Меню

Капитальный ремонт последнего этажа административного здания

Реконструкция административных зданий

Реконструкцию административных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкция административного здания, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Цены на реконструкцию административных зданий

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м2 в руб.:

Комплексная реконструкция от 12 500
Фасадные работы от 700
Перепланировка помещений от 3 500
Косметическая реставрация фасада от 500

Реконструкция — это существенная корректировка характеристик объекта, связанная с его переоборудованием или переустройством. Она проводится при смене деятельности предприятия, необходимости полной или частичной перестройки, перепланировки. Она необходима при изменении функционального назначения, возросших нагрузках, обветшалости, нарушении качества грунтов.

Реконструкция зданий административного назначения должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения.

Определяющими признаками, объединяющими указанную группу зданий, являются состав основных функциональных групп помещений, объемно-планировочная структура, принадлежность к одному классу установленной в СНиП 21-01 классификации зданий и помещений по функциональной пожарной опасности, учитывающей способ использования зданий (только в дневное время), меру угрозы безопасности людей вслучаях возникновения пожара и характеристику основного контингента.

Причины реконструкции административного здания

  1. ухудшение внешнего облика и разрушение внутренних конструкций здания (стен, перекрытий, инженерных сетей) из-за погодных условий, жестких условий эксплуатации или ошибок при строительстве здания;
  2. старое здание – памятник архитектуры или является частью важного архитектурного ансамбля. Снос и новая стройка в таком случае невозможны, поэтому здание необходимо реконструировать с сохранением внешнего облика;
  3. требования к зданию изменились вследствие смены владельца или обнаружения недостатков в конструкции здания, вследствие ошибок проектирования и/или строительства.

Этапы реконструкции

Грамотно организованная реконструкция административного здания всегда основана на детальном анализе и расчетах, позволяющих реализовать капитальную перепланировку c изменением площади, этажности, внешнего вида и внутренней структуры здания. Для осуществления этого процесса требуется тщательно проработать все этапы восстановительных и реставрационных работ.

  • Предпроектная стадия предусматривает первое знакомство заказчика и исполнителя, профессиональный осмотр объекта, определение степени сложности и масштабов предстоящих работ, описание конкретных задач и целей с учетом финансовых и временных затрат.
  • Далее следуют детальное обследование и диагностика объекта по геодезическим, техническим и другим параметрам. На основании произведенных расчетов составляется комплексный отчет, содержащий всю необходимую информацию.
  • Стадия подготовки проекта включает архитектурно-строительные и конструктивные разработки, составление планов и смет, утверждение и согласование окончательного варианта. Стоит учитывать, что любая реконструкция, как и строительство нового здания, сопряжена с точным согласованием и утверждением разрешительной документации в контрольных инстанциях. Эту часть работы также берут на себя сотрудники нашей компании.
  • На стадии реализации проекта проводятся запланированные работы под постоянным контролем подрядчика и сопоставлением каждого этапа с намеченным проектом.

В целом, процесс реконструкции административных зданий имеет много общего с аналогичными работами над жилыми постройками, но является куда более сложным по структуре объекта и масштабам предполагаемых задач. Правильный подход к этому процессу позволит существенно улучшить функциональность внутренних помещений, повысить работоспособность и создать комфортные условия труда. При этом внешний вид здания и его сохранность только выиграют.

Реконструкция старых административных зданий под современные требования

Возможно, Вы обращали внимание, что строительство в городах, и особенно в Москве, ведётся постоянно: строятся новые дома, жилые здания, административные и промышленные сооружения. Но мало кто задумывался, что происходит с этими зданиями со временем. Конечно же, львиная доля построенных домов своевременно ремонтируются, содержатся в порядке. Но ведь есть и те здания, которые не выполняют своих основных функций, устарели, обветшали. В таком случае, чтобы дать второе дыхание такому сооружению, проводят реконструкцию.

Административные здания также требуют в определённых случаях реконструкции. Причиной может послужить ветхое состояние здания. Также реконструкцию могут проводить для того, чтобы изменить функциональное назначение административного здания.

Чаще всего необходимо проводить не просто реконструкцию, а полную переделку, ремонт здания внутри и снаружи, то есть комплексные работы. При этом при реконструкции административного здания, впрочем, как и любого другого сооружения, может потребоваться замена электрики, сантехники, инженерных сетей. Помимо этого могут быть снесены стены, выстроены новые, заменены окна, двери, половое покрытие и т.д. То есть мы видим, что реконструкция – это глобальное архитектурное изменение решения всего объекта. Данные работы могут коснуться даже прилегающей территории.

Прежде всего необходимо определиться с планом реконструкции. Для этого нужно тщательно разработать документ – проект. Уже на этом первом этапе большая ответственность ложится на подрядчиков, которые возьмутся за реализацию данного проекта.

Особенности капитального ремонта административного здания

К проведению работ по капитальному ремонту административного здания предъявляются более строгие требования, чем, например, к капитальному ремонту жилых помещений. В административных зданиях располагаются 4 основных типа помещений: помещения основного назначения, обслуживающие, вспомогательные и технические.

Основным отличием такого вида зданий от жилых домов считается их гораздо большая «заселенность»: по нормативам рабочая площадь на 1 человека в административном здании в 1,5-2,5 раза меньше. В административных зданиях находится гораздо больше сложных конструкций, поэтому и работы, которые будут проводиться, сложнее. Если отталкиваться от определения капитального ремонта, то он представляет собой целый комплекс технически-ложных работ, проводимых для восстановления и улучшения эксплуатационных характеристик здания.

Читайте также:  Иной вид капитального ремонта

Перед тем, как приступить к работам, проводится разработка проекта и составление сметы, вся эта документация согласовывается с заказчиком работ. В большинстве случаев проводятся следующие виды работ:

  • Общестроительные работы, возможно проведение перепланировки
  • Ремонт или полная замена инженерно-коммуникационных сетей
  • Монтаж систем безопасности и сигнализации
  • Установка и подключение систем вентиляции и кондиционирования
  • Отделочные работы

Все работы должны проводиться в строго соответствии с утвержденными строительными нормами и правилами, и обеспечивать безопасность находящихся в здании людей.

В рамках проведения ремонтных работ может производиться полная или частичная замена сетей, оборудования, отделочного покрытия, восстановление или укрепление стен, перегородок, потолков, переустройство пола, и другие виды работ, определенные проектно-сметной документацией в рамках установленного бюджета.

Ремонт кровли административных зданий

Кровельные работы на административных зданиях требуют особой осторожности, и при правильно выполненной реконструкции способны дать зданию вторую жизнь и вернуть ему внешнюю привлекательность.

Перед началом кровельных работ должна быть проведена экспертная диагностика технического состояния кровли, ее конструкционных элементов и покрытий. Исходя из заключения по экспертной оценке, планируются ремонтные мероприятия, которые должны быть внесены в технологический план.

Ремонт кровли предусматривает следующие виды работ:

  1. восстановление конструкции кровли, стропильной системы, с полной или частичной заменой ее элементов;
  2. обновление или замена кровельного покрытия;
  3. оборудование системы стоков.

Ремонт фасада административного здания

Как правило, административные здания в муниципальных образованиях – это масштабные сооружения, с большой историей и оригинальной архитектурой. Восстановить эксплуатационный потенциал сооружения и сохранить при этом его индивидуальность, историческую ценность и гармоничность в общей архитектуре – одна из самых сложных задач для подрядчика.

Для того, чтобы административное здание после ремонта фасада могло сохранить свой исторический дизайн, имело представительский вид и гармонично вписывалось в городскую архитектуру, концепция отделки его фасада должна быть выдержана в стиле архитектуры того периода, когда оно было построено, но в то же время содержать элементы современной архитектуры. В качестве таких элементов могут быть использованы:

  • стеклянные блоки;
  • материалы для декоративной отделки: декоративная штукатурка, природный или искусственный камень, клинкерный кирпич, и проч.
  • декоративные архитектурные элементы.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Реконструкцию административных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкция административного здания, позвоните по телефону: . Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Источник

Разбираем КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ! Понятие, перечень и виды работ

Ремонтные работы, как правило, в зависимости от периодичности проведения, подразделяются на два вида: текущий ремонт и капитальный .

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах. Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000… «))
Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)
Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)
Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА

Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей ( Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения» ).

Читайте также:  Фонды капитального ремонта регионов

Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей ( Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве» ).

