить требования по возмещению материального, морального и физического вреда от действия или бездействия регионального оператора.

Сроки рассмотрения

Общий срок рассмотрения дела в суде не должен превышать 2 месяца. Это указано в Гражданско-процессулаьном кодексе ст. 157. За это время представители суда должны рассмотреть заявление и вынести решение. Если истца это решение не устраивает, он может обратиться в высшие судебные инстанции, вплоть до Верховного суда.

Госпошлина и прочие финансовые траты

Подавать в суд это не только хлопотное дело, но и финансово затратное. Но в данном случае речь идет о делах по защите прав потребителя. Если сумма иска о защите прав потребителя меньше 1 млн рублей, то госпошлина не оплачивается в соответсвии с ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

На каком основании могут отказать и что тогда делать?

Суд не всегда встает на сторону потребителей. Если есть основания признать регионального оператора невиновным или его действия законными – истцу откажут в удовлетворении иска. В таком случае необходимо в десятидневный срок после вынесения решения, подать апелляцию в суд вышестоящей инстанции. Поэтому рекомендуется собрать как можно больше доказательств вины Фонда капремонта к иску приобщить экспертное мнение.

Фонд капитального ремонта – это своеобразная копилка, куда собственники откладывают деньги на проведение капитальных работ по мере необходимости. Для управления этим Фондом в каждом регионе создана некоммерческая организация. Если собственники МКД решили ей доверить свой фонд, то они могут и требовать проведения качественного ремонта в положенные сроки.

Читайте также:  Бульдозера после капитального ремонта

Источник

Кому подчиняется фонд капитального ремонта по московской области

Уважаемые собственники помещений!

Доводим до Вашего сведения, что в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV) личный прием граждан Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов временно приостановлен.

В настоящее время территориальные управления ООО «МосОблЕИРЦ» возобновили очное обслуживание жителей Подмосковья. С адресами и графиком открытия офисов можно ознакомиться на главной странице сайта МосОблЕИРЦ.рф или по ссылке.

Уточнить необходимую информацию Вы можете, обратившись в контакт центр Фонда капитального ремонта Московской области по телефону +7 (495) 104-59-59, в Личном кабинете на сайте Фонда или воспользовавшись дистанционными каналами связи ООО «МосОблЕИРЦ»:
— Единый личный кабинет (зайти в Личный кабинет можно с сайта ООО «МосОблЕИРЦ» или через мобильное приложение «Мой Мосэнергосбыт»);
— аккаунты ООО «МосОблЕИРЦ» в социальных сетях Фейсбук, Вконтакте и Инстаграм;
— телефоны контакт центра +7 (496) 245-15-99, +7 (495) 374-51-61 ежедневно с 08.00 до 22.00.

Капитальный ремонт в рубрике: «Благодарственные письма» Жители МКД по адресу: Одинцовский г.о., пос. ВНИИССОК, д.1 выразили благодарность за проведенные работы по капитальному ремонту кровли и чердачного помещения.

В Красноармейске прошла проверка хода восстановительных работ дома, пострадавшего после пожара Многоквартирный дом был оперативно внесен в программу капитального ремонта после произошедшего пожара 14 ноября 2020 года.

Состоялось торжественное вручение дипломов слушателям базовой кафедры Министерства ЖКХ Московской области В церемонии принял участие Министр ЖКХ МО Антон Велиховский, коллектив Школы бизнеса и международных компетенций МГИМО, а также генеральный директор Фонда капитального ремонта Валерий Николов.

Генеральный директор Фонда капитального ремонта Московской области Валерий Николов успешно сдал квалификационный экзамен МинСтроя России Экзамен обязаны проходить все руководители Фондов капитального ремонта по истечению 3 лет работы на руководящей должности.

домов запланировано отремонтировать в 2020 году

домов отремонтировано в 2020 году

Уважаемые собственники помещений!

В связи с введением режима повышенной готовности на территории региона, с 19 марта 2020 года вводятся ограничительные меры на посещение гражданами Фонда капитальногоремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Теперь, чтобы передать официальное обращение в Фонд, нужно опустить его в ящик для приёма входящей корреспонденции, установленный в холле на первом этаже по адресу: г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп.1, технопарк «Орбита-2», корпус «Гамма», 1 этаж. Кроме того, по-прежнему можно направлять обращения «Почтой России», на официальную почту post@fkr-mosreg.ru или через портал ЕИАС ЖКХ. Посылки больших объёмов просьба отправлять ТОЛЬКО «Почтой России».

Также ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении необходимо присылать в Фонд документы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Напомним, что данные меры вводятся Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза коронавирусной инфекции» и постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Московской области».

Источник

Кому подчиняется фонд капитального ремонта по московской области

«Пришло извещение о задолжности по уплате взносов на капремонт на сумму более чем в 27000 руб. в МКД по адресу: г. Подольск, ул. Генерала Стрельбицкого д. 5 кв. .
Ни разу, не из УК «Август» (которая обслуживает наш дом), ни от других «контор» не приходило квитанций на оплату за капитальный ремонт.
Откуда, я мог знать, что нужно платить за кап.ремонт и какую сумму?
Куда я могу обратиться, чтобы понять какая у меня задолжность, каким образом я могу ее погасить и впредь, КУДА и КОГДА я должен платить за капитальный ремонт?»

Читайте также:  Кто проводит капитальный ремонт жилого помещения

Вы мне ответили, цитирую:

«При поступлении уведомления о задолженности, обратитесь по телефону, указанном в уведомлении о задолженности для корректировки и уточнения суммы задолженности. Обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.169 ЖК РФ).
Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье (ст. 154 ЖК РФ).»

Из вашего ответа я понял, что не знание законов не освобождает от ответственности. соглашусь с вами, частично.
«Обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.169 ЖК РФ)»
Ну, почему же вы не присылали мне уведомлений о моей задолжности, разве вы не заинтересованы в том, чтобы задолжности не было, а ждете несколько лет, пока, она накопится.
Не ваше ли ПРЯМАЯ ОБЯЗАННОСТЬ! (как ФКР МО), следить за тем, чтобы не было таких задолженностей и ПОМОГАТЬ людям, объяснять их права и обязанности.
Как это понимать?
Выходит, вы, как ФКР МО, не выполняли свои обязанности или выполняли их в не должном объеме.
Кто-то понес ответственность в Фонде за эту ВАШУ недоработку?
(это так к слову, скорее риторический вопрос. )

Вы пишите в своем ответе:
«При поступлении уведомления о задолженности, обратитесь по телефону, указанном в уведомлении о задолженности для корректировки и уточнения суммы задолженности.»
А, как вы считаете, я не пытался дозвониться туда?
В ТОМ-ТО и дело, ЧТО ДОЗВОНИТЬСЯ ТУДА НЕ ВОЗМОЖНО!
Почему вы выбрали компанию «ЖИЛИЩНИК ПРО» у которой нет ни сайта, ни групп в соц.сетях, ни эл. почты, ни сведений о задолжности (с какого времени она образовалась, по месяцам, годам?), а есть лишь сумма задолжности и больше ничего.
Не получится ли так, что через пол-года, год, данная компания пропадет и где гарантия, что оплалеченные ей задолжности попадут на ваш счет в ФКР МО (как быстро)?
У меня такой уверенности нет. поэтому, я и спрашиваю, каким образом я могу перечислять возникшую задолжность, непосредственно в ваш Фонд кап. ремонта МО.

Вы пишите, что: «Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье (ст. 154 ЖК РФ).»

Полностью с вами согласен! (бесплатных пирожных не бывает)
Но в том -то и дело. плату за жилье я плачу регулярно, но ни разу в квитанциях об оплате коммунальных платежей за жилье, НЕ БЫЛО СТРОКИ платы за кап. ремонт.

Я у вас спросил, кому мне платить, СЕЙЧАС, за капитальный ремонт, на основании каких документов (квитанций, выставленных счетов и т.п. документов).
Вы ответа мне не дали.
Могу ли я платить НАПРЯМУЮ в ФКР МО, чтобы потом не пришлось искать эти платежи?
По каким реквизитам, где мне найти эти выставленные мне за кап. ремонт платежи?

Прошу вас ответить на мои конкретные вопросы. Спасибо.

Источник