Меню

Капитальный ремонт нежилого дома

Взносы по капитальному ремонту для собственников нежилых помещений в МКД

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

специально для ГАРАНТ.РУ

В жилищном законодательстве существует собирательное название обязательных платежей для собственников – плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Из-за такого названия у собственников нежилых помещений в МКД часто появляется убеждение, что они не обязаны платить такие платежи, в частности за капитальный ремонт, поскольку у них в собственности нежилое помещение. Но это не так – в случае неуплаты они рискуют стать должниками. Разберемся в нюансах этого обязательного платежа, как за нежилое помещение, так и за машиноместо.

Обязаны ли платить взносы за капитальный ремонт собственники нежилых помещений в МКД?

Напомним, плата за жилое помещение является реализацией собственниками как жилых помещений, так и нежилых бремени по несению расходов на содержание общего имущества (ст. 39 Жилищного кодекса). Более того, относительно оплаты взнос на капитальный ремонт существует ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, которая прямо предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений.

Законность и соответствие норм жилищного законодательства об оплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений была подтверждена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы». При этом, Суд рассмотрел нормы в целом, не разграничивая собственников жилых и нежилых помещений.

В другом деле, КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П). В итоге Суд сделал вывод собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Они должны делать это с 30 июля 2017 года?

Действительно, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ была введена в кодекс с 30 июля 2017 года Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ. Но данный факт не означает, что обязанность оплачивать взносы возникла с указанной даты, поскольку данная норма распространяется на правоотношения с 1 января 2013 года. Такое положение было закреплено в ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Это исключение согласуется с ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, предусматривающее распространение актов жилищного законодательства на отношения, возникшие до даты введения в действие такого акта, предусмотрев такое правило указанным актом.

Могут ли собственники нежилых помещений в МКД потребовать платежный документ на оплату на предстоящий календарный год?

По общему правилу, взносы на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1-2 ст. 171, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Собственникам нежилых помещений предоставлено вправе потребовать представить в их адрес платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год. При этом, собственник в таком случае, может оплатить такой платежный документ как единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, так и ежемесячно равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ). При представлении платежного документа на год следует учитывать, что в пределах года тариф может быть разным. Как правило, до начала текущего года, субъекты РФ уже публикуют нормативный правовой акт, устанавливающий тариф на год и его изменение в течение года. Вопросы сроков публикации таких нормативных актов регулируются региональным законодательством. Например, в Ставропольском крае минимальный размер взноса устанавливается Правительством Ставропольского края ежегодно, но не позднее 1 октября года, предшествующего очередному году. Такой порядок определен ст. 2 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года №57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края»

Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, то платежные документы должны представляться по адресу юридического лица.

Читайте также:  Закон по капитальному ремонту многоквартирных домов ростовской области

Жилищным законодательством не урегулирован вопрос места представления платежных документов, а представление платежек в почтовый ящик представляет собой не иначе как правовой обычай согласно ст. 5 Гражданского кодекса.

На случай платежных документов за капитальный ремонт предусмотрено – если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, то платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Собственники машино-мест тоже должны оплачивать капитальный ремонт?

Жилищный кодекс не выделяет отдельного регулирования прав и обязанностей собственников машино-мест, поэтому при рассмотрении данного вопроса следует учитывать совокупность нормативно-правовых норм.

Машино-место отнесено к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) содержится указание, что к нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Следует отметить общее, что в любом случае – машино-место является неотъемлемой частью здания и сооружения, то есть входит в его состав, поэтому, если машино-место находится в МКД, то наравне со всеми собственниками, собственник такого помещения обязан будет оплачивать взносы за капитальный ремонт.

Источник

Ремонт нежилого помещения и здания – реализация без ошибок в 2020 году

Время чтения: 5 минут

Ремонт объекта недвижимости может проводиться для устранения недостатков или повреждений, улучшения характеристик и повышения показателей износа. В зависимости от вида запланированных строительных работ, ремонт может быть капитальным или текущим. Решение о проведении ремонта может принимать собственник или арендатор объекта, обслуживающая организация.

Ремонт помещения и ремонт квартиры – в чем отличие

Квартира включает в себя несколько жилых и вспомогательных помещений. Собственник или наниматель вправе проводить ремонт в жилище по следующим направлениям:

  • провести текущий или косметический ремонт всей квартиры, либо отдельных помещений, который не будет связан с изменением конфигурации объекта, обустройством инженерного оборудования (например, укладка нового напольного покрытия или изменение тона окраски проводится в рамках текущего ремонта);
  • если в квартире предстоит изменение конфигурации (перенос перегородок, работы на дверных и оконных проемах и т.д.), нужно заказать и согласовать проект перепланировки;
  • при демонтаже, обустройстве или переносе инженерного оборудования нужно заказать и согласовать проект переустройства.

Помещения квартиры могут быть включены в перечень работ по капитальному ремонту МКД, Решение о проведении капремонта не может принимать собственник одной квартиры.

Для нежилых помещений порядок проведения ремонта отличается. В зависимости от необходимости, ремонт может проводиться по следующим направлениям:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • текущий или косметический ремонт, в том числе поклейка обоев, изменение цвета внутренних стен, замена полового покрытия и т.д.;
  • капитальный ремонт всего здания или его отдельных частей (например, для сдачи в аренду под офисы можно улучшить качественные характеристики объекта);
  • ремонт, замена или восстановление инженерных систем (отопление, вентиляция, электричество, водоснабжение и т.д.);
  • перепланировка или переустройство по всему объекту, либо по отдельным помещениям;
  • работы по изменению цвета фасада, обустройству или ремонту его элементов.

Отличие между ремонтом здания, квартиры или отдельных жилых и нежилых помещений будет заключаться в различном составе строительных работ, порядком оформления и согласования проекта. Для проведения текущего ремонта оформлять проект не нужно.

Комментарий специалиста. Строительные работы по текущему ремонту могут быть выполнены силами заказчика. Для капитального ремонта необходимо привлечь подрядчика, состоящего в СРО, заключить договор. При оформлении проекта на капремонт, реконструкцию, перепланировку или реконструкцию в 2019 году, также нужно обращаться в экспертную организацию, имеющую членство в СРО. В компании Смарт Вэй вы можете заказать любую проектную документацию, получить помощь при ее согласовании в Москве и Санкт-Петербурге.

До и после ремонта квартиры

Капитальный ремонт помещений и зданий – особенности

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций здания, либо их отдельных элементов. При этом строительные работы не могут затрагивать замену или восстановление несущих конструкций, так как придется заказывать проект реконструкции и получать разрешение на строительство. Однако в состав строительных работ при капремонте может ходить замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций.

Чтобы сделать капитальный ремонт здания или помещений, собственник должен выполнить следующие действия:

  • заказать оформление проекта, в котором будет указан порядок организации работ, требования к безопасности, архитектурные и инженерные решения, иные условия;
  • выбрать подрядчика и заключить договор, оформить техническое задание и смету;
  • предоставить подрядчику доступ ко всем помещениям здания, техническую и проектную документацию;
  • принять выполненные работы после завершения капремонта, оплатить стоимость по договору.
Читайте также:  Спецсчет при региональном операторе капитального ремонта

В рамках капитального ремонта можно провести перепланировку или переустройство нежилых помещений. Например, можно перераспределить пространство между двумя помещениями, изменить место расположения инженерного или сантехнического оборудования. При этом должно соблюдаться правило о согласовании таких видов работ, так как они относятся к перепланировке или переустройству.

Комментарий специалиста. Если собственнику необходимо изменить цвет стен, интерьер, добавить элементы декора, не нужно оформлять проект капитального ремонта, перепланировки или переустройства. Такие строительные работы и косметический ремонт могут быть выполнены своими силами, либо путем заключения договора с подрядной организацией. Вносить новые сведения в кадастр нужно только в случае, если изменяется конфигурация или характеристики объекта.

Капитальный ремонт помещений и зданий – особенности

Проектирование ремонта помещения

Даже при текущем ремонте желательно заказать оформление проекта, особенно если строительные работы предусматривают значительные вложения. При наличии проекта, значительно проще согласовать смету на приобретение материалов и мебели, на оплату работы бригады. Проект будет учитывать и требования к качеству работы, мерам безопасности.

Для капитального ремонта оформление проекта является обязательным требованием Градостроительного кодекса РФ. При этом нужно учитывать следующие нормы закона:

  • проект капремонта не нужно согласовывать в уполномоченных органах, если он не предусматривает изменение кадастровых характеристик;
  • оформить проект может экспертная организация, состоящая в СРО;
  • содержание проектной документации будет зависеть от объема работ, вида объекта, состояния конструкций, иных факторов.

Требования, изложенные в проекте, должен учитывать подрядчик при выполнении строительных работ. При любом изменении состава работ, характеристик стройматериалов и иных показателей, нужно внести соответствующие поправки в проект.

Комментарий специалиста. К выбору проектировщика нужно отнестись внимательно. Нарушение строительных норм и регламентов при подготовке проектной документации может повлечь не только дополнительные финансовые и временные затраты, но и претензии надзорных органов. Избежать этих проблем можно при обращении в компанию Смарт Вэй. Мы поможем оформить проект на любые виды зданий и помещений в Москве и СПб, обеспечим точное соблюдение всех нормативных правил, действующих по состоянию на 2019 год.

Проектирование ремонта помещения

Содержание проекта ремонта

В состав проектной документации на ремонт нежилых зданий и помещений в 2019 году входят следующие разделы:

  • пояснительная записка, с указанием сведений об объекте, заказчике и проектировщике, условиях технического задания, иных вводных данных;
  • схема земельного участка, на котором расположено здание, с отражением инженерных коммуникаций;
  • архитектурные, конструктивные и иные решения, которые будут выполнены при проведении ремонта;
  • перечень общестроительных работ на конструкциях и элементах здания, помещений, инженерных системах (отопление, вентиляция и т.д.);
  • работы по текущему и косметическому ремонту, отделке внутреннего пространства помещений, пола, потолка и стен;;
  • перечень сведений об инженерных системах и коммуникациях (отдельно по каждому виду коммуникаций – электричество, вентиляция, отопление, водоснабжение и т.д.);
  • проект организации строительных работ;
  • перечень мер пожарной и иной безопасности;
  • смета, с указанием цен на стройматериалы, количества м2 по каждому виду материалов, стоимости работ и иных параметров (при подготовке сметы будут использованы прайсы по категориям стройматериалов, выбранных заказчиком);
  • иные разделы, в зависимости от условий технического задания.

Архитектурные решения проекта могут касаться перераспределения внутреннего пространства, замены действующих конструкций на более долговечные, оптимизации мест расположения инженерных систем и укладки кабелей, и т.д. При проектировании нужно внимательно следить за содержанием запланированных работ – если они предусматривают воздействие на несущие конструкции, их полную замену или восстановление, придется согласовывать реконструкцию.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В проекте можно указать требования к косметическому ремонту, который будет выполнен после замены или восстановления конструкций нежилых зданий. По заданию заказчика, может быть запланировано изменение цвета интерьера, особенности монтажа мебели и проводки, требования к качеству материалов для отделки потолка, стен и пола, иные условия. Пример оформления работ по обустройству и отделке внутреннего пространства офиса можно посмотреть или скачать на нашем сайте.

Если строительные работы будут проводиться на фасаде здания, в проект включается колористический паспорт. Для Москвы и Санкт-Петербурга необходимо согласовать проект работы на фасадах, если они предусматривают следующие изменение:

  • цвет и тон наружных стен;
  • демонтаж, замену или восстановление архитектурных форм и элементов декора;
  • работы по изменению дверных и оконных проемов.

При оформлении документации, проектное бюро должно учитывать ГОСТы, справочники, регламенты и иные руководящие указания.

Комментарий специалиста. Наша компания предлагает услуги по проектированию объектов любой сложности в Москве и Санкт-Петербурге. Все документы будут соответствовать нормативным требованиям, действующим по состоянию на 2019 год. На нашем сайте вы можете ознакомиться с примерами предыдущих работ, скачать образцы типовых документов. Для согласования всех условий техзадания, наши специалисты проведут бесплатную консультацию.

Монтаж и ремонтные работы

Получив проект капитального ремонта, можно приступать к выбору подрядчика и заключению договора. Если стоимость работ превышает 3 млн. руб., подрядчик должен подтвердить членство в СРО. В этапы монтажа капитального ремонта входит:

  • подготовительная стадия – освобождение площадей здания и офисных помещений, вынос мебели, отключение от инженерных систем (за исключением ресурсов, необходимых для проведения работ);
  • разбор конструкций и их элементов, снятие штукатурки и покрытия стен, подлежащих замене, уборка строительного мусора;
  • проведение общестроительных работ, предусмотренных проектом, техническим заданием и сметой;
  • фасадные работы, в том числе изменение цвета и тона наружных стен, штукатурка, монтаж архитектурных элементов и декора;
  • обустройство инженерных коммуникаций и оборудования;
  • черновая отделка после капремонта, укладка штукатурки на стены, заливка полов, монтаж кабелей для прокладки электричества и иных коммуникаций, и т.д.;
  • чистовая отделка, обустройство декора и интерьера, окраска стен и потолка, поклейка обоев, установка розеток и иные виды работ;
  • монтаж офисной мебели, обустройство помещений под нужды заказчика;
  • пуско-наладочные работы, подключение объекта к инженерным сетям;
  • приемка работ с участием заказчика, подписание акта, оплата стоимости капремонта по договору.
Читайте также:  Снип по капитальному ремонту инженерных сетей

Общая стоимость работ будет определена сметой и договором. Одностороннее изменение сметного расчета допускается только в случаях, указанных договором.

Комментарий специалиста. Чтобы избежать проблем при приемке и оплате выполненных работ, нужно тщательно зафиксировать все условия сметы. Она должна соответствовать проекту капремонта в части площади работ в м.2, количеству и качеству стройматериалов, по иным показателям. Подрядчик обязан подтвердить соответствие качеству работ, затратам на приобретение материалов, соблюсти согласованные сроки ремонта.

Частые ошибки и проблемы в 2020 году

Сделать капитальный ремонт без привлечения сторонних организаций невозможно. Однако и при наличии проекта и договора с подрядчиком, могут возникать серьезные проблемы:

  • нарушения в проектной документации, несоответствие фактическому состоянию объекта, несоблюдение строительных регламентов и нормативов;
  • отступления подрядчика от условий проекта, выход за пределы сметного финансирования;
  • несоблюдение качества выполненных работ и недоделки, что может привести к дополнительным затратам и сделать невозможным эксплуатацию объекта.

Грубым нарушением будет являться отсутствие согласования на отдельные виды работ, если такое требование закреплено в законе. При выявлении таких нарушений, заказчику или подрядчику грозит проверка надзорных органов, наложение штрафных санкций.

Комментарий специалиста. Предусмотреть все риски и проблемы можно еще на начальной стадии капитального ремонта, при подготовке проекта. Для этого нужно внимательно отнестись к выбору проектной и строительной организации. Мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с проведением ремонта нежилых объектов в Москве и СПб, поможем учесть возможные проблемы.

Ремонт в квартире – рамки дозволенного

Согласование перепланировки и капитального ремонта

Согласовывать проект капремонта в уполномоченных органах не нужно. Документация утверждается представителями проектного бюро и заказчика. Если ремонт предусматривает изменение конфигурации здания или офисных помещений, необходимо согласовать перепланировку. В эту процедуру входит:

  • оформление проекта через экспертную организацию;
  • утверждение проекта заказчиком (согласовать перепланировку в муниципальных ведомствах нужно только в случае, если работы будут проводиться в жилом здании);
  • после завершения работ, нужно получить технический план через кадастрового инженера;
  • чтобы внести изменения в кадастр, нужно представить технический план в МФЦ или Росреестр;
  • после обновления кадастра, собственнику будет выдана выписка ЕГРН.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации для согласования перепланировки не нужно, так как это не входит в полномочия указанной организации.

На нашем сайте вы можете скачать образцы и примеры проектной документации для согласования перепланировки. Заказать проект для капремонта и перепланировки любого объекта в Москве и СПб вы можете в нашей компании.

согласование капитального ремонта

Услуги и заказ ремонт и проектирования

Обращаясь в нашу компанию для проектирования и ремонта, вы можете рассчитывать на помощь опытных и квалифицированных экспертов. В стоимость услуг входит:

  • консультационная поддержка на всех этапах проектирования, согласования и проведения ремонта;
  • оформление документации в строгом соответствии с требованиями закона и подзаконных актов;
  • представительство ваших интересов при согласовании проектной документации (если это требуется по закону).

Предварительные цены на наши услуги вы может узнать на консультации или в прайсе. Мы предложим оптимальные условия сотрудничества, устраним любые проблемы и риски, связанные с проведением капитального ремонта.

Заказать коммерческое предложение

Если вам предстоит сделать плановый или внеочередной капитальный ремонт в нежилых зданиях и помещениях, закажите коммерческое предложение в нашей компании. При оформлении технического задания нужно указать параметры здания, соответствующие правоустанавливающей и технической документации (вид объекта, площадь здания и помещений в м2, этажность, иные характеристики). При заключении договора будет составлена дефектная ведомость по всем направлениям работ.

Скачать прайс с ценами на наши услуги, ознакомиться с образцами и примерами работ, вы можете на нашем сайте. Бесплатная консультация может быть проведена по телефону, в офисе нашей компании, либо через форму обратной связи.

Источник