Меню

Как поменять фонд капитального ремонта

Как сменить плательщика в квитанции по капремонту? И надо ли платить долги предыдущих хозяев жилья?

Мы переехали месяц назад и на момент сделки (23.09) квитанцию они предоставили оплаченную, но сейчас пришла квитанция на старых владельцев и долг 600 руб. Как мне не платить за них? И с какого момента я должна начинать оплату по квитанции?

Оплата должна осуществляться с момента возникновения права собственности. Для внесения изменения в квитанцию обратитесь в управляющую компанию.

Согласно ст. 158 ЖК РФ,

при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вы можете обратиться в МФЦ по месту нахождения недвижимости, предоставив договор купли продажи, позвонить в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по горячей линии, а также оставить данные на их официальном сайте. Все контактные данные должны быть указаны в квитанции. И будете платить. Ю как положено ничего не переплачивая.

1) Вы несете ответственность по платежам с момента возникновения у Вас право собственности (иных прав) на жилое помещение.

Вы не обязаны платить по долгам прошлых собственников!

2) С момента, когда зарегистрировались по этому адресу, должны быть произведены изменения в лицевом счете.

Источник

Смена способа формирования фонда капитального ремонта: переход на специальный счет

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания (50 + 1 %) собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 и п. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали специальный счет, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

– размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт);

– владелец специального счета (желательно указать ОГРН);

– кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ; если решение о выборе кредитной организации не принято, счет будет открыт в кредитной организации по усмотрению регионального оператора) (п. 4 ст. 170 ЖК РФ);

– лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов (в том числе с использованием ГИС ЖКХ) на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним);

– порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг (п. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).

Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть направлено в течение 5 дней региональному оператору. Срок вступления решения в законную силу – 1 год, если иной срок не был установлен региональным законом о капитальном ремонте. Затем в течение 5 дней после вступления в силу решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Читайте также:  Оплата капитального ремонта дома собственниками квартир

В России есть большое количество регионов, которые сократили срок вступления в силу принятого собственниками решения. Так, в Москве оно вступает в силу через 3 месяца (п. 3.2 ст. 75 Закона Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»).

В Оренбургской области решение вступает в силу через 6 месяцев (п. 5 ст. 8 Закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, от 12.09.2013 № 1762/539‑V‑ОЗ).

Мы с коллегами пытались изменить ситуацию с этим вопросом в Пензенской области и хотя бы на немного сдвинуть сроки в сторону уменьшения. Но встретили сопротивление со стороны региональных чиновников и руководства регионального оператора.

Сдвиг этих сроков – это не каприз, а жизненная необходимость. Например, в отношении одного из домов, требующего немедленного капитального ремонта крыши и фасада, протокол о переходе на специальный счет был направлен только в конце ноября, т. е. глубокой осенью. Работы по ремонту крыши и фасада можно проводить лишь в теплое время года. Из‑за отсутствия денег (они будут переведены в декабре следующего года, т. е. через год после направления протокола региональному оператору) мы вынуждены либо откладывать проведение капитального ремонта, либо искать подрядные организации, которые согласятся на полугодовую отсрочку.

Другой проблемой является позиция регионального оператора при переходе на специальный счет из «общего котла». Из толкования норм федерального и регионального законодательства следует исключительно уведомительный порядок и характер сообщения региональному оператору о принятых решениях. В законах сказано лишь про обязанность уполномоченных лиц направить в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания. Протокол должен исполняться заинтересованными лицами, пока он не будет оспорен в суде и не будет отменен (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Исходя из этого, региональный оператор должен по умолчанию принять протокол и уведомить управляющую организацию, что с даты направления протокола общего собрания многоквартирный дом переведен на специальный счет по капитальному ремонту.

Вместо этих логичных действий региональный оператор часто считает необходимым анализировать правильность оформления протоколов, хотя это не входит в его компетенцию. По одному из домов у нас произошел конфликт с региональным оператором. Нам пришлось подавать в суд на него из‑за отказа принять протокол общего собрания (по абсолютно надуманным замечаниям). После подачи административного искового заявления региональный оператор пошел нам навстречу, протокол был принят. Однако сроки его вступления в силу сдвинулись на несколько месяцев, что затруднило проведение капитального ремонта в теплое время года (определение Октябрьского районного суда г. Пензы по делу № 2а‑2720/2018).

Разумеется, лучше решать все спорные ситуации с региональным оператором полюбовно и оформлять документы в строгом соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний от 28.01.2019 № 44/пр. Если это не получается и ваш дом очевидно не хотят отпускать в «свободное плавание», не стесняйтесь подавать в суд на регионального оператора.

