Меню

Как оспорить смету по ремонту квартиры

Смета ремонт квартиры

1) Скажите пожалуйста как составляете сметы по ремонту комнаты для суда? В квартире промерзает стена, была плесень, мы её внутри утеплили, обои поклеили новые, но ситуация не изменилась снаружи утеплять надо. В суд готовлю документы, запросили смету на ремонт, что туда входит? Работа учитывается? Примерная смета нужна.

1.1. Здравствуйте. Примерных смет нет. обращайтесь к выбранному юристу и вам подготовят смету.

2) Нас затопил сосед (Натяжной потолок) фото есть, Хотим подать в суд чтоб возместил ущерб, подскажите какие документы собирать.

2.1. Акт о затоплении квартиры смета на ремонт документы на квартиру исковое заявление квитанция об уплате госпошлины.

3) Получили служебную квартиру в 2011 (специализированного жилого фонда) сумма ремонта 1000000, смета есть, фото тоже, в договоре прописано, что наниматель осуществляет текущий ремонт за свой счет, но сделан капитальный ремонт, как высудить оплату сметы у муниципалитета.

3.1. Нужно разобраться, в связи с чем был сделан капитальный ремонт. Если смету утвердил муниципалитет, то можно требовать с него возмещение денежных средств за выполнение его обязанностей.

4) Мне ООО составило смету на восстановительный ремонт квартиры. Есть СРО. На составление смет лицензия не нужна. Нужен ли договор на составление сметы? И примет ли суд такую смету? И какие документы могут еще суд может запросить? Если можно подробно со ссылкой на закон.

4.1. Суд примет все ВАШИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА. Если ответчик не согласен — он вправе ходатайствовать о назначении строительной экспертизы.

5) Скажите пожалуйста что делать если соседи по коммуналке пьют, за ребенком не следят, ремонт делать не хотят, газовое оборудование находиться в критическом виде и т.д. куда нужно обращаться?

5.1. По поводу детей — в отдел опеки и попечительства. По поводу ремонта. Сначала — установите НЕОБХОДИМОСТЬ ремонта, затем составить смету ремонта, далее расчёт для каждого собственника помещений. После этого — предложить «скинуться» на ремонт в соответствии с расчётом. Потом ремонт и взыскание, очевидно, в судебном порядке с ТЕХ, кто уклонился от участия в ремонте. Повторю, что ГЛАВНОЕ — АКТ о НЕОБХОДИМОСТИ проведения ремонта общего имущества коммунальной квартиры.

Источник

Не согласен с суммой ущерба? Узнай, как оспорить оценку ущерба.

Последние 10 лет стали доброй традицией в канун Нового года поздравлять всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий 2020г не будет исключением!

Добрый день, уважаемые посетители сайта, Яндекс Карт с Вами на связи Наталья Пальчевская!

Уже почти два месяца мы на самоизоляции, но время идет и не стоит на месте. В жизни каждого происходят разные события, в том числе заливы квартир канализацией.

Затопило квартиру, что делать в условиях самоизоляции? Такой вопрос задают жители Москвы, которые попали в непростую ситуацию, когда в условиях вынужденной меры самоизоляции происходит течь.

Залив квартиры – это большая неприятность, но многие потерпевшие пытаются на этом заработать, составляя смету на ремонт абсолютно не соответствующую реальному состоянию существующего ремонта. Есть немало квартир, обои в которых не менялись десятилетиями, со следами потертости и засаленности, с потолками серыми от старости и при этом владельцы такого жилья хотят много денег.

Собственники такого ремонта заявляют, что их все устраивало и ремонт они не планировали делать. В подобных случаях расчет идет на невозможность доказательств факта давно не проводившегося ремонта в квартире. Но на самом деле это не так. Эксперт, который проводит обследование, должен указать в экспертном заключении о том, что ремонт делался более 10/20 лет назад, при этом в смете учитывать износ.

Для получения выгоды от залива, собственники квартир прибегают к услугам организаций, составляющих сметы с фантастическими расценками, которые не соответствуют тому, какая обстановка была в квартире на момент залива.

Возможности для оспаривания оценки ущерба квартиры от залива.

Как же оспорить оценку ущерба от залива квартиры?

Для оспаривания оценки следует выполнить пересчет стоимости ремонта, так называемую встречную смету.