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов ( статья 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 18.06.2017 )

Капитальный ремонт зданий и сооружений

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели ( Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…») ).

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте ( «Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013 )

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме ( статья 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (в редакции от 23.06.2016) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ).

Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома : комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт ( «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст )

Виды капитального ремонта

Комплексный и выборочный капитальный ремонт

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013))

Капитальный ремонт комплексный : замена, восстановление и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимые по отношению к большей части общего имущества многоквартирного дома ( «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст )

Читайте также:  Сроки проведения капитального ремонта инженерных систем многоквартирных домов

Комплексный капитальный ремонт — охватывает все элементы здания, предусматривает одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, устраняет физический и моральный износ. Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения нецелесообразно в случаях, если намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, предполагается реконструкция здания, намечается разборка здания вследствие общей ветхости. В указанных случаях должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию в течение соответствующего периода (до сноса или реконструкции) ( Постановление Правительства Москвы от 29.09.2010 N 849-ПП (в редакции от 07.07.2015) «Об утверждении Регламента проведения капитального ремонта объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы и переданных в доверительное управление» )

Капитальный ремонт выборочный : замена (восстановление) общего имущества многоквартирного дома или отдельных его частей, производимая по отношению к меньшей части (некоторым частям) общего имущества многоквартирного дома ( «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст )

Выборочный капитальный ремонт — охватывает отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при этом устраняется физический износ отдельных элементов и технических систем здания. Выборочный капитальный ремонт производится в случаях, когда комплексный капитальный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе объекта, при значительном износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей здания, при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта по ограничениям, приведенным в определении комплексного капитального ремонта ( Постановление Правительства Москвы от 29.09.2010 N 849-ПП (в редакции от 07.07.2015) «Об утверждении Регламента проведения капитального ремонта объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы и переданных в доверительное управление» )

Аварийный капитальный ремонт — ремонт или замена всех конструктивных элементов, устройств, систем инженерного оборудования, вышедших из строя вследствие аварий, стихийных бедствий, террористических актов и вандализма ( Постановление Правительства Москвы от 29.09.2010 N 849-ПП (в редакции от 07.07.2015) «Об утверждении Регламента проведения капитального ремонта объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы и переданных в доверительное управление» )

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д. ( Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…» )

Капитальный ремонт дорог

Капитальный ремонт автомобильной дороги — комплекс работ по замене и (или) восстановлению конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и (или) их частей, выполнение которых осуществляется в пределах установленных допустимых значений и технических характеристик класса и категории автомобильной дороги и при выполнении которых затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности автомобильной дороги и не изменяются границы полосы отвода автомобильной дороги ( ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (в редакции от 07.02.2017) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» )

Капитальный ремонт дорожного покрытия — комплекс работ, при котором производится полное восстановление и повышение работоспособности дорожной одежды и покрытия, земляного полотна и дорожных сооружений, осуществляется смена изношенных конструкций и деталей или замена их на наиболее прочные и долговечные, повышение геометрических параметров дороги с учетом роста интенсивности движения и осевых нагрузок автомобилей в пределах норм, соответствующих категории, установленной для ремонтируемой дороги, без увеличения ширины земляного полотна на основном протяжении дороги ( Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 29.06.2015 N 125-РВ «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Балашиха Московской области» )

Срок проведения капитального ремонта. Разумный срок

Сроки проведения капитального ремонта либо устанавливаются сторонами, либо установлены нормативными правовыми актами (НПА). При отсутствии указания на сроки проведения ремонта в договоре или нормативном акте, то он проводится в разумный срок.

Понятие «разумного срока» является традиционным для гражданского права и упоминается неоднократно в нормах Гражданского кодекса РФ (см. ст. 314 ГК РФ, применительно к отношениям залога — п. 4 ст. 345, п. 1 ст. 358 ГК РФ).

Разумный срок для проведения капитального ремонта зависит от состояния имущества, его свойств, особенностей климата, особенностей капитального ремонта, технических возможностей и других причин.

Кроме того, в НПА могут быть предусмотрены как конкретные сроки проведения ремонта, так и может закрепляться порядок их определения, устанавливаться периодичность выполнения отдельных видов ремонтных работ.

Источник