Меню

Когда должен делаться капитальный ремонт дома

Вне очереди: как сделать капитальный ремонт дома раньше указанного срока?

После того, как в Приморье была принята «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на 2014-2043 годы, каждый собственник жилья смог узнать, через какое время к ним в дом зайдет бригада ремонтников. Ознакомившись с документом, многие приморцы остались недовольны — их очередь подойдет только лет через 15-20. За это время дом без капремонта может разрушиться или точно создать серьезные проблемы жильцам. Как законным путем получить услугу раньше графика, разбиралась «Приморская газета».

Чтобы в вашем доме провели капремонт, нужно накопить на это мероприятие деньги. Это можно сделать двумя способами: в общей кассе регионального фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома. У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы.

Фонд как «общий котел»
В региональный фонд капитального ремонта поступают деньги ото всех жильцов Приморья. Из общей суммы каждый год и выделяются финансы на проведение капремонта. Таким образом, сначала ваши деньги пойдут на ремонт соседского дома, а затем все вместе оплатят ваш. Фонд обязан делать почти всю организационную работу: перед ремонтом определить, что требуется капитально поменять, выбрать подрядчиков, принять у них выполненную работу и подписать соответствующий акт. В приемке также могут участвовать представители УК и собственники квартир. Да и в определении «фронта работ» — тоже.
Фонд — это государственная организация. Поэтому каждый год отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировно, и сколько на это потрачено денег.
Минусы: Ждать своей очереди кому-то придется очень долго. Вплоть до 2043 года. За это время сбережения могут попросту «сгореть».

Плюсы: Деньги от «сгорания» защищает государство, а не частный банк.
Кому выгодно: тем, у кого дом настолько старый, что у него уже осыпается крыша, а лифт работает лишь по великим праздникам. Накапливая средства на индивидуальном лицевом счете, жильцы такого дома рискуют не успеть собрать необходимую сумму до того, как здание окончательно разрушится. В то время как фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять).
Как действовать:
Шаг первый. Пытаемся договориться
Для пересмотра сроков необходимо, чтобы ваша УК обратилась с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. Оно подается за год до начала капремонта (точнее, до 15 января). К заявлению прилагаются копии актов о сезонных осмотрах дома. Такие обследования многоквартирных домов УК должна проводить не реже двух раз в год (обычно весной и осенью). Акт составляет специальная комиссия, состоящая из специалистов УК и представителя от жильцов — обычно это старший по дому. Он, кстати, может выступить инициатором подачи заявления, если в «управляйке» не задумывались об ускорении.
Органы местного самоуправления в течение двух месяцев рассматривают все поступившие заявления и выбирают дома, наиболее нуждающиеся в капитальном ремонте. Но нужно понимать, что проведение капитального ремонта финансируется исключительно за счет взносов собственников. Если деньги найдутся — список домов будет передан в департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливных ресурсов Приморского края. Именно здесь принимают решение о внесении изменений в краткосрочный план. Если же средств на территории муниципального образования собрано недостаточно, то включить в ремонтную программу дополнительные дома не получится. Придется либо ждать своей очереди, либо перейти ко второму шагу.

Шаг второй. Будем судиться
Обойти очередь на капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с соответствующим заявлением. При этом нужно будет предоставить доказательства, что техническое состояние дома не позволит вам безопасно дожить в нем до установленного срока капремонта. Проигравшим судебный процесс остается перейти к третьему шагу.

Читайте также:  Капитальный ремонт судовых дизельных двигателей

Шаг третий. Меняем статус
Если дом находится действительно в плачевном состоянии, то, возможно, нет смысла его ремонтировать. В этом случае можно попытаться перевести его в статус ветхого или аварийного. Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение. После чего дом будет исключен из программы капитального ремонта и попадет в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Личный счет, он как карман
Жильцы дома могут складывать деньги на капремонт и в индивидуальную копилку. Решение об открытии специального счета принимется на общем собрании собственников жилья и нежилых помещения, расположенных в многоквартирном здании.
Главный плюс: собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Правда, ремонт все равно придется провести до окончания региональной программы капремонта, то есть 2043 года.
Минусы: Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру. Кроме того, вы можете потерять свои деньги, если у банка отберут лицензию или он потерпит крах. В этом случае средства вкладчиков будут возвращать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям, в конце — юрлицам. Когда настанет ваша очередь, непонятно.

Кому выгодно: жильцам новых домов, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. До 2043 года вам точно хватит времени накопить нужную сумму.
Как действовать:
Шаг первый. Собираемся вместе
Решение об открытии специального счета для сбора перечисляемых взносов может быть принято только на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений в многоквартирном здании. При этом поддержать его должны не менее 2/3 от общего числа голосов. Если на очное собрание пришло меньше человек, можно провести заочное голосование, при этом число голосов, отданных в поддержку, остается прежним. Об итогах проведенного собрания или голосования должен быть уведомлен каждый правообладатель недвижимости в многоквартирном доме.

Шаг второй. Выбираем банк
Собственники жилья должны сами определиться — где они хотят открыть лицевой счет. Для этого стоит зайти на сайт Центробанка и проверить — есть ли у выбранной вами кредитной организации генеральноя лицензия на банковские услуги и операции. А также поинтересоваться рейтингом — уставной капитал больше 20 миллиардов рублей или нет?

Шаг третий. Выбираем владельца
Владельцем счета может быть только юридическое лицо, обычно это или УК, или ТСЖ. Можно доверить деньги и фонду капремонта, так как в этом случае все поступающие платежи будут учитываться на индивидуальном спецсчете конкретного многоквартирного здания, а не складываться в «общий котел». Юридическому лицу, которому вы решили доверить ведение счета, необходимо предоставить оригинал протокола общего собрания с итогами голосования и названием выбранной кредитной организации. Оформлением счета занимается его владелец — выбранное вами юрлицо. Оно же отправляет в адрес регионального оператора фонда капремонта уведомление об открытии счета и переводе на него ранее поступивших платежей.
Кого бы вы не выбрали владельцем, он не сможет снять деньги по своему усмотрению: для каждой операции банк попросит обоснование. Чтобы оплатить работу подрядчика за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счета можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Шаг четвертый. Не опаздываем!
Заключительный шаг самый простой, но очень важный — нужно не пропускать ежемесячные платежи. Дело в том, что если собранных взносов будет недостаточно для заключения договора о капремонте, а предельный срок для его проведения уже подошел, придется изыскивать дополнительные средства. Для этого можно либо на общем собрании принять решение об увеличении размера ежемесячных платежей, либо об оформлении кредитного договора. Собственников жилья, нарушивших сроки проведения капремонта, принудительно переведут со специального счета дома на общий регионального оператора. И поставят в конец очереди.

Читайте также:  Закон волгоградской области по капитальному ремонту

Источник

Каковы порядок и периодичность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов? Где узнать, на какой год запланирован капремонт жилого объекта и можно ли провести его досрочно?

Законодательством нашей страны установлено, что многоквартирные дома, в рамках предотвращения преждевременного износа, должны быть подвергнуты капитальному ремонту.

Но сами граждане владеют лишь малой толикой информации о том, как проводятся данные работы.

Какова, к примеру, нормативная периодичность проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт дома? Мы берем на себя задачу исправить это досадное недоразумение, познакомив вас со своей информативной статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Периодичность капитального ремонта

Статья 169 Жилищного кодекса возлагает на граждан обязанность по формированию фонда капремонта, а значит, именно собственники помещений в МКД ответственны за проведение ремонта.

Во многом, данный срок обусловлен износостойкостью оборудования, а во многом – огромным количеством имеющихся регламентов, которые имеются в каждой администрации местного самоуправления и которые должны исправно исполняться.

Существующие правила гласят о том, что износостойкость дома не должна превысить 70 процентов. В этом случае постройка признается аварийной.

Однако, для того, чтобы как можно дольше избегать подобного положения, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов должно иметь место минимум два раза в десять лет.

В первую очередь, сами жильцы должны решать, в какой срок осуществлять глобальные работы над самим домом.

Сроки могут сдвигаться на более близкие или дальние даты и месяцы, важно наличие желания проживающих людей в доме и других нюансов.

Как узнать, где находится свой дом в программе?

Но одного желания жильцов мало для того, чтобы в доме был произведен капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса существует специальная региональная программа, в соответствии с которой дома должны вставать в очередь на проведение капремонта.

Для того, чтобы в многоквартирном доме был проведен капремонт, а также, чтобы в соответствии с региональными программами было проведено дофинансирование бюджета на капремонт, основываясь именно на статье 189 Жилищного кодекса, только собственники квартир в доме должны принять решение на собрании.

