Меню

Капитальный ремонт оплата как рассчитывается

Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?

Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.

Споры о финансировании такого рода ремонтных работ ведутся и в настоящее время.

В этой статье будет рассказано о том, сколько составляет пресловутый тариф за капитальный ремонт и есть ли минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предусмотренный законодательством?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто устанавливает тарифы?

Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.

В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона.

Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ.

В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):

  • совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
  • доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
  • достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.

Сделать это можно только в сторону увеличения на общем собрании собственников помещений.

Попробуем же разобраться, сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Каковы они в разных регионах?

На практике ставки тарифа на капитальный ремонт значительно различаются.

Это обусловлено конкретными характеристиками региона:

  • техническим состоянием жилищного фонда;
  • экономическим положением;
  • уровень дотационности.

В 2016 году в наиболее крупных регионах утверждены следующие тарифы:

Источник

Взносы на капитальный ремонт: все что вам нужно знать

Взносы на капитальный ремонт остаются одной из самых обсуждаемых проблем, связанных с содержанием многоквартирных домов. Законодательства по этому вопросу весьма запутанное, поэтому собственникам квартир сложно разобраться. Ниже даны пояснения, которые позволят лучше понимать, кто должен платить взносы, а для кого это не обязательно.

Кто должен платить?

Платить взносы обязаны все собственники помещений в доме. Об исключениях из этого правила рассказано в нашей статье Кто должен платить за капитальный ремонт?

Кто может не платить взносы на капитальный ремонт?

Полный перечень лиц, которые освобождены от уплаты взносов, определен в законе. Важно отличать две ситуации: одни собственники квартир не обязаны платить взносы; другие собственники квартир платить обязаны, но могут рассчитывать на компенсацию.

Могут не платить взносы:

1) собственники квартир в домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу;

2) собственники квартир в домах, в отношении которых достигнут минимальный размер фонда капитального ремонта. Минимальный размер определяется региональными властями. Если собственники собрали денег на счете больше, чем минимальный размер, то на общем собрании собственников дома можно принять решение о приостановлении оплаты взносов;

Дочитали до сюда? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Уже больше 3 тысяч человек получают в свою ленту новостей полезную информацию по платежам за ЖКХ. Ниже в статье расскажем, как рассчитываются взносы на капремонт и кто их может тратить.

3) собственники квартир в домах, в которых уже проведены работы по капитальному ремонту до наступления предельного срок, установленного региональной программой. Эти работы должны быть проведены за счет средств собственников, но без привлечения государственного финансирования или без привлечения средств регионального оператора. Если такие работы проведены, то стоимость работы засчитывается в счет взносов, поэтому обязанность по оплате взносов приостанавливается.

Все это регулируется частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Собственники квартир в новостройках также могут не платить взносы, если они освобождены от этой обязанности региональным законодательством ( часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ ). Однако освободить от оплаты взносов могут на срок не более пяти лет с момент включения дома в региональную программу.

Читайте также:  Законно ли берут деньги за капитальный ремонт

Особым случаем является ситуация, когда собственники квартир могут погашать свои обязанности по оплате за счет сдачи общего имущества в аренд у (см . Как не платить взносы на капитальный ремонт ).

И еще одно важное правило : если Ваш дом не включен в региональную программу, то платить взносы не надо. Об этих случаях см. Региональная программа капитального ремонта: зачем она нужна?

Кто определяет размер взноса на капитальный ремонт?

Решение о размере взноса принимает общее собрание собственников помещений в доме.

Размер взноса не может быть меньше минимального уровня, который определен региональным законодательством. В этом случае как перечень работы по капитальному ремонту, так и срок проведения ремонта определяются региональной программой.

Собственники могут установить размер взноса большем, чем минимальный, определенный властями. Это позволит собственникам дополнить перечень работ, а также самостоятельно установить срок проведения ремонта (см. Какие работы относятся к капитальному ремонту дома ).

Кому принадлежат взносы?

Взносы на капитальный ремонт формируют фонд . Средства фонда размещаются либо на специальном счете, либо на счете регионального оператора.

Если средства фонда размещены на специальном счете , то они принадлежат всем собственникам помещений в доме ( статья 36.1 Жилищного кодекса РФ ). На средства фонда устанавливается долевая собственность. При смене собственника квартиры к новому собственнику переходит право собственности не только на квартиру и долю в общем имуществе дома, но и доля в фонде капитального ремонта.

