Меню

Капитальный ремонт крупнопанельного дома

Ремонт стен крупнопанельных зданий. Часть 1

Совершенствуются архитектурно-планировочные решения крупнопанельных жилых домов, повышается уровень их инженерного оборудования. Однако наблюдения, проведенные Академией коммунального хозяйства и ее зональными институтами (Санкт-Петербургским, Уральским, Ростовским), а также другими научно исследовательскими организациями, показали, что во многих крупнопанельных жилых домах, особенно построенных в период освоения крупнопанельного домостроения, имеются существенные недостатки.

Основные причины этих недостатков следующие: несовершенство проектных решений ряда серий крупнопанельных домов, главным образом конструкций панелей стен и крыш (совмещенных, бесчердачных), сопряжений конструктивных элементов, прежде всего стыков наружных стен; многочисленные дефекты, допущенные при изготовлении элементов конструкций, несоблюдение требований технических условий, строительных норм и правил и других нормативных документов в части допусков, последовательности выполнения, технологии производства работ и т. п.; недоучет особенностей крупнопанельных зданий при их эксплуатации.

Устранение перечисленных и некоторых других недостатков, наиболее часто проявляющихся в повреждениях наружных стен, представляет собой крупную народнохозяйственную проблему как вследствие ее масштабности, так и по причине существенного ухудшения условий быта и отдыха советских людей. Данные обследований о повторяемости повреждений в наружных стенах обобщены В. Р. Михалко.

Следует, что существенные различия как по количеству, так и по виду повреждений указывают на большой диапазон возможных изменений ограждающих конструкций в процессе эксплуатации. Следствием их является промерзание наружных стен, что требует проведения дорогостоящих и трудоемких работ по их утеплению. Это связано с необходимостью обеспечения нормативного температурно-влажностного режима помещений, а также с экономией топливно-энергетических ресурсов.

Трещины на панелях устраняют путем расшивки и заделки поризованными цементно-известковыми растворами или растворами с добавкой мелкого искусственного песка, приготовленного из легкого пористого материала, плотность которого не превышает плотность ячеистого или легкого бетонов ремонтируемых панелей. Для заделки видимых трещин в поверхностном слое панелей могут быть применены следующие составы: цементно-перхлорвини- ловая шпаклевка состава (по массе) 1 : 0,8 : 0,3 (цемент: ПХВ-краска: мел); поризованные цементно-известковые растворы составов от 1 : 0,2 : 4 до 1 : 0,2 : 6 (цемент : известь : песок).

При устранении дефектов могут применяться также цементно-песчаные растворы с добавкой поливинилацетатной эмульсии в количестве2,5. 12% массы сухих составляющих. Внутренние (скрытые) расслоения в стеновых панелях устраняются следующими способами: нагелями, забиваемыми в просверленные отверстия диаметром на 2. 3 мм меньшим, чем у нагеля; стяжными болтами из круглой стали; сварной или тканой сеткой и гвоздями длиной 200. 250 мм с последующим оштукатуриванием поризованными растворами.

Сколы на отдельных участках панелей устраняют с помощью пробок по следующей технологии: поврежденные места обрабатываются под углубления более простой геометрической формы, снимаются размеры углублений; изготовляют пробки из прочного блока ячеистого бетона возраста не менее 6 мес; углубления и пробки обдуваются сжатым воздухом с последующим смачиванием; наносится раствор на поверхность углублений и пробок; пробки устанавливаются в углубления заподлицо с поверхностью стены и производится затирка отремонтированных мест.

При расположении арматурных сеток или стержней в ремонтируемом месте в пробках прорезают соответствующие пазы для размещения арматуры. В отдельных случаях допускается разрезать пробку на 2. 3 части. Если обнаженные стержни арматурных каркасов или сеток подверглись коррозии на глубину более 0,25 диаметра, то эти стержни вырезают и заменяют новыми одинакового диаметра путем привязки вязальной проволокой внахлестку не менее чем на 30 диаметров с последующей обмазкой антикоррозионными составами. Ремонт участков, поврежденных трещинами и расслоениями, осуществляют путем удаления деформированной части панели с последующим восстановлением способом пробок или кладки.

Наиболее сложным и одновременно ответственным ремонтом стен является их усиление, необходимое вследствие потери несущей способности одной или несколькими панелями, обусловленной большей частью просадкой грунта или неравномерной осадкой фундамента, недопустимым изгибом из плоскости панели под действием повышенной по сравнению с принятой в расчете нагрузкой, наличием трещин шириной более 0,3 мм, продолжающих раскрываться в наиболее нагруженных участках (простенках, перемычках) и в торцовых панелях при опирании на них перекрытий, разрушением панелей из-за низкой морозостойкости бетона.

Дом за рубежом

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена.

Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры.

Инфраструктура элитного дома

Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон.

Источник

Капитальный ремонт крупнопанельного дома

ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТТК)

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ НАРУЖНЫХ СТЕНОВЫХ ПАНЕЛЕЙ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

I. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

I. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Типовая технологическая карта (именуемая далее по тексту ТТК) — комплексный организационно-технологический документ, разработанный на основе методов научной организации труда для выполнения технологического процесса и определяющий состав производственных операций с применением наиболее современных средств механизации и способов выполнения работ по определённо заданной технологии. ТТК предназначена для использования при разработке Проектов производства работ (ППР) и другой организационно-технологической документации строительными подразделениями. ТТК является составной частью Проектов производства работ (далее по тексту — ППР) и используется в составе ППР согласно МДС 12-81.2007.

1.2. В настоящей ТТК приведены указания по организации и технологии производства работ по ремонту (восстановлению герметичности) вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей эксплуатируемых крупнопанельных жилых домов с применением тиоколовых герметиков.

Определён состав производственных операций, требования к контролю качества и приемке работ, плановая трудоёмкость работ, трудовые, производственные и материальные ресурсы, мероприятия по промышленной безопасности и охране труда.

1.3. Нормативной базой для разработки технологической карты являются:

— рабочие чертежи;

— строительные нормы и правила (СНиП, СН, СП);

— заводские инструкции и технические условия (ТУ);

— нормы и расценки на строительно-монтажные работы (ГЭСН-2001, ЕНиР, ВНиР, ТНиР);

— производственные нормы расхода материалов (НПРМ);

— местные прогрессивные нормы и расценки, нормы затрат труда, нормы расхода материально-технических ресурсов.

1.4. Цель создания ТК — описание решений по организации и технологии производства строительно-монтажных работ по ремонту (восстановлению герметичности) вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей эксплуатируемых крупнопанельных жилых домов с применением тиоколовых герметиков с целью обеспечения высокого качества, а также:

— снижение себестоимости;

— сокращение продолжительности строительства;

— обеспечение безопасности выполняемых работ;

— организация ритмичной работы;

— рациональное использование трудовых ресурсов и машин;

— унификация технологических решений.

1.5. На базе ТТК в составе ППР (как обязательные составляющие Проекта производства работ) разрабатываются Рабочие технологические карты (РТК) на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ по ремонту (восстановлению герметичности) вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей эксплуатируемых крупнопанельных жилых домов с применением тиоколовых герметиков.

РТК регламентируют средства технологического обеспечения и правила выполнения технологических процессов при производстве работ. Конструктивные особенности их выполнения решаются в каждом конкретном случае Рабочим проектом. Состав и степень детализации материалов, разрабатываемых в РТК, устанавливаются соответствующей подрядной строительной организацией, исходя из специфики и объема выполняемых работ.

РТК рассматриваются и утверждаются в составе ППР руководителем Генеральной подрядной строительной организации.

1.6. ТТК можно привязать к конкретному объекту и условиям строительства. Этот процесс состоит в уточнении объёмов работ, средств механизации, потребности в трудовых и материально-технических ресурсах.

Порядок привязки ТТК к местным условиям:

— рассмотрение материалов карты и выбор искомого варианта;

— проверка соответствия исходных данных (объемов работ, норм времени, марок и типов механизмов, применяемых строительных материалов, состава звена рабочих) принятому варианту;

— корректировка объемов работ в соответствии с избранным вариантом производства работ и конкретным проектным решением;

— пересчёт калькуляции, технико-экономических показателей, потребности в машинах, механизмах, инструментах и материально-технических ресурсах применительно к избранному варианту;

— оформление графической части с конкретной привязкой механизмов, оборудования и приспособлений в соответствии с их фактическими габаритами.

1.7. Типовая технологическая карта разработана для инженерно-технических работников (производителей работ, мастеров, бригадиров) и рабочих, выполняющих работы в III температурной зоне, с целью ознакомления (обучения) их с правилами производства строительно-монтажных работ по ремонту (восстановлению герметичности) вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей эксплуатируемых крупнопанельных жилых домов с применением тиоколовых герметиков, с применением наиболее современных средств механизации, прогрессивных конструкций и способов выполнения работ.

Технологическая карта разработана на следующие объёмы работ:

— протяжённость ремонтируемых стыков 200,0 м

II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Технологическая карта разработана на комплекс строительно-монтажных работ по ремонту (восстановлению герметичности) вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей эксплуатируемых крупнопанельных жилых домов с применением тиоколовых герметиков.

2.2. Строительно-монтажные работы по ремонту (восстановлению герметичности) вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей эксплуатируемых крупнопанельных жилых домов с применением тиоколовых герметиков, выполняют в одну смену, продолжительность рабочего времени в течение смены составляет:

2.3. В состав последовательно выполняемых строительно-монтажных работ по ремонту (восстановлению герметичности) вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей эксплуатируемых крупнопанельных жилых домов с применением тиоколовых герметиков входят следующие технологические операции:

— удаление цементно-песчаного заполнения;

— очистка устьев стыка и боковых граней стеновых панелей от кусочков раствора, пыли и грязи и их просушка (при наличии видимых следов влаги);

— уплотнение устья стыка пористой резиновой прокладкой;

— наклейка к цементно-песчаной заделке компенсирующей пленки;

— нанесение герметика;

— разравнивание герметика по боковым граням и основанию стыка.

2.4. Технологической картой предусмотрено выполнение работ комплексным механизированным звеном в составе: передвижная бензиновая электростанция Honda ET12000 (3-фазная 380/220 В, N=11 кВт, m=150 кг); подъемник мачтовый ПМГ-1Б-76115 ( =0,5 т, =76 м, V=0,31 м/сек); автогидроподъемник АПТ-22 на базе автомобиля УРАЛ-4320 ( грузоподъемность Q=300 кг, высота подъема =22,0 м, вылет стрелы =9,0 м); люлька двухместная Л3-30-250 (Р=250 кг, =30 м, в комплекте с ловителем и консолями для подвески); люлька одноместная (Р=150 кг, =30 м, в комплекте с ловителем, консолями для подвески и лебёдкой электрической Т-66А); электропневматический молоток С-549; ручная пропановая горелка ПГ; бетономешалка Al-Ko TOP 1402 GT (масса m=48 кг, объем загрузки V=90 л).

Рис.1. Грузовые характеристики автогидроподъемника АПТ-22

Рис.2. Горелка пропановая

Рис.3. Подъемник мачтовый

2.5. Для ремонта (восстановления герметичности) вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей применяются следующие строительные материалы: теоколовый герметик ГС-1; тиоколовый герметик У-30М; гернитовый шнур.

2.6. Строительно-монтажные работы по бетонированию монолитных железобетонных перекрытий при ремонте зданий следует выполнять, руководствуясь требованиями следующих нормативных документов:

— СП 48.13330.2011. «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004»;

— СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции;

— СТО НОСТРОЙ 2.33.14-2011. «Организация строительного производства. Общие положения»;

— СТО НОСТРОЙ 2.33.51-2011. «Организация строительного производства. Подготовка и производство строительно-монтажных работ»;

— СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011. «Организация строительного производства. Организация строительной площадки. Новое строительство»;

— СНиП 12-03-2001. «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»;

— СНиП 12-04-2002. «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»;

— ГОСТ 12.3.009-76*. ССБТ. «Работы погрузочно-разгрузочные. Общие требования безопасности»;

— ГОСТ 12.3.020-80*. ССБТ. «Процессы перемещения грузов на предприятиях. Общие требования безопасности»;

— ПОТ РМ-007-98. «Межотраслевые правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов»;

— РД 11-02-2006. «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»;

— РД 11-05-2007. «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»;

— Сборник форм исполнительной производственно-технической документации, утвержденный распоряжением Росавтодора от 23.05.2002 N ИС-478-р;

— МДС 12-29.2006. «Методические рекомендации по разработке и оформлению технологической карты».

III. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. В соответствии с СП 48.13330.2001 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» до начала выполнения строительно-монтажных работ на объекте Подрядчик обязан в установленном порядке получить у Заказчика проектную документацию и разрешение (ордер) на выполнение строительно-монтажных работ. Выполнение работ без разрешения (ордера) запрещается.

3.2. Общие требования

3.2.1. Производство работ по ремонту (восстановлению герметичности) вертикальных и горизонтальных стыков наружных стеновых панелей эксплуатируемых крупнопанельных жилых домов с применением тиоколовых герметиков допускается только по утверждённому проекту, включающему перерасчёт прочностных характеристик несущих элементов и увязанному с проектом капитально ремонтируемого или реконструируемого здания.

3.2.2. В составе проекта должны быть необходимые указания и рабочие чертежи к производству работ. Как проектом, так и при производстве работ должны быть предусмотрены меры против появления деформаций и разрушений в части фундаментов и стен, которые не подлежат ремонту.

3.2.3. К основным дефектам наружных ограждений полносборных зданий следует отнести:

— протечки через оконные заполнения в местах стыков, в местах примыкания кровли, балконов к стенам;

— разрушение в стыках герметика;

— потерю герметиком своих свойств;

— непрочность цементно-песчаной заделки;

— трещины;

— промерзание вертикальных и горизонтальных стыков и стеновых панелей.

3.2.4. В целях сокращения затрат ручного труда при выполнении трудоемких процессов при ремонте наружных ограждений многоэтажных полносборных домов следует широко применять средства малой механизации и рациональные приспособления:

— легкие подъемники;

— краны «в окно»;

— вышки, смонтированные на автомобилях;

— лебедки для подъема материалов;

— люльки, подвешенные к консольным балкам, закрепленным на крыше;

— кондукторы и шаблоны;

— пневматические и электрифицированные инструменты и т.д.

3.2.5. Выбранный метод ремонта стеновых панелей и стыковых соединений должен определяться исходя из требований наиболее экономичного производства работ в установленные сроки и обеспечивать минимальные трудозатраты, стоимость, а также возможность выполнения всего комплекса работ по совмещенному графику.

3.2.6. Соблюдение технологической последовательности производства ремонтно-строительных работ является необходимым условием успешного выполнения капитального ремонта жилых домов.

3.2.7. Выполнение капитального ремонта жилого дома делится на два периода: подготовительный и основной.

3.3. Подготовительный период

3.3.1. До начала производства работ основного периода необходимо разработать комплекс организационно-технических мероприятий и выполнить подготовительные работы.

3.3.2. Организационно-технические мероприятия, относящиеся к подготовительному периоду:

— не позднее чем за две недели до начала основных работ переселить из всех квартир дома всех жильцов на маневренную жилплощадь;

— вторично с представителями технического надзора Заказчика осмотреть здание с целью выявления степени его разрушения и соответствия рабочим чертежам, уточнить степень износа и разрушений, установить способы крепления стен, перекрытий лестниц и других конструкций на время демонтажа и монтажа, а также выявить дополнительные работы, пропущенные или не учтённые проектами и сметами;

— при осмотре следует выявить причины дефектов наружных ограждений дома, в зависимости от которых следует установить комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению, с целью их устранения;

— обеспечить участок утвержденной к производству работ рабочей документацией и организовать тщательное изучение проектно-сметной документации мастерами и производителями работ;

— разработать ППР на демонтаж, монтаж и возведение строительных конструкций капитально ремонтируемого здания, согласовать его со всеми субподрядными организациями и поставщиками;

— назначить лиц, ответственных за безопасное производство работ, а также их контроль и качество выполнения;

— укомплектовать бригаду (звено) рабочими — штукатурами и машинистами строительных машин соответствующей квалификации;

— ознакомить бригадиров и звеньевых с Проектом производства работ, Технологическими картами и технической документацией, а также выдать бригадам и звеньям Наряды-задания, Калькуляции и Лимитно-заборные карточки на материалы на весь объем порученных работ;

— провести инструктаж членов бригады по технике безопасности и обеспечить рабочих средствами индивидуальной защиты;

— установить временные инвентарные бытовые помещения для хранения строительных материалов, инструмента, инвентаря, обогрева рабочих, приёма пищи, сушки и хранения рабочей одежды, санузлов и т.п.;

— разработать схемы и устроить временные подъездные пути для движения транспорта к месту производства работ;

— устроить временные складские площадки для приёма конструкций, строительных деталей и материалов;

— подготовить к производству работ машины, механизмы, необходимое оборудование и доставить их на объект;

— доставить в зону работ потребный инвентарь, приспособления для безопасного производства работ, электрифицированный, механизированный и ручной инструмент;

— подвести электроэнергию, воду и сжатый воздух для производственных целей к источникам потребления;

— вокруг ремонтируемого здания установить ограждения в виде временных заборов с козырьками шириной не менее 1 м или сплошных крытых галерей и выставить предупредительные знаки, освещённые в ночное время;

— установить определённые места для входа рабочих внутрь строения, где ремонтируются конструкции;

— у прохода к месту ремонта здания вывесить объявление о категорическом запрещении доступа на территорию работ лиц, не имеющих отношения к производству работ;

— отключить все подводки от магистральных электрических, газовых, водопроводных, теплофикационных, канализационных и других сетей и принять меры против повреждения остающихся магистральных сетей;

— прекратить подачу в ремонтируемое здание воды, газа, тепла и электроэнергии;

— обеспечить строительную площадку противопожарным инвентарём и средствами сигнализации;

— обеспечить связь для оперативно-диспетчерского управления производством работ.

3.3.3. Перед тем как приступить к работам по герметизации стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных жилых домов следует осуществить следующие мероприятия:

— тщательный осмотр стыковых соединений, подлежащих утеплению, с целью уточнения сведений о них, содержащихся в журнале наблюдений за работами по устранению дефектов крупнопанельных жилых домов, развертках фасадов, а также уточнения причин дефектов стыков;

— устранение причин, приведенных к дефектам стыковых соединений: протечек через оконные проемы, в местах примыканий балконов, карнизов и др.; продуваний, неорганизованного водосброса с крыши и т.п.;

— утепление промерзающих стыков и панелей (если это предусмотрено проектом производства работ) изнутри помещения;

— доставку на ремонтно-строительную площадку необходимого оборудования, инвентаря, приспособлений и инструмента и размещение их в удобном для работы месте;

— установку на крыше временной консоли с блоком для подъема консольных балок, предназначенных для навески люлек, и последующую его разборку;

— подъем на крышу консольных балок и навеску на них люлек*;

— ограждение зон подъёмов груза, вывешивание предупредительных надписей, запрещающих проход людей и проезд транспорта, закрытие проходов под люльками (либо ограждение их навесами);

— определение мест подключения электроинструмента;

— приготовление тиоколовой мастики с тщательным перемешиванием её бетономешалкой к началу работ по непосредственной герметизации с учетом жизнеспособности герметика. Замесы делают порциями на 2 часа непрерывной работы одним рабочим (из расчета 40 кг герметика на 100 м стыка).

3.3.4. Об окончании работ и мероприятий, относящихся к подготовительному периоду, совместно с представителем технического надзора Заказчика составляется Акт о соответствии выполненных внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ требованиям безопасности труда и готовности объекта к началу строительства в соответствии с Приложением И, СНиП 12-03-2001.

3.4. Основной период

3.4.1. В основной период выполняются все демонтажные, монтажные, специальные и отделочные работы и работы по благоустройству участка.

3.4.2. Работы основного периода разделены на следующие пять этапов, выполняемых последовательно и частично параллельно.

I этап. Демонтаж (разборка) существующих в доме конструкций (крыш, перекрытий, перегородок, печей, кухонных очагов, санитарно-технического оборудования и других элементов, подлежащих замене новыми), производимый по захваткам последовательно сверху вниз. Частичный ремонт капитальных стен и закладка проемов, пробивка новых проемов выполняются с существующих перекрытий.

II этап. Монтаж новых конструкций перекрытий, перегородок, оконных и дверных блоков и крыши, производимый по захваткам последовательно снизу вверх.

III этап. Производство санитарно-технических и электромонтажных работ: монтаж оборудования котельной или теплового центра с вводом от теплосети, монтаж системы центрального отопления, внутреннего водопровода, канализации, газа, электро-, радио-, телефонных сетей в доме.

IV этап. Внутренние отделочные работы, включающие устройство полов, производство штукатурных и малярных работ, выполняемых при многоэтажных зданиях также снизу вверх.

V этап. Производство фасадных работ и работ по благоустройству участка — ремонт штукатурки, кровельных покрытий, лепных украшений на фасадах дома и окраска их, устройство асфальтовых дорог и тротуаров, разборка всех временных сооружений, вывозка мусора, сооружение спортивных и детских площадок вокруг дома и озеленение участка. Выполнение этих работ может быть совмещено с работами III и IV этапов.

3.4.3. При капитальном ремонте жилых домов должна предусматриваться строгая технологическая последовательность выполнения всех работ, начиная с подготовительных, затем демонтажных, монтажных, санитарно-технических, внутренних и наружных отделочных.

3.5. Приготовление герметиков

3.5.1. Приготовление многокомпонентных герметиков должно осуществляться в теплом помещении при плюсовой температуре окружающего воздуха. Количество герметика, приготовляемого для работы одного человека, зависит от жизнеспособности* герметика соответствующей марки, представленной в паспорте на герметик. В процессе производства работ компоненты герметика отвешивают в соответствии с составами, приведенными в таблицах, представленных в паспорте.
_______________
* Жизнеспособность герметика — время с момента его приготовления, в течение которого он сохраняет способность образования ровной пленки на герметизируемой поверхности.

3.5.2. В зависимости от жизнеспособности тиоколовых герметиков (табл.1) готовится определенное количество герметика на одного человека.

Жизнеспособность, ч, при температуре воздуха, °С

Источник

Читайте также:  Должны ли сметы по капитальному ремонту

Все о ремонте © 2021
Внимание! Информация, опубликованная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией к применению. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом.

Аренда загородной недвижимости