Меню

Капитальный ремонт многоквартирных домов планы

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

С квартплатой жители страны платят взносы на капремонт, направленные на модернизацию важных конструктивных и инженерных систем многоэтажного дома. Большая часть средств поступает в общий фонд, который распределяет их между жилыми объектами. Сроки проведения реконструкции и виды запланированных работ можно узнать несколькими способами.

Порядок формирования очереди

Предоставление данных о жилом здании для включения его в очередь из многоквартирных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте — обязанность организации, осуществляющей управление (УК или ТСЖ). Формируют список региональный оператор фонда капремонта и администрация.

Согласно п. 3 ст. 168 ЖК РФ , параметры первоочередности определяются самостоятельно каждым субъектом РФ. Основными являются:

  • Год постройки или ввода в эксплуатацию. Чем старше здание, тем раньше начнут ремонт. Здесь может быть поставлен вопрос о ветхости и признания многоквартирного дома аварийным. В таком случае необходимо получать акт обследования здания.
  • Дата проведения последнего ремонта. Эту информацию в Фонд капремонта передает товарищество собственников или управляющая компания.
  • Объем взносов, внесенных собственниками. Подобные сведения необходимы для выявления должников.
  • Обоснованная необходимость в ремонтных работах. Акцент делается на тех участках, которые вышли за рамки сроков нормальной эксплуатации.

Если несколько объектов жилья имеют одинаковые критерии, то в очередь их ставят в порядке уменьшения площади. При одинаковом размере, они включаются в график в алфавитном порядке по адресу. А если он совпадает, то по нумерации.

ВАЖНО! Ремонт таких домов должен осуществляться в течение одного календарного года.

График капремонта

Каждый регион на основе сформированной очереди составляет долгосрочный и краткосрочный график работ. Первый представляет список домов, включенных в программу капитального ремонта, напротив каждого из которых проставлен год начала работ. Второй – более подробный план на ближайшие три года, содержащий сведения о работах, объеме средств и источниках финансирования.

ИНТЕРЕСНО! На сегодняшний день план мероприятий по реконструкции жилищного фонда в некоторых субъектах составлен до 2043 года.

Как получить сведения о времени проведения ремонта

Узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома, можно в региональном фонде, администрации города или непосредственно в УК или ТСЖ, обслуживающих дом. Для этого необходимо:

  • Написать в произвольной форме запрос на имя руководителя организации. В нем излагается просьба предоставить информацию о сроках проведения капремонта конкретного дома.
  • Отнести документ лично в приемную или отправить заказным письмом с уведомлением на адрес компании.
  • Дождаться официального ответа с подписью руководителя и печатью учреждения.

ВАЖНО! Полученный документ станет доказательством ущемления прав собственников, если будут нарушены сроки начала запланированных работ.

Получение сведений через интернет

Под контролем российского правительства создан электронный ресурс «Реформа ЖКХ», на котором собраны данные обо всех объектах недвижимости, включенных в программу.

Получить информацию о времени проведения капитального ремонта дома по адресу можно, следуя инструкции:

1. Зайти на сайт www.reformagkh.ru и выбрать вкладку «Капитальный ремонт». Предварительной регистрации не требуется.

2. Ввести данные о местоположении МКД (регион, город, улица и номер дома) в строке «Найти свой дом» и нажать «Поиск».

3. Пройти по ссылке в таблице «Результаты поиска».

4. Чтобы узнать тип запланированных мероприятий, нужно кликнуть на ссылку с адресом вашего дома. На экране появится информация о размере взноса на капремонт, сумме собранных средств и т. п. Посмотреть план работ можно по отдельным видам элементов дома и по годам. Там же можно увидеть простроченные работы.

Читайте также:  Фонд по капитальному ремонту многоквартирных домов курской области

Принятие решения о проведении капремонта

Предложение выносится на общее собрание жильцов за 6 месяцев до наступления года, в котором ремонт запланирован. Жильцы должны утвердить перечень работ и услуг, их предельную стоимость и лицо, которое будет принимать результат.

ВАЖНО! Владельцы недвижимости могут предложить кандидатуру из числа рядовых собственников или предоставить это право кому-то из сотрудников управляющей компании.

Сроки проведения

Капремонт подразумевает постепенное выполнение работ по улучшению состояния жилого дома и устранению его износа. Межремонтные сроки по выполнению капитального ремонта устанавливаются на основе анализа технического состояния здания. В среднем они составляют 2-3 года.

Сам по себе капитальный ремонт – сложный и длительный процесс , включающий в себя несколько этапов:

  • Оценка объекта. Проводится осмотр помещений дома и проверяются инженерные системы.
  • Составление плана и бюджета работ, помещения МКД подготавливают к ремонту.
  • Непосредственное проведение мероприятий по улучшению состояния дома. В зависимости от проблем, продолжительность этого периода от нескольких недель до нескольких месяцев.
  • Принятие работ. Проверяется соответствие плана ремонта полученному результату.

После подписания акта приемки, региональный оператор передает управляющему домом всю отчетную документацию.

Если с началом ремонта затягивают

Основная проблема осуществления программы – несоответствие запланированных сроков с их реальным началом. Причин несколько:

  • Невозможность вовремя попасть в помещения дома, в которых находятся нужные коммуникации.
  • Наличие задолженности по взносам. В этом случае срок может затянуться до ее ликвидации. К неплательщикам будут применены меры ответственности в соответствии с законодательством РФ.
  • Неправомерные действия чиновников и вышестоящих должностных лиц. Если сроки переносятся без обоснованных причин, то жильцы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки.

Чем раньше жильцы начнут разбирательство, тем быстрее проведут капремонт в их доме.

Внеочередной ремонт

Внезапная поломка лифта, протечка крыши или серьезные неисправности каких-либо инженерных систем требуют их срочного устранения. Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ , в подобных случаях разрешается организовать капремонт раньше установленного срока.

Если открыт отдельный счет

Собственники вправе открыть индивидуальный счет, на который будут перечисляться взносы. При возникновении непредвиденной ситуации, распорядиться деньгами они смогут в любой момент. При нехватке средств, допускается использование кредита.

ВАЖНО! Даже при создании обособленного счета, дом включают в общую программу и график ремонта.

Поэтому необходимо учитывать и тот факт, что израсходовав деньги досрочно, их может не хватить на работы, запланированные региональной властью, и тогда их перенесут на другой срок.

Если взносы уходят на общий счет

В этом случае собственники должны инициировать экспертизу и получить заключение о техническом состоянии элемента или инженерной системы, которую нужно отремонтировать.

Копии выданного документа направляются в администрацию муниципального образования и в Государственную жилищную инспекцию. Первая структура при наличии весомых оснований должна внести изменения в очередность проведения ремонта, вторая – зафиксировать изменения технического состояния МКД.

После проведенных процедур, Фонд капремонта принимает решение о назначении внеплановых работ и начинает искать подрядчика для их выполнения.

Администрация совместно с региональным фондом составляют очередь из домов на проведение капитального ремонта, узнать график проведения которых можно, обратившись в организации, ответственные за сбор взносов и осуществление программы либо воспользоваться Интернетом.

Читайте также:  Трудоемкость капитального ремонта камаза

Сами работы проводятся на основании установленного плана. Они могут затянуться на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому жильцы должны подготовиться к возможным неудобствам. Разрешается проводить капремонт раньше положенного срока, если возникла техническая необходимость.

Если с проведением реконструкции затягивают, следует выяснить причины. В случае необходимости, жильцы вправе обратиться с жалобой в соответствующие органы для проверки законности действий власти.

Источник

Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения

Капитальный ремонт – комплекс работ, проводимых с целью улучшения общего вида зданий, техники.

Этот вид запланированного ремонта самый емкий, требующий вовлечения наибольших сил, финансов.

В статье мы рассмотрим Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов, а также что включает проведение работ по устранению неполадок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов

Могут меняться конструктивность и инженерные решения, замена отделочных материалов, узлов сантехники, всевозможных покрытий.

При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.

Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.

Разделяют:

  1. комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
  2. выборочный кап. ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.

Условиями для последнего служат такие обстоятельства:

  • есть угроза ограничения эксплуатации дома;
  • поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
  • трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.

В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.

Если была оформлена ипотека, залогодатель берет на себя обязанность вовремя и регулярно обеспечивать капремонт.

Согласно этим требованиям, владельцы квартир, на ряду с оплатой коммунальных услуг, платят каждый месяц взнос на капремонт своего дома. В свою очередь органами власти и местными властями должна быть предоставлена организация проведения, согласно срокам. О том, нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это, читайте тут, отменят или нет взносы и сборы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, узнайте здесь, нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках, рассказано в этом материале.

Нужно отличать капитальный ремонт от менее затратного и менее емкого текущего ремонта. Последний производится ЖЭКами и финансируется из платежей за квартплату и аренду.

Что включает проведение работ по устранению неисправностей?

Теперь, в соответствии с этим, в понятие капитального ремонта могут быть зачислены такие действия:

  • полная замена или восстановительный ремонт инженерных систем МКД;
  • полная замена или восстановительный ремонт несущей конструкции МКД.

Планирование

  • В местный исполнительный комитет передается для утверждения список адресов объектов жилищного фонда, которые подлежат восстановлению;
  • средства массовой публикации должны представить этот список на общее обозрение.

Проектно-сметная документация

  1. Для выявления дефектов и определения объемов восстановительных работ создается специальная комиссия;
  2. сбор первоначальных данных для проектирования;
  3. проведение оценки технических характеристик здания по факту приглашенными экспертами;
  4. проведение тендеров, цель – выбрать проектную организацию;
  5. необходимо утвердить ПСД.
Читайте также:  Капитальный ремонт какие это расходы

Подготовка

  • В государственном строительном надзоре необходимо взять разрешение на проведение работ;
  • организовывается собрание с участием жильцов дома, на котором оговаривается перечень основных моментов и виды работ;
  • осмотр с составлением акта;
  • с жильцами заключается договор.

Строительно-монтажные работы

  1. Устанавливается строительная площадка с оформлением паспорта объекта;
  2. закупка необходимых материалов;
  3. проведение государственного, технического и авторского надзоров;
  4. работа с жильцами.

Проведение введения в эксплуатацию

  • Работа приемочной комиссии;
  • санитарный, пожарный, строительный и другие виды госнадзоров должны выдать заключения о проведенном капремонте.

Заверение акта комиссией

Порядок проведения капитального ремонта по ГОСТу 18322-78.

    Когда утверждены смета, план и график работы – выбирается подряд. Для проведения конкурсного отбора сначала формируется комиссия, в состав которой войдут как представители от управляющей компании, так и от владельцев квартир.

Что учитывает СНИП при выполнении восстановительных работ?

  • жилой дом;
  • квартира;
  • конструкции здания;
  • инженерное решение;
  • обустройство прилегающей территории.

По всем этим пунктам СНИП предоставляет ряд правил и нормативов, которым нужно следовать.

Наиболее важные СНИПЫ:

  • регулируют отделку помещений 3.04.01-87;
  • санитарно-технические системы 3.05.01-85;
  • электроснабжение 3.05.06-85.

Что относится к капитальному ремонту?

Относительно ст. № 166 Жилищного кодекса РФ проведению капремонта соответствуют такие виды работ:

  1. ремонт фасадов, стен подъезда (замена окон, ремонт балконов, пожарных лестниц…).
  2. Ремонт фундаментов и подвалов.
  3. Кровли и чердаков и всего, что к ним относится (замена ограждений, ремонт водостока…).
  4. Возобновление лестниц в подъезде.
  5. Входных дверных проемов и площадок.
  6. Ремонт внутридомовых комплектов, узлов:
    • отопительных систем (замена расширительных баков, стояков…);
    • вентиляционных систем;
    • электрооборудования;
    • систем водоснабжения;
    • канализации;
    • противопожарной системы;
    • мусоропроводы;
    • газоснабжение дома.
  7. Ремонт лифтов.
  8. Всего, что касается внутренней отделки.
  9. Обустройство прилегающей к дому территории со стороны улицы.
  10. Так же необходимо рассмотреть возможные улучшения мобильности для инвалидов.

О том, что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему, читайте тут.

Так же учитываются интересы и пожелания самих жильцов.

Можно запросить иные виды работ:

  • утеплить стен;
  • обустроить крышу, переделать ее в вентилируемую, с встроенными выходами на нее;
  • установить новые общедомовые счетчики, новые агрегаты, повышающие энергоемкость;
  • другие виды работ, оговариваемые с местным руководством.

Организовав общее собрание собственники квартир имеют полное право увеличить ставку взносов, чтобы улучшить качество предстоящего ремонта и увеличению спектра работ.

Проект реализации капитального ремонта дома

Если будут меняться несущие конструкции, объемы, и будет затрагиваться безопасность здания – необходимо составление проектной документации по планированию капремонта, об этом гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Полный комплект документов: графические чертежи (в виде схем и планов) и текстовая часть (сводка описаний объекта, список инженерных разработок, пояснительная записка, ссылка на нормативные документы, расчеты).

Так же важна экономическая часть, определяющая стоимость ремонта, с обоснованием предполагаемых затрат.

Составляют такие проекты любые физические лица и юрлица.

При капремонте индивидуального жилья такой проект не требуется.

Заключение

Каждое лицо, являющееся собственником квартиры, может принять активное участие в проведении капитального ремонта, тем самым вложив свою лепту в облагораживание дома, увеличение процента комфортности. Ваше счастье в ваших руках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник