Меню

Как просчитать смету ремонта

Смета для ремонта квартиры. Как составить смету? Как проверить?

Планируете начать ремонт? — первый шаг сделан! В этой статье расскажем про смету на ремонт квартиры. Для чего она нужна? Почему ее обязательно делать? Как проверить, что все посчитано правильно?

Ремонт в доме или квартире — занятие сложное и дорогое. Приступая к нему, стоит заранее просчитать сумму предполагаемых расходов. Мы подготовили ответы на 4 основных вопроса о смете для ремонта квартиры:

  • Что такое смета на ремонт квартиры?
  • Как составить смету на ремонт, что нужно учесть?
  • Как сделать смету самостоятельно онлайн?
  • Как проверить смету на ремонт квартиры?

Ответы на эти вопросы позволят подготовиться финансово и избежать неприятных моментов.

Что такое смета на ремонт квартиры?

Профессионалы и те, кто уже пережил ремонт, рекомендуют перед началом работ подготовить смету. Что это такое и чем может помочь?

Смета — финансовый документ, где точно и подробно указаны все виды строительных и ремонтных работ, подсчитано количество строительных материалов, их тип и общая стоимость. Смета дает юридические гарантии заказчику и возможность контролировать затраты на материалы и объемы выполненных работ.

Составляют смету на этапе планирования ремонта. Она является обязательным приложением к договору и проекту на выполнение строительных работ. Также смету может составить прораб строительной бригады, выполняющей ремонт. Или же, ее можно составить самостоятельно, воспользовавшись одной из специализированных программ.

Если смету составляет бригадир или дизайнер, она предварительно согласовывается с заказчиком. В процессе ремонта возможны изменения и дополнения к смете, которые были не учтены или добавлены на различных этапах ремонта. Порою, стоимость этих изменений увеличивает стоимость работ и материалов до 15%. Желательно все изменения фиксировать отдельным актом выполненных работ.

Крайне важно, чтобы смету составлял опытный человек. Без опыта и знаний технологии ремонта, трудно учесть весь перечень строительных работ и материалов, смета не будет полной, и по факту, ремонт будет на 20-30% дороже.

Одна из распространенных ошибок неопытных владельцев квартир — начало ремонта без составления и подписания сметы. Часто бывает, что бригадир строителей говорит, что ремонт будет стоить 5-20 тысяч рублей за квадратный метр. Счастливые заказчики соглашаются и когда выполнена часть работ, оказывается, что денег не хватает, стройматериалы подорожали, хорошая сантехника стоит гораздо больше, чем планировалось и т. д. Поскольку смета не утверждалась, никаких претензий строителям предъявить невозможно.

Возможно возникновение конфликта, который приведет к разрыву отношений и поиском новой строительной бригады. Замена строителей увеличит срок ремонта вдвое, а также затраты на работу и материалы. Всего этого можно избежать, предварительно согласовав и подписав смету.
Для работ по электрике и сантехнике, рекомендуем подготовить отдельные проекты.

Как составить смету на ремонт квартиры?

Самый популярный вид сметы предусматривает составление отдельного документа на каждый вид ремонтных работ: демонтаж, монтаж, черновая и чистовая отделка.

Первый этап — замер

Прежде всего, необходимо провести точный замер помещения. Не стоит полагаться на данные, указанные в плане БТИ, очень часто оказывается, что реальные размеры помещений имеют существенные отличия — потолки выше, стены длиннее, окна уже или шире.

Если вы планируете делать перепланировку, и вам понадобятся документы из БТИ, заказать их и узнать стоимость можно здесь

Замеры можно сделать самостоятельно или же обратиться к профессиональным замерщикам, которые сделают это быстро и очень точно. Замерщики предоставляют готовый план со всеми замерами: высота, длина стен, площадь полов, стен, потолков.

Вот один из многих сайтов, где можно посмотреть примерные цены на проведение замеров: ссылка

Точный замер необходим, чтобы избежать ошибок при планировании монтажа сантехники, бытовой техники, мебели.

Если план ремонта предусматривает перепланировку и демонтаж, после этих работ замеры необходимо проводить повторно, ведь ошибка всего в 1-2 сантиметра может стать препятствием для установки мебели и бытовой техники.

Второй этап — список работ

Следующий этап — составление предварительного списка работ, которые необходимо выполнить на каждом этапе:

Черновые работы
  • Снимать, или нет, старую отделку: обои, плитку, плинтуса, напольные покрытия?
  • Планируется ли замена сантехнических коммуникаций, электрической проводки?
  • Нужно ли выравнивание стен?

Не забудьте про вывоз мусора. Примерные расценки можно посмотреть здесь .

Ремонтные и отделочные работы
  • Как будет выполнена отделка стен: окрашивание, обои, или штукатурка?
  • Какие планируются потолки: натяжные, многоуровневые, или просто оштукатуривание?
  • Что делать с дверями и окнами — менять, или оставить?
  • Нужно ли выравнивать полы под разные виды напольного покрытия: линолеум, ламинат, парке, плитка?

Третий этап — строительные материалы

После того, как определились со списком ремонтных работ, которые необходимо выполнить, а также их стоимостью, можно рассчитать объемы и стоимость строительных и отделочных материалов, которые потребуются для ремонта:

  • Цементные и шпаклевочные смеси, материалы для заливки жидкого пола
  • Гипсокартон и монтажные профили
  • Обои, плитка и клеи для них
  • Комплектующие для разводки сантехнических труб, ревизионные люки
  • Инженерная сантехника, водонагреватели, смесители и т. д.

Рекомендуем добавить 5-15% к полученным объемам работ, строительных материалов, а также к их стоимости, всегда могут быть незапланированные расходы.
Кроме предложенного варианта сметы, часто используют еще два варианта:

Смета по комнатам

Оптимальный выбор, если ремонт делается не во всей квартире, а в отдельной комнате. Но это не всегда удобно в части закупки материалов, ведь после ремонта комнаты, обычно остаются стройматериалы: краска, обои, плитка, линолеум, паркет и т. д.

Смета по видам работ

Составляется отдельно для сантехнических работ, электрики, отделки стен и т. д.

Читайте также:  Как отремонтировать носок сапога

Как сделать смету на ремонт квартиры самостоятельно онлайн

Для составления сметы можно использовать Google-документы или Exel, но лучше всего воспользоваться онлайн-сервисами и программами для составления смет:

  • m-smeta.ru — бесплатный онлайн-конструктор для составления смет
  • smetacloud.ru — онлайн-сервис, позволяет составить смету без использования программ, тарифные планы от 199 рублей за 3 дня. Доступна демо-версия.
  • smetter.ru — развернутый сервис, предназначенный, в первую очередь, для работников строительного бизнеса и также, включающий в себя возможность создания сметы. Есть бесплатный ознакомительный тариф.
  • plus-project.ru — интересный сервис, который позволяет рассчитать самостоятельно приблизительную стоимость работ по ремонту, материалы, сроки.

Бесплатные программы: Smeta XP, Смета МДС, Смета РК, СТ-смета ПИР, Мини-смета
Платные программы: Гранд-смета, 1С: Смета, SmetaWizard, WinСмета.

Как проверить смету?

9 основных моментов, на которые нужно обратить внимание, когда вы получили смету на строительные работы:

  • Смета должна быть согласована и подписана до начала работ, в противном случае, она может быть изменена, например, с учетом инфляции, или перерасхода строительного материала и дополнительных работ.
  • Стоимость работ на первых этапах ремонта может быть завышена, а на более поздних — занижена для получения большей суммы оплаты вначале работы.
  • Стоимость выполняемых работ и стоимость материалов не должны быть объединены, иначе вы не сможете понять, за какой объем работ и количество материалов платите.
  • Стоимость работ может быть занижена, а объемы работ — завышены, это дает мнимое преимущество по расценкам, перед другими подрядчиками, но в итоге, вы заплатите больше.
  • Обязательно надо проверять что в смете указаны все необходимые работы и материалы и не включены ненужные. В первом случае, смета может быть занижена для большей конкурентоспособности, а во втором, вы заплатите больше за ненужные работы и материалы.
  • Если для ремонта требуется аренда дополнительного оборудования, обратите внимание на сроки аренды и сроки выполняемых с помощью этого оборудования работ.
  • Все материалы в смете должны быть с точным и детальным описанием, чтобы можно было проверить цены на указанные позиции.
  • Рекомендуем согласовывать количество и номенклатуру расходных материалов, чтобы исключить необоснованное завышение затрат на «расходники».
  • В смете также должны присутствовать дополнительные работы: погрузка-разгрузка, уборка мусора и т. д.

На этом все. Удачного вам ремонта! И самое главное: Оплату за выполненные работы по смете производите при условии, если соблюдены сроки, объемы работ и нет перерасхода денежных средств на материалы.

Источник

Как составить смету на ремонт квартиры?

Чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры, необходима строительная смета, в которой будут учтены все расходы на работу строителей и материалы.

Как составить смету на ремонт своими руками?

Для начала, необходимо оценить и записать объем строительных работ – площадь пола и потолка (они различаются), площадь покрытия стен, длину изделий, исчисляемых в погонных метрах (карнизы, плинтусы), а также поштучные работы – замену окон и дверей.

Где взять размеры?

Измерить лично! Семь раз каждое наименование. Рулетка и калькулятор (чтобы сразу считать площади) – лучшие друзья.

Где брать расценки?

Гуглить – прайс-листов на сайтах хватает. Взять для своей сметы какую-то среднюю стоимость. Стоимость всех работ оценивается за единицу измерения – м 2 , пгм, штучная работа, вывоз мусора в м 3 .

Как считать количество стройматериалов?

Расчет сметы для тех, кто делает ремонт самостоятельно, сводится к обычному подсчету необходимого количества материалов.

Опасности две. Купить мало, а потом не найти нужное. Купить с большим запасом и сильно переплатить.

Чтобы избежать подобных сценариев применяем простое правило:

  • рассчитываем расход единицы каждого материала на единицу длины или площади (рулона обоев или банки краски на 1 м 2 ), или размер единицы самого материала (площадь одного листа гипсокартона, керамогранита и т.д.)
  • умножаем расход на данные наших измерений – общую площадь, длину или кол-во.
  • добавляем

10-30%, в зависимости от материала.

Какие именно работы нужно вносить в смету на ремонт квартиры?

  • Подготовительный этап
  • Черновые работы
  • Смежные работы
  • Чистовая отделка
  • Закупка материалов
  • Вывоз мусора

По каждому этапу у Вас получится отдельная мини-смета.

Ниже в статье мы приведём примерный состав осмечиваемых работ и комментарии к ним. Полный список Вы можете посмотреть в нашем прайс-листе на ремонт квартиры или дома.

Нужна ли программа для составления сметы?

Специальных программ не нужно. Достаточно MS Excel и начальных знаний. 1-я колонка – вид работ, 2-я – единицы измерения, 3-я – стоимость и 4-я – итог (перемножить 2 и 3 колонки).
Можно каждый этап ремонта разместить на разных вкладках документа.

Это лишь самый простейший вариант. При определенных навыках Вам есть где развернуться – возможности Excel неисчерпаемы!

Смета на подготовительный этап ремонта

В смету всегда входят демонтажные работы. Они включают в себя:

  • демонтаж напольных покрытий – линолеума, ковролина, плитки,
  • очистку потолка от побелки и краски,
  • очистку от обоев и демонтаж штукатурки (всё в квадратных метрах),
  • съем плинтуса (в погонажных метрах),
  • поштучно демонтаж дверных блоков,
  • все электроточки (люстры, бра),
  • все сантехнические точки – унитазы, раковины, полотенцесушитель, ванна и смесители.

Демонтаж стен записывается отдельной графой. Несущие стены сносить нельзя, но в особых случаях в них можно переносить проемы. Чаще всего, перенос проема в несущей стене стоит в 3-4 раза дороже, чем демонтаж целой перегородки. Обратите внимание, что такой процесс должен быть утвержден в жилинспекции и требует специальной техники.

Сэкономить на данном этапе можно, если часть из перечисленных действий Вы в состоянии сделать сами.

Смета на черновые работы

На этапе черновых работ в ремонте возникает множество скрытых работ, например, подготовка поверхностей к чистовой отделке.

Какие работы войдут в смету:

  • Для потолков – очистка от набела, заделка швов, выравнивание (штукатурка), шпатлевка и грунтовка.
  • Для стен – выравнивание посредством штукатурки, шпатлевка и грунтовка.
  • Для пола – устройство стяжки, во влажных помещениях устройство гидроизоляции, при монтаже теплого пола раскладка кабеля, установка датчиков и подсоединение к электросети

Дополнительный вид работ – подключение электрики и сантехники.

В смете также должны быть учтены:

  • штрабление стен под электровыводы,
  • прокладка кабелей в гофре,
  • прокладка водопроводных труб,
  • прокладка труб канализации.

Смета на смежные работы

Обычно организуются профильными компаниями.

Какие работы нужно учесть при составлении сметы?

  • монтаж телефонного, интернет и ТВ-кабеля, домофона,
  • установка кондиционеров,
  • сборка кухни,
  • замена окон, включает в себя устройство откосов и подоконника.

Интернет чаще всего сейчас прокладывают бесплатно, главное, чтобы был провайдер в доме. А остальное – следует заранее обратиться в организации за расчетами – вызов замерщиков сейчас тоже в основном бесплатно!

Составление сметы на чистовую отделку

После осмечивания подготовительных работ переходят к расчеты затрат на чистовую отделку помещений.

Какие работы могут войти в смету?

  • потолок – покраска (до отделки стен);
  • монтаж натяжных и реечных потолков;
  • стены – покраска, штукатурка, поклейка обоев, облицовка плиткой;
  • пол – укладка керамической плитки, паркета, ламината, линолеума, ковролина, паркета;
  • погонажные изделия – карнизы, молдинги, плинтус
  • монтаж сантехники;
  • монтаж электровыводов (розетки, выключатели);
  • монтаж радиаторов отопления;
  • монтаж дверей;
  • монтаж и установка люстр и светильников.

Сборка мебели и встроенных шкафов тоже может быть учтена в смете. Но, можно пока пропустить, так как многие производители мебели делают бесплатную сборку или включают ее стоимость в общий счет при заказе мебели.

Закупка материалов

Если вы нанимаете прораба, закупка материалов также включается в смету. Чаще всего закупка и доставка на объект стоит примерно 20% от цены материалов.

Но если все покупать самостоятельно, то это может быть лишь аренда авто. Есть варианты с бесплатной доставкой, если Вы закажете материалы через интернет магазины при определенном объеме заказа.

Вывоз мусора в смете

Вывоз строительного мусора включается в смету после каждого подраздела. Он желателен после демонтажа, черновых и чистовых работ.

Обратите внимание, что заказ машины, сбор мусора в мешки, уборка помещения также могут быть вписаны в смету в качестве скрытых работ. Даже самые добротные строители не будут делать это бесплатно.

Для вывоза мусора чаще других арендуются контейнеры объемом до 8м 3 и грузоподъемностью до 5 т.

И снова – если Вы сами всё соберете и сможете вынести – то останется лишь заказать контейнер. А если есть где складировать мусор, то можно обойтись однократным его вывозом.

Полезные советы при самостоятельном составлении сметы

  • Сразу составьте план квартиры с размерами. Он поможет Вам при подсчете расходуемых материалов.
  • Рассчитайте отдельно каждый объем работ – площадь стен, пола и потолка, длину погонажных изделий по всем ремонтируемым помещениям.
  • Определите, нужно ли менять инженерные коммуникации (трубы, электрику).
  • Посчитайте количество розеток, выключателей, кранов и сопутствующей фурнитуры, а также такую мелочь, как шурупы и саморезы.
  • Определите, кто будет заниматься закупкой материалов, доставкой и подъемом на этаж, а также вывозом строительного мусора.
  • Распределите весь объем работ отдельно по помещениям, так легче контролировать процесс.

К готовой смете рекомендуется добавить 20-30% на непредвиденные расходы и издержки.

Будьте готовы к тому, что точно вычислить сроки и затраты на ремонт самостоятельно, не имея никакого опыта, невозможно.
Это не значит, что не надо пробовать.

Огромным подспорьем для точного просчета сметы является дизайн-проект помещения. Вероятность ошибки практически исключается, если только Вам не захочется что-то сделать иначе, чем рассчитано в проекте. Но дизайнер это отдельная статья расходов. Нужен ли он, решать только Вам!

Источник

Как составить смету ремонта?

Что такое смета? Смета -это документ, в котором рассчитываются затраты на ремонт. Сюда входят перечень всех необходимых материалов с указанием их количества и возможной цены.

Смету лучше составить до начала ремонта или стройки. И важно самому понять, как ее составлять и что учитывать, т.к если рассчитывать на специалистов, которые, возможно, будут оказывать вам ремонтные услуги и не знать как просчитать свои расходы, то можно переплатить за ненужные материалы и работы. Смета покажет обоснованы ли ваши расходы, а также технологию проводимых работы.

Замеры помещения можно сделать самим, если знаете как, а можно обратится к профессиональным обмерщикам.

Смету разбейте на несколько групп. Например:

Смета на работу бригады(если нанимаете): Что планировалось сделать сколько это стоит и что в итоге сделано.

Смета на материалы: эта смета является ориентиром цен. В конечном итоге чеки покажут точные расходы и поможет не закупать лишние материалы.

Смета по комнатам: если вы не все комнаты ремонтируете, поможет определить в какую комнату что нужно и сколько, а также покажет финансовые затраты для каждой комнаты.

Смета по видам работ: по электричеству, отоплении, сантехники и так далее.

Заниматься сметой лучше сообща и заказчику и подрядчику. Все изменения в смете подрядчик должен согласовать с заказчиком. Пример: ставят дверь в дверной проем, а стена требует дополнительной укрепления-непредвиденные расходы. Важно обсудить, чтобы потом не было споров по оплате работы, которая не была в смете.

В смету обязательно нужно заложить расходы на непредвиденные расходы примерно 30% от заложенной суммы.

Правильно составить смету можно по готовому бланку на строительных сайтах. Необходимо просто скачать гугл- таблицу и внести всё необходимое.Также есть онлайн таблицы.Это облегчит задачу!

Ну давайте попробуем разобраться в сметах и составит для своего ремонта! Успехов!

Уважаемые читатели, поделитесь в комментариях своим опытом составления смет.Как у вас получалось справиться с этой задачей?

Источник

Как за 7 шагов составить точную смету на ремонт квартиры

Грамотно и аккуратно составленная смета на ремонт квартиры «предсказывает» его стоимость с поразительной точностью. Однако, чтобы составить такую смету, придётся потратить время.

Одна из частых ошибок — учёт только крупных статей расходов. Чтобы смета не обманула ваших ожиданий, в ней нужно учесть всё:

  • стоимость финишных отделочных материалов: керамической плитки, обоев, краски, паркетной доски и т.п.;
  • стоимость оборудования и его монтажа: кондиционеров, душевой кабины, интернет-роутеров, светильников и т.п.;
  • стоимость черновых отделочных материалов: грунтовок, штукатурки, шпаклёвки, плиточного клея и т.п.;
  • стоимость работы мастеров;
  • стоимость доставки и разгрузки материалов;
  • стоимость уборки помещения, выноса и вывоза мусора;
  • расходы на отключение стояков отопления, водоснабжения и другие платежи в ЖЭК;
  • непредвиденные расходы.

На первый взгляд задача кажется неподъёмной. Однако она вполне решаема, если делать это последовательно.

Шаг 1: сделайте проект

Продумайте в деталях, какой результат вы хотите получить после ремонта. Выберите способ отделки для стен, полов и потолков и определитесь с материалами. На этом этапе вы должны распланировать, какие стены вы будете оклеивать обоями, какие поверхности красить, какой материал положите на пол. Выбирать цвет и конкретный вид обоев пока не обязательно.

Спланируйте расстановку оборудования, расположение розеток и выключателей. Сделайте эскизы, запишите все предварительные наброски. Всё это вам понадобится на следующем шаге.

Шаг 2: найдите исполнителей

Имея точное представление о конечном результате, приступайте к поиску исполнителя. Для капитального ремонта трёхкомнатной квартиры площадью 80–100 кв. м вам потребуется бригада мастеров из трёх-пяти человек и несколько узких специалистов.

Подробное обсуждение задачи с бригадиром или прорабом — важнейший этап. Вы должны рассказать ему о своих планах, показать проект и убедиться что эти мастера поняли вас и могут выполнить ремонт с требуемым качеством.

В результате переговоров вы должны получить от мастера подробную смету на работы и список необходимых черновых материалов.

В смете должны быть подробно расписаны все основные виды работ, указаны расценки и объём. Учтите, что один и тот же вид работ может отличаться по стоимости в зависимости от конкретных требований. Например, шпатлёвка под обои выполняется менее тщательно, чем под покраску, и поэтому стоит дешевле. В смете должны быть отражены такие нюансы.

Для составления точной сметы мастер должен снять размеры каждого помещения вашей квартиры и оценить их исходное состояние. Например, чтобы правильно рассчитать объём штукатурных работ и необходимых материалов, мастер оценивает кривизну стен с помощью уровня или другим способом.

Шаг 3: узнайте стоимость работы специалистов

Очень редко бывает так, что бригада выполняет все-все работы. Некоторые специфические задачи целесообразно поручить специалистам. В числе таких работ: замена окон, монтаж натяжных потолков, установка кондиционеров, сборка и монтаж встроенной мебели и т.п.

Составьте список таких работ и выясните их стоимость. Учтите, что цена на многие работы зависит от конкретных условий. Например, стоимость штроб для кондиционеров зависит от их протяжённости и материала стен. Чтобы получить реальные цифры, во многих случаях придётся вызывать замерщика или сметчика.

Для замены батарей отопления и водопроводных труб вам придётся отключать стояки и сливать воду. Заранее поинтересуйтесь в вашем ЖЭКе, сколько это стоит.

Шаг 4: рассчитайте стоимость материалов

На этом этапе вы уже довольно точно будете знать, какая плитка будет на стенах вашей ванной, какой унитаз будет стоять в туалете, какие обои будут в спальне.

Напишите список всех материалов, их количество и стоимость. Для определения стоимости черновых материалов используйте список, который составил вам прораб. Не забудьте про вспомогательные материалы: мешки для мусора, полиэтиленовую плёнку, скотч, вёдра, тряпки и т.п.

Шаг 5: рассчитайте стоимость доставки

Транспортные расходы — это одна из крупных статей расходов. Все материалы необходимо привезти, разгрузить и поднять в квартиру. Крупногабаритные предметы могут не поместиться в лифт, и их придётся поднимать по лестнице вручную — такая работа оплачивается дополнительно.

Доставку можно заказать в магазине, нанять частников, выполнить своими силами. Разгрузку можно поручить прорабу, пригласить дворников из ЖЭКа, позвать на помощь знакомых студентов. Выберите подходящий вариант, узнайте цены.

Возьмите список всех материалов и дополните его расходами на доставку и разгрузку.

Шаг 6: решите вопрос с мусором

Капитальный ремонт — это очень много мусора, в том числе строительного и крупногабаритного. Выбросить его в ближайший контейнер для бытовых отходов не получится. Узнайте, сколько стоит погрузить и вывезти мусор, добавьте эту статью расходов в смету.

Шаг 7: подведите итог

Теперь у вас на руках есть почти вся нужная информация. Наверняка по ходу составления списков вы дополнили их и уточнили. Просуммируйте полученные цифры, добавьте 20% на непредвиденные расходы — перед вами реалистичная и обоснованная стоимость вашего ремонта.

Источник