Меню

Капитальный ремонт когда его ждать

Капитальный ремонт — кто виноват и что делать?

Краткое содержание:

Есть нашей стране программа, в которой участвует более 726 тысяч домов, это более 2,5 миллиардов квадратных метров, жильцы этих домов собрали 203 миллиарда рублей только в 2019 году. Программа называется — «капитальный ремонт».

С чего всё начиналось

Сама задумка привлечь граждан к финансированию программы капитального ремонта появилась 2012 году, ну, денег не хватало у них на то, чтобы отремонтировать банально лифт какой-нибудь, трубу, пришлось привлекать средства граждан, тогда же приняли закон, однако ничего не заработало.

Не работало это потому, что в регионах не было нормативно-правовой базы, никто просто не знал, как это всё организовать, и только к 2015–2016 году реально в Фонд капитального ремонта начали поступать деньги.

Сегодня уже программа налажена, схема работает, в общем, уплаты взносов не избежать.

Наверное, без преувеличения будет сказано, что большинство граждан в нашей стране относятся к этой программе скептически. Действительно, кто будет рад ещё одной строчке в квитанции, где и так значатся немаленькие суммы: много надо платить за ЖКХ.

В нашей стране более миллиона многоквартирных домов — это огромное количество зданий, но четверть этих домов, их жильцы, вообще не платят ничего. Либо эти дома подлежат сносу (аварийное жильё), либо эти дома включены в программу реновации, либо в этих домах меньше пяти квартир. Эти люди вообще не участвуют в программе капитального ремонта.

Льготы

Теперь о льготах: кто может не платить за капитальный ремонт? Вообще всё зависит от региона, везде по-разному, везде орган государственной власти учреждает специальный перечень, где определяет те категории граждан, которые могут не платить.

Это, как правило, участники Великой Отечественной войны, инвалиды, реабилитированные граждане, и так далее и тому подобное — список очень большой.

Если говорим про Москву, то это Городской центр жилищных субсидий. Зайдите на сайт, посмотрите, там всё есть. К примеру, пенсионеры, которым больше 70 лет — они платят только 50% взносов на капремонт, а которым за 80 — они вообще их не платят.

Программа капремонта

Всего есть два варианта участия в программе капитального ремонта. Первый — это специальный счет. То есть, жильцы дома открыли специальный счёт в банке, на них поступают денежки, которые они как бы отправляют каждый месяц, у них накопилась определенная сумма, и они решают, что они будут ремонтировать, допустим, лифт новый будут ставить. Они подписывают договор со специальной компанией, меняют лифт, поучаствовали в программе, ждём следующего дня, когда накопятся денежки.

Это довольно сложно, потому что требует самомобилизации граждан: нужно что-то сделать, встать с дивана, подписать какие-то бумаги, не все на это готовы, поэтому у нас в стране специальных счетов практически нет.

Второй вариант участия в программе — это региональный фонд капитального ремонта. В каждом регионе есть такой фонд, он делает всё за жильцов, то есть Вам делать ничего не надо, Вы как лежали, смотрели телевизор, так можете дальше его и смотреть, всё сделают за Вас.

Вопрос только в том, насколько качественно? Даже на официальных сайтах говорят, что это касса взаимопомощи. Почему? Это вот очень, кстати говоря, напоминает кассу взаимопомощи начала 1990-х годов, только если мы помним, «МММ» плохо закончил.

Надеемся, что эта касса взаимопомощи так не закончит. Почему они её так называют? Потому что она работает по принципу распределительной пенсионной системы, то есть новые работники оплачивают пенсии старым, а здесь новые дома, новостройки, оплачивают ремонт старых домов.
Вот только что будет через лет тридцать, когда ремонт потребуется в этих новостройках? Это уже не совсем понятно.

Итак, если Вы решили, что Вас не устраивает качество выполнения услуг по программе капитального ремонта, нужно что-то делать. Прежде всего заходите на сайт «Реформа ЖКХ», вбиваете адрес Вашего дома, выбираете раздел «Капитальный ремонт МКД» (многоквартирного дома) и находите там строку «Способ формирования фонда капитального ремонта», и там будет написано: у вас специальный счет или региональный оператор.

Там же Вы можете посмотреть про то, какие услуги уже проведены, какие услуги оказаны, какие услуги будут оказаны, какие запланированы. Там же Вы можете посмотреть, сколько денег собрали, сколько денег потратили.

Читайте также:  Капитальный ремонт электрических машин переменного тока

Кстати, не удивляйтесь, если окажется, что потратили больше, чем собрали — это нормально, уже упоминалось про кассу взаимопомощи, то есть как бы за Вас заплатили жители новостроек, потом Вы заплатите за них.

Если Вы решили уйти от регионального оператора, если Вы решили заниматься всем самостоятельно, то смело проводите общее собрание собственников, две трети голосов — принимаете решение, открываете счёт в банке, ну, и, собственно, дело за Вами, выбирайте, что Вам ремонтировать, когда и как, только уведомите о Вашем решении Госжилинспекцию и этого регионального оператора, от которого Вы ушли.

Источник

Капитальный ремонт двигателя: насколько это страшно

Двигатель автомобиля, с которым произошла большая неприятность вроде гидроудара или проворота вкладышей, нуждается в капитальном ремонте. Равно как и двигатель, который за несколько сотен тысяч километров истратил свой ресурс.

В отдельной статье мы рассказали о том, как подходить к вопросу капремонта мотора , что он включает в себя, и в каких случаях проводится.

Автолюбители боятся процедуры, представляя её стоимость. Но даже если вас до смерти перепугали ценником на проведение работ и покупку запчастей, не спешите с выводами. Нередки случаи, когда уже в процессе капитального ремонта (а процесс этот занимает не один день), механики приходят к выводу, что некоторые процедуры можно упростить, а то и вовсе проигнорировать без ущерба качеству ремонта.

Нужно ли бояться капремонта, и стоит ли покупать авто с «убитым» мотором – в нашем материале.

Покупка авто «без мотора»

Может показаться заманчивым объявление, в котором продается свежая иномарка за треть цены. В этом случае велика вероятность увидеть в описании от продавца: «требуется капитальный ремонт двигателя», «провернуло вкладыши» или что-то подобное.

Это означает, что машина не на ходу. Чтобы она поехала, потребуется провести дорогостоящий ремонт двигателя, а то и вовсе его замену. Стоит ли брать машину под восстановление мотора, или же это гиблое дело?

Если рассматриваете такой авто, то:

✔ Уточните, в чем заключается неисправность двигателя;

✔ Узнайте состояние остальных узлов и агрегатов;

✔ Выясните стоимость работ у официалов или на специализированном СТО;

✔ Тщательно осмотрите машину;

✔ Торгуйтесь до последнего.

Осмотр авто с «мёртвым» мотором заведомо сложнее. Если машину нельзя завести, то нельзя проверить и другие системы, такие как КПП, бензонасос, и так далее. Равно как и не получится проверить машину на ход, послушать подвеску и оценить работу систем.

Поэтому решение будет зависеть от того, какую итоговую цену назовет продавец, и какую цену на ремонт назовет сервис. Идеальные условия для покупки авто – по себестоимости остальных, исправных деталей. Поэтому важно торговаться и сбивать цену до конца – продавцы таких авто часто уступают до самого нижнего порога, лишь бы уже избавиться от «недвижимости».

Стоимость капитального ремонта двигателя

Ценник на проведение капремонта очень вариативен, зависит от марки и модели, работ, необходимых запчастей и многого другого. Стоимость может варьироваться и в зависимости от региона – провинциальные сервисы могут брать в два раза меньше, чем, например, московские.

В среднем, для капитального ремонта двигателя «Лады» в 2018 году стоит закладывать порядка 35 тысяч рублей и более. В данном случае цена указана вместе с запчастями.

К капитальному ремонту двигателя иностранного производства стоит подходить с большими суммами. Импортные запчасти делают ремонт примерно вдвое дороже, поэтому на ремонт моторов иномарок нижнего ценового диапазона стоит готовить хотя бы 70-80 тысяч рублей.

Если ремонту подвергается мотор с большим количеством цилиндров, например, V6 или V8, стоимость будет разительно отличаться. Как правило, здесь цена насчитывается по каждому цилиндру, и составляет около 20-25 тысяч за один. Несложно посчитать, что речь уже идёт о 100-150 тысячах рублей и более.

Обращаться за капитальным ремонтом стоит только в проверенные сервисы и к проверенным людям. В «гаражах» на такие сложные работы охотно делают большой дисконт, но лучше не рисковать такой деталью авто, как двигатель, и ехать к профессионалам.

Читайте также:  Начисление за капитальный ремонт управляющими компаниями

Чего ждать от машины после капремонта двигателя

В данном вопросе всё зависит от того, как был проведён капитальный ремонт. Начинать эксплуатацию после капремонта стоит с обкатки, здесь всё происходит, как у нового автомобиля:

✔ Не поднимать обороты выше 2500 в минуту;

✔ Не открывать полностью дроссельную заслонку (не давить газ в пол);

✔ Лить минеральное или полусинтетическое моторное масло;

✔ Не пользоваться круиз-контролем и ECO-режимом (не касается новых авто).

Уже на периоде обкатки станет понятно, удался ремонт или нет. Поначалу откапиталенный мотор должен сильно «дымить», и лишь со временем это приходит в норму.

Если же ремонт был проведён некорректно, то нельзя однозначно предсказывать, в чем это выразится. Одно известно точно – некачественный капремонт двигателя приведёт к серьёзным проблемам, которые потребуют повторения процедуры или других существенных вложений по мотору.

Чтобы не попасться на уловки продавцов и не купить «убитый» авто, воспользуйтесь сервисом проверки истории автомобилей «Автокод» . Отчёт сервиса подскажет, были ли у машины ДТП, каков реальный пробег, есть ли ограничения ГИБДД, находится ли машина в залоге и многое другое.

Чтобы не купить технически неисправный авто и не нарваться на капремонт двигателя поневоле, закажите выездную проверку . Специалисты с оборудованием сами приедут к автомобилю и выяснят, обманывает продавец или же нет, стоит покупать такой авто, или это выльется в проблемы.

Источник

Где посмотреть, когда будет капитальный ремонт дома в 2021 году

Со временем состояние любого многоквартирного дома постепенно ухудшается, и его жильцы понимают, что приближается черед его капитального ремонта. Как узнать, когда будет капремонт дома, если вы тоже видите необходимость этого мероприятия?

Сделать это можно разными способами, например, обратившись в ТСЖ конкретного дома, в городскую администрацию, или еще проще — через интернет.

Где можно узнать о сроках

Если в доме было организовано товарищество собственников жилья, будет логично сначала обратиться именно туда. Можно просто задать интересующий вас вопрос о планирующемся ремонте председателю, который поделится с вами необходимой информацией.

Также можно направить этот же вопрос секретарю ТСЖ в письменном виде, и дождаться ответа в письме — в этом случае ждать ответа придется до 14 дней.

ВНИМАНИЕ! Внести дом в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту легче именно силами ТСЖ.

В случае отсутствия в доме ТСЖ можно обратиться напрямую в городскую администрацию, чтобы узнать срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу вашего проживания. В администрации вам подскажут, какой именно отдел — комитет по управлению муниципальным имуществом или ЖКХ, — является ответственным за ваш жилищный фонд, и ваш вопрос придется адресовать в указанный отдел.

Сделать это нужно в письменной форме, предварительно зарегистрировав свой запрос у секретаря. Обязательно попросите сделать копию запроса и себе. Срок ответа на ваш запрос — не более 30 календарных дней.

Также дату своего капремонта можно узнать в аппарате местного совета, куда также нужно обратиться письменно и узнать, принимает ли ваш дом участие в каких-либо программах по капитальному ремонту, и на каких условиях. Также возможно, что информация о капремонте есть у управляющей компании, хотя это не обязательно.

И, пожалуй, самый простой и быстрый способ узнать список домов на капитальный ремонт можно в интернете, на специальном портале. Однако если дом не является участником региональной программы, в списках его может и не быть, и тогда единственным вариантом уточнить, когда запланирован капремонт дома, будет обращение в вышеуказанные органы.

Что является основанием

На основании законодательства РФ, капитальный ремонт должен проводиться, когда части здания и внутридомовое оборудование изнашиваются, оказываются поврежденными и приходят в неисправное состояние, что, в свою очередь, является нарушением норм безопасности.

Капитальный ремонт неизбежен, если, например, у здания постоянно протекает крыша, наблюдаются регулярные перебои с отоплением, канализацией или водоснабжением, трубы в доме в плачевном состоянии, жильцов беспокоит состояние лифта и общий внешний вид дома или отдельных подъездов крайне непрезентабелен.

В связи с этим правительство РФ разработало региональные программы, на основании которых и планируется капремонт жилищного фонда. Капремонт проводится за счет собственников жилья. При этом местные власти устанавливают минимальный размер взноса, который собственники жилья ежемесячно оплачивают.

Читайте также:  Отдел по контролю за проведением капитального ремонта

Размер этого взноса может варьироваться от региона к региону, и составляет примерно 5-7 рублей за квадратный метр жилья. Эти взносы поступают в накопительный фонд, за счет которого впоследствии и будут делать капитальный ремонт дома. Также на размер ежемесячного взноса на капремонт влияют такие факторы, как:

  • количество этажей в многоквартирном доме;
  • общее состояние здания;
  • сроки эксплуатации внутридомового и технического оборудования.

Очевидно, что сумма взноса на капремонт относительно нового здания и довольно старого вторичного жилищного фонда будут разными, и взнос на ремонт второго будет заметно больше.

ВНИМАНИЕ! Собственники жилья в новостройках, иными словами — в первичном жилищном фонде, не платят взносы на капремонт на протяжении 5 лет с момента сдачи многоквартирного дома застройщиком в эксплуатацию.

То есть каждый жилец многоквартирного дома знает, что если он получает квитанцию на капремонт, либо соответствующая строка есть в квитанции на оплату квартиры, то он знает, что да, в моем доме планируется капремонт в рамках региональной программы.

Региональные программы субъектов РФ

Ответственной за то, в каком году будет осуществляться капремонт того или иного дома, является региональная программа конкретного субъекта РФ. Срок действия такой программы составляет 30 лет.

Главной задачей региональной программы является поддержание жилого фонда в оптимальном для проживания состоянии, соблюдение сроков капремонта, а также изыскание дополнительных средств для проведения ремонта.

В программах по капремонту в обязательном порядке содержатся списки домов, подлежащих ремонту, в которых находится более двух квартир в неудовлетворительном, но не в аварийном состоянии, виды требуемых работ, а также данные о том, какой год станет годом проведения капитального ремонта для отдельно взятого дома.

Региональные власти обязаны, согласно этой программе, составлять очередь многоквартирных домов, подлежащих ремонту, обнародуя с этой целью данные о подведомственных домах и их состоянии.

Как было сказано выше, власти устанавливают минимальный размер взносов на капремонт на территории субъекта РФ, и предоставляют всю необходимую информацию заинтересованным гражданам-собственникам жилья по первому требованию.

Списки МКД

Составлением списков занимаются местные органы власти. А данные о необходимости проведения капремонта им предоставляют управляющие органы — ТСЖ, УК.

Если предоставленных управляющими органами данных недостаточно, учреждается специальная комиссия, которая и принимает окончательное решение о включении дома в программу по капремонту и о перечне необходимых ремонтных и строительных мероприятий. На сроки планирования капремонта и срочность его проведения могут повлиять:

  1. время, прошедшее с момента сдачи дома в эксплуатацию;
  2. общее состояние дома и степень изношенности внутридомового оборудования;
  3. сроки последнего капитального ремонта;
  4. объем планируемых работ;
  5. объем финансовых, собранных к этому моменту собственниками жилья;
  6. площадь дома.

Как найти свой дом в интернете

Для получения всех сведений относительно капремонта правительством РФ был разработан специальный онлайн-портал — reformagkh.ru. Для того, чтобы узнать о сроках капремонта моего многоквартирного дома, нужно набрать адрес своего дома в строке «Найти свой дом». После нажатия на кнопку «Поиск» появится результат в форме ссылки, на которую и нужно нажать.

ВАЖНО! В карточке каждого многоквартирного дома есть два раздела, где можно посмотреть информацию о уже сделанных и запланированных ремонтных работах по дому, их сроках, объемах и прилагающейся отчетности.

Во втором разделе можно найти сведения о площади нашего дома, о количестве проживающих в нем граждан, о суммах взносов и выплат, проверить данные о количестве финансовых средств в фонде капремонта дома и о том, как эти средства туда поступают.

На портале можно найти как общие сведения по региональной программе о капремонтах, так и конкретную информацию о видах и объемах совершенных и планируемых работ в отдельно взятом многоквартирном доме, а также о дате ближайшего капитального ремонта.

Если вам интересна общая картина, вы можете зайти в раздел «о ранге субъектов», в котором имеются данные по жилищному фонду по региону в целом, о том, какие мероприятия и в каком количестве были проведены и проверить число уже отремонтированных домов.

Источник