Меню

Иск тсж по капитальному ремонту тсж

Компания не исполняет свои обязанности: как подать иск к ТСЖ?

Если управляющая компания существенно нарушает права жильцов, игнорируя их сигналы и продолжая недобросовестно относиться к своим обязанностям, граждане могут обратиться с иском в суд.

Мы расскажем про законодательные основания такого обращения, вы узнаете, какие действия нужно предпринять, и как правильно оформить необходимые документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Причины обращения

Обратиться с иском можно, когда действия ТСЖ имеют следующие признаки ненадлежащего исполнения обязанностей, нарушающие права жильцов:

  1. Не исполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией (УК), повлекшие материальный ущерб (о том, какими правами и обязанностями ТСЖ обладает по отношению к собственникам, читайте тут).
  2. Действия правления УК, приведшие к ухудшению условий проживания жильцов многоквартирного дома.
  3. Неправомерное повышение оплаты за услуги ТСЖ, взимание платежей, не санкционированных законодательством и общим собранием жильцов (о том, какие расходы и услуги ТСЖ относятся к обязательным и должны быть оплачены собственниками, читайте здесь).
  4. Затягивание сроков по проведению капитального ремонта с нарушением норм законодательства.
  5. Непрозрачность проведения платежей, отсутствие систематической плановой отчётности.
  6. Иные нарушения, ущемляющие права жильцов.

Если подаётся иск, то взыскатели из числа жильцов могут опираться на следующие источники законодательства:

Статья 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения

  1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
  2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Предварительно нужно использовать иные способы решения вопроса во внесудебном порядке. Например, жалобу в Роспотребнадзор, в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В каких случаях и в какие инстанции можно обратиться с жалобой на ТСЖ, рассказано в отдельной публикации.

Что это такое и каково его содержание?

В исковом заявлении должны содержаться все существенные сведения, относящиеся к делу:

  • наименование суда;
  • сведения о мировом судье, номер его участка;
  • об истце (которых в данном случае может быть несколько);
  • ответчике, которым считается председатель правления, представляющий данное юридическое лицо.

Эта информация даётся «шапкой» в верхней части листа. Основной текст состоит из трех частей:

  • «тела» документа;
  • просительной части;
  • заключительной части.

В заключение даются подписи истца, по числу заявителей и перечень приложений. Ставится дата подачи.

В содержании должна быть существенная информация, отражающая правомерность подачи иска, это сведения:

  1. О действительном нарушении имущественных и гражданских прав взыскателей, правлением ТСЖ.
  2. Что заявители использовали иные возможности для решения назревшей проблемы, но таковая не может быть решена иначе, чем через суд.
  3. Просьба к суду в виде формулировок, посредством признания которых нарушенные права могут быть восстановлены.

О том, как обычно происходят судебные разбирательства, в которых одной из сторон выступает ТСЖ, подробно рассказано в отдельной публикации.

Как составить?

Форма документа должна соответствовать нормам, указанным в статье 131 ГПК РФ. Заявление может быть напечатано или написано синими или фиолетовыми чернилами разборчивым почерком. Формат листа – А-4.

«Шапка» расположена «в столбик» в правом верхнем углу, как указывалось выше. Под ней – посередине листа, указывается наименование документа: «Исковое заявление». Далее следует основной текст, состоящий из частей:

Во вводной части указывают адрес дома, жильцы которого обратились в суд и наименование ТСЖ, которое его обслуживает. Здесь же указываются основания проживания и статус собственника или ответственного нанимателя по договору социального найма. Например: Я, Чечёткина Лидия Васильевна, проживающая по адресу (указать) в однокомнатной квартире, которой владею на правах собственника с ноября 2003 года. В феврале 2004 года мною был подписан договор оказания услуг с ответчиком.

В основной части указываются нарушенные права истца. Например:

Читайте также:  Капитальный ремонт новостроек дума

Согласно договору, ТСЖ «Жилищник» взяла на себя ответственное управление многоквартирным домом, расположенным по адресу (указать), где я проживаю. В договоре указано, что ответчик обязуется проводить капитальный ремонт один раз в 5 лет согласно регламенту, установленному законодательством.

Однако такой ремонт не проводился уже 8 лет, в связи с чем крыша дома пришла в негодность. Во время проливных дождей она протекает, вода систематически проникает в мою квартиру, нанося ущерб жилому помещению, которое я занимаю.

