Меню

Имеют ли право начислять платежи задним числом за капитальный ремонт

Получила квитанцию взноса на капитальный ремонт задним числом, начисления с ноября 2014 г, как правильно поступить?

Оплачивать всю сумму или оплатить какую-то часть. Татьяна.

Правильно платить в пределах трех лет. Т.к. три года это срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). При подаче на Вас иска в суд можете заявить о его пропуске и суд снизит сумму (ст. 199 ГК РФ)

Главное не забудьте прийти по повестке в суд и заявить об этом.

А если будет судебный приказ — его можно отменить по заявлению.

ничего уже не платите и ждите когда они подадут в суд, в суде примените срок давности-3 года согласно ст.196 ГК РФ, либо пробуйте чтобы они мирно так снизили сумму. Просто если сейчас будете платить — они все в счет долга старого будут записывать.

Во-первых, задним числом не должны были получать квитанцию. Во-вторых, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт действительно существует, С,т.169 ЖК РФ. Но с Вас могут взыскать сумму в пределах трехлетнего срока исковой давности Ст.196,200 ГК РФ.То есть за 2014 и 2015 года по любому уже не взыщут. Если подадут иск в суд — обязательно заявите о пропуске срока давности. Потому что срок давности применяется только по заявлению стороны в споре. Таким образом. У Вас осталась частичная обязанность по оплате долга.

Правильно платить в пределах трех лет и в платёжном документе прямо указать за какой период вы оплачиваете. Т.к. три года это срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В случает предъявления к вам иска в суд можете заявить о его пропуске и суд снизит сумму (ст. 199 ГК РФ).

Здесь следующая ситуация если даже оплатите часть взноса на капитальный ремонт ст 169 ЖК РФ то тем самым вы прервете течение срока исковой давности ст 203 ГК РФ В этой статье сказано: Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Если же ничего не будете платить то у вас есть возможность оплатить только за три последних года в пределах срока исковой давности ст 196 ГК РФ

Ничего не будете платить, тогда на вас должны в суд подать чтобы взыскать этот взнос В суде вы заявите о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ и тогда суд вынесет решение об оплате только за три последних года.

Если вы оплатите часть суммы тем самым вы признаете долг и придется выплатить уже всю сумму, а так в вашем случае сроки прошли по ст.196 ГК РФ и можете не оплачивать.

Имеете право заявить письменную претензию со ссылкой на закон и направить ее организации, приславшая вам квитанцию об оплате.

Если квитанция пришла с доначислениями с 2014 г., естественно у любого нормального человека не возникнет желания её оплачивать.

Согласно ст. 196 ГК РФ и 200 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года.

Срок исковой давности применяется только по заявлению стороны в судебном процессе, т.е. Вам бесполезно писать кредитору — о пропуске срока исковой давности.

Между тем, ничего не мешает Вам запросить квитанцию именно с расчетом долга за 3 года, либо произвести данный расчет самостоятельно.

В случае добровольной оплаты обязательно указывайте период за который Вы оплачиваете — например апрель 2016-апрель 2019 г. Ставите на квитанции свою подпись и фотографируете на память

Читайте также:  Правила проведения капитальный ремонт дорог

Если оплачиваете через Сбербанк онлайн, там также есть поле для комментария, там вписываете назначения платежа — апрель 2016-апрель 2019 г.

После этого можно написать письмо о том, что долг погашен и просьба не присылать квитанции с невозвратным долгом.

Если фонд подаст заявление о выдаче судебного приказа — Вам следует как можно скорее подавать возражения относительно исполнения судебного приказа в порядке ст. 129 ГПК РФ. В случае отмены судебного приказа и рассмотрения дела по правилам искового производства (т.е. с вызовов сторон путем направления повесток), в суде заявляете о пропуске срока исковой давности и прикладываете квитанцию об оплате задолженности за последние три года.

Кроме того, следует отметить, если ранее Вам не направлялись квитанции, а доначисление произошло одним разом, кредитор не вправе в данной квитанции требовать с Вам пени, поскольку в данном случае имеет место просрочка кредитора — ч. 3. 406 ГК РФ (По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора).

Оплатите долг за три предыдущих года. Если фонд кап. ремонта обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, заявите о применении срока исковой давности на основании ст. 196-200 ГК РФ.

Оплатите долг за последние ТРИ ГОДА, остальное пусть взыскивают, заявите о пропуске срока исковой давности ст.196 ГК РФ.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста се.

Источник

Читайте также:  Кто не платит за капитальный ремонт ответственность

Законно ли начисление платы за капитальный ремонт задним числом?

Добрый день! Квартира была оформлена в собственность в марте 2015 года. Дом новый, сдан в 2014 года. Копия Свидетельства о собственности была предоставлена в УК. Все коммунальные платежи производились вовремя, задолженности нет. Квитанции за капремонт не приходили. Сегодня пришла квитанция с огромным долгом и требованием немедленно погасить задолженность, иначе дело передадут в суд. Насколько правомерно начисление платежей задним числом? Можно ли требовать объяснение по начислению платежей в УК? Куда можно подать жалобу на халатное отношение сотрудников УК к своей работе? Сейчас реально невозможно оплатить всю сумму целиком

Ответы юристов ( 2 )

Можно ли требовать объяснение по начислению платежей в УК?
Наталия

Конечно, можно. Вы имеете право знать, за что и сколько платите. Можете потребовать расчет в УК, а расчетном отделе.

Куда можно подать жалобу на халатное отношение сотрудников УК к своей работе?
Наталия

Обычно прокуратура проводит проверки по жалобам граждан на действия УК. Можете обратиться в прокуратуру.

Сейчас реально невозможно оплатить всю сумму целиком
Наталия

Вы можете договориться с УК о рассрочке погашения долга. Только обязательно закрепите это письменно. Чтобы в случае обращения УК в суд Вы могли бы предъявить это соглашение.

Квитанции за капремонт не приходили. Сегодня пришла квитанция с огромным долгом и требованием немедленно погасить задолженность, иначе дело передадут в суд. Насколько правомерно начисление платежей задним числом?
Наталия

Наталья, добрый вечер! Согласно ст. 169 ЖК

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев,если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,

Надо смотреть региональную программу КР Томской области и наличие в ней вашего дома, в некоторых субъектах срок начала платежей для новых домов отодвигают на 5 лет (это максимум который предусмотрен ЖК), если не начислены пени за просрочку и сроки платежей совпадают со сроками включения вашего дома в программу я не вижу тут каких то явных нарушений

Источник

Правомерно ли взимать начисления на кап ремонт задним числом

Квартира была оформлена в собственность в июне 2016 года. Дом сдан в январе 2015 года. Все коммунальные платежи производились вовремя, задолженности нет. Квитанции за капремонт не приходили. В мае 2017 г пришла первая квитанция за май 2017. а в июне 2017г пришла квитанция с залолженностью на кап ремонт за прошлый год с июня 2016 г когда я вступила в право собственности. Правомерно ли то что я должна оплачиватиь выставленные мне начисления за кап ремонт

Ответы юристов ( 1 )

Программа капитального ремонта утверждается на региональном уровне. И начало платы взносов по капитальному ремонту устанавливается законом конкретного региона.

Но вот выставление платежей по капитальному ремонту действительно могло начаться позже установленной законом даты. Дело в том, что региональный фонд капитального ремонта для выставления платы использует сведения о собственниках, полученные от муниципалитетов или управляющих организаций. Если данные о вашем доме в региональный фонд были предоставлены с задержкой, это не освобождает вас от уплаты взносов за прошедшие месяцы.

§ Ст. 169 Жилищного кодекса РФ
Но вот если за этот период с вас насчитали пени за просрочку требуйте возмещения этих затрат с виновника, то есть с управляющей организации, которая несвоевременно подала сведения.

Читайте также:  Капитальный ремонт это строительной продукции
Источник

Начисление долга за кап.ремонт задним числом в период владения другим собственником

В декабре 2015 год мы приобрели квартиру. На момент сделки предыдущий собственник взял справку об отсутствии задолженности в УК. Ни одной квитанции за кап. ремонт на предыдущего собственника не поступало.

В январе 2016 года мы получили первую квитанцию за кап. ремонт. В ней значилась только месячная плата, никакой задолженности не значилось. Квитанция поступила от ФРК (не от управляющей компании).

С января 2016 года по март 2017 года нам ежемесячно и регулярно поступали квитанции по оплате кап. ремонта. Все квитанции оплачены в срок.

В марте 2017 года поступила долговая квитанция за период «июль — декабрь» 2015 года. Т.е. за период когда мы даже не были собственниками данной квартиры.

Соответственно есть несколько вопросов:

1. Насколько законно требование оплаты данного долга, так как в первой и последующих (после приобретения нами) квитанции долг не значится, а от УК есть справка об отсутствии задолженности?

2. Каков нормативный срок выставления счетов (задолженности)? Я так понимаю что не нормально делать расчет задолженности спустя год и три месяца.

3. Как я понимаю, проблема в халатности сотрудников ФКР, которые не выставили вовремя счет. Как правильно сформулировать вопрос к ФКР с требованием перерасчета долга? Правильно ли я понимаю что требование оплаты данного долга нарушает статью 155ЖК?

Ответы юристов ( 5 )

1. Насколько законно требование оплаты данного долга, так как в первой и последующих (после приобретения нами) квитанции долг не значится, а от УК есть справка об отсутствии задолженности?

Алексей, добрый день! Именно в отношении платы за капремонт выставление квитанций по задолженности за период когда вы не владели квартирой законно

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

2. Каков нормативный срок выставления счетов (задолженности)? Я так понимаю что не нормально делать расчет задолженности спустя год и три месяца.

есть общий срок исковой давности, но о его пропуске нужно заявлять в суде в случае если туда обратится ФКР

Как правильно сформулировать вопрос к ФКР с требованием перерасчета долга? Правильно ли я понимаю что требование оплаты данного долга нарушает статью 155ЖК?

Формально да, но то что выставили так поздно само по себе не снимает обязанность оплатить за КР, тут нужно смотреть когда дом был включен в региональную программу, возможно в этой части начисления за указанные периоды неправомерны

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем,в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Источник