Меню

Какие батареи отопления ставят при капитальном ремонте

Какие батареи отопления ставят при капитальном ремонте

Группа: Пользователь
Сообщений: 360
Регистрация: 20.7.2017
Из: Москва
Пользователь №: 13480

У нас в доме сейчас делают капремонт: заменили лифты, электропроводку, освещение в подъездах на сенсорное и пр..В квартирах предполагается в том числе замена батарей отопления. Вот меня «терзают смутные сомнения» — менять или нет? Дому 53 года, на батареи не жалуюсь, зимой очень тепло, один раз (лет 15 наза) при гидроударе в двух комнатах потекли трубы, которые идут от стояка к батареям. Их заварили, с тех пор не было проблем. В общем, читаю о плюсах-минусах чугунных и биметаллических батарей, не могу решить: менять — не менять? В соседних квартирах слышу уже звуки болгарки, а я в сомнениях.

Вопрос: у кого какой опыт с батареями? Кто менял и радуется и\или пожалел?

Группа: Пользователь
Сообщений: 5633
Регистрация: 22.9.2010
Из: Н Новгород
Пользователь №: 370

Группа: Пользователь
Сообщений: 360
Регистрация: 20.7.2017
Из: Москва
Пользователь №: 13480

Спасибо,akaceya. Вот и у меня чугунные, у них есть свои преимущества перед биметаллическими. И вообще, народ говорит, что есть золотое правило: «работает — не трогай!» Вот вечная проблема у Рыб: всегда с таким трудом решения принимаем.

Группа: Пользователь
Сообщений: 1027
Регистрация: 28.8.2015
Из: Москва
Пользователь №: 2757

Группа: Пользователь
Сообщений: 360
Регистрация: 20.7.2017
Из: Москва
Пользователь №: 13480

Согласна. Ремонт — да, адское мероприятие. Даже мысль о нём портит жизнь и настроение. Батарейки у меня беленькие, не так давно красили хорошей краской.
Соседке уже сделали, причём ей даже стояк заменили (это по желанию), показала она мне ту срезанную трубу — идеально чистая крепкая сталь, блестит на срезе, никаких отложений на стенках..Так что она даже пожалела, что резала его. Но у неё давно уже были закуплены итальянские батареи, потому она их поменяла, воспользовавшись случаем. Сказала мне подумать. Вот думаю

Я такой же, как все: я не похож ни на кого другого.

Группа: Пользователь
Сообщений: 4010
Регистрация: 7.10.2014
Из: Королёв
Пользователь №: 2324

Совета не дам, поскольку не знаю современных реалий. Только поделюсь воспоминаниями и выскажу мнение.
В нашем бывшем доме постройки 20-х годов прошлого века в 70-х годах был так называвшийся капитальный ремонт без отселения. Я не общался с производителями работ, поэтому не знаю или не помню, спрашивали ли они, что ремонтировать, а что — нет.
Заменили чугунную раковину на штампованную (на чугунной стёрлась и облезла эмаль), на дощатые полы настелили линолеум, сняли чугунные радиаторы и промыли их, положив без прослойки в нашу чугунную ванну, после чего на эмалированной поверхности ванны осталась «звёздочка» (точечный скол и трещины). Кажется, побелили потолок и покрасили стены. Кажется, мы отказались от предложения заменить наружную проводку скрытой. Это потому, что у одних наших знакомых оказался скрытый обрыв в скрытой электропроводке, сделанной алюминиевым проводом.

Группа: Пользователь
Сообщений: 360
Регистрация: 20.7.2017
Из: Москва
Пользователь №: 13480

Да, Николай Петрович, всё это есть: управ.компания, совет дома (который у этой компании на прикорме, как говорят соседи, т.е. во всём соглашается с ними), всё по нынешним правилам.И общее собрание было, и письменные опросы. Нам раздали бумаги в двух вариантах «Акт о допуске в квартиру для для производства работ» (дальше по пунктам то-то, то и то-то) и «Акт об отказе в допуске. » (так же). В подъездах были вывешены таблицы поквартирные, кому и сколько батарей надо заменить на биметаллические. Из 128 квартир желающих только 40 (остальные или уже поменяли, или не хотят, или хозяева отсутствуют и квартира сдана).

Читайте также:  Как определить год проведения капитального ремонта

Ремонт в 1970-х и сейчас — разные вещи, У нас его уже делали раз — в 1983, очень хорошо узнала по Вашему описанию и наш: всё хорошее заменили на плохое, трубы были в стенах — вывели наружу и т.д.(мы с мужем были в пансионате, вернулись, ахнули — отличную польскую двойную мойку сняли и поставили нечто уродливое одинарное, мы успели всё вернуть назад, к счастью), батареи не меняли и не промывали (промывка батарей? для меня новость. Да, вода у нас поступает снизу, так что на нашем 2м этаже и горячая вода — кипяток, и батареи раскалённые.)
Нет, сейчас делают иначе. И мастера другие: все в форме, вежливые, аккуратные, после себя всё до крошки убирают, стараются не мешать жильцам, работают быстро, шумные работы — только с 10 до 13, потом с 15 до 17). У нас тоже сейчас в основном общедомовое имущество ремонтируют (лифты, освещение, окна в подъездах, плитку на полу), в квартирах только батареи и стояки (по желанию собственника).

Группа: Пользователь
Сообщений: 1027
Регистрация: 28.8.2015
Из: Москва
Пользователь №: 2757

Группа: Пользователь
Сообщений: 360
Регистрация: 20.7.2017
Из: Москва
Пользователь №: 13480

Татиана, нет, не вчерашний,я тут «зарылась» в интернет, изучаю этот вопрос — оказывается, и сейчас активно ставят чугунные батареи. На тех списках, что у нас в подъезде вывесили (чтобы владельцы квартир сами вписали, сколько и каких батарей им менять) кто-то приписал от руки: «А где чугунные батареи?» (не все хотят биметаллические). В общем, как себя ведут биметаллические, я на практике знаю (3 месяца и 10 дней, можно сказать, прожила в больнице с мужем, палата отдельная была, с санузлом и пр, вот там были такие батареи, и я постоянно прыгала вокруг них: то жарко, кран повернёшь — остывают мгновенно, становится холодно, опять повернёшь — снова жарко, уж лучше ровная постоянная температура от чугунных, тут хоть форточкой можно обойтись).

«Старый добрый чугун обретает вторую жизнь. Лет пятьдесят, не меньше, отмерено жить такой батарее. Напрасно утверждают некоторые производители новинок, что давно пора забыть об этом «старье». Долго думая, какие радиаторы отопления выбрать для квартиры, многие останавливаются именно на чугунных батареях. Уж они-то не «выкинут фокусов» при контакте с грязной отечественной водой в системе отопления. Химически пассивен этот металл, и не боится он ни высокой кислотности, ни наличия химических добавок в теплоносителе. А толстые стенки никакой абразив не повредит. Так что и чугун для квартиры (особенно в старом доме) очень даже неплох.» здесь

Вот, даю ссылки про батареи, нужная информация, пригодится:

(Насчёт сложностей мытья: в труднодоступных местах мне зубная щётка, отправленная в отставку , помогает.)

Ещё, конечно, есть мысль о том, что ставят они вроде как «бесплатно», но это те самые деньги, которые с нас за капремонт берут. То есть, не воспользуешься, откажешься — в следующий раз ещё через 30 лет придут с таким ремонтом, просто будешь платить, т.е. фактически это обычное повышение квартплаты получается, без всякой отдачи. Кстати, а срок службы биметаллических батарей — всего 20-25 лет, если повезёт (чугунных — 50+).

Читайте также:  Жкх при оплате за капитальный ремонт льготы будут

Да, конечно, напишу, что решили.

Группа: Пользователь
Сообщений: 1027
Регистрация: 28.8.2015
Из: Москва
Пользователь №: 2757

Группа: Пользователь
Сообщений: 360
Регистрация: 20.7.2017
Из: Москва
Пользователь №: 13480

Оказывается, современные чугунные батареи имеют такой же современный вид, как и биметаллические!

Но московский департамент капремонта жкх ставит только биметалл.

Я такой же, как все: я не похож ни на кого другого.

Группа: Пользователь
Сообщений: 4010
Регистрация: 7.10.2014
Из: Королёв
Пользователь №: 2324

Nathalie, то сообщение я написал, сидя в библиотеке за компьютером коллективного пользования, материал взял только из головы.
Я писал, как должно быть, а на деле и в нашем доме не видно работы ни Совета дома, ни его председателя. И я не осуждаю никого из рядовых жителей за отсутствие заботы о доме. Каждый по-своему прав: одни пенсионеры в таком преклонном возрасте, что им бы спокойно дожить, у других пенсионеров здоровье не позволяет брать на себя ещё одну заботу; те, кто не на пенсии, не имеют времени делать что-то для дома и не имеют в своём мозгу свободного уголка, в который можно поместить проблемы дома. Вот членам Совета дома не надо было давать согласие быть избранными, если не собирались работать.

Статьи в газетах, появляющиеся время от времени, позволяют думать, что когда возникает серьёзная проблема, касающаяся дома, тогда среди жителей находятся активисты, берущиеся за решение этой проблемы. Остаётся надеяться на это, хотя было бы легче не дать проблеме появиться.

В Москве скоро будут выборы депутатов муниципальных собраний. Если кандидат в депутаты придёт в ваш дом или захочет с вами общаться иным образом, попробуйте подключить его к проблеме капитального ремота в вашем доме. Если он действительно вам поможет, у вас будет возможность отблагодарить его пометкой в избирательном бюллетене.

Где-то в правилах проведения капитального ремонта написано, как следует поступать, если в квартиру не допускают для ремонта общедомовой собственности.

Группа: Пользователь
Сообщений: 360
Регистрация: 20.7.2017
Из: Москва
Пользователь №: 13480

Да у нас, собственно,в доме проблем нет. Они там ремонтируют подвалы, крышу, привели в порядок водоотвод (сразу почувствовали мы это), подъезды были аккуратные, в 2015 был косметический ремонт дома, но всё равно решили менять освещение (мне не нравится новое сенсорное, обычные люминесцентные были лучше), сменили традиционный такой уютный лифт на современный, бесшумный, весь в электронике, но — похож на «консервную банку» для офиса, а не на домашний лифт. Поставили пластиковые окна в подъездах. Теперь опять будут делать косметический (поскольку стены попортили) и фасад приводить в порядок — опять!В общем, специфический мир жкх, в который лучше не соваться.

Проблема (скорее — сомнение), в сущности, только у меня и единственная: менять или нет батареи?! Здесь решение полностью за каждым собственником, добровольное. Раньше было всё обязательно, но мы тогда и собственниками не были. Никто слова не скажет, если собственник не хочет.

Да, действительно, в ЦАО очень много пенсионеров, у нас в доме тоже, видела на общем собрании. Есть совсем старенькие. А в домовом совете — нет, такие ещё крепкие дамочки. И все жильцы, как похоже, безразличны ко всему. Я тоже. Ну, делают — пусть делают. Все сами по себе. Это у меня на площадке соседка оказалась чуть более активной, она мне что-то и рассказала (вот, кстати, пример — она живёт здесь уже 7 лет, а только сейчас мы обменялись именами-отчествами, из-за ремонта, общество наше очень фрагментировано, не знаю, как в других местах).

Читайте также:  Примером общественного блага может служить капитальный ремонт школы

Я такой же, как все: я не похож ни на кого другого.

Группа: Пользователь
Сообщений: 4010
Регистрация: 7.10.2014
Из: Королёв
Пользователь №: 2324

Доверяй, но проверяй. Отдали мы общедомовое имущество в управление управляющей компании и не контролируем, как она заботится о нашей общей собственности. Но эффективно контролировать, то есть чтобы управляющая компания чувствовала постоянное внимание к её работе, можно только коллективно. Организатором должен выступить Совет дома. А поскольку этого нет, приходится ограничиться сознанием, что проблем с домом не видно: входные двери исправны, лифт работает, вода подаётся, уборщица хоть когда-то подметает площадки перед лифтом — жить можно.

Не такой уж он специфический — этот мир ЖКХ.
При желании можно освоить азы эксплуатации.
С нормативными актами в области ЖКХ тоже можно ознакомиться.
Правила общения с управляющей компанией такие же, как с любым другим учреждением; опыт переписки с чиновниками из другой сферы здесь полностью применим.
Если в Совете дома один изучит одно из перечисленного выше, другой — другое, если они будут давать рядовым жителям дома разовые поручения, если в подъездах дома будет вывешена информация о составе Совета дома и о месте и времени периодического приёма жителей председателем и членами Совета дома, если, как положено по Жилищному кодексу, Совет дома будет регулярно отчитываться на собраниях о своей работе.
Заменить всё это одним собою ни один человек не в состоянии, и в этом смысле в мир ЖКХ не стоит соваться.

Но по некоторым простым вопросам одиночка может выполнить роль члена Совета дома. Например, в вашем доме на первом этаже одна коммерческая фирма выехала, а другая, которая въезжает, делает там ремонт. Некоторые работы требуют обязательного согласования, потому что они несут опасность сокращения срока службы дома. Между тем, многие из нас хотят передать наши квартиры наследникам. Движимые этой заботой о наследниках, а вовсе не желая подменять бездействующий Совет дома, вы, вероятно, напишете обращение к руководителю управляющей компании с просьбой проконтролировать, какие работы ведутся на первом этаже с применением перфораторов, звук которых вы слышите ежедневно. И попросите ваших соседей подписать это обращение, тем самым вовлекая их в заботу о сохранности дома. Может быть, с этого начнётся ваше знакомство с кем-то из соседей. Только я сразу сказал бы им, что я не являюсь общественником, а просто надоело слушать постоянный шум. Бывает, что на общественников смотрят «снизу вверх», а я этого не люблю. Ещё хуже, когда считают, что Совет дома выбрали для того, чтобы он делал всё вместо них, а не вместе с ними.
Получив письменный ответ на коллективное обращение, нужно ознакомить с ним всех подписантов. А то может быть, что кто-то из них подписал из вежливости и потом забыл о том, что участвовал в нужном деле.

Источник