Меню

Капитальный ремонт насыпного дома

Ремонт старого дачного засыпного домика

Здравствуйте. У нас дачный домик очень старенький, «засыпной»- стены из реечек деревянных и внутри стен даже не знаю что — типа песок или земля виднеется в одном месте. Одна из стен снизу «просела». А другие — нормальные, целые. Мы построили в этом домике небольшой погреб из кирпича. А вот сам домик вроде и крепкий. И в нем в жару прохладно и в холод нормально (он всего 2 на 3 метра ) невысокий, около 170 см. Волнуюсь чтоб не рухнул(((. Фундамента как такового не вижу под домиком — слегка обложен кирпичом со всех сторон. Крыша малость протекает. Может быть крышу подновить и все? А как стену подвысыпавшуюся отремонтировать? Домик не покосился, ровно стоит. По образованию я педагог. Поэтому сами понимаете, почему пишу.)) Заранее спасибо за ответ.

Ирина, Красноярский край, г. Железногорск.

Привет, Ирина из Железногорска!

Как правило, засыпные дома это наследие послевоенных времен и строили их года до 1970, редко, когда позже.

При всех их минусах, у них есть и несомненные плюсы, в первую очередь те, о которых вы говорите. Некое подобие термоса, сохраняющее тепло в холодное время года и прохладу в жаркое. Не говоря о стоимости и доступности материалов.

Понятное дело, что педагогу несколько затруднительно производить ремонт подобного дома, но тем не менее.

Без осмотра состояния дома дать всеобъемлющих рекомендаций по его восстановлению несколько затруднительно, но, на мой взгляд первым делом вам стоит укрепить просевшую стену. Для чего по ее низу на всем протяжении (двух или трех метров?) следует сделать что-то типа завалинки. То есть из какого либо материала (оптимальнее всего из плоского шифера, хотя можно и из антисептированной обрезной доски) на некотором расстоянии, в 0,2 — 0,3 метра установить легкую стенку высотой до метра. Чтобы она не повалилась, ее следует раскрепить металлическими уголками с полкой не менее 63 миллиметров. То есть забить их в землю на глубину около полуметра.

С шагом между собой около 0,75 метра. Длина уголков следовательно должна быть не менее 1,75 метра. Забивать их надо снаружи от новой стенки.

После чего произвести засыпку пространства между просевшей стеной старого дома и новой низкой стенки. Материал можно взять тот же самый, каким засыпаны стены вашего дома. Можно и щебенкой или глинистой землей с плотной ее утрамбовкой. Затем над этой засыпкой уложить подобие отлива с у клоном в сторону от домика, чтобы дождевая вода стекала от него. Отлив — из того же шифера или из полосы оцинкованного железа.

Если есть возможность, то произвести засыпку старой стены сверху, так как надо понимать, старая засыпка просела вниз и вверху образовалась полость.

Кровлю тоже следует отремонтировать по мере возможности. Потому как не дело, ежели она имеет течи. При кардинальной перестройке крыши понадобится кровельный материал (начиная от 8-волнового шифера и заканчивая оцинкованным профнастилом, в зависимости от вашего выбора). Если уж самый рабоче-крестьянский вариант, то просто рубероидом с прижатием его продольными брусками-планками от конька и до самого свеса.

Иногда просто заделывают дыры с применением самоклеющейся силиконовой резины или силикона. Бывали случаи, когда под рукой такого не было и залепляли дыры обычным или автомобильным пластилином. И ничего, держится несколько лет и никаких протечек.

Читайте также:  Коэффициент охвата капитального ремонта

Вот совсем коротко по вашему вопросу. Разумеется можно применять и другие материалы помимо рекомендованных, отклоняться по размерам, но суть самого простого ремонта именно такова. Хотя не исключаю и других вариантов. Побольше фантазии и смекалки и все получится. На ваш век такого ремонта вполне должно хватить (жить вам еще сто лет!).

Источник

Ремонт стены насыпного дома обложенного кирпичом

Доброго дня! Как-то ночью зимой раздался треск шум сыпящегося шлака, а поутру оказалось, что лопнула кирпичная кладка (по горизонтали на высоте середины окна, туда по неосторожности тракторист уперся ковшом, когда рыл колодец, пока не затрещало), которой обложен дом, под которой видно что-то типа вагонки, закрывающей рубероид, под которым шлак.

Дом, конечно, старый. Сложность еще и в том, что он двухквартирный с соседями, которые предпочитают оставить подпорки, которые, прогнувшись в середине, упираются в доску, закрывающую пространство между краем кровли (шифера) и стеной и, как бы, стягивают кровлю. Это заметно по расстоянию между трубой газопровода и шифером. Раньше расстояние было порядка 25 см, теперь в районе соседских подпорок уже сам шифер накрывает газовую трубу и крыша провисла, образуя впадину.

Был вариант после поэтапного разбора кладки ставить при необходимости дополнительно вертикальный брус, с последующим утеплением минеральными утеплителями и обшивкой стен. Либо поверх еще выложить вместо кирпичной кладки стену из бруса с привязкой к конструкции крыши. Поскольку я все же женского роду, а решать все-равно придется самой, так как ООО из областного центра смогли предложить стандартный косметический ремонт (сайдинг, металлочерепица) без вмешательства в кап. ремонт, есть ряд вопросов:

1. С чего начать: с крыши, попутно облегчив её профнастилом или со стены, пока она ещё держится (за счет проволочной обвязки, закрепленной гвоздями к стене дома, (поэтому и обвалиться хочет всё «оптом»));

2. Как добиться «независимости» от соседской части кровли и стены, т.е. чтобы нашу половину «не тянуло»

3.Если укреплять стену брусом, то чем он крепится внизу? Вернее штыри, на которые он «нанизывается». Немало важно, что угол дома «плавает» посезонно, время от времени снова появляются трещины в фундаменте, поэтому и кладку рвет (Это было всегда и задолго до появления колодца). Грунтовые воды близко, местность болотистая. В полутора метрах от окна колодец. Ремонтировали другую стену, со стороны фронтона, там не так страшно выглядело, крышу далеко, газа не было и пр.. переложили кирпич и забыли, правда не надолго.

В месте максимального отхождения кладки есть подозрение, что подгнили концы одной стропилы и лаги, возможно, и части несущей балки, на которой они лежали, это я прошлой осенью изучала (в настоящий момент залезть не могу, все лестницы на удержание стены пошли, да и страшновато самой :), а «умельцы» требуют «определиться». Утепление требуется конкретное, так как перед домом пустырь с пронизывающими северными ветрами, боюсь, минваты будет маловато, т.к. и «при кирпиче» временами хорошо сифонило, трескаются обои и пр. Есть фото. Очень жду подсказок. Прошу простить за нестроительную лексику.

Ольга, Омская область.

Привет, Ольга из Омской губернии!

Снимки вашего дома впечатляют. Если бы он был несколько повыше, то совет был бы однозначный — бегите от него подальше, никакой ремонт не поможет.

Но, поскольку он приземистый, да и с деньгами, полагаю, у вас не густо, то продлить его «агонию» можно попытаться.

Читайте также:  Договор подряда капитального ремонта с тсж

Если не вдаваться в мелкие подробности, в которых можно утонуть, то, на мой взгляд, вам первым делом стоит укрепить стены от дальнейших их подвижек и возникновения трещин. Для этого необходимо вместо временных подпорок в виде лестниц и разных деревянных кольев установить колонны из обрезной доски сечением 15*5 сантиметров. Или из бревен диаметром около 12 — 15 сантиметров. С заглублением их в грунт около полуметра.

Естественно, что участки этих колонн, которые будут находиться в земле, следует обработать антисептиком, на худой случай — автомобильной отработкой. Что сделать в пару-тройку слоев. Если будут использованы бревна, то эти участки можно просто обжечь на костре, как в подобных случаях делали наши предки.

Колонны устанавливать друг от друга на расстоянии около 2 — 2,5 метров. Торцы в грунте забутить камнями, чтобы колонны не качались.

При необходимости между колоннами и кирпичной кладкой стен следует расположить дополнительно обрезные доски толщиной сантиметра в два с половиной или чуть больше. Для устранения зазоров. Места расположения таких досок определяются визуально и там где надо.

Щели заделать раствором цемента на песке.

Поскольку соседи не собираются пока усиливать конструкцию дома, то вам в лучшем случае можно отступить от границы разделяющей дом между ними и вами (в их сторону) около метра для установки первой колонны. Они вряд ли возразят.

Что касается утепления, то скорее всего наиболее оптимально просто-напросто между кирпичной кладкой и неизвестно из чего сделанной стеной (вагонкой с рубероидом или еще что то) сверху засыпать шлак, керамзит или торф, может сухую землю, опилки, стружки. При необходимости вставить обрезки рубероида, чтобы это утепление не высыпалось наружу через щели.

По поводу кровли, то ее делают в последнюю очередь. Без детального и досконального осмотра трудно сказать, что же именно делать. Естественно в первую очередь осмотр и попытка замены гнилья, особенно если это несущие элементы. Не может сами сие сделать, зовите помощников, все равно вам без них не обойтись. Строительство не совсем женское дело.

Многим мои рекомендации могут показаться примитивными, но это самый возможный дешевый вариант. Понятно, что на десятки лет такой реконструкции может и не хватить, но лет восемь-пятнадцать дом еще сможет, надеюсь, простоять.

Все сказанное не отвергает и вашей мысли по поводу монтажа брусовой стены рядом с кирпичной. Но она должна будет опираться на нормальный фундамент, который придется делать по всем правилам, то есть с заглублением в грунт на глубину более глубины промерзания грунта по вашему региону. А это приличные расходы. Скорее всего и ваш прежний фундамент был сделан неправильно, поскольку «гуляет», а это бывает при малом заглублении и высоко стоящих грунтовых водах.

И ни о каком косметическом ремонте и монтаже сайдинга не может идти и речи. Такой ремонт просто скроет от глаз то, что будет происходить за покровом сайдинга. Вплоть до обрушений

/Помимо всего прочего регулярно осматривайте газоподводку к вашему дому. В критических ситуациях сочетание ненадежных стен и газовых труб вещь крайне неприятная./

Если кто из строителей посоветует более надежные и более дешевые варианты, то возражать не буду.

И напоследок — извините за несколько сумбурное (впрочем как и ваше) описание примерных работ.

Источник

Ремонт стен в щитовых и каркасно-засыпных домах

Ремонт стен в щитовых и каркасно-засыпных домах

Читайте также:  Изменения закона по капитальному ремонту домов

В щитовых и каркасно-засыпных домах стены могут промерзать из-за осадки утеплителя. Остается добавлять утеплитель. Сначала каркас надо просушить и отремонтировать. Для этого укрепляют на время загнившие стойки установкой снаружи и внутри новых накладок, прибиваемых гвоздями. Затем заменяют утеплитель и восстанавливают обшивку.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Читайте также

Проводка в домах и хозяйственных постройках

Проводка в домах и хозяйственных постройках Рассмотрим план электропроводки двухкомнатного жилого дома с присоединенны к ней светильниками, штепсельными розетками, выключателями и другим электрооборудованием. Рис. 6. План электропроводки одноквартирного жилого дома:I

Глава 4 Ремонт стен

Глава 4 Ремонт стен В зависимости от принятой конструктивной схемы дома стены подразделяют на несущие, выполняющие несущую и ограждающую функции, и самонесущие, выполняющие только ограждающую функцию. К наружным стенам предъявляются требования обеспечения прочности,

Ремонт кирпичных стен

Ремонт кирпичных стен Основными дефектами кирпичных стен являются трещины, которые ухудшают теплоизоляцию зданий. Образуются трещины обычно из-за усадки зданий в течение первых 1–1,5 лет после их возведения или из-за недостатков конструирования фундаментов

Ремонт деревянных рубленых стен

Ремонт деревянных рубленых стен Наиболее частым дефектом рубленых деревянных стен является загнивание нижних и подоконных венцов в местах расположения оконных сливов. Единственным выходом в случае их разрушения становится замена. Для этого дом поднимается домкратами,

Ремонт стен из газобетона

Ремонт стен из газобетона Ремонт наружных поверхностей стен из газобетона выполняют в определенной последовательности:• очищают поверхность стен от бухтящего или разрушающегося слоя газобетона;• обеспыливают поверхности ремонтируемых участков, обильно смочив их

Ремонт штукатурки стен загородного дома

Ремонт штукатурки стен загородного дома Штукатурка и облицовка дома разрушаются в первую очередь из-за постоянной сырости. Следовательно, до начала ремонта необходимо устранить причины ее появления.Причинами сырости могут быть: растительность вокруг дома ближе 3–5 м

Технология оштукатуривания стен вручную

Технология оштукатуривания стен вручную Нанесение штукатурного раствора требует определенного навыка. Вручную наносят раствор двумя способами: намазыванием и набрасыванием, применяя самые различные и простые инструменты (штукатурную лопатку или кельму, сокол,

Окраска стен и потолков клеевыми красками

Окраска стен и потолков клеевыми красками При выборе краски следует исходить из того, насколько стойким должно быть покрытие в эксплуатации, учитывать декор, назначение помещения и стоимость краски.Клеевые краски, готовые к употреблению, выпускаются в виде сухих

Окрашивание стен и потолков водоэмульсионными красками

Окрашивание стен и потолков водоэмульсионными красками Водоэмульсионное покрытие имеет важные эксплуатационные преимущества: прочность и возможность мытья при помощи губки водой с добавлением моющих средств.В продаже есть уже готовые к употреблению водоэмульсионные

Отделка наружных стен деревом

Отделка наружных стен деревом Наиболее эффективной защитой бревенчатых, брусчатых и каркасных стен от атмосферных воздействий является дощатая обшивка, которая очень декоративна. Ее лучше устраивать горизонтальной, а при использовании гладких не шпунтованных досок —

Обшивка стен и потолка досками

Обшивка стен и потолка досками При внутренней отделке стен доски могут располагаться как вертикально, так и горизонтально, причем именно от их расположения зависит визуальное восприятие помещения. Горизонтально расположенные доски помещение удлиняют, а расположенные

Обшивка стен и потолка крупноразмерными листами или плитами

Обшивка стен и потолка крупноразмерными листами или плитами Наибольшее распространение при отделке загородных домов получила обшивка гипсокартонными листами сухой штукатурки, а также древесно-волокнистыми или древесно-стружечными плитами.Для обеспечения

Источник