Меню

Капитальный ремонт полов общежития

Кто должен делать ремонт в общежитии в местах общего пользования (кухня, коридор, умывальники и т.

д.)если в свидетельстве о гос регистрации прописано, что я собственник только комнаты.

баланс одержать общежития проводит текущий ремонт по этим вопросам к нему

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему помещение, а также общее имущество в соответствующем многоквартирном доме. Если указанное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, собственник несет также бремя содержания общего имущества в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30, ст. ст. 39, 43, ч. 1 ст. 158 ЖК).

Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире в многоквартирных домах, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, обязаны содержать такое общее имущество в коммунальной квартире, как общие туалеты, кухни, душевые, коридоры. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят. Размер платы за ремонт определяется исходя только из площади занимаемой комнаты.

Делая вывод, можно сказать что, делать ремонт должны собственники комнат, использующие общие помещения. Размер платы за ремонт с каждого собственника, необходимо определять от суммы ремонта, пропорционально площади занимаемой комнаты.

Наталья, если данный ответ показался Вам квалифицированным, то мы просим Вас, оставить отзыв о нашей работе. Вы всегда можете обратиться к нам за очной консультацией в офис компании или по телефону. Первая консультация бесплатна — в течении 30 минут.

Юрист компании «Стандарт», Кабальнов Никита.

Источник

Ремонт отдельных помещений в здании: текущий или капитальный?

Natali_ua / Depositphotos.com

Казначейство признало нецелевым расходованием бюджетных средств оплату стоимости капитального ремонта комнат и коридоров общежития, произведенную учреждением за счет целевой субсидии по КВР 243 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного имущества». Использованные не по целевому назначению средства потребовали вернуть в бюджет.

По мнению ревизоров, фактически выполненные работы являются текущим ремонтом, и их следовало оплачивать счет КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг. «. Основной аргумент проверяющих: отремонтированные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, а при определении вида ремонта – текущий или капитальный – первостепенным фактором является именно общая площадь здания, учтенного на балансе учреждения в качестве объекта основных средств.

Однако судьи на двух уровнях рассмотрения дела с таким походом не согласились (Постановление Седьмого ААС от 23 января 2020 г. № 07АП-12772/19).

Квалифицируя ремонт комнат в общежитии как текущий или капитальный, следует исходить из действующих правил и норм. Так, исходя из норм ст. 16 Жилищного кодекса и ст. 92 ЖК РФ подлежащие ремонту жилые помещения в общежитии следует рассматривать самостоятельно с учетом их площади, а не площади всего здания. Данный вывод подтверждается также материалами выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте «Общежитие», где каждая жилая комната имеет свой кадастровый номер.

Кроме того, поскольку общежития относятся к специализированным жилым помещениям, судьи обратили внимание, что в данном случае в целях определения вида ремонта следует руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с ними к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, в то время как в рассматриваемой ситуации первичные документы учреждения подтверждают восстановление отделки стен по всей площади ремонтируемых комнат, что свидетельствует о том, что произведённый ремонт не может быть квалифицирован как текущий.

Основываясь также на анализе Ведомственных строительных норм, суд отметил, что одни и те же виды работ могут выполняться как в рамках капитального, так и текущего ремонта. Однако для квалификации проведенных работ значение имеют не их виды или наименования, а цель проведения ремонта, общий объем работ и последствия для ремонтируемого объекта. В данном случае выполненные по договору работы по ремонту комнат в полном объеме соответствуют понятию капитальный ремонт, что также следует из содержания договоров и первичных документов (локальных сметных расчетов, актов формы КС-2).

Читайте также:  Платежи по капитальному ремонту льготы

Учитывая перечисленное, суд пришел к выводу о признании результатов проверки Казначейства недействительными.

В этой связи напомним о недавнем определении Верховного Суда РФ, вынесенном по итогам рассмотрения схожего дела о квалификации ремонтных работ. Мы рассказывали о нем в новостном материале 18 декабря прошлого года. Тогда одним из аргументов при вынесении решения о признании проведенных работ текущим ремонтом стал тот факт, что ремонту подлежали только отдельные помещения или элементы здания, а не все здание в целом. Но при этом среди прочих доводов было документальное оформление работ – учреждение не располагало документацией, относящейся к понятию «капитальный ремонт» (в частности, актами формы КС-2).

Источник

Время проведения ремонта в студенческом общежитии.

Могут ли производить ремонт в студенческом общежитии в учебное время без согласия на это студентов?

Да, могут производить. Собственник принимает такое решение (ст. 209 ГК РФ). Общежитие — должно ремонтироваться. Вы там только проживаете и не можете устанавливать свои правила и решать когда там для Вас должен быть сделан ремонт.

Если договор на койко-место, то на ремонт не требуется согласие студентов. Если договор на комнату, то нужно согласие студентов, проживающих в этой комнате. Если ремонт не в комнатах, а в общих помещениях (коридоры, санузел и т.п.), то согласие студентов не требуется (ст. 676 ГК РФ).

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого согласия студентов и не потребуется, это общежитие принадлежит учебному заведению, и кого не устраивают его правила, те могут искать себе другое жильё. Вот примерно так это звучит. См.Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» от 29.12.2012 N 273-ФЗ (последняя редакция). Тем более что вас не выселяют на улицу, а временно в другие блоки общежития. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

могут проводить ремонт во время учебного года, однако, капитальный ремонт, связанный с выселением проживающих должны проводить только в период каникул, вне учебного времени. Поскольку, согласно Федеральному закону от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об образовании в Российской Федерации» ст. 39 образовательная организация обеспечивает студентов жильем на период учебного года, за что взимает с них плату.

Спасибо за ответы. Я имела в виду — возможно ли выселение из блоков, в которых проживают студенты во время учебного процесса. То есть могут просто взять и выселить и еще обязать все вещи забрать. Другой блок предоставляют, но холодильники во время учебы совсем не хочется таскать. Разве не должны ремонтные работы производиться летом?

Такой обязанности у собственника нет (ст.209 ГК РФ), а вот если предоставляют жилые помещения, то все законно. Никто в Ваше отсутствие ремонта не делает, нарушений здесь нет.

Ремонт должен производится с согласия нанимателей комнат в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

—когда у учебного заведения есть на ремонт средства, тогда его и производят и как правило, это на конец года, неиспользованные бюджетные средства, которые срочно нужно использовать в этом году. Летом этих денег могло и не быть, см. Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» от 29.12.2012 N 273-ФЗ (последняя редакция) 2. Студенческое общежитие находится в составе ОУ в качестве структурного подразделения и содержится за счет средств федерального бюджета, выделяемых ОУ, платы за пользование студенческим общежитием и других внебюджетных средств, поступающих от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности ОУ. см. Письмо Министерства образования и науки РФ от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16 “О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии”

Вы совершенно верно мыслите, ремонтные работы капитального характера должны проводиться в период отсутствия обучающихся у них с образовательным учреждением заключен договор на обеспечение жильем, за что они платят деньги.

Читайте также:  Капитальный ремонт двигателя evo

А в учебный период подобное возможно только в чрезвычайных обстоятельствах.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Мой сын учится в техникуме и живет в общежитии. Сейчас конец учебного года и студентов заставляют делать ремонт и в самом техникуме и в общежитие. Правомерно ли это? и какие законы этот вопрос регулируют?

Нет, неправомерно, конечно. Сами подумайте и почитайте договор с техникумом. В нем вряд ли есть пункт о том, что Ваш сын обязан ремонт делать. Он только учится должен. К тому же, привлечение учащихся на ремонтные работы — это нарушение строительных норм и правил о безопасности и пр. Вам надо жестко сказать директору о том, что его действия незаконны и Вы имеете право обратится в Министерство образования и в прокуратуру.

Скажите пожалуйста. Мой сын должен делать ремонт в общежитии за свой счёт. Или нет. Спасибо.

Конечно не должен.

Есть ли нормативный документ 1981 год а по которому студент делает ремонт в общежитии за свой счет в обязательном порядке? У нас в общаге заставляют делать ремонт за свой счет.

