Меню

Капитальный ремонт многоквартирных домов как правильно провести

Как правильно провести капитальный ремонт многоквартирного дома

Сроки ремонта зависят от выбранного вами способа формирования счета капитального ремонта:

  • Счет фонда капитального ремонта
  • Личный счет дома в банке

Если вы еще не определились со способом формирования, вам может помочь инструкция :

Региональная программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет. В ней расписаны сроки проведения определенных работ (к примеру, ремонт крыши или водопровода) для каждого дома. Но, если вы приняли решение о накоплении средств на личном счете, вы сможете сделать капремонт раньше установленных сроков. Такая возможность есть и у тех, кто выбрал фонд, но только, если будут предоставлены доказательства того, что дом действительно нуждается в скором ремонте.

Вы можете узнать сроки выполнения работ в доме на сайте repair.mos.ru

Важно : если вы покупаете квартиру, к ней автоматически прилагается накопленный счет.

К списку обязательных для выполнения работ относятся :

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем :
  1. Электроснабжения
  2. Теплоснабжения
  3. Газоснабжения
  4. Водоснабжения (горячего и холодного)
  5. Водоотведения (канализация)
  • ​ Ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт
  • Ремонт крыши
  • Ремонт подвальных помещений
  • Ремонт фасада
  • Ремонт фундамента многоквартирного дома

Дополнительные виды работ :

  • Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики
  • Ремонт пожарного водопровода
  • Ремонт или замена мусоропровода
  • Ремонт или замена внутреннего водостока Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»

Досрочный капитальный ремонт (личный счет дома)

Если на собрании собственников был выбран вариант накопления средств на личном счете, вы сможете провести капитальный ремонт раньше принятых сроков.

Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.

Вы сможете самостоятельно выбрать подрядчика, а также виды работ — что следует починить или заменить.

Важно : в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

Досрочный капитальный ремонт (фонд капитального ремонта)

Вы можете провести капитальный ремонт дома досрочно, если предоставите доказательства того, что он действительно необходим (протекают трубы или крыша, сломан мусоропровод) .

В данном случае, фонд несет ответственность перед собственниками жилья за некачественное выполнение работ.

Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.

Важно : в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

Кредит на капитальный ремонт

В зависимости от банка, вы можете выбрать разные варианты кредита.

Важно : кредит будет доступен только тем собственникам, которые выбрали способом формирования личный счет многоквартирного дома.

В некоторых случаях, достаточно только тех средств, которые будут поступать на счет (личный или фонда) в будущем . В других, нужно будет предоставить имущественное обеспечение (это могут быть нежилые помещения из общей собственности) .

Важно : не забудьте о ежемесячном погашении процентов.

Если вы решили вынести вопрос о кредите на обсуждение, то в повестке собрания должны быть указаны следующие пункты :

  • Получение кредита или займа
  • Определение условий кредита
  • Погашение кредита за счет фонда капитального ремонта
  • Уплата процентов
  • Получение гарантии или поручительства по кредиту
  • Условия получения гарантии или поручительства
  • Оплата расходов на получение гарантии или поручительства за счет фонда капитального ремонта

Кредит может взять :

  • Товарищество собственников жилья
  • Жилищный кооператив
  • Жилищно-строительный кооператив
  • Управляющая организация
  • Уполномоченное лицо (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений)
Читайте также:  Департамент капитального ремонта строительства

Проведите собрание собственников жилья

В первую очередь вы должны выбрать уполномоченного представителя, который будет принимать работу и подписывать акты. В случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ — без подписи представителя они не будут оплачены.

В повестку должны входить :

  • Принятие решения о проведении капитального ремонта
  • Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (обязательные и дополнительные работы)
  • Смета расходов на капитальный ремонт
  • Сроки проведения капитального ремонта (не позднее планируемых)
  • Источники финансирования капитального ремонта
  • Выбор уполномоченного лица

Если планируется :

  • Досрочное проведение капитального ремонта
  • Получение кредита или займа на капитальный ремонт

Важно : решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2-х третей голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Найдите подрядчика для выполнения работ (личный счет дома)

Вы будете нести ответственность за финансовые потери, в случае, если подрядчик не выполнит своих обязательств.

Для того, чтобы этого не случилось, государство устраивает конкурс, по итогам которого будут выбраны наиболее надежные компании, к которым вы впоследствии сможете обратиться.

Если вы решили выбрать подрядчика самостоятельно, предварительно наведите справки о компании.

  • Профиль работы (если компания берется за выполнение любых работ, задумайтесь о качестве оказываемых услуг)
  • Опыт работы (сколько лет компания находится на рынке)
  • Есть ли у компании лицензия на выполнение определенного вида работ
  • Квалифицирован ли персонал
  • Были ли жалобы на качество выполненной работы

Если есть возможность, также проверьте, имеется ли у компании налоговая задолженность.

Проведите капитальный ремонт (личный счет дома)

Важно : капитальный ремонт не может быть проведен позже установленных программой сроков.

Если собственники жилья в многоквартирном доме, выбравшие личный счет для накоплений, не выполнили ремонт в сроки, установленные программой — орган местного самоуправления принимает решение об открытии счета в фонде капитального ремонта на данный дом и уведомляет об этом собственников.

Собственник, выбранный уполномоченным лицом должен перевести все средства с личного счета дома в банке на счет фонда. Если это не будет сделано в установленные сроки, орган местного самоуправления в праве обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на счете в банке.

Ответственность за проведение капитального ремонта ложится на собственников. После того, как вы выбрали подрядчика (подрядчиков) и заключили с ним (ними) договора, вы будете принимать все работы, проводимые в вашем доме.

Контролируйте выполнение работ, так как непосредственными заказчиками выступаете именно вы. Если качество ремонта не будет вас устраивать, все конфликты будут улаживаться непосредственно между вами и подрядчиком.

После приемки работ уполномоченным лицом, ваш капитальный ремонт будет считаться проведенным. Перевод денежной суммы должен осуществляться «прозрачно», с соблюдением всех процедур (заключение договора, предоставление чека и т.д.) .

Проведите капитальный ремонт (фонд капитального ремонта)

Не менее чем за шесть месяцев до срока начала капитального ремонта, вам будет направлено предложение о его проведении вместе со всей необходимой документацией (перечень и объем услуг, их стоимость и т.д.) .

Вы должны провести еще одно собрание собственников жилья, на котором нужно будет определить или утвердить следующие пункты :

  • Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
  • Смета расходов на капитальный ремонт
  • Сроки проведения капитального ремонта
  • Источники финансирования капитального ремонта
  • Уполномоченное лицо
Читайте также:  Торжественное открытие спортивного зала после капитального ремонта

Если вы не примите решение (не проведете собрание собственников жилья) до истечения срока, орган местного самоуправления примет его за вас, и нанятая организация начнет работы по проведению капитального ремонта в срок, указанный в предложении.

Таким образом, фонд берет основную работу по подготовке и проведению капитального ремонта на себя. В это входит и выбор подрядчика, и составления смет, договоров, урегулирование вопросов и т.д.

Как говорилось выше, фонд несет ответственность перед собственниками жилья и должен возместить причиненные убытки (если они имели место быть) в размере суммы взносов, накопившихся на счете конкретного дома (под убытками имеются в виду некачественно выполненные или не выполненные вовсе работы) .

Источник

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Читайте также:  Код окпд 2 капитальный ремонт окон

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник