Меню

Как ускорить капитальный ремонт крыши

Как ускорить капитальный ремонт крыши

Что делать, если в доме уже несколько лет течёт крыша, латочный ремонт не помогает, а капремонт ещё не скоро.

Что разрешает закон

«Достаточно большое количество домов в Белгородской области требуют срочного ремонта отдельных конструктивных элементов, — говорит исполнительный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области Леонид Белоковаленко. — Чаще всего это крыши. Это большая проблема, и чтобы решить её хотя бы частично, правительство области подготовило ряд мер, в том числе и по повышению эффективности использования средств на счетах капитального ремонта. Если ранее капремонт домов выполнялся только комплексно, в соответствии с законом Белгородской области № 173, то сейчас мы имеем возможность использовать остатки денежных средств на отдельные конструктивные элементы в других домах, при этом не меняя очерёдности реализации программы капремонта в целом.

В соответствии с постановлением правительства Белгородской области от 31.08.2015 г. № 318-пп «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области», собственники помещений вправе самостоятельно инициировать вопрос о переносе сроков проведения капремонта отдельных конструктивных элементов, за исключением работ по утеплению фасадов, установке общедомовых приборов учёта и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов».

Какие нужны документы

«Процедура предельно проста и чётко прописана в постановлении, — поясняет Леонид Игоревич. — Собственники, чаще всего от их имени выступает председатель совета дома, совместно с управляющей организацией должны инициировать проведение общего собрания, на котором необходимо принять решение о ремонте того или иного конструктивного элемента и оформить об этом протокол. Для того чтобы понять, что такой ремонт действительно необходим, нужно также получить заключение специализированной экспертной организации».

Экспертизу чаще всего организуют управляющие компании совместно с собственниками, её стоимость — в пределах 20-30 тысяч рублей. Для всех жильцов МКД совместно это не такая уж большая сумма, при том что сам капитальный ремонт кровли — это 2-3 млн рублей, в зависимости от её вида, состояния и необходимых работ.

Затем собственники совместно с управляющей организацией должны сдать свою заявку и подготовленные документы в органы местного самоуправления. Решение о переносе сроков проведения капремонта принимает комиссия, созданная при департаменте ЖКХ Белгородской области. Ремонтировать отдельно можно не только крыши, но и другие элементы, которые входят в перечень капремонта, согласно статье 166 Жилищного кодекса РФ и закону Белгородской области № 173. Это может быть ремонт инженерных сетей, коммуникаций, фундамента, замена лифта — в любом случае решение принимают собственники.

«Все активные собственники, которым небезразлична судьба своего дома, могут воспользоваться этим правом, — говорит Леонид Белоковаленко. — С 2016 года на территории области проведён ремонт отдельных конструктивных элементов в 62 многоквартирных дома. У нас на депозитных счетах нескольких категорий размещаются все средства, поступающие от взносов за капремонт, и это очень важно, чтобы люди понимали, что их деньги работают, и все остатки средств вкладываются в ремонт конструктивных элементов. Это и есть эффективность расходования средств капитального ремонта».

Один из таких домов в Белгороде — дом № 57 на Белгородском проспекте, которому уже 48 лет. В прошлом году по решению общего собрания собственников в нём была произведена замена кровли.

«Наш дом стоит в программе капремонта на 2022-2024 годы, но крышу надо было менять срочно, поскольку она вся дырявая, — рассказывает старший по дому Николай Шевелев. — Мы провели общее собрание, подготовили необходимые документы — и прошлым летом нам сделали новую крышу из металлочерепицы. Сейчас мы готовим документацию на замену в нашем доме инженерных сетей».

Источник

Как ускорить капитальный ремонт МКД, если квартиры постоянно затапливает?

Добрый день! Наш МКД стоит в планах на капитальный ремонт в период с 2015 по 2019 год, у нас в подъезде осыпается штукатурка и кровля дома вся в дырах, квартиры на втором этаже (дом двухэтажный) постоянно топит. Что нам нужно сделать чтобы ускорить начало капитального ремонта нашего дома? Спасибо!

Ответы юристов ( 1 )

Доброго дня, Павел!

Читайте также:  Спецсчет капитальный ремонт процент

Считаю возможным провести ремонт кровли и подъездов в рамках текущего ремонта, без дополнительного финансирования со стороны собственников помещений в МКД. Ремонт подъезда (покраска, побелка, штукатурка) без всяких сомнений относится к текущему ремонту и при наличии решения общего собрания собственников помещений МКД должен быть проведён управляющей организацией за счёт денежных средств, которые собственники платят по статье «текущее содержание» (т.е. без дополнительной оплаты с вашей стороны).

А что касается ремонтак кровли, то замена кровли это однозначно капитальный ремонт. Однако, текущий ремонт кровли, устранение течей и пр., может и должен проводиться управляющей организацией в рамках текущего темонта.
В соответствии с Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя №170, протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение суток.
В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
В соответствии со статьей 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.
Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.

Читайте также:  Капитальный ремонт двигателя ямз 240нм2

Что касается именно перенесения сроков капитального ремонта МКД, могу сообщить вам следующее: основанием для пересмотра сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома является техническое обследование с обоснованием аварийного состояния строительных конструкций или инженерных систем. При выявлении аварийности отдельных элементов и на основании решения общего собрания собственников, дом может быть включен в краткосрочный план реализации региональной программы с пересмотром сроков на более ранние.

Т.е. для обоснования необходимости кап.ремонта, через техническое обследование с оценкой физического износа, необходимо:
1. Утвердить на общем собрании элементы дома (фасады, кровля, пр., перечень приведён в статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), требующие капитального ремонта.
2. Сделать техническое обследование с оценкой физического износа. Для проведения обследования необходимо привлечение специализированной организации.
3. Подать заявление и техническое заключение Региональному оператор (фонд кап.ремонта) на рассмотрение.

Источник

Рассказываем, как ускорить сроки проведения капремонта крыши в многоквартирном доме 1291

«Домовой» отвечает на самые интересные вопросы читателей и рассказывает, как решить те или иные проблемы.

Как ускорить сроки проведения капремонта крыши в МКД?

И.Е. Горбачев, Новомосковск, Тульская область

Согласно ст. 189 ЖК РФ, собственники МКД могут перенести сроки капитального ремонта на более ранние, чем это установлено региональной программой Фонда содействия капремонту. Обратиться в орган местного самоуправления, отвечающий за жилищно-коммунальный сектор, с заявлением о внесении изменений в региональную программу могут как собственники, так УК или региональный оператор.

Для этого должны быть соблюдены несколько условий – наличие денежных средств для ремонта, согласие собственников дома и экспертное заключение, подтверждающее необходимость проведения капремонта в более ранние сроки. Проводят такую экспертизу специализированные организации. Но иногда достаточно предоставить Акт обследования МКД управляющей компанией.

Для получения согласия собственников на изменение сроков капремонта необходимо будет провести общее собрание собственников МКД, на котором надлежит определить сроки проведения ремонта и указать перечень необходимых работ. Например, ремонт фасада, кровли, систем ХВС, ГВС и других элементов.

Заявление о переносе сроков капитального ремонта с приложением Протокола собрания и заключения экспертизы передаются в отдел ЖКХ при администрации, сделать это можно и через орган местного самоуправления. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Результаты принятого решения публикуются на официальном сайте отдела ЖКХ местного самоуправления.

Ответы на вопросы даны в рамках программы профессиональных юридических советов «Домового» – «Ваше право знать!». Это новый проект интернет-радио Справедливости, который вы можете послушать на нашем сайте. Программа выходит, как на сороковой минуте каждого четного часа эфира, так и доступна по ссылке. Обращаем внимание, что радиопрограмма выходит при поддержке Министерства труда и социальной защиты РФ.

Источник

Как ускорить капитальный ремонт в своем доме

Ежегодная актуализация Региональной программы

Региональная программа капитального ремонта ежегодно актуализируется. В перечень домов, в которых на ближайшие 30 лет запланирован капитальный ремонт, вносят новостройки, а дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, из списка наоборот исключают. Так, на начало 2017 года в Свердловской области капитальному ремонту подлежат 28 385 домов общей площадью более 84 миллионов квадратных метров.

Кроме этого, для конкретизации сроков проведения капремонта и уточнения планируемых видов работ существуют Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта, формируемые органами местного самоуправления и утверждаемые Правительством Свердловской области.

Читайте также:  Как взыскать долг по капитальному ремонту с управляющей компании

Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется, исходя из следующих критериев:

1) год постройки многоквартирного дома;

2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;

3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме

Отметим, что в некоторых многоквартирных домах на отдельные виды работ сроки проведения капитального ремонта могут отличаться. Например, ремонт фасада и кровли может быть запланирован на 2018 год, а замена инженерных коммуникаций — в 2025 году. Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому Вы можете на официальном сайте Регионального Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен

В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.

Есть несколько вариантов, как это сделать.

  • Обращаемся в органы местного самоуправления

Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:

— увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);

— ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;

Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.

  • Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой. При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др). В случае, если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от начисленной суммы, многоквартирный дом по решению органа местного самоуправления будет переведен в «общий котел» — на счет регионального оператора. Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в Региональной программе, то их дом переходит в «общий котел».

Текущий ремонт – поддержка для дома

Содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии – обязанность управляющих компаний. Именно они должны проводить плановые систематические работы по текущему ремонту дома, предупреждающие износ конструкций, отделки и инженерного оборудования. Поэтому в интересах собственников требовать от управляющей компании своевременно проводить необходимые работы в рамках текущего ремонта, чтобы поддерживать основные артерии дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Кроме этого, на общем собрании жильцов собственники могут принять решение о совмещении проведения капитального ремонта в своем доме с текущим ремонтом. (например, ремонт подъезда). Однако на собрании необходимо определить источники финансирования для проведения текущего ремонта, поскольку сделать это за счет средств фонда капитального ремонта нельзя. В итоге собственники получат полностью отремонтированный дом внутри и снаружи.

Источник