Меню

Капитальный ремонт инженерных сетей проект

Капитальный ремонт инженерных сетей

Ремонт в многоквартирном доме – событие ожидаемое и затратное. С момента внесения в квитанции дополнительной строчки «капитальный ремонт», этот вид ремонта стал камнем преткновения между ЖКХ и жильцами дома. Многие посчитали, что средства, оплаченные по данной строке, можно потратить на любой ремонт в доме, но на деле это оказалось не так, что логично вызвало волну возмущений. Сейчас, спустя некоторое, громкие споры на тему капитального ремонта стихли, на практике уже реализовано несколько тысяч капитальных ремонтов, которые жильцы дома оплатили самостоятельно. Сегодня мы рассмотрим, что именно относится к капитальному ремонту, с какой периодичностью его проводят и самое главное, за чей счет оплачивается.

Капитальный ремонт инженерных сетей: виды

Определение данного вида ремонта содержится в Градостроительном кодексе РФ, он же ФЗ №190-ФЗ в последней действующей редакции на 31.12.2017 года. Итак, капремонт подразумевает:

  • замену строительных конструкций, элементов или их восстановление;
  • замену технических систем/ восстановление;
  • замену частей несущих конструкций/восстановление.

При капремонте большое значение имеет объект, важно, чтобы он относился к капитальному строительству. При капитальном ремонте заменяются или восстанавливаются коммуникации жилого дома, которые имеют важное значение для функционирования всего многоквартирного дома, иначе без них здание будет неполноценным.

Так, например, ремонт инженерных сетей в многоквартирном доме подразумевает замену или частичную замену (восстановление) элементов или всей электропроводки дома, замену стояков горящей и/или холодной воды (ХВС/ГВС).

В отличие от текущего ремонта, капремонт характеризуется жесткими рамками, это:

  • периодичность;
  • срок проведения;
  • фонд оплаты капитального ремонта;
  • смета необходимых мероприятий.

Чаще всего капитальному ремонту подвергаются наиважнейшие инженерные сети. К ремонту инженерных сетей в рамках капитального ремонта относят ремонтные работы или замену:

  • водопровода;
  • газопровода;
  • электросетей;
  • канализации;
  • сетей газоснабжения.

Как видите, без нормального функционирования вышеназванных сетей, проживание в доме может быть не только затруднительным, но и опасным. Например, несвоевременная замена электропроводки может привести к замыканию и пожару.

Текущий или капитальный ремонт в многоквартирном доме

В предыдущем параграфе были рассмотрены отличительные черты капремонта. По сути, именно они отличают капитальный ремонт от текущего, т.к. рассматривать эти два вида ремонта исключительно по видам работ нет смысла. Дело в том, что закрепленный перечень работ по ремонту в доме может выполняться как в рамках текущих замен, так и капитальных. Разница в масштабе работ. Например:

  • гидроизоляция крыши;
  • утепление фасада зданий;
  • замена оконных рам в подъезде;
  • замена дверей в подъезде;
  • ремонт в подъезде (косметический).

Прежде чем заняться ремонтом, сотрудники ЖКХ оценивают текущее состояние системы. Так, если не подошли сроки капитального ремонта и система может использоваться, то она ремонтируется в рамках текущего ремонта, в противном случае ее ставят в очередь на замену при капремонте многоквартирного дома.

Как правило, каждый регион утверждает очередность работ по капитальному ремонту, т.к. для этого закупаются соответствующие коммуникации, выделяется определенный объем средств и т.д.

С какой периодичностью проводится ремонт

Периодичность – это временной промежуток для капитального ремонта, т.е. срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть проведен. Срок устанавливается для каждого из вида работ.

Если рассматривать сроки проведения капитального ремонта, то их можно разделить на две группы:

  1. Установленные сроки.
  2. Разумные сроки.

Установленный срок определяется соглашением, договором или нормативным актом. Если срок не определен вышеуказанными способами, то капитальный ремонт должен быть проведен в разумные сроки. Понятие «разумный срок» является предметом рассмотрения гражданского права. Так, при определении срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме должны учитываться следующие факторы:

  • состояние сети инженерной коммуникации;
  • вид сети инженерной коммуникации;
  • особенность и интенсивность эксплуатации;
  • оценка последствий несвоевременного ремонта инженерной сети;
  • технические и материальные возможности и т.д.

Срок и периодичность проведения капитального ремонта установлены в Жилищном кодексе РФ.

Периодичность ремонта индивидуальна в каждом регионе РФ (определяется, исходя из внешних и климатических условий). К примеру, в средней полосе, при исключении разрушающих и иных неблагоприятных факторов, не свойственных обычному климату, капитальный ремонт многоквартирного дома проводится с периодичностью 1 раз в 25 лет. Аналогичный ремонт в условиях северных регионов проводится раз в 10 лет.

Различные стандарты закрепляют сроки и устанавливают периодичность, с которой нужно проводить капитальную замену конструкций. Всевозможные ГОСТы закрепляют сроки для работ по капремонту. Например, ГОСТ 286-62 определяет срок эксплуатации канализационных пластиковых труб в 60 лет. Если в течение указанного периода не произошли серьезные изменения в характере эксплуатации систем, то ремонт выполняется не раньше срока.

Если вы хотите узнать срок проведения капремонта в своем доме, то вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

  • обращение в Управляющую компанию (если ТСЖ, то к председателю) с соответствующим запросом;
  • обращение в администрацию (районную или городскую) с запросом информации о том, включен ли ваш дом в программу и когда планируется капитальная замена;
  • на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Если ваш дом включен в программу, то можно узнать не только сроки работ, но и их перечень.

Возможно ли провести ремонт раньше запланированного срока

Не секрет, что капремонт порой бывает нужен раньше запланированного. Допустим, отремонтировать инженерные сети в многоквартирном доме нужно уже сейчас, а капитальный ремонт будет только через 5 лет, что в этом случае?

Теоретически, провести капитальный ремонт раньше запланированного срока можно, но на практике это осложняется рядом причин. Даже если срок ремонта придвинули, он не будет срочным.

Читайте также:  Работы выполняемые при капитальном ремонте тракторов

Посмотрим на статью 189 ЖК РФ. В ней сказано, что до начала года, в котором должен проводиться капитальный ремонт дома, но не позже чем за 6 месяцев, лицо, которое является ответственным за содержание имущества дома, обязано уведомить всех собственников жилья, провести общее собрание для утверждения и согласования смет, видов работ и т.д.

Чтобы запустить капитальный ремонт, нужно обратиться в УК, к которой прикреплен дом. Запросить осмотр сети коммуникации, которая вызывает наибольшие опасения. Если компания вынесет решение о неудовлетворительном состоянии систем, то внеочередному капремонту быть, правда не ранее чем через полгода.

За чей счет проводится ремонт

Кто оплачивает ремонт в многоквартирном доме – этот вопрос самый острый. Обратите внимание на квитанцию, которую ежемесячно приносят с начислениями за коммунальные услуги, а именно на графу «взносы за капремонт». Это один из источников формирования фонда, из которого происходит оплата капремонта. Однако это не значит, что жильцы дома ежемесячно платят за ремонт в своем доме и сумма накапливается до момента срока его проведения. Фонд оплаты является общим для всех домов управляющей компании. Поэтому средства на ремонт идут из общих денег.

Согласно ЖК РФ, собственник несет все затраты на содержание дома. Эта норма закреплена в кодексе с 2005 года, но по факту реализовывать эту оплату начали не так давно. Минимальные платежи установлены субъектами РФ и рассчитываются в отношении каждого квадратного метра собственности. Например, в Москве минимальный платеж установлен 15 рублей за квадратный метр. Таким образом, собственник ежемесячно оплачивает 350-1000 рублей, если учесть, что средняя площадь обычной московской квартиры 23-60 квадратных метров.

Источник

Проектирование наружных и внутренних сетей

13 февраля 2020

Время чтения: 5 минут

Внутренние и наружные сети предназначены для обеспечения здания коммунальными ресурсами, электроэнергией, вентиляции и кондиционирования, канализации. Условия подключения сетей определяются по техническим условиям, по единому проекту на здание или по проектной документации на отдельные системы. Для проектирования сетей применяются специальные своды правил (СП), ГОСТ, СНиП и другие нормативные акты.

Читайте в этом материале, какие обследования и проверки нужно провести перед проектированием наружных и внутренних сетей, какие документы нужны для разработки проекта и подключения сетей, кто может выполнять проектно-изыскательские работы.

Что такое проектирование наружных и внутренних сетей

Внутренние сети представляют собой комплекс трубопроводов, оборудования и приборов учета внутри здания, т.е. в пределах его наружных стен. Соответственно, наружные сети проектируются и подключаются за пределами объекта, могут присоединяться к коммуникациям общего пользования или к автономным источникам. Проектирование наружных и внутренних сетей предусматривает следующие мероприятия:

  • изучение особенностей участка, параметров будущего здания, коммуникаций на подземной и наземной части территории;
  • получение технических условий в ресурсоснабжающих организациях, по которым определяется возможность подключения, точки врезки, лимиты мощностей и нагрузок;
  • выбор решений по прокладке трубопроводов и оборудования в здании и помещениях, на участке;
  • оформление проектной и рабочей документации, ее согласование в уполномоченных ведомствах.

Для нового здания проектирование сетей является обязательным требованием. В отношении существующего здания можно спроектировать реконструкцию с изменением параметров, разработать новые инженерные системы. Для капитального ремонта и переустройства можно подготовить проект на замену и восстановление трубопроводов, установку нового оборудования.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Содержание проектной документации должно соответствовать Градостроительному кодексу РФ, Постановлению Правительства РФ № 87, СП, ГОСТ, другим нормативным актам. Например, в Постановлении № 87 предусмотрено оформление подразделов как обязательная часть проекта на строительство нового объекта, реконструкцию или капитальный ремонт.

Для проектирования каждого вида наружных и внутренних сетей есть специальные нормативные акты:

  • СП 30.13330.2016 на внутренний водопровод и канализацию зданий (скачать);
  • СП 31-110-2003 на проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях (скачать);
  • СП 402.1325800.2018 на проектирование систем газоснабжения в жилых домах (скачать);
  • СП 60.13330.2012 на отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (скачать).

Под каждый свод правил есть множество стандартов ГОСТ и СНиП. Для проектирования систем пожарного водоснабжения также есть специальные руководящие документы.

Простым языком

Для строительства и эксплуатации многоквартирных домов в нормативных актах есть четкие предписания о видах коммунальных услуг, порядке их подключения и предоставления. Соответственно, при проектировании МКД нужно предусмотреть все обязательные виды инженерных систем и коммуникаций (на электричество, водопровод и канализацию, отопление и т.д.).

Для нежилых зданий таких жестких требований нет, т.е. окончательное решение о видах инженерных коммуникаций и оборудования принимает собственник или арендатор. Однако ни одно здание не может работать без систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Поэтому и проект на нежилой объект также будет предусматривать разделы на наружные и внутренние сети. Задачей проектировщика является:

  • обеспечение сетями всех основных и вспомогательных помещений здания;
  • выбор оптимальных решений по прокладке трубопроводов и местах подключения, по характеристикам оборудования;
  • обеспечение соответствия ТУ, нормативным актам на инженерные системы;
  • соблюдение требований безопасности для людей, имущества, окружающей среды.

Не менее важна рабочая документация, по которой подрядчик будет осуществлять монтаж, подключение и пуско-наладку. Эти документы также оформляются по итогам проектирования.

