Меню

Договор капитальный ремонт мягкой кровли

Договор подряда на выполнение капитального ремонта кровли

подряда на выполнение капитального ремонта кровли

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий, именуемое в дальнейшем «Заказчик», – Общества с ограниченной ответственностью «УК СВА» Козловой Анжелики Ивановны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ___________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» в лице ______________, действующего (-ей) на основании ______________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется произвести капитальный ремонт мягкой кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. _________ , в соответствии с условиями настоящего Договора , дефектной ведомостью и сметой на производство работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

1.2. Виды и объем работ, выполняемых Подрядчиком, определены дефектной ведомостью и сметой, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1,2 ).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Подрядчика:

2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренными настоящим Договором и сметой, указанной в п.1.2 настоящего Договора, сдать работу Заказчику в установленный срок.

2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с требованиями СНиП и техническими условиями. Все применяемые в ходе работ материалы должны иметь сертификат качества и соответствовать стандартам, применяемым в строительстве.

2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ своими силами и средствами. Работы выполняются из материалов, приобретенных Подрядчиком за свой счет. Подрядчик предоставляет Заказчику смету расхода материалов, используемых при выполнении работ.

2.1.4. До приемки работ Подрядчик обязан вывезти принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, материалы и строительный мусор.

2.1.5. В случае невозможности выполнения работ лично Подрядчик вправе привлечь для этого третье лицо с письменного согласия Заказчика, оставаясь ответственным перед Заказчиком за действия третьего лица.

2.1.6. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.1.7. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм.

2.1.8. Обеспечение мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, соблюдение санитарных требований при производстве работ возлагается на Подрядчика, производителя работ. При выполнении работ Подрядчик обязан исключить повреждения любых поверхностей фасада здания.

2.1.9. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ, а также в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

2.2. Обязанности Заказчика:

2.2.1. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

2.2.2. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.

2.3. Права Заказчика:

2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.

2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора, либо устранить недостатки своими силами, или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Читайте также:  Нормы закона по капитальному ремонту

2.3.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения Заказчика о расторжении Договора.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Срок производства работ по настоящему Договору -45 (_сорок пять ) календарных дней с момента его подписания сторонами. По согласованию с Заказчиком возможно досрочное выполнение работ.

3.2. Сроки завершения отдельных этапов работ определяется графиком производства работ, разрабатываемым Подрядчиком и утверждаемым Заказчиком.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Полная стоимость работ по настоящему Договору, определяется в соответствии со сметной документацией и составляет ____________________ руб.__ коп. (_________________ , в том числе НДС 18% – _______ (__________).

4.2. Заказчик производит расчеты с Подрядчиком на основании акта приемки выполненных работ в течение 10-ти банковских дней после получения средств на субсидии от администрации городского поселения Красногорск.

4.3. Заказчик вправе задержать оплату выполненных работ Подрядчику в случае предоставления не надлежаще оформленных документов.

4.4. Работы, не принятые Заказчиком, оплачиваются только после устранения Подрядчиком замечаний, выявленных при приемке работ.

4.5. Цена настоящего Договора является твердой и не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он в соответствии с требованиями, установленными в законе или Договоре, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или расторгнуть настоящий Договор.

5.2. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься представителем Заказчика по мере их выполнения. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний, но не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до начала проведения этой приемки. Если представитель Заказчика не явится к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.3. В случае, если представителем Заказчика внесены в журнал производства работ замечания по выполненным работам, подлежащим закрытию, то они не должны закрываться Подрядчиком без письменного разрешения Заказчика, за исключением случаев неявки представителя Заказчика для приемки. Если закрытие работ выполнено без подтверждения представителя Заказчика (представитель Заказчика не был информирован об этом или информирован с опозданием), то Подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку представителям Заказчика, согласно его указанию, а затем – восстановить ее.

5.4. Приемка работ Заказчиком осуществляется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента их окончания. В указанный срок Заказчик обязан подписать акт приемки выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приемки работ.