Однако, если средства фонда размещены на счете регионального оператора , то и принадлежат деньги оператору. Это позволяет оператору распределять деньги на ремонт между домами, то есть использовать принцип «общего котла».

Источник

Правила расчета капитального ремонта

Ввод ежемесячной оплаты будущего капитального ремонта до сих пор вызывает негативный отклик со стороны населения. Ведутся споры, и улучшение, и реставрация жилых домов вызывает негодование у граждан, и ситуация требует детального разбора. Выплаты носят обязательный характер и их нельзя «обойти». В первую очередь граждан интересует вопрос: сколько нужно платить? Как правильно рассчитать все выплаты? Отчего они зависят?

Сколько будет составлять тариф за капремонт? Какие минимальные показатели и взносы допустимы? Существует ли максимальный взнос, который бы был одобрен государством? Детальные примеры выплат, список приблизительных тарифов (они могут быть увеличены), различие в цене в зависимости от региона, минимальный предел, и многое другое — далее в статье.

В каком законе указаны тарифы?

Жилищный Кодекс России распределяет минимальные показатели по тарифам, а контролем и приемом денежных средств занимается региональный орган властей. Разница в цене лишь свидетельствует о распределении на субъекты РФ, для каждого предписаны свои исполнительные акты, в них указаны размеры выплат для региона/ города/ области/ края по капитальному ремонту строений.

При составлении нормативов по методическим рекомендациям размер денежных средств на уплату составляется из следующих показателей:

  1. Весь минимальный объем средств, которые необходимы для того, чтобы выполнить ремонтные работы;
  2. Доступ для граждан (если сумма выплат на жилье с учетом всех необходимых взносов будет превышать средний показатель, цена за ежемесячный взнос по капремонту будет снижена из-за невозможности плательщиков вносить средства);
  3. Достаточность всех накоплений для ремонта в одном субъекте России. Выплаты производятся по схеме, которая приводит к ремонту домов в субъекте, таким образом они должны быть приостановлены, когда цель достигнута.
Читайте также:  Капитальный ремонт если ни разу не платил

Как уже было сказано ранее, все зависит от региона и уровня достатка граждан, что делает невозможным повышение платы для развития города и населенных пунктов в быстрые сроки. Таким образом, большинство граждан живут в домах, в которых не было ремонта уже более десятка лет, а средств, которые были собраны, едва хватает на косметическую отделку помещений общего пользования в панельных домах.

Что касается решения о повышении размера ежемесячного взноса за капитальный ремонт, то оно принимается коллективно, по всем правилам демократии. Отмечается, что если в районном ЖКХ ставится задача со сроком завершения работ раньше, то жители дома могут провести устное голосование, результатом которого будут приняты меры о повышении минимального размера оплаты. Если больше 50% собравшихся будут согласны на это, то взносы вырастут, что позволит в быстрый срок закончить работы.

Становится очевидно, что работы в многоквартирных домах требуют взносов за капитальный ремонт, и, при желании собственников квартир дома, тариф может быть подкорректирован в зависимости от желания владельцев квартир закончить работы раньше. Другой вопрос: сколько нужно платить в разных регионах?

Тарифы в разных регионах

Статистические данные показывают, что в зависимости от региона проживания цены на тарифы на капитальный ремонт будут различаться.

По технике склада тарифа собираются данные, которые становятся базовыми показателями ценообразования:

  1. В первую очередь всё зависит от технических показателей самого фонда, сколько в нём уже имеется накопленных средств;
  2. Учитываются показатели экономического положения граждан, среднего дохода за два последних отчетных года;
  3. Третий фактор, который определяет размер тарифа — уровень дотаций в конкретном населенном пункте.

График тарифов по регионам:

  • Москва — 17 рублей;
  • МО — 10 рублей;
  • Свердловская область — 9 рублей;
  • Башкортостан — 7 рублей;
  • Краснодарский край — 6 рублей;
  • Республика Татарстан — 6 рублей;
  • Самарская область — 6-7 рублей;
  • Челябинская область — 6-7 рублей;
  • Нижегородская область — 6-7 рублей;
  • Дагестанская республика — 6 рублей;
  • Краснодарский край — 6-7 рублей;
  • Ставропольский край — 6-7 рублей;
  • Санкт-Петербург — 3-5 рублей.

Цены рассчитываются за квадратный метр по кадастровому паспорту квартиры, таким образом цена умножается на количество метров в помещении, и рассчитывается объем ежемесячной выплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Расчет тарифа за капремонт

Месячный платеж рассчитывается следующим образом:

  1. Берется ставка, которая законодательно утверждена для отдельно взятого региона, или та ставка, которая была утверждена в результате собрания собственников жилья;
  2. Учитывается тип МКД;
  3. Общая площадь помещения для жилья или офиса.

Тарифный взнос для сбора средств на капитальные ремонтные работы в частном и коммерческом секторах рассчитываются таким образом, что каждый метр собственности должен оплачиваться. Иными словами, чтобы рассчитать сумму взноса, нужно умножить площадь помещения по техплану на тарифный коэффициент, в результате получится сумма месячной оплаты.

Для владельца квартиры в Свердловской области площадью 60 кв.м ежемесячный платеж в жилищный фонд на специальный счет будет составлять следующее: 60 х 9 = 540 рублей в месяц.

Собственник московской квартиры в юрисдикции Москвы, а не области, имея площадь 72 кв.м, обязуется платить взносы за капитальный ремонт по следующей схеме: 72 х 17 = 1224 рубля каждый месяц.

Максимальный взнос по платежам не предусматривается, все зависит от индивидуальных решений жильцов дома. Таким образом, дорогой комплекс элитного жилья может установить посредством большинства собственников плату за квадратный метр в размере 100 и выше рублей. В практике такое встречается редко, но это возможно.

Читайте также:  Как провести экспертизу капитального ремонта

Ранее было сказано, что минимальный размер платы устанавливается законом и указом, а максимальный — собственниками данного многоквартирного комплекса.

Источник

Из чего складывается размер взносов за капитальный ремонт?

Собственники в многоквартирном доме должны ежемесячно платить за капитальный ремонт. Но откуда берется сумма в квитанции и из чего она складывается — знают единицы. Давайте разбираться.

Минимальный размер взноса устанавливается исходя из:

  • занимаемой общей площади помещения в доме;
  • муниципального образования, в котором расположен дом;
  • типа дома и этажности;
  • стоимости проведения капремонта строительных конструкций и инженерных систем МКД;
  • планового периода проведения капремонта по каждому виду работ и услуг;
  • перечня работ по капремонту общего имущества в МКД.

Например: в 2020 г. в Москве минимальный размер взносов за капитальный ремонт составляет 18,86 руб. на кв. м. в месяц общей площади, а в Санкт-Петербурге — от 8,0 до 9,0 руб. на кв. м. в месяц в зависимости от типа многоквартирного дома.

Взносы на капитальный ремонт перечисляются на счет фонда капремонта. Собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

  • перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
  • перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Как решают, какие дома отремонтируют в этом году?

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта определяется на основе региональной программы . Региональная программа включает в себя:

  • Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (за исключением МКД, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции);
  • Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
  • Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД по каждому виду услуг и (или) работ;

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Какие услуги входят в капитальный ремонт дома?

Если фонд капитального ремонта сформирован из минимального размера взносов , то за счет средств фонда финансируются только некоторые работы:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • Ремонт крыши дома;
  • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
  • Ремонт фасада;
  • Ремонт фундамента.

Субъекты РФ могут дополнить данный перечень иными работами и (или) услугами по капитальному ремонту, например:

  • Утепление фасада;
  • Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
  • Устройство выходов на кровлю;
  • Установка автоматизированных счетчиков;
  • Установка коллективных (общедомовых) счетчиков;
  • и другие виды услуг/работ (п. 2 ст. 166 ЖК РФ).

Если собственники приняли решение об установлении взноса, превышающем минимальный размер, то сумма этого превышения может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Кто несет ответственность за качество ремонта?

Если деньги на капитальный ремонт перечисляются на счёт регионального оператора, то и контролировать все работы должен данный оператор. Так как согласно п. 3 ст.180 ЖК РФ, в этом случае региональный оператор должен стать техническим заказчиком работ по капитальному ремонту.

В случае если у дома есть специальный счёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии собственников и жильцов к качеству проводимого ремонта адресуются управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает данный дом.

Источник