Меню

Капитальный ремонт домов 2014 ростовской области что это такое

О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.06.2013 № 421

О некоторых вопросах, связанных

с организацией проведения капитального

ремонта общего имущества в многоквартирных

домах на территории Ростовской области

В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Ростовской области п о с т а н о в л я е т:

1. Создать некоммерческую организацию, осуществляющую деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, – регионального оператора Ростовской области – «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

Полное наименование создаваемой некоммерческой организации – некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

2. Определить, что:

2.1. Учредителем некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» является Ростовская область.

2.2. Функции и полномочия учредителя некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» в пределах своей компетенции, установленной нормативными правовыми актами Ростовской области, осуществляет министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

3. Контроль за соответствием деятельности некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» установленным требованиям возложить на министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

4. Министерству жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (Сидаш С.Б.):

4.1. Утвердить устав некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.2. Обеспечить государственную регистрацию устава некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.3. Принять решение о назначении директора некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.4. Заключить трудовой договор с директором некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.5. Утвердить состав попечительского совета некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

4.6. В течение трех месяцев со дня принятия настоящего постановления подготовить проект постановления Правительства Ростовской области о внесении изменений в Положение о министерстве жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

5. Министерству финансов Ростовской области (Федотова Л.В.) обеспечить выделение средств в виде имущественного взноса Ростовской области на создание и обеспечение деятельности некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» в пределах ассигнований, предусмотренных на указанные цели в областном бюджете.

6. Утвердить Положение о порядке деятельности некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» согласно приложению № 1.

7. Утвердить Порядок осуществления контроля за соответствием деятельности некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» установленным требованиям согласно приложению № 2.

8. Утвердить Положение о порядке принятия решения о проведении аудита, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором), порядке и условиях размещения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения согласно приложению № 3.

9. Утвердить Положение о порядке выплаты некоммерческой организацией «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» и (или) владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома согласно приложению № 4.

9 1 . Утвердить Порядок применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта согласно приложению № 5.

9 2 . Пункт утратил силу – постановление от 03.02.2017 № 55.

9 3 . Утвердить Порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы согласно приложению № 7.

9 4 . Утвердить размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, на 2020 год согласно приложению № 8.

9 5 . Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области согласно приложению № 9.

9 6 . Утвердить Порядок назначения на конкурсной основе директора некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» согласно приложению № 10.

9 7 . Утвердить Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт путем их перечисления на счет, счета регионального оператора, и обеспечением сохранности этих средств согласно приложению № 11.

9 8 . Утвердить Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту согласно приложению № 12.

9 9 . Утвердить Порядок направления предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта согласно приложению № 13.

9 10 . Установить, что при формировании региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области учитывается необходимость оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме.

9 11 . Установить, что дополнительная помощь при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предоставляется на безвозвратной основе за счет средств областного бюджета в случаях, предусмотренных государственной программой Ростовской области «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами населения Ростовской области», утвержденной постановлением Правительства Ростовской области 17.10.2018 № 650, при предоставлении субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Ростовской области от 18.03.2019 № 160 «О порядках предоставления субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области Сидаш С.Б.

Источник

Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы на 2017 – 2019 годы

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29.12.2016 № 912

Об утверждении краткосрочного плана

реализации Региональной программы

по проведению капитального ремонта общего

имущества в многоквартирных домах на территории

Ростовской области на 2014 – 2049 годы на 2017 – 2019 годы

В соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 9 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» Правительство Ростовской области постановляет:

1. Утвердить краткосрочный план реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы на 2017 – 2019 годы согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области ‒ министра промышленности и энергетики Сорокина И.Н.

Ростовской области В.Ю. Голубев

от 29.12.2016 № 912

реализации Региональной программы по проведению

капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы на 2017 – 2019 годы

краткосрочный план реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы на 2017 – 2019 годы (далее – План)

Основание
для разработки
Плана

Областной закон Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»;

постановление Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»;

постановление Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 – 2049 годы»

министерство жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области (далее – министерство ЖКХ области)

организация проведения капитального ремонта многоквартирных домов

создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства

2017 – 2019 годы

министерство ЖКХ области

некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (далее – региональный оператор);

собственники помещений в многоквартирных домах

Объемы
и источники
финансирования Плана

общий объем финансирования Плана составит 10 139 643 135,10 рубля, в том числе:

в 2017 году – 2 739 780 099,30 рубля, в том числе:

средства областного бюджета – 139 522 322,32 рубля;

средства местного бюджета – 8 872 361,56 рубля;

средства собственников помещений в многоквартирном доме – 2 591 385 415,42 рубля;

в 2018 году – 3 170 325 328,09 рубля, в том числе:

средства областного бюджета – 116 100 191,59 рубля;

средства местного бюджета – 9 746 329,92 рубля;

средства собственников помещений в многоквартирном доме – 3 044 478 806,58 рубля;

в 2019 году – 4 229 537 707,75 рубля, в том числе:

средства областного бюджета – 329 683 478,39 рубля;

средства местного бюджета – 90 062 564,00 рублей;

средства собственников помещений в многоквартирном доме – 3 809 791 665,36 рубля;

Ожидаемые
конечные
результаты
реализации
Плана

проведение капитального ремонта не менее чем 9 594,30 тыс. квадратных метров общей площади многоквартирных домов, в том числе:

в 2017 году – 2 512,81 тыс. квадратных метров;

в 2018 году – 2 988,35 тыс. квадратных метров;

в 2019 году – 4 093,14 тыс. квадратных метров

Управление
Планом
и система организации контроля за
его реализацией

координацию деятельности участников Плана осуществляет министерство ЖКХ области;

контроль за ходом реализации Плана осуществляет Правительство Ростовской области

Источник

Ростовская область установила на 2014 г взнос на капремонт домов

РОСТОВ-НА-ДОНУ, 5 июл — РИА Новости, Владимир Емин. Минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен в Ростовской области на 2014 год на уровне 6,2 рубля с одного квадратного метра общей площади помещения, сообщил РИА Новости министр ЖКХ региона Сергей Сидаш.

Постановление об этом в конце июня приняло облправительство. В соответствии с жилищным законодательством минимальный размер взноса на капремонт определяется региональными властями. «Минимальный размер взноса в 6,2 рубля установлен в области в размере, равном размеру федерального стандарта стоимости капремонта жилого помещения по Ростовской области», — пояснил министр.

Собственники жилья начнут платить ежемесячные взносы на капремонт в Ростовской области не ранее 2014 года. В соответствии с жилищным законодательством, капремонт общего имущества в домах будет финансироваться за счет взносов собственников жилья. При этом на выбор жильцам предлагается два варианта сбора средств: на специальный счет, открываемый в банке, либо на счет регионального оператора.

В настоящее время капремонт домов осуществляется при условии софинансирования гражданами не менее 5% от его стоимости (30% при ремонте лифтов). В текущем году в Ростовской области будет капитально отремонтировано 238 домов и заменено 222 лифта, рассказал Сидаш.

«На эти цели выделено 1,4 миллиарда рублей, из них 794,4 миллиона рублей из областного бюджета, 367,7 миллиона — из местных бюджетов и 231,8 миллиона рублей — средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. Дополнительно губернатор Василий Голубев согласовал выделение средств областного бюджета в объеме 95,4 миллиона рублей, что позволит произвести замену 95 лифтов в Ростове-на-Дону», — сказал министр.

По многоквартирным домам, капремонт которых планируется провести с привлечением средств областного бюджета, проведены необходимые конкурсные процедуры по отбору подрядчиков, ремонт этих домов уже ведется, проинформировал Сидаш.

Источник

Как не платить за капремонт государству?

Присоединяйтесь к «Ростов-Дому» в социальных сетях!

Внедряемая чиновниками донского министерства ЖКХ новая система капитального ремонта многоквартирных домов проваливается. Как показало время, собственники жилья просто игнорируют процедуру проведения общих собраний по выбору способа накопления средств на капремонт, будь то персональный счет в банке или региональный оператор. На проходящей в стенах «Роствертола» традиционной строительно-коммунальной выставке «СТИМ-Экспо» представителями донского ЖКХ была озвученная весьма неутешительная предварительная статистика.

КОНТЕКСТ

День за днем в изменившемся законодательстве обнаруживается все больше подводных камней, обойти которые практически невозможно. Наверное, причиной служит изначально предусмотренная откровенная глупость — силой заставить собственника жилья ремонтировать свое имущество, причем по достаточно абсурдным правилам, навязанным сверху.

Но самый главный парадокс в том, что в рамках нынешнего правового поля собственников в принципе невозможно силой заставить исполнять свежеиспеченные законы, перечисляя деньги на капитальный ремонт либо на персональный счет в определенном банке, либо региональному оператору. Последнее косвенно вытекает из ответов самих же представителей министерства ЖКХ Ростовской области.

Капремонт по-новому никому не нужен

В переполненном управдомами зале исполняющий обязанности замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков долго и нудно рассказывал о кипе постановлений и прочей документации, разрабатываемой, утверждаемой и принимаемой региональными чиновниками различных рангов. Но время показывает: вся эта казуистическая макулатура, официально призванная защитить имущественные права собственников, никому не нужна.

Об этом свидетельствует тот факт, что на 12 марта 2014 года общие собрания собственников на предмет выбора способа накопления средств на капитальный ремонт привели менее пятисот многоквартирных домов. Между тем в Ростовской области их около 20 тысяч.

— К нам поступили протоколы от 465 многоквартирных домов, — уточнил исполняющий обязанности руководителя Регионального фонда капремонта Владислав Крюков. — Из них 292 дома выбрали спецсчета в банках, а 173 будут перечислять средства нам.

Из этих 173 многоквартирных домов 62 объекта избрали желание вариться в «общем котле», проголосовав за «Регопера» как за способ накопления денег. Остальные 111 МКД сделают региональный фонд лишь владельцем счета, поскольку они, надо думать, просто не организовали товарищества собственников жилья. Между тем определиться с формой накопления средств на капитальный ремонт все собственники жилья должны ко Дню дурака, или 1 апреля.

Председатель Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко озвучил, правда, более оптимистичную статистику: в донских банках многоквартирными домами открыто
около 900 спецсчетов на капитальные ремонты, а значит, до регионального оператора многие собственники еще просто не дошли. Однако в масштабах имеющихся на Дону 20 тысяч МКД это символические показатели.

Прозаседавшиеся чиновники

Безусловно, неуважительное отношение чиновничества к людям служит одной из главных причин гражданской безынициативности. Изначально от собственников требовали проведения общих собраний в период с 1 января по 1 марта. Но в длящиеся едва ли не половину января новогодние каникулы людей интересует не капитальный ремонт, а елка с Дедом Морозом. Затем нас постигли февральские холода со снежным армагеддоном.

Разумеется, собственники львиной доли многоквартирных домов могли собраться лишь во дворе на двадцатиградусном морозе — за неимением нежилых помещений должных габаритов. В конце февраля возникли разговоры, что срок проведения собраний вроде бы продлили еще на месяц, и все это на уровне слухов и домыслов. И лишь после 1 марта появляется официальная информация, что срок действительно продлили до Дня дурака, что все еще дает возможность собираться…

Неудовлетворительная организационная работа министерства ЖКХ Ростовской области послужила второй причиной срыва собраний. А третьей стал общий чиновничий маразм, переходящий в издевательство над гражданами.

— Еще в прошлом году мы открыли счет на капитальный ремонт в банке, проголосовав за него на общем собрании, — привела пример председательница ростовского ТСЖ по ул. 2-й Краснодарской, 143/1, Галина Лидневская. — Но выяснилось, что счет незаконен, поскольку голосовать за него следовало в период с 1 января по 1 апреля 2014 года, а не в 2013-м. В результате все пришлось переделывать.

Банки не могут сберечь деньги от инфляции

Подобная «деятельность» паразитирующих на народе бюрократов вызывает неприятие не только у не желающих платить иждивенцев, но и у дельных собственников жилья, поскольку чиновники им просто мешают работать. Жильцам навязали открытие специальных накопительных счетов в определенных банках, которые в нынешних экономических условиях не способны сберечь поступающие деньги от инфляции.

— У нас открыто более 400 спецсчетов, — сообщила начальник отдела Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Ольга Денисенко. — Мы предусматриваем два вида начислений по спецсчетам: среднедневной процент (до 2%) и начисления за неснижаемый остаток средств на счете (до 4%). Плюс для владельцев спецсчетов предусмотрено бесплатное открытие и ведение счета, выдача справок и выписок, расчетные операции, кассовое обслуживание.

Вообще, путаная система начисления процентов — отдельная песня. Похоже, банкиры что-то темнят. В противном случае почему бы процент не начислять просто в годовых, как обычным вкладчикам? Когда же Ольгу Денисенко из зала попросили «перевести» все эти цифры «на русский язык», то есть в годовые проценты, и сравнить их с общим уровнем инфляции (в соответствии с учебником арифметики церковно-приходской школы: «больше — меньше»), ответа не последовало.

После Дня дурака собрания обязаны сзывать городские власти

Для тех же, кто пока не определился, неумолимо приближается 1 апреля. Региональные власти на основании 170-й статьи Жилищного кодекса РФ установили, что именно ко всемирному Дню дурака жильцы должны выбрать форму накопления средств на капитальный ремонт.

Затем, на основании того же ЖК РФ, с 1 апреля по 1 мая собрания в неопределившихся домах обязаны организовать муниципальные власти. И только после, если собрание сорвется или не соберет кворума, дом могут принудительно загнать в Региональный фонд капремонта.

— Никто не снимал ответственность с органов местного самоуправления о проведении общих собраний в неопределившихся многоквартирных домах, — подчеркнул И. О. замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.

Что гласит федеральный закон

Статья 170 Жилищного кодекса РФ:

▪ П. №5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

П. №6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

П. №7. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Жильцы не обязаны платить за капремонт против воли

Однако вся незадача в том, что в месячный срок провести собрания в десятках тысяч неопределившихся многоквартирных домов физически невозможно. Получается, с 1 мая фонд капитального ремонта незаконно начнет рассылать свои квитанции? В свою очередь жильцы могут по ним не платить — если муниципальные власти не провели общего собрания в их доме.

Но самая главная глупость в новой системе принудительного взимания средств на капитальный ремонт воистину достойна барабанной дроби. Как выяснилось, региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам. При этом у него нет полномочий взыскивать долги в судах со злостных неплательщиков! Эту «военную тайну» раскрыл представитель министерства ЖКХ Ростовской области Павел Асташин, сославшись на 36-ю статью Жилищного кодекса:

— Бороться с неплательщиками за капитальный ремонт должны сами собственники жилья. При этом они могут передать данные полномочия управляющей компании и товариществу, которое может подать в суд на должников от своего имени.

Иными словами, если чиновники силой загонят собственников в региональный фонд капремонта, последние не обязаны будут оплачивать его квитанции — пока не подадут в суд сами на себя. А до сей поры собственное жилье можно ремонтировать «в прежнем формате» либо просто разваливать.

Похоже, власти взяли на себя непосильную задачу: превратить многоквартирные дома в сумасшедшие.

Олег ПЕТРУШИН

РЕКОМЕНДУЕМ:

Комментарии: 201

Болтать о проведении общих собраний, значительно легче чем проводить их.
А хоть одно собрание по Ростову в МКД провели наши чиновники – великие организаторы?

Кто слышал о такой диковине? Отзовитесь.

Не являясь поклонником и защитником чиновников хочу все таки напомнить Вам, о мудрейший из Управдомов, что собрание жильцов могут созывать и проводить только собственники жилья (ч. 2 ст. 45 ЖК, ч. 4 ст. 189 ЖК). А поскольку наши чиновники живут, в основном, на личных виллах, то где же им собрания то созывать?

Вы слышали звон, да не знаете, где он, Александр.

Статья 170 Жилищного кодекса РФ, пункт №6:

” Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее”.

Здесь речь идет о том, что на основании этого пункта, муниципальные власти обязаны организовать (созвать) общее собрание собственников, если последние его не провели. И только после созванного чиновниками собрания, дом могут передать на растерзание “Регоперу”, если на нем не было кворума и т. п.

Учитывая, что в области 19,5 тысяч МКД, а собрания провели менее тысячи, получается, чиновники обязаны провести их в оставшихся 19 тысячах, что физически невозможно. А значит, деятельность Регопера по взиманию платежей за капремонт будет вне закона.

Уважаемый Управдом Господин Былков обязал администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону провести собрание с владельцами имущества МКД ул. 2-й Пятилетки,4. Как сказала юрист администрации они организовали собрание но никто не пришел, на этом все и закончилось.

Браво!
Так пусть дальше организовывают! Развешивают объявления о новом собрании. П. 6 ст. 170 ЖК РФ никто не отменял.
Пусть отрабатывают свою зарплату, которую я им плачу.

Управдом и пишет, что болтать о собрании значительно проще…

Согласен. Не уследил за последними изменениями в законодательстве. Приношу извинения участникам дискуссии.

Как сказала юрист администрации они организовали собрание но никто не пришел,
А я Вам и говорю про юристов наших.
Мы -организовали, но никто не пришел.
Дураку ясно – значит НЕ ОРГАНИЗОВАЛИ!
Вот видите, дурак понимает, а юрист администрации – НЕТ.

Я так понимаю, о мудрейший из Управдомов, что их юрист имел в виду, что они (администрация) разослали приглашения на собрание. А правом привода несознательных жильцов на собрание наши чиновники пока еще не обладают… Другое дело, что этот дом – капля в море, и домов, где наши чинуши ничего не делали, гораздо больше.
Так, что там, где “дурак понимает”, юристу (умному человеку) думать и думать, г-н мудрейший Управдом!

Приятно, когда тебя оценили по достоинству.

Только сравнение – (ЮРИСТ = УМНЫЙ ЧЕЛОВЕК) сделал не я.

Умный человек без труда может стать ЮРИСТОМ..
А тупой, упертый юрист – УМНЫМ ЧЕЛОВЕКОМ никогда не станет.

Умный человек без труда может стать ЮРИСТОМ… Тогда Вам не грозит стать юристом, г-н Управдом.

Но стал же юристом Чакински?
Значит есть исключения из правил!

Так пусть дальше организовывают, – пока собрание не состоится.

Надеюсь, Былкова они ослушаться не посмеют?

Зачем вообще чиновнику нужны мозги, если он вынужден выполнять идиотскую работу? С мозгами на подобных постах рискуешь превратиться в шизофреника.

Кстати, почему господин Былков поручил провести собрание только по ул. 2-й Пятилетки, 4? Похоже, замминистра ЖКХ Былков хочет провалить реформу ЖКХ
по Октябрьскому району. Они обязаны их организовать еще в тысячах многоквартирных домов, имеющихся в Октябрьском районе.

А когда сия работа будет сделана (через 20-30 лет), Регопер в лице Владислава Крюкова сможет с чистой совестью разносить свои красивые квитанции на капремонт в неопределившиеся дома.

Суть в том, что по ПРЯМОМУ УКАЗАНИЮ зам министра администрация не выполняет требования ФЗ в отдельно взятом доме.

Таким образом – и Былков и Администрации ОР – ДИСКРЕДИТИРУЮТ ЗАКОНОДАТЕЛЯ РФ.

Дискредитировать законодателя РФ трудно, г-н Управдом. Он с этим прекрасно справляется и сам, о чем и свидетельствует раздел в ЖК о капремонте.

Мораль сей истории – с работы надо гнать законодателей, а не Былкова.
Что же касается Былкова, вынужденного исполнять такие идиотские законы в доме на 2-й Пятилетки, 4 и свою очередь нагибающего исполнять весь этот идиотизм нижестоящих районных клерков, равно как и последних…
На мой взгляд: уважающий себя человек рано или поздно сам положит на стол заявление…

А как не платить технически. У нас например в одной квитанции несколько платежей. Сумма стоит одна. Исправления не допускаются.
И если я оплачу квитанцию с вычетом суммы капремонта, то буду должен скажем за отопление или ТБО. Такое уже было.

Сергей, платёж за КР дома должен идти на отдельный счёт. Ибо если все платежи идут на один счёт, то сумму по КР вычленить не реально. Ей просто будут оплачивать коммунальные платежи. Я знаю, что во многих домах статья капитальный ремонт была в одной квитанции и считаю, что это просто завуалированное увеличение тарифа на техобслуживание.

На капитальный ремонт будет отдельная квитанция на счет, отдельный от счета ТСЖ или управляющей компании.

Что-то не получается поверить, что собственники 62 домов добровольно выразили горячее желание отдавать свои деньги в общий котел.

Меня очень интересуют точные цифры начислений на спецсчёт в Сбербанке. Цифры разные, лично нам сказали, что на неснижаемый остаток будет 5%, сейчас прошла информация, что 4%…. Потом ещё вопрос: если открыт счёт в Сбере и собственник оплачивает в нём за КР, будут ли взымать с него комиссию. В банке дали весьма расплывчатую информацию. Вроде того, что все эти вопросы ещё в процессе проработки

Не так. Комиссию берет любой банк, только размер комиссионных разный – самый большой 3% у Сбербанка.
Комиссионные берутся или сверху оплачиваемой суммы или с этой суммы.
Например, 300руб с человека + сверху %.или 300 руб с человека, а на расчетный счет поступает меньше на размер %
Еще никто не упоминает платежи за обслуживание расчетного счета, а это немалые %

Мы открыли счет в МДМ Банке, там 5% на остаток, независимо от суммы и 0,85% за оплату от суммы квитанции. Мы очень довольны, быстро, без очередей.

Читайте также:  Гражданский кодекс капитальный ремонт арендатором

Если Муниципальная Власть берет на себя объем капремонта, сроки его проведения, то пусть и берет на себя ответственность за техническое состояние общедомового имущества согласно ЖК это пока возложено только на владельцев имущества МКД

Задачка юристам России..
.
Почему персональные частные вклады в банках РФ страхуются, а специальный счет, состоящий из персональных частных взносов – нет?

Это-задачка, скорее, властям России. В частности Госдуре-”взбесившемуся принтеру”. Там сидят сплошные “друзья человека” (т.е. управдомы).

Платные друзья (юристы) – такие вопросы не поднимают.

А потом, юристом в ГД РФ много, а из управдомов – ни одного.

От того и законы такие дебильные..

Конечно, о мудрейший из Управдомов, управленцы государством должны быть из кухарок, а юристы – из управдомов. Оттого (кстати, пишется вместе, Вы ходь бы в Word текст “загоняли”, перед тем как его публиковать), нет нам счастья и не будет! PS Думается мне, что Жириновский в молодости тоже был управдомом. Однозначно!

В комменте опечатка: хоть бы.

У юристов – опечатки, у управдомов – политические ошибки.
Вам еще не стыдно подвязаться на форуме и выискивать опечатки, признавая, что отстаете от новелл в законодательстве.?

В нашем 2 подъездном доме война. За спецсчет проголосовали 64%. остальные заблокировали решение в пользу регопера. Можем ли мы одним подъездом открыть спецсчет у регопера? А остальные пусть отдают ему деньги в общий котел. Если у одного дома должен быть один счет, то у регопера счет от всех домов тоже один и общий? Объясните умнички и умники! Очень хочется все к чертям послать и заниматься только своим подъездом.

Разумеется, откладывать деньги на капитальный ремонт “поподъездно” вы не можете. Поскольку дом – единая инженерная конструкция, которую нельзя разобрать на отдельные квартиры, этажи или подъезды.

По поводу разногласий.

Жилищный кодекс РФ гласит, что решение о способе формирования
фонда капитального ремонта должно быть принято
большинством не менее двух третей голосов от общего
числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме.

Вам с вашими 64% остается добрать еще где-то 2,3% голосов. В противном случае ваш дом попадет к Регоперу как не собравший кворума.

Вы стали одной из жертв чиновничьей дурости. Обратите внимание: в ходе голосования возможны два варианта: персональный счет на капремонт или Регопер.
При этом, для открытия персонального счета следует набрать 66,3% голосов (2/3).

Между тем, чтобы попасть к Регоперу, не обязательно набирать 66,3% голосов. Достаточно, чтобы где-то 35% собственников воздержались, проигнорировали собрание или отдали голоса Регоперу. В этом случае дом не набирает необходимого кворума и его все также передают региональному оператору.

Вот такие паразиты сидят во власти, думах, администрациях и министерствах ЖКХ. Похоже, все законы в нашей стране пишутся, чтобы по максимум предоставить чиновникам возможность разворовывать чужие деньги.

Вы можете следующим образом попытаться изменить ситуацию. Наверное, на общее собрание пришли не все собственники. Вы можете попытаться добрать недостающие 2,3% голосов за персональный счет в банке, организовав заочное голосование среди не пришедших жильцов.

Обращаю внимание на следующие нюансы:

1. Принятые на общем собрании решения и итоги голосования должны быть доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в
место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование).

3. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Купите частный дом лучше

Да и, желательно, в другой стране!

Вы о своем таком желании уже неоднократно сообщали форумчанам.
Или это блеф, чтобы участники форумапожалели вас.

А кто такие “форумапожалели”? Как же я могу уехать, а Вы тут останетесь? Нет, я Вас не брошу!

Правильно думается Вам. И это не противоречит тому, что я ранее говорил о юристах.
Все персоны в управлении страной, регионом, сначала попадают во власть, и только потом становятся ЮРИСТАМИ.
А попробуйте сделать из них хорошего управдома или толковую кухарку.
Не получится.
Вот юрист Былков джаже собрание в отдельном доме со всей администрацией района провести не могут.
А господина Крюкова – РЕГОПЕРА области по глобальному выполнению КР в регионе, председатель ЖСК – Ирина М. обучала таинствам капитального ремонта в МКД.
Но по – моему напрасно.
Рожденный ползать, летать не может.

Законодатель, где сплошные юристы измучил россиян.И вы в этом – правы.

У регопера Крюкова есть адрес электронной почты? Или -факсимильная связь?
Хочу порадовать его еще одним открытым специальным счетом, вне системы Фондов КР, обворовывающей граждан России.

Только я сомневаюсь, что г-н Крюков знает, что такое email. В его обшарпанном кабинетике я даже простенького компа не обнаружила. Зато он хвастался своим айфончиком и предлагал мне поиграться с ним. При этом заявил, что не признаёт никакие электронные системы, в том числе и банковские. Дико было это слышать от человека, который руководил вычислительным центром. Скорей всего на вопросы, приходящие по этому эл.адресу будет отвечать какая-нибудь секретарша (если вообще будет отвечать).

Ирине.М.
Наше дело холопское. Отправил поток электронов, и на боковую.
Спасибо большое.

интересно бы статистику знать подробную сколько МКД в области спец.счета пооткрывали, сколько из них решили выбрать владельцем счета рег.оператора

Предварительная статистика двухнедельной давности приведена в начале текста в первой главке. На тот момент практически никто ничего не выбирал в принципе.

А тем временем РЕГОПЕР уже развернул бурную деятельность.
Но не по кап.ремонту МКД, а по удовлетворению собственных нужд.
А именно – НКО “Фонд капитального ремонта” объявил открытый запрос предложений о закупке автомобильного транспорта для нужд НКО : http://фондкрро.рф/news/130/
А так как он не РАЙОПЕР, а РЕГОПЕР, то и запрос соответствующий –
поставка автотранспортных средств, в количестве 4 ед., седан модели Volkswagen Polo Trendline 1.6. Начальная цена договора 2 033 020 (Два миллиона тридцать три тысячи двадцать) рублей. О как . Г-н Крюков, это всё в дополнение к Вашему айфончику ? Ну да, к нему «Лада» или «Нива» ну никак не подойдут. Хоть бы постыдились размещать такую информацию на своём сайте ! Лиха беда начало !

Господину Крюкову бы не иномарки покупать, а экскаваторы, подъемные краны, сварочные аппараты, лопаты, и прочее оборудование, спецтехнику и инструменты для ремонта.

А наш 25-квартирный дом, относящийся к дореволюционному фонду, проснулся.
В марте единогласно избрали непосредственное управление и форму накопления на капремонт на персональном счете.

Жаль, его владельцем будет Регопер, так как ТСЖ не создашь на 1100 кв. метрах.

Хотя непосредственное управление – то же товарищество (сами себе хозяева), но без юрлица.

“Господину Крюкову бы не иномарки покупать, а экскаваторы, подъемные краны, сварочные аппараты, лопаты, и прочее оборудование, спецтехнику и инструменты для ремонта”.

Олег, а Вы до сих пор наивно полагаете, что РЕГОПЕР будет заниматься какими-либо ремонтами ? По-моему людей, верящих в это просто нет. Да и в разговоре с самим РЕГОПЕРОМ я этого рвения не заметила. Человека посадили в очередное директорское кресло. У него есть айфон, сейчас будет иномарка, потом всё-таки обзаведётся уютным кабинетиком с сопливой секретаршей и всё. Нужны ему какие-то старые дома с гнилой проводкой, текущими трубами и живущим там быдлом (а ведь именно так к нам относятся все чиновники). Для работы РЕГОПЕРу нужны не только экскаваторы, сварочные аппараты и лопаты, а ещё и персональная рабочая одежда, кирзовые сапоги, диэлектрические перчатки, знания об устройстве и работе общедомовых инженерных систем, ориентация на рынке современных строительных материалов и современных (а не дедовских) методов ремонта.
А главное – желание вытащить из д-ма запущенные, десятилетиями не ремонтировавшиеся дома. А для этого самому нужно во всё это влезть, увидеть , оценить, пообщаться с тем самым быдлом, которое эти чиновники так презирают и избегают.
Вот пока я не увижу РЕГОПЕРа в такой рабочей одежде, ползающего по какому-нибудь гнилому подвалу муниципальной хрущёбы и не для съёмок в Дон-ТР, никогда не поверю, что он искренне хочет помочь этим хрущёбам отремонтироваться, да ещё и на «общаковские» деньги. Короче, РЕГОПЕРу нужно стать самым обыкновенным управдомом со всеми «прелестями» этой должности. Вот тогда и польза будет.

Эко Вы махнули, Ирина!

Директором НКО (РЕГОЛПЕРа) может быть назначен любой чиновник мелкого пошиба, даже не совсем умный, а председателями ЖСК или ТСЖ могут быть исключительно одухотворенные люди, болеющие за свои дома душой, способные повести за собой собственников квартир, убедить их в реализации тех или иных, зачастую непопулярных, но необходимых действий, направленных на сохранение МКД.

Будет ли болеть душой за дома, нуждающиеся в капитальном ремонте?
Жизнь покажет.
Но думаю не будет.
“Посаженный” на эту должность, он и отвечать будет перед тем кто его на нее посадил.
И очередность ремонта, и объем, и стоимость, и качество, и сроки для РЕГОПЕРА всего лишь цифры и не более.

Необходимо вменить в обязанность РЕГОПЕРА лично созывать и присутствовать на ОСС каждого МКД после проведения в нем капитального ремонта, КАЖДОЙ ! системы внесенной в региональную программу КР..
Поверьте на эти собрания прибывать до 90% собственников. Особенно, когда они узнают в какую сумму обошелся им капитальный ремонт той или иной системы МКД.

Реально ли это?
А почему – нет?.
Убедили же нас ростовские власти, что за 35 лет они проведут КР в 18000 МКД. И мы им поверили.На слово.
Никто же не проверял данный посул при помощи арифметики.
А если попробовать.
В году 300 рабочих дней, за 35 лет их наберется – 10500.А домов, повторюсь – 18000.
Для простоты подсчета возьмем по 5 систем, которые нужно отремонтировать в каждом доме.
18000*5= 90000 систем.
Значит каждый рабочий день РЕГОПЕР должен фиксировать сдачу капремонта на (90000 / 10500)…..системах ДЕВЯТИ МКД.
Иначе региональная программа выполнена не будет.

Если взять для простоты расчета длительность ремонта одной системы в 30 дней (что конечно не реально, но все же), то необходимо, чтобы в сфере КР по области трудились ЕЖЕДНЕВНО
(9 *30) = 270 специализированных бригад КР.

Вот за каким процессом необходимо будет следить РЕГОПЕРУ Дона.

А ну-ка смотайся на собрания девяти домов в один рабочий день!.

Так что Крюков В.А. правильно приобретает 4 немецкие ОДИНАКОВЫЕ машины.
В одной он сам будет ездить и принимать у подрядчиков ремонт систем МКД, а в три другие посадит своих двойников, по примеру группы “Ласковый май” и по другим объектам КР направит…… Смог же А.Разин извернуться, почему В. Крюков не сможет?

А какой головой отчет будет на сайте у РЕГОПЕРА.!
Каждый день по 9 систем в МКД, да на 300 дней – 2700 систем.

1.Садовая 46- кровля.
2.Садовая 56- лифты
3.Садовая 82- фасад
…………………………….
2699 Думенко 1- стояки ХВ, ГВ.
2700 Думенко 2 – электроситема.

Пишу все это и думаю – знали бы наши члены комитета ГД РФ по ЖКХ: хованские, седякины, николаевы и прочие,… просто арифметику, то никогда не сподобились на такой позор, как поправки в ЖК РФ по проведению капитального ремонта в МКД.

Ирина, привет! А за чей счет банкет? Я имею ввиду членовозки? Покупка будет за счет бюджета (наших кровных?) или за счет взносов на кап.ремонт (опять таки наших кровных?)

Вот так рождаются слухи и кривотолки. Вот не люблю чиновников, особенно тех, что в сфере ЖКХ, но ведь нужно хотя бы интересоваться вопросом, чтобы делать какие-то умозаключения. Согласно законодательству федеральному и областому:
“средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования капитального ремонта в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора не допускается. Поэтому содержание регионального оператора (заработная плата его сотрудников, оплата аренды, приобретение оргтехники, коммунальные расходы и все остальное) будет финансироваться из областного бюджета.
Размер имущественного взноса Ростовской области на обеспечение деятельности регионального оператора ежегодно утверждается областным законом об областном бюджете”.

Привет, Марина !
Ты куда пропала ? Напиши мне в личку как у тебя дела ?
А на свой вопрос ты сама же и ответила : “Покупка будет за счет бюджета (наших кровных)”.

Анекдот на тему :

Налоговый инспектор спрашивает нового русского:
— Вы уверены, что виллу, пять “Мерседесов” и шесть квартир в центре вы
купили на честно заработанные деньги?
— A, на какие еще?
— Мне кажется, что все это куплено на народные деньги!
— Ты че, ваще?! Откуда у народа такие деньги?

А чего, собственно, воздух сотрясать? Нужно было открыть спец.счет и не нужен тогда никакой регопер Крюков. Я член правления ТСЖ. В период с 15 февраля по 16 марта провели в доме (170 кв.) сначала очное собрание (исключительно в целях соблюдения процедуры, без кворума, на который, собственно, никто и не рассчитывал). Затем организовали и провели заочное голосование. Да,было очень трудно, много работы пришлось проделать. Приходилось в какой-то момент по ночам бюллетени и документы прочие готовить, объявления вывешивать, обзванивать людей и еще много чего. Несмотря на то, что сам юрист и есть опыт у нас проведения собраний членов ТСЖ. Трудность заключалась в том, что это ведь было общее собранее всех собственников, включая не членов ТСЖ, которое в первый и последний раз было 10 лет назад при сдаче дома в эксплуатацию. По ходу голосования выяснили в Сбербанк все вопросы по открытию счета, заказали и взяли выписку в налоговой, приготовили остальные документы, согласовали весь пакет бумаг предварительно с банком (об этом, кстати, писали в метод.рекомендациях по кап.ремонту чиновники МинЖКХ РО, то, что их мало кто читал, это другое дело). Набрали 2/3 голосов от общего количества собственников (позже, когда сдавал уведомление в Госжилинспекцию видел бедную председательшу ТСЖ из Таганрога, которая только там узнала, что нужно 2/3 голосов именно от общего числа всех собственников, а не от принявших участие в собрании), составили протокол счетной комиссии с таблицей поквартирного голосования, протокол собрания и вместе со всеми документами не спеша, через 8 дней после окончания собрания открыли счет в Сбере. Затем уведомили письменно об этом, как положено, Госжилинспекцию, налоговую, пенсионный фонд и соц.страх (если в течение 7 рабочих дней после открытия счета всех не уведомить, то штрафы, штрафы …). При правильной организации все можно было успеть, хотя, понимаю, что у большинства ТСЖ, где нет юристов в штате и пенсионеры в председателях, шансов на успех было мало. Просто нужно работать было напряженно, а не одной голой критикой заниматься. Этим ведь ничего не изменишь. Если эта система и рухнет позже (скорее всего, так как ничего долговечного у нас в стране нет, стоит вспомнить о нескольких пенсионных реформах за последние годы), то хотя бы есть уверенность, что деньги на спец.счете не исчезнут. И самый гавный плюс в в том, что кап.ремонт теперь жильцы могут сами проводить в любое время, когда сочтут нужным, а не как в программе областной написано (у нас это 2029-2042 г.г.). Мне лично вся эта схема не нравится ужасно, но ведь выбора не было!

Вот не люблю юристов, особенно тех, что из Голливуда , но ведь нужно хотя бы интересоваться вопросом, чтобы делать какие-то умозаключения. Появившись впервые на сайте, очередной юрист стал всех учить уму-разуму. Вообще-то здесь общаются вот уже на протяжении лет пяти председатели ТСЖ(ЖСК) с большим опытом и неплохими знаниями (в том числе и юридическими). У каждого из нас свои методы и взгляды на управление МКД, часто спорим и ругаемся, но цель у нас одна – не дать свои дома на растерзание чиновникам и проходимцам от ЖКХ и хоть как-то противостоять бредовым законам, которыми нас пытаются задавить. Всю схему, которую Вы так долго тут описывали, мы все уже давно прошли и открыли спец.счета для своих домов, хотя считаю, что это бред полный, т.к. в любом ТСЖ(ЖСК) отработана своя схема управления денежными потоками и при наличии одного расчётного счёта вполне можно организовать достойное содержание и кап.ремонт своего дома. А вот со спец.счётом и использованием денежных средств, которые будут на него поступать, ещё очень много вопросов. Внимательно изучите ЖК РФ ст.177 и особенно ст.189 п.7. По-моему там чёрным по белому перечислены все ограничения при использовании спец.счёта. И юристом здесь не надо быть. Те, кто непосредственно занимается кап.ремонтом своего дома на практике, а не на словах, прекрасно понимает, насколько тяжело теперь будет воспользоваться этими средствами и под угрозой срыва окажутся многие запланированные работы. Может быть со временем всё утрясётся, возобладает разум и будут внесены какие-либо изменения, но пока на мои вопросы по использованию денежных средств со спец.счёта (почитайте комментарии к статье http://rostov-dom.info/2013/11/donskie-vlasti-otkryli-pole-chudes-dlya-kapremonta/#comments ) не ответили ни юристы, ни банковские работники, ни председатели ассоциаций, ни даже РЕГОПЕР.

Областное Министерство ЖКХ работает из рук вон плохо. Документы, рекомендованные для проведения собраний по вопросам формирования фонда кап.ремонта, составлены непрофессионально. Вообще сайт у них ужасный. Например, в Областной закон о кап.ремонте от 06.06.2013 № 1101-ЗС внесли ряд изменений, но они их в сам текст Закона не включают. Закон в первой редакции у них отдельно висит, изменения (которые эту первую редакцию в некоторых вопросах меняют существенно) где-то внизу болтаются. Не могли и не могут до сих пор решить с банками вопрос о том, чтобы люди могли платить взносы на кап.ремонт одной квитанцией и в одном банке. У нас, например, счет ТСЖ, куда нужно плату за жилое помещение вносить, в одном ростовском банке (ни один местный банк не получил право открывать спец.счета), а спец.счет – в другом. Даже образец квитанции не могут разработать, а ведь уже с 1 мая нужно платить. Все вопросы проработаны слабо. Информированность общественности нулевая. Явно хлеб свой даром едят

Ирина М., Вы не совсем адекватны. Прочтите внимательно мой пост, никого уму разуму я не учил, а просто написал о том, как вся процедура была пройдена на примере нашего ТСЖ. И какое имеет значение, сколько времени – 5 или 10 лет Вы тут на сайте с кем-то общаетесь? Это что, показатель чего-то? Зачем Вы вообще мне об этом пишите?! На счет практики. Не нужно меня учить уму разуму в таком менторском стиле, нашелся, мол, тут, книжник, то ли дело мы, бывалые. Все вопросы, касающиеся управления МКД, пройдены
на личном бесценном опыте, начиная еще с первых кондоминиумов. Уверен, что о многих вещах Вы просто не имеете представления. По Вашим комментариям это отчетливо видно. Очевидно, что Вы из разряда тех людей, которые не способны на взвешенный и конструктивный анализ и дискуссию. Вы просто гоните чернуху бульварную, то есть Вы всегда будете охаивать все подряд, нничем не гнушаясь. Какова, спрашивается, Якова, Вы прицепились к этоу Крюкову, какой бы он плохой не был (для справки – в глаза его никогда не видел и не слышал о нем ранее)?! Это он, что ли, всю эту систему с кап.ремонтом придумал? А может быть, это Гос.Дума и Совет Федерации внесли изменения в ЖК РФ и Президент их подписал? На кой Вы пишите про гос.закупки Регопера, намекая на то, что вот, мол, воруются денежки народные, если это средства областного бюджета?! (читайте мой пост выше). Никаких ограничений существенных для расходованияя средств со спец.счета в законе нет. Требуются обычные документы, как и по всем остальным сделкам- договор, акт приемки плюс протокол собрания (ст.177). Это самая обычная практика. И чего Вы там откопали особенного в ч.7 ст.189? Там сказано, что если в срок, определенный рег.программой, кап.ремонт не сделали, то этим займется рег.опер, которому передаеются средства со спец.счета. Объясняю, к примеру по программе в нашем доме кап.ремонт в 2042 г. и если мы, как владельцы спец.счета, до этого срока его не проведем (МКД – владелец счета может провести ремонт в любое время, но не позже срока, указанного в обл.программе), то это будет должен сделать рег.опер. Все логично, если жильцы нашего дома за 28 лет не сподобятся на кап.ремонт, то тогда у государства типа терпение лопнет. Все, ребята, хватит копить и ничего не делать. Ирина М., не купоросьте людям мозги своими бестолковыми вопросами по проблеме, которой еще нет в природе, а лишь в Вашем воображении. Еще ни копейки денег по новой схеме никто не заплатил, а Вы уже кричите: “Караул!”. Хотя вряд ли мои слова до Вас дойдут. Просто уверен, что в ответ напишите кучу гадостей. Вперед.

“Какова, спрашивается, Якова, Вы прицепились к этоу Крюкову, какой бы он плохой не был (для справки – в глаза его никогда не видел и не слышал о нем ранее)?!”

А вы сами-то, случайно, не Крюков?
Что-то он давненько не объявлялся. Видать, боится быть закиданным гнилыми помидорами.

По поводу вашей реплики на предмет бюджетных денег, которые якобы “народу не принадлежат”, читать просто смешно. Сразу видно, что никакой вы не юрист, а прожженный чиновник.

Цитирую:
“На кой Вы пишите про гос.закупки Регопера, намекая на то, что вот, мол, воруются денежки народные, если это средства областного бюджета?! (читайте мой пост выше)”.

Ребята из министерства ЖКХ Ростовской области, запомните раз и навсегда: это мои деньги! Я их зарабатываю, занимаясь предпринимательской деятельностью, и перечисляю их вам в качестве налогов.

Так жить мне дает право Конституция РФ, разрешая гражданам заниматься предпринимательской деятельностью! У вас же таких прав нет. Вы не имеете право зарабатывать деньги, поскольку несете обременения как госслужащие.

У вас есть только одно право – проживать и тратить деньги, которые я вам заработал.

Джонни Депп, извращенная логика махровых чиновников, относящихся к бюджетным деньгам как к своей собственности уже на уровне подсознания, просто пугает.

Но вы бы хотя бы в своих репликах писали потоньше. Уши торчат дюже сильно.

Джонни Депп, даже и не пытайтесь тут отстаивать свою позицию. Это коммерческий сайт, ориентированный на привлечение интереса через огульную критику власти. Другое здесь никому не интересно. Именно поэтому здесь я просто перестал высказывать свою позицию. Ибо бессмысленно. Хотя иной раз очень хочется прокомментировать некоторые вещи. Особенно позицию господина Петрушина, по мнению которого капремонт на домах надо делать экскаватором)))

По поводу экскаватора. Так в моей практике и такой случай был. За 45 лет теплосеть ни разу не ремонтировала трубы в коллекторе, которые подают к нашим домам горячую воду. Эти трубы (60 м прямая и 60 м обратка) идут от распределительной задвижки до стен нашего дома под землёй. Находятся они на балансе ЛУКОЙЛа. Аварии были одна за другой (приблизительно 1 в месяц). Придут обходчики от ЛУКОЙЛа, задвижку перекроют, и сидим мы без горячей воды. Несколько раз латали дыры сами. ТТК-ЛУКОЙЛ полностью отказалась ремонтировать свои коммуникации. Выбор был невелик – либо сидеть без воды (а зимой ещё и без отопления), либо ремонтироваться самим. Получила от жильцов добро на полный капитальный ремонт труб в коллекторе. Добраться до этих труб можно только или с помощью экскаватора (собственно это самый правильный метод, но оплачивать аренду экскаватора и земляные работы мы были не в состоянии) или же проводить сварку внутри коллектора. Из 10 опытных сварщиков работать внутри закрытого коллектора согласился только один. Кто не знает, объясню. Сваривать трубы в закрытом коллекторе невероятно тяжело и опасно (газ + пары от горячей воды + очень высокая температура + ограниченный доступ воздуха). Посмотреть, какие трубы были в нашем коллекторе и какие они сейчас можно в фотогалерее на нашем сайте. Олег Петрушин эти трубы видел, т.к. был у нас в этот момент и писал статью о современных теплоизоляционных материалах. Покрыли мы их АСТРАТЕКом. Теплосети такой ремонт и не снился. Зато уже 4 года живём спокойно, без аварий и отключений ГВС.
Так что, Владислав Анатольевич, экскаватор Вам очень даже пригодиться. Но это только в том случае, если Вы действительно серьёзно собираетесь заниматься ремонтами МКД. Хотя в рег.программе не предусмотрены такие ремонты, о котором я рассказала. Но, ведь ситуации бывают разные.

Олег Петрушин, Вы мне напоминаете представителя американского Госдепа, которые судят о мире в двух тонах: плохие парни – хорошие парни и кто не с нами – тот против нас. Дискутировать с Вами – себя не уважать, чего не могу себе позволить, по следующим причинам. Вы исповедуете психопатический стиль общения, невосприимчивый к чужому мнению, доводам и аргументам. Очевидно, что для Вас не имеет значения что именно пишет оппонент, суть его аргументов. Вы не признаете даже толику его правоты ни при каких обстоятельствах. Чтобы сохранить свое лицо, как Вам, видимо, представляется. Увы, но я (инога приходится забывать о скромности) отношусь к людям другой категории, которые могут слышать оппонента и управлять своими эмоциями. Если прав – значит прав, не прав – значит не прав. Орудия борьбы в дискуссии – исключительно доводы и аргументы и никаких “ударов ниже пояса”. Главный стержень Вашей идеологии – “Бей чиновника!. Не важно какого и за что. И если кто с Вами не согласен – тот чиновник. Вы же не поверите все равно, что я ни единой минуты в жизни не был чиновником, никакого отношения к Рег.оператору, МинЖКХ и прочим властным структурам не имею. Азм есть сотрудник юр.фирмы, далекой от сферы ЖКХ, который 10 лет назад учреждал кондоминиум (раньше так ТСЖ назывались) при покупке квартиры в МКД, сейчас член правления ТСЖ, которому время от времени приходится заниматься нашим МКД совершенно бесплатно и преимущественно в ночное время (днем – работа). Проблем в ЖКХ много, но есть только один путь их решения – собственно решать, а не заниматься болтовней и бессмысленным охаиванием всего и вся.

Читайте также:  Капитальный ремонт долевое закон

Ути-пути, Джонни из ТСЖ, ни слова про Госдеп! Не плюй в колодец – пригодится воды напиться.

Весь Ваш пост – бессмысленный треп, поскольку основан на ложном выводе о том, что я чиновник (догадываюсь, что Вы всегда делаете этот вывод в отношении не согласных с Вами, потому что так удобнее “правду матку рубить”, кидаясь “гнилыми помидорами”). Вообще почитайте что Вы написали выше, сплошной трэш: “боится быть закиданным гнилыми помидорами … прожженный чиновник … извращенная логика махровых чиновников … уши торчат дюже сильно”. В советские времена даже у полит.обозревателей терминология была куда сдержаннее. К тому же Вы – врун, да еще какой. Вот Ваши слова (кстати, почему нельзя на сайте текст выделять, цитировать, где элементарные bb – коды?):
“По поводу вашей реплики на предмет бюджетных денег, которые якобы “народу не принадлежат”, читать просто смешно. Сразу видно, что никакой вы не юрист, а прожженный чиновник.
Слова Ваши? Ваши. А где моя реплика о том, что бюджетные деньги народу не принадлежат. Вы ведь эти слова – “народу не принадлежат”, выделили в кавычки и написали цитирую, но у меня ТАКИХ СЛОВ НЕТ. Не нужно подгонять мои слова под полет своего больного воображения. О Крюкове. Повторюсь, что с этим человеком лично не знаком и никогда не встречался. О деятельности чиновника нужно судить по конкретным результатам. Очевидно, что сейчас делать это рано, поскольку взносы на кап.ремонт только с мая начнут МКД вносить. Что касается гос.закупок, проводимых НКО «Ростовский областной фонд содействия
капитальному ремонту», то если у Вас есть какие-то факты о том, что они незаконны, не соответствуют ФЗ о гос.закупках либо имеют коррупционную составляющую, то поделитесь с нами, а лучше с прокурором. И не нужно сотрясать воздух. Кстати, дайте мне ссылку хотьна один Ваш пост, статью, где Вы пишите что-то конструктивное, например, профессионально обсуждаете проблему в сфере ЖКХ, полемизируете с кем-то мотивированно … где нет Вашей болтовни

Православный Джон отлично подготовился и дал отпор беспринципным журналюгам! Или это экспромт? Да это искрометная импровизация, граждане! Он читал день за днем, он изучал бессмысленный треп одиозного автора, и у него накипело! Мучил себя и читал эту дрянь вместо хорошей художественной литературы.

Спасибо, Джонни, спасибо, дарлинг. Спасибо, что напомнил нам о духовных скрепах. О нерушимых узах, связывающих операторов и оперируемых. Мы вместе. Или, как сказал поэт, “все говорят, что мы в месте, все говорят, но немногие знают, в каком».

Джонни знает. Он напишет. Он здесь надолго, правда, Джон? Задание-то многосерийное. Автор, пиши ишчо. И В. К. (которого ты, конечно же, не знаешь), не к ночи будь помянут, – тоже пиши!

Помяни черта он и появится…………………….

Он и появился да сразу в двух лицах
Двуликий Янус, можно полагать.

Какой ужас .
Вот уж у кого жаргончик, так это , оказывается у наших юристов.
И «чернуху бульварную» я «гоню», и «всё подряд охаиваю, ничем не гнушаясь», и я «прицепилась», и «на кой» я пишу, и чего-то я «откопала», а особенно понравилось про «купоросить мозги» – это ваще круто. Собственно, чего можно было ожидать от юриста из Голливуда ? Может, чем кумушек считать трудиться, не лучше ль на себя оборотиться ? Вы сами ещё раз перечитайте свои посты – сплошная злость и желчь. Связываться с самым обыкновенным невоспитанным хамом просто нет желания. Можете и дальше изрыгать свою злость, ведь, как выяснилось юрист Вы нулевой, ибо по-настоящему юридически грамотный и в целом образованный человек никогда бы не опустился до таких высказываний, и «куча гадостей» написана именно в Вашем комменте. Убедительная просьба не обращаться больше ко мне на этом сайте. До меня вряд ли дойдут Ваши «ценные», «умные», «вежливые», а главное «юридически грамотные» слова и фразеологические обороты.

