Меню

Капитальный ремонт пятиэтажек балконы

Ремонтируем балкон в хрущевке

На фоне изящных современных построек старые хрущевки часто выглядят довольно жалко. Особенно если балконы пятиэтажек остаются такими, как их задумали проектанты много десятилетий тому назад. Но правильный ремонт способен подарить новую жизнь старенькой лоджии, украсить дом внешне и внутри.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее.

Что надо помнить о лоджиях в 5-этажках?

Конечно, многим хотелось бы полностью переломать неуклюжую конструкцию хрущевского балкона, украсив его ярким декором, коваными элементами, застеклить современными окнами… Однако прежде чем приступить к глобальным изменениям в квартире, стоит припомнить: балкон в хрущевке – конструкция не только некрасивая, но часто ненадежная.

Обычно она являет собой заурядную бетонную плиту маленькой площади, обнесенную металлической оградкой. Посему никак нельзя пренебрегать элементарными правилами безопасности, решаясь заняться ремонтом балконов в хрущевках.

Прежде чем начать реконструкцию…

Перед тем как приступить непосредственно к ремонту, важно припомнить о предварительных этапах:

  1. Для начала провести тщательную ревизию качества, надежности бетонной плиты.
  2. Проверить на прочность металлические элементы балконной оградки.
  3. Определить максимально допустимый вес, который способна выдержать балконная конструкция.
  4. Исходя из полученных данных, начертить ориентировочный план будущего ремонта.

Перед началом работ следует проверить состояние балконного ограждения

Реставрацию хрущевских балконов специалисты характеризуют как работу высокой сложности. Стоит отметить, имеют право. Так как ремонт балкона в хрущевке принципиально отличается от монтажно-строительных работ в современных евродомах.

Первый главный этап в большом деле реконструкции балкона – создание дизайн-проекта. На сей стадии стоит определиться с бюджетом, выбрать стиль обновленной лоджии, материалы для обшивки, утепления, остекления. Правда, выбор строительных материалов, учитывая важность этапа, можно назвать отдельной стадией реконструкции.

Колеблясь между материалами для остекления, важно делать выбор не только в пользу эстетики, прочности оконных конструкций, но не забывать о другой немаловажной детали: дополнительные элементы на балконе хрущевки должны быть как можно легче (дабы избежать аварийных ситуаций). Вот почему чаще всего выбор бывалых мастеров падает на алюминий либо легкую древесину.

Первый шаг – он трудный самый

Умные люди говорят: удачное начало – половина всего дела. В ремонте самым первым, а посему главным шагом является подготовка помещения. Да, это не самая приятная стадия строительства либо реконструкции, но без нее никуда. Что касается реконструкции лоджии, то здесь первый этап – расчистка бетонной площадки от ненужных вещей.

Шаг номер два

После того как балконное помещение освободили от всего лишнего, снять (если такова была) старую отделку – наружную, внутреннюю. Если балкон был застеклен, снять старые рамы. Желаете использовать их в дальнейшем?

Очистить от пыли, грязи, подремонтировать, покрыть свежим лаком либо краской. Мечтаете обновить остекление балкона в хрущевке? Сделать точные замеры, заказать металлопластиковые либо собственноручно сделать новые деревянные окна для лоджии.

Шаг номер три

Пока профессионалы занимаются изготовлением новых окон для лоджии, есть время заняться реставрацией бетонной плиты. Если она крепкая, без серьезных дефектов, то ее ремонт можно свести к простому шагу обработки цементным раствором с добавлением пластификатора. При более основательных повреждениях придется прибегнуть к укреплению с помощью арматурной сетки, стяжки.

Читайте также:  Закон жкх оплате капитального ремонта

Парапет – задание номер четыре

Если с остеклением, пожалуй, трудностей и не должно возникать, то об укреплении оградки стоит поговорить более детально. Так, чтоб передвижение «хрущевским» балконом было более безопасным, особенно для детей, важно акцентировать внимание на реставрации парапетов.

Дополнительным укреплением послужат блоки из разного материала, кронштейны из прочной стали. Но все же укрепление лоджий в хрущевках лучше доверить профессиональным строителям, ведь от качества выполнения работ на этом этапе будет зависеть прочность, безопасность конструкции.

Правильная крыша – это все

Чтобы балкон с крышей после остекления имел законченный вид, важно позаботиться о качестве внешней отделки, которая не только сделает балкон красивым со стороны улицы, но защитит от атмосферных воздействий, продуваний, послужит дополнительной теплоизоляцией. Для этого используют материалы надежные, практичные в уходе, например, виниловый сайдинг. Он не трескается, не тускнеет под воздействием разных температур, солнечных лучей, прочный, легкий в эксплуатации.

Если лоджия располагается на последнем этаже, надо провести монтаж козырька. Каркас козырька представляет собой металлические направляющие, которые крепятся к фасаду здания. Сверху каркас покрывают профильным настилом. Такой козырек над балконом обладает отличной герметичностью, защитит балкон в непогоду.

Напоследок – внутренний дизайн

Какой вид придать балкону внутри, зависит от вкуса, финансовых возможностей хозяев. Но стоит отметить, что существует множество дизайнерских вариантов, которые подойдут хрущевке. Что касается пола, то не стоит утяжелять конструкцию керамической плиткой, лучше прибегнуть к использованию более легкого линолеума.

Тем более что современные магазины предлагают широкий выбор товара. Стены украсить, подобрав желаемого цвета обои, вагонку, пробковые панели либо купить несколько банок краски и создать на стенах собственный дизайнерский рисунок. Относительно потолка – он может быть оформлен вагонкой либо окрашен в тон, гармоничный цвету стен.

Источник

Способы восстановления балконной плиты на примере ремонта балконной плиты в хрущевке

Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.

Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.

Фото разрушенной балконной плиты.

Кто должен ремонтировать балкон?

Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.

Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.

Читайте также:  Что такое скрытые работы при капитальном ремонте

Варианты крепления балконных плит.

По конструкции балконы подразделяются на:

  • Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.

Балконы балочного и консольного типа.

Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.

  • Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).

Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.

Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.

  • Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.

Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.

Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.

  • Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.

Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.

Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.

  • Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.
Читайте также:  Перечень работ капитального ремонта дизельного двигателя

Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.

В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.

Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.

На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.

В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.

Фото укреплённой балконной плиты в хрущевке и элементы балкона.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:

  1. Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
  2. Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
  3. В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
  4. На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
  5. К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
  6. К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
  7. Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
  8. К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
  9. Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
  10. Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.

Статьи по теме:

Во многих домах присутствует такое неотапливаемое помещение, как балкон или лоджия. Как его утеплить и сделать пригодным для нормальной эксплуатации в зимнее время поможет.

Обитателям «хрущевок» знакома ситуация беспорядка на мизерных балконах, которыми снабжены эти легендарные постройки СССР. Для того чтобы хоть как-то упорядочить.

Статья рассказывает о технологии обшивки потолка на балконе пластиковыми панелями, включая проведение подготовительных работ и установку потолочной.

Покажем, как на балконе с выносом обустроить шкафчики под парапетом, разметить и прикрепить профиля каркаса под обшивку и обшить парапет балкона.

Рассмотрим на примере как без лишних денежных затрат сделать деревянный пол на балконе, правильно определить расположение несущих элементов.

Источник