Меню

Генеральный подрядчик по капитальному ремонту

Кто выбирает подрядчика на капремонт вашего дома

От подрядчика зависит качество и своевременность капитального ремонта . Вот почему так важно понимать, кто и в каком порядке определяет подрядчика.

Ответ на этот вопрос зависит от способа формирования фонда капитального ремонта . Фонд можно формировать либо на специальном счете, либо на счете регионального оператора.

Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал о ЖКХ. Нас уже почти 4000 человек — ответственных собственников и работников сферы ЖКХ, присоединяйтесь!

Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете , то они самостоятельно определяют подрядную организацию. Кроме того, решением собственников должны быть определены условия договора подряда . Об этом сказано в Письме Минстроя РФ от 08.06.2016 г. №17636-ЕС/04 . Собственники не лишены права предусмотреть, что подрядчик выбирается на конкурсной основе.

Гарантийные работы по капремонту

Собственникам важно помнить, что существенным условием договора является срок гарантии на работы . Этот срок не должен быть меньше 5 лет. Другими словами, подрядчик отвечает за качество проведенного ремонта в течение 5 лет после того, как работы будут приняты.

Если собственники формируют фонд на счете регионального оператора , то подрядчика определяет именно оператор . При этом оператор должен провести торги.

Таким образом, собственникам выгоднее формировать фонд на специальном счете. Это позволит контролировать выбор подрядчика капитального ремонта.

Хотите лучше понимать российское ЖКХ и научиться защищать свои права, при этом экономя на коммунальных услугах? Ставьте лайк этому посту и подписывайтесь на мой юридический канал о ЖКХ . Не забывайте, что все непонятные моменты теперь можно обсудить в комментариях ⬇⬇⬇

Источник

Как участвовать в закупках на капитальный ремонт?

Органы местного самоуправления, бюджетные и казенные предприятия могут найти подрядчика на капремонт дома, только проведя конкурентную закупку по 615 постановлению правительства. Поучаствовать в такой закупке можно, пройдя предварительный отбор в своем регионе. Расскажем, как стать подрядчиком на капремонт и как искать такие закупки.

По каким правилам проводят закупку

Закупки капремонта регламентирует 615 постановление правительства, а проводят их инструментами 44-ФЗ.

— список работ и услуг,

— предварительный отбор подрядчиков,

— требования к строительным, организациям и др.

— единые требования к подрядчикам,

— заключение контракта и др.

По 615 постановлению капитальный ремонт включает в себя:

  1. Услуги или работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,
  2. Услуги или работы по капитальному ремонту общего имущества, многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия,
  3. Ремонт или замена лифтового оборудования,
  4. Ремонт лифтовых шахт,
  5. Оценка технического состояния дома,
  6. Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта,
  7. Разработка проектной документации на ремонт (замену) лифтового оборудования,
  8. Работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента (ТР ТС 011/2011),
  9. Строительный контроль.

Как пройти предварительный отбор

Узнать сроки нового отбора

Чтобы участвовать в закупках по 615 ПП, поставщик должен быть в реестре квалифицированных подрядных организаций (РКПО) в своем регионе. Реестр формируется по результатам предварительного отбора.

Предварительные отборы минимум раз в квартал проводят на ЭТП госзакупок органы по ведению РКПО. Они собирают комиссию, определяют ее состав и порядок работы, публикуют документы на ЭТП и ЕИС. Участие в предварительном отборе бесплатное. Например, в Свердловской области за отбор подрядчиков и ведение реестра отвечает Министерство энергетики и ЖКХ.

Извещение и документация предварительного отбора публикуется не меньше, чем за 20 дней до даты окончания подачи заявок. Если до окончания срока подачи заявок изменяется документация, то срок подачи заявок увеличивается минимум на 10 дней. На каждый из девяти перечисленных выше работ проводят свой отбор. Предмет отбора менять нельзя.

Соответствовать установленным требованиям

Потенциальный подрядчик должен:

  • Соответствовать единым требованиям, как и участники закупок по 44-ФЗ.
  • Иметь нужное количество квалифицированных специалистов в соответствии с предметом отбора.
  • За прошлые три года иметь не меньше трех исполненных контрактов на аналогичные предмету отбора работы, и их сумма должна быть не меньше минимального размера стоимости из документации об отборе.
  • За прошлые три года не иметь контрактов или договоров, которые были расторгнуты из-за существенных нарушений условий подрядчиком
  • Отсутствовать в реестре недобросовестных подрядных организаций

Подать заявку

Для участия в предварительном отборе подрядчик подает электронную заявку и подписывает ее электронной подписью. Форма заявки и сроки подачи указаны в документации к предварительному отбору.

Для юридического лица

Для ИП

Данные об организации

ФИО, паспортные данные, адрес, контактный телефон

Выписка из ЕГРЮЛ или засвидетельствованная копия

Выписка из ЕГРИП или засвидетельствованная копия

Копии учредительных документов ЮЛ

Документ, подтверждающий право действовать от имени участника предварительного отбора

Документы, которые подтверждают соответствие участника требованиям.

Иностранный участник также предоставляет заверенную у нотариуса копию перевода документов о госрегистрации юридического лица или физического лица

Есть всего три причины для отказа:

  • участник не соответствует требованиям,
  • в заявке отсутствуют необходимые документы,
  • участник представил недостоверную информацию.

Участников, которые успешно прошли отбор, включают в РКПО на три года. После этого нужно пройти отбор заново.

Как искать закупки на капремонт?

Заказчики размещают закупки на ЭТП госзакупок, на которой потом пройдет аукцион. С мая 2018 все закупки дублируются в ЕИС. С этого же времени закупки на капремонт есть в Контур.Закупках. Сервис также показывает результаты этих закупок и учитывает их при формировании аналитики по организациям.

Для поиска закупок по капитальному ремонту:

  1. Перейдите на форму расширенного поиска:

2. В типе торгов поставьте галочку на Коммерческих торгах.

3. Нажмите на кнопку выбора отрасли:

4. В разделе Строительство и ремонт выберите пункт Капитальный ремонт (615 ПП):

В остальных фильтрах укажите нужный регион, сумму контракта, заказчика и другие желаемые параметры закупки. Сервис покажет найденные закупки работ и услуг по капитальному ремонту.

Как поучаствовать в электронном аукционе

В электронном аукционе вправе участвовать поставщик, который:

  • аккредитован на площадке,
  • есть в РКПО,
  • предоставил обеспечение заявки на счет ЭТП, где проходит закупка.

Заявка на участие должна содержать:

  • документы и сведения об участнике аукциона,
  • документ, подтверждающий полномочия лица на действия от имени участника.

Процесс похож на электронный аукцион по закупкам по 44-ФЗ, только заявка состоит из одной части. До аукциона заказчик рассматривает заявку участника, а после допуска заявки поставщик в назначенное время заходит на торговую площадку и подает ценовые предложения.

Начальную максимальную цену (НМЦ) капремонта заказчик обосновывает проектно-сметным методом (ч. 9 ст. 22 закона № 44-ФЗ). Участники снижают НМЦ на шаг от 0,5 до 5% НМЦ. Если в течение 10 минут никто не предлагает более низкую цену, побеждает участник, который сделал предложение последним. После торгов заказчик объявляет победителя, с которым заключает контракт.

Кроме того, с организациями из реестра заказчики могут заключить договор и как с единственным подрядчиком этих случаях:

  • Предыдущий электронный аукцион не состоялся.
  • Капитальный ремонт нужен, чтобы устранить последствия чрезвычайной ситуаций, аварий и т.п.
  • Закупки услуг по капремонту не дороже 100 000 руб. Годовой объем таких сделок — не более 1 млн руб.
  • Закупают авторский надзор за капремонтом общего имущества (в том числе объектов культурного наследия).

Заключение договора

Договор о проведении капитального ремонта заключают не раньше 10 дней и не позже 20 дней со дня размещения на официальном сайте протокола проведения электронного аукциона.

Если участник аукциона уклоняется от заключения договора, то теряет обеспечение заявки, его исключают из РКПО и вносят в реестр недобросовестных подрядных организаций.

Договор заключается только после представления обеспечения исполнения. Сумма обеспечения составляет до 30% начальной стоимости договора.

Антидемпинговые меры и обеспечение контракта

Если победитель снизил цену на 25% и ниже от НМЦ, то к нему применяются антидемпинговые меры — размер обеспечения контракта увеличивается в полтора раза от заявленной заказчиком в договоре.

Если закупались строительно-монтажные работы при проведении капремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ремонт (замена) лифтов, то победитель обязан дополнительно представить:

  • обоснование цены по каждой статье затрат, в том числе гарантийное письмо от производителя на материалы для работ с указанием цены и количества каждого товара,
  • документы, подтверждающие наличие материалов у участника закупки,
  • другие документы и расчеты, которые подтвердят возможность выполнить работы по предлагаемой цене.

Обеспечение исполнения можно предоставить в виде:

Ответим на вопросы

Эксперты ответят на ваши вопросы по теме статьи в первые сутки после публикации. Потом отвечают только участники закупок, а вопрос экспертам можно задать в специальной рубрике .

Источник

Как стать подрядчиком на проведение работ по капитальному ремонту

текст и фото: пресс-служба фонда капитального ремонта Красноярского края

Подрядчики рассказывают о том, как им сегодня работается на объектах капитального ремонта.

В фонд капитального ремонта часто обращаются строительные организации, которые слышат из средств массовой информации, что фонду катастрофически не хватает квалифицированных подрядных организаций для ремонта многоквартирных домов. Подрядчики, которые уже несколько лет сотрудничают с фондом, готовы поделиться своим опытом, а также рассказать о том, как им сегодня работается на объектах капитального ремонта.