что и требовалось доказать

Один написал, что работа по выполнению требований ЖК РФ в Ростовской области организована из рук вон плохо.
Другая пишет то же самое, но заглядывает в будущее, потому как практик и работы по капитальному ремонту уже ведет сегодня.
Нет предмета спора.

Почему население России плохо относится к чиновникам? Почему у журналистов чиновники вызывают уважение меньше чем глисты?

Да потому что, россияне, выбившиеся в чиновники точно так же относятся к людям, которыми они руководят, судьбами которых вершат.

В России устоявшийся менталитет в области отношений между чиновником и человеком. Не успевает избранный властью залезть в руководящее кресло, а к нему уже идут с поклоном и уважением.

Да что там чиновники? К обслуге своей русский человек испытывает чинопоклонство. Породили чиновники очередную обслугу россиянина и назвали ее по своему скудоумию – УПРАВЛЯЮЩАЯ компания.
И собственники МКД присели перед ней два раза и сказали – КУУУУ!
Посмотрели чиновники – прокатило. И давай больше дурить. Силой отобрали у россиян ЧАСТНЫЕ деньги и передали их чиновникам другим, назвав их РЕГОПЕРАМИ.

И случился в России парадокс – деньги россиянина, тратит чиновник, не неся перед россиянином никакой ответственности.

Может ли как-то россиянин повлиять на сложившееся положение дел сегодня?
Нет не может! Не пущают его власти в чиновничью сферу, бояться они, на фоне умных россиян дурачками безмозглыми выглядеть..

Вот ездили депутаты по стране, верещали про свои поправки в ЖК РФ капитальноремонтные, а ведь же не приглашали на свои КРУГЛЫЕ СТОЛЫ реальных практиков, которые на этом ремонте – ЗУБЫ СЪЕЛИ, которые правду – матку, могли бы рубануть в глаза этим слабоумным. Снова боятся.

Вот и остались у россиянина отдушины, которые, если и дают мало пользы в деле управления страной нашей многострадальной, нашим городом, нашей деревней, НАШИМ ДОМОМ, то хоть от инфаркта и инсульта нас спасают.
И эти отдушины – блоги, сайты в интернете, которые создали ребята не ДОПУЩЕННЫЕ чиновниками в иные СМИ.
И настоящий сайт Петрушина позволяет плюнуть в сторону ДУРАКА и ВОРА – ЧИНОВНИКА, поскольку официально это сделать в России НЕВОЗМОЖНО.

Выше я привел простейший АРИФМЕТИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ, из которого последнему балбесу ясно, что деятельность РЕГОПЕРА в Ростовской области – профанация и афера.
А Крюков прочел и молчит.
Он – то прочел, но на сайт вышел …………покритиковать ПОЗИЦИЮ Петрушина.

Да и у меня моя позиция не всегда совпадает с позицией автора, или иного форумчанина, ну и что?

Ну напишу я свой арифметический расчет деятельности РЕГОПЕРА в РО в ГЖИ, Губернатору, Президенту, в Думу пошлю на ТВ или в газету российскую, какой результат получу?
НИ-КАК-КО-ГО!

И как красиво все со стороны. И рот мне в стране никто не затыкает, и почтовые ящики чиновников письма мои принимают, и самое интересное, ОТВЕТЫ от них приходят. Тупые, но приходят.
А, при всей этой свободе и демократии в России дело олигархов и чиновников растет и процветает, зачастую во вред народу.
Во как придумано!

Так что коммерсант Петрушин нужное дело делает. А что, при этом и свою позицию не боится высказывать, тот НУЖНОЕ ВДВОЙНЕ.

Пусть знает РЕГОПЕР Крюков В.А., что посадили его на кресло, у которого одну ножку незаконно ДУМА РФ с Президентом отстрогали, вторую – сделали Губернатор и Министр ЖКХ, третья гнилая из авантюры собрана, а четвертой – поддержки населения нет вообще.

А то – хитро придумано, решение по Крыму голосами 450 депутатов приняли в 150- миллионной стране, а чтобы в МКД счет на КР открыть в банке 2/3 голосов от ЧИСЛА ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА собрать нужно.

Как скот в стойло загоняют народ в лапы РЕГОПЕРА чиновники всех уровней, и еще законами РФ этот процесс оформляют.

Уважаемый Управдом Все это правда да только эти сборы для отчета что проведена работа а результат уже был подготовлен независимо от Вашего мнения

А чего тут было готовить? Вышли изменения в ЖК РФ и стало ясно – 99,9% собственников с УДОВОЛЬСТВИЕМ и РЕШИМОСТЬЮ понесут свои кровные РЕГОПЕРАМ.
Так и доложат Путину. Не сомневайтесь. А тот – поверит им.

Управдом, хорош тут майдановщину разводить, оставьте Крым в покое. Решение приняли в соответствии с законом. Что касается утверждения о том, что “Как скот в стойло загоняют народ в лапы РЕГОПЕРА чиновники всех уровней”, то это бред. Ну реальный бред.
Кто захотел провести собрание и открыть спец.счет, тот это сделал. Никаких сложностей и давления откуда-то ни было не наблюдалось. И еще. Есть один расхожий миф о том, что государство будет загонять всех в общий котел и уже, мол, всех туда чуть ли не под дулами автоматов гонит. Государству все равно какой способ формирования фонда кап.ремонта выберут люди. В нашей области, например, знаю достоверно, что чиновникам никто никаких команд о том, что нужно всех гнать к рег.оператору, не давал. Вам в голову мысль не приходила, что если бы государство захотело всех в общий котел засунуть, то в изменениях в Жилищный кодекс вообще бы какой-либо альтернативный способ формирования фонда кап.ремонта не предложили?! Вполне могли это сделать, платили бы и
не стонали. Радуйтесь тому, что есть. И поменьше политики в постах, а то экстремизмом попахивает. У нас с этим сейчас строго.

ТСЖшник – хорош тут свободу слова ограничивать, оставьте Управдома в покое. Здесь Вам – не федеральные каналы ТВ. Рассуждение на тему того, что представляют собой наши чиновники, не есть экстремизм. И то, что законодательные реформы по капремонту – мягко говоря, не очень умные, ясно любому непредвзятому человеку. А вот от Ваших рассуждений попахивает типичным “троллизмом”, государственник Вы наш!

Спасибо за поддержку.

Но вдумайтесь в то, о чем написал ТСЖшник.

“если бы государство захотело всех в общий котел засунуть, то в изменениях в Жилищный кодекс вообще бы какой-либо альтернативный способ формирования фонда кап.ремонта не предложили?! Вполне могли это сделать, платили бы и
не стонали. Радуйтесь тому, что есть.”

Одним росчерком пера на весь мир ОБОСРАЛ (извините) все наше государство Россейское и его президента.
. Мол государство наше не есть плоть от плоти народа. Поступает, как ему, а не народу хочется. Олигархат, а не демократическое государство у нас – оказывается. И всем его решениям народ ОБЯЗАН радоваться.
А инакомыслие в РФ – недопустимо.

Стержнем политики Гитлера было построение его вертикали, при которой подчинение воле, интересам и усмотрению вождя (фюрера) – это основа жизнедеятельности общества и личности. Репрессированы все, кто был заподозрен в нелояльности фюреру. Расправившись с инакомыслящими, Гитлер приобрел над Германией абсолютную власть. Есть почитатели Гитлера, публично его восхваляющие. Больная психика Гитлера способствовала развязыванию войны-бойни. В апреле 1945 г. в окруженном Берлине Гитлер вместе с Евой Браун покончил жизнь самоубийством.

ТСЖшник в своем посте утверждает что в РФ возраждается фашизм.

ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ СЕБЕ, ЧТО БУДЕТ НА АССАМБЛЕЕ ПАСЕ, ЕСЛИ КТО-ТО ЗАЧИТАЕТ С ТРИБУНЫ ПОСТ ТСЖшника?

И в сете последних выступлений Путина, все политические силы должны быть брошены на борьбу с фашизмом, —

“У нас с этим сейчас строго”.

Как много вам, неуважаемый, известно о планах наших областных чиновников.
Вы сами не из их числа будете?
А как грозно про инакомыслие пишите! Прямо Гебельс, не ниже.
Вам пахнет чем-то?
Осмотритесь кругом.
Вот, тем и пахнет.
Да тем самым о чем вы написали.
Дерьмом.
На форуме все его после вашего поста унюхали.

Дубу, для справки.

Экстреми́зм (от лат. extremus — крайний) — приверженность к крайним взглядам, мерам (обычно в политике) . Среди таких мер можно отметить провокацию беспорядков, террористические акции, методы партизанской войны.

А стиль вас выдет. Джони и тесежешник – ОДНО ЛИЦО.

Сдавал справку об открытии счета в ГЖИ. Разговорились с сотрудниками (незнакомыми мне). Все со смехом обсуждали факт того что в ростовской области открыто уже —
********************************************************************
1200 специализированных счетов КР в МКД
********************************************************************

Шуток на тему о том , что область (имелась вв иду администрация) получит звиздюлей за высокий процент специальных счетов в МКД было много, острых и вполне объяснимых.

Ростов- город маленький.

Вот Вам м еще одна ВЕЛИКАЯ идея Великого чиновника – Чибиса!

Предложение по использованию механизма “специального” счета при расчетах за коммунальные ресурсы было озвучено заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на экспертном совещании рабочей группы “Качество жизни” Общероссийского общественного движения “Народный фронт “За Россию” 9 апреля.
По словам Андрея Чибиса, планируется, что эта инициатива будет учтена в поправках к законопроекту о лицензировании управляющих организаций.
Механизм использования “специального” счета, предполагает, что исполнитель коммунальных услуг, т.е. управляющая организация, открывает счет, на который поступают все средства потребителей за жилищно-коммунальные услуги. При этом они должны быть “расщеплены” банком в соответствии с информацией, предоставленной исполнителем коммунальных услуг в пользу поставщиков энергоресурсов. Ни на какие иные цели, кроме оплаты поставленных коммунальных ресурсов эта часть платежей населения направлена быть не может. В случае, когда управляющая организация не выполнила требование о предоставлении банку необходимой информации, “расщепление” не было осуществлено, она лишается возможности распоряжения всеми денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе, поступившими в счет оплаты жилищных услуг.
— Это станет гарантом того, что средства, поступающие от граждан в счет оплаты за коммунальные услуги, пойдут по назначению, и стимулом для УК рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями вовремя, – отметил замглавы Минстроя России.

А вот мое мнение:

Чибис! Неопытный мой.
Слушай дядю.

Открой в УК столько счетов сколь в УК миеется МКД
.
И все решиться само собой…………………………………………….

А когда в котле одного счета УК “варятся деньги 20-200 МКД, то так легко ВОРОВАТЬ ! Устоять невозможно. Особенно, когда расчет платежей оформлен, через ГУП ИВЦ и прочие ВЦ.
“”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”
А в котле РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА БУДУТ ВАРИТЬСЯ ДЕНЬГИ ДЕСЯТКОВ ТЫСЯЧ ДОМОВ.
“”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”
Не верите? Спросите у Крюкова В.А.

Понял, чиновник без опыта работы – Чибис?

Ростов-Дом, Олег Петрушин!
За мой счет, вставьте, пожалуйста фото чиновника Чибиса в мой предыдущий пост. Его одухотворенного лица, так не хватает на этом форуме, в добавок к двум другим фото.

Так вы бы хоть выслали ее нам на почту. Вставим.

Озвученная идея полностью исключает участие расчетных центров в расчетах населения с ресурсниками, что вызовет жесточайшее сопротивление некоторых весьма заинтересованных лиц и поэтому все останется как было…
И еще идея предполагает значительное увеличение персонала банков для расщепления платежей, а это к чему?
Не проще ли ресурсникам организовать абонентские отделы, деньги целее будут.

Расчётные центры не нужны.
Отправить платежку через интернет в банк – не много времени занимает
А экономия – сразу будет видна.

УК джолжна иметь договоры с РСО НА КАЖДЫЙ ДОМ, а так же банковские счета на КАЖДЫЙ ДОМ.
Тогда и прохождение финансов и расчеты конкретных собственников в конкретных МКД будут как на ладони.
От РКЦ нужно уходить. Если УК лицензирована, то она должна согласно лицензии и рассчитывать платежки для всех собственников МКД, и рассылать их.
РСО обязаны снимать финансы согласно договорам безакцептно с каждого счета МКД.
Вот УК и будет следить и за показаниями ОДПУ, и за должниками, а РСО получать гарантировано свои денюжки.
Работает такая система во многих ЖСК и ТСЖ. и хорошо работает. Без РКЦ и спецсчетов, и прочих “расщипителей”в банках., надуманных теоретиками от ЖКХ.
Будут ли противники сему.
Да!
Даже на форуме мы их узрим. Просто сегодня выходной, а завтра они (простые ТСЖешники) выйдут по бесплатному И-нету из кабинетов своих.

Подсказку дам РЕГОПЕРУ.
Общий котел вам, так же, не даст возможность видеть должников. А если вы их и увидите при хорошей программе расчета, то -обломаетесь взыскивать долги. И здесь тупик. И в арифметике нестыковочка.

Вот и ответ по теме – “КАК НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ”

А теперь из жизненного, исторического опыта. Теоретикам от ЖКХ.

МКд = улей.
УК = пасека..

Ни один пчеловод не будет строить улей размером с целую пасеку.
Не обслужит он такой огромный улей.
Не соберет мед.
И пчел уморит, и сам уморится.

Уважаемые Nika и Татьяна, больше всех не хотят прямых платежей именно ресурсники, им проще сдирать деньги непосредственно с УК (я не стараюсь как то оправдать нерадивые УК), ведь поставщики ресурсов прекрасно понимают, что неплатежи населения которые по официальным данным составляют 7%. Летом (период отпусков и в январе неплатежи достигают 20%). Проще прижать УК что-бы они из содремжила загасили долги, чем собирать эти деньги с многочисленных потребителей. Почему-то никто не говорит о том, что уже несколько лет существует практика, при которой у большинства УК из тех, которые обслуживается в ЕРЦ г. Ростова на Дону, существует так называемый режим он-Лайн, и деньги при оплате собственниками жилья напрямую поступают на счета ресурсоснабжающих компаний, соответственно УК ни как не могут ими не только воспользоваться, а несобранные средства компенсируются из содремжила, вот так в кратце.

Потому, такая система сбора платежей через ЕРКЦ и есть – НЕЗАКОННАЯ.
ЕРКЦ может расчитать собрать взносы для конкретной УК по договору, НО. собранные средства должны перечисляться на счета каждого из домов УК. а не на счета РСО.
Знает об этом губернатор? Да. А Министр ЖКХ? А прокурор области? Да.
Но мер не принимают.
Вон в Башкирии просто напросто упразднили РКЦ и – шабаш.
РКЦ не только действует незаконно но и РАСТЛЕВАЕТ УК. Последним наплевать, кто честный плательщик, а кто должник.

Этот вирус будет перенесен и в ОБЩИЙ КОТЕЛ РЕГОПЕРА .

Не все оплатили взнос по КР, и фиг с Вами. На следующий год в тариф КР забьем неоплаченный долг и пущай платят дальше.

Только что по ТВЦ выступал неопытный Чибис. Нёс ахинею про лицензирование УК. Уши вяли слушать его детский лепет. Сказать-то в защиту лицензирования нечего, так выдвинул тезис – ВОТ ДО СИХ ДИРЕКТОРОВ УК НЕВОЗМОЖНО БЫЛО ПРИВЛЕЧЬ К ОТВЕТСТВЕННОСТИ, А ТЕПЕРЬ БУДЕТ – МОЖНО, ПУТЕМ ОТБОРА ЛИЦЕНЗИИ.

А для отбора лмицензии гении ЖКХ поставили учсловие – за год 2 раза директор должен быть привлечен к АДМИНИСТРАТИВНОЙ ответственности, и не просто так а в 15 % домов которыми управляет УК.

УСЛОВИЕ НЕВЫПОЛНИМОЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И ВПОЛНЕ ВЫПОЛНИМОЕ ДЛЯ АДМИНИСТРАЦИЙ И ГЖИ.

Еще сильнее посадили УК на крючок ЧИНОВНИКОВ Условия для передела рынка оказания жилищных услуг созданы ИЗУМИТЕЛЬНЫЕ. Ждем монополизации и этого “рынка”.

Слава – Чибису! Героям ЖКХ – слава!.
“”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”»”

Спасибо. Теперь комплект полный.

Я с Вами несколько раз спорил, а теперь полностью согласен. Пусть еще и ресурсники сами собирают свои деньги, как в частном секторе, а УК отвечают только за содремжил – собственникам жилья проще контролировать свои деньги, в случае не оказания услуги УК – просто не платить, составив предварительно акты, подписавшихся советом дома. Одновременно можно вносить плату тем поставщиками, которые поставили качественную услугу, ведь мы же платим отдельно за телефон. А закон о лицензировании похоже писали “теоретики” и с чьих- то слов, эти “специалисты” просто оторваны от жизни, но повлиять на данное решение практически не возможно, у профессионалов одна надежда, что все-таки и среди партии большинства есть люди реально знакомые с проблемами, а не только “теоретики”, иначе будет просто передел рынка, понятно всем, кто будет управлять, но думаю качество услуг не улучшится, скорее наоборот. Вопросов по лицензированию очень много, например: кто захочет после получения лицензии взять в управление жилой фонд постройки начала 20 века (такие дома в основном в Кировском, Ленинском и Октябрьском районах), дома в бывших рабочих поселках, в которых уровень неплатежей – доходит до 30% и так далее, в этих домах проверяющие органы могут выписывать нарушения даже проезжая мимо на авто, все и так понятно. УК при получении лицензии просто откажутся от этих домов, кто захочет из-за них лишатся бизнеса. И таких вопросов очень много.

Так о чем и я сколько времени талдычу! Только такая схема возможна лишь при непосредственном управлении: http://rostov-dom.info/2014/04/neposredstvennoe-upravlenie-plyusy-i-minusy/

У каждого поставщика услуги свои долги (ну не бывает бизнеса без должников – се ля ви).

У хозяина ресторана – свои (не расплатились за обед, посуду побили).
У “быстроденег” – свои.
И так далее…

И каждый сам возвращает свои долги собственными методами (суды, коллекторы, бандиты). Это аксиома!

Поскольку чтобы вернуть долг, так или иначе, надо платить дополнительные деньги. А само наличие долга влечет дополнительные затраты – упущенную выгоду.

Так почему же на ТСЖ (т.е., на Дом) вешают всех “собак”? Долги Водоканала, ТЭЦ, электросетей? У него своих должников за содремжил хватает.
В результате экономика любого дома изначально обречена на существование в стадии, близкой к банкротству (обилие чужих должников). А ресурсники жируют, свалив на людей свои проблемы.

Председатель ТСЖ должен разбираться только с долгами за содремжил.

А для этого нужно:
1. Заключение прямых договоров с поставщиками всех услуг.
2. Отказ от единой счет-квитанции (при ней, если кто-то по каким-то причинам не хочет платить, допустим, за воду, он автоматически не платит и за содремжил).

Но такая здоровая схема сейчас опять же возможна только при непосредственном управлении.

“Коммуналка” вообще к дому не имеет отношения! У нее ничего общего нет ни с содержанием жилья, ни с капремонтом.
Интересует ли председателя ТСЖ, если какой-то жилец не расплатился в том же ресторане, не заплатил налоги, разбил чью-то иномарку? Разумеется, нет.
Так почему на него вешают долги за воду, электричество, отопление?

При хорошей организации платежей по ЖК РФ председателю не нужно напрягаться с расчетами с РСО. Плевое дело.
Зато как хорошо жильцам.

Платеж за услдуги у них в доме и проходит за 30 секунд.

А если толпа ринется заключать прямые договоры с РСО? Сутками в банках стоять будут Суткам . Система приема РОСО и банков не готова к этому.

А вот если УК откроют счета на каждый дом, а РКЦ будут перечислять на эти счета деньги жильцов, то все станет прозрачным как хрусталь.
И ЕРКЦ высветится со своими сверхприбылями и должники будут конкретные.
Все будет сразу, как на ладони.

И сбор на ТСЖ будет конкретным. И должники будут конкретными.

У РЕГОПЕРА КР – ТОЖЕ.

Вдогонку Крюкову! http://www.kvartplata.info/d/40451/index.jhtml
С 1 июля 2014 г. из тарифа на тепло будут исключены расходы, которые предполагают вознаграждение за услуги вычислительных центров, в том числе Вычислительного центра коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства (ГУП “ВЦКП”). Такое изменение в тарифной системе ставит теплоснабжающие организации перед выбором: из какого источника оплачивать услуги расчетного центра. Один из возможных вариантов – отказаться от его услуг и предлагать жителям новые схемы расчетов, к примеру, перечислять деньги сразу на счет ресурсоснабжающих компаний.
Задача – избавиться от долгов

Причина таких действий энергетиков в том, что в последние годы образовался большой долг за тепло. При этом, по словам представителей теплоснабжающих организаций, отсутствует четкая информация от ВЦКП о сроках поступления денег на счета от горожан. Это не позволяет взыскивать накопившиеся за прошлые сезоны долги, так как они покрываются текущими платежами.
“Деятельность ВЦКП является абсолютно не прозрачной для ресурсоснабжающей организации”, – сообщили в “Теплосети”. В компании ГУП “ТЭК” отчасти согласны с этим заявлением. “Деньги, которые поступают от ВЦКП, приходят без указания периода оплаты, в результате взыскание долгов для нас превращается в бесконечный процесс”, – говорит директор филиала “Энергосбыт” ГУП “ТЭК СПб” Станислав Лютиков.
Долговой ком

Сейчас сумма долга управляющих компаний перед поставщиками тепла и горячей воды составляет более 6 млрд рублей. Для сравнения скажем, что почти такую же сумму планируют потратить в городе на реконструкцию магист¬ральных сетей в 2014 г.
Еще одна претензия энергетиков СПб – вознаграждение расчетному цент¬ру.
За платежи на сумму 100 млн рублей размер вознаграж¬дения составляет 2 млн 700 тыс. рублей. По словам Василия Федотова, с декабря 2012 г. по ноябрь 2013 г. в ВЦКП поступили платежи на общую сумму 48,8 млрд рублей. Из них 40% составляет плата за жилищные услуги (перечисляется в управляющую организацию), 55% – за коммунальные ресурсы (2,7% от этой суммы энергетики отдают в ВЦКП в качестве вознаграж¬дения) и 5% – за другие услуги (антенны, радио, домофоны).
РКЦ – незаконны, а ворочают ДЕНЬЖИЩАМИ, А НЕ ДЕНЬГАМИ !
ЧТО ЖЕ БУДЕТ ТВОРИТЬСЯ В МОШНЕ У РЕГОПЕРА? ТАМ ПЛАТЕЖИ ЕЩЕ БОЛЬШЕ!

На основании дополнения в ЖК РФ по организации капитального ремонта МКД (ст. 170 и далее) в России и во всех регионах РФ

1. Проведен мониторинг техсостояния 100% МКД с оформлением техпаспартов.
2. Все губернаторы должили о выполнении мониторинга Президенту.
3. На основании мониторинга во всех регионах уже созданы свои Законы о КР и разработаны РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ РЕМОНТА ВСЕХ МКД.
4 И про это дорложили губернаторы
5.Во всю идут собрания собственников в МКД на которых избирается способ накопления для выполнения региональных програм по КР.
6.И об этом – доложили.
7.В 50% все орг работы уже завершены и регоперы готовы собирать взносы на КР.

Читайте также:  Нужно ли платить за капитальный ремонт если не являешься собственником

И тут появилась Матвиенко и должила, что в стране до сих пор на 11 АПРЕЛЯ 2014 года отсутствует достоверная и полная информация о состоянии жилых многоквартирных домов, что затрудняет разработку региональных программ по проведению их ремонта.

И Спикер СФ 11 апреля 2014 год предлагает…………. провести инвентаризацию всех многоквартирных домов в РФ?!

Во те, бабка, и Юрьев день!

Получается в регионах Губернаторы требования ЖК РФ не выполняли, доклады губернаторов фиктивные, монитроинг МКД липовый, региональные программы дутые и недостоверные, сроки ремонта надуманные……….Мамаааааааааааааа!

Одно из двух ЛИБО Матвиенко не в курсе всего проделанного в регионах, ЛИБО все губернаторы дезинформировали Президента РФ.
НО!
И то и другое про руки, т.е про ветви власти и их координацию.

Третьего не дано.

B нашем ТСЖ два дома – 108 и 180кв. Можно ли в данном случае открыть два счета на каждый дом или что, нажно из одного ТСЖ создавать два, а это затянется. Кто знает ответьте.

ТСЖ может открыть неограниченное число счетов в банках россии и за рубежом,
Лучше на каждый дом иметь свой счет. Всегда легче разобраться в любых ситуациях.

А сколько у вас в ТСЖ заключено договоров с РСО?

Большое спасибо за ответ, может быть у вас есть документ, чтобы вразумить местных чиновников, а то даже эксперт по ЖКХ отвечает, что да, а потом говорит о постановлении 2011г по которому ТСЖ может быть в нескольких домах с числом кв до 30. Не понял о договорах с РСО, у нас договора с лифтремонтом, мусор ….

Ну разбейтесь. Сорздайте два ТСЖ, а управляющего и бухгалтери наймите одних и тех же.
Ваш эксперт – прав. Но это не касается количества бюанковскаих счетов в ТСЖ.
Договоры по воде, теплу, энергии, газу………………………….

Спасибо. Только как быть с председателем ТСЖ (с бухгалтерией понятно) ведь в этом случае он остается собственником в другом доме и другом ТСЖ, может ли он работать там и там т.е в другом ТСЖ по совместительству. Проблемы, наверное, не было бы если бы у него была квартира теперь уже в каждом ТСЖ, но у него одна квартира.

Если дома находятся на смежных земельных участках, если сети объединены, то может быть создано одно ТСЖ из нескольких домов -это законно.
Но есть ТСЖ, дома которых находятся даже в разных административных районах и разбросаны по городу. Это фиктивное ТСЖ, незаконное. Хозяева таких ТСЖ, т.е. управляющие не желают приводить ТСЖ в соответствие с законом, чиновники не настаивают, но просто считают, что это не ТСЖ, а УК. Простому человеку очень трудно разобраться: мол, у нас ТСЖ, а так плохо работает… А это и не ТСЖ, а так…

По Ростовской области не знаю, меня конкретные ТСЖ и УК не интересуют. А информация постоянно присутствует в выступлениях конкретных лиц, в том числе Хованской Г,П,

Nika, может, чтобы не быть голословной, назовете конкретно эти фиктивные ТСЖ и владеющие ими УК ? Несмотря на весь бардак в нашей коммуналке, что-то с трудом верится что такое возможно

Так все же при разделении одного ТСЖ на два (у нас два дома в одном 108 кв в другом 180 и образуют один двор располагаясь буквой П) может ли быть один председатель, работать в одном ТСЖ по совместительству если у него одна квартира. Вопрос этот не праздный т.к. показал опыт что если ТСЖ в одном доме, то такая структура экономически не рентабельная, денег не будет оставаться даже на текущие ремонты не говоря уже о КР.

Подсказка.В ЖК РФ допускается иметь в ТСЖ 2 и более домов. Но сумма квартир в них должна быть менее или равна ТРИДЦАТИ. В Госдуму внесены 965-я поправка, которая позволит на тех же условиях объединять в ТСЖ сума квартир в которых не более двухсот.
ИЩИТЕ и брящете.
Правда а данном случае и поправка не спасет.
Беда в другом.
Власть наша подобна слону в посудной лавке. Пытатся своими законами влезть в каждый сортир собственника, посмотреть в каждый его прибор ИПУ, накопить за него средства на капитальный ремонт дома. Даже ЭКОНОМИТЬ ЗА НЕГО пытается власть.
В результате мы очутились в неработающей системе ЖКХ.
Дурости – хоть отбавляй.
В ЖК РФ полная неразбериха.
Есть в МКД дома, где инициаторы организовали в этом содоме приличное обслуживание, сдали свои ОИ в аренду, сумели снизить ОДН,прекрасно контролируют сбор средств, в том числе и на капитальны ремонт, собирают на КР с 2000 года, производят КР и т.п.
Нет выходит ЗАКОН РФ, который ломает всех и вся.И тех кто ничего не делал и тех кто сделал все, и без дураков-чиновников.

В результате горе и для тех и для других.

Нет у власти ни желания ни ума проверить по регионам и городам реальное состояние в МКД. А ведь без этого они не знают ни опыта положительного на МКД передовых, у которых этот опыт наработан.
Есть и по три и по пять домов в ТСЖ, которые обслуживаются отлично. А есть ТСЖ, которые и одного дома обслужить не огут.

Згнает об этом власть на местах.
Нет не знает!

А самодостаточные ЖСК и ТСЖ нужно беречь, как драгоценные ростки новой системы ЖХ в постсоветском пространстве с его легендарными ЖЭУ и ДЭЗ.
И неважно сколько этих ТСЖ и ЖСК домов.Важно справляется лми в вопросах обслуживание данные ТСЖ или ЖСК.

ТАКОГО МОНИТОРИНГА ВЛАСТЬ НЕ ПРОВЕЛА ДО СИХ ПОР.

А ведь некоторые ТСЖ разработали внутренние программы учета потребления. И для них не нужны ИПУ, и энергоэкономия при них лучше.
Нет делай, как власть сказала.

КРИКОМ КРИЧУ во все органы власти – РЕГОПЕР это паразит худший чем РКЦ. Это миксер, который запутает все средства отобранные у населения на капремонт МКД, Только открытые на каждый МКД счет позволят контролировать ситуацию, хоть как-то.

А кто слышит?
Вышли на форум двое подсадных, попугали меня, попугали и скрылись.

Меню написал о происходящем. Не слышит. Ответов нет.Президнту написал – молчание.

Вот пишу в РОСТОВ-ДОМ. Здесь слышат, но поделать ничего не могут.

Так и валисмся в пропасть быстро и уверенно. А в на верху сидит дурак с инициативами своими и подталкивает нас своими замшевыми ботинками, чтобы быстрее падали.

Ситуацию вы правильно обрисовали, вот сейчас нас и ломают, что нельзя в ТСЖ иметь счет на КР на каждый дом. Сейчас в нашем ТСЖ ремонтируются подъезды, ставятся пластиковые окна в подъезды и все это организует председатель. Мы платим по 10р с кв.м и тариф не повышаем уже 3 года, вознаграждение 12000 председателю, слесаря и электрика нет в штате (все отремонтировано), а при необходимости на разовые работы вызываются. УК это то же ЖКО когда они сидели на окладах, а в рабочее время “калымили”. Жаль что у нас в стране нет толковых управленцев, нет “системного подхода.”

Если слесаря и электрика нет, значит нарушаете Постановление Правительства РФ N 416 от 15.05.2013: управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. У нас в ТСЖ такая же схема – приглашаем спецов только в случае необходимости на разовой основе. Содержать аварийно-диспетчерскую службу постоянно не реально и дорого. И самое обидное, что в любое время жил.инспекция может за это выписать штраф. И так у нас во всем.

ФИО Преда правления его телефон. Заседание правления о создании АС. в лице преда. Всего делов-то

Владимиру: А сколько составляет общая площадь квартир в вашем ТСЖ? Сколько получают дворник, уборщица?

Площадь кв в доме нужно смотреть – дома серии 111-90 панельные 9-ки (89-90годов постройки) стандартные. ЗП у уборщицы 1000р с подъезда, две женщины убирают, дворничха 5500, председатель 12000, он же аварийка, электрик и сантехник по мелочи, а на крупные приглашает, члены правления платят по 50% в ТСЖ, они же старшие от каждого из 8 подъездов, есть бухгалтер и она же паспортист.

Ну с этого и начинайте.
Примерно 144 квартиры, т.е. примерно 8 тыс. кв.м. общая площадь квартир.
Смета рассчитывается на общую площадь квартир.
Если уборщица получает с подъезда, т.е. в смету ее зарплата не входит?
Члены правления платят по 50% в ТСЖ? – Т.е. не полностью оплачивают комуслуги? Или платят 50% за техобслуживание?

За обслуживаните в ТСЖ. Примерно 300р “зарплата” в правлении для члена в правлении. Относительно счета на КР, то профи рекомендовали на каждый дом завести субсчет, т.е в ТСЖ счет один и на каждый дом тоже получается один. Хотя нашел ответ зам мин по ЖКХ,то, конечно, только регопер должен деньги собирать.

Странная какая-то смета получается

А если я лично на себя открою счет в каком-нибудь Хрюхрюбанке процентов под 10 годовых, а на ремонт в 2030 году перечислю что собралось? Могу уведомить о моем личном счете “капремонт” и ПФР, и ФСС (с 01.05.2014 эту обязанность отменили), и лично Ангелу Меркель.

Идея отличная, поделитесь ей с Хованской!

В квитанциях на капремонт площадь квартир больше . чем в квитанциях на квартплату.С чем это связано?

Площадь должна быть одна и та же, а именно – общая площадь квартиры по данным БТИ.

Всем добрый день! Извините, что вторгаюсь в вашу беседу, но может хоть кто-то из вас сможет мне толком все разъяснить. Дело в том, что у нас на периферии (г.Морозовск) творится такой бардак, что словами все сразу и не опишешь. Попробую покороче. У нас имеется управляющая компания “ЖКХ Чисты город-сервер”, которая вообще не работает со своими клиентами. Т.е. никаких собраний, никаких объяснений по поводу взносов на кап. ремонт с гражданами не проводилось. Мало того, оказывается, они вообще у нас не в курсе данного вопроса. Квитанции на уплату за май нам, жильцам, пришли, но, согласно ст. 181 ЖК РФ и ст 445 ГК РФ, обязанности по уплате взносов на кап.ремонт возникает у собственника только после заключения между ним и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта. Естественно, никакого договора и в помине не было, а квитанции требуют оплатить. Правомерно ли это?

Управляющая компания не имеет никакого отношения к капремонту.

Платежки за капремонт вам разосланы незаконно. Оплачивать их вы не должны, поскольку отсутствует договор и у регионального фонда не возникло обязательств ремонтировать ваш дом.

Требуйте заключения договора.

Прислал региональный оператор квитанции для оплаты КР за май – фамилии не соответствуют действительности, т.е.квитанции выписаны на тех собственников, которые уже давно продали данную квартиру…Потом прислали квитанции на муниципальные квартиры – на жильцов, а не на Администрацию… На собственников нежилых помещений вообще ничего не прислали. Спрашиваю – почему? Ответ простой – списки нам передала администрация, если жители муниципальных квартир не хотят платить, пусть идут в администрацию и сними решают этот вопрос, а нежилые помещения никогда не платили и платить не будут, если Вас это не устраивает – подавайте на них в суд. Вот и весь разговор.

Возмущена до жути,ставим счётчики ради того,чтоб экономить,каждую копейку бережём,а тут капремонт,500 рублей отдавать фиг знает кому,не собрания,не по квартирам подписи не собрали,пошли они к чёрту,никто насильно не заставит платить,гады.

Помните я ранее писал – через три месяца после выставления счетов регопером начнется……………………………………………началось.

Кто недолволен работой ГЖИ пишите мне конкретные факты на почту
auditufo@yandex.ru

Пришла платежка от ЕИРЦ, отдельной строкой “доп. услуги” – сумма за капремонт.

Как можно не платить за эти “доп.услуги” ?

Это может быть в том случае если у Вас незаконно хотят забрать взносы на капремонт.
В,Крюков, которого на форуме критиковали за отсутствие знаний по управлению МКД, и который возглавлял ИВЦЦЕЦЕ получил повышение.
Теперь он – и.о. гендиректора Фонда КР.
А опыта как не было так и нет!
Вот Вам – результат.
Поручили незаконно ЕРКЦ собирать взносы на КР, а те в квитанциях ахинею написали.
Мол, схавает быдло.
Но это не все.
Собственники нежилых помещений вообще квитанции не получают! Из ЦЕЦЕЦЕ.
ЦЕЦЕ печатают квитанции исключительно на собственников КВАРТИР !
По этому вопросу вода еще мутнее.

Вам должны принести договор с Фондом. Вы его изучаете и работаете по этому договору. По нему же Вам должны принести отдельную квитанцию или в договоре указать порядок оплаты.
Без определения такого порядка, договор – ничтождный и платить по нему нельзя.
Вы потом останетесь и без денег и без ремонта.
Мало теряли ЦЕЦЕ деньги целых УК и ТСЖ?
А Ваши пропадут без следа.
А потом и квртиру не можете продать, пока ВТОРОЙ раз не заплатите за капремонт.
Дело, конечно Ваше. Но я бы не платил пока не пришлют или договор с ЧЕТКИМ порядком оплаты через ЦЕЦЕЦЕ, или, пока не пришлют ЧЕТКУЮ квитанцию РЕГОПЕРА.
Наемники вообще не должны платить за эту услугу.
За нее должен платить СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ или НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Пожалуйста! Кто сталкивался с ГЖИ пишите о своем опыте.

Таких неграмотных специалистов как в ГЖИ я еще не встречал. Смотрят в рот работникам Мин ЖКХ и своему начальству с того же Мин ЖКХ. Два раза указал им на незнание нормативных документов по которым дали разъяснения Ростехнадзор и Минстрой РФ ведь ЖК для них не закон. Сейчас прокуратура им ответила что они не правы да только ответа пока нет. Были неважные специалисты а сейчас расширили набрали молодежь а они ни в зуб ногой по любому вопросу а учить их некому как и в других отраслях.

Уже получил сообщениеп о ГЖИ от трех человек. Сообщают все и высылают документы.

Валерий!! Прошу конкретнее свои притензии выслать на сайт “ТСЖ “ЧЕРНОЕ ЗОЛОТО” или Ростов-Дону. Они переправят без публикации.

Да я и не собираюсь платить за эти мифические “доп. услуги”, проблема в том что в той же платежке – свет и содремжил, а за них платить надо.

В терминалах установлена программа раздельных платежей по каждой статье квитанции

Исх. № 77 от 18 июля 2014г.
При ответе, пожалуйста, ссылайтесь на наш исходящий
Отправлено э/п и дублировано по факсу № 253-55-40 Руководителю ГЖИ по РО
Вальшину Ш.Ш.

