Меню

Фонд капитального ремонта пермского края платить или не платить

Фонд капитального ремонта в Перми: платить или не платить?

Пермь, капремонт: платить или не платить? Узнайте подробности в этой статье.

Статья обновлена 14.11.2016 года. Читать.

Фонд капитального ремонта – государственное мошенничество или действительно полезная инновация в сфере ЖКХ? Если судить публикациям в СМИ и социальным сетям, то подавляющее большинство граждан России считают это натуральным грабежом.

Действительно, фонды созданы, а правовая база для сборов просто отсутствует. Что же не так? Давайте посмотрим по пунктам.

Добровольно-обязательные взносы

Фонд – это некоммерческая организация без членства. Все взносы в фонд осуществляются исключительно на добровольных началах (ст. 123.17. ГК РФ).

Устав фонда капремонта Пермского края (http://fond59.ru/sites/default/files/d ocs/Ustav.pdf) четко обозначает добровольный характер взносов.

С 2016 года фонды начали обращаться в суды, чтобы через судебных приставов принудительно взыскивать добровольные взносы с «должников». Тут явно что-то не так.

Пассивный заработок на деньгах фонда

Несмотря на то, что все средства, собранные фондом переходят в собственность фонда и могут быть использованы только на уставные цели, вы сами вполне можете придумать 101 способ как заработать на управлении этой кучей денег.

Как бы основная деятельность руководства фондов не сосредоточилась на этом пассивном заработке. Контроль со стороны прокуратуры очень важен.

Радует тот факт, что уставная деятельность фонда оплачивается из бюджета Пермского края, а не из собранных средств граждан.

Это важный момент. Чего стоит скандал, где директор югорского фонда капремонта назначил себе заработную плату 1 млн. рублей в месяц. Он не брал деньги напрямую из фонда, а получал их за счет процентов, которые начислялись на средства фонда, размещенные в банке.

Услуга без договора

Оплата по услуге без договора является не чем иным, как незаконным обогащением. Минимум с каждым ТСЖ должен быть заключен договор, где будут прописаны существенные условия договора: суммы, сроки, перечень работ и услуг, ответственность.

Если ваш дом новый, то о каком капитальном ремонте может идти речь? И заключать договор со сроком исполнения «через 30 лет» крайне неразумно. Экономическая конъюнктура меняется так стремительно, что говорить о сроках свыше 3-5 лет не приходится.

Нет права собственности на общедомовое имущество

Владелец квартиры владеет только квартирой. Свидетельство о собственности выдается только на квартиру. А фонд капитального ремонта собирает деньги на ремонт общедомового имущества, которое не принадлежит собственнику квартиры. Членство в ТСЖ не делает вас собственником конкретного лестничного пролета в подъезде. Это основная претензия у противников капремонта в текущем виде.

Оплата ремонта чужих домов

Если вы платите напрямую в фонд капремонта Пермского края, то вы платите за ремонт совершенно чужих домов. Так как средства из общего котла идут в первую очередь на ремонт домов, которым ремонт нужен уже сейчас. Законодательством предусмотрена возможность создания собственных счетов для ТСЖ, где будут собираться взносы от жителей дома.

Почему фонды все-таки необходимы?

Идеальная чистота во дворе и подъезде, ухоженные газоны, отремонтированные фасады. Все это возникло в Берлине не на пустом месте. Каждая квартира ежемесячно платить за содержание всей инфраструктуры и уборку. Не грязным нищим гасторбайтерам, а нормальным высококлассным уборщикам и садовникам.

Почему вы зимой не можете пройти по тротуару? Да потому, что дворнику на него плевать. Плевать на вас и всех остальных, кто по нему ходит. В Берлине тоже плевать, но он получает большую зарплату и боится её потерять. В России гасторбайтер из средней Азии не ценит зарплату в 7-10 тысяч, что ему платят. Его в любой момент возьмут в другом ТСЖ за те же деньги.

Так платить или не платить?

Платить, но только на счет, созданный вашим ТСЖ и для вашего ТСЖ. Никаких общих котлов. Там вы рискуете все потерять. Особенно это касается новых домов.

P.S. Разрешить ТСЖ немножко тратить

Государству нужно обязать ТСЖ открывать собственные счета для капремонта. Если дом новый, то часть средств из этих фондов разрешить использовать для облагораживания и развития придомовой территории. Нанять нормальных дворников, а не бомжей. Нанять садовников, навести красоту. Тогда и жить будете лучше, и платить будут веселей.

Читайте также:  Капитальный ремонт ставки московской области

UPDATE 14.11.2016 г.

Ответы на популярные вопросы по капитальному ремонт от председателя ТСЖ

1. Чем специальный счет ТСЖ отличается от счета регионального оператора?

Ответ: Денежные средства, собранные на счете регионального оператора, тратятся не на ваш дом, а на другие дома, у которых подошел срок кап. ремонта, по принципу финансовой пирамиды. При открытии специального счета деньги будут аккумулироваться только для нужд вашего дома. И вы не будете спонсировать соседние хрущевки.

2. Почему такой высокий тариф 7,58 с кв.м. (2016 год)? Можно ли уменьшить?

Ответ: Нельзя. Это минимальный тариф, утвержденный законодательно. Его нельзя уменьшить, можно только увеличить.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц = 7,58 р. Постановление Правительства Пермского края от 18.11.2015 № 989-п “Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2016-2018 годы и внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 10.10.2014 № 1149-п “Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края. на 2015-2017 годы”.

3. Можно ли не платить за кап.ремонт?

Ответ: Нельзя. Это обязательный платеж для всех собственников помещений. Даже, если ТСЖ не откроет свой спец.счет, денежные средства будет взыскивать региональный оператор в судебном порядке. Если ваш дом не считается уже новостройкой, то попадает под обязательные платежи. Платежи можно будет прекратить, когда на счете накопится достаточная сумма для проведения работ, и возобновить, когда опять потребуется провести работы. Перечень работ, на которые можно собирать и потратить деньги-утвержден законодательно.

4. Я не понимаю, за что я плачу.

Ответ: Если вопрос касается кап. ремонта, то вы платите для возможности проведения кап. ремонта в вашем доме. Например, требуется сделать кап. ремонт крыши. Сборы на кап. ремонт можно будет прекратить путем проведения Общего собрания, если накопится нужная сумма для проведения работ.

Если вопрос касается остальных услуг, то вы платите согласно смете, утвержденной на общем собрании ТСЖ большинством голосов. Если вы не принимали участие или голосовали против, к сожалению, большинство решило утвердить эти тарифы на содержание и текущий ремонт, поэтому, согласно ЖК РФ и Уставу ТСЖ, вы подчиняетесь решению большинства. Что касается роста тарифов на коммунальные услуги, то они утверждаются законодательно и ТСЖ не имеет влияния для их уменьшения.

5. Доступ к счету и на что могут тратиться денежные средства?

Ответ: Правление ТСЖ не имеет доступа к счету и не имеет возможности потратить с него денежные средства, кроме как на работы по капитальному ремонту. Сама процедура проведения работ такая: Собираются денежные средства -> Составляется смета на кап. Ремонт -> Смета утверждается на Общем собрании собственников -> Проводятся работы -> Принимаются работы собственниками и тех.надзором -> готовятся акты КС-2, КС-3, Акт ввода в эксплуатацию -> Документы передаются в банк -> банк производит оплату подрядчику.

6. А если я уже платил в Фонд Регионального оператора? Где деньги?

Ответ: При открытии спец. счета денежные средства, накопленные на счете регионального оператора, будут переведены на спец. счет не позднее 6 месяцев, со дня открытия спец. счета. Если у вас долг по кап. ремонту на счете регионального оператора, эта информация также будет передана, вместе с реестрами оплат.

На вопросы отвечала Ларина Елена Андреевна.

Контакты Фонда капитального ремонта в Перми

Сайт: www.fond59.ru

Электронная почта: info@fond59.ru

Горячая линия: 8 800 700 63 72

Режим работы:

Прием граждан: ПН-ЧТ с 9:00 до 18:00
ПТ c 9:00 до 17:00

Режим работы горячей линии 8-800-700-63-72: ПН-ЧТ c 9:00 до 20:00
ПТ c 9:00 до 19:00

Читайте также:  Капитальный ремонт двигателя механик
Источник

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

В 2012 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка – «капитальный ремонт». Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.

