Меню

Капитальный ремонт многоквартирного дома воронежской области

Капитальный ремонт: а как же подъезды?

15 декабря 2020, 16:53

В Воронежской области ежегодно проводится капитальный ремонт сотен многоквартирных домов. Дома преображаются не только внешне (благодаря фасадным и кровельным работам), но и внутренне. Замена систем электро-, тепло-, водоснабжения и канализации позволяет повысить комфорт и безопасность жильцов.

«Но почему при капитальном ремонте забывают про подъезды?» – этот вопрос часто задают воронежцы, живущие в старых домах, где лестничные клетки и другие места общего пользования доведены подчас до катастрофического состояния.

«За бортом» капремонта

На самом деле организации, которые проводят капитальный ремонт многоквартирных домов, про подъезды совсем не забывают. Просто этот вид работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ жилищным законодательством при выполнении капремонта общего имущества.

Напомним, статьей 166 Жилищного кодекса РФ утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание или выполнение которых может быть профинансировано за счет ежемесячных взносов на капремонт, уплачиваемых собственниками квартир и нежилых помещений в многоэтажках. Этот перечень включает в себя:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

– ремонт крыши;

– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

– ремонт фасада;

– ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таким образом, даже в самых обшарпанных подъездах не могут проводиться малярно-штукатурные и другие восстановительные работы в рамках капитального ремонта многоквартирного дома. В противном случае это будет нецелевое использование средств, уплаченных собственниками помещений в виде взносов на капитальный ремонт. Причем независимо от того, куда владельцы квартир уплачивают взносы – на счет регионального оператора (Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области) или на специальный счет.

Даешь текущий ремонт!

Означает ли это, что подъезды совсем никто не должен поддерживать в приличном состоянии? Или жильцы дома обязаны сами штукатурить и красить облупившиеся стены, восстанавливать разрушившиеся ступени на лестничных маршах, вставлять в окна разбитые стекла?

Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые возлагают обязанность по содержанию подъездов и других мест общего пользования в надлежащем состоянии на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами.

В частности, перечень работ, относящихся к текущему ремонту общедомового имущества, включает в себя «восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах».

Пункт 2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда гласит:

«Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий».

Кроме того, согласно п.11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г.), управляющая компания должна проводить проверки состояния внутренней отделки. А при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранять выявленные нарушения.

Раз ступенька, два ступенька…

Тем же Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

Читайте также:  Строительство монтаж капитальный ремонт

– выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

– выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

– выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

– выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

– при выявлении повреждений и нарушений: разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

– проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

– проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Где окна, там и двери

Окна и двери в подъездах многоквартирного дома тоже не должны оставаться без должного внимания со стороны управляющей компании. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя работы, выполняемые в целях поддержания работоспособности оконных и дверных блоков.

В частности, управляющая компания должна проводить проверки целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, должна разработать план ремонтных работ (при необходимости) и восстановить работоспособность оконных и дверных блоков.

Источник

Опубликован список домов, которые капитально отремонтируют в Воронеже до 2022 года

В текущем году в регионе планируется капитально обновить 539 многоэтажек, из которых 268 находятся в Воронеже

Добавить в закладки

Удалить из закладок

Войдите, чтобы добавить в закладки

Читать все комментарии

Департамент ЖКХ и энергетики Воронежской области утвердил краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2020 — 2022 годы. Список опубликовали на сайте ведомства.

Предполагается, что за два года капремонт общего имущества проведут в 4 850 многоквартирных домах региона, из которых 2 479 находятся в Воронеже. Жилищные условия улучшат свыше 449 тысяч человек.

В текущем 2020 году в регионе планируется капитально обновить 539 многоэтажек, из которых 268 находятся в Воронеже, 25 – в Нововоронеже, 27 – в Борисоглебском городском округе и 219 – в муниципальных районах Воронежской области. На эти цели из регионального Фонда капремонта будет направлено 2 млрд 458 млн рублей.

Полный список домов с адресами, в которых проведут капремонт, вы можете найти, перейдя по ссылке.

Ранее сообщалось, что с 1 января в Воронежской области повысились взносы на капремонт — с 6 рублей 60 копеек до 9 рублей 8 копеек за квадратный метр, то есть сразу на 37%. Многие читатели портала «МОЁ! Online» посчитали увеличение платы за капремонт необоснованным. Между тем региональный Фонд капремонта подготовил методическое пособие с ответами на самые актуальные вопросы.

Читайте также

Самое читаемое

ТОП-5. Город

Новости других СМИ

Спасибо за ваше сообщение!

Оно появится на сайте после проверки модератором

Если вы хотите, чтобы ваши сообщения публиковались на «МОЁ! Online» без предварительной модерации, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите

Читайте также:  Обязательный платеж по капитальному ремонту мкд

= 1 комментарий в режиме инкогнито

Использование режима инкогнито не даёт права нарушать правила общения на сайте!

Сетевое издание «МОЁ! Online»
(перевод — «МОЁ! Прямая линия»)

Сетевое издание, зарегистрировано 30.12.2014 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-60431 от 30.12.2014 г.

Учредитель: ООО «Издательский дом «Свободная пресса»

Главный редактор редакции «МОЁ!»-«МОЁ! Online» — Ирина Викторовна Булгакова

Редактор отдела новостей «МОЁ! Online» — Александра Васильевна Грицаева

Адрес редакции: 394049 г. Воронеж, ул. Л.Рябцевой, 54

Телефоны редакции: (473) 267-94-00, 264-93-98

Мнения авторов статей, опубликованных на портале «МОЁ! Online», материалов, размещённых в разделах «Мнения», «Народные новости», а также комментариев пользователей к материалам сайта могут не совпадать с позицией редакции газеты «МОЁ!» и портала «МОЁ! Online».

Есть интересная новость?
Звоните: (473) 267-94-00, 264-93-98. Пишите: web@kpv.ru, moe@kpv.ru

По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь:

или по телефону в Воронеже: (473) 267-94-13, 267-94-11, 267-94-08, 267-94-07, 267-94-06, 267-94-05

Подписка на новости: RSS

Наш партнёр:
Альянс руководителей
региональных СМИ России

Данные погоды предоставляются сервисом

Все права защищены ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» 2007–2020. Любые материалы, размещенные на портале «МОЁ! Online» сотрудниками редакции, нештатными авторами и читателями, являются объектами авторского права. Права ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» на указанные материалы охраняются законодательством о правах на результаты интеллектуальной деятельности. Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «МОЁ! Online», допускается только с письменного согласия редакции с указанием ссылки на источник. Все вопросы можно задать по адресу web@kpv.ru. В рубрике «От первого лица» публикуются сообщения в рамках контрактов об информационном сотрудничестве между редакцией «МОЁ! Online» и органами власти. Материалы рубрик «Новости партнёров» и «Будь в курсе» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы. Партнёрский материал — это статья, подготовленная редакцией совместно с партнёром-рекламодателем, который заинтересован в теме материала, участвует в его создании и оплачивает размещение.

В России запрещена деятельность организаций: «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымско-татарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля»; «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Источник

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является не имеющей членства специализированной некоммерческой организацией. Создан в соответствии с Жилищным кодексом РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области постановлением правительства Воронежской области №884 от 10.10.2013 г.

394036, г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 18

Единый номер для приема звонков от граждан: 8 (473) 260-22-14.

  • Записи сообщества
  • Поиск

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов запись закреплена
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов запись закреплена
Управление по охране ОКН Воронежской области

ВЫДАНЫ РАЗРЕШЕНИЯ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТОВ ПО СОХРАНЕНИЮ ПАМЯТНИКОВ

Управлением выданы разрешения на разработку научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия:

«Комплекс зданий Сельскохозяйственного института им. К.Д. Глинки: Корпус «Служителей», памятник федерального значения (г. Воронеж, ул. Тимирязева,15)
Показать полностью.

«Дом Михайлова», памятник регионального значения (г. Воронеж, пр-т Революции, 47)

«Усадьба Ремесленной управы: флигель (дом, где находился 1-й гор-ком комсомола)», памятник регионального значения (г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, 87а)

«Ансамбль жилых домов для офицеров Романовской слободы: Дом ротных командиров Романовской слободы (трехэтажный)», памятник регионального значения (г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 111)

«Дом Гусева», выявленный памятник (г. Острогожск, ул. Прохоренко, 113)

Заказчик работ — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Подрядчик — ООО «СТЕПС» (г. Воронеж), имеющее лицензию Министерства культуры Российской Федерации.

Срок завершения работ — июнь 2021 года.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов запись закреплена
Управление по охране ОКН Воронежской области

ВЫДАНО РАЗРЕШЕНИЕ ПО СОХРАНЕНИЮ ПАМЯТНИКА «ДОМ ТРУШЕВСКИХ» ПО УЛ. КОММУНАРОВ, 44 В Г. ВОРОНЕЖЕ

Управлением, на основании ранее согласованной научно-проектной документации, выдано разрешение на реставрацию крыши и ремонт инженерных систем объекта культурного наследия регионального значения «Дом Трушевских», расположенного по адресу: г. Воронеж, ул.
Показать полностью. Коммунаров, 44. Заказчик работ – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Подрядчик — ООО «СТЕПС» (г. Воронеж), имеющее лицензию Министерства культуры Российской Федерации.

Срок завершения работ — конец августа 2021 года.

Для справки:

Объект культурного наследия регионального значения «Дом Трушеских» принят на государственную охрану Решением исполнительного комитета Воронежского областного Совета народных депутатов от 17.04.1987 № 219 «О мерах по совершенствованию работы по охране памятников истории и культуры в Воронежской области в свете постановления Президиума Верховного Совета РСФСР «О работе советских и хозяйственных органов Пензенской области по выполнению Закона РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры».
Объект имеет утвержденные границы территории, зоны охраны, предмет охраны и охранное обязательство.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов запись закреплена
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов запись закреплена
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов запись закреплена

В Воронежской области собираемость взносов на капитальный ремонт в январе 2021 года составила 96,5%

В регионе зафиксирован рост собираемости взносов на капитальный ремонт. В январе 2021 года собственники помещений в многоквартирных домах Воронежской области уплатили 96,5% начисленных взносов на капремонт. Это на 2,5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Показать полностью.

Самый высокий уровень собираемости взносов в первом месяце 2021 года отмечен в Бобровском (102,3%) и Подгоренском (100,2%) районах, где собственники помещений в многоквартирных домах погасили ещё и часть задолженности за предыдущие платежные периоды, а также в Лискинском районе (99,3%), г. Воронеже (98%), Петропавловском (96,9%), Нижнедевицком (96,2%) и Россошанском (95,2%) районах.

В 10 муниципальных образованиях собираемость взносов на капитальный ремонт составила от 90% до 94,6%, в 15 районах области собственники помещений в многоквартирных домах уплатили от 80,1% до 89,5% начисленных взносов, в Грибановском и Воробьевском районах собираемость взносов составила соответственно 64,5% и 79,4%.

В январе 2021 года г. Воронеж впервые вошел в пятерку муниципалитетов-лидеров по платежной дисциплине. Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных в областном центре, уплатили 98% начисленных взносов на капитальный ремонт. Это на 3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Наиболее высокий уровень платежной дисциплины отмечен в Советском (102,1%), Железнодорожном (99,7%) и Коминтерновском (98,7%) районах.

Согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов образуется задолженность, которую Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области взыскивает в судебном порядке.

Напоминаем, что с 1 марта 2021 года на задолженность по уплате взносов на капремонт будет начисляться пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Источник