Меню

Какую квартиру лучше покупать с ремонтом или без

Покупать квартиру с ремонтом или без? Делюсь своим опытом

Перед тем как начать выбирать квартиру я сразу определилась, что не буду покупать «убитую» квартиру и делать ремонт под себя. И вот почему:

Во-первых, ремонт для меня от первой и до последней стадии настоящая пытка — нужно все продумать, потом подобрать и купить материалы, доставить их, нанять бригаду рабочих, которые все сделают в устраивающие меня сроки и без косяков. И при этом приезжать и контролировать их. У меня на это не было ни времени, ни желания. Поэтому при выборе квартиры одно из моих требований заключалось в том, что бы квартира находилась в состоянии «заезжай и живи». И в итоге я такую квартиру нашла.

Я знаю семейную пару, которая купила квартиру в очень плохом состоянии. Они в ней жили и постепенно делали ремонт. Делали ремонт сами, так как муж там был рукастый. Это была жизнь в постоянной грязи и пыли. Но они знали на что шли и сейчас у них очень уютно и красиво. Но здесь каждый выбирает сам. Я свой выбор сделала и не жалею.

Вторая причина, по которой я не стала покупать «убитую» квартиру и делать в ней ремонт финансовая. Просматривая варианты квартир в интернете, я обратила внимание, что очень часто «убитые» квартиры стоят ненамного дешевле квартир с косметическим ремонтом (а мне именно такая квартира и была нужна, потому, что квартиру с евроремонтом я бы не потянула, так же как и сам евроремонт). Я не увидела смысла покупать убитую в хлам квартиру и делать в ней косметический ремонт, если можно сразу купить квартиру с таким ремонтом.

Если хочется квартиру именно с шикарным ремонтом, то наверное есть смысл приобрести «убитую» квартиру и все в ней переделать под себя. Особенно если есть финансовая возможность. А если при этом на время ремонтных работ есть и возможность где-то пожить, то тогда даже и думать не надо. У меня такая возможность была, а вот финансовой не было. Поэтому и приобретала квартиру с косметическим ремонтом.

А третья причина очень проста и возможно даже не причина вовсе, а мой маленький бзик – мне очень хотелось поскорее съехать из маминой квартиры и начать самостоятельную жизнь. Жизнь в чистой и уютной квартире, в которой не нужно что-то доделывать. По прошествии времени я могу сказать, что о своем решении не жалею. В моей квартире чисто и уютно. Сюда приятно возвращаться после работы. Я сделала правильный выбор.

А что думаете вы? Как бы поступили на моем месте? Делитесь своими мнениями в комментариях и не забывайте подписываться на мой канал!

Источник

Какую квартиру лучше купить: с ремонтом или без?

Наверное, этот извечный вопрос никогда не найдет ответа. Ведь есть сторонники обоих вариантов. У нас были случаи, когда «убитую квартиру» покупали в полтора раза дороже средней цены на рынке. А все потому, что шестое чувство подсказало.

На самом деле, все решает бюджет. Квартиры «под ремонт» дешевле в краткосрочно перспективе. Ну это пока считать затраты на стройматериалы не начнешь. Некоторые скажут, что лучше сразу «заезжать и жить», тем более, что на разницу в цене, глобальной переделки не получится.

Читайте также:  Куда обратиться по гарантийному ремонту техники

А теперь пример: есть квартира в кирпичном доме улучшенной планировки. Стоимость ее с незаконченным ремонтом 2 250 000, а подобного объекта без ремонта – 1860 000. И это только рекламная цена, за сколько будут проданы обе квартиры? Скорее всего, с разницей тысяч в 100. Но дома эти ценятся, квартиры там появляются редко. На полмиллиона ремонт сделать можно, все зависит от запросов.

Вот еще пример, напоминающий сцену из фильма ужасов: владелец умер, а все его вещи так и остались покрываться паутиной. Нынешние наследники, о цене договориться не могут. Квартира стоит на продаже уже не первый год. Цена, вроде бы, невысокая для того района. Да и однушку отремонтировать, не так много денег нужно. Но заходишь туда и ощущение, будто дедушка только что вышел. Жутко!

Конечно, приведений мало кто верит, но впечатлительных людей хоть отбавляй. Некоторых даже истории отпугивают, не то что внешний вид.

Выбирать, вам, но чтобы узнать реальную стоимость квартиры, посмотрите на варианты соседей, а потом разделите стоимость на квадратные метры. Готовы платить столько конкретно за эту квартиру?

А какой жилплощади вы отдали предпочтение: с ремонтом или без?

Источник

Какую квартиру лучше покупать — с ремонтом или без??

какую квартиру лучше купить- с ремонтом или без?

Купить квартиру без ремонта или с ремонтом?

При покупке квартиры, часто Покупатели обращают внимание на ремонт.

И, конечно же, более выиграшно смотрятся подготовленные к продаже квартиры. 🔶

Что это значит: 🔶сделан косметический ремонт; 🔶при просмотре, квартира чистая, приятно пахнет кофе, отсутствуют лишние запахи и вещи;

🔶квартира полностью меблирована и наполнена бытовой техникой и, о чудо. это всё остаётся при продаже.

Но, давайте попробуем разобраться в этой ситуации.

Средняя стоимость работы ремонтных работ в Хабаровске на сегодняшний день 4000 за 1 м.кв

И, если мы возьмём для примера самую распространенную квартиру: — это 2-х комн квартира 50 м.кв

Стоимость работы строителей — 200 000 рублей

Ориентировочная стоимость материалов тоже будет около 200 000 рублей. 🔶

Но, что происходит на самом деле? Если вы собственник квартиры и, соответственно сделали ремонт за 400 000 рублей.

И в процессе ремонта вы испытали всю «радость» от общения со строителями. В вашем понимании стоимость ремонта возрастает как минимум вдвое.

И, при продаже, собственник оценивает свою квартиру, как сумму вложений от покупки плюс затраты на ремонт.

Увы и ах, в действительности, Покупатель заходит в чистую, красивую, отремонтированную квартиру и. получает предложение от Продавца процентов на 15% выше реальной стоимости квартиры.

Оценивая квартиру для покупки необходимо обратить внимание не на ремонт, а на:

🔶локацию; 🔶 инфраструктуру; 🔶 ликвидность; 🔶процент износа дома; 🔶качество работы Управляющей компании

И как вы думаете, если покупаемую квартиру с ремонтом, проанализировать по всем выше указанным пунктам, сколько вы будете реально готовы заплатить за нее?

Источник

С ремонтом или без? Так какую же квартиру лучше взять?

Здравствуйте, мои дорогие читатели и гости канала. В настоящий момент я нахожу в поисках недвижимости. Собираюсь брать квартиру в Москве в ипотеку.

Задумалась над вопросом: Что же всё таки лучше, взять квартиру без ремонта и сделать его под себя или всё таки хотя бы с небольшим косметическим ремонтом и довольствоваться им?

Первое время, понятно, что будет наиболее тяжело. Я имею ввиду — платежи по ипотеке. И вот как раз траты на ремонт не очень то запланированы и желательны. Но с другой стороны, если требуется только небольшой ремонт в виде поклейки обоев, чтобы комнату освежить, тут, как говорится, другой разговор.

Читайте также:  Какие виды ремонт дома бывают

В любом случае, я бы не советовала брать слишком «убитую» квартиру, как это сделали мои знакомые. Квартира, которую они купили, до этого времени сдавалась 20 лет и была просто в ужасном состоянии. К слову, туалет они до сих пор не могут отмыть, а подруга не может даже зайти туда из — за вони, которая ничем не изгоняется, даже хлоркой. Хорошо, что у них есть возможность жить с родителями и делать ремонт.

У меня же не было такой возможности, когда я взяла свою первую квартиру в ипотеку. Я уже писала об этом. Ссылки по теме в конце. Как же трудно жить в квартире и делать там ремонт одновременно, особенно если квартира однокомнатная и это не только поклеить обои в комнате.

Постоянная пыль и грязь. Демонтаж тоже всё своими руками. Мало приятного. А еще надо готовить, мыть, постоянно убираться, подметать, выносить мусор и при этом еще и работать! Ремонт такими темпами затягивается на длительный срок. Жить в другом месте у меня на тот момент не было ресурсов, так как до этого времени я квартиру снимала, а потом платила ипотеку. Съем и ипотека одновременно — это очень большая финансовая нагрузка.

Как вспомню ремонт, хотя уже прошло три года. Нет, это очень тяжело.

Уж если и брать квартиру под ремонт, так только, если торговаться с продавцом и сбивать цену.