Читайте также:  Типовые нормы времени капитальный ремонт электрических сетей

5.5. В случае отказа Заказчика от приемки работ Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.6. В 3-дневный срок с момента окончания работ Подрядчик сообщает Заказчику о готовности объекта к сдаче.

5.7. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения, Заказчик имеет право назначить квалифицированную экспертизу, которая составляет соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характера. Расходы по проведению экспертизы, в случае подтверждения в её результатах наличия дефектов и недоделок Подрядчика, относятся на счёт Подрядчика.

5.8. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки выполненных работ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, препятствующими использованию результата работ по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

6.1.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.1.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

6.1.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

6.2. Все применяемые в ходе выполнения работ материалы должны иметь сертификат качества и соответствовать стандартам, применяемым в строительстве.

6.3. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

6.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.5. Возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств в натуре.

6.6. За нарушение сроков выполнения работ, по настоящему Договору Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 1% от стоимости настоящего Договора за каждый день просрочки.

6.7. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате Подрядчик вправе потребовать уплату неустойки в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченной оплаты.

6.8. Уплата пени, штрафа за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

7.1. Гарантийный срок на выполненные работы составляет 3 (три) года. Объем гарантий – 100% результата выполненных работ, зафиксированных актом приемки.

7.2. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, связанные с некачественно выполненными работами или поставленными материалами Подрядчика, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчиком, обязан направить своего представителя не позднее 3 дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

7.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основании квалифицированной экспертизы.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор, вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Читайте также:  Почему мы должны платить за капитальный ремонт без договора

8.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков в следующих случаях:

— если отступления в работе или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены Подрядчиком, либо являются существенными и неустранимыми.

— задержки Подрядчиком хода и сроков выполнения работ более чем на 10 дней;

— аннулирования допусков на деятельность Подрядчика, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства РФ, лишающих Подрядчика права на производство работ;

— и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.3. Заказчик, после принятия решения об отказе от исполнения обязательств по Договору, согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление Подрядчику, 8.4. При получении письменного уведомления от Заказчика о досрочном расторжении Договора, Подрядчик обязан остановить выполнение работ.

8.5. При досрочном расторжении Договора незавершенные работы передаются в установленном порядке (по акту приема-передачи) Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме фактически принятых работ.

9.1. Стороны не несут ответственности за задержки в исполнении или неисполнение обязательств по настоящему Договору, если задержки или неисполнение произошли вследствие обстоятельств непреодолимой силы. В число таких обстоятельств входят: войны, военные действия, мятежи, саботаж, забастовки, пожары, взрывы, наводнения или иные стихийные бедствия.

9.2. Немедленно после получения информации о наступлении любых обстоятельств, задерживающих исполнение или иным образом препятствующих исполнению настоящего Договора, Стороны письменно уведомляют об этом друг друга.

9.3. Стороны не несут ответственности за любой ущерб, включая убытки, а также расходы, связанные с претензиями или требованиями третьих лиц, которые могут возникнуть в результате обстоятельств непреодолимой силы.

9.4. Если обстоятельство непреодолимой силы вызывает существенное нарушение или неисполнение обязательств по настоящему Договору, длящееся более 60 (шестидесяти) календарных дней, каждая Сторона имеет право прекратить действие настоящего Договора после подачи другой Стороне предварительного письменного уведомления о своем намерении прекратить действие Договора.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. В случае возникновения между Заказчиком и Подрядчиком любых споров или разногласий, связанных с настоящим Договором или выполнением либо невыполнением любой Стороной обязательств по Договору, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем переговоров между уполномоченными представителями.

10.2. Если споры не могут быть разрешены путем переговоров, то спорные вопросы передаются на рассмотрение Арбитражного суда Московской области в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

11.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Смета на работы по капитальному ремонту кровли

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Р/с в Красногорском ОСБ 7808 СБ РФ (ОАО) г. Москва

Источник