Меню

Капитальный ремонт мкд вопросы

Капитальный ремонт в вопросах и ответах

Ничто не вызывает сегодня столько вопросов у собственников жилья в многоквартирных домах, как капитальный ремонт и обязательные взносы на него. Чтобы раз и навсегда расставить все точки над «i», мы собрали наиболее часто встречающиеся вопросы и дали на них простые и понятные ответы.

Прочему в счетах за коммунальные услуги появилась графа «капитальный ремонт»?

Жилой дом (кровля, фасад) и его «начинка» (вентиляция, трубы, лифты, отопительное оборудование, пожарная сигнализация, электрооборудование, приборы учета и пр.) имеют определенный срок службы, примерно 25–35 лет. Если по истечении этого срока не произвести их замену или ремонт, то у жителей могут начаться проблемы: течи, аварии, перебои в электроснабжении, отказы лифтов и т. п. — все, что нередко происходит в старых домах, которые давно не ремонтировались.

Чтобы проживание в доме было безопасным и комфортным, необходим капитальный ремонт. Если здание имеет длительный срок эксплуатации, например, более 50 лет, могут понадобится более серьезные восстановительные работы, такие как ремонт перекрытий и несущего каркаса.

Раньше деньги за капитальный ремонт с жильцов не брали. Почему мы должны платить теперь?

Раньше, то есть еще в СССР, дома не являлись собственностью жильцов. Квартиры им давало либо государство, либо предприятия, которые строили дома для своих сотрудников. Жилье принадлежало им, они же его и должны были ремонтировать.

Но за последние 25 лет значительная часть жилья, построенного в советский период, была жильцами приватизирована, то есть перешла в их владение. Теперь собственниками домов являются те, кто в них живет, а не государство или предприятия. А кто владеет зданием, тот и должен его ремонтировать. Поэтому в квитанциях и появилась графа «капитальный ремонт».

То же самое относится и к новым домам, построенным недавно. Люди, купившие в них квартиры, сразу начинают ежемесячно отчислять деньги в счет будущего капитального ремонта, чтобы набрать нужную сумму к моменту, когда придет время его делать.

Те, кто живет в социальных или ведомственных квартирах, то есть не является собственником, и сейчас не платят за капитальный ремонт. Но зато они платят за найм жилого помещения, а собственники — нет.

Когда мы приватизировали квартиру, дом был в ужасном состоянии, а капитальный ремонт не проводился очень давно. Как быть, ведь пока наберется нужная сумма, здание совсем обветшает?

Накопление необходимой суммы не является обязательным условием для проведения капитального ремонта. Региональные фонды капитального ремонта — это общая «копилка», из которой средства выделяются тем, кто нуждается в них в данный момент. Решение о проведении ремонта может быть принято общим собранием собственников в любой момент. После проведения экспертизы дом включат в программу капитального ремонта.

Сбором и распределением средств занимается региональный оператор капремонта. Мы не доверяем этой организации и не хотим оплачивать чужие ремонты. Можем ли мы сами контролировать использование наших денег?

Можете. Жилищным кодексом РФ предусмотрен альтернативный механизм сбора средств на капитальный ремонт. Для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья и 2/3 голосов от общего числа выбрать порядок сбора средств на специальном счете вашего дома в банке. Такой спецсчет не может быть арестован, средства с него никто не вправе забрать — они находятся под защитой государства и используются только целевым образом. Перечислять деньги туда можно через управляющую компанию, а еще лучше — образовать ТСЖ и самим решать все вопросы.

Кто и как устанавливает размер платежей на капремонт?

Минимальный размер взноса устанавливает субъект Федерации, в пересчете на 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику жилья. Платить меньше, чем установленный минимальный размер, нельзя. Но при желании сделать ремонт быстрее (либо провести дополнительные работы) можно на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса либо о единовременном (однократном) дополнительном взносе.

Кто освобожден от платежей за капитальный ремонт или имеет право на льготы?

Региональные власти могут освобождать от платежей за капитальный ремонт граждан старше 80 лет и снижать размер ежемесячного взноса на 50% для пенсионеров, перешагнувших 70-летний рубеж.

Компенсация в размере 50% взноса предусмотрена также для граждан, имеющих право на социальную поддержку в рамках федерального закона «О ветеранах». Это инвалиды ВОВ, участники ВОВ, ветераны боевых действий, члены семей погибших (умерших) участников ВОВ, инвалидов ВОВ, ветеранов боевых действий. Льготы предоставляются и гражданам, пострадавшим от воздействия радиации.

Когда в нашем доме будет капитальный ремонт?

Решение о проведении ремонта вы можете принять самостоятельно, на общем собрании. Также предложить вам провести ремонт может управляющая компания или региональный оператор. Затем, за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен ремонт, ТСЖ, управляющая компания или региональный оператор представляет общему собранию предложения о сроке начала работ, их перечне и объеме, стоимости, порядке и источниках финансирования и пр.

Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений собственники должны рассмотреть их и принять на общем собрании. Если не проявить активность и не сделать этого, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора.

Что именно будут ремонтировать? Могут ли жильцы высказать свои пожелания?

Ответ на этот вопрос дает статья 166 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей капитальный ремонт включает в себя:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  3. ремонт крыши;
  4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  5. ремонт фасада;
  6. ремонт фундамента многоквартирного дома.

Если жильцы хотят выполнить работы, не входящие в этот перечень, они могут сделать это за свой счет (см. выше). Но такие ситуации возникают нечасто. Куда важнее проконтролировать, какие именно работы из предусмотренных законом рекомендует произвести региональный оператор.

Комментарий эксперта

«Кое-где до последнего времени применялся негласный принцип: ремонт должен выполняться в строгом соответствии с первоначальным проектом здания. А это значит, что если дому 30 лет, 50 лет или больше, то давно устаревшее инженерное оборудование в системах отопления, водоснабжения и других заменят на точно такое же. Понятно, что так нельзя получить ни соответствующего современным требованиям уровня комфорта, ни экономии тепла и других коммунальных ресурсов, за которые ежемесячно жителям приходится платить немалые деньги. В последний год в правительстве и Минстрое принят ряд постановлений, которые прямо предписывают проводить модернизацию при выполнении капитального ремонта, заменять устаревшие технические решения на современное автоматическое энергосберегающее оборудование. И жильцы имеют полное право требовать исполнения этих предписаний», — считает Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», признанного эксперта в энергосбережении, чьи разработки стали основой для создания типовых решений для модернизации устаревших систем отопления.

Что нужно сделать при капитальном ремонте, чтобы зимой не было душно, а платежи за отопление не были такими огромными?

Для этого необходимо модернизировать систему отопления. Начинать надо с теплового узла дома, куда устанавливается автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП). Он умеет автоматически регулировать температуру отопления в зависимости от погодных колебаний. Поэтому отопительные приборы и стояки больше не будут перегретыми, когда на улице около 0ºC: в ваш дом будет подаваться только необходимое вам количество тепла. Никому не придется мучиться от духоты и постоянно держать открытыми форточки, фактически отапливая за свой счет улицу. А чтобы тепло равномерно подавалось во все стояки системы отопления, на них устанавливают автоматические балансировочные клапаны. И тогда не возникает ситуаций, когда одним соседям холодно, а другим жарко.

Отопительные приборы в квартирах оснащаются автоматическими радиаторными терморегуляторами. С их помощью можно настраивать индивидуальный температурный режим для каждой комнаты. Вращающейся ручкой терморегулятора вы устанавливаете комфортную для себя температуру воздуха в помещении, потом прибор автоматически ее поддерживает, открывая или прекращая подачу горячей воды в радиатор, когда температура падаетили поднимается на 1ºC относительно выбранного вами значения.

Наконец, целесообразно перевести весь дом на поквартирный учет тепла. В этом случае каждый из жильцов будет оплачивать только то, что потребил сам, и сможет экономить на отоплении еще больше.

Если дом хорошо утеплен, то такие меры позволяют снизить потребление тепла на 35–45%, а часто и больше.

Как быть, если не хватает денег на то, что хотят сделать жильцы?

Мы уже говорили о том, что жители могут по собственному желанию увеличить размер взносов или сделать единовременное вложение средств. Однако есть и другой способ, вообще не требующий никаких первоначальных вложений. Он называется энергосервисом.

Это особая форма взаимоотношений с подрядчиком, выполняющим работы по модернизации инженерных систем или конструкций дома, которые должны привести к экономии коммунальных ресурсов. Приглашенная в качестве такого подрядчика энергосервисная компания привлекает для финансирования ремонта деньги стороннего инвестора, с которым потом расплачивается сама. А возврат этих заимствованных средств происходит за счет полученной в результате модернизации экономии, например, тепла. У собственников при этом не возникает кредитных обязательств перед инвестором, и они не ощущают дополнительной финансовой нагрузки.

Прибегнуть к энергосервису можно в любой момент, это никак не связано с процедурой подготовки к капитальному ремонту. Поэтому работы в рамках энергосервисного контракта могут выполняться не только в ходе общего ремонта, но и отдельно.

Практический опыт

Успешный пример применения энергосервиса на практике показало ТСЖ № 1160 в доме 11, корпус 2, по Индустриальному проспекту в Санкт-Петербурге. В 2015 году собственники заключили энергосервисный контракт на модернизацию системы отопления с «Первой Санкт-Петербургской Энергосервисной Компанией». Ее специалистами в доме были установлены 2 блочных тепловых пункта «Данфосс» с погодозависимым регулированием и автоматические балансировочные клапаны на стояках. Первый же отопительный сезон дал 28,7% экономии тепла, или около 700 тысяч рублей в денежном выражении. Эти средства пошли в счет оплаты проведенной модернизации.

Источник

Капитальный ремонт мкд вопросы

Сегодня 18
Вчера 135
2021-02-19″/> На этой недели 771
2021-02-15″/> На прошлой недели 1403
2021-02-19″/> Этот месяц 3630
2021-02-01″/> Прошлый месяц 7008
Всего 1150168

Реестр муниципальных услуг



Капитальный ремонт МКД: вопросы и ответы

Капитальный ремонт МКД: вопросы и ответы
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (МКД)
Ежедневно на «горячую линию» Фонда поступает десятки звонков от собственников, которые касаются реализации программы капитального ремонта. Во многом негативные эмоции вызваны незнанием законов и не пониманием принципов, на которых построена новая система капремонта. На основании наиболее популярных вопросов специалистами регионального оператора подготовлен второй выпуск брошюры с упором именно на нормативную базу.
«Давайте не забывать, что жилищным кодексом бремя ответственности за содержание общедомового имущества возложено на нас, собственников. И мы должны понимать, что проведение капремонта общедомового имущества является не чьей-то прихотью, а жизненной необходимостью, поскольку от состояния внутридомовых коммуникаций и конструктивных элементов здания, таких как кровля, фасады, фундамент зависит не только уровень комфортности, но и безопасность нашего проживания»,-Светлана Баранова, генеральный директор Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области.
Зачем нужно было менять систему капремонта?
В стране в капремонте нуждаются 1,6 миллиона МКД — это больше половины жилого фонда. По данным Росстата, за последние 15 лет объем такого жилья вырос в 1,5 раза. В этих домах живет 40 миллионов человек. Проблема приобрела очень серьезные масштабы. Если не предпринимать никаких усилий, то через десять лет половина всего жилфонда страны будет признана аварийной, на ремонт многоквартирных домов в России требуется более 3,5 триллиона рублей.
В принятом в 2004 году Жилищном кодексе РФ уже говорилось об обязанности собственников оплачивать капитальный ремонт, но не был четко прописан механизм выполнения этой обязанности, законодатели организацию этого процесса передоверили гражданам. Собственники должны были проводить общие собрания, принимать решение о проведении капитального ремонта, определяться с видами работ, их стоимостью и размером взносов. К сожалению, в большинстве наши граждане оказались неготовыми к такой ответственности и реальным действиям в отношении общего имущества МКД. Поэтому во многих домах вообще не аккумулировались средства на капитальный ремонт, а средств госкорпорацииФонда содействия реформированию ЖКХ, которыйсофинансировал проведение капремонтов не хватало для того чтобы переломить негативные тенденции по нарастанию ветхого и аварийного жилого фонда.
С 2013 года в России введена новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Изменения и дополнения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным Законом от 25 декабря 2013 года № 271, установили порядок финансирования и организации проведения капитального ремонта МКД.
Согласно IХ разделу Жилищного кодекса «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с 2014 года независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники помещений в домах, включённых в региональную программу капремонта, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном минимальном размере. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ. Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, или не платить по решению общего собрания собственников.
Где написано про обязанность платить взносы?
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст.158 ЖК РФ).
С какого времени надо платить?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ).
Постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 № 306-ПП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015–2044 годы. Программа опубликована 29.04.2014г., т.е. обязанность платить взнос наступила с 1 ноября 2014 года.
Кто определяет величину взноса?
Пунктом 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.

Уплачивать взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Вместе с тем собственники не ограничены в праве принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный (п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений, в МКД, которые признаны в установленном законом порядке аварийными или подлежащими сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Какая ответственность предусмотрена за неуплату взноса?
За несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт начисляются проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. (п.14.1 ст.155 ЖК РФ).
Взыскание в судебном порядке образовавшейся задолженности приведет дополнительно и к возмещению должником судебных расходов, понесенных региональным оператором при рассмотрении дела (государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела).
В случае если право собственности на помещение перешло к новому собственнику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего. ( п.3 ст. 158 ЖК РФ).
Что такое региональная программа капремонта?
Региональная программа капитального ремонта – это нормативный документ, содержащий перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, с указанием плановых трехлетних периодов его проведения, а также вида работ и услуг по капитальному ремонту. По объему она является самой большой среди субъектов Российской Федерации (не считая Москвы и Санкт Петербурга). В результате проведенной инвентаризации к включению в Региональную программу был отобран 29 041 многоквартирный дом общей площадью 80,2 млн.кв.м, которые будут отремонтированы за 30 лет.
Региональная программа капитального ремонта включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, за исключением:
многоквартирных домов, признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;
многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым уполномоченным органом;
многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;
домов, в которых отсутствует общее имущество МКД (дома, все помещения в которых принадлежит одному собственнику), домов блокированной застройки.
На 2015-2017 годы предусмотрен ремонт 6% от общей площади жилфонда Свердловской области, подлежащего ремонту. В количественном измерении это составляет 5100 многоквартирных домов площадью 4 миллиона 800 тысяч квадратных метров. Далее, по мере накопления фонда капитального ремонта объемы работ будут увеличиваться.
Собственники, чьи дома включены в план ремонта на 2015 год, получили от Фонда предложение о сроках начала капитального ремонта, перечне работ, их объемах, сроках и источниках финансирования. Так же собственникам предложено выбрать уполномоченное лицо, которое от имени дома будет участвовать в приемке работ. Протоколы с такими решениями необходимо отправить в Фонд. В настоящее время в этих домах проводятся обследования технического состояния общедомового имущества. По их результатам к середине марта по каждому объекту будет сформирована проектно-сметная документация.
В апреле на основе конкурсных процедур Фонд определит подрядные организации. С мая по ноябрь (сразу по окончании отопительного сезона)ремонтные работы будут проводится в домах, включенный в краткосрочный план на соответствующий год.
Что входит в работы по капитальному ремонту?
В статье 17 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ закреплен общий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированный исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Перечень дополнительных работ, включаемых в программу:

  • Утепление фасадов;
  • Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • Усиление межэтажных и чердачных перекрытий многоквартирного дома;
  • Усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома;
  • Разработка и государственная экспертиза проектной документации на проведение капитального ремонта.

В отношении каждого многоквартирного дома, расположенного на территории Свердловской области Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен конкретный перечень проведения работ по капитальному ремонту, а также сроки его проведения.
Из каких денег складывается фонд капитального ремонта, только из взносов?
Фонд капитального ремонта образуется за счет нескольких источников (п. 1 ст. 170 ЖК РФ):
— взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме;
— проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
— проценты, начисленные за пользование средствами фонда, размещенными на специальных счетах.
Какие есть способы формирования фонда капитального ремонта?
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (п. 3 ст. 170 ЖК РФ), а именно

  • перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
  • перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования, утвержденной программы капитального ремонта (т.е. до 1 сентября 2014 г) не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Можно ли поменять способ формирования фонда капремонта?
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом следует иметь в виду, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Образцы документов есть на сайте Фонда в разделе « Собственникам».
Какие отличия формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и на специальном счете?

  • В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора последний обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете всю ответственность за организацию проведения капитального ремонта своего многоквартирного дома несут собственники.

  • В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несет региональный оператор.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ответственность за ненадлежащее качество проведенного ремонта несут собственники помещений.

  • В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора средства, полученные от собственников в одних домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, если многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования. Это позволит ускорить темпы проведения капитального ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете использование средств регионального оператора для финансирования капремонта невозможно.

  • В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора у собственников не возникнет необходимость получения кредита для восполнения недостающих для капремонта средств.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений при недостаточности денежных средств, необходимых для оплаты работ и услуг по капитальному ремонту, будут вынуждены принять решение на общем собрании об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт, либо взять кредит в банке, в связи с чем понести дополнительные расходы на уплату процентов по кредиту.

  • В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора организация начисления взносов возложена на самого оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете соответствующей работой придется заниматься самим собственникам.

  • В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора последний занимается подготовкой технической документации, проектов, контролем качества ремонтных работ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственникам помещений в многоквартирном доме придется заниматься этим самостоятельно.

  • В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора претензионная работа с собственниками помещений, не выполняющими обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, и возникающие в связи с этим расходы, судебные издержки, также будут возложены на регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете претензионной работой с неплательщиками будут заниматься сами собственники.

  • В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора контроль за целевым расходованием денежных средств, размещенных на счете регионального оператора, осуществляют федеральные и региональные контрольно-надзорные органы.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете контролировать целевое использование средств фонда капремонта должны сами собственники.
9. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора последний обеспечивает проведение ремонта в сроки, установленные региональной программой.
При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора в случае, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте собственники могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, по мере накопления средств. В случае недостатка денег на выполнение намеченных работ собственники могут привлечь дополнительные средства: собрать недостающую сумму с жителей дома или взять кредит в банке.Капитальный ремонт должен быть проведен не позднее предельных сроков, определенных региональной программой. В противном случае, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Что такое Региональный оператор?

В соответствии с Указом Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ «О создании Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области», Постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1313-ПП на территории Свердловской области создан региональный оператор — Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Адрес местонахождения: 620026, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, 69 Официальный сайт: www.fkr66.ru тел. (343) 229-60-11
Какие обязанности у регионального оператора?
Основные функции регионального оператора Свердловской области

  • аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
  • открытие на свое имя специальных счетов в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;
  • осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
  • финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
  • взаимодействие с органами государственной власти Свердловской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Мы получили договор от регоператора, что с этим договором делать, заполнять, отправлять в Фонд капремонта?
Согласно ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Проект договора направляется Собственникам помещений в многоквартирном доме региональным оператором. Настоящий договор не распространяется на лиц, проживающих в помещениях по договору найма, собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, а также лиц, владеющих помещениями на ограниченных вещных правах (право хозяйственного ведения, оперативного управления).
Уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора считается заключением указанного договора.
Заполнение и отправка в адрес Фонда договора от собственника не требуется, он остается у собственника. При желании, оформить договор с подписями и печатями можно в Фонде (Екатеринбург ул. Народной воли 69, иметь при себе паспорт и свидетельство о собственности) или у представителей в муниципалитетах. Список таких представителей опубликован на сайте фонда: раздел «Собственникам», рубрика «Рекомендации».
В соответствии с указанным договором собственник помещения в многоквартирном доме обязуется ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, а также финансирование такого капитального ремонта.
Как организован сбор взносов?
Начисление взносов на капитальный ремонт и доставку квитанций производит более сорока платежных агентов Фонда. Это расчетные и расчетно-информационные центры, ресурсно-снабжающие организации, крупные управляющие компании, т.е. те организации, которые имеют базу данныхдля начислений и техническую возможность доставлять квитанции и вести лицевые счета плательщиков. Оплатить взносы можно там же, где обычно оплачиваются платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Учитывая ошибки, допускаемые собственниками при перечислении платежей напрямую на счет Регионального фонда капитального ремонта МКД, в результате которых платеж остается «обезличенным», т.е. не содержащим достаточную для идентификации плательщика информацию, Региональный Фонд просит производить оплату по реквизитам платежных агентов, и убедительно просит собственников помещений в МКД воспользоваться услугами тех организаций, которые доставили им квитанции. (Кроме двух пилотных проектов в Екатеринбурге: ЗАО УК «Верх-Исетская» и УК «Академический», в домах этих УК собственники перечисляют взнос напрямую в Фонд). Список платежных агентов Фонда размещен на сайте в разделе «Собственникам», рубрика «Рекомендации».
В случае возникновения вопросов по оплате взносов (если в квитанциях со взносом на капитальный ремонт обнаружены ошибки в написании ФИО собственника или площади о помещения)собственники могут обратиться за разъяснением к организации, доставившей вам платежный документ, контактный телефон которой должен быть указан в этой квитанции.
Какие есть льготы при уплате взноса на капремонт?
Для всех категорий граждан, имеющих законное право на льготы и субсидии по оплате жилищных услуг, такие же условия предоставления компенсаций будут сохранены и при начислении вносов за капремонт общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с жилищным законодательством, капремонт общего имущества многоквартирных домов отнесен к категории жилищных услуг, и к расчетам по нему применяются те же правила, что и по любой другой услуге в сфере ЖКХ. А именно: взнос должен вноситься в ежемесячном режиме, и его размер не может быть ниже минимума, установленного по региону. В Свердловской области на сегодняшний день это восемь рублей двадцать копеек за один квадратный метр занимаемой площади.
По аналогии с жилищными и коммунальными услугами действует и механизм предоставления льгот и субсидий на оплату капремонта: возможность частично компенсировать свои затраты на эти цели сохраняется за всеми категориями граждан, имеющих право на указанные компенсации в порядке, установленном федеральным и региональным законодательством.
Это право предоставляется гражданам при условии отсутствия у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Компенсация расходов предоставляется на одно жилое помещение по месту жительства либо пребывания на территории Свердловской области по выбору лица, имеющего право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Взнос за капитальный ремонт будет учитываться и для получения права на получение субсидий, если вместе со взносом, сумма превышает величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Это 12 % — для одиноко проживающих граждан и семей, которые имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в Свердловской области, и 22 % — для иных одиноко проживающих граждан и семей. Списки с категориями плательщиков, имеющих право на льготы федерального и регионального уровня есть и на сайте Фонда www.fkr66.ru/news/40
Для более детальной информации по льготам и субсидиям рекомендуем обращаться в органы соцзащиты по месту жительства.

Можно решением общего собрания собственников отказаться от участия в капитальном ремонте и не платить взносы?
Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. Собственники общего имущества в МКД не правомочны принимать решения об исключения МКД из региональной программы капитального ремонта.
Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
Потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Однако законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов (часть 8 статьи 170 ЖК РФ). Когда за счет средств фонда будут оплачены работы по капитальному ремонту, и его размер станет меньше установленного, оплату взносов будет необходимо возобновить, пока размер фонда не достигнет минимального значения.

Источник

Читайте также:  Капитальный ремонт основных средств пример

Все о ремонте © 2021
Внимание! Информация, опубликованная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией к применению. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом.

Статьей 178 ЖК РФ установлено, что региональным оператором является юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации с целью устойчивого функционирования жилищно-коммунального комплекса региона, деятельность которого направлена на создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан путем своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.