Членов правления ТСЖ
«Черное золото»
Ростов-на-Дону, Братский 46/16
Тел. Контактные:
2-271-304
2-271-254
8-918-514-62-93
auditufo@yandex.ru

Из Ваших незаконных постановлений №№ 587,586 правление ТСЖ усмотрело интересный факт.
Вы утверждаете, что по требованию прокурора Ленинского района, в вертепе, извините – в «проверке» ТСЖ «Черное золото» принимал участие начальник сектора лабораторных испытаний – Ересько Н.О.
Это подтверждает и «акт» прокуратуры.
Но в проверке, если так ее можно назвать, принимал еще один Ваш сотрудник – Александр, видимо из той же лаборатории.
Эти Ваши сотрудники и явились источником дезинформации и Вас, и Министра ЖКХ, и Губернатора и Президента.
Мало того, что ввалились они в ТСЖ без Вашего распоряжения, оба активно врали мне. Требовали показать им письменные договоры с не членами ТСЖ и иную ненужную никому документацию. Продемонстрировали полное незнание требований ЖКХ и ППРФ положений Закона о прокуратуре.
Ересько по незнанию перепутал ливневку с системой отопления, в электрощитовую оба вообще не заходили. А недостатки описанные в чудо-акте, сами говорят о «высоком» профессиональном уровне – Ересько Н.О.
Правление ТСЖ не намерено терпеть данный беспредел полуграмотных и лживых Ваших сотрудников и требует от Вас – главного инспектора РО незамедлительно начать служебную проверку в отношении обоих указанных выше сотрудников ГЖИ на основании Положения о ГЖИ.
Нам кажется, что данные инспекторы ГЖИ обманули и Вас, болтаясь вдвоем на одном объекте проверки в рабочее время. Слишком расточительные затраты трудовых сил для ГЖИ.
Ждем Вашего решения ровно неделю.

Члены правления ТСЖ: БЕСКОНЕЧНАЯ НАТАЛЬЯ АЛЕКСАНДРОВНА, ГУБАНОВА АННА НИКОЛАЕВНА, ЗАРАЙЧЕНКО ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ, МАЛЯВИН АЛЕКСЕЙ АНДРЕЕВИЧ, , ПЕРЕГУДОВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ, ХАВАЕВ АЛЕКСАНДР ИВАНОВИЧ
Председатель правления ТСЖ__________________ С.Н. Морозов.

Дата отправки обращения: 18.07.2014
Электронный номер обращения #2968 от 18.07.2014

Исх. № 79 от 25 июля 2014г.
При ответе, пожалуйста, ссылайтесь на наш исходящий
Губернатору Ростовской области

Членов правления ТСЖ
«Черное золото»
Ростов-на-Дону, Братский 46/16
Тел. Контактные:
2-271-304
2-271-254
8-918-514-62-93
auditufo@yandex.ru

Уважаемый Василий Юрьевич!
В своим постановлением назначилди главным инспектором ГЖИ по РО
ВАЛЬШИНА ШАМИЛЯ ШАГИДУЛОВИЧА.
Кто порекомендовал Вам сделать такое неудачное назначение, можно только догадываться.
Организаторских способностей Вальшин не имеет. Элементарных норм права – не знает, но при этом он является админ6истративным органом, выносящим постановления об административных наказаниях. На письма собственников не отвечает. За деятельность инспекторов ГЖИ нести ответственность ГЖИ не желает.
Инспекторы ГЖИ, почувствовав такую вольницу учить требования законов в сфере ЖКХ, требования Закона 294 – ФЗ – перестали. Трактуют законы эти, как Бог на душу положил.
Бродят по области, как бродят коровы в стаде без пастуха. Сами придумывают проверки, сами их проводят, сами пишут акты, сами возбуждают и рассматривают административные дела по этим позорным и незаконным актам, совершая преступные действия – СЛУЖЕБНЫЕ ПОДЛОГИ и ПРЕВЫШЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙ. (ст. 286,292 УК РФ)
Министр – М. Мень бьется за создание бесплатного общественного контроля в сфере ЖКХ, а тут целый надзорный орган, пожирающий ежемесячно миллионы бюджетных рублей, бездействует, или действует в СВОИХ интересах.
Наблюдательный совет ГЖИ – бездействует. План совета – безграмотный, бестолковый, смешной. Сам состав ГЖИ – формальный. Основа его бывшее руководство ГЖИ.
Инспекторы ГЖИ по РО никогда не имели практику управления МКД, потому выглядят глупо и смешно.
НЕ ГЖИ, а вертеп глупости, беззакония, и самодурства в Ростовской области.
Вас не пугает такое состояние в ГЖИ?
Мы подробно описали незаконные действия незаконных проверок инспекторами ГЖИ. И что Вы думаете, последовала реакция ВАЛЬШИНА?
Ошибаетесь! Как Вальшин спал, так и спит, нарушая требования Положения о ГЖИ.
Законами о прокуратуре ЖК РФ, 294 – ФЗ, запрещено инспекторам болтаться по организациям БЕЗ ОФОРМЛЕННЫХ и подписанных Вальшиным заданий. Без его распоряжений. Уведомлений о проверках.
Нет, Прихолдят в организации управления домами, когда и как хотят и уходят через час. Остальное рабочее время тратят в своих целях.
Воровство рабочего времени в ГЖИ по РО процветает, как конопля в горшке наркомана.
Требований 59-ФЗ не знает.
«Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.»

Слабоумному ясно, что на рассмотрение обращения отводится не менее 30 дней. Но это совсем не означает, что все обращения поголовно нужно рассматривать 30 дней.
Чего там Фильшин рассматривает 30 дней в нашем обращении о безграмотных, проверках и тупых инспекторах ГЖИ?
Зачем тут нужны Вальшину нужны 30 суток?
Пожар в ГЖИ области и позор, нет Вальшин выжидает 30 суток. Чего он ждет, что все само зарастет.
Не зарастет. Все больше собственников и управленцев МКД недовольны «работой» Вальшина и полным отсутствием у него знаний в области жилищного хозяйства.
А завтра ГЖИ начнет компанию лицензирования и проведения квалификационных экзаменов управленцев домами.
Что спросит у директора УК, главный инспектор ВАЛЬШИН, считающий, что председатели правления ТСЖ в Ростовской области – это ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА и работают в ТСЖ по трудовым договорам найма.
А вот когда ВАЛЬШИНА встречают хлебом с солью, как в Таганроге, Вальшину нравится.
Какой хлеб с солью. Война рядом, ЖКХ в развале, бардак в ГЖИ, вертеп беззакония полный….а тут хлеб с солью!
Премии в этом случае лишать нужно, ставить вопрос о служебном соответствии.
Хлеб с солью?!
Посмотрите сколь отзывов о бездействии Вальшина на сайте Ростов – Дом?

Прилагаем письмо членов правления нашего ТСЖ № 79, и просим Вас принять срочные меры для восстановления законности, порядка и РАБОТОСПОСОБНОСТИ ГЖИ по Ростовской области. Разобраться, чего в ГЖИ делают вальшины и ереськи.
Почему позорят Губернатора Ростовской области?

Члены правления ТСЖ: БЕСКОНЕЧНАЯ НАТАЛЬЯ АЛЕКСАНДРОВНА, ГУБАНОВА АННА НИКОЛАЕВНА, ЗАРАЙЧЕНКО ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ, МАЛЯВИН АЛЕКСЕЙ АНДРЕЕВИЧ, , ПЕРЕГУДОВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ, ХАВАЕВ АЛЕКСАНДР ИВАНОВИЧ
Председатель правления ТСЖ__________________ С.Н. Морозов.

Прокурору
Ростовской области
Баранову Ю.А.
от Абросимова В.Г.
344064г. Ростов -на-Дону
ул. 2-я Пятилетка,
Заявление
Уважаемый Юрий Алексеевич!
17.01.2014 г. собственники имущества МКД ул. 2-й Пятилетки, обратились к заместителю Губернатора РО Трифонову С.Ф о проведении внеплановой проверки деятельности управляющей компании ООО «Донжилстрой» по выполнению решений общих собраний собственников МКД, Жилищного кодекса и Правил и другим вопросам.
Данное заявление было направлено для ответа уполномоченным должностным лицом в Госжилинспекцию РО. ГЖИ письмом от 18.02.2014 г. № 52/4-14 был дан ответ. Однако в ответе не были учтены ряд документов по вопросу тарифа на содержание и ремонт жилого помещения.
На личном приеме начальнику ГЖИ Вальшину Ш.Ш., были представлены документы (протокол общего собрания собственников МКД от 17.01.2010 г, решение суда Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 24.11.2011 г, письмо прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 26.06.2013 г. № 461ж-08, протокол № 2 от 03.06.2011 г. общего собрания МКД).
Однако после проверки ГЖИ был дан ответ от 04.04.2014 г № 52/6-14 где данные факты не были учтены и требования собственников имущества МКД были проигнорированы и не были приняты меры к управляющей компании о начислении по статье «Содержание и текущий ремонт» по тарифу утвержденному решением общего собрания а именно в размере 7,88 руб. за 1 кв. м.; за услуги и работы по управлению, расчетно-кассовое и банковское обслуживание 1,53 руб. за 1кв. м., согласно статьи 156 п.7 ЖК РФ.
Прошу Вас принять меры по защите прав собственников имущества в многоквартирном доме от неправомерных действий управляющей компании ООО «УК»Донжилстрой» и Государственной жилищной инспекции РО.
Приложение: 1.Протокол от 17.01.2010 г.
Протокол №2 от 03.06.2011г.
Заявление зам. Губернатора Трифонову С.Ф. От 17.01.2014г.
Заявление начальнику ГЖИ РО от 4.03.2014.
Письмо зам прокурора Октябрьского района от 26.06.2013 № 461ж-08.
Письмо начальника ГЖИ РО от 04.04.2014 г. № 52/6-14.
Решение суда дело № 2-3978/11.
С уважением ветеран труда В.Г. Абросимов.
18.04.2014 г.

18.04.2014 г. я обратился в прокуратуру РО по защите моих прав от неправомерных действий управляющей компании ООО «УК «Донжилстрой» и Государственной жилищной инспекции РО. Письмом от 19.05.2014 г. № 7/2-384-2009, начальник отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры РО Мальцев М.С., сообщил, что прокуратурой направлено обобщенное представление в Госжилинспекцию РО.
27.06.2014 г. я обратился к начальнику ГЖИ РО Вальшину Ш.Ш о сообщении мне о принятых мерах по представлению прокуратуры, однако ответа так я не дождался.
Прошу провести проверку и принять меры в соответствии с полномочиями прокуратуры за невыполнение требований прокуратуры, п. 6 Федерального закона от 2.05.2006 г. № 59ФЗ.и привлечь к ответственности начальника ГЖИ РО Вальшина Ш.Ш. по ст. 5.59 КоАП «Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан».
С уважением ветеран труда В.Г. Абросимов.
16.07.2014 г.

Граждане читатели, просим все-таки использовать комментарии по назначению и свою переписку с инстанциями здесь не размещать. Этим бумагам ведь конца и края не будет, а сайт для них вовсе не предназначен.

Для публикации свой переписки с бюрократами можем порекомендовать вам специализированный ресурс “Сердитый гражданин”:

Он как раз “заточен” под размещение многочисленных ваших жалоб и претензий. Более того – там вы можете громко и публично озвучить свою проблему, суть конфликта, зафиксировать даты всех отправленных документы. При этом администрация сайта поможет вам отследить ответы от инстанций и оценить их законность-незаконность.

У нас же в комментариях надо высказываться строго по теме статьи и желательно своими словами, не замещая их бесконечными цитатами и ссылками. Таковы правила.

Это правильно. Давно пора прекратить такие “комментарии” просто становится противно заходить на ваш сайт, где в принципе много интересного. Но перепалки “умнейших” уже надоели. Пусть создают свой форум поноса и изгаляются в своих толкованиях закона. А то скоро слюни их на мониторе появятся.

почему мне приходят по 2 счета сразу с разными реквизитами никаких договоров я не заключал собраний никто не проводил и в нашем Морозовске нет представителя чтобы обратиться за разяснениями кому и за что платить если я не собираюсь участвовать в этой аферической програме каждый месяц платим по1000 руб.на текущий ремонти содержание дома в течении месяца в Ростов дозвонится невозможно у них включен автоответчик что операторы заняты

Но управляющую-то компанию свою вы знаете? Вот к ней в первую очередь и обратитесь за разъяснениями.

Это просто пирамида на 30 лет…Не будет этот закон столько работать и это факт. т.е получается у кого дом по программе будет отремонтирован через 25-30 лет этого не увидят..А как же их выплаты? ПИРАМИДА.

В ЖК сказано, что их выплаты относятся к квартире, т.е. кто бы в квартире не жил, обязан платить капремонт. Средства остаются за квартирой!

мой дом 1990 года. будет ли он существовать без ремонта через 35 лет- вопрос?? закон может и хороший! но как всегда в нашей стране дураков, все вверх дном, вор на воре и самое страшное, тупость чиновников! ведь кто там сидит- кум, сват и брат, и их тупые детки. любой закон утонет в их бездействии и тупости.

Люба поэтому есть предложение через Ростов Дом предложить изменения в ЖК РФ по проведению и финансированию Капремонта, так как за него отвечают собственники общего имущества и исключить из капремонта присосавшихся чиновников.

Источник