Далее даётся указание на меры, которые предпринимала истец для решения проблемы. Поясняется, почему они не привели к желаемому результату.

В просительной части требуется сформулировать актуальную просьбу, которая является смыслом возбуждения искового производства. Например:

Прошу вынести решение о принуждении ТСЖ «Жилищник» к проведению капитального ремонта в доме.

В заключение ставится собственноручная подпись, дата. Списком даётся перечень приложений к исковому заявлению.

Каков размер госпошлины?

При подаче искового заявления, согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, уплачивается государственная пошлина. Для обычных исков, связанных с восстановлением прав, она составляет 300 рублей.

Куда подавать?

Иск подаётся согласно нормам статьи 28 ГПК РФ в суд общей юрисдикции первой инстанции, то есть в районный суд по месту расположения жилого дома, который обслуживает управляющая компания, выступающая в роли ответчика.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Какая документация прилагается?

Приложением является пакет документации, который подтверждает правомочие иска и выступает в качестве доказательной базы по гражданскому делу согласно нормам статьи 132 ГК РФ. Обязателен паспорт заявителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность. Кроме этого собираются все доказательства, которые могут подтвердить заявленное в иске. Например:

  • акты о протекании крыши (иных нарушениях);
  • заключения независимого эксперта;
  • экземпляр договора, где указано не исполненное обязательство;
  • доказательство того, что оно не исполнялось.

В роли доказательств можно использовать фото и видео материалы, письменные и устные свидетельские показания.

Обязательно нужно представить доказательство того, что обращения по вопросу к ответчику поступали неоднократно.

Как подать документы?

Подача документов может осуществляться:

  • на личном приёме у мирового судьи;
  • через канцелярию районного суда;
  • заказным письмом Почтой РФ.

Исковое заявление нужно подготовить заранее, пакет документации также иметь на руках. С паспорта снять ксерокопии, которые будут удостоверены при подаче заявления. Заявление с приложениями принимается под расписку.

В течение 5 дней рассматривается вопрос о принятии или отклонении данного иска. Если он принят – исковое производство возбуждается. А если отклонён – даётся мотивированная выписка с основаниями отказа. В ней будет указан алгоритм дальнейших действий по данному вопросу.

Заключение

Иск на ТСЖ оформляется после проведения досудебной процедуры. Собираются материалы по существу дела и пишется исковое заявление. Этот пакет подаётся в районный суд, после уплаты госпошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Гражданин приобрел квартиру в собственностьв доме Тсж, вступать в Тсж не желает.

Решением общего собрания увеличен сбор денежных средств кап. ремонта больше, чем в муниципальных домах, не желает оплачивать сумму принятую общ. собранием. Как быть?

Даже если он не член ТСЖ, он обязан подчиняться решению общего собрания. Поэтому либо платить, либо с него взыщут в судебном порядке.

Законодательством не запрещены такие взносы, согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя на ряду с другими взносами и взнос за кап. ремонт. А взнос включает в себя основной, может и дополнительный — главное, что его цель кап. ремонт. А обязанность за внесение платы есть у всех собственников, так же предусмотрена ЖК РФ.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Взыскивать через исковое заявление задолженность, чтобы не терять времени по взысканию долга через судебный приказ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Может ли ТСЖ, у которого открыт свой отдельный счёт на КАП-РЕМОНТ уменьшить правом голосования на собрании жителей, сумму взноса на кап. ремонт?

Тамара Васильевна. На уровне субъектов РФ устанавливаются минимальные размеры взносов на кап. ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МК). Общее собрание МК может принять решение об увеличенном взносе на кап. ремонт по сравнению с минимальным размером. Соответственно, общее собрание МК вправе принять решение об уменьшении этого взноса, вплоть до минимального размера. Понятно, что ниже минимального размера, установленного субъектом РФ, взнос на кап. ремонт быть не может.

Нет, не может, потому как тариф на капитальный ремонт устанавливается на основании закона и изменен самими собственниками жилья не может быть.