С 14 октября 2016 года начал дейст­вовать новый порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденный постановлением Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г. Согласно новому порядку, единому для всех региональных операторов России, отбор подрядчиков проводится в два этапа и в электронной форме. Суть нововведений состоит в обеспечении максимальной прозрачности при отборе подрядных организаций, недопущении к конкурсным процедурам заведомо несостоятельных фирм и в конечном итоге – создании условий для проведения качественного капитального ремонта.

Чтобы попасть в реестр, подрядчик должен соответствовать ряду требований, изложенных в Постановлении Правительства №615. Например, в течение трех лет до отбора у него не должно быть контрактов, расторгнутых из-за существенных нарушений, допущенных им. Кроме того, подрядчик не должен присутствовать в реестре неквалифицированных поставщиков.

Так же подрядная организация должна иметь допуск СРО, предоставить документы, подтверждающие квалификацию специалистов своей организации, и подтвердить документами, что у нее имеется опыт в проведении вида работ, которые они хотят проводить по программе капремонта.

Лесосибирск, ул. Дзержинского, д. 9 после ремонта Лесосибирск, ул. Дзержинского, д. 9 до ремонта

Первым этапом – предварительным квалификационным отбором и составлением реестра квалифицированных подрядных организаций – занимается Министерство промышленности, энергетики и ЖКХ Красноярского края. Реестр добросовестных подрядчиков формируется по следующим видам работ: работы по капитальному ремонту общего имущества, отдельно – по ремонту лифтов, на выполнение проектных работ, оказание услуг строительного контроля.

Такая система гарантирует привлечение к проведению капремонта опытных и зарекомендовавших себя компаний. Срок включения организаций в реестр составляет три года. Только компании, вошедшие в реестр, смогут участвовать в электронных аукционах – втором этапе отбора, которые проводит региональный оператор по конкретному предмету закупки. Победителем аукциона признается участник, включенный в реестр квалифицированных подрядных организаций и предложивший наименьшую цену договора.

О своем опыте включения в реестр и работе с фондом рассказывает Игорь Владимирович Зейферт, директор компании «ССМК»:

«Наша компания с 2007 года занималась разными видами строительных работ – от свайных до отделочных. Свой первый контракт с фондом капитального ремонта заключили в конце 2015 года. Это был подряд на ремонт четырех крыш в Железногорске на 7,5 миллионов рублей.

Для того, чтобы стать подрядчиком фонда капремонта, надо было пройти аккредитацию – подтвердить опыт работы не менее года по выбранному виду работ и предоставить контракты на предыдущие заказы.

Мы и сейчас продолжаем работать с фондом. В работе на объектах капремонта есть как плюсы, так и минусы. Сложности связаны с большим риском затопления помещений при работе на кровлях. Соответственно, мы впоследствии обязаны возместить весь причиненный ущерб. Конечно, мы всегда принимаем меры, чтобы затопление не произошло, но нашим рабочим не всегда хватает квалификации, опыта сделать это надежно. Да и технологий, которые стопроцентно защищают от затоплений, пока не существует. А материальную ответственность за последствия несем мы.

Сложности связаны и с тем, что работы идут на домах, где живут люди, и у них всегда возникают вопросы к строителям. Конечно, на новом строительстве работать гораздо проще.

Из плюсов: мы никогда не остаемся один на один с управляющей компанией или проектной организацией, фонд помогает взаимодействовать с ними. Отдельно отмечу: дома сдавать нелегко, предъявляются высокие требования по качеству и соответствию проекту. Но после подписания акта выполненных работ оплата осуществляется в течение 2–3 дней.

Конечно, если бы давали авансы, мы могли бы выполнять больший объем работ, так как своих оборотных средств иногда не хватает. Порадовало, что в этом году произошел пересмотр ценовой политики в сторону увеличения сметной стоимости – мы сможем отремонтировать больше домов».

По словам министра промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Анатолия Цыкалова: «Безусловно, заинтересованы в каждой отобранной нами подрядной организации, особое значение представляют краевые компании. И со своей стороны мы прикладываем все усилия по линии информирования и обучения потенциальных подрядчиков на базе Краевого центра подготовки работников ЖКХ, проводим выездные штабы по реализации программы в муниципальных образованиях, где детально рассматриваем проблематику конкретной территории. Однако мы требуем профессионального и ответственного отношения со стороны подрядных организаций – участников реестра», – подчеркнул министр.

Напомним, что в реестре квалифицированных подрядных организаций находятся 283 организации. Отбор подрядных организаций проходит один раз в квартал в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Источник

Читайте также:  Изменения требований по капитальному ремонту сро

Все о ремонте © 2021
Внимание! Информация, опубликованная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией к применению. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом.

Что регулирует 615 постановление Что регулирует 44-ФЗ