Нет таких нормативных действующих документов. Бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества. Студент собственником комнаты в общежитии не является, поэтому не обязан делать никакой ремонт.

Основы жилищного законодательства Союза СССР ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СОВЕТА СССР

от 24 июня 1981 года N 5150-X НЕ действует на территории РФ с 1 марта 2005 года на основании Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Пункт 4 статьи 39 ФЗ «Об образовании в РФ» гласит, что Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся устанавливается организациями, осуществляющими образовательную деятельность, в зависимости от качества, благоустройства, месторасположения и планировки жилых помещений в общежитии. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся определяется локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (при их наличии). Размер определенной в указанном акте платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся не может превышать максимальный «размер» такой платы, установленный учредителями этих организаций.

Требования оплачивать студентам ремонт в обязательном порядке НЕ законны. Пишите заявление в прокуратуру. Пусть перетряхнут Вашу общагу до ниточки.

Источник

Ремонт общежития

Вы здесь

Ремонт, отделка, реконструкция общежития

От 4 800 руб/кв.м. Качество, сроки, гарантия; +7(495) 500-6034; +7(915) 379-0709; info@ineximgroup.ru.
Капитальный ремонт общежитий состоит из целого комплекса работ. Чаще всего нужно полностью обновлять потолочное покрытие, но чтобы получить длительный результат, сначала следует проверить состояние кровли и отремонтировать ее. Со стен необходимо удалить старую штукатурку, проводку, оконные откосы. После этого поверхности могут быть отделаны заново. Нередко во время ремонта демонтируются окна и двери, при необходимости создаются новые проемы или сносятся перегородки.

Скидка 10% на ремонт, реконструкцию общежития

В местах общего и индивидуального пользования покрывается пол. Для этого следует выбрать износостойкие материалы: обычно для душевых, туалетов, кухонь приобретают прочную керамическую плитку, для коридоров и общих комнат — линолеум.

При капитальном ремонте общежития важно обратить внимание на все коммуникации: заменить проводку, вентиляционную и отопительную системы. Помимо этого, обновления требуют лестницы и подъезды здания. Однако капитальный ремонт не всегда ограничивается только заменой износившихся коммуникаций и покрытий. Также в ходе работ может быть установлено сантехническое оборудование, расставлены предметы интерьера в соответствии с дизайн-проектом.

Весь комплекс работ по капитальному ремонту гостиниц, общежитий, хостелов готова взять на себя наша компания. «ИНЭКСИМ ГРУПП» — это более десяти лет опыта, любящие свое дело специалисты, партнерские связи с поставщиками стройматериалов, низкие цены и гарантия на все выполненные работы. Мы обязуемся закончить работу точно в срок, по желанию клиента «ИНЭКСИМ ГРУПП» может застраховать объект на время предоставления услуг.

Читайте также:  Капитальный ремонт дачи своими руками

Компания выполнит капитальный ремонт общежитий по цене от 3 500 рублей за квадратный метр, по окончании работ вы получите полный комплект отчетных документов. Все необходимые материалы (смеси, обои, краску, трубы, провода, валики, кисти и так далее) мы сами приобретем и доставим на объект. Останется только ждать безупречного результата, который порадует не только заказчика, но и всех, кто будет проживать в полностью отремонтированном общежитии.

У нас достаточный опыт, партнерство с поставщиками и производителями материалов, профессиональные кадры — люди, творчески увлеченные, чувствующие ответственность за общее дело. Наши принципы – использовать современные технологии, применять качественные оборудование и материалы, быть пунктуальными в соблюдении сроков. Искренне радуясь профессиональным достижениям наших клиентов, мы ощущаем и свою сопричастность.

Косметический ремонт общежития от 3 800 руб/м²

Несложный ремонт, включающий обновление стеновых, напольных и потолочных покрытий без комплексного демонтажа, предварительной подготовки, обработки поверхностей. Минимальными финансовыми вложениями можно добиться полного преображения нежилого жилого помещения, общежития.

