Меню

Капитальный ремонт дома при непосредственном способе управления

Капитальный ремонт дома будет проводиться при непосредственном участии жильцов

«Расскажите о порядке формирования и видах фондов капитального ремонта многоквартирных домов. И как в этом процессе будут участвовать собственники жилых помещений?» – с таким вопросом обратилась в редакцию жительница Омска Эльвира Генриховна Рудская. Отвечает специалист 1-й категории контрольно-правового отдела администрации Октябрьского округа г. Омска Константин АНТОНОВ.

Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ, который дополнил Жилищный кодекс Российской Федерации разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», начал действовать с 26 декабря 2012 года. Указанным Федеральным законом в структуру платежей собственников помещений в многоквартирном доме, кроме оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья, введен взнос на капитальный ремонт.

На территории Омской области с 1 января 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, – 6,7 рубля за 1 кв. м общей площади помещения в месяц (постановление правительства Омской области от 25 июля 2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право на общем собрании установить размер взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный.

Каким образом будут осуществляться накопления на капитальный ремонт?

Жилищный кодекс Российской Федерации предлагает собственникам помещений два варианта формирования фонда капитального ремонта: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома или на счете регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Сразу отметим, что региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Первый вариант. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

Владельцем специального счета может стать: ТСЖ; ЖСК; региональный оператор.

Собственники помещений в многоквартирном доме, изначально в качестве способа управления выбравшие непосредственное управление или управление посредством управляющей организации и решившие формировать фонд на специальном счете, будут вынуждены назначить его владельцем регионального оператора. В этом случае региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома только за сохранность средств.

Плюсы данного способа накопления:

– накопления осуществляются на одном счете (на специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме);

– проценты, начисленные кредитной организацией за пользование временно свободными средствами, остаются в распоряжении собственников.

– комиссия банка, которая не зависит от суммы вклада, оплачивается собственниками за счет взносов на капитальный ремонт;

– необходимо самостоятельно заниматься организацией капитального ремонта, отслеживать процесс накопления;

– невозможность получения займа на проведение капитального ремонта за счет средств регионального оператора.

Второй вариант. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В этом случае взносы собственников поступают на общий счет регионального оператора, но учитываются по каждому дому, собственнику отдельно. Собственники помещений многоквартирного дома, ремонт которого запланирован на более ранний период, имеют возможность получить заем на проведение капитального ремонта за счет средств собственников помещений многоквартирных домов, ремонт которых запланирован на более поздний период, с обязательным возвратом. В случае если после проведения капитального ремонта с использованием средств регионального оператора собственники помещений примут решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, такое решение вступит в силу не ранее срока возвращения использованного займа.

Плюсы формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

– региональный оператор перед такими собственниками несет ответственность как за сохранность средств, так и за организацию капитального ремонта;

– комиссия за ведение счета кредитной организации выплачивается в меньшем размере, так как сумма пропорционально делится между всеми домами, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;

– ответственность за деятельность регионального оператора несет субъект Российской Федерации, на территории которого он действует.

– длительный срок изменения формы накопления со счета регионального оператора на специальный счет.

В любом случае решение о способе формирования фонда капитального ремонта принимается собственниками помещений многоквартирного дома. Такое решение принимается на общем собрании, с соблюдением установленных жилищным законодательством порядка и сроков.

Читайте также:  Документация при проведении капитального ремонта сооружения

Источник

Непосредственная форма управления МКД и взносы в фонд капитального ремонта

Имеет ли право ЕИРЦ присылать счета в фонд капитального ремонта, если наш дом находится на непосредственной форме управления? Более того! Они утверждают, что наш дом им передал город, но сведения у них только о половине дома, которые на центральном отоплении. А пол дома, которые на автономном отоплении счета не получают, т.к. у ЕИРЦ нет этих квартир в базе данных. Какие меры председателю нужно принять, чтоб они перестали выставлять счета и остановить этот беспорядок.

По закону вы в любом случае должны оплачивать капитальный ремонт в соответствующий фонд капитального ремонта вне зависимости от формы управления.

В качестве основного недостатка непосредственного способа управления многоквартирным домом чиновники приводят довод о том, что в домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Вы путаете Фонд содействия и реформирования ЖКХ и Фонд капитального ремонта. Действительно, закон 185-ФЗ не распространяет свое действие на дома с непосредственной формой управления. Обязанность по уплате взносов в Фонд кап. ремонта возложена Жилищным кодексом и распространяется на всех собственников многоквартирных домов независимо от формы управления.

Так что, собственники Вашего дома обязаны платить взносы на кап. ремонт.

Также уплата взносов не зависит от способа отопления, основанием для оплаты является право собственности. Действительно, первоначально информацию в Фонд передавали местные органы власти и передавали ту информацию, которой владели на тот момент. А дальше уже сами собственники должны работать с Фондом и уточнять там всю информацию.

Источник

Капитальный ремонт при непосредственном управлении домом

Как пользоваться ресурсом

1. Прощу проинформировать каким образом будет формироваться фонд капитального ремонта при непосредственном управлении МКД. (будет свой лицевой счет дома у регионального оператора?)
2. Каким образом можно будет досрочно воспользоваться накопленными средствами, вне графика капитальных ремонтов, утвержденных МО.
вне графика можно воспользоваться либо прямым путём через ежегодную актуализацию региональной программы, предложения «управляющие домами» должны направлять до 31 марта в админ муницобразования (город, поселение), далее до 31 мая администрация МО консолидирует сведения и направляет региональному оператору. до октября вносятся изменения через постановление Губернатора Владимирской области (в постановление от 30.12.2013 № 1052).

Капитальный ремонт многоквартирного дома при непосредственном управлении

  • Принятие самостоятельного решения в отношении распределения собранных денег. При иных формах управления УК направляет средства на определенные цели, установленные договором.
  • Наличие возможности для отказа от каких-либо коммунальных услуг.
  • Индивидуальная ответственность должника.
  • Обязанности по управлению распределяются между всеми собственниками жилья.
  • Выбор одного представителя из числа собственников квартир. Лицо представляет интересы других владельцев по доверенностям.
  • Выбор лиц не из числа собственников. Полномочия передаются по доверенностям.

Непосредственное управление: плюсы и минусы

Причиной тому служит имеющееся в доме юрлицо в лице управляющей компании. Формально через нее проходят все договоры с монополистами, а также платежи за коммунальные услуги. Разобраться, куда и сколько денег ушло, имелись ли в таком-то месяце средства на текущий ремонт или же их разворовали, в царящем хаосе проблематично.
▪ Непосредственное управление позволяет отсечь от многоквартирного дома основных экономических клещей в лице расчетного центра, управляющей компании и поставщиков коммунальных ресурсов, косвенно перекладывающих на ремонтный бюджет дома (через УК или ТСЖ) расходы на борьбу с собственными должниками.

Непосредственное управление домом

Основываясь на второй части обозначенной статьи, договора на снабжение водой (холодной и горячей), водоотведение, снабжение электричеством и газом (включая поставку баллонного газа), теплоснабжение (вместе с поставкой твердого вида топлива, если есть печное отопление) оформляются каждым владельцем помещения, принимающим участие в управлении МКД, с организацией, осуществляющей предоставление того или иного ресурса/услуги. С помощью такого договора осуществляется регулирование потребления и оплаты услуг.

  • Протокола о решении общего собрания об избрании владельцами непосредственного метода осуществления управления МКД;
  • Протокола о решении общего собрания по поводу избрания лица, которое бы от имени жильцов взаимодействовало с организациями, обслуживающими дом;
  • Технического паспорта на жилой дом.
Читайте также:  Таттар вячеслав петрович фонд капитального ремонта

Кап ремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ)
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Капитальный ремонт при непосредственном управлении домом

Вопрос от Владимира:
Здравствуйте! г. Шарыпово, рп. Дубинино. Нам выставляет счета за капитальный ремонт «Красэнергосбыт». Эта организация определена я так понял, как региональный оператор. Однако оснований для оплаты этих счетов нет, т. к. у не проводилось собраний по этому поводу. И вообще если уж собирать деньги, то на свой счет. Как поступать в этом случае. Вернут ли нам деньги, если мы сейчас оплатим эти счета? У нас в доме непосредственный способ управления.
Ответ:
Добрый день!
Региональным оператором по кап. ремонту на территории Красноярского края является Региональный фонд по капитальному ремонту Красноярского края, официальный сайт где расположена программа, устав и прочие полезные материалы — http://www.fondkr24.ru/
Вы оплачиваете взносы на капитальный ремонт в силу прямого указания на это п.1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Непосредственное управление домом – что это такое

  • Оплата за коммунальные услуги напрямую осуществляется поставщику;
  • Не требуется уплата взносов на содержание УК или ТСЖ;
  • Открытая бухгалтерия, позволяющая собственникам видеть доходы и расходы. Это, в свою очередь, сокращает риск воровства на местах;
  • Проблемы по долгам. В случае нехватки средств на содержание общего имущества добросовестные плательщики расплачиваются с компаниями-подрядчиками за счет собственных средств. В дальнейшем долг взыскивается с недобросовестных собственников в судебном порядке;
  • Поставщик основных услуг действует в рамках заключенного договора;
  • Безвозмездность оказания услуги по управлению домом. Инициативная группа или назначенное лицо осуществляют управленческие функции бесплатно;
  • Невозможность участия в госпрограммах. Как правило, субсидирование предусмотрено через УК или ТСЖ при наличии расчетного счета;
  • Оплата обязательно производится за основные услуги. В случае образования долга по ним имеется возможность судебного решения вопроса. Дополнительные услуги собственники вправе не оплачивать, суд не сможет принудить к их оплате. В таком случае вся оплата ложится на добровольцев;
  • При наличии квартир, предоставляемых по договорам соцнайма, на проводимые собрания в обязательном порядке приглашаются муниципальные представители.

Форма управления МКД определяется на общем собрании собственников жилья. Собрание может быть как очным, так и заочным. Решение о смене формы управления принимается на общем собрании. Результаты считаются действительными, если в голосовании участвовало более половины собственников жилья. Один голос равен определенной площади жилья.

Капитальный ремонт при непосредственном управлении домом

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.8 ст.155 ЖК РФ).
При непосредственном управлении многоквартирным домом:
— в котором не более 12 квартир договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключаются собственниками с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.1 ст.164 ЖК РФ).
— в котором квартир более чем двенадцать, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества заключается с УК (п.1.1 ст.164 ЖК РФ).

Читайте также:  Устройство бетонного пола это капитальный ремонт

Капитальный ремонт при непосредственном управлении домом

В этом случае ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения, несёт ресурсоснабжающая организация. Граница ответственности за обслуживание и содержание наружных инженерных сетей должна быть установлена в вышеуказанных договорах. Обслуживание и содержание наружных инженерных сетей должно обеспечиваться ресурсоснабжающей организацией, а внутридомовых инженерных систем – будет являться непосредственной обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме, и должно будет реализовываться собственниками самостоятельно, либо лицами, привлекаемыми ими по отдельному договору подряда.
2) Ресурсоснабжающие договоры – это договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электро-, газоснабжения, отопления, которые в этом случае будут носить индивидуальный характер и должны заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Такая система договорных связей основана на Правилах предоставления гражданам коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06 мая 2011 г. № 354, предусматривающих, что обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у ресурсоснабжающей организации перед всеми потребителями.

Видимые изменения в непосредственном управление многоквартирным домом в 2019 году

Показатели Описание Упрощение участия в общем собрании жильцов появилась возможность не присутствовать на собрании лично, а выдавать доверенность на право проголосовать от его имени. Эту доверенность не обязательно заверять у нотариуса, тратя на это деньги. Ее может заверить компетентное лицо по месту работы или учебы Изменилось количество голосов, необходимых для принятия решений ранее для принятии положительного решения требовалось не менее 2/3 голосов присутствующих на собрании. Теперь достаточно, чтобы за принятие решения проголосовала половина жильцов Появилась возможность открыть банковский депозит и разместить на нем средства, собранные для капитального ремонта проценты от вклада обеспечат защиту от инфляции денежных средств
На собрании выбирают уполномоченного, который будет координировать выполнение этих работ, заключать необходимые договора, вести учет всей документации, подготавливать отчеты о проделанной работе. Как правило, уполномоченный и председатель совета являются одним лицом.

Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом

Первоочередная задача инициативной группы — составить список собственников дома, проинформировать их о грядущих новшествах, разъяснить им плюсы новой формы управления и привлечь как можно больше жильцов. Следующая задача — оповещение жителей о проведении первого общего собрания собственников. Для этого письма, в которых указываются дата, место проведения собрания и его повестка, вкладываются в почтовые ящики жителей дома.
Если планируется очная форма, необходимо загодя подобрать место или помещение для сбора жильцов. Это может быть как двор, так и близлежащие общественные заведения (школы, клубы и т. д.) — конечно, по предварительной договоренности. Очное голосование подразумевает присутствие на собрании жильцов-собственников (или их представителей), которые принимают решение на месте. Однако проведение этой процедуры часто затруднено: не проявляющие активности пожилые люди и арендаторы квартир нередко безразличны к новшествам и безынициативны.

При непосредственном способе управления проведение ремонта крыши обеспечивают собственники

Согласно информации УНО «Региональный фонд капитального ремонта», капитальный ремонт дома № 4″б» по ул. Ленина в р.п. Быково запланирован на 2033 год. Очередность проведения капитального ремонта определяется в соответствии с установленными критериями, в числе которых, собираемость взносов на капитальный ремонт, общий физический износ и другие. Так, собираемость взносов на капитальный ремонт по данному дому составляет чуть более 85%.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Источник