Меню

Что такое ремонт от застройщика

Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах

В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки, с черновой отделкой, свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор.

Что должны указывать застройщики

Общих стандартов на рынке пока не сформировано: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются не только в разных комплексах, но и в разных домах одного проекта.

Поэтому лучше смотреть не только на название, а дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту.

Без отделки, черновая отделка, свободной планировки

Часто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки» означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь (обычно самую дешёвую). Централизованного остекления лоджий в таких проектах чаще всего нет.

Черновая отделка предполагает такую же бетонную «коробку», но уже с остеклённой лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью. С межкомнатными перегородками встречаются вариации: их может не быть совсем, могут построить все согласно планировке или выделить только санузлы. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.

Самым таинственным типом отделки оказывается «свободная планировка»: за ней может стоять как и полное отсутствие отделки, так и предчистовая отделка white box, но без возведённых межкомнатных перегородок.

Для удобства, объединим теперь все эти три варианта под общим термином «без отделки» (но держите в уме, что конкретный набор отделочных работ может быть разным — и серьёзно повлиять на ваши последующие затраты на ремонт).

Плюсы квартир без отделки:

1. Они дешевле (хотя и не всегда). В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%. Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам (это особенно касается более дорогих проектов или комплексов в районах, где мало новостроек).

2. Можно быстрее переехать. Ключи от квартиры без отделки вы получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию. Некоторые застройщики пускают собственников делать ремонт даже раньше официальной приёмки дома. И если действовать оперативно, можно управиться месяца за 3 (при скромном ремонте), когда как в корпусах с отделкой от застройщика заселение начнётся только после того, как отремонтируют все квартиры (обычно на это уходит до полугода в зависимости от размера дома).

3. Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью. В этом смысле наиболее безопасно приобретать квартиру без отделки уже в сданном доме, который пережил хотя бы одну зиму.

4. Можно сделать всё «под себя». Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ. Можно ещё нанять дизайнера, который создаст оригинальный проект интерьера, будет помогать с закупками и контролировать бригаду.

5. Можно сэкономить на ремонте. Если вы ограничены в средствах, вы можете въезжать, просто постелив недорогой линолеум и установив сантехнику. Стены и потолок достаточно покрасить водоэмульсионной краской. Правда, это работает только с квартирами, где есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций: в абсолютно пустых «коробках» затраты на ремонт все равно будут не меньше 10–15% от стоимости квартиры.

Минусы квартир без отделки:

1. Шум и грязь в доме. Даже если вы закончили ремонт быстро, вам придётся некоторое время пожить «на стройке»: ваши соседи будут делать ремонт минимум один-два года, а то и больше. Кстати, довольно часто из-за массового ремонта страдает отделка холлов, а восстанавливать её застройщик, скорее всего, не будет.

2. Постоянно растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в 2–3 раза больше, чем вы предполагали изначально. Вы переплачиваете за материалы по розничным ценам (и часто покупаете больше, чем нужно), платите бригаде и отдельным специалистам (а иногда позже — ещё и за переделку), плюс постоянно всплывают непредвиденные траты. Девелоперы же делают закупки по оптовым ценам и мастера у них уже есть. И стоимость отделки после покупки квартиры точно не вырастет.

3. Стресс и переутомление. Вам придётся ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать её действия. Или делать ремонт самому. Всё это, как правило, после работы и по выходным. Нередко во время ремонта в семье начинаются ссоры: каждый хочет сделать по-своему, все устали, хотят быстрее переехать и чтобы всё это просто закончилось.

4. Риск затянувшегося ремонта. Не факт, что вы уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду: чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных доделок, докупок, дополнительных трат и т. п.

5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. В любом случае — ошибок не избежать, вопрос только в том, сколько их будет. Застройщики же обычно должны переделывать некачественно выполненный ремонт после сдачи дома, поэтому они заинтересованы сразу всё сделать хорошо.

6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.

Итог: Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта

С предчистовой отделкой или white box

White box дословно означает «белая коробка»: такая отделка ещё называется предчистовой. Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.

Вам остаётся сделать только финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж монтаж натяжных потолков и т. д.).

Встречаются новостройки с отделкой white box, но без межкомнатных перегородок: удобно для тех, кто хочет индивидуальную планировку.

Плюсы квартир с предчистовой отделкой:

1. Они все ещё дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт. Как правило, такие варианты дороже квартир без отделки всего на 7–15%.

2. Сохраняется большинство преимуществ новостроек без отделки: можно сразу делать всё «под себя», можно всё контролировать, можно согласовать перепланировку и не сносить стены (если квартира сдаётся без внутренних перегородок).

3. Проще процесс ремонта. Рассчитать временные и финансовые затраты будет заметно проще, так как остаётся только финишная отделка.

4. Квартира сразу выглядит эффектно, и можно проверить качество отделки. Принимая квартиру, вы увидите, как выполнена базовая отделка. Кроме того, белые выровненные стены и потолок сразу демонстрируют все достоинства пространства.

5. Меньше строительного мусора и пыли. Основные грязные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.

Читайте также:  Как отремонтировать унитаз роса

6. Выше общий уровень комфорта. Хотя это и не является жёстким правилом, маркировка «white box» изначально была в основном в элит-сегменте недвижимости. Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать, что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше.

Минусы квартир с предчистовой отделкой:

1. White box не спасает от перфоратора и лишней суеты в подъезде: ваши соседи будут всё равно делать ремонт и заселяться в своём темпе.

2. Минимизируются, но все равно сохраняются и другие минусы квартиры без отделки: постоянно растущие траты, стресс, риски затянувшегося или некачественного ремонта, повреждения ремонта из-за усадки дома.

Итог: Предчистовая отделка порадует тех, кто не хочет отказываться от индивидуального дизайна из-за страха затянувшегося ремонта. Здесь ничего не нужно будет демонтировать, и не нужно будет вкладываться в черновые работы: это позволит сэкономить до 30% затрат. Однако проблема соседского ремонта и необходимость тщательно контролировать процесс своего сохраняется.

С чистовой и под ключ

Маркировки «с чистовой отделкой», «с полной отделкой» или «под ключ», пожалуй, имеют самые размытые контуры. Общее в них то, что застройщик таким образом позиционирует квартиры как полностью готовые к проживанию. Однако перечень строительных работ, представление о «готовности к проживанию» и тем более качество стройматериалов могут сильно отличаться.

В квартире с полной отделкой вы, скорее всего, найдёте:

  • железную входную дверь;
  • все межкомнатные перегородки по проекту;
  • радиаторы отопления;
  • остеклённую (но крайне редко утеплённую) лоджию;
  • побеленные потолки (натяжные не встречаются почти никогда);
  • обои на стенах (под покраску или обычные);
  • линолеум (чаще всего) или ламинат на полу;
  • межкомнатные двери;
  • розетки, выключатели и счётчики;
  • мойку со смесителем на кухне (здесь застройщики проявляют удивительное единодушие и обычно ставят самые дешёвые белые эмалированные мойки, которые 99% новосёлов демонтируют в первую же неделю после заселения);
  • из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Единого стандарта в смысле отделки санузлов нет вовсе: они могут быть как полностью отделаны кафелем, так и просто покрашены водоэмульсионной краской.

Маркировка «под ключ» иногда полностью синонимична чистовой, но может включать дополнительно:

  • электрическую плиту;
  • более продвинутую мойку с тумбой, а иногда даже полноценную кухню;
  • в некоторых проектах — полную меблировку квартиры (хотя чаще всего такая опция рекламируется отдельно: девелопер пишет что-то вроде «квартиры с отделкой под ключ и мебелью»).

Чтобы не запутаться, будем называть все подобные новостройки квартирами с отделкой, не забывая, что конечный список работ нужно уточнять по каждому варианту самостоятельно.

Плюсы квартир с отделкой:

1. Переезд в день выдачи ключей. Если никаких серьёзных дефектов в отделке не обнаружено, вы можете подписать акт приёмки и уже в тот же день перевозить вещи. Даже если пока у вас нет мебели, достаточно помыть пол и купить надувной матрац: и уже можно жить.

2. Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована. Стоимость отделки от застройщика чаще всего составляет не более 20–30% от цены квартиры, и для вас она уже не изменится.

3. Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, отделка будет включена в общие расчёты, и вам не придётся искать деньги или брать потребительский кредит (с более высокой процентной ставкой, чем ипотечный).

4. Не нужно делать ремонт. Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на ремонт, выбор материалов и мебели, общение с бригадой (не всегда приятное). Все вопросы с обустройством квартиры можно решить в течение 2–4 недель.

5. Тишина и чистота (хотя бы относительная) в подъезде. Если в доме все квартиры сдаются с отделкой, риск, что все новосёлы начнут её переделывать, невысок.

6. Более или менее известное качество отделки. У большинства крупных девелоперов есть шоурумы, а ещё вы можете попросить у застройщика список работ с указанием производителей материалов. Кроме того, если вы берете квартиру не у новичка строительного рынка, можно почитать отзывы о нём и посмотреть фото отделки в других проектах. Вы будете заранее представлять качество отделки в выбранной новостройке.

7. Можно выбрать отделку из нескольких вариантов. Многие застройщики приглашают профессиональных дизайнеров и предлагают несколько вариантов отделки в разных стилевых и цветовых решениях. Нередко компании дают и рекомендации по подбору мебели и аксессуаров.

8. После усадки дома не жалко будет переделать ремонт. Через два-три года, когда дом даст усадку, можно будет сделать ремонт под себя, а пока — пожить в квартире с отделкой, которую не так жалко.

9. Проще подготовить квартиру под сдачу. Если вы покупаете жильё с инвестиционными целями, достаточно будет сделать уборку и занести мебель — и можно публиковать объявление о сдаче квартиры в аренду.

10. Есть гарантия на отделку. Гарантийный срок ремонта распространяется на многие функциональные элементы (например, окна, полотенцесушители, радиаторы, систему водоотведения) и обычно составляет не менее трёх лет. Срок гарантии и конкретные позиции прописываются в договоре с застройщиком.

Минусы квартир с отделкой:

1. Функциональные недостатки интерьера. Застройщик не может угодить всем, поэтому вам может быть не очень комфортно жить в таком интерьере: в квартире может быть мало для вас розеток или установлена душевая кабина вместо любимой вами ванны.

2. Риск некачественного ремонта. Вероятность, что застройщик выполнит отделку плохо, а вы не заметите недостатки и подпишите акт, есть всегда. Кроме того, некоторые девелоперы экономят на качестве материалов и закупают все самое дешёвое. Иногда встречается и просто безвкусная отделка с «советскими» обоями, линолеумом, который мгновенно растягивается и рвётся под ножками стульев, и плохой сантехникой.

3. Риск скрытых конструктивных проблем. Случается, что обоями строители закрывают щели в стенах, и в первую же зиму выясняется, что нужно не только переделывать ремонт, но и делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и т. п.

4. Типовой ремонт. Многим претит сама мысль о том, что у соседа будут точно такие же обои. А ещё вам может просто не понравится то, как сочетаются выбранные застройщиком межкомнатные двери с ламинатом.

5. Что-то изменить будет сложнее, чем сделать с нуля. Например, если вы захотите перенести пару внутренних перегородок, придётся переделать всё или почти всё.

6. Двойные траты, если решите переделывать ремонт. Вам придётся дважды платить за одно и то же, если захотите обновить интерьер под себя.

Итог: Квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берет ипотеку, и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жилье, не зацикливаясь на деталях ремонта. Чтобы избежать разочарования, лучше заранее придирчиво изучить список отделочных работ от застройщика, посетить шоурумы и почитать отзывы об отделке в других комплексах того же девелопера.

Заключение

Прежде чем склониться к тому или иному решению, постарайтесь хладнокровно оценить свои финансовые, временные и эмоциональные ресурсы на ремонт и честно ответить на один принципиальный вопрос: «Насколько важен для меня мой идеальный интерьер?».

Помните, что застройщик может писать что угодно в графе «Тип отделки», но ориентироваться стоит лишь на конкретный список работ. Если он не опубликован на сайте понравившегося проекта, не поленитесь перед покупкой квартиры ещё раз всё уточнить у менеджера и внимательно изучить договор.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачева.

Источник

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Квартиры с отделкой от застройщика стали активно продаваться в новостройках в 2014 году и сейчас остаются популярными. Например, на первичном рынке недвижимости Москвы их доля колеблется в пределах 20-25% от общего числа предложений. Выгодна ли такая покупка? Своими мыслями на эту тему делится коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Сейчас услугу «отделка от застройщика» предлагают в трети проектов комфорт-класса на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. В эконом-классе доля новостроек, в которых продаются квартиры с отделкой, минимальна. Если есть такая дополнительная услуга, то, скорее всего, комплекс будет относиться к нижней планке комфорт-класса. Спрос на квартиры с отделкой появился в сегменте комфорт-класса еще в 2014 году — это была одна из центральных тенденций рынка на тот момент. Сегодня интерес к отремонтированным квартирам по-прежнему стабильно высокий.

Читайте также:  Как обманывают при ремонте стиральных машин

Плюсы отделки от застройщика

Основными причинами стабильного спроса на данное предложение традиционно считаются возможность въехать в построенное жилье сразу после получения ключей и сэкономленное на ремонте время. При этом ремонт от застройщика обычно добавляет к цене квадратного метра порядка 12-15%. К примеру, если стоимость однокомнатной квартиры площадью 44,5 кв. метра с отделкой от застройщика в одном из наших проектов равна 4,9 млн рублей, то без отделки – 4,2 млн рублей, то есть разница примерно 700 тысяч рублей (как раз 15%). При этом разница стоимости квартир без отделки и с отделкой в эконом-классе в Москве и Подмосковье составляет ориентировочно 5–7 тысяч рублей за кв. метр.

Несмотря на фактическое удорожание метров, покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить за счет расходов на ремонт. Например, ремонт от застройщика обойдется покупателю в 15-16 тысяч рублей за кв. метр. Аналогичный ремонт своими силами при сегодняшнем уровне цен – минимум в 20 тысяч рублей за кв. метр (цена окажется выше за счет розничных закупок материалов и частной оплаты труда рабочих). Иногда экономия получается еще более существенной.

Если владелец будет самостоятельно управлять ремонтом, то траты будут примерно такие: из расчета 20 тысяч рублей за кв. метр проект обойдется примерно в 900 тысяч рублей. Но в зависимости от сроков ремонта и сложности работ итоговая стоимость может вырасти еще на 30–40% (в том числе за счет платы за аренду квартиры на этот период). Таким образом, выбирая квартиру с отделкой, покупатель экономит значительную сумму, сопоставимую с расходами на аренду на весь период строительства дома.

Многие думают, что застройщики экономят за счет качества, но в большинстве случае это не так. Существенная разница в цене образуется по двум причинам. Во-первых, одному подрядчику передается большой фронт работ, и расценки снижаются. Во-вторых, удается выиграть как минимум 20-30% от стоимости отделочных материалов за счет масштабной оптовой закупки.

Минусы отделки от застройщика

Главная же проблема заключается в том, что квартиры с готовым ремонтом не дают простора для творчества. Как правило, застройщики дают на выбор три-четыре стандартных варианта отделки. Среди них всегда есть отделка в светлых тонах под классический или современный стиль. Логика простая: на фоне светло-бежевых и молочно-белых стен практически любая мебель будет выглядеть уместно и выигрышно. Отделка в стилях ар-деко и авангард тоже встречается, но она менее популярна.

Вы выбираете вариант отделки во время строительства дома, и к моменту заселения ремонт полностью закончат, так что въезжать в новую квартиру можно будет буквально на следующий день после того, как вы получите ключи.

Примерный состав работ при ремонте в комфорт-классе:

  • отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения) с установкой плинтусов (кроме санузлов);
  • облицовка стен керамической плиткой в ваннах и санузлах;
  • оклеивание стен обоями и/или покраска;
  • покраска потолков.

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник

Ремонт от застройщика или своими руками: что выбрать

Сегодня очень многие застройщики предлагают приобрести квартиру с готовым ремонтом. Иногда это черновая отделка, может быть выполнен полноценный косметический ремонт от застройщика, а иногда предлагают даже готовое к заселению жилье с обстановкой. В последнем случае вопросов не возникает, этот вариант выбирают либо для последующего заработка на аренде жилья, либо для быстрого заселения.