По данному вопросу в вашу пользу уже сложилась некоторая судебная практика, например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.07.2018 по делу № А47‑13265/2016, постановление Арбитражного суда Северо‑Западного округа от 26.01.2018 по делу № А05‑2933 / 2017.

Читайте также:  Плата за капитальный ремонт старше 80 лет закон

Специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ (ст. 845 «Договор банковского счета») и особенностями, установленными ЖК РФ.

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ: для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Обратите внимание, что банковская комиссия за прием платежей от собственников не включена в минимальный размер взноса по капитальному ремонту и должна оплачиваться отдельно либо собственниками, либо владельцем специального счета. Кроме того, на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, заключенных на основании решения общего собрания либо на ином законном основании. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (п. 6 и 7 ст. 175 ЖК РФ).

Источник

Открытие специального счета для кап ремонта: смена способа формирования фонда капитального ремонта

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов:

  • на специальном счете;
  • на счете регионального оператора (перечисление денег на так называемый «общий котел»)

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ)

Проведение общего собрания по смене способа формирования фонда кап ремонта (открытие спец счета)

Чтобы было легче ориентироваться в процедуре открытия поделим весь процесс на этапы.

  1. Подготовка к собранию:
  • выбор банка;
  • определение затрат на финансирование ведения специального счета.

2. Проведение общего собрания:

  • формирование повестки дня;
  • подготовка листов регистрации, бюллетеней;
  • проведение непосредственно собрания
  • формирование протокола общего собрания

Подготовка к собранию

Определяем кредитную организацию (банк), где будет открыт специальный счет.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 176 ЖК РФ).

Требования Правительства Российской Федерации установлены постановлением от 24 апреля 2018 г. № 497.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет» по ссылке https://www.cbr.ru/credit/ в разделе — «Информация о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ»

По состоянию на 01.07.2019 года имеется 6 кредитных организаций, которые отвечают требованиям законодательства и где можно открыть специальный счет для капитального ремонта:

  1. Банк ГПБ (АО) — Газпромбанк
  2. Банк ВТБ (ПАО)
  3. АО “АЛЬФА-БАНК”
  4. ПАО “Сбербанк”
  5. ПАО Банк “ФК Открытие”
  6. АО “Россельхозбанк”
Читайте также:  Капитальный ремонт для тосов

На что обратить внимание при выборе банка?

  • стоимость открытия специального счета
  • стоимость ведения специального счета (есть ли ежемесячная оплата?)
  • стоимость комиссии при оплате взносов собственниками
  • доступность и разнообразие способов оплаты (количество банкоматов в городе, количество отделений банка в городе)
  • возможность открытия специальных депозитов или начисления процентов на остаток по специальному счету.

Решаем вопрос о финансировании ведения специального счета для капитального ремонта

Данный вопрос наиболее актуален, если планируется работать через расчетный центр. Соответственно необходимо также учесть затраты, связанные с оплатой услуг расчетного центра и вынести вопрос об оплате таких услуг на общее собрание.

Проведение общего собрания

Формирование повестки дня

Перечень обязательных вопросов, решение которых необходимо для специального счета, указаны в ч. 4 ст. 170 и ч.3.1. ст. 175 ЖК РФ.

Собственник должны определить и решить на общем собрании следующие вопросы:

  • решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
  • размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
  • владелец специального счета;
  • кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
  • решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет
  • об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Приведу пример повестки дня (в примере владельцем спец счета является ТСЖ «Онегин» и планируется открыть счет в Сбербанке, а расходы, связанные с ведением спец счета включить в смету доходов и расходов):

1. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта, выбрав способ: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете)

2. Выбор ПАО “Сбербанк в качестве кредитной организации, где будет открыт специальный счет, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта

3. Выбрать ТСЖ «Онегин» владельцем специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта

4. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Ставропольского края

5. Выбрать ТСЖ “Онегин” в качестве уполномоченного лица на открытие специального счета,на оказание услуг по представлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт

6. Расходы, связанные с представлением платежных документов на оплату капитального ремонта, включить в дальнейшем в смету доходов и расходов ТСЖ «Онегин», а также в обязательные платежи собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Онегин»

Подготовка листов регистрации, бюллетеней

Следует отметить, требования к форме и порядку проведения собраний были изменены в 2019 году на основании приказа Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр и среди обязательных приложений является помимо прочего наличие:

  • письменных решений (бюллетени) собственников помещений
  • списки присутствующих и приглашенных лиц;
  • реестра собственников помещений
  • и другие приложения

Источник