Меню

Капитальный ремонт 70 процентов износа

Дома с износом более 70%, не признанные аварийными, Минстрой предлагает ремонтировать за счет жильцов

Фото: Кирилл Бакуркин

Минстрой РФ намерен обеспечить безопасность в ветхих домах, не признанных аварийными, за счет жильцов. Речь идет о жилье, износ которого превышает более 70%. Поддерживающий ремонт в них планируют проводить на средства специальной подпрограммы капремонта. Об этом сообщают «Известия».

Инициативу Минстроя обсудят сегодня на парламентских слушаниях в Госдуме. В России, по предварительным оценкам, около 25 млн квадратных метров подобного «ветхого, но не аварийного» жилья. Оно не включено в программу переселения, поскольку официальных документов, свидетельствующих о его непригодности для проживания, нет. К слову, Минстрой решил отказаться от термина «ветхое жилье», дабы не возникало путаницы. Отныне оно именуется исключительно аварийным.

По оценкам экспертов, взносы россиян на капремонт ветхих домов, вероятно, останутся на прежнем уровне, однако деньги, вложенные в них, будут выброшены на ветер, поскольку здания все равно очень скоро придут в негодность. Поэтому намного выгоднее расселить людей и направить деньги на строительство.

Дома с износом более 70%, не признанные аварийными, предлагают включить в трехлетние региональные подпрограммы капремонта. В них будут проводить только самые необходимые работы, чтобы они дотянули до перевода в аварийный жилой фонд. Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя, подпрограмма, как и капремонт, будет финансироваться за счет граждан, но по решению местных властей возможно софинансирование из регионального и муниципального бюджетов.

Таким образом, Минстрой предлагает, фактически, узаконить происходящее беззаконие. В Правобережном районе Братска люди вынуждены, мало того, что ютиться в домах, которые вот-вот рухнут, так еще и платить взносы на их капремонт. Хотя все понимают – никакого капремонта в них никогда не будет.

Александр Юдилевич

Генеральный директор ООО УК «Гидростроитель», депутат Думы Братска Александр Юдилевич не первый год сталкивается с этой проблемой. Работы, которые необходимо проводить в разваливающихся 65-летних двухэтажках (замена перекрытий и т.д.), относятся к категории капитального ремонта. А значит, их должен проводить Фонд капремонта Иркутской области, поскольку официально аварийными они не признаны. Однако велика вероятность, что ремонта эти дома попросту не дождутся — по графику он запланирован через 20 и более лет.

— Большая часть жилфонда на Правом берегу – это деревянные двухэтажные дома 1955-го года постройки, которые практически бесполезно ремонтировать. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов боится подступиться к ним — это же не «панельки», там нужно разбирать и менять перекрытия. Но пока дома официально не признаны аварийными, их обязаны включать в план. А их просто «задвинули» в самый конец списка, чтобы не решать эту проблему. Я не раз задавал вопросы на эту тему, выступал в интересах братчан, но внятного ответа так и не получил. Как можно десятилетиями брать взносы на капремонт с людей, живущих в, фактически, ветхом жилье, если через 20 лет, когда до них дойдет очередь, дома просто развалятся? – возмущен Александр Юдилевич. — Очень большая работа предстоит еще по оценке ветхого жилья – на наш век хватит. Но даже если не принимать в расчет сложную процедуру признания зданий аварийными (в приватизированном жилье собственники обязаны самостоятельно оплачивать работу специальной комиссии, выносящей решение), то уже сейчас нужно срочно расселять 50-60 домов.

Если проект Минстроя будет принят, все усилия Александра Юдилевича, что он приложил для защиты правобережцев, могут пойти прахом. Ведь он требовал исключить из программы капремонта ветхие дома, чтобы освободить людей от необходимости платить взносы.

Читайте также:  Аукцион по проведению капитального ремонта

Однако даже если Братск сумеет ускорить работу по оформлению аварийных домов, не факт, что это что-то изменит. Из-за того, что сроки первого этапа программы переселения были сорваны, в нынешнем году город остался без федеральных средств. И люди, которые много лет ждали получения нового жилья, остались в аварийных домах на неопределенный срок. Войдет ли наш город в планы следующего этапа программы переселения – неизвестно.

В 2019-2024 годах планируется переселить 530 тысяч россиян из 9,54 млн кв.м аварийного жилья. На эти цели намерены направить более 507-ми млрд рублей, из которых 431 млрд –– из федерального бюджета. Однако, по последним данным, в стране насчитывается 54,7 тысячи аварийных домов общей площадью 16 млн кв.м.

Источник

Должны ли мы платить за кап. ремонт, если износ дома 70% и договор нее подписывали?

В этом случае не должны.

«Коллега» Мышьяков С.В.!

А разве вопрошающий указал о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу?!

Почитайте ЖК РФ ст. 169

«2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. «

Кроме того, обязанность по внесению платы за кап. ремонт ОТ МКАД возникает у собственников помещений в силу ЗАКОНА, то есть в силу ЖК РФ, а не в силу договора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Износ дома критичный, я мать одиночка, ребёнку 7 лет-Аутист. Подскажите пожалуйста можно ли получить какую-нибудь жилплощадь.

Рассчитывать на другое бесплатное жилье вы можете в 2-х случаях:

1) Если решением жил. комиссии дом признан аварийным и подлежащим сносу;

2) Если код заболевания ребенка входит в перечень, дающий право на дополнительную или отдельную жил. площадь.

Износ дома 71%. Можно ли в нем купить квартиру.

Купить такую квартиру можно, но главное не прогадать в цене.

После 5 лет хождений по судам, мы добились чтобы дом признали аварийным. В 2011 г.износ дома составлял 85%.

Теперь нам вместо распоряжения на расселение прислали постановление, это одно и тоже? Если нет, то как нам добиться распоряжения?

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Можно и через суд.

Ваш вопрос можно решить только через суд. Нужно детально разбираться в ситуации. Звоните, поможем. Другие советуют, а мы решаем Ваши проблемы!

Наталия, необходимо ознакомиться с содержанием документа для более подробного ответа, вы можете прислать фото на электронную почту pravregion@yandex.ru.

Износ дома 80%,трубам в квартире столько же.Должно ли ЖКХ их заменить? Квартира приватизирована.

Да, должны. Обратитесь с заявлением. При отказе в прокуратуру.

А есть акт о износе? Если нет, сначала вызывайте УК и составляйте акт.

Износ дома 57%. подлежит ли он капремонту?

Нет, если дом настолько изношен, то его следует признать аварийным и снести, пусть местная администрация соберет специальную комиссию, что бы признать его таковым.

Если это частный дом, вопрос о кап. ремонте решается его собственником. Если дом муниципальный — подавайте заявление о создании комиссии для дачи заключения о необходимости проведения в доме кап. ремонта.

Читайте также:  Органы контролирующие капитальный ремонт

Износ дома 60% можно ли не платить за капремонт если ремонт назначен на 2039 год, год постройки дома 1954

Платить обязаны. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. При этом в силу требований части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Скажите пожалуйста, кто устанавливает кадастровый стоимость квартиры, от чего отталкиваться? Износ дома не считается, а кадастровая стоимость повышается. И, сразу почти в 4 раза! Это как?

Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ. По делам об оспаривании кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Источник

Если БТИ дало 70 процентов износа дома и мы хотим вызвать независимого эксперта

чтоб он его признал аварийным будет его решение действительно если с этим заключением мы пойдем в администрацию. Дело в том что если обращаться в администрацию они практически всегда не признают дома аварийными. Просто чтоб не терять время возможен такой вариант? Если есть возможность напишите статьи на которые мы можем ссылаться.

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Читайте также:  Региональный фонд капитального ремонта пензенской области телефоны

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений могут быть оспорены в суде в порядке, установленном положениями главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Источник

Дома с износом 70% исключат из региональной программы капремонта

Изношенные дома исключат из программы капремонта. Такое решение приняли сегодня депутаты областной думы. Что теперь делать собственникам — в репортаже.

Губернатор в сентябре на расширенном заседании областной думы предложил провести мониторинг действующих мер поддержки предпринимательства, исключить невостребованные меры, принять новые. Выслушали бизнес-сообщество, активно участвовали в обсуждении депутаты регионального парламента. На пленарном заседании пакет мер приняли единогласно.

Решение о предоставлении инвестиционного налогового вычета будет принимать специальная комиссия. Единогласно поддержали продление налоговых каникул для начинающих предпринимателей. Приняли закон об изменениях в областном бюджете. Прогноз налоговых и неналоговых поступлений уменьшен на 2 миллиарда рублей. Причина — коронавирусная инфекция. Но не все так критично. В целом характеристики главного финансового документа увеличились за счет федеральных поступлений. На 1 миллиард 347 миллионов возросли доходы и более чем на 2 миллиарда 200 миллионов — расходная часть бюджета. Впрочем, при рассмотрении этого вопроса единодушия не было. Проголосовали: 18 «за», 6 депутатов-коммунистов — «против».

Весьма долго обсуждали еще один проект областного закона. Собственно, речь шла о приведении документа в соответствии с федеральным.

Иными словами, документ уточняет категории домов, которые подлежат капремонту в рамках региональной программы. Задача — оптимизировать расходы.

Но возможны два варианта, озвучил Денис Кочнев. Первый — с заключением о признании износа в 70 процентов собственники могут отправиться в межведомственную комиссию, которая еще раз проверит, аварийный дом или подлежит ремонтно-восстановительным работам. В первом варианте — дом не сразу, но расселят за федеральные деньги. Во втором, собственники, которых, напомним, исключили из программы, за свой счет могут отремонтировать дома, уменьшить износ до 60 процентов и вернуться в программу капремонта.

После этого заявления Дмитрий Саломатин предложил документ доработать, а принять в первом чтении. Заместитель председателя областного правительства Александр Шаботинский сообщил, что сейчас и Фонд, и департамент ЖКХ обследуют все дома, включенные в программу. Что касается изношенного жилья, закон надо принимать. Пора формировать перечень домов под расселение.

В результате закон приняли. 15 «за», 9 «против».

Ирина Афонина, Владимир Хмелев, телекомпания «Барс»

Источник