Меню

Капитальный ремонт дачных домов

Ремонт дачи под ключ: косметический и капитальный – виды, этапы и цены работ

То, что дачные дома эксплуатируются сезонно, только усугубляет воздействие факторов, приводящих к неуклонному появлению разрушительных процессов как снаружи, так и изнутри. Самостоятельно провести ремонтные работы под силу не каждому владельцу зачастую мешает отсутствие времени или навыков, поэтому только помощь профессионалов может изменить создавшуюся ситуацию. Рекламы на баннерах и в интернет пестрят объявлениями от строительных компаний, которые предлагают выполнить реконструкцию частного загородного дома и ремонт дачных домов недорого в Москве и Московской области. И хотя доверить такую работу надо профессионалам, нужно хотя бы немного разобраться в том, как проводятся капитальный и косметический ремонты, о чём мы и расспросили специалистов компании «Ремонт Новосёлам».

Причины, по которым требуется ремонт дачного домика

В процессе эксплуатации происходит естественное обветшание дачного домика. Разрушениям подвергается фундамент, стены, кровля и если не принимать никаких мер, то с каждым годом этот процесс будет ускоряться, что приведет к печальному результату. Только своевременно проведенное мероприятие по ремонту или реконструкции строения предупредит дальнейшее развитие этих процессов.

Основными причинами для проведения ремонтных работ являются следую

  • износившийся вид напольного покрытия, повреждение или вздутие линолеума, ламината;
  • отклеившиеся и выцветшие обои.

Дачный ремонт следует начинать после того, как специалисты проведут тщательное обследование домика и дадут заключение о его состоянии. На основании сделанных выводов разрабатывается комплекс работ, составляется смета и список необходимых материалов.

  • наличие на фундаменте трещин (даже небольших) и отслоений;
  • повышенная сырость в помещениях;
  • наклоненный угол или стена;
  • утрата естественного цвета бревенчатыми стенами (наблюдается почернение деревянного поверхности);
  • деформация или перекос оконных и дверных конструкций/проемов;
  • промокание на кровле (стропильной системе) и утеплителе;
  • трещины на потолке и стенах в помещениях;

Косметический ремонт

Для большинства владельцев дач не совсем понятно, какие именно работы включает косметический ремонт, так как не существует конкретных правил и требований к его проведению. В зависимости от степени износа и разрушений осуществляется частичная замена отделочных материалов или выполняется их обновление.

Косметическим ремонтом предусмотрены следующие виды работ:

  • штукатурно-малярные работы – шпаклевание, оштукатуривание, побелка, покраска (без выравнивания стен);
  • оклейка обоями стен и потолков;
  • укладка линолеума, ковролина, ламината;
  • обновление деревянных полов и паркета с помощью шлифовки;
  • укладка кафеля;
  • установка сантехники;
  • покраска труб, радиаторов;
  • декоративное обновление поверхностей и т.д.

Особенности косметического ремонта

Косметический ремонт исключает перепланировку помещений, полную замену коммуникационных и инженерных сетей, демонтаж и установку оконных и дверных конструкций. Поэтому работы отличаются простотой и доступностью, не требуют больших денежных затрат. Целью проведения косметического ремонта является обновление и придание свежести либо нового облика фасаду и интерьеру.

Наружные работы:

  • Фасад. Если стены здания оштукатурены, тогда достаточно освежить их, такой же краской. Перед нанесением краски на фасад необходимо тщательно подбирать по цвету.
  • Фундамент. Для заделки маленьких трещин (не более 5 мм глубиной), которые появились в результате длительной эксплуатации, можно использовать цементный раствор или специальные эпоксидные составы, например, полимербетон. При наличии больших трещин выполняется усиление основания с помощью арматурных штырей и металлической сетки.
  • Крыша. Если повреждены элементы кровли (шифер, черепица), осуществляется их замена. Также тщательно заделываются щели, чтобы исключить образование ветровых завихрений на чердаке.
Читайте также:  Информационные таблички капитальный ремонт

Внутренние работы:

  • Потолок. Вариантов отделки очень много. В основном применяется штукатурка или шпаклевка на гипсовой основе с последующей побелкой или покраской, оклеивание обоями, обшивка вагонкой и т.д.
  • Пол. Напольные покрытия представлены в широком ассортименте, поэтому выбирается оптимальный вариант с учетом личных возможностей. Деревянные доски красятся, бетонный пол застилается линолеумом или ламинатом.
  • Окна, двери и подоконники. Деревянные изделия покрываются краской. Перед нанесением отслоившийся старый слой удаляется шпателем или ножом. Поверхность шлифуется наждачной бумагой и покрывается специальными составами – олифой, маслом, антисептиком, огнезащитными средствами. На подготовленную деревянную основу наносится краска.
Источник

Реконструкция дачного дома – этапы и стоимость работ

Парадокс: чем больше разрастаются города, тем большее количество их жителей мечтают об уютном собственном жилище на лоне природы. Дачное строительство процветает во всех регионах России. У многих семей с давних пор имеются дачные участки с возведенными на них строениями. По разным причинам обладатели таких старых построек не затевают строительство нового дома и продолжают жить в тесных комнатах и пользоваться обветшалыми коммуникациями.

Дорогостоящему новострою существует альтернатива — реконструкция дачного дома, недорого провести которую разумно с использованием опыта и навыков специалистов. Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с применением современных материалов способны полностью преобразить дом.

