Меню

Что такое ремонт кухни с переносом зон

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

  • жилая зона
  • нежилая зона
  • мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату .

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми , но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Источник

Закон дает лазейки для перепланировки газовой кухни

Перепланировка кухни как способ улучшения эксплуатационных характеристик пространства относится к востребованным интерьерным процедурам. Притом расширяют не только компактные кухонные помещения. Собственники вносят изменения в конфигурацию стен маленьких и просторных кухонь, обустраивают совмещенные функциональные зоны, чтобы повысить комфортность и эффективность эксплуатации.

Обзор вариантов реконструкции

Объединение функциональной зоны со смежным помещением наиболее распространено, обычно такой ремонт захватывает гостиную. Это удобное решение, так как позволяет обустроить обширную столовую, но оно не всегда выполнимо: в панельных домах стена часто является несущей, ее нельзя полностью убрать.

Присоединение полезной площади балкона сводится к расширению светового проема и переносу части мебели. Если это лоджия, допустимо дополнительное утепление и увеличение полезного функционала. В коридоре и других нежилых пространствах нельзя обустраивать обеденную зону, но непосредственно приготовление пищи и сопутствующие манипуляции здесь допустимы.

На освободившейся территории кухни запрещено обустраивать жилые зоны, хотя по закону можно разместить здесь гардеробную или кабинет, мастерскую. Пространство, оставшееся для готовки и мытья посуды, должно отвечать нормам безопасности – иметь источники света, правильно размещенные инженерные сети.

Нюансы согласования

Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации. Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.


Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Возможна ли перепланировка кухни с газовой плитой?

Наличие газового оборудования накладывает особые ограничения на перепланировку кухни в квартире. Придется выполнить массу требований, чтобы получить разрешение на объединение пищеблока со смежной комнатой:

  • Если на пути к реализации идеи по перепланировке стоит перегородка, теоретически здесь проще получить разрешение на демонтажные работы, чем в случае с капитальной стеной. При этом полностью объединить газифицированную кухню с комнатой не удастся, так как это запрещено по санитарным нормам. Придется разделить помещения сдвижной перегородкой или организовать проем с плотно закрывающейся дверью. Большинство собственников устанавливают на линии разграничения двух пространств конструкции с прозрачными или полупрозрачными полотнами из оргстекла.
  • Другой способ объединения газифицированного помещения с комнатой заключается в отключении газа. После того как сотрудники газовой службы заварят колена магистрального газопровода, можно будет пользоваться только электрической плитой. При этом появится возможность узаконить перепланировку кухни и объединить площадь двух помещений.

Между тем, отключение газа в отдельной квартире сопряжено с дополнительными расходами. В ряде случаев эта процедура невыполнима в силу инженерных особенностей газопровода.

Можно ли объединить кухню с комнатой?

Этот вопрос волнует многих собственников квартир, задумывающихся о перепланировке своей квартиры.
Плюсов и преимуществ увеличения площади кухни достаточно много: зачастую кухни в наших домах слишком тесные, нет места для полноценного отдыха всей семьи за обеденным столом или просмотром фильмов в гостиной, негде удобно принять гостей или устроить праздничный ужин.

Рассмотрим основные требования, которые применяются при перепланировке квартир и объединении кухни с комнатой.

1. Любую кухню запрещено располагать над жилыми комнатами. В зависимости от типа установленного оборудования (электрическая или газовая плита) есть ряд нюансов, на которые следует обратить внимание при перепланировке квартиры.

2. Для однокомнатной квартиры объединение кухни и единственной жилой комнаты может вызвать проблемы при согласовании, так как вход в кухню из жилого помещения устраивать запрещено.

Кухня с электрической плитой?

Самый простой вариант — объединение комнаты и кухни с электрической плитой на первых жилых этажах зданий. Это может быть первый или даже второй этаж, при условии что под вашей квартирой расположены нежилые помещения. В таком случае возможно полностью демонтировать перегородку, разделяющую помещения, а также перенести кухонное оборудование в любое место.

Если под Вашей квартирой расположена другая жилая квартира, объединять кухню и комнату допустимо с разделением «сырой» зоны и зоны гостиной-столовой. Кухонное оборудование нужно будет сохранить на площади существующей кухни. Часть перегородки между помещениями в таком случае лучше сохранить или просто сделать в ней проем.

Если под объединяемыми помещениями в нижерасположенной квартире нет жилых комнат (например, у соседей снизу уже проведена и узаконена перепланировка. Это будет видно на полученном поэтажном плане), переносить допускается и кухонное оборудование.

На перенос электрической плиты не нужно получать дополнительных разрешений.

Кухня с газовой плитой?

Объединить кухню с газовой плитой и комнату возможно только на последнем этаже и при условии, что под объединяемыми помещениями в нижерасположенной квартире нет жилых комнат. В этом случае перегородку можно полностью убрать.

Если над квартирой расположены жилые помещения, то располагать кухню с газовым оборудованием под жилой комнатой не допускается.

Это правило ограничивает возможность перепланировки квартир на всех этажах, кроме последнего, в газифицированном доме.

Можно сделать проем в перегородке между кухней и комнатой, но туда обязательно нужно установить дверь. Дверь должна быть распашной и открываться в сторону кухни.

На перенос газового оборудования (плиты) нужно получать отдельное разрешение в газовой службе. Это также касается случаев, когда кухня расширяется за счет коридора или подсобных помещений и возникает необходимость устройства новой кухонной зоны в другом месте.

Читайте также:  Ремонт по каско какие сроки

Одним из путей выхода из ситуации, когда Вам очень хочется расширить кухню и объединить ее с комнатой, но по требованиям норм этого сделать не получается, будет отключение газа и замена газовой плиты на электрическую. В таком случае возможностей перепланировки станет намного больше.

Особенности расширения кухни

Как показывает практика, кухни не только объединяют со смежными комнатами, но и увеличивают площадь пищеблока за счет прилегающей территории. При таком расширении также необходимо выполнить требования регламента. Например:

  • Перенос перегородки. Можно добавить часть смежной комнаты к кухне, уменьшив площадь жилого помещения не более чем на 1/4.
  • При переносе перегородки на этих добавленных квадратах нельзя размещать кухонное оборудование. Это означает, что плита и мойка остаются на прежней территории. Зато в обновленном интерьере кухни можно расширить рабочую поверхность или организовать комфортную обеденную зону.
  • Жилищным законодательством разрешено добавлять к кухне нежилые помещения. Это коридоры, кладовые или гардеробные комнаты.
  • Регламент запрещает расширение кухни за счет ванной.

Стоит помнить, что при любом виде перепланировки требуется согласование в компетентных организациях с документальным подтверждением. При этом нужно быть готовыми к возможным сложностям при продаже жилья с перепланировкой.

Стоимость согласования перепланировки кухни.

Мы предлагаем услугу согласования планировки, как «под ключ», так и с разбивкой на отдельные этапы. Цена «под ключ» составит от 67 000 рублей.

Отдельные этапы делятся на:

  1. Техническое заключение от 6 000 руб.
  2. Проект от 9 000 руб.
  3. Разрешение от 28 000 руб.
  4. Акт о завершенном переустройстве от 15 000 руб.
  5. Внесение изменений в БТИ от 9 000 руб.

Имейте ввиду, что разрабатывать проект должна компания получившая допуск СРО или автор дома.

Наши преимущества:

  • Есть допуск СРО;
  • Работаем с 1999 года;
  • На нашем счету свыше 2 000 разработанных и согласованных проектов перепланировок;
  • Даём гарантию на свои услуги!

Особенности объединения кухни с балконом

Многие считают, что решить проблему дефицита кухонной площади поможет присоединение балкона. Однако балконная плита перекрытия является отдельным конструктивным элементом, который не способен выдержать вес утепленных стен. Данная конструкция не рассчитана на нагрузку в виде зимнего остекления. Другое дело – лоджия, в этом случае возможно узаконенное объединение.

Популярные варианты перепланировки кухни с лоджией:

  • замена не несущей стены французскими шторами в виде сдвижной стеклянной перегородки или же установка стеклопакетов с дверью;
  • организация обеденной зоны на дополнительной площадке.

Здесь же в качестве примера приводится перенос части кухонной мебели на лоджию, что позволяет освободить пространство на кухне для комфортной эксплуатации.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Перенос кухни в комнату в однокомнатной квартире — Возможно ли это?

Как мы писали ранее — можно, но при соблюдении 2 условий — Ваша квартира расположена на первом этаже, или под ней нежилые помещения.

Во-вторых, требуется устройство вытяжки, которая будет соединена с вентиляционным коробом бывшего кухонного помещения.

Сразу предупредим, что в экспликации старое кухонное помещения провести как жилое будет невозможно. Причину мы описывали выше и повторим ещё раз, что под «мокрыми зонами» жилые помещения располагать нельзя.

Можно ли узаконить перенос кухни в комнату?

Да — возможно, при соблюдении условий и рекомендаций о которых написано в этой статье.

Если не хотите оформлять переустройство самостоятельно, то направьте план помещения, с пометками как было и как стало, в нашу компанию, чтобы этим вопросом занялись профессионалы.

Присоединение лоджии к кухне — нужно ли разрешение?

Разрешение однозначно нужно! Но знайте, что присоединить лоджию к кухне — можно, а если речь идёт о балконе, то — нет!

Потому что, плита перекрытия на балконе не рассчитана на нагрузку в виде остекления с утеплителем. Поэтому такую планировку никто не согласует, из-за опасности обрушения конструкций.

Какая очередность действий при переустройстве?

В большинстве случаев объединяют кухню с прилегающей комнатой или ванную с коридором или санузлом.

  1. Прежде всего, в БТИ получают техпаспорт и отмечают на приложенном плане будущие изменения.
  2. Далее составляют проект, который вместе с планом, заявлением и пакетом дополнительных документов нужно будет заверить в Мосжилинспекции.
  3. Ремонт лучше начинать после согласования. По этой причине, важно, чтобы подготовительные этапы были как можно короче.
  4. Вызывