Меню

Капитальный ремонт комсомольская правда

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд ?

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно? Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными. В неправильном толковании и заключается ошибка. Давайте разберемся, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? И кто должен производить уплату — квартиросъемщик или квартирант?

Обязанность ли? Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт? Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными. И пресловутое Определение №А-57-АПГ 14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет. А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

Кто имеет право не платить? Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Взносы за капремонт для собственников жилья не являются обязательными для: обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!); проживающих в жилище, изымаемом государством; одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста. Кто еще и как может отказаться от уплаты взносов на капремонт узнаете из этой публикации. Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид. Подробнее о том, кому положены льготы, мы рассказываем тут.

Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет. Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию. Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями. Вопрос о том, кто может не оплачивать капитальный ремонт и что относительно этого говорится в судебной практике, мы детально рассматриваем в этой статье. Смотрим положения закона Плата за капремонт — обязательна или добровольна?

Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер. В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ. В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт. Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости, например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным. То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д. Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?! Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона, который не всегда можно правильно понять сразу.

На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели. Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна. В чем заключается разница между взносами на капитальный и текущий ремонт, мы объясняли здесь. Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»: специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья); счет регионального оператора. Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты? Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты после первого взноса: есть ли разница? Взносы имеют предварительный характер, работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет. Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке. Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо. При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора. Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК. Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет.

Читайте также:  Капитальный ремонт платить или нет консультант

В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты. После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания. Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция. Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом. Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

Стоит платить или нет? Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила). И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов. А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе. Последствия Неблагоприятные: постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет); уведомления от Управляющей компании; просрочка платежей и начисление пеней; судебное разбирательство. Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.

Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции. Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием. А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное. Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт.

Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический. Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее. Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.

Источник

Как законно и честно не платить за капремонт?

Платить за капремонт не хочется никому, и полезная многим лазейка нашлась в статье 158 ЖК РФ.

Отказаться от платежей нельзя, а от долга — можно.

Не платить за капремонт — нарушение закона, это понятно. Но от долга за капремонт можно избавиться законно. Лазейка, позволяющая не платить за капремонт находится в пункте 3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Итого: при продаже квартиры долг за капремонт переходит к новому собственнику. Это законно, за продавшем квартиру он не будет числиться.

Как воспользоваться способом?

Конечно же, способ подойдёт не всем, но многие люди не планируют жить в одной квартире всю жизнь, а значит дело остаётся за малым: чтобы долг не взыскали в судебном порядке. В этом вопросе нужно понимать процедуру:

  • Долг за капремонт начнут взыскивать не с первого месяца, так как ежемесячный платеж невелик и долг не окупит судебных издержек.
  • Серьёзной суммой для взыскания в суде будет хотя бы 15000-20000 рублей. Чтобы накопить такой долг нужно несколько лет, это зависит от площади квартиры. У меня долг за 4 года составил 14000 рублей и меня ни разу никто не побеспокоил. Если бы я собирался переезжать в ближайшие пару лет, то беспокоиться и не стал бы.Соответственно, стоит задать вопрос о ваших планах на будущее — если собираетесь продавать квартиру, то платить не стоит.
  • Взыскание долга происходит не мгновенно. Сначала, как минимум должен состояться суд, а перед этим с вас потребуют уплату долга, это обязательно.
  • Если вы не платили ни разу, то судопроизводство может быть затянуто , так как нигде в законе не указано, что вы сами должны узнавать о наличие долга и требовать квитанций на оплату. В Налоговом Кодексе чётко указана эта обязанность, а в Жилищном — нет. Доказать, что вы брали квитанции практически невозможно.
  • При взыскании долга в судебном порядке будет применен срок исковой давности — 3 года. Все требования старше этого возраста суд с вас снимет. Итого, умножаем ежемесячный платёж за капремонт на 36 месяцев и получаем максимальную сумму, которую с вас взыщут в худшем случае.
Читайте также:  Капитальный ремонт оплата жко

Почему это честно?

  • Платить за капремонт можно либо на спецсчёт вашего дома, или на счёт регионального оператора. Во втором случае ваши деньги будут тратиться на другие дома, но их «учтут». Не вижу смысла скидываться за другие дома, особенно учитывая, что там тоже не все платят.
  • Вы можете сами узнать программу по капремонту и взять эту ответственность на себя: заплатить столько взносов, сколько реально будет израсходовано на ремонт вашего дома в тот период, когда вы в нём проживаете.
  • Естественно покупателя квартиры нельзя ставить в заблуждение и о долге нужно оповестить. Учитывая стоимость квартир в городах-милионниках, долг за капремонт в 10000-15000 не будет иметь существенного значения.

Если вы собираетесь продавать квартиру, то зачем платить за капремонт, который вам не понадобится? Вы же не станете платить покупателю вашей квартиры часть денег за тот ремонт, который он в ней сделает? Мне кажется с домом так же: вы должны платить только за то, чем воспользуетесь.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие статьи, ставьте «палец вверх»! Пишите своё мнение в комментариях, критикуйте обоснованно, это очень ценно.

Источник

Страсти по капремонту: платить или не платить?

Договоры с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области подписали пока лишь 20% собственников.

Грозой запахло в воздухе еще в пятницу, 14 ноября, когда калужане пришли с работы домой и увидели в своих почтовых ящиках новые квитанции. И, хотя чиновники-коммунальщики потом уверяли, что неоднократно проводили с людьми разъяснительную работу, для очень многих известие о плате за капремонт оказалось полной неожиданностью. Кто-то поначалу даже решил, что это происки мошенников. Тем более что часть квитанций содержала ошибки — в них неверно были указаны данные собственников, метраж квартир и, соответственно, размер взноса за капитальный ремонт. Когда же народ наконец понял, что это никакая не афера, страсти закипели.

Калужане оборвали телефоны Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. По словам и. о. директора Фонда Александра Скуборева, каждую минуту в организацию поступало около 6 тысяч звонков.

— Нам звонят связисты и спрашивают: «Фонд, что вы там творите?» — рассказал Скуборев на пресс-конференции 19 ноября.

Но настоящая буря разразилась в четверг, 20‑го числа. На вечер этого дня в зале «Циолковский» горуправы назначили специальный семинар для собственников по вопросам оплаты капитального ремонта. По факту же мероприятие вылилось в стихийный митинг. Желающих высказать чиновникам жилищно-коммунальные претензии было очень много — холл горуправы, коридоры и сам зал «Циолковский», где проходила встреча, оказался забит под завязку. И люди все приходили и приходили.

— Мы, конечно, предполагали, что народу будет много, но не ожидали, что его ока­жется столько! — признался нам начальник Управления ЖКХ г. Ка­лу­ги Андрей ЛЫПАРЕВ по окончании встречи.

Конструктивного разговора не получилось. Очень многие пришли не для того, чтобы задать конкретные вопросы и получить на них конкретные ответы, а просто покричать и повозмущаться. Андрей Лыпарев охрип, пытаясь перекричать зал.

Кстати, меня удивил тот факт, что на эту амбразуру кинули именно начальника Управления ЖКХ и двоих его подчиненных, которые к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов имеют весьма отдаленное отношение. Руководителей Фонда, присутствие которых было бы более логично, я в зале не заметила.

— Бандиты! Жулье! — негодовал народ. — Мы не будем связываться с вашим Фондом! Это самый настоящий лохотрон! Хватит нам пирамид!

Шум и гам длились почти два часа. Прокричавшись, дав волю накопившимся за неделю эмоциям, но не успокоившись окончательно, народ потихоньку стал расходиться по домам.

— Сейчас будем объезжать ТОСы, разговаривать с людьми, потому что сегодня нас, конечно, не услышали, — коротко подвел черту под встречей Андрей Лыпарев. — Я думаю, эта волна спадет. Со временем люди успокоятся и поймут, что есть жилищное законодательство. Мы постараемся достучаться до каждого.

Между тем часть калужан, пришедшая на «семинар-митинг», словесным возмущением решила не ограничиваться. Наскоро расчертив от руки 5 листов формата А4, несколько человек стали собирать подписи под следующим заявлением: «Мы, нижеподписавшиеся участники семинара по отъему денежных средств у жителей Калуги, требуем отменить варварский указ по взносу за капитальный ремонт и высокому тарифу». За полчаса автографы на листах оставили около сотни человек. Подписные листы организаторы собираются отправить президенту, губернатору и прокурору. А 27 ноября в половине девятого утра они планируют выйти на митинг перед калужским Белым домом, чтобы еще раз громко заявить о своем несогласии с новыми коммунальными платежами.

Самое важное о новых платежах

На прошлой неделе областные и городские чиновники провели две пресс-конференции по вопросам, связанным с капитальным ремонтом. По-хорошему, проводить их нужно было до того, как люди получили квитанции. Но, как говорится, лучше поздно, чем никогда.

Читайте также:  Капитальный ремонт однокомнатной квартиры хрущевки

О Фонде капитального ремонта МЖД

Фонд является некоммерческой организацией, учрежденной министерством строительства и ЖКХ Калужской области. Содержится организация за счет средств областного бюджета. Чиновники уверяют, что она абсолютно надежна и жители региона могут не беспокоиться о том, что через 10 или 15 лет Фонд канет в Лету вместе с народными накоплениями.

— Эта организация не пропадет однозначно, ведь ее учредителем является не какая-то частная организация, которая собирает деньги, что-то обещает, но ничего не делает, а правительство Калужской области, — заявил на прошлой неделе зам. министра строительства и ЖКХ Егор ВИРКОВ. — Поэтому недоверия здесь не должно быть.

О программе капитального ремонта

В программу капитального ремонта вошли 8 тысяч многоквартирных домов. «За бортом» проекта остались лишь дома с количеством квартир менее трех, а также признанные ветхими и аварийными. Срок реализации программы составляет 30 лет. Однако, по словам специалистов Фонда, такой длительный период не означает, что какой-либо дом участвует в программе всего один раз. К одному объекту обещают возвращаться с каким-либо видом работ каждые 7 лет. Информация об этом, а также о сроках их проведения доступна на сайте: fkr-kaluga.ru.

О неправильных квитанциях

В ноябре Фонд капитального ремонта МЖД разослал 278 тысяч квитанций. Часть платежек оказалась бракованной: в них неверно указаны лицевые счета, сведения о собственниках, площадь квартир. Чиновники уверяют, что ошибки были незначительны — всего 5–10%. Исправить их обещают к декабрю. Первый взнос за капремонт можно отложить на месяц, но можно сделать оплату и по неправильной квитанции, от руки исправив неверные сведения. Собственников просят обратить внимание: последние цифры лицевого счета могут не совпадать с номером квартиры. В лицевом счете может быть от 11 до 14 цифр.

О тарифах

В Калужской области тариф на капитальный ремонт составляет 6 рублей 11 копеек для домов без лифта и 6 рублей 96 копеек — для домов с лифтом. По регионам эти цифры могут различаться. Тариф рассчитывает индивидуально для каждого субъекта РФ специальная компьютерная программа, исходя из таких параметров, как год постройки дома, материал, из которого он выполнен, степень износа здания и т. д. Данный тариф действителен в течение года.

О договоре с Фондом

Обязанность заключения договора с Фондом капитального ремонта лежит на собственнике. Получить свой экземпляр можно в управляющей компании или ТСЖ. В электронном виде договор доступен на сайте Фонда. На сегодняшний день этот документ подписали 20% жильцов.

О двойных квитанциях

Многие калужане недоумевают: в их обычных квитанциях за услуги ЖКХ уже фигурирует графа «Капремонт», так почему они должны платить дважды? Как поясняют чиновники, до прошлого месяца взносы за капитальный ремонт были добровольными. Их платили жители только тех домов, где собственники приняли соответствующее решение на общем собрании. Деньги, собранные на капремонт раньше, останутся на счете дома. Если собственники больше не хотят видеть в своих платежках графу «Капремонт через УК», им нужно снова провести общее собрание и принять необходимое решение.

Об альтернативе

Взносы за капитальный ремонт собственники могут перечислять либо на счет Фонда капитального ремонта МЖД, либо на спецсчет своего дома. Выбор делают жители на общем собрании. Поменять решение можно лишь через 2 года. В случае если собственники выбрали спецсчет, они должны быть готовы к тому, что всеми вопросами, связанными с проведением капремонта: выбор подрядной организации, контроль за проведением работ, приемка дома после их окончания, работа с должниками, — им придется заниматься самостоятельно. Специалисты рекомендуют открывать спецсчета жителям новостроек. С января 2015 года его ведением может заниматься не только Фонд, но и управляющие компании. Однако эксперты советуют делать выбор в пользу государственных, а не коммерческих структур.

Кому платить не надо

Взносы за капитальный ремонт не должны платить жители муниципальных квартир, а также домов, признанных аварийными и ветхими. Если они все же получили платежки, то это просто досадная ошибка, о которой нужно сообщить либо в Фонд капитального ремонта, либо в Управление ЖКХ г. Калуги.

Что касается жителей домов, попавших в муниципальную программу развития застроенных территорий, то они платят взнос за капитальный ремонт до тех пор, пока горуправа не заключила договор с инвестором, заинтересованным в конкретном участке. Как только становится известно, какие дома попадают под снос, информация об этом направляется в Госжил­инспекцию и Фонд капитального ремонта и объекты исключаются из программы по капремонту. Что происходит в этом случае с деньгами, которые жители домов уже накопили, неизвестно, на данный момент в законодательстве об этом ничего не прописано.

Об ответственности

Взнос за капитальный ремонт является теперь таким же обязательным платежом, как и за жилищно-коммунальные услуги, с вытекающими отсюда последствиями за неуплату. Это и начисление пеней, и выставление неустойки. С должниками будут проводить претензионную работу, а дела особо злостных должников станут направлять в суд.

Источник