Комментарий специалиста. Помимо общераспространенных сетей, можно спроектировать специальные инженерные решения. Это могут быть системы автономного энергоснабжения, котельные и тепловые генераторы, насосные станции для забора воды прямо из источника. Все виды проектных работ на наружные и внутренние сети можно заказать в компании Смарт Вэй.

Проектирование инженерных сетей требуется для любых типов зданий — МКД, торговые комплексы, общественные и производственные здания

Читайте также:  Капитальный ремонт если несколько квартир

Когда требуется проектирование наружных и внутренних сетей

Проектирование на наружные и внутренние сети необходимо в следующих случаях:

  • для возведения нового здания (МКД, торговый центр, общественное учреждение, производственное здание и т.д.);
  • при реконструкции существующего объекта (например, при увеличении площади здания нужно спроектировать и подключить новые участки сетей);
  • при проведении капитального ремонта на конструкциях или инженерных системах здания;
  • при переустройстве жилых или нежилых объектов (например, при установке нового оборудования, переносе коммуникаций на другое место).

В отдельную группу можно выделить работы по устранению предписаний государственных ведомств – Роспотребнадзора, МЧС, Госстройнадзора, жилищной инспекции. В этом случае может потребоваться устранения нарушений, проектирование и прокладка новых сетей.

Для каких проектов и работ нужно проектирование наружных и внутренних сетей

Документация на наружные и внутренние сети разрабатывается в составе следующих проектов:

  • строительства нового объекта;
  • реконструкции существующего здания или инженерных коммуникаций;
  • перепланировка и переустройство;
  • капитальный и текущий ремонт здания, сетей и оборудования.

Проект будет нужен при проведении монтажных и пуско-наладочных работ, которые выполняет подрядчик. Также документация будет использована при текущей эксплуатации объект.

На фото — проектирование системы горячего и холодного водоснабжения крупного торгового центра

Обследования для проектирования наружных и внутренних сетей

Чтобы определить параметры будущего объекта, его внутренних и наружных сетей, проводится комплекс исследований и изысканий. На этой стадии необходимо выбрать места для проведения работ на сетях и коммуникациях, получить исходные данные для проектирования, оформить технические заключения и акты, другие документы.

Обследования перед проектированием нового здания

Заказчик должен оформить техническое задание, передать проектировщикам документацию на участок. Для проектирования наружных и внутренних сетей на новый объект выполняются следующие обследования:

  • инженерные изыскания на участке, топографические съемки;
  • геологические и геотехнические расчеты, изучения свойств грунтов и почвы;
  • анализ климатических и сейсмологических условий в зоне строительства;
  • получение технических условий на места подключения к общим сетям;
  • обследование существующих объектов на участке, наземных и подземных коммуникаций.

Обследования носят комплексный характер, т.е. одновременно собираются данные для проектирования всех решений и систем здания. Полученные результаты будут использоваться при выборе и обосновании решений, расчетах нагрузки, согласованиях с ресурсоснабжающими организациями.

Обследования для проектирования реконструкции и капитальных ремонтов

Так как при реконструкции или капитальном ремонте будут проводиться работы на существующих инженерных сетях и коммуникациях, обследование будет включать:

  • анализ паспортов на все инженерные системы, оборудование;
  • изучение текущих или получение новых технических условий на подключение;
  • обследование мест прокладки наружных сетей на участке;
  • оценка фактического состояния внутренних трубопроводов, приборов учета, запорной арматуры, столбов электропередачи, иного оборудования;
  • изучение состояния конструкций здания, так как при монтаже сетей и оборудования придется проводить на них строительные работы;
  • оценка показателей потребления и расхода ресурсов, замеры показателей давления;
  • проверки коммуникаций по санитарно-гигиеническим нормативам;
  • изучение точек подключения к сетям общего пользования (особенно актуально при увеличении нагрузки).

В ходе обследования будет проверена работоспособность систем пожаротушения, изучено фактическое состояние и износ трубопроводов. Результаты всех мероприятий будут указаны в заключениях, отчетах, протоколах и актах.

Документы по итогам обследований

Итоги обследования отражаются в экспертных заключениях и актах, технических отчетах. В отношении существующих сетей и трубопроводов оформляются дефектные ведомости, акты осмотра. Вывод о возможных вариантах проектирования будет сопровождаться рекомендациями по усилению конструкций, выбору мест установки новых элементов системы, увеличению пропускной способности внешних и внутренних сетей. Все документы по итогам обследований передаются в проектную организацию.

Комментарий специалиста. Заказав проектирование наружных и внутренних сетей в компании Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем с обследованиями и изысканиями. Мы привлечем к осмотрам и диагностике всех необходимых специалистов и экспертов, используем самое современное оборудование. Это гарантирует точность и правильность проектных решений, отсутствие проблем при согласованиях.

Обязательно обследуются приборы учета, так как для большинства зданий есть требования энергоэффективности

Этапы проектирования наружных и внутренних сетей

Решения внутренних и наружных сетей нового или реконструируемого здания описываются в отдельном разделе проекта. Он заполняется в соответствие с Постановлением № 87, будет представлен на согласования и экспертизу. Проектирование проводится в соответствие с техническим заданием заказчика, с использованием информации после обследований и изысканий.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Проектирование наружных и внутренних сетей для строительства

При проектировании наружных и внутренних инженерных сетей нового здания учитываются архитектурные, объемно-планировочные и конструктивные решения, выбранные проектировщиками. Также для определения характеристик оборудования, диаметра труб и других параметров инженерных систем изучаются технические условия на подключение. ТУ нужно получать через ресурсоснабжающие организации. По содержанию технических условий определяется допустимая нагрузка объекта.

При разработке и обосновании наружных и внутренних инженерных сетей специалисты указывают следующие данные:

  • сведения о климатических и метеорологических условиях по месту строительства, средних температурах окружающей среды;
  • информацию об источниках подачи ресурсов с общих сетей;
  • обоснование и описание решений по прокладке трубопроводов внутри и снаружи здания, диаметры труб, меры теплоизоляции, пунктов аварийного отключения;
  • мероприятия по защите сетей от агрессивных сред и воздействий, от подмываний грунтов подземными водами;
  • расчетные данные по нагрузкам на проектируемые сети;
  • сведения о системах автоматизации и управления;
  • информация о мероприятиях по обеспечению энергоэффективности;
  • другие данные, в зависимости от типа и назначения здания, характеристик сетей.
Читайте также:  Сроки капитального ремонта мягких кровель

К проекту будут приложены схемы, чертежи, планы и разрезы по всем инженерным сетям. Для предварительной проверки работоспособности систем делается информационная модель здания и сетей. Обязательно готовится рабочая документация для подрядчика, оформляются спецификации, сметы и расчеты на строительные материалы.

Проектирование инженерных сетей при реконструкции и ремонте

Для проектирования при реконструкции или капитальном ремонте учитываются параметры существующих инженерных сетей. Проектируемые работы могут заключаться в увеличение или уменьшение протяженности сетей, изменении схемы и количества подачи ресурсов, монтаж дополнительного оборудования. Также специалисты проектной организации должны предусмотреть:

  • обеспечение безопасности при проведении строительных, монтажных и пуско-наладочных работ, особенно если на период ремонта часть объекта будет подключена к ресурсоснабжающим системам;
  • оптимальное и эффективное размещение точек подключения и соединения новых элементов коммуникаций, приборов учета и оборудования;
  • варианты замены или восстановления изношенных и поврежденных элементов сети;
  • соблюдение норм по нагрузкам и лимитам, указанным в технических условиях.

В проекте организации строительных работ обязательно предусматриваются меры по отключению здания и его существующих систем. Для этого требуется предварительное согласование с ресурсоснабжающими организациями.

Комментарий специалиста. При любом варианте проектирования инженерные сети должны соответствовать архитектурным, планировочным и другим решениям. В противном случае внутренняя или наружная инженерная система раньше времени выйдет из строя, будет работать с пониженными нагрузками, требовать постоянного ремонта.

При проектировании составляются схемы расположения сетей на участке

Какие документы оформляются после проектирования наружных и внутренних сетей

После проектирования наружных и внутренних сетей заказчик получит следующие документы:

  • технические отчеты и заключения, акты, ведомости и другие документы по итогам изысканий, обследований, испытаний;
  • проектная документация, рабочая документация;
  • сметы и расчеты, спецификации на трубопроводы и оборудование, другие стройматериалы;
  • технические условия на подключение;
  • чертежи, схемы, планы на все выбранные инженерные решения.

После строительства или реконструкции оформляются паспорта на инженерные сети. Для этого также используются документы и сведения из проекта, рабочей и пуско-наладочной документации.

Согласования после проектирования наружных и внутренних сетей

Стандартные схемы согласований применяются и при проектировании наружных и внутренних сетей. На проект строительства и реконструкции нужно пройти экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения работ на объект нужно получить заключение о соответствии, разрешение на ввод в эксплуатации.

Специальные требования предусмотрены для возможности подключения сетей. Например, на территории Москвы в этих согласованиях участвуют:

  • МосСвет – на системы освещения и электроснабжения здания, уличные сети;
  • Водоканал – на сети водоснабжения и водоотведения;
  • теплоснабжающие организации – на системы отопления;
  • газораспределительные организации – на пуско-наладку систем газоснабжения.

Указанные организации выдают ТУ, подписывают акты о вводе инженерных систем в эксплуатацию. Помощь в прохождении всех согласований окажут специалисты компании Смарт Вэй.

Как правильно оформить ТЗ на проектирование наружных и внутренних сетей

В содержание технического задания включается исходная информация на объект, участок, существующие коммуникации и оборудование. Также заказчик указывает требования к характеристикам оборудования и строительным работам, содержанию проектной и рабочей документации. Ввиду особой сложности подготовки ТЗ на любые виды инженерных систем, рекомендуем привлечь к этому наших специалистов.

Примеры наших проектов по наружным и внутренним сетям

Ниже можно ознакомиться с примерами расчетов и проектов на разработку внутренних и наружных инженерных сетей.

Пример 1. В 2019 году был разработан проект промышленного здания с автономной инженерной системой.

Пример 2. В 2018 году компания Смарт Вэй проектировала крупный производственный объект, в том числе инженерные сети и коммуникации.

Сроки и стоимость

Определить сроки и расценки на проектирование внутренних и наружных сетей можно только после изучения ТЗ, особенностей объекта, его характеристик. Наши специалисты уточнят нюансы ресурсоснабжения, параметры сетей, содержание техусловий. Все эти моменты можно согласовать с нашими специалистами при заключении договора. Предварительные расценки и сроки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.

Проблемы и сложности при проектировании наружных и внутренних сетей

Основные сложности при подготовке разделов проекта на инженерные сети связаны со следующими моментами:

  • с ограничениями, указанным в технических условиях на подключение;
  • отсутствие технической возможности на присоединение объекта к общим сетям, необходимость серьезных дополнительных расходов на подведение коммуникаций;
  • ненадлежащее состояние текущих сетей и оборудование, необходимо их замены и восстановления;
  • необходимость в усилении конструкций здания для монтажа внутренних или наружных сетей.

Чтобы избежать сложностей при проектировании и согласовании, обращайтесь только компанию Смарт Вэй.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй специализируется на проектировании любых видов объектов и сетей. Мы всегда предложим выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на разработку наружных и внутренних коммуникаций, их согласование и подключение. Наша компания входит в число лидеров на рынке проектных работ. поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве документов. Бесплатную консультацию по всем интересующим вопросам можно получить у наших специалистов.

Источник