Если у квартиры несколько собственников, то поможет разделение лицевого счета
На прошлой неделе в редакцию «Страны Калининград» поступило немало жалоб о том, что жителям (в основном — Калининграда) до сих пор не пришли квитанции на оплату взноса на капремонт. В связи с чем люди боятся, что в наступившем месяце им пришлют уже две квитанции и придется сразу оплачивать весомую для их кошелька сумму. Впрочем, такие объединенные платежки часть калининградцев уже получили. Чего далеко ходить, среди них автор этих строк – одна платежка на 1000 рублей.
Между тем, не смотря на то, что за капремонт жители нашей области начали платить в октябре, именно сейчас появилась масса вопросов по конкретным ситуациям. Все поступающие вопросы передаются в региональной Фонд капремонта. Его специалисты ответили на них. Часть из них опубликована в газете «Страна Калининград» от 10 февраля.
Можно ли разделить взнос на капремонт?
«Мне пришёл квиток сразу на 1000 рублей за несколько месяцев. Я пенсионер и для меня это большая разовая сумма. Тем более, что ещё пришёл дополнительный квиток за отопление от «Теплосети». Можно ли вашу сумму как-то разбить на части?»
— Можно частями вносить платеж, удобнее вносить сумму за месяц. Это можно сделать как в терминале Сбербанка, так и при оплате в кассе. В терминале Сбербанка по умолчанию будет показана суммаоплаты за предыдущий месяц с учетом накопившихся долгов за все периоды. Чтобы изменить сумму оплаты для этого надо нажать «корректировка» и поставить сумму, которую Вы хотите внести. Подробнее об оплате через терминал
Не все 80-летие –получат компенсацию
«Я живу с дочерью, квартира у нас в собственности по 1/2. Я старше 80 лет, а значит, не должна платить за капремонт. Какой платёж будет тогда приходить дочери — за всю квартиру или за половину?»
— Е лена Ивановна, вы не правильно трактуете закон. Он предполагает компенсацию расходов на уплату взносов на капремонт только одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет — в размере 50%, а восьмидесяти лет — в размере 100%. Под компенсацию попадают также семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан старше 70 лет.
Проживая с дочерью, вы не подходите под категорию одиноко проживающих, в связи с чем не можете претендовать на компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.
В платежном документе на уплату взносов на капремонт всем собственникам, независимо от положенных им льгот, указан размер взноса в полном объеме.
Собственники, относящиеся к льготной категории, компенсацию расходов на уплату взносов на капремонт получат в установленном законом порядке. За консультацией о компенсации расходов на уплату взносов на капремонт следует обращаться в службу «одного окна» по месту жительства.
Зачем мне платить?
«Мне больше 80 лет. Недавно пришёл квиток сразу за несколько предыдущих месяцев. Должна ли я его оплачивать? Ведь таких как я с января 2016 –го освободили от взносов?»
— В настоящее время правительством области прорабатывается вопрос о внесении изменений в региональное законодательство в части предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капремонт для тех, кто попал под льготу (еще раз напомним – это одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие 70-ти и 80-ти лет, либо супруги. В категорию, которая будет получать компенсацию не войдут пенсионеры, с которыми проживают другие члены семьи, не являющиеся пенсионерами). После того, как в законодательство Калининградской области будут внесены соответствующие изменения, Вы будете иметь право на компенсацию расходов на уплату взноса на капремонт. Обратим Ваше внимание, что это компенсация, поэтому пришедшие квитанции на уплату взносов нужно оплачивать в полном объеме, а деньги вернутся на банковскую карту или сберкнижку.
Как разделить взнос?
«Наша квартира поделена на троих собственников – меня и моих двух детей. Но в Калининграде живу только я, а уже взрослые сыновья переехали в другие города. Мне одному оплачивать за всех собственников взнос трудно. Как быть?»
— Согласно ч.1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Чтобы не оплачивать взнос за всех собственников квартиры, вам нужно необходимо обратиться в Фонд капремонта (г. Калининград, ул. Уральская, д.18, 4 этаж) с заявлением о разделении лицевого счета. В этом случае вы будете нести расходы соразмерно принадлежащей вам доле.
Куда идут наши деньги?
«СМИ уже сообщают о скандалах и проверках прокуратурами фондов капремонта в других городах, мол, там банковские проценты от размещенных в банках взносов на капремонт фонды берут себе – распределяют их на хоздеятельность и зарплаты. А куда идут деньги калининградцев, которые также скидываются в «общий котел», а не на личный счет дома?»
— В соответствии с ч. 3 ст. 174 Жилищного кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников, формирующих фонды капремонта на счетах этой организации, могут использоваться только для финансирования ремонтных работ в многоквартирном доме. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов оператора, не допускается. Фонд вправе размещать временно свободные средства в российских банках, которые соответствуют требованиям, установленным статьей 176 Жилищного кодекса РФ и только в порядке и на условиях, установленным Правительством РФ. При этом доходы, полученные от размещения подобных вкладов могут использоваться только для финансирования расходов на капремонт.
Источник
Как разобраться с долями к квартире и с начислениями за капремонт?
Добрый день. Подскажите, как рассчитать долю в квартире, если на сегодня есть 2 собственника:1) 37,5% (мать, 1933г.р.); 2) 62,5% (дочь, 1958г.р.). Указанные проценты рассчитаны самостоятельно из нижеописанных обстоятельств. Общая площадь 3-х комн. квартиры 65,1м2 (кадастровый № квартиры — 74-74-33/244/2006-208). Изначально (по договору приватизации) было 4 собственника (с равными долями-мать, отец, дочь, внук), из которых: 1) мать (1933 г.р., проживает по сей день), 2)отец (умер в 2001г. и его доля пополам перешла по наследству жене и дочери); 3) дочь (1958г.р., проживает по сей день); 4) внук (в 2011г. подарил свою долю своей матери (№ 3 выше). На сегодня собственниками квартиры по документам являются мать (1933г.р.): Свидетельство 74 АБ 580609 (запись рег-ции 74-74-33/244/2006-208 с долей 1/8 (Основание — Свидет. о праве на наследство от мужа к жене 50% доли) и дочь (1958г.р.): 1) Свидетельство 74 АБ 580610 (запись рег-ции 74-74-33/244/2006-208 с долей 1/8 (Основание — Свидет. о праве на наследство от отца к дочери 50% доли); 2) Свид.74 АГ 256627 (запись рег-ции 74-74-33/013/2011-492 с долей 1/4 (Основание — договор дарения от сына к матери 100% доли). Как собрать из того, что есть 100% доли: имеем 3 свидетельства: 2 из кот. на дочь — 1/8 + 1/4 доли и 1 на мать — 1/8? Не можем понять. Правильно ли понимаем, что для 100% не хватает свидетельств по 1/4 на мать и дочь? Надо ли обратиться в рег.палату, чтобы получить новые переделанные свидетельства с уточненными данными? Как такие доли (в каком соотношении) в праве собственности должны быть обозначены в свидетельстве о праве собственности. у матери и дочери? Проблема возникла из-за того, что люди (собственники) явл-ся пенсионерами с низким доходом и пытаются сэкономить на коммунальных платежах, для чего разделили лицевой счет квартиры на 2 части, чтобы получать льготы на бабушку, кот.больше 80 лет и кот.положены льготы от государства, но в лицевом счете на неё почему-то отведено только 8 м2 и на них в пропорции считается льгота по квартплате, а вот по нововведенным платежам на кап.ремонт вообще странность: ежемесячно приходят квитанции в двойном тарифе: и на бабушку и на дочь (на 2 лицевых счета). Куда только не обращались (и в Челябинск ездили, и в Магнитогорске были неоднократно в их офисе), ничего не могут сделать. Помогите, пжл. Я знакомая этой семьи и мне их жалко. У нас одинаковые квартиры: мне за кап.ремонт приходят платежи на 450 руб., а им на 800 с лишним. Попросила документы, чтобы помочь разобраться и вот увидела то, что описала. Думаю, что проблема в документах о праве собственности (что-то не корректно в долях), ну и в беспределе со стороны органов, кот.выставляют за кап.ремонт. Помогите разобраться, пжл, и подскажите, как добиться, чтобы пересчитали и вернули им деньги.
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте, Надежда! Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса за капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещенияю Скорее всего, у Ваших знакомых разделена плата за квартиру соответственно их долям в праве собственности на квартиру. Двойная плата за кап. ремонт неправомрна. Она должна быть разделена между собственниками долей пропорционально долям.
Порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ругулируются Постановлением правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761.
Субсидии предоставляются гражданам, указанным в пункте 3 настоящих Правил с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей.
Думаю, что дело здесь не в свидетельствах о праве собственности.
Нужно обращаться в суд для защиты прав с иском о перерасчете или возврате переплаченных сумм.
Елена, добрый день. Спасибо. Я не поняла из ответа о том, что им с документами на право собственности делать? Нужно ли обращаться в рег палату, чтобы доли сделали 3/8 и 5/8? Ведь те свидетельства, что есть на руках : 1/8 + 1/8 + 1/4 не составляют полную картину, а лишь половину доли от целой (от 1)?. Будут ли эти свидетельства (имею ввиду с новыми верными долями) основанием для обращения в управляющую компанию, либо в суд с просьбой о перерасчете всех предыдущих начислений? Поможет ли это?
Источник
Должны ли собственники дома на 4 квартиры платить за кап ремонт, если они ведут его сами?
Здравствуйте! У меня такая ситуация: дом одноэтажный, четырех квартирный, 1953г постройки. Все четыре квартиры приватизированы собственниками. В 2016г администрация района обязала всех собственников завести домовые книги, что и было сделано. Все расходы, связанные с ремонтами дома несут обственники-соседи. Должны ли мы оплачивать взносы в региональный фонд капремонта? Спасибо.
Ответы юристов ( 1 )
Ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ определено следующее:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
То есть, вы, как собственники помещений в доме, обязаны производить отчисления на капитальный ремонт, так как в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несете бремя по содержанию Вашего имущества.
В тоже время, ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:
В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
То есть, если Вами были проведены работы по капитальному ремонту в доме за свой счет, Вам необходимо написать заявление в региональный фонд капитального ремонта о проведении данных работ и приложить к нему подтверждающие траты документы. На основании данного заявления Вам должен быть произведен перерасчет в отношении взносов на капитальный ремонт.
Кроме того, вы также, на основании ч. 3 и 4 ст. 170 Жилишного кодекса РФ можете принять решение о начислении взносов не на счет регионального оператора, а на специальный счет, который будет подответственен только самим собственниками Вашего дома:
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) — 3) утратили силу. — Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Источник