В решении анализируется прошедший капремонт, вычисляются сроки и возможность проведения нового, а также уделяется внимание учету денежных средств в фонде на капремонт конкретного дома.

Поданные бумаги проверяются специальной комиссией, после чего собственников оповещают о том, стоят ли граждане в очереди или же нет и по каким причинам.

После этого граждане могут сами контролировать процесс нахождения в очереди на ремонт капитального дома. Но для этого им нужно применить ряд последовательных действий.

Частый вопрос: как узнать, на какой год назначен капитальный ремонт нашего дома по его адресу? Отвечаем: любой собственник жилья в многоквартирном доме может получить сведения и проверить, как продвигается очередь на капремонт.

Для этого можно воспользоваться одним из предложенных далее способов.

Позвоните в администрацию, в которую подавали документы. Представьтесь собственником дома и попросите предоставить вам информацию о продвижении очереди на электронный адрес.

Читайте также:  Кто обязан делать капитальный ремонт дома

В течение двух недель на вашу просьбу должна быть оставлена соответствующая реакция представителей администрации.

Также в администрацию вы можете явиться лично и попросить о предоставлении информации или письменно или устно.

В случае, если обращение сделано письменно, ответ пришлют вам на почту. Если же устно – то подождите некоторое время до получения ответа.

Предоставлять информацию об организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД должна вам ваша управляющая организация. Для этого, необходимо напоминать работникам о том, что вы нуждаетесь в информации об общих сроках.

Если вы имеете доступ в интернет — это прекрасно. Администрация должна знакомить граждан со списками на капремонт на ближайший год, правда, появляются списки не в январе нового года, а только ближе к весенним месяцам.

В них отражается очередность, а также особенности дофинансирования из государственного бюджета или бюджета региона.

Просить об информировании можно устно, но если ваша просьба не будет удовлетворена, сделайте письменное обращение от лица всего дома.

После этого управляющая организация должна отреагировать на ваше обращение тем или иным образом.

О том, что входит в программу капитального ремонта многоквартирных домов, какова её реализация и что ожидать от адресной программы для МКД, читайте тут.

Как получить проведение досрочно?

Многие собственники многоквартирных домов не хотят ждать. Да и иногда состояние многоквартирного дома оставляет желать лучшего и срочно требуется вмешательство ремонтных работ. Как провести капитальный ремонт многоквартирного дома досрочно?

Первый нюанс заключается в том, что принятие решение о досрочном ремонте должно принадлежать всем собственникам. Такое решение принимается на собрании жильцов, о чем пишется соответствующий протокол.

После этого, необходимо предложить управляющей компании описать в соответствующем документ все нюансы, а также неполадки, в соответствии с которыми дом должен быть подвергнут ремонту раньше.

Фонд капремонта многоквартирного дома должен располагать необходимой суммой средств на проведение работ.

К сожалению, если речь идет о досрочном проведении ремонта, то дотации от государства не поступают в качестве помощи на проведение работ в фонд капремонта многоквартирного дома.

Как проводится ремонт?

Напомним, что под капитальным ремонтом понимают сложные ремонтные работы, которые связаны с заменой коммуникаций, укреплением стен, фундамента, крыши, а также должны обновляться все старые инженерные системы.

Каков план и порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Капитальный ремонт проводится поэтапно.

Первый называется подготовительный. В подготовительный этап входят нижеследующие виды работ.

Для начала составляется смета ремонта. Для этого сотрудниками администрации и управляющей организацией дома делается обход для того, чтобы составить перечень необходимых работ.

После этого составляется необходимая смета, и она сверяется с количеством средств, которые есть на счете.

Если денежных средств хватает, начинается следующий этап.

Следующим шагом является проведение самого ремонта. Рабочие поэтапно могут осуществлять разные работы, начиная с облагораживания территории и заканчивая заменой коммуникаций.

Заключительным этап проходит сдача ремонтных работ сотрудникам управляющей организации и жильцам. Работы принимаются, коммуникации проверяются, качество ремонтных работ сверяют со сметой.

Если у жильцов и управляющей организации нет претензий, подписывается акт сдачи работ.

На этом процедура капитального ремонта завершена.

В капитальном ремонте нуждается каждый многоквартирный дом и ваш, наверняка, не исключение.

Если вам не безразлична судьба постройки, где вы проживаете, то непременно постарайтесь осуществить все необходимые от вас действия для того, чтобы как можно быстрее вдохнуть в дом вторую жизнь и улучшить его жилищные качества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник