Меню

Капитальный ремонт ответы юристов

Капитальный ремонт

1) Мы проживаем, в здании немецкого вокзала, переделанный под квартиры, жильё приватизировано, нам приходят квитанции о ремонте крыши, данный ремонт они будут (со слов администрации) производить через 30 лет. должна ли я платить за этот ремонт, который они ни делают?

1.1. Валерия, Ремонт крыши входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Платить взносы на капитальный ремонт общего имущества [u]обязаны[/u] собственники помещений в многоквартирном доме. Полагаю, если Вы платите за капитальный ремонт в ФКР КО, то отдельная оплата [i]»квитанции о ремонте крыши»[/i] противоречит законодательству.

2) Дом 1963 года постройки. Последний ремонт подъезда проводился в 2005 году. Жильцы подъезда хотят провести ремонт подъезда за счет УК.
Требуемый ремонт: замена окон, покраска стен, перил, побелка потолка, замена стояка и батарей отопления. Уборка подъезда после ремонта.
Вопросы:
1. возможно ли все требуемые работы провести за счет УК?
2. как оформить протокол собрания, чтобы провести данные работы за счет УК?

2.1. Здравствуйте. Названные вами работы относятся нет текущему, а к капитальному ремонту. Вы платите взносы на капитальный ремонт. Ваш дом должен быть включён в программу капитального ремонта. Вам нужно уточнить, когда запланирован капитальный ремонт для вашего дома.

3) Будьте добры ответьте на вопрос. В многоэтажном доме решили поменять подъездные окна и двери. Обратились в Управляющую компанию для выделения денег которые мы платим за содержание и текущий ремонт. Был получен ответ:-Замена окон и дверей входит в капитальный ремонт. Замена производится за личный счет собственников. Права ли управляющая компания? За ранее спасибо.

3.1. Перечня капитальных и текущих работ на сегодня не существует. К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Капитальный ремонт — это замена или восстановление несущих, ограждающих конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации. Пример: заплаты на кровле — это текущий ремонт, замена всей кровли — капитальный. Замена окон на пластиковые. Если меняются вместе с оконным блоком — это работы капитальные. Блок вмонтирован в стену и является ограждающей конструкцией дома. Если меняется только рама — это текущий ремонт. Аналогично с дверьми. Капитальный ремонт действительно финансируется не за счет содержания общего имущества а отдельно.

4) Обязана ли администрация производить капитальный ремонт муниципального двухквартирного дома если наниматели не оплачивают проживание?

4.1. Здравствуйте! Обязаны производить капитальный ремонт, наниматели не платят взносы в фонд капитального ремонта, это обязанность собственника (муниципалитета в данном случае), а неуплата коммунальных платежей никак не связана с капитальным ремонтом.

5) Обязательно оплачивать сбор за капитальный ремонт?
Через какое время его начисляют в новостройках?

5.1. Сбор за капитальный ремонт платить нужно-это Ваша обязанность как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Начисление платы за кап. ремонт производится с момента, когда Ваш дом включен в региональную программу по проведению капитального ремонта. Предполагается, что жильцы таким образом собирают денежные средства на капитальный ремонт, который будет проведен в будущем, в соответствии с программой проведения капитальных ремонтов.

5.2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Источник

Взыскание задолженности за капитальный ремонт

1) Фонд капитального ремонта подал в суд на собственника о взыскании задолженности за капитальный ремонт с августа 2014 года по сентябрь 2019. Правомерно ли взыскание за период превышающий 3 года, учитывая срок исковой давности? Заранее благодарю.

Читайте также:  Замена видов работ при капитальном ремонте бюджетных учреждений

1.1. Здравия! Применение срока давности в суде носит заявительный характер. А они пользуются тем, что не запрещено законом, могут ещё в сто крат больше насчитать за воздух.

1.2. Как выше правильно указано, срок исковой давности суд может применить только по заявлению стороны спора. В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

1.3. Здравствуйте. Вам необходимо в судебном заседании заявить устное или письменное ходатайство о применении срока исковой давности. В этом случае суд его применит и в решении откажет в иске по требованиям (ежемесячным платежам), которые выходят за срок исковой давности. По тем же платежам, по которым еще срок давности не вышел, суд взыщет с Вас задолженность.

2) Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт нежилого.»Фонд кап. ремонта не присылал кв-ции, требования об оплате задолженности.

2.1. В чём собственно суть вопроса? Вы констатируете факт.

2.2. В вашей ситуации вам необходимо:1.получить в суде копию судебного приказа; 2.подать возражение на судебный приказ и отменить его; 3.прекратить исполнительное производство в связи с отменой исполнительного документа.

3) Я получила по почте копию судебного приказа о взыскании с меня задолженности по уплате за капитальный ремонт. Правомерно ли принудительное взыскание? Фонд капитального ремонта является добровольным, насколько мне известно. Спасибо за внимание. С нетерпением жду ответа. Мой адрес tolmaloris@mail.ru

3.1. Не является добровольным такой платеж. Фонд же — просто получатель платежа, а не сторона договора. ЖК РФ. [quote]Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме [b]обязаны уплачивать [/b]ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.[/quote]

4) В ТСЖ задолжник по оплате содержание и капитальный ремонт долги уже 1.5 года. Требует справку о составе семьи. Можем ли мы не выдавать до погашения задолженности или как. Есть какое то постановление.

