Меню

Капитальный ремонт общежития срок

«Общаги» в Региональной программе капремонта не участвуют

В Тюменской области 18 апреля завершился этап выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). С 1 мая у жителей региона наступает обязанность по уплате взносов на капремонт, и первые счета с новой графой мы получим уже в июне. Но по-прежнему у населения множество вопросов по реализации Региональной программы капитального ремонта МКД. На часть из них в прошлом номере «КВ» ответил Павел ПЕРЕВАЛОВ, директор Департамента ЖКХ Тюменской области. Продолжаем разговор на актуальную тему.

— Павел Анатольевич, многие собственники недовольны очередностью ремонта их жилищного фонда, которая обозначена в Региональной программе. Можно ли внести в программу изменения и что для этого надо сделать собственникам МКД?

— В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выявили неточности или ошибки по данным, внесенным в информационную систему, посредством которой была сформирована Региональная программа, а также если данные о техническом состоянии дома отличаются от фактических, для их корректировки необходимо обращаться в управляющую организацию, осуществляющую управление общим имуществом многоквартирного дома, которая в свою очередь направит предложения по внесению изменений в орган местного самоуправления. Кроме того, если в процессе эксплуатации дома будет установлено возникновение угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок. Такой порядок предусмотрен Постановлением правительства Тюменской области от 15.12.2014 №640-п.

— Многие квартиры находятся в долевой собственности. Скажем, жилье приватизировано на двоих – мать и дочь, а последняя вышла замуж и уехала в другую область. Сколько квитанций придет на тюменский адрес? И что будет, если один собственник исправно платит за капремонт, а другой нет, в силу «экономических трудностей»?

Безусловно, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны уплачивать все собственники (в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Начисления на капитальный ремонт будут производиться каждому собственнику, в соответствии с правоустанавливающим документом на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, обязанность по внесению платы собственниками многоквартирного дома на капитальный ремонт устанавливается в те же сроки, что и внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги — ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В случае неисполнения обязательств собственниками по внесению платы за капитальный ремонт, данные платежи будут взыскиваться в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.

— Не секрет, что в свое время тюменские «общаги» массового сменили статус и перешли в категорию жилого дома, но далеко не все. Есть еще объекты со статусом «общежитие», находящиеся на балансе предприятий. Могут ли такие дома участвовать в Региональной программе капитального ремонта?

В соответствии с ч. 2 с. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в Региональную программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат включению только многоквартирные дома.

В статье 16 ЖК РФ даны определения видам жилых помещений, имеющих отношения к понятию «многоквартирный дом». Таким образом, если в доме имеются помещения, соответствующие вышеприведенной норме ЖК РФ, то такой дом следует считать многоквартирным и подлежащим включению в Региональную программу капремонта общего имущества в МКД.

Читайте также:  Горячая линия по капитальному ремонту ростовской области

Также необходимо учитывать, что в эту программу не включаются дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, поскольку в таких домах отсутствует общее имущество собственников помещений. Нормы ЖК РФ в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на них не распространяются, и, соответственно, такие дома также не подлежат включению в региональную программу капремонта. Вывод: если жилье ведомственное, то попасть в Региональную программу капремонта оно не сможет. Ремонтировать общежитие обязан собственник – в данном случае предприятие.

Как видим, граждан интересуют самые разные вопросы, касающиеся новой схемы проведения капремонта в МКД, поэтому мы продолжаем ведение рубрики вместе с Павлом ПЕРЕВАЛОВЫМ. Вопросы можно направлять на электронный адрес: kvpress@mail.ru с пометкой — в рубрику «капремонт: вопрос-ответ» или по тел.: (3452) 500-010 (многоканальный).

В 78 регионах сбор средств на капремонт идет по-новому

В текущем году в России проведут капитальный ремонт более чем 12 тысяч многоквартирных домов. Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень, пишет РИА «Новости».

По словам министра, формирование федерального законодательства и нормативно-правовой базы по капитальному ремонту многоквартирных домов завершено — в 78 регионах организован сбор средств по данной программе.

На сегодняшний день в стране открыто 39,9 тысяч специальных банковских счетов для формирования фонда капремонта. Из них 26,3 тысячи спецсчетов открыты у региональных операторов. «В 2015 году регионами планируется отремонтировать более 12 тысяч домов», – отметил Михаил Мень. По данным пресс-службы Минстроя, за 2014 год капитальный ремонт провели в 7,7 тысячи домов общей площадью 37 миллионов квадратных метров. На эти цели потратили почти 22 миллиарда рублей.

Источник

Капитальный ремонт общежития срок

ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ

Шифр проекта — ПОР

г._________ 2014 г.

1. Основные условия строительства

Проект организации работ объекта » ___________ » выполнен на основании

— технического задания на проектирование;

— отчета по обследованию и оценке технического состояния здания общежития N 4;

— проектно-сметной документации;

— строительных норм и правил, действующих на момент выпуска проекта.

Настоящий раздел разработан с учетом требований СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», «Рекомендаций по методике составления ПОС и ППР», СНиП 12-03-2001 часть 1 и СНиП 12-04-2002 часть 2 «Безопасность труда в строительстве», СП «Решения по охране труда и промышленной безопасности в ПОС и ППР», СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ», МДС 12-81.2007 «Методические рекомендации по разработке ПОС и ППР», ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования (с Изменением N 1)», Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 2 июля 2013 года), Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ, Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения».

Генеральная подрядная организация будет определена после проведения тендерных торгов. Для выполнения строительно-монтажных работ качественно и в нормативные сроки генподрядная и субподрядные специализированные организации должны быть оснащены необходимой техникой и автотранспортом, а также иметь возможность обеспечить строительство квалифицированными рабочими кадрами.

Читайте также:  Отдел капитального ремонта жилищного комитета

Площадка ремонтируемого здания общежития N 4 расположена ______________, стоит внутри квартала, ограниченного улицами _____________. Рельеф участка — ровный с уклоном в юго-восточном направлении.

Проект разработан согласно СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» для следующих условий:

— климатический район I, подрайон IВ (СНиП 23-01-99);

— расчетная зимняя температура наружного воздуха для наиболее холодной пятидневки составляет минус 36°С (СНиП 2.01.07-85);

— расчетная снеговая нагрузка на 1 м горизонтальной поверхности для II района равна 1,2 кПа (СНиП 2.01.07-85);

— нормативный скоростной напор ветра на высоте 10 м принят для III района равным 0,38 кПа (СНиП 2.01.07-85).

Нормативная глубина сезонного промерзания — 2,8 м.

Сейсмичность площадки строительства составляет 8 баллов.

Территория, на которой находится проектируемое здание, имеет подъездные пути, подземные коммуникации. К ремонтируемому зданию подведены действующие инженерные сети. Подъезд к общежитию предусмотрен с ул._______ и ул.Повстанцев. Площадка перед зданием имеет асфальтобетонное покрытие. Согласно СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ» на период выполнения работ организуется строительная площадка согласно стройгенплана.

Подъезды и проезды по территории строительства запроектированы с учетом внешних и внутренних перевозок, а также свободного подъезда пожарных машин. На территорию строительства предусматривается два въезда. При въезде на площадку устанавливают информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номера телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа Госархстройнадзора или местного самоуправления, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта.

Временное ограждение территории строительства предусматривается из металлического профилированного листа.

Места прохода людей в пределах опасных зон должны иметь защитные ограждения. Входы в строящиеся здания (сооружения) должны быть защищены сверху козырьком шириной не менее 2 м от стены здания. Угол, образуемый между козырьком и вышерасположенной стеной над входом, должен быть 70-75°.

Освещение, электро-, тепло- и водоснабжение строительной площадки предусматривается от существующих сетей, подведенных к ремонтируемому зданию. Канализование строительной площадки осуществляется в городскую канализационную сеть. Во время строительства подрядчик обеспечивает мобильную телефонную связь за счет собственных средств.

Обеспечение строительными конструкциями и материалами будет осуществляться с предприятий стройматериалов и стройиндустрии г._______тска и ________ской области. Заказчик совместно с подрядчиком утверждает график поставки их на строительную площадку в соответствии с технологической последовательностью и временем выполнения работ. Доставка материалов и изделий осуществляется по существующим дорогам с твердым покрытием автотранспортом, который при необходимости должен быть укомплектован специализированными средствами погрузки и разгрузки.

В связи с использованием в производстве строительно-монтажных работ машин на пневматическом ходу затраты на содержание действующих дорог и восстановление их после окончания строительства проектом не предусматриваются.

2. Краткая характеристика здания

Ремонтируемое здание общежития — отдельно стоящее, каменное пятиэтажное, без подвала, прямоугольной формы в плане с габаритными размерами в осях 77,2х15 м. Высота здания до верха карниза равна 15,26 м.

Здание общежития возведено по типовому проекту серии 1-302-3 «Студенческое общежитие на 632 учащихся для строительства в районах сейсмичностью 7 и 8 баллов», разработанному в 1959 году. Общежитие было введено в эксплуатацию в 1966 году.

Читайте также:  Общественный совет фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Конструктивная схема — каменное здание с поперечными и продольными несущими стенами, объединенными жесткими в своей плоскости дисками железобетонных перекрытий.

Фундаменты — ленточные, из сборных бетонных блоков и железобетонных подушек по серии ИИ-03-02. По верху фундаментов предусмотрен монолитный железобетонный пояс высотой 150 мм. Основанием фундаментов предположительно служат галечниковые грунты с песчаным заполнителем.

Наружные и внутренние стены — каменные, запроектированы из полнотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен составляет 640 мм, внутренних продольных — 510 мм, внутренних поперечных — 380 мм. В уровне перекрытий по всем продольным и поперечным стенам предусмотрены монолитные железобетонные антисейсмические пояса.

Перегородки — кирпичные толщиной 120 мм.

Перекрытия — составлены из сборных железобетонных панелей по каталогу серии ИИС-03-02.

Лестницы — двухмаршевые, составлены сборными железобетонными ребристыми маршами и площадками.

Полы в коридорах — мозаичные, в туалетах и мойках — плиточные, в аудиториях и жилых комнатах — дощатые с линолеумным покрытием.

Крыша — чердачная четырехскатная с небольшими щипцами по вальмам. Высота в коньке — 3,75 м, считая от поверхности плит чердачного перекрытия. Кровля из стальных оцинкованных листов, водоотвод наружный организованный.

Наружная отделка — выполненная с расшивкой швов кладка из полнотелого глиняного кирпича, горизонтальные пояски над оконными проемами выполнены из силикатного кирпича, торцевые стены облицованы прессованными волокнисто-цементными плитами «Краспан».

Внутренняя отделка. Поверхности стен и перегородок оштукатурены, окрашены или оклеены обоями, потолки оштукатурены и окрашены.

Инженерное оборудование. В здании предусмотрено горячее и холодное водоснабжение, центральное водяное отопление, канализация, силовые электрические сети.

Уровень ответственности здания по ГОСТ 27751-88 — II нормальный.

Коэффициент надежности по назначению — 0,95.

Проектом капитального ремонта предусматриваются следующие мероприятия:

— ревизия и ремонт горизонтальных вентиляционных каналов, проложенных по чердачному перекрытию;

— ревизия и ремонт водосточных труб;

— гидроизоляция стен в общественных мойках и кухнях;

— утепление наружных стен комплексной фасадной системой с вентилируемым воздушным зазором;

— усиление стальным обрамлением проемов лестничных клеток и главного входа;

— установление крестовых связей в поперечном направлении.

3. Продолжительность строительства

Продолжительность реконструкции здания определяется согласно СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» и Пособия по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений (к СНиП 1.04.03-85).

При этом учитывалось, что строительно-монтажные работы будут выполняться поточным методом с частичным совмещением отдельных видов работ по времени, при наличии материалов, изделий и оборудования на приобъектном складе, без учета технологических перерывов.

Продолжительность ремонта общежития определена согласно СНиП 1.04.03-85* (часть II раздел 3 «Непроизводственное строительство» подраздел 1 «Жилые здания» п.6) и составляет 8 месяцев, в т.ч. подготовительный период — 1 месяц.

Срок начала строительства указывает заказчик.

Календарный график производства работ и движения рабочих

Календарный график производства работ и движения рабочих*

________________
* Форма для заполнения. — Примечание изготовителя базы данных.

Источник