Но настолько качественно подрядчики выполняют работу, выгодно ли доверять застройщику, не придется ли потом переделывать все по новой? Считается, что квартиры с готовой отделкой покупать выгоднее. Но так ли это, давайте разберемся вместе.

«Подводные камни» ремонта своими руками

Несмотря на то, что квартира с ремонтом от застройщика выглядит по цене очень привлекательно, многие не доверяют строительным компаниям и предпочитают заниматься обустройством своих квадратных метров самостоятельно.

В поисках мастера

Как правило, все начинается с попытки нанять мастера, который занимается отделочными работами. При этом важно понимать, что строительная бригада всегда называет цену не за весь перечень работ, а за 1 кв. метр. Кроме того, разные виды работы отличаются по цене, а потому крайне сложно без изучения объекта и подробного обсуждения определить, в какую сумму обойдется весь список работ.

Каким бы не был профи строитель, ему всегда будут необходимы помощники. Многие работы в одиночку выполнить не реально даже при самой высокой квалификации.

Потому нанимают обычно целые бригады. А оценкой занимается человек, который выезжает на место, обсуждает все пожелания, после чего составляет примерную смету.

Все это требует дополнительных затрат времени – найти бригаду, встретиться, согласовать цену. Возможно, эти действия придется повторить не один раз, чтобы выбрать лучших специалистов по выгодной цене.

В среднем у частной бригады стоимость квадратного метра ремонта в новостройке стоит около 5 тыс. рублей. Пересчитываем на бюджетную двухкомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м. Получается около 185 тыс. рублей. Причем это только стоимость оплаты строителям без учета закупки материалов. И никто не даст вам гарантии, что работы закончат в кратчайший срок, многие из таких бригад будут работать только в определенные дни или затягивать сроки по множеству других причин.

Также в процессе поиска специалистов вы обнаружите такие факты:

  • Строители поддерживают между собой связь и отслеживают ценовую политику конкурентов.
  • Между компаниями и частными бригадами существует негласный договор о минимальных ценах, потому найти кого-то дешево – крайне сложно.
  • Нанимать людей с улицы для экономии крайне рискованно, без договора и официально оформленных взаимоотношений вы рискуете получить низкое качество работ или даже стать жертвой мошенников.

Возможно, вы считаете себя крупным специалистом и готовы выполнять все работы самостоятельно или привлекать специалистов только на отдельные виды работ. Но тогда ваш ремонт рискует затянуться на годы, ведь вам надо зарабатывать деньги, отдыхать, внимания требует семья и т.д. Да и качество выполненных работ у домашних мастеров далеко не всегда стоит затраченных усилий.

План работ и закупка материалов

Когда вы, наконец-то, сумеете найти подходящую бригаду и договориться о цене, возникает второй не менее важный вопрос – составление плана работ и сметы на закупку материалов.

Запомните! Именно на закупку расходников: уголки, шпаклевки, саморезы, гвозди, различные виды клея и прочие «мелочи» уходит львиная часть затрат. И очень часто эти расходы забывают при составлении сметы.

Компании-подрядчики часто берут отдельную плату на составление плана работ, это распространенная практика. Далее начинается закупка и завоз основных материалов. В случае бюджетного ремонта в упомянутой выше двухкомнатной квартире сумма первичной закупки составила более 100 000 рублей.

В нашем случае речь идет о бюджетном косметическом ремонте, где закупаются материалы в новостройку с черновым ремонтом от застройщика. Если вы решитесь выполнять все этапы отделки самостоятельно, заниматься перепланировкой или создавать уникальную планировку в доме монолитной постройки, сумма вырастет многократно.

Что еще потребует крупных затрат

Отдельная история – это заказ межкомнатных дверей, а также дверей в ванную и санузел. Самые дешевые двери, которые производятся в России, стоят от 15 тысяч. Таких дверей нужно минимум 4 штуки. В ванную комнату лучше всего ставить влагостойкие двери, а они еще дороже. Итого, только на межкомнатных дверях сумма расходов составляет не менее 60 тыс. рублей.

Читайте также:  Специалист по ремонту квартир как называется

Существенных расходов потребует и создание красивого освещения. О монтаже светильников говорить не будем, это совершенно отдельная история, но подвесной потолок в самом экономном исполнении обойдется вам от 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Еще одна важная статья расходов – это покрытие пола. В эконом-варианте сейчас многие выбирают ламинат. Он привлекательно выглядит, долговечен, и вполне возможно подобрать бюджетные решения. Для спальни и гостиной можно подобрать ламинат по цене от 1000 рублей, но в кухню, коридор и санузел лучше выбирать влагостойкие изделия, способные выдержать заметные нагрузки. А цена таких марок уже начинается от 2000 рублей.

На двухкомнатную квартиру в итоге понадобится не менее 17 упаковок ламината. Можете посчитать сами, какая сумма понадобится. А если вы хотите положить паркет, хотя бы в гостиной, цена пола увеличится в несколько раз.

Отделка ванной и туалета, рабочая зона кухни

Переходим к обустройству ванной комнаты и туалета, о сантехнике поговорим, чуть позже. У всех есть желание купить качественный товар по минимальной цене. Но тут этот принцип работает намного по-другому. Например, при выполнении ремонта от застройщика цена стройматериалов будет оптовой, более того, продавцы дают строительным компаниям хорошие скидки, ведь они покупают много и регулярно. Если вы покупаете материалы самостоятельно, придется рассчитывать на розничные цены.

Покупка дешевых стройматериалов чревата тем, что через несколько лет придется все переделывать, так что с экономией здесь получается не очень. Выбирайте качественную плитку для отделки ванной и санузла, а также для рабочей кухонной зоны. Здесь экономия неуместна. Конечно, если вы не планируете через 2-3 года полностью менять покрытие в этих помещениях.

Отделка стен

С отделкой стен тоже не все просто. Можно использовать различные фактурные краски, современные штукатурки, жидкие обои или отделочные панели, короче любой каприз за ваши деньги. Но многие до сих пор традиционно предпочитают обои. Считается, что это – один из бюджетных вариантов. Но потом в магазине «глаза разбегаются», продавцы настоятельно советуют качественные, красивые, но дорогие варианты. В итоге, закупка обоев оказывается часто намного дороже современных решений.

Кроме того, очень важно при выборе отделки стен помнить о том, как цвет материала будет сочетаться с оттенком пола. Также гармонично должны смотреться в вашем помещении межкомнатные двери, помните о сочетании цветов при выборе каждого вида материалов и предметов интерьера.

Сантехника

Подбор самой бюджетной сантехники в ванную, туалет и на кухню обойдется вам в дополнительные 300 тысяч рублей. И это без учета доставки и монтажа. Кроме того, необходимо подумать о бытовой технике, определиться, где будет установлена и подключена стиральная машина, холодильник, посудомойка и т.д. Все это требует определенных инженерных работ, как минимум, наличия в нужных местах розеток и возможности подключить водопровод и слив.

В небольших квартирах особенно важно заранее решить эти вопросы. Только после того, как вы определитесь с планировкой, можно выбирать сантехнику. Помните о размерах помещения! Слишком большая раковина или унитаз могут стать проблемой. Все это требует времени и сил.

Ремонт своими руками – это постоянные непредвиденные расходы, поездки по магазинам, покупка расходных материалов и необходимых мелочей, которые вроде и стоят недорого, но в итоге также влетают «в копеечку».

К финальной стадии проведения работ вы, скорей всего, высоко оцените преимущества ремонта под ключ от застройщика. И даже начнете жалеть, что выбрали сложный вариант. С другой стороны, когда, наконец-то, вы въедете в новое жилье, здесь все будет так, как вы мечтали. Даже в мелочах квартира будет соответствовать вашим вкусам и стилю жизни. А это дорогого стоит.

Индивидуальный ремонт от профессионалов

Нередко застройщик предлагает отделочные работы в качестве дополнительной услуги. И тогда дизайн интерьера, планировка, цветовая гамма в обязательном порядке согласовывается с заказчиком. Также можно обратиться за профессиональной помощью к любой другой строительной организации.

Что вы получаете:

  1. Согласованный дизайн-проект;
  2. Отсутствие необходимости заниматься закупками самостоятельно;
  3. Экономию на стройматериалах (компания покупает все по оптовой цене со своими скидками);
  4. Гарантию качества и соблюдение сроков.

Крупные компании, которые работают по договору, редко затягивают время выполнения работ, им это невыгодно самим. Цена ремонта от застройщика в этом случае будет несколько выше, чем при сотрудничестве с частными бригадами. Но и здесь можно сэкономить. Например, при типовой планировке можно отказаться от услуг дизайнера и выбрать какой-то из готовых проектов. А более высокую стоимость услуг прекрасно компенсирует выгодная цена стройматериалов. В итоге, скорей всего, общий бюджет ремонта будет примерно таким же или чуть дороже, чем в первом случае. Но вы получите качественную работу в срок, не говоря уже о сбереженных нервах и времени.

Типовая отделка «под ключ» от застройщика

Удобный вариант бюджетного решения, когда ремонт входит в стоимость покупки квартиры. При этом застройщик обычно выбирает недорогие отделочные материалы и самую бюджетную сантехнику. Но и цена в этом случае очень выгодна.

Важно понимать, что это – не «советский» ремонт, когда строители всем подряд клеили какие-то одинаковые обои, и после ухода рабочих все приходилось переделывать. Сейчас предложение квартиры с ремонтом предполагает выбор одного из типовых дизайнерских решений. А сами работы выполняют качественно.

Такой вариант оптимален для коммерческого использования квартиры для аренды, а также в качестве простого бюджетного решения, когда хочется переехать как можно быстрее. Квартиры в новостройках с ремонтом от застройщика – это практично и выгодно. Ну, а воплощение мечты в интерьере можно отложить на будущее, тем более, что не у всех сразу после покупки жилья есть свободные средства.

Моделируем будущее жилье: полезная услуга

Сегодня на многих сайтах застройщиков можно заранее самостоятельно моделировать квартиру своей мечты. Здесь вы можете выбрать подходящую квартиру, после чего виртуально заняться отделкой жилья, выбирая каждый элемент из предложенных вариантов. А в результате программа сгенерирует для вас стоимость воплощения в жизнь вашей мечты силами застройщика.

Вы можете выбрать:

  • отделку стен;
  • покрытие пола;
  • оформление потолков;
  • освещение;
  • обустройство санузла;
  • двери, окна, отделку балкона;
  • бытовую технику и т.д.

В результате программа предоставит вам полный список пожеланий, а также итоговую стоимость выполнения работ с учетом закупки материалов. Вы можете еще раз все тщательно перепроверить и отправить заявку на сайт застройщика.

Качество и точность воплощения в реальность «смоделированной» квартиры зависят от застройщика. Проверяйте отзывы о выполненных отделочных работах, изучайте фото готовых квартир. Если компания надежная, скорей всего, работы будут выполнены на высоком уровне, и у вас впоследствии не возникнет претензий.

При помощи такого сервиса мы сравнили стоимость ремонта двухкомнатной квартиры от застройщика с теми затратами, которые потребовались на выполнение всех работ с привлечением частной бригады. С одной стороны, цена получилась немного выше. Но ведь сэкономленное время тоже чего-то стоит. С другой, сумма затрат на отделку и обустройство жилья входит в общий ипотечный кредит, т.е. вам не придется брать в банке отдельный кредит, проценты по которому обычно выше, чем в ипотеке. Это – реальный плюс.

Квартиры с ремонтом от застройщика в Краснодаре

Выбрать квартиру с готовым ремонтом или заказать индивидуальное решение при покупке жилья на ранних этапах строительства в Краснодаре предлагают все чаще. Застройщики понимают, что готовая чистовая отделка по привлекательной цене – это явное конкурентное преимущество. Все большее число покупателей интересуются этим вариантом простой и удобной покупки жилья.

В настоящее время вы можете выбрать:

  • жилье без отделки либо с черновой отделкой;
  • индивидуальный дизайн-проект и его реализацию силами застройщика;
  • типовые варианты ремонта квартиры (чистовая отделка или «под ключ»);
  • жилье с мебелью и бытовой техникой.

Купить квартиры с ремонтом от застройщика в Краснодаре – не проблема. А выбрать надежную компанию и выгодное предложение поможет наш проект.

Источник