Что такое встречная смета?

Для подготовки встречной сметы нужно пригласить другую независимую организацию, эксперты которой обследуют помещения «пострадавшие» от залива, если «потерпевший» разрешит, и подготовят свой сметный расчет. Но может случиться так, что собственник залитой квартиры откажется впускать другого эксперта, тогда смету составляют по Акту о заливе, подготовленному ЖЭК, где будут указаны реальное состояние и стоимость ремонта с учетом износа на текущий момент. Встречная смета, подготовленная нашим экспертом, будет реально отражать ущерб от залива. Если смета предоставленная собственником залитой квартиры необоснованно завышена, то наш эксперт это определит, выполнит пересчет, который будет существенно меньше, чем представит заинтересованная сторона от залива.

Наши эксперты помогут Вам оценить реальный ущеб. Выяснить и получить консультацию юриста можно по телефону 8-495-787-17-43; 8-915-163-52-55

Документы, подготовленные по встречной оценке необходимо представить в суд для того, чтобы показать существенную разницу и заставить суд сомневаться в объективности оценке ущерба предоставленной в суд «потерпевшей» стороной.

Читайте также:  Как вызвать мастера по ремонту микроволновки

На судебном процессе будут рассмотрены обе сметы, оценка ущерба, составленная нашей независимой компанией, позволит реально снизить стоимость компенсации по возвещению убытка, нанесенному заливом квартире. Вызвать нашего эксперта можно по телефону: 8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55.

Преимущества независимой экспертизы залива проведенной у нас.

Независимая экспертиза залива имеет следующие преимущества:

— дает возможность оценить реальный масштаб ущерба;

помогает избежать лишних компенсационных расходов.

Наша компания специализируется на составлении смет на ремонт квартиры. Мы проводим независимую экспертизу залива квартиры, позволяющую реально оценить ущерб, нанесенный заливом. Это не значит, что наши специалисты умышленно занижают стоимость ремонта и выплат, они реально подходят к произошедшей ситуации и учитывают текущее состояние ремонта в квартире.

Наши сотрудники обладают большим опытом в проведении независимых экспертиз, потребность в которых возникает при затоплении квартир. Работающие в нашей компании эксперты дают независимую оценку порчи имущества, случившуюся в результате залива квартиры. Услуги профессиональных независимых экспертов хороши тем, что они не преследуют своей выгоды и выполняют анализ исходя из реальной картины.

Оценка ущерба квартиры от залива, данная экспертами нашей компании, позволит уменьшить объем компенсации владельцам квартиры, которая была затоплена.

Если Вы попали в такую ситуацию, то не ждите когда суд примет решение не в Вашу пользу форсируйте события обращайтесь в нашу независимую организацию с целью выполнения встречной объективной оценки причиненного ущерба. Позвонить, получить консультацию, вызвать эксперта или провести встречную экспертизу по акту можно по телефону 8-495-787-17-43.

Источник

Что делать, если не согласен со сметой ЖЭУ о причиненном ущербе

Последние 10 лет стали доброй традицией в канун Нового года поздравлять всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий 2020г не будет исключением!

Добрый день, уважаемые посетители сайта, Яндекс Карт с Вами на связи Наталья Пальчевская!

Уже почти два месяца мы на самоизоляции, но время идет и не стоит на месте. В жизни каждого происходят разные события, в том числе заливы квартир канализацией.

Затопило квартиру, что делать в условиях самоизоляции? Такой вопрос задают жители Москвы, которые попали в непростую ситуацию, когда в условиях вынужденной меры самоизоляции происходит течь.

Залив квартиры может произойти по различным причинам. Если такая неприятность случается по вине Управляющей компании, ЖЭУ или ГБУ, эти структуры делают все возможное, чтобы избежать ответственности, минимизировать ее, переложить ответственность или просто затянуть процесс. В такой ситуации единственным выходом остается проведение независимой экспертизы.

Залили квартиру – что делать

Если вам залили квартиру, первым делом нужно постараться локализовать аварию – подняться к соседям сверху, перекрыть воду, отключить подачу электричества в квартиру и вызвать аварийную службу. Далее следует вызвать сотрудников Управляющей компании. Специальная комиссия по составлению Акта о заливе квартиры должна явиться в кратчайшие сроки и зафиксировать последствия. Есть УК, которые чтобы снизить стоимость ущерба не только проводят обследование и составляют Акт, но берутся сами составлять смету залива поврежденного имущества. Такая смета, как правило, не отражает реальных расходов.