Виды работ:

Наименование работ
1 Частичный демонтаж текущей отделки, напольных покрытий
2 Электротехнические работы
3 Частичные черновая отделка поверхностей
4 Чистовая отделка поверхностей
5 Укладка новых напольных покрытий
6 Замена дверных блоков (при необходимости)
7 Замена окон (при необходимости)
8 Замена сантехнического оборудования

Базовый ремонт помещений общежития от 6 000 руб/м²

Основательный ремонт, при котором осуществляется частичная перепланировка за счет применения пластиковых или гипсокартонных перегородок. По дизайн-проекту, или техническому заданию наши профессионалы строители выполнят все необходимые изменения: перенесут стены, оконные и дверные проемы, заменят электрику и коммуникации, а также осуществят финишную отделку помещений.

Виды работ:

Наименование работ
1 Демонтаж текущей отделки
2 Установка перегородок любых назначений
3 Электротехнические работы
4 Монтаж систем вентиляции и кондиционирования
5 Черновая отделка поверхностей
6 Чистовая отделка поверхностей
7 Монтаж необходимого оборудования и приборов
8 Расстановка элементов декора, мебели, аксессуаров

Капитальный ремонт помещений общежития от 8 000 руб/м²

Капитальный ремонт общежитий, при котором осуществляется полная перепланировка. Наши профессионалы строители выполнят все необходимые изменения по архитектурному проекту, дизайн-проекту, техническому заданию : перенесут стены, оконные и дверные проемы, заменят электрику, модернизируют и обновят инженерные коммуникации, а также осуществят финишную отделку помещений.

Виды работ:

Наименование работ
1 Дизайн-проект
2 Электрический проект
3 Демонтаж перегородок, дверных коробок, стен
4 Устройство дверных проёмов, арок, ниш, перегородок
5 Электротехнические работы
6 Установка, модернизация реконструкция системы вентиляции и кондиционирования
7 Установка, модернизация реконструкция инженерных коммуникаций
8 Создание, реконструкция или модернизация слаботочных сетей
9 Монтаж сантехники
10 Установка дополнительного оборудования в зависимости и профильного назначения помещения
11 Сборка и расстановка мебели
12 Монтаж дверей
13 Расстановка элементов декора, необходимых аксессуаров

Премиум ремонт общежития, реконструкция от 14 500 руб/м²

Особая категория ремонта. Осуществляется капитальный ремонт Вашего помещения. Сюда входят все работы по реконструкции помещения, замене инженерной инфраструктуры, используются высококлассные отделочные материалы. Все это подчиняется проработанному и согласованному архитектурному проекту, индивидуальному дизайну, перепланировки помещения. Сюда входят также монтаж, подключение оборудования.

Виды работ:

Наименование работ
1 Архитектурный проект
2 Разборка перегородок, дверных проёмов, стен
3 Установка новых арок, ниш, перегородок, стен различной конфигурации
4 Проведение реконструкции, модернизации, монтажа электрических сетей
5 Проведение реконструкции, модернизации, монтажа сетей водоотведения, канализации, отопления
6 Создание реконструкция или модернизация слаботочных сетей
7 Полная черновая отделка помещения
8 Полная чистовая отделка помещения высококачественными материалами
9 Установка многоуровневых потолков
10 Укладка ламината, напольной плитки, керамогранита, устройство фальшполов, отапливаемых полов
11 Установка входных дверей и внутри помещения
12 Работы по монтажу электрической техники, оборудования, сантехники
13 Установка дополнительного оборудования любой сложности в зависимости и профильного назначения помещения
14 Монтаж мебели
15 Расстановка элементов декора, необходимых аксессуаров

В компании ИНЭКСИМ ГРУПП вы всегда найдете адекватное решение для реализации своего проекта реконструкции, строительства, ремонта объекта недвижимости с учетом всех деталей и сложностей индивидуального дизайн-проекта, монтажа оборудования, мебели, осуществления электрических и инженерных работ. Производя ремонт гостиницы Москва, более требовательна к оформлению, качеству материалов.

Источник