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета. При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

  • Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.
Читайте также:  Тендер мос ру фонд капитального ремонта 2017

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.

Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.

Источник

Ремонт дачного дома за одно лето. Важно только все спланировать.

Можно только позавидовать тем, кто недавно обзавелся дачей или загородным домиком. Свежий воздух, рыбалка, лесной массив. Да еще если и цена покупки невелика – все сложилось как нельзя более удачно. Хорошо, если домик был построен с нуля, в соответствии с вашими потребностями и запросами. Впрочем, если вы собираетесь купить дачу или недавно купили – тоже неплохо. В этой статье мы поговорим о том, как сделать грамотный ремонт дачного домика и благоустроить приусадебный участок.

Итак, у вас появился вожделенный загородный дом и земельный участок при нем. С чего нужно начать? Тщательно осмотрите само жилое здание. Ничто не должно ускользнуть от вашего придирчивого взгляда – от трещин в фундаменте и до состояния черепицы на крыше. В ходе такого осмотра вы выясните, какие недостатки в ближайшее время придется устранить. На их основе необходимо составить план ремонтных работ и продумать очередность их выполнения. На этом же этапе подсчитайте материальную сторону дела: составьте смету стройматериалов и стоимость работ.

Как сделать ремонт дачного домика: шаг за шагом

Крыша.

Подберите материал, которым будет покрываться крыша. Обязательно включите сюда и стропильные элементы – именно они определяют степень нагрузки на стены и фундамент всего здания. Если «кровельный пирог» сделан по всем правилам, дому будут не страшны ни снег, ни дождь, ни конденсат, образующийся от перепадов температур. А утеплитель будет надежно защищен от внешних и внутренних воздействий.

Стены.

Если ваш домик кирпичный, и его стены находятся в приемлемом состоянии – не нужно ничего переделывать. Если же что-то во внешней отделке вас не устраивает, или вы хотите утеплить стены для постоянного проживания в зимнее время года – начинаем ремонт стен дачного домика. Важную роль здесь играет именно утепление. Поговорим о том, как сохранить тепло всеми возможными способами.

Во-первых, если позволяют возможности, постарайтесь пристроить к дому веранду. Это поможет существенно сократить теплопотери зимой. А в летнее время года на веранде приятно собираться всей семьей.

Читайте также:  Капитальный ремонт дизеля камаз

Во-вторых, утеплите стены минеральной ватой и покройте сверху виниловым сайдингом. Подойдет и обычная штукатурка, впоследствии ее можно окрасить по своему усмотрению. Тщательно подобрав цвет и фактуру, вы создадите свой неповторимый стиль. Сегодня строительный рынок предлагает широкий выбор фактур – от имитации тисненых обоев, до текстуры натурального камня. Вы можете быть уверены, что декоративная штукатурка не потеряет свою привлекательность и через несколько десятков лет.

В-третьих, определите источник утечки тепла. Возможно, окнам или потолку необходим косметический ремонт. А в стенах требуют заделки мелкие трещины. На этом же этапе обязательно следует провести осмотр фундамента и заделать все недостатки в нем.

Коммуникации.

Если изначально инженерные коммуникации расположены грамотно и соответствуют всем санитарно-гигиеническим нормам, все ваши жизненные потребности будут обеспечены. Если нет – придется заняться их ремонтом.

Ремонт дачного домика обязательно должен включать в себя замену электрической проводки старого образца. Приобретите новый электрощиток и более мощную систему энергопотребления. В современном мире потребление электроэнергии увеличивается с каждым днем, а значит, вам придется неизбежно ему соответствовать.

Отопление.

Если на вашем участке общая магистральная система, самым оптимальным решением для отопления станет газовый котел. Если же газ отсутствует, на помощь придут комбинированные котлы, или котлы со сменной горелкой. Они обеспечат независимость отопительной системы от внешних источников. Также можно приобрести котел, функционирующий на твердом топливе. Хотя он и потребует регулярного поступления угля или дров, но поддерживать нужную температуру воды автоматически вполне способен.

Идеальным вариантом является, если ваш загородный дом подключен к центральной водопроводной системе. Если нет, наличие колодца станет самым простым и дешевым вариантом. Поэтому, если вы собираетесь проживать на даче и зимой, заблаговременно пробурите скважину на участке.

Отделочные работы.

Когда внешние работы распланированы, самое время поговорить и о внешней отделке. Для кого-то ремонт дачного домика превращается в грандиозную переделку. Если ваш дом двухэтажный, не лишним будет подумать об удобной лестнице. Самым оптимальным вариантом станет модульная лестница – сочетание прямой и винтовой конструкции. Ее элементы легко варьируются, а значит, подобрать нужную конфигурацию в зависимости от габаритов помещения не составит труда. В качестве материала можно выбрать классическую деревянную лестницу, покрытую лаком. Или установить на металлический каркас деревянные проступи – такой недорогой и надежный вариант легко впишется в любой интерьер.

Уделите внимание внутренней поверхности стен. При наличии деревянных перегородок, их следует окрасить или обшить фанерой. Перед оклеиванием обоями стены покрываются грунтовкой на акриловой основе. Наконец, можно приступать к поклейке выбранных обоев.

Ремонт дачного домика – ответственная работа. Постарайтесь вложить в него не только средства, но и душу. Прочувствуйте весь интерьер изнутри, импровизируйте и творите по своему усмотрению. Ведь это ваш дом, и только от вас зависит его уют и красота.

Источник