4.1. Вы обязаны выдать справку о составе семьи. Если у собственника жилья (нанимателя) имеется задолженность по оплате содержание и за капитальный ремонт, то обращайтесь в суд о взыскании задолженности.

4.2. Правовых оснований нет, что бы не выдавать данную справку, ссылаясь на задолженность. Можете взять с него письменное обязательство о погашении долга, обязательно расписав сроки погашения долга. В данном случае, рекомендуется обращаться непосредственно в суд о взыскании задолженности, да бы не пропустить сроки исковой давности.

5) Необходимо составить возражения на исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в ФОНД КАП. РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

5.1. Можете обратиться в личные сообщения к юристу за помощью — ст 779 ГК РФ.

5.2. Для составления возражений требуется ознакомление с исковым заявлением и документами, которые к нему приложены.

Источник

Вопрос юристу по капремонту бесплатно

Главная » Консультация юриста » Вопрос юристу по капремонту бесплатно

Основные вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирном жилом доме отражены в Жилищном кодексе РФ. После внесения в него изменений и дополнений ФЗ № 271 от 25 декабря 2012 года в ЖК РФ появился новый раздел, посвященный вопросам организации его проведения.

С этого времени обязанности по поддержанию домов в надлежащем состоянии были возложены на собственников помещений, расположенных в них. Все расходы по проведению капитального ремонта теперь должны возмещаться только ими. Коммунальные службы полностью отстранились от этих обязанностей.

Читайте также:  Капитальный ремонт мкд бухгалтерский учет

Зачем нужно задавать вопросы юристу по капремонту

Капитальный ремонт — это целый комплекс работ, направленных на устранение физического износа жилого дома и приведение его параметров к первоначальным. Он подразумевает проведение серьезных улучшений его технических и экономических характеристик.

Юридическая бесплатная консультация по недвижимости.

О бесплатной консультации юриста по продаже квартиры читайте тут.

Все вопросы по организации и проведению капитального ремонта оговорены в ЖК РФ. Помимо него данный вопрос урегулирован и подзаконными актами: правилами, положениями и инструкциями.

Любое здание нуждается по истечении определенного времени в проведении капитального ремонта: частные дома, государственные здания и коммерческие объекты. Но больше всего спорных вопросов возникает при капитальном ремонте именно многоквартирных домов.

Всех его жильцов и владельцев нежилых помещений в нем интересует вопрос о расходах на ремонт: кому придется оплачивать эти работы. Если владельцам помещений в этом доме, то как будет производиться расчет подлежащих оплате сумм?

Многих также интересует вопрос участия государственных органов в осуществлении ремонта: можно ли рассчитывать на поддержку государства. Если да, то при каких условиях. Актуальна и проблема расселения жильцов на время ремонтных работ

На все эти и другие возникающие у заинтересованных в этом вопросе лиц вопросы можете получить исчерпывающие ответы у юристов и адвокатов нашего портала.

Преимущества получения консультации юриста по капремонту бесплатно

Почему выгодно получить юридическую консультацию именно у наших юристов? Преимущества заключаются в следующем:

  • все консультации можете получить анонимно. При обращении к юристам не обязательно указывать полные данные о себе. Назовите имя, по которому к вам сможет обратиться юрист, и номер телефона. Подтверждать подлинность имени не надо. Мы гарантируем полную конфиденциальность: информация о вашем обращении останется закрытой. По указанному вами телефону вы получите ответ на ваш запрос. Консультации предоставляются нашими юристами круглосуточно и без выходных;
  • наши специалисты по правовым вопросам имеют высокий уровень квалификации и большой опыт работы;
  • юридическая помощь предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам, расположенным на территории РФ. Получить консультацию могут также и лица, не имеющие гражданства РФ;
  • консультации не ограничиваются разъяснениями законов в сфере жилищного законодательства. Наши юристы окажут помощь в любой отрасли права.

Как задать вопрос юристу по капремонту и получить ответ

Самый простой способ обращения с интересующим вас вопросом – это обратиться к юристу онлайн, используя форму справа внизу. Для этого достаточно сделать следующее:

  • изложите свой вопрос подробно и точно;
  • укажите имя и свой телефон. По нему юрист свяжется с вами для дачи консультации по вашему вопросу;

Возможность бесплатного общения с нашим юристом имеется и в чате в форме «вопрос — ответ».

Можете просто позвонить юристам по указанным на сайте номерам телефонов и напрямую переговорить с юристом. Это ускорит процесс получения вами ответа на заданный вопрос.

При заполнении формы внизу справа закажите обратный звонок. Воспользовавшись данной услугой, вы получите юридическую консультацию в любое удобное для вас время.

Источник

Капитальный ремонт — кто виноват и что делать?

Краткое содержание:

Есть нашей стране программа, в которой участвует более 726 тысяч домов, это более 2,5 миллиардов квадратных метров, жильцы этих домов собрали 203 миллиарда рублей только в 2019 году. Программа называется — «капитальный ремонт».

С чего всё начиналось

Сама задумка привлечь граждан к финансированию программы капитального ремонта появилась 2012 году, ну, денег не хватало у них на то, чтобы отремонтировать банально лифт какой-нибудь, трубу, пришлось привлекать средства граждан, тогда же приняли закон, однако ничего не заработало.

Не работало это потому, что в регионах не было нормативно-правовой базы, никто просто не знал, как это всё организовать, и только к 2015–2016 году реально в Фонд капитального ремонта начали поступать деньги.

Сегодня уже программа налажена, схема работает, в общем, уплаты взносов не избежать.

Читайте также:  Генеральный директор фонда капитального ремонта тверской области

Наверное, без преувеличения будет сказано, что большинство граждан в нашей стране относятся к этой программе скептически. Действительно, кто будет рад ещё одной строчке в квитанции, где и так значатся немаленькие суммы: много надо платить за ЖКХ.

В нашей стране более миллиона многоквартирных домов — это огромное количество зданий, но четверть этих домов, их жильцы, вообще не платят ничего. Либо эти дома подлежат сносу (аварийное жильё), либо эти дома включены в программу реновации, либо в этих домах меньше пяти квартир. Эти люди вообще не участвуют в программе капитального ремонта.

Льготы

Теперь о льготах: кто может не платить за капитальный ремонт? Вообще всё зависит от региона, везде по-разному, везде орган государственной власти учреждает специальный перечень, где определяет те категории граждан, которые могут не платить.

Это, как правило, участники Великой Отечественной войны, инвалиды, реабилитированные граждане, и так далее и тому подобное — список очень большой.

Если говорим про Москву, то это Городской центр жилищных субсидий. Зайдите на сайт, посмотрите, там всё есть. К примеру, пенсионеры, которым больше 70 лет — они платят только 50% взносов на капремонт, а которым за 80 — они вообще их не платят.

Программа капремонта

Всего есть два варианта участия в программе капитального ремонта. Первый — это специальный счет. То есть, жильцы дома открыли специальный счёт в банке, на них поступают денежки, которые они как бы отправляют каждый месяц, у них накопилась определенная сумма, и они решают, что они будут ремонтировать, допустим, лифт новый будут ставить. Они подписывают договор со специальной компанией, меняют лифт, поучаствовали в программе, ждём следующего дня, когда накопятся денежки.

Это довольно сложно, потому что требует самомобилизации граждан: нужно что-то сделать, встать с дивана, подписать какие-то бумаги, не все на это готовы, поэтому у нас в стране специальных счетов практически нет.

Второй вариант участия в программе — это региональный фонд капитального ремонта. В каждом регионе есть такой фонд, он делает всё за жильцов, то есть Вам делать ничего не надо, Вы как лежали, смотрели телевизор, так можете дальше его и смотреть, всё сделают за Вас.

Вопрос только в том, насколько качественно? Даже на официальных сайтах говорят, что это касса взаимопомощи. Почему? Это вот очень, кстати говоря, напоминает кассу взаимопомощи начала 1990-х годов, только если мы помним, «МММ» плохо закончил.

Надеемся, что эта касса взаимопомощи так не закончит. Почему они её так называют? Потому что она работает по принципу распределительной пенсионной системы, то есть новые работники оплачивают пенсии старым, а здесь новые дома, новостройки, оплачивают ремонт старых домов.
Вот только что будет через лет тридцать, когда ремонт потребуется в этих новостройках? Это уже не совсем понятно.

Итак, если Вы решили, что Вас не устраивает качество выполнения услуг по программе капитального ремонта, нужно что-то делать. Прежде всего заходите на сайт «Реформа ЖКХ», вбиваете адрес Вашего дома, выбираете раздел «Капитальный ремонт МКД» (многоквартирного дома) и находите там строку «Способ формирования фонда капитального ремонта», и там будет написано: у вас специальный счет или региональный оператор.

Там же Вы можете посмотреть про то, какие услуги уже проведены, какие услуги оказаны, какие услуги будут оказаны, какие запланированы. Там же Вы можете посмотреть, сколько денег собрали, сколько денег потратили.

Кстати, не удивляйтесь, если окажется, что потратили больше, чем собрали — это нормально, уже упоминалось про кассу взаимопомощи, то есть как бы за Вас заплатили жители новостроек, потом Вы заплатите за них.

Если Вы решили уйти от регионального оператора, если Вы решили заниматься всем самостоятельно, то смело проводите общее собрание собственников, две трети голосов — принимаете решение, открываете счёт в банке, ну, и, собственно, дело за Вами, выбирайте, что Вам ремонтировать, когда и как, только уведомите о Вашем решении Госжилинспекцию и этого регионального оператора, от которого Вы ушли.

Источник