Меню

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций

Капитальный ремонт инженерных сетей

Ремонт в многоквартирном доме – событие ожидаемое и затратное. С момента внесения в квитанции дополнительной строчки «капитальный ремонт», этот вид ремонта стал камнем преткновения между ЖКХ и жильцами дома. Многие посчитали, что средства, оплаченные по данной строке, можно потратить на любой ремонт в доме, но на деле это оказалось не так, что логично вызвало волну возмущений. Сейчас, спустя некоторое, громкие споры на тему капитального ремонта стихли, на практике уже реализовано несколько тысяч капитальных ремонтов, которые жильцы дома оплатили самостоятельно. Сегодня мы рассмотрим, что именно относится к капитальному ремонту, с какой периодичностью его проводят и самое главное, за чей счет оплачивается.

Капитальный ремонт инженерных сетей: виды

Определение данного вида ремонта содержится в Градостроительном кодексе РФ, он же ФЗ №190-ФЗ в последней действующей редакции на 31.12.2017 года. Итак, капремонт подразумевает:

  • замену строительных конструкций, элементов или их восстановление;
  • замену технических систем/ восстановление;
  • замену частей несущих конструкций/восстановление.

При капремонте большое значение имеет объект, важно, чтобы он относился к капитальному строительству. При капитальном ремонте заменяются или восстанавливаются коммуникации жилого дома, которые имеют важное значение для функционирования всего многоквартирного дома, иначе без них здание будет неполноценным.

Так, например, ремонт инженерных сетей в многоквартирном доме подразумевает замену или частичную замену (восстановление) элементов или всей электропроводки дома, замену стояков горящей и/или холодной воды (ХВС/ГВС).

В отличие от текущего ремонта, капремонт характеризуется жесткими рамками, это:

  • периодичность;
  • срок проведения;
  • фонд оплаты капитального ремонта;
  • смета необходимых мероприятий.

Чаще всего капитальному ремонту подвергаются наиважнейшие инженерные сети. К ремонту инженерных сетей в рамках капитального ремонта относят ремонтные работы или замену:

  • водопровода;
  • газопровода;
  • электросетей;
  • канализации;
  • сетей газоснабжения.

Как видите, без нормального функционирования вышеназванных сетей, проживание в доме может быть не только затруднительным, но и опасным. Например, несвоевременная замена электропроводки может привести к замыканию и пожару.

Текущий или капитальный ремонт в многоквартирном доме

В предыдущем параграфе были рассмотрены отличительные черты капремонта. По сути, именно они отличают капитальный ремонт от текущего, т.к. рассматривать эти два вида ремонта исключительно по видам работ нет смысла. Дело в том, что закрепленный перечень работ по ремонту в доме может выполняться как в рамках текущих замен, так и капитальных. Разница в масштабе работ. Например:

  • гидроизоляция крыши;
  • утепление фасада зданий;
  • замена оконных рам в подъезде;
  • замена дверей в подъезде;
  • ремонт в подъезде (косметический).

Прежде чем заняться ремонтом, сотрудники ЖКХ оценивают текущее состояние системы. Так, если не подошли сроки капитального ремонта и система может использоваться, то она ремонтируется в рамках текущего ремонта, в противном случае ее ставят в очередь на замену при капремонте многоквартирного дома.

Как правило, каждый регион утверждает очередность работ по капитальному ремонту, т.к. для этого закупаются соответствующие коммуникации, выделяется определенный объем средств и т.д.

С какой периодичностью проводится ремонт

Периодичность – это временной промежуток для капитального ремонта, т.е. срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть проведен. Срок устанавливается для каждого из вида работ.

Если рассматривать сроки проведения капитального ремонта, то их можно разделить на две группы:

  1. Установленные сроки.
  2. Разумные сроки.

Установленный срок определяется соглашением, договором или нормативным актом. Если срок не определен вышеуказанными способами, то капитальный ремонт должен быть проведен в разумные сроки. Понятие «разумный срок» является предметом рассмотрения гражданского права. Так, при определении срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме должны учитываться следующие факторы:

  • состояние сети инженерной коммуникации;
  • вид сети инженерной коммуникации;
  • особенность и интенсивность эксплуатации;
  • оценка последствий несвоевременного ремонта инженерной сети;
  • технические и материальные возможности и т.д.

Срок и периодичность проведения капитального ремонта установлены в Жилищном кодексе РФ.

Периодичность ремонта индивидуальна в каждом регионе РФ (определяется, исходя из внешних и климатических условий). К примеру, в средней полосе, при исключении разрушающих и иных неблагоприятных факторов, не свойственных обычному климату, капитальный ремонт многоквартирного дома проводится с периодичностью 1 раз в 25 лет. Аналогичный ремонт в условиях северных регионов проводится раз в 10 лет.

Различные стандарты закрепляют сроки и устанавливают периодичность, с которой нужно проводить капитальную замену конструкций. Всевозможные ГОСТы закрепляют сроки для работ по капремонту. Например, ГОСТ 286-62 определяет срок эксплуатации канализационных пластиковых труб в 60 лет. Если в течение указанного периода не произошли серьезные изменения в характере эксплуатации систем, то ремонт выполняется не раньше срока.

Читайте также:  Платежные агенты у фонда капитального ремонта

Если вы хотите узнать срок проведения капремонта в своем доме, то вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

  • обращение в Управляющую компанию (если ТСЖ, то к председателю) с соответствующим запросом;
  • обращение в администрацию (районную или городскую) с запросом информации о том, включен ли ваш дом в программу и когда планируется капитальная замена;
  • на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Если ваш дом включен в программу, то можно узнать не только сроки работ, но и их перечень.

Возможно ли провести ремонт раньше запланированного срока

Не секрет, что капремонт порой бывает нужен раньше запланированного. Допустим, отремонтировать инженерные сети в многоквартирном доме нужно уже сейчас, а капитальный ремонт будет только через 5 лет, что в этом случае?

Теоретически, провести капитальный ремонт раньше запланированного срока можно, но на практике это осложняется рядом причин. Даже если срок ремонта придвинули, он не будет срочным.

Посмотрим на статью 189 ЖК РФ. В ней сказано, что до начала года, в котором должен проводиться капитальный ремонт дома, но не позже чем за 6 месяцев, лицо, которое является ответственным за содержание имущества дома, обязано уведомить всех собственников жилья, провести общее собрание для утверждения и согласования смет, видов работ и т.д.

Чтобы запустить капитальный ремонт, нужно обратиться в УК, к которой прикреплен дом. Запросить осмотр сети коммуникации, которая вызывает наибольшие опасения. Если компания вынесет решение о неудовлетворительном состоянии систем, то внеочередному капремонту быть, правда не ранее чем через полгода.

За чей счет проводится ремонт

Кто оплачивает ремонт в многоквартирном доме – этот вопрос самый острый. Обратите внимание на квитанцию, которую ежемесячно приносят с начислениями за коммунальные услуги, а именно на графу «взносы за капремонт». Это один из источников формирования фонда, из которого происходит оплата капремонта. Однако это не значит, что жильцы дома ежемесячно платят за ремонт в своем доме и сумма накапливается до момента срока его проведения. Фонд оплаты является общим для всех домов управляющей компании. Поэтому средства на ремонт идут из общих денег.

Согласно ЖК РФ, собственник несет все затраты на содержание дома. Эта норма закреплена в кодексе с 2005 года, но по факту реализовывать эту оплату начали не так давно. Минимальные платежи установлены субъектами РФ и рассчитываются в отношении каждого квадратного метра собственности. Например, в Москве минимальный платеж установлен 15 рублей за квадратный метр. Таким образом, собственник ежемесячно оплачивает 350-1000 рублей, если учесть, что средняя площадь обычной московской квартиры 23-60 квадратных метров.

Источник

Бестраншейные технологии

Почему не стоит делать ремонт самому

Алмазное бурение и резка

Преимущества бестраншейной прокладки труб

Бурение скважин на воду в компании «Алмаз Бурение»

Как соединить пластиковую трубу с металлической?

Как производится ремонт инженерных систем

Зачастую, еще задолго до того, как возникает необходимость в ремонте здания, требуется провести ремонт и/или замену его инженерных коммуникаций.

Как правило, это вызвано тем, что срок службы большинства видов оборудования, задействованных в работе инженерной сети меньше, нежели срок эксплуатации основных конструкций дома.

Для того чтобы инженерные коммуникации работали дольше и эффективнее, необходимо в обязательном порядке проводить ряд мероприятий по продлению их работоспособности.

К числу подобных мероприятий относятся:

  • ремонт инженерных систем под четким руководством квалифицированных специалистов в данной сфере.
  • использование высококачественного и проверенного оборудования, а также строительных материалов;

Каким бывает ремонт

Существует два вида ремонта, в процессе которых происходит плановая проверка состояния всех инженерных коммуникаций и частичная замена оных.

Первый вид — текущий ремонт. Он предполагает замену расходных материалов и деталей, которые более всего изнашиваются в процессе работы систем.

Также проводится общая чистка и наладка оборудования, для дальнейшей продуктивной работы в необходимом режиме. Грамотный и своевременный текущий ремонт позволяет продлить срок службы всех коммуникаций и предупредить ситуации, при которых инженерные системы зданий и сооружений могут по каким-либо причинам выйти из строя.

Читайте также:  Расход топлива при обкатке двигателя после капитального ремонта

Проводятся такие ремонтные работы регулярно, примерно раз в год, перед очередным (сезонным) вводом в эксплуатацию оборудования.

Второй вид — капитальный ремонт дома. Он, в свою очередь, предполагает работы по модернизации комплекса инженерных коммуникаций в целом.

К числу необходимых мероприятий в рамках капитального ремонта относятся:

  • Демонтаж оборудования, установленного в инженерных сетях;
  • Восстановление/замена изношенных деталей, оборудования и участков сети;
  • Перекладка, ремонт, усиление конструктивных элементов здания;
  • Регулировочные и пусконаладочные работы. Полная программа испытаний, предполагающих приведение характеристик работы оборудования к номинальным паспортным величинам.

Подготовка к ремонтным работам

Для проведения капитального ремонта инженерных сетей необходимо создать ряд соответствующих условий, в частности, осуществить полную остановку всего оборудования и его отключение от сети.

Также в данном процессе может пригодиться особый уникальный калькулятор инженерных систем, который позволяет провести полный расчет необходимых величин для полноценной и грамотной работы всех сетей инженерных коммуникаций.

На основе полученных данных составляется проект ремонтных работ, включающий всю информацию по длительности, специфике и графику работ (за исключением аварийных).

Кроме того не стоит забывать и о местных нюансах проведения подобных ремонтных и/или монтажных работ. В частности, климатических условиях, продолжительности отопительного сезона, особенностях почвы, в которой осуществляется прокладка трубопровода и так далее.

Кроме того, на ремонт инженерных систем и их установку влияют такие факторы как рельеф местности, размеры населенного пункта (ремонт коммуникаций в частном деревенском коттедже или многоквартирном жилом доме в мегаполисе).

В заключение отметим, что регулярный текущий и плановый ремонт инженерных коммуникаций является залогом нормальной и бесперебойной работы всех сетей, а значит и залогом полноценной жизни людей.

Поэтому для его осуществления требуется квалифицированный и профессиональный подход, который могут обеспечить только настоящие мастера своего дела.

Нашей организации понадобилось техобслуживание инженерных коммуникаций промышленного и офисного здания. Работы довольно сложные, так что не сразу нашли подрядчика, но наконец заключили договор с компанией https://istroy.company/tipy-rabot/inzhenernye/, которая предложила приемлемую стоимость работ. У№ фирмы прайс нам понравился, поэтому заказали еще и проектные работы по модернизации инженерных систем. Так что решили основательно обновить наши сети и коммуникации.

Видео: Тестирование

Источник

Особенности капитального ремонта наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства и разработки на них проектной документации

Необходимость выполнения проектно-изыскательских работ. Случаи, когда разработка проекта в строительной деятельности не требуется.

Необходимость проведения проектно-изыскательских работ при строи­тельстве объектов оговаривается в ст. 47 и 48 Градостроительного кодекса РФ.

Наличие проекта не является обязательным только в следующих случаях проведения строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ:

— при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов инди­видуального жилищного строительства;

— при капитальном ремонте объектов строительства, если при его проведе­нии не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надеж­ности и безопасности объектов;

— при перепланировке и переустройстве, не требующих внесения измене­ния в технический паспорт здания (помещения);

— при текущем ремонте и техническом обслуживании объектов.

Строения, относящие к индивидуальным жилым домам

К индивидуальным жилым домам, для которых наличие проекта не является обязательным, относятся отдельно стоящие жилые дома высотой не более чем три этажа, предназначенные для проживания одной семьи (т.е. не разделенные на изолированные части).

При наличии более трех этажей и при наличии двух и более изолированных частей требуется разработка проектной документации.

Реконструкция, капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений. Различия между ними. Случаи, когда при капитальном ремонте требуется разработка проектной документации.

Различие между капитальным ремонтом и реконструкцией следует из опреде­ления этих действий.

При реконструкции изменяются основные параметры объек­та, перечисленные в Градостроительном кодексе: этажность, высота, площадь, объем, производственная мощность, а также качество инженерно-технического обеспечения (у последнего понятия нет официального определения).

При капитальный ремонте зданий и сооружений проводятся работы по восстановлению или замене отдель­ных частей зданий, сооружений, конструкций и деталей, а также инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показа­тели.

Конструктивная надежность определяется достаточной несущей способностью и огнестойкостью конструкций здания, необходимой жесткостью каркаса или коробки здания. В связи с этим если при капитальном ремонте затрагиваются несущие конструкции и связи между ними, то это затрагивает конструктивные характеристики надежности здания и требуется разработка проекта.

Читайте также:  Региональный фонд капитального ремонта мкд томской области

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводи­мых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неис­правностей. Для проведения текущего ремонта обычно составляются дефект­ная ведомость и смета на ремонтно-строительные работы.

Особенности капитального ремонта наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства и разработки на них проектной документации

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Здесь считается, что работы по устройству внутренних и наружных инженерных систем влияют на безопасность объектов, а установка санитарно-технических устройств и отделочные работы — нет.

В части автомобильных дорог капитальный ремонт включает комплекс ра­бот по замене и восстановлению конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и их частей, при выполнении которых не изме­няются класс, категория и границы полосы отвода дороги, но затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности автомо­бильной дороги 1 . Таким образом, любой капитальный ремонт дороги сопрово­ждается составлением проектной документации.

4.5. Переустройство и перепланировка помещений и особенности разработки при этом проектной документации

В отношении жилых помещений Жилищный кодекс РФ дополняет пере­чень строительной деятельности двумя видами, которые не рассматриваются в Градостроительном кодексе: это переустройство и перепланировка.

Переуст­ройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого обо­рудования.

Перепланировка жилого помещения — изменение конфигурации комнат и жилого помещения в целом за счет изменения положения перегородок или ограждающих конструкций.

Оба процесса требуют внесения изменений в технический паспорт жилого по­мещения, а также наличия подготовленного и оформленного проекта.

Если жилой дом является памятником архитектуры, истории или культуры, на пере­планировку или переустройство требуется также заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Таким образом, налицо проти­воречие законодательства — Жилищный кодекс требует наличия проекта, даже если перепланировка не затрагивает характеристик надежности и безопасности объекта (например, переставляется перегородка).

4.6. Существующие варианты разработки проектной документации.

Существует два варианта разработки проекта:

— в одну стадию (рабочий проект);

— в две стадии (проект и рабочая документация).

Одностадийное проектирование выполняют для типовых, повторных или несложных объектов, а также проектов по сводным сметным расчётом.

В соответствии с указаниями Министерства регионального развития РФ (Письмо Минрегиона РФ от 8 августа 2008 г. № 19512-СМ/08)заказчиком должна разрабатываться проектная и рабочая документация. То есть основным способом проектирования является двухстадийное проектирование.

При этом проектная документация примерно соответствует объему рабочего проекта, а рабочая документация приблизительно в 1,5 раза больше. Выполняется рабочая документация либо одновременно с проектной, либо после нее.

На экспертизу же, как и ранее, предоставляется только проектная документация. Она же утверждается заказчиком после прохождения экспертизы.

Рабочая документация подписывается главным ин­женером проекта и предназначена непосредственно для производства строи­тельно-монтажных работ.

Для небольших и несложных объектов рабочий проект может быть все-таки разработан в одну стадию, но при этом он представляется на государст­венную экспертизу целиком как проектная документация, а рабочая докумен­тация не разрабатывается вовсе.

Объем проектной документации составляет в настоящее время до 40% об­щей стоимости проектирования, рабочей документации — соответственно свы­ше 60% 4 .

4.7. Состав проектной документации

В Градостроительном кодексе РФ приведен обязательный состав проект­ной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта. Эта документация должна состоять из томов, которые сгруппированы в сле­дующие разделы:

1) пояснительная записка;

2) схема планировочной организации земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических меро­приятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капиталь­ного строительства;

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды; *

9) мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

10) смета на строительство объектов капитального строительства;

11) иная документация в предусмотренных законодательством случаях.

Для линейных объектов (дорог, трубопроводов, линий электропередачи и т.п.) вместо разделов 2-5 выполняются разделы «Проект полосы отвода», «Тех­нологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения», «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта». Название остальных разделов осталось практически без изменений.

Источник