Пока вы дожидаетесь представителей комиссии, не лишним будем самостоятельно зафиксировать полученные повреждения, если ждать придется долго, то ситуация может измениться. Это можно сделать при помощи фотографий или видеосъемки. Конечно, такая фиксация отразит только внешние повреждения, а ведь спустя время еще возможны трещины на дверях из-за перепада влажности, нарушение целостности плитки в местах, где стекала вода, и прочие последствия.

И это тоже является одной из причин обращения к независимым экспертам, которые рассчитывают ущерб с учетом всех повреждений. Для определения реальной стоимости проживающие в г.Москве могут обратиться за бесплатной консультацией в нашу организацию и вызвать независимого эксперта-оценщика для оценки причиненного ущерба по телефону 8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55.

Чем поможет независимая оценка?

По итогам обследования комиссией может быть составлен не только Акт о заливе, но и минимальная смета ЖЭУ о причиненном ущербе.

При составлении сметы может возникнуть несколько нюансов:

  • Виновная в заливе организация может попытаться переложить ответственность на собственника жилья или соседей сверху;
  • ЖЭУ часто необоснованно увеличивают сроки обследования квартиры и составления сметы;
  • Владельцу жилья могут предложить сделать ремонт после залива, но с условием, что он самостоятельно купит все материалы;
  • Составленная смета может не отражать реального ущерба, соответственно, компенсация не покроет расходы на ремонт;
  • Управляющие компании не имеют права на составлении сметы для ремонта квартиры;
  • Как правило, те УК, которые составляют смету, являются виновниками залива и хотят уменьшить стоимость выплаты за произошедшую аварию.

Что делать в такой ситуации, если предложения о компенсации или проведении ремонта силами ЖЭУ/УК/ГБУ/РЭУ собственника не устраивает?

Лучший выход – вызвать независимую экспертизу. Независимый эксперт произведет обследование, составит независимый Акт и рассчитает реальный ущерб. После подготовленного отчета необходимо направить виновнику Претензию с указанием суммы ущерба, а в случае его отказа обратиться в суд.

Читайте также:  Ремонт как съэкономить или сэкономить

Если дело дойдет до суда, во внимание будет принято заключение независимых экспертов, а не смета ЖЭУ/УК/ГБУ/РЭУ. Соответственно, вы получите компенсацию в том размере, который соответствует фактически нанесенному ущербу, и сможете сделать достойный ремонт.

Независимая оценка от наших экспертов-оценщиков позволит избежать обмана со стороны виновника залива и отстоять свои интересы в досудебном порядке либо в судебных инстанциях.

Получить бесплатную консультацию у юриста/эксперта можно по телефону 8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55, те, кто готовы выполнить независимую экспертизу сразу можно оставить заявку на выезд нашего оценщика.

Статью подготовила эксперт: Пальчевская Наталья

Источник

Как доп.работы при ремонте квартиры до суда довели!

Как могут доп.работы при ремонте квартиры довести до суда, я расскажу в этой статье.

Некоторое время назад один клиент пригласил меня обеспечить тех.надзор при ремонте его квартиры. Начиналось все как обычно. Был найден неплохой грамотный в своём деле подрядчик. Клиенту была предоставлена смета, которая клиента устроила и в результате был подписан договор.

И вроде всё шло неплохо, но однажды я обратил внимание, что подрядчик производит работы, которые не предусмотрены сметой. И у меня состоялся с мастерами разговор о том, что неплохо было бы уведомить о доп.работах клиента. На что парни заявили, что клиент никуда не денется. Потому что без этих доп.работ, которые представляли собой непредусмотренный демонтаж конструкций и связанные с этим работы, последующий ремонт производить было невозможно. Т.е. их производство, само собой подразумевалось. Отлично-говорю я, но довести до клиента информацию об этом нужно, ведь доп.работы стоят денег, а заказчик, вполне возможно не рассчитывает на значительные дополнительные расходы.

Я вынужден был и до клиента донести эту информацию, но что клиент ответил, что имеется согласованная смета и более ничего оплачиваться не будет, так как договором подряда увеличение расходов не предусмотрено. Вот это была новость! Считаю это грубейшей ошибкой мастеров-ремонтников.

Перед тем, как начать ремонт квартиры, между заказчиком и исполнителем (подрядчиком) должен быть заключён договор на выполнение ремонтно-отделочных работ (договор подряда).

Согласно этому договору, между сторонами фактически заключается соглашение о том, что подрядчик обязуется выполнить определённый договором перечень работ, а заказчик обязуется выплатить подрядчику вознаграждение за эти работы в сумме, определённой договором. Общая стоимость работ, также, как и сроки выполнения жёстко фиксируются в договоре.

Однако довольно часто бывает так, что в процессе ремонта возникает необходимость дополнительных работ, не предусмотренных договором. В этом случае между заказчиком и исполнителем может возникнуть конфликтная ситуация, что и бывает на практике, если такую вероятность не предусмотреть и не прописать в договоре. Например, подрядчик выполняет дополнительные работы по устной договорённости с заказчиком, а заказчик — отказывается эти работы оплачивать. Или подрядчик выполняет дополнительные работы вовсе без всяких договорённостей с заказчиком, а потом требует оплатить стоимость этих работ, которую сам и назначает «задним числом» без согласований с заказчиком, что и намерен был сделать подрядчик.

Проходит 3 месяца. Работы произведены, ремонт закончен. Перед подписанием актов приёмки подрядчик предоставляет клиенту для ознакомления и оплаты откорректированное ТЗ (допы добавлены), откорректированные смету (допы добавлены). На, что заказчик заявил, что оплачивать доп.работы отказывается. Тем более, что сумма получилась не маленькая.

Конфликтная ситуация? Да. Но ведь можно было избежать её. Самонадеянность подрядчика привела в тому, что решение вопроса переносится в судебную плоскость.

И я думаю, что подрядчик в суде проиграет. Почему? В статье 709 Гражданского кодекса РФ сказано, что если при выполнении ремонта квартиры возникает необходимость в проведении дополнительных работ, не предусмотренных договором, и по этой причине возрастает стоимость всего ремонта, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда общей стоимости ремонта, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты только уже фактически выполненных работ. В ситуациях, когда между заказчиком и подрядчиком отсутствует письменное согласование объёма дополнительных работ и их стоимости, а заказчик отказывается оплачивать эти работы, то суды всегда становятся на сторону заказчика.

Что необходимо было сделать подрядчику:

1. Подготовить письмо-уведомление о необходимости дополнительных работ, на основании и в соответствии п.3 ст. 743 ГК РФ: «Подрядчик, который обнаружил необходимость в выполнении доп.работ, должен уведомить об этом Заказчика».

2. Передать письмо-уведомление заказчику и получить от него согласие на проведение доп.работ, иначе, на основании и в соответствии со ст. 743 ГК РФ: «Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства».

Именно на основании положений ст.743 ГК РФ, когда без выполнения тех или иных дополнительных работ, не указанных в договоре подряда, создаётся угроза какой-нибудь чрезвычайной ситуации, суды могут признать дополнительные работы необходимыми и потребовать их оплаты в полном объёме.

Читайте также:  Как выбрать ремонт принтеров

Только грамотное и конструктивное сотрудничество сторон договора подряда, позволит выполнить любой ремонт в установленные сроки и с гарантированным качеством.

В любых иных случаях взаимоотношения могут закончится неприятностями.

Вот так заносчивая самоуверенность с одной стороны и недоговороспособность другой — приводят стороны в суд.

Хотя я считаю, что в данной ситуации можно всё решить на досудебной стадии. Над чем и продолжаю работать.

Следуйте действующему законодательству и руководствуйтесь здравым смыслом, тогда работа будет приносить только положительные эмоции.

На этом всё. Спасибо вам за уделённое время.

Если у вас имеется своя точка зрения на подобную ситуацию или вы побывали на месте одной и з сторон, выражайте её в комментариях.

Источник

Как вернуть деньги за некачественный ремонт квартиры

Чтобы сделать в доме ремонт и создать привлекательный интерьер, многие граждане обращаются в специализированные организации, производящие отделочные работы. Учитывая недешевую стоимость материалов для ремонта, столь же недешево обходятся и услуги по ремонту квартиры. Чтобы вас не постигло разочарование от некачественно сделанного ремонта и потери денег, потраченных на покупку материалов, необходимо с бригадой заключить письменный договор.

Как грамотно организовать ремонт

Ремонт в доме относится к работам, поскольку результат выражается в создании либо реконструкции вещи. В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ такие работы осуществляются по договору подряда и регулируются следующими нормативными документами:

  • глава 37 ГК РФ;
  • Федеральный закон «О защите прав потребителей»;
  • нормативно-правовые акты, устанавливающие требования к строительным и внутренним отделочным работам (СНиПы).

Обязательным условием заключения договора подряда является составление сметы. В противном случае трудно определить ценовые «рамки» по каждому виду работ: как результат – возможны конфликтные ситуации между заказчиком и исполнителем, который может в любой момент изменить стоимость своих услуг.

Закон «О защите прав потребителей» (ст. 33) допускает заключение твердой или приблизительной сметы. В первом случае устанавливаются фиксированные цены за каждый вид работ и весь объем в целом. При составлении приблизительной сметы исполнитель вправе увеличить стоимость работ только в случае согласия заказчика.

В договоре подряда может быть установлено изменение сметы в ряде случаев:

  • при существенном изменении стоимости материалов и оборудования, необходимых для проведения ремонтных работ;
  • при изменении стоимости услуг третьих лиц, оказываемых исполнителю;
  • если в ходе работ установлена необходимость дополнительных работ, в результате чего увеличивается стоимость ремонта и изменяется срок выполнения работ.

Важно! Все изменения стоимости работ должны быть согласованы заказчиком и исполнителем. Если договоренности не достигнуты – каждая из сторон вправе расторгнуть договор подряда с возмещением понесенных расходов.

В ходе ремонта заказчику необходимо контролировать процесс, чтобы своевременно реагировать на случаи некачественного выполнения ремонта. Во избежание дальнейших конфликтов все претензии лучше излагать письменно.

Возмещение убытков при некачественном ремонте

Ответственность за некачественный ремонт квартиры лежит на подрядчике, если:

  • работы производятся из материала исполнителя. Согласно гл. 2 Закона «О защите прав потребителей» он несет ответственность за их ненадлежащее качество;
  • материалы предоставляет заказчик. В случае их низкого качества исполнитель обязан предупредить заказчика об этом. Эти требования, а также необходимость предоставить отчет заказчику об использовании предоставленных материалов и вернуть излишки предусмотрена ст. 35 «Закона о защите прав потребителей».

Помимо этого, подрядчик несет ответственность за сохранность переданных ему материалов, а в случае их утери он обязан возместить заказчику 2-кратную стоимость материалов.

Порядок возмещения убытков, которые могут быть нанесены заказчику некачественным выполнением работ, установлен Гражданским кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей». Они предусматривают установление гарантийного срока, который позволяет заказчику обратиться к исполнителю с претензиями на качество ремонта.

Соблюдение претензионного порядка обязательно: заказчик должен составить письменную претензию, в которой следует изложить все обнаруженные нарушения, возникшие в ходе исполнения договора подряда. В претензии предъявляется требование устранить недостатки и устанавливаются разумные сроки.

При отказе исполнителя устранять недостатки заказчик вправе обратиться в суд. Чтобы определить степень вины исполнителя, возможно проведение технической экспертизы. После получения заключения экспертов возможно повторное обращение с претензией к подрядчику.

Важно! Закон предусматривает 10-дневный срок ответа на претензию, по истечении которых заказчик вправе обратиться в суд.

Права заказчика при выявлении недостатков ремонта

Согласно ст. 15 ГК РФ, ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», заказчик имеет право на взыскание убытков с подрядчика:

  • в случае нарушения сроков выполнения ремонтных работ, предусмотренных договором – установить новые сроки, потребовать возмещения убытков, отказаться от исполнителя, потребовать выплату неустойки;
  • при выявлении недостатков выполненных работ – потребовать уменьшения цены работы, переделать некачественный ремонт, возместить ущерб, изготовить аналогичную вещь из такого же материала, уплатить неустойку.

Важно! Потребитель вправе предъявить только одно требование, срок исполнения установлен законодательством – 10 дней.

Источник