Меню

Как долго будем платить за капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден

В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов.

Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов

В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст. 158 вышеназванного кодекса , взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.

ВНИМАНИЕ! Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.

Взносы в новостройках

Владельцы квартир освобождаются от платы за капитальный ремонт в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Связано это с тем, что износа конструкций помещения еще не произошло.

Однако вносить деньги на эту строку расходов собственникам в новостройках придется, если после ввода дома в эксплуатацию опубликована соответствующая региональная программа. В таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт.

Кто и в каком размере производит начисляет взносы

Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем голосовании собственников.

Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства. Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

Операции по счету включают определенные платежи:

  • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  • по кредитам (в случае их необходимости);
  • за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров. Учитываются следующие сведения при расчете:

  • наличие лифта;
  • возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля. На общем голосовании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

Куда могут быть потрачены собранные средства

Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться. На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы. Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.

В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

  • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  • лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);
  • крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
  • подвалов;
  • фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
  • реставрация фундамента.

ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).

Кто освобожден от оплаты капремонта

Несмотря на обязательность платежей, законодательством ( Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15 ) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).

Перечень объектов, относящихся к исключениям:

  • муниципальное жилье;
  • новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;
  • аварийное жилье (согласно методическому пособия МКД 2-04.2004 — это строения с более 50% помещений, что представляют опасность для жизни жильцов);
  • деприватизированное жилье;
  • ветхое жилье (износ составляет более 70%);
  • жилое строение с небольшим количеством квартир (менее 4-х включительно) при условии технического обслуживания жильцами;
  • постройки без подъездов с выходом из квартиры непосредственно на улицу.

ВНИМАНИЕ! Если произойдет признание дома аварийным после совершения платежей по капитальному ремонту, человек имеет право требовать возврата потраченных денежных средств.

Кроме того, не платить за капремонт многоквартирного дома могут ветераны труда, ВОВ, пенсионеры старше 80 лет. Частичная компенсация государством производится инвалидам 1-ой и 2-ой группы, семьям с детьми-инвалидами и лицам с возрастом старше 70 лет. Эти категории граждан относятся к наименее защищенным. Эти льготы устанавливаются на усмотрение местных властей по письменному обращению граждан и после подтверждения соответствующими документами.

СОВЕТ! Законом не запрещено не осуществлять взносы при условии, что ремонт будет произведен силами собственников. Альтернативой получения денежных средств является размещение рекламы на фасаде дома.

Когда владелец передает свои квадратные метры в найм для проживания там посторонних людей за плату, то необходимо отграничить текущий ремонт от капитального. На основании положений ГК РФ о договоре аренды помещений, бремя содержания общего имущества возлагается на собственника, тогда как текущий ремонт обязан производить квартиросъемщик.

Читайте также:  Будет ли компенсация за оплату капитального ремонта

Последствия неоплаты

Так как все обязаны делать взносы, за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом и перечисленных ранее в статье, отказ от оплаты за капитальный ремонт может привести к серьезным последствиям. В статье 155 части 14.1 обговаривается размер пеней, который составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день.

При многоразовой просрочке и неуплате фонд имеет право подать иск в суд о взыскании с владельца-должника средств. В таком случае представителю придется оплачивать и судебные издержки. Доступны к применению следующие виды наказаний:

  • арест и изъятие имущества;
  • запрет на выезд за границу.

В жизни эти санкции применяются крайне редко. Гораздо чаще неплательщику после нескольких писем о долге приходит повестка в суд. При возникновении спорной ситуации достаточно предоставить квитанции.

Отличием долга по капитальному ремонту от других видов коммунальных услуг – это передача в полном объеме новому владельцу при продаже жилья. Поэтому перед приобретением недвижимости и заключением сделки желательно проверять выписку из лицевого счета.

Особенности платежей за капитальный ремонт

Иногда владельцы недвижимости долговременно не получают платежки, однако отсутствие информации о взносах не является освобождением от оплаты. Исключением считается ситуация, когда срок долгов больше 3-х лет (так как истек срок давности взыскания).

В остальных случаях собственник обязан внести платежи по счетам, поэтому необходимо отслеживать сведения об их размере. Эта информация доступна в интернете на сайте Госуслуг и (или) на веб-странице регионального оператора в личном кабинете.

СОВЕТ! Можно получить сведения (срок, виды работ и так далее) о любом многоквартирном доме, имеющемся в списке региональной программы. Минимум за 6 месяцев оператор оповещает об этом владельцев жилой недвижимости, указывая стоимость, объем работ и другие детали. Среди собственников избирают ответственного для контроля за целевым использованием средств.

Все вопросы граждан, не желающих совершать взносы, связаны с неточными формулировками в нормативных документах. К примеру, графа платежки, ответственная за капитальный ремонт, указывается как текущий. Несмотря на такие неточности, оплачивать квитанции и делать взносы – это обязанность собственников, так что вопроса платить или нет возникать не должно. Собранные средства поступают на определенный общим собранием счет или по умолчанию на общий лицевой счет.

Состояние жилого фонда в стране не в лучшем состоянии и нововведения направлены, прежде всего, на поддержание имеющихся многоквартирных домов в безопасных для проживания условиях.

Источник

Сколько лет платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

За капитальный ремонт жилья надо платить только раз в год или каждый месяц?.

Прочитала статью о ЖКХ и в ней было сказано,что за капитальный ремонт надо платить раз в год, а в счета за квартиру эта графа включается каждый месяц.Как же должно быть на самом деле?

Вообще говоря, счета за капремонт, на мой взгляд, вообще должны выставляться только тогда, когда этот ремонт начинается. А не в любое время, когда у товарищей за это ответственное опустеют карманы.

Но если мы все-таки исходим из реалий, то тут вопрос вот в чем. Безусловно, вам могут начислить полную сумму за капремонт и раз в год. Только как вы ее будете платить?

Помесячно платить легче — это совершенно определенно. Так что если уж у нас все равно эти деньги забирают, то лучше мы будем платить их раз в месяц, чем в конце года рвать на себе волосы и искать возможность где-то такую сумму перехватить.

Фонд капремонта: кто обязан платить взносы и на что тратятся средства?.

В 2014 году в счетах за коммунальные услуги появилась еще одна графа — взнос на капремонт. Его обязаны уплачивать жильцы многоквартирных домов (а точнее — владельцы жилья).

Читайте также:  Срок капитального ремонта пос

Собираемые средства перечисляются в фонд содействия капремонту. Ниже IQReview разберется с тем, что это такое, и на что именно из него расходуются деньги.

Что это такое?

Фонд капремонта (или фонд содействия капремонту) аккумулирует средства, поступающие от владельцев квартир. Взносы на его пополнение обязаны регулярно уплачивать обязаны владельцы как жилых, так и нежилых помещений.

Как формируется?

Фонд содействия капремонту может формироваться 2 способами (согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ):

Средства перечисляются на «собственный» счет конкретного дома. В этом случае тратиться они будут только на его ремонт, и их нельзя будет использовать на ремонтные работы других домов.

Средства перечисляются региональному оператору (некоммерческое юрлицо, которое создается областным управлением). В этом случае именно он будет нести ответственность и распоряжаться деньгами.

Первый вариант формирования куда более удобный и выгодный. В этом случае средства со счета могут расходоваться по решению общего собрания собственников недвижимости, которое может выбирать и виды проводимых работ, и сроки их проведения. Нуждается в восстановлении крыша? Деньги будут потрачены на нее. Требуется перекрасить стены в подъезде? Собранные финансы пойдут на эти задачи.

Перечисление средств в региональный фонд — решение куда менее выгодное. В этом случае получается, что граждане сдают деньги, которые затем будут тратиться на ремонтные работы в других домах. Такой вариант имеет множество недостатков, которые быстро проявились на практике:

Жильцы новостроек недовольны тем, что их обязывают уплачивать взносы в полной мере, хотя их дома недавно сданы в эксплуатацию, и в ближайшие годы не нуждаются в восстановлении.

График ремонтных работ утверждается администрацией региона. В большинстве случаев не отвечает фактической потребности домов в ремонте: игнорируются аварийные постройки, требуемые работы проводятся не в полном объеме, сроки ремонта для некоторых домов могут растягиваться на несколько десятилетий.

К счастью, ЖК РФ предусматривает возможность перехода от регионального фонда к «собственному» счету дома (по решению собрания жильцов).

Минимальный размер взносов определяется на областном уровне, максимальный — регулируется на общих собраниях ТСЖ (ЖСК). Для каждого региона они устанавливаются отдельно.

Московский регион. Москва — 15 рублей за «квадрат», область — 7.3 рубля за «квадрат».

Санкт-Петербург — 2.5 рубля за «квадрат».

Екатеринбург — 6.1 рубля за «квадрат».

Самара — 5.07 рубля за «квадрат».

Новосибирск — 5.6 рубля за «квадрат».

На что расходуется?

Фонд содействия капремонту создан для упорядочивания расходов на поддержание состояния многоквартирных домов. Именно из этих средств и будут ремонтироваться крыши, подъезды,
лестницы — все общедомовое имущество (список которого определяет Жилищный кодекс РФ).


Ремонт объектов жилого фонда

Ремонт объектов жилого фонда по такой схеме должен систематизировать весь процесс (который по факту никак не контролировался после распада СССР и приватизации квартир).

Почему собственники жилья должны уплачивать взносы?

До распада СССР вся жилая недвижимость находилась в собственности государства. Следовательно, и все задачи по ремонту жилфонда выполнялись за государственный счет — силами ЖКХ.

После введения приватизации квартиры стали массово переходить в частную собственность (на текущий момент почти 90% всей жилой недвижимости находится именно в частном владении). Естественно, что ремонтные работы в самих квартирах полностью ложатся на плечи жильцов — государство не обязано переклеивать обои или менять окна в вашем жилье.

Однако с тех пор отсутствовала система, которая регулировала бы порядок ремонтных работ по общедомовому имуществу (которое не стало частной собственностью). Домовые коммуникации, отделка подъездов, крыши — все это тоже требует обновления.

Поскольку общедомовым имуществом каждого дома пользуются только его жильцы — именно они и обязаны заботиться о его сохранности и ремонте.

Можно ли не платить?

Поскольку ремонтные работы нужны в основном только в старых домах (в новостройках это скорее исключение) — миллионы граждан задают вопрос о том, можно ли не платить взносы на капремонт.


Капитальный ремонт здания

Большинству граждан избежать уплаты не удастся. Однако закон выделяет отдельные категории жильцов, которые все-таки могут не платить взносы (согласно №399 ФЗ от 29.12.15):

Владельцы аварийного жилья.

Владельцы домов, которые изымает государство.

Одинокие граждане, которым исполнилось 80 лет.

Для некоторых групп лиц предусмотрено уменьшение размера взносов до 50%:

инвалиды (1 и 2 групп);

пенсионеры (одинокие, или живущие в семьях, в которых остались только граждане пенсионного возраста);

семьи, имеющие ребенка-инвалида.

В законе нет каких-либо уточнений, касающихся владельцев жилья в новостройках.

О способах не платить за капремонт (видео)

Где оплатить счета за капремонт жителям многоквартирных домов Новосибирска.

Читайте также:  План график капитального ремонта тепловых сетей

Просроченные взносы на капремонт в сентябре можно будет оплатить в октябре без пени. Сейчас оплатить счета можно в банках, выбранных региональным оператором, но не в каждом отделении «Почты России». Те, кто платят в «общий котел» пойдут в «Альфа-Банк», дома со спецсчетами должны платить в «Газпромбанке». Депутаты комиссии по городскому хозяйству совета депутатов Новосибирска 12 сентября выяснили, как будет работать программа капремонта и с какими проблемами сталкиваются жители ветхих домов.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Новосибирске вызвала у депутатов множество вопросов. На круглом столе Совета депутатов Новосибирска 12 сентября представители регионального оператора рассказали, как горожане будут оплачивать счета на капремонт, и куда пойдут эти деньги.

Новосибирцы получили первые счета за капремонт по почте, но оплатить их можно не везде. «В течение месяца пеня за счета на капремонт взиматься не будет. Действительно существует проблема с оплатой в отделениях «Почты России». Единый счет регионального оператора размещен в «Альфа-Банке». Там, где есть специальные счета регионального оператора на отдельный дом – можно оплатить в кассах «Газпромбанка», – сообщила начальник отдела капитального ремонта Фонда модернизации и развития ЖКХ по Новосибирской области Ольга Желнина. По ее словам, оплатить счета также можно в кассах «Сбербанка».

По данным регионального оператора, на 12 сентября 7% взносов поступило за август на общий счет, и 8% – на специальные счета, всего сумма составляет около 2, 2 млн рублей.

«Позднее появится возможность оплачивать счета через систему «Город» – установленные терминалы оплаты. Оплатить счета на «Почте России» можно по паспортным данным, если платить через банк, нужно назвать номер банковского счета, который указан в письмах», – пояснил директор по экономике, финансам и IT Фонда модернизации и развития ЖКХ Новосибирской области Евгений Гончаров.

Жители ветхих домов и новостроек одинаково обязаны платить взносы на капремонт.

«Те люди, которые случайно или по сговору не будут платить за капитальный ремонт, окажутся вне правового поля, по федеральному закону они обязаны это делать. Следуя логике жизни, капитальный ремонт у них не будет сделан ни через 8, ни через 12 лет, как это запланировано», – прокомментировал заместитель председателя совета депутатов города Новосибирска Дмитрий Асанцев. Он подчеркнул, что нужно найти эффективные механизмы распределения денег и контроля со стороны муниципальной власти.

Определен максимальный размер платы за капремонт, который можно увеличить по желанию. «Вы знаете, что 5 р. 60 к за кв. метр – скромный тариф, чтобы выполнить капитальный ремонт дома дореволюционной постройки, и здесь необходима поддержка бюджета. Определены максимальные размеры взноса за капремонт – от 11 р за кв. м до 70 р. за кв. м. – собственники могут провести общее собрание и перечислять больше денег на счет», – отметила Ольга Желнина. Она подчеркнула, на самом деле, ремонтные работы будут выполняться строго в пределах тех смет, которые будут составлены индивидуально для каждого дома.

Депутатский корпус выразил озабоченность тем, что в большинстве домов, которые запланировано отремонтировать до конца 2014 года даже не приступали к капремонту. «Мы убедились, в том, что жители Новосибирска и управляющие компании слабо информированы о программе капремонта – это факт. У нас два предложения – создать общественные приемные на левом и правом берегу, более того мы обратимся к мэру Новосибирска за созданием комиссии из всех заинтересованных сторон, которая будет работать в оперативном режиме. Мы считаем,что никто из жителей не должен пострадать при реализации программы капремонта», – сообщил заместитель председателя совета депутатов города Новосибирска Дмитрий Асанцев. Заседания комиссии будут проходить не реже одного раза в две недели под председательством чиновника, не ниже должности вице-мэра

В Центральном районе Новосибирска много домов дореволюционной и довоенной постройки – не все работы могут быть выполнены в срок. «В 2014 году по моему округу в программу капремонта попало 19 домов, которые должны отремонтировать до конца года, но это только первый шаг. На сегодня непонятно, как эти 19 домов будут ремонтировать зимой? Я неуверен, что все эти дома отремонтируют, может быть целесообразно перенести часть работ на лето 2015 года, чтобы все сделать качественно», – поделился на выездном заседании комиссии по городскому хозяйству депутат совета депутатов Новосибирска Ренат Сулейманов. Он предложил мэрии, региональному оператору и Совету депутатов Новосибирска на этапе отладки механизмов решить проблему качества капремонта, мест оплаты взносов и возможных очередей.

Источник