Но очень многие граждане не согласны с такой политикой государства, более того, некоторые отказываются платить по счету за капитальный ремонт.

Наша задача – разобраться в том, насколько это законно и что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Основные последствия

Капитальный ремонт – это разного вида и объема ремонтные работы, которые призваны сохранить дом в допустимом состоянии, а также – это гарантия безопасности и удобства для его жильцов.

Даже Гражданский кодекс уполномочивает жильцов содержать свой дом в допустимом состоянии в статье 210.

Однако на практике не все так просто. После введения обязательных платежей за обязательный капитальный ремонт, многие люди выражают свой протест.

Жильцы новых домов не понимают, куда пойдут их средства, ведь дом только что сдан, а граждане, привыкшие устранять проблемы качественно и за свой счет, также не желают оплачивать чью-либо работу.

Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду оплачивать. Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.

Тарифы на капитальный ремонт разнятся в зависимости от города, в котором вы проживаете. Самые высокие расценки относятся к жителям столицы, чуть меньше — в областных городах.

Не все средства, сданные на капитальный ремонт, расходуются рационально и граждане совершенно понятным образом хотят уберечь себя от обмана, поэтому отказываются платить по счетам.

Федеральный закон под номером 271, принятый 25 декабря 2012 года обязывает граждан осуществлять платежи за капитальный ремонт ежемесячно в пункте 1 статьи 1.

Кроме того, капитальный ремонт не оплачивают жильцы неприватизированных квартир, так как фактически не являются их хозяевами.

Остальные категории лиц в той или иной степени должны подчиняться воле законодателя и вносить денежные средства по указанным в квитанции нуждам (почему не приходят квитанции за капитальный ремонт и что делать, если это происходит, можно ли распечатать и как оплатить квитанцию за капремонт через интернет, читайте здесь).

Если не платить за капитальный ремонт — что будет? В противном случае, для тех, кто не желает подчиняться и поддерживать проведение будущего капительного ремонта – полагается наказание.

Кто может наказать?

Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам, а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.

Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления.

Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.

Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействия на гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга. О том, как узнать долг и оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет, как попасть в свой личный кабинет на сайте фонда по капремонту, читайте здесь.

Наказание

Начисление пени

Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействия на неплательщика.

Пеня начисляется за два месяца просрочки платежа и растет соразмерно сумме долга. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

Читайте также:  Капитальный ремонт платить или нет консультант

Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей.

Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.

Невозможность продать квартиру

Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.

Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом, поэтому не стоит рисковать перед будущими покупателями. Лучше погасить все долги заранее.

Штрафы

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.

По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.

Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.

Другие последствия

Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имущество у гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Приставы придут по месту проживания неплательщика вместе с оценщиком и изымут вещи, имеющие стоимость соразмерно долгу.

Имущество будет продано с аукциона, а неплательщик будет предупрежден о том, что может произойти при дальнейшем игнорировании закона.

Еще одна мера воздействия – запрет на выезд из страны. Что грозит за неуплату в этом случае?

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт такова, что имя неплательщика будет внесено в специальную базу, которая не будет разрешать ему покинуть страну при проверке документов на границе.

Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.

Помимо изъятия личных вещей, в последние годы стало широко применяться такое наказание, как арест имущества. Выполняют данное наказание судебные приставы по решению суда.

Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен.

Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.

Только после этого, изъятое возвращается неплательщику в целости и сохранности с предупреждении о повторном изъятии в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.

Могут ли выселить?

Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?

Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья. Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.

Отлично, когда государство стремится заботиться о своих гражданах, но иногда эта забота выливается в различные недовольства.

Недореформированность жилищной сферы в нашем законодательстве позволяет и жильцам, а также сотрудникам ТСЖ и управляющих компаний совершать проступки, которые нарушают интересы и права сторон.

Тщательный контроль со стороны государства и исполнение законов – единственный механизм, который позволит системе сборов на капитальный ремонт, а также его непосредственное выполнение функционировать идеально и в интересах граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник