Меню

Как добиться капитального ремонта за счет государства

Как добиться ремонта квартиры за счет государства

В России действует государственная программа помощи социально незащищенным гражданам, которая позволяет отремонтировать жилье инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны бесплатно.

Программа реализуется в соответствии с поручением президента, которое он дал в 2013 году. Однако, несмотря на обещания, в Москве не отремонтировано много квартир по этой программе, подобные же дела расследовала прокуратура Камчатского края, Тульской и Ярославской областей.

В эфире «Имею право» на ОТР рассказываем, какие категории граждан, которые не имеют основания для получения жилья от государства, могут рассчитывать на капитальный ремонт. Это ветераны и инвалиды ВОВ, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также инвалиды 1-й и 2-й группы.

Документы подаются в управу района, если речь идет о Москве, либо в администрацию города, если вы живете в регионе. Необходимый список:

— Документ, подтверждающий наличие льготной категории;

— Документы на квартиру (для Москвы — единый жилищный документ);

— Справки о доходах членов семьи.

Решение о необходимости ремонта выносит межведомственная комиссия.

«Контроль должен осуществляться не только по бумагам. В любом строительстве, ремонте контроль должен осуществляться визуально… Государственная программа осуществляется, публикуется, на нее выделяются средства, и она подлежит исполнению», — напоминает адвокат Александр Зорин.

В случае отсутствия ремонта или осуществления его только «на бумаге» (а такие случаи происходят все чаще) необходимо обращаться в управу района. От момента подачи заявления до начала ремонта должно пройти не больше двух месяцев. Также рекомендуется писать обращение в администрацию города, в прокуратуру и заявлять в полицию о факте мошенничества. Жалобу можно подать в Администрацию Президента.

Источник

Кто и как может получить деньги от государства на ремонт жилья

Краткое содержание:

Ремонт — это не только стихийное бедствие в масштабах семьи, но и затратное мероприятие, для проведение которого многие готовятся не один год. Не многие знают, что затраты на ремонт жилья можно компенсировать за счет государства. Поэтому если вы сделали ремонт, не лишним будет узнать как и в каких случаях можно вернуть часть произведенных затрат.

Кто вправе рассчитывать на получение субсидии?

Затраты на ремонт компенсируются субсидией — денежной выплатой из федерального или регионального бюджета.

Вы вправе получить субсидию, если вы:

  • член семьи военнослужащего, погибшего (умершего) в период прохождения военной службы по призыву (действительной срочной военной службы);
  • член семьи гражданина, служившего по контракту и умершего после увольнения со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе при выслуге 20 лет и более;
  • член семьи сотрудника ОВД РФ, погибшего (умершего) в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период службы в ОВД;
  • член семьи сотрудника учреждения и органов уголовно-исполнительной системы, противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотиков, таможенных органов, погибшего (умершего) в связи с выполнением служебных обязанностей.

К членам семьи относятся вдовы (вдовцы) при условии, что они не вступили в новый брак; несовершеннолетние дети, если они стали инвалидами до 18 лет; дети до 23 лет, обучающиеся по очной форме, а также лица, которые находились на иждивении умершего военнослужащего.

На региональном уровне субсидия устанавливается в виде фиксированной или расчетной суммы. Если вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, о размере и порядке ее получения можно узнать в органах соцзащиты по месту жительства.

Важно знать, что субсидия на ремонт положена, если жилой дом принадлежит члену семьи военнослужащего на праве собственности. Если же это жилой дом государственного или муниципального жилого фонда — получить субсидию не получится. На ремонт квартиры субсидия также не распространяется. Воспользоваться субсидией можно 1 раз в 10 лет.

Возврат НДФЛ в виде социального вычета с затрат на ремонт жилья

Если вы не подпадаете под перечень лиц, имеющих право на субсидию, можно получить имущественный вычет по НДФЛ на строительство жилья. Термин “строительство жилья” подразумевает в том числе и затраты на ремонт жилого помещения. Причем, согласно пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ вычет положен не только на затраты на ремонт, но и на проценты по кредиту, выданному под такой ремонт.

Читайте также:  Лицевые счета домов для капитального ремонта ярославской области

Однако, нужно знать что вычет на ремонт жилья возможен только в случае покупки квартиры или дома без отделки и это условие отражено в договоре купли-продажи. Типичным случаем возможности такого вычета является приобретение квартиры в новостройке. Если в договоре указана частичная отделка квартиры, то можно рассчитывать на социальный вычет с суммы оставшейся части отделки.

Например: квартира передана по акту с полами, но без отделки стен и потолка. В этом случае можно заявить вычет с затрат на покупку расходных материалов на их отделку.

Если жилье покупается на вторичном рынке и требует ремонта принцип тот же — нужно указать в договоре, что жилье передается покупателю с необходимостью ремонта. Как правило на вторичном рынке жилье продается пригодным для проживания. Поэтому такая оговорка в договоре купли-продажи дает шанс подтвердить необходимость ремонта приобретенного жилья и доказать вычет на сумму произведенных затрат.

Следует знать, что затраты на ремонт входят в общую сумму налогового вычета, составляющего 2 млн рублей. Если жилье приобретается супругами в общую собственность, то на социальный вычет в указанном размере имеет каждый из супругов. Значит вычет можно получить уже с суммы 4 млн рублей. И каждый из супругов может заявить расходы на ремонт со своей части вычета.

Источник

Капремонт за счет государства? Сложно, но возможно

Теперь россияне могут вернуть часть денег, потраченных на капитальные работы в своем доме

Москва решила продлить действие государственной корпорации — Фонда реформирования ЖКХ. Там сейчас лежит почти миллиард рублей. Эти средства предназначены для поддержки тех собственников, которые получили существенную экономию ресурсов в результате проведенного ими капитального ремонта своих многоквартирных домов. Условия, методика расчета компенсации, правила формирования заявок — все это содержится в недавно утвержденном постановлении правительства РФ № 114. Специалисты, работающие в жилищно-коммунальном секторе, в принципе, одобрили новый документ. Но и вопросов, претензий в его адрес немало.

Чего сидим? Кого ждем?

Проблем у нас сегодня хватает в любой сфере жизни. Но, пожалуй, наиболее остро они стоят в жилищно-коммунальном хозяйстве. В результате приватизации квартир дома стали коллективной собственностью жильцов. С одной стороны, своя рубашка ближе к телу, и это должно стимулировать людей наводить порядок в собственных владениях. С другой, для этого нужно объединяться, собираться, проявлять заинтересованность — словом, тратить время, усилия и деньги, а этого как раз очень не хочется. Поэтому мы, собственники жилья, взвалили всю ответственность за качество жизни в домах на управляющие компании, контроль за их работой — на власти и умыли руки. Сидим, ждем, когда кто-то придет и порядок наведет.

Время бежит, дома стареют, им требуется капитальный ремонт, но в компетенцию УК он вообще не входит. А взнос слишком мал, чтобы Фонд капремонта мог решать эту проблему необходимыми темпами. Государство уже пыталось помочь собственникам, организовав Фонд содействия реформированию ЖКХ. Закон № 185, закончивший свое действие, позволял провести капремонт практически полностью за счет государства. Но немногие у нас в области воспользовались этой возможностью.

В январе 2017 года вышло постановление федерального правительства № 18 «Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов». В нем собственникам снова предлагалось воспользоваться государственными средствами, но только в реверсном порядке и только в том случае, если итогом капитальных работ является значительная экономия коммунальных ресурсов. То есть жильцы сначала проводят капремонт и только после этого могут заявить государству о своем желании компенсировать за его счет свои расходы. Тогда она не могла превышать 50 процентов. Но методические рекомендации были разработаны только в апреле, а действие постановления закончилось в ноябре того же 2017-го. Так что воспользоваться им успели всего 70 многоквартирных домов в стране. В общем, это была, можно сказать, проба пера. И вот через два года правительство своим новым нормативным документом утвердило поправки, существенно изменив условия предоставления компенсации.

Читайте также:  Капитальный ремонт основных средств 2014

Двойная экономия это стимул

Подробно о содержании постановления № 114 рассказала начальник Государственной жилищной инспекции области Алена Кузнецова во время круглого стола, прошедшего в Мурманском строительном колледже имени Н. Е. Момота и посвященного энергоэффективным мероприятиям в МКД при проведении капремонта.

— Этот документ позволяет возместить до 80 процентов стоимости капремонта для одного многоквартирного дома, но не более 5 миллионов рублей на один многоквартирный дом. Процент компенсации зависит от объемов сэкономленных ресурсов, — сообщила она. — Когда мы ставим энергоэффективное оборудование, возможна даже двойная экономия. Порядка 70 процентов в любой платежке занимает тепло. Сокращая его расход, мы, во-первых, снижаем плату, а во-вторых, можем компенсировать потраченные деньги. Максимальный эффект дает комплексный ремонт: навесной фасад, утепление крыши, автоматизированный теплопункт. На самом деле в постановлении речь идет об эффективности оборудования на все ресурсы. Но нас-то главным образом интересует именно отопление и горячее водоснабжение. Мы сейчас с Фондом капремонта прорабатываем вариант установки в рамках этого постановления простейшего оборудования в узлах регулирования тепловой энергии, которое не требует каких-то невероятных знаний для его эксплуатации и тем не менее дает хорошую экономию. В первую очередь оно исключает перетоп и перегрев горячей воды. В Кировске, бывало, ее температура доходила до 94 градусов, притом что СанПиН разрешает только до 75. Это обусловлено устаревшими техническими особенностями системы отопления и нагрева воды. Когда такое происходит, на домах расклеиваются объявления, чтобы никто из жителей не ошпарился, потому что сначала появляется пар, а потом вода. Это очень серьезная проблема. Так же, как и громкие скандальные истории с перерасчетами. Есть требования к теплоносителю, которые нельзя произвольно менять. Его температура не должна быть ниже 70 градусов. А летом из-за низкого водоразбора горячая вода идет 40 градусов. То есть если снизить температуру теплоносителя, то горячей воды не будет вовсе. Поэтому без энергоэффективного оборудования мы просто тратим тепло и деньги впустую.

Действие постановления не распространяется на капремонт, который финансируется за счет средств регионального оператора. Он должен быть сделан только за счет денег, накопленных на спецсчете либо в общем котле, но ровно столько, сколько было собрано Фондом с жителей этого дома, чужие деньги использовать нельзя. Еще одно существенное изменение: срок действия программы теперь не ограничен, равно как и количество заявок. Собственники МКД, в которых уже реализован энергоэффективный капремонт, также могут претендовать на получение компенсации, если работы были проведены после 1 февраля 2017 года.

Главный жилищный инспектор отметила, что в России многие города, где претворяются в жизнь энергоэффективные программы, уже оценили и «распробовали» этот документ: Липецк, Курск, Калуга, Екатеринбург и др. Там сейчас в сотнях домов устанавливают энергооборудование с целью получить компенсацию затрат. В Удмуртии эта работа очень хорошо поставлена. Но там вообще очень высокая степень организации: во всех МКД есть старшие по дому, жители ходят на собрания, а 60 процентов домов имеют спецсчета.

«Хрущевки» возрастной ценз не пройдут

Но есть в постановлении некоторые моменты, которые специалисты не одобрили. В частности, в перечне требований, предъявляемых к домам, значится ограничение по возрасту: чтобы их жители могли воспользоваться поддержкой фонда, здания не должны быть старше 60 лет. Это означает, что львиная доля домов в Ленинском округе поддержкой Фонда содействия реформированию ЖКХ воспользоваться не сможет. Не распространяется она и на наши «сталинки», капремонт в которых стоит особенно дорого.

Участники круглого стола решили, что следует направить в Москву предложение об увеличении возраста домов, подпадающих под действие постановления.

— Нашему дому № 16 на улице Зои Космодемьянской 40 лет, — заметила руководитель Мурманского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ-контроль» Валентина Котова, которая много лет является еще и председателем ЖСК в своем доме. — Когда вышло постановление № 18, мы им сразу же заинтересовались. У меня в доме практически все энергоэффективные мероприятия уже проведены. Но мы хотели еще и фасад утеплить. К работе над проектом мы привлекли специалистов. Провели обследование. Все подсчитали и рассчитали. Затем обратились в наше министерство энергетики. Дмитрий Анатольевич Латышев помог сделать пояснительную записку к нашему проекту и вообще поддержал нас. При формировании заявки оказалось, что наш дом единственный.

Читайте также:  Капитальный ремонт жилых помещений жилищный кодекс

В Москве проект получил хорошую оценку, но оказалось, что из пяти миллионов вернуть получится всего лишь 500 тысяч рублей. Сейчас, после выхода нового постановления, эта цифра, вполне вероятно, будет больше. Поэтому Валентина Котова заявила, что повторит попытку воспользоваться помощью государства. Но считает, что у нас в области желающих сделать это будет немного.

— Потому что этот ремонт сначала надо выполнить. Представить отчет, в котором показать экономию. И только потом будет это возмещение. А где взять деньги-то? — объяснила она свою позицию. — В связи с этим меня радует поручение, которое председатель федерального правительства Медведев дал Минстрою и Минфину: совместно с Центробанком и Фондом содействия реформированию ЖКХ разработать мероприятия по предоставлению кредита или займа на цели капремонта. Мы многократно обращались в правительство области с просьбой, чтобы под его гарантии в каком-либо банке мы могли взять денежные средства, ведь 5 миллионов — это очень большие деньги. И вот наконец-то на уровне правительства эта проблема решается. Прекрасно, что в постановлении предусматривается возможность компенсации процентов по кредиту, в прошлом постановлении об этом вообще не было речи. Сейчас возможность для собственников осуществить энергоэффективный капремонт становится более реальной. Один из председателей ЖСК уже подал заявку в минэнерго первым в регионе и сейчас готовит материалы для защиты проекта в Фонде содействия реформированию ЖКХ. Но надо прямо сказать: самим жильцам сделать все это не под силу. Обязательно нужна поддержка профессионалов. Я думаю, в этом деле Александр Александрович (Юрченко, генеральный директор областного Фонда капитального ремонта. — Прим. авт.) как крепкий профессионал может оказать поддержку.

Еще несколько негативных аспектов отметил директор СРО НП «Жилищное объединение Мурмана» Денис Яковенко:

— То, что изменились условия финансовой поддержки, не решает основную проблему. В проведении энергоэффективного ремонта заинтересованы только собственники. Ресурсникам невыгодно, чтобы жильцы экономили, а значит, платили им меньшие суммы. Управляющие организации тоже не станут проявлять инициативу и взваливать на себя обязательства по проведению работ по энергоэффективности. Этим должно заниматься государство в лице либо местных органов самоуправления, либо Фонда капитального ремонта.

— Мы готовы активно включиться в данную работу, оказать всестороннюю поддержку инициативным собственникам, желающим провести энергоэффективный ремонт в своем доме, — заверил Александр Юрченко. — Поможем собрать и подготовить все необходимые для этого документы — от техзадания на проектирование до заключения договора.

Инициировать проведение энергоэффективных мероприятий собственники жилья могут самостоятельно. Для этого необходимо провести общее собрание, проголосовать, а потом заняться разработкой проектной документации, необходимой для установки энергоэффективного оборудования.

— Желание жильцов сэкономить на капремонте заканчивается обычно тем, что у них ободранный подъезд, самая плохая «управляшка» в городе, и в результате стоимость квартиры в таком доме сильно снижается, продать ее практически невозможно. В то же время активная работа в доме, контроль за работой управляющей компании, проведение косметического, а главное, капитального энергоэффективного ремонта однозначно делает проживание в доме гораздо более комфортным, позволяет экономить деньги на оплате жилищно-коммунальных услуг и, несомненно, повышает продажную стоимость квартиры в нем. Так что усилия активных собственников жилья всегда окупаются сторицей, — отметила главный жилищный инспектор области Алена Кузнецова.

Опубликовано: Мурманский вестник от 23.05.2019

Источник