Понимаете, у нас товарищество жителей одного 10-и этажного дома! У нас свой счёт на кап. ремонт! А не общий государственный, с управляющими компаниями счёт, куда деньги идут как в «чёрную дыру» И поскольку мы с правлением нашего дома, сами знаем какую сумму можно собирать с жителей ТСЖ и на какие нужды и сколько, мы тоже знаем сами, без посторонней помощи, поэтому и имеем полное право, независимо какую там минимальную плату назначает государство, мы с помощью решения общего собрания жильцов, сами можем назначить ту или иную сумму, для взносов на кап. ремонт нашего дома! ВОПРОС: при чём тут минимальный взнос, назначаемый нам с «верху», если мы сами можем назначить сумму в рамках своего дома и положить её на свой отдельный счёт? Такая информация была ещё перед новым годом. Я не поняла, что такое МКД я же писала о ТСЖ?

Тамара Васильевна, МК — это многоквартирный дом. Минимальный взнос на кап. ремонт предусмотрен Жилищным кодексом РФ, согласно которому размер его устанавливает субъект РФ. Независимо от формы управления МК (ТСЖ, УК, ЖК, непосредственное управление домом) размер взноса на кап. ремонт не может быть ниже минимального. Минимальный взнос рассчитывается по определенной методике, утвержденной Минстроем России. Минимальный взнос определяется с учетом типа и этажности МК, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МК, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МК. Установление размера минимального взноса исключает возможность необоснованного занижения отчислений на кап. ремонт. Общее собрание МК может установить размер взносов на кап. ремонт с превышением над минимальным размером, что также предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

Согласно пункту 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, Вы можете составить смету на Ваш капремонт и утвердить её общим собранием собственников. Тут имеется пробел в законодательстве, потому что не указано, кто должен изменить эту сумму в отношении конкретного объекта. МКД, это многоквартирный жилой дом. Но обратите внимание на слова «тип» и «этажность» и прочие подробности данной статьи. Она, в общем-то, и даёт Вам лазейку в законе, которую Вам просто нужно грамотно использовать. Для этого рекомендую обратиться к юристу по профильным вопросам в Вашем регионе.

Более 30 лет платим за кап. ремонт дома (252 кв) Управляющим компаниям и сейчас по 2.65 р за кв.м. А вчера пришло Уведомление «Фонда модернизации ЖКХ» ЕЩЕ и ТОЖЕ на оплату кап. ремонта в размере 5.6 р за кВ.м. ЧТО ЭТО? Кому платить, а кому – нет? И как, и кто вернет деньги, ранее вложенные в ремонт. А кап. ремонтных работ не было.

Вам нужно обратиться в УК/ТСЖ, которое обслуживает ваш дом и уточните про тарифы, какие тарифы установлены за кап ремонт и куда оплачивать. И также задайте вопрос о ранее произведенных платежах за кап ремонт.

Нашему дому (двухэтажный 16-и квартирный) 50 лет. Дал несколько трещин, Крыша течет фундамент разваливается, но кап. ремонт администрация производить отказывается. Что нам делать. Ждать очередной трагедии. Или все таки есть закон на который можно опереться.

если дом — муниципальный, обращайтесь в суд и заставляйте муниципалитет делать кап. ремонт.

ТСЖ оформило свой счет на сбор взносов на кап. ремонт. Чем отличается такое формирование сбора на кап. ремонт от давнишнего, когда кап. ремонт входил в счет оплаты за услуги по жилью? Правильно ли сейчас включать взнос по кап. ремонту в квитанцию?

В квитанцию кап. ремонт не могут включать. Это отдельный взнос.

Подскажите пожалуйста, если дому срочно понадобился кап. ремонт, можно финансировать его через региональный фонд кап. ремонта. Или придётся ждать очередь.

в Вашем случае собственники жилья вправе провести собрание и принять решение о кап. ремонте дома, в последующим с собственников будет сниматься определенная сумма в квитанциях на ремонт, а от уплаты в региональный фонд все собственники будут освобождены.

Скажите пожалуйста у нас новый дом сдан 2013 году квартира зарегистрирована в 2014. Приходят квитанции на кап ремонт. Дом еще на гарантии я так понимаю должен быть 5 лет. компания которая его строила и построила с большими недостатками сейчас банкрот это Петротрест Квитанции на взнос кап рем приходят. Нужно ли нам оплачивать эти квитанции.

Необходимо оплачивать взносы на кап. ремонт, если дом включен в программу кап ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Ст 170 5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включениия данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Источник