Так же интересны варианты продажи квартиры со всей мебелью и техникой, особенно, если есть альтернатива первое время эту квартиру сдавать. Квартиранты все равно не будут беречь чужое имущество, а у вас будет возможность накопить на хороший ремонт в будущем.

Я рассматриваю все варианты. В любом случае, мне уже не надо будет жить в этой квартире и делать там ремонт одновременно. И это не может не радовать.

Источник

Себе дороже: купить квартиру с отделкой или делать ремонт самому?

Первый ремонт, как первая любовь: много мечтаешь, а по факту больше страдаешь… Страдаешь по банальной причине: времени и денег тратишь в разы больше, чем рассчитывал.

Сколько стоит индивидуальность

Почему же люди предпочитают «страдать»? Одни хотят проявить собственную индивидуальность, других – не устраивают существующие планировки. И далеко не всегда это две стороны одной медали. Моя подруга Тоня сравнивала жилье с ремонтом и без в новостройке комфорт-класса в ВАО. В качестве отделки не сомневалась, жалоб на форумах не нашла, да и компания строила в основном жилые комплексы бизнес-класса, что вселяло уверенность.

Читайте также:  Как отремонтировать кухню бюджетный вариант

«Если бы хватало на двушку или трешку, я бы не заморачивалась, взяла с отделкой. Но я купила 39 «квадратов» под сдачу, взяла черновой вариант, чтобы довести до ума планировку» , – рассказывает Тоня.

Неудачные планировки – основная причина, толкающая покупателей на приобретение жилья без ремонта. « Иногда люди отказываются от покупки квартиры, узнав, что в предложении с отделкой стенку не сдвинуть, а вместо ванной душ не поставить», – рассказывает дизайнер Екатерина Семихатова, основатель бюро People2People.

Строители разъехались из-за пандемии, а у тех, кто остался, ценник вырост в 1,5-2 раза.

Но за индивидуальный пошив нужно платить. По крайней мере, у Тони сэкономить не получилось. Разница для ее квартиры с отделкой и без составляет порядка 800 тыс. рублей. Моя подруга надеется уложиться хотя бы в 1 млн рублей. Но сильно в этом сомневается, ведь только на зарплату рабочим уже ушло 450 тыс. рублей, а ремонт еще не закончен.

А если бы Тоня работала с дизайнером, то к итоговой сумме пришлось бы прибавить еще 10-15%. Например, в прошлом году бюро People2People сделало интерьер «под ключ» в 45-метровой квартире – как заметила Екатерина Семихатова: «симпатично, но не дорого», – уложились в 1,2 млн рублей.

Можно, конечно, отправиться на поиски остатков и суперскидок, но сэкономить все равно реально только на финишной отделке, считает Екатерина Семихатова. «Мой личный рекорд прошлого года для однокомнатной квартиры – ламинат, плитка, обои и двери за 68 000 рублей» , — рассказывает она. Как правило, эти расходы не составляют даже десятой доли бюджета ремонта.

В 2020 году появилась еще одна проблема – строительные бригады. Строители разъехались из-за пандемии, а у тех, кто остался, ценник вырост в 1,5-2 раза. Да и найти хороших строителей сегодня не просто. В итоге полная палитра «страданий».

Умные выбирают с отделкой

Те, кто умеют считать деньги, предпочитают покупать квартиры с готовым ремонтом. «На первичном рынке квартиры с отделкой уже получили массовое распространение» , – говорит Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. В массовом сегменте, по данным агентства недвижимости «Метриум», без готовой отделки продается всего лишь 27,8% жилья.

При этом сами застройщики не зарабатывают на отделке, делают ее с минимальной маржинальностью. На рынке новостроек давно предложение превышает спрос, и покупатели диктуют свои правила. И отделка для застройщиков – серьезное конкурентное преимущество. Инструмент работает. За последние пять лет на рынке первичной недвижимости Москвы, по данным «НДВ-Супермаркет Недвижимости», доля проданных квартир с отделкой в новостройках выросла более чем в 3 раза. Давайте рассмотрим стоимость отделки на конкретном примере.

В жилом комплексе «Настроение» (фото выше), который группа компани й ФСК возводит в районе Ростокино, квартиру без отделки площадью 41 кв. метр можно купить за 9,8 млн рублей. Аналогичный метраж в базовой отделке обойдется в 10,6 млн рублей. Получается, что стоимость ремонта с сантехникой и дверьми обходится в 800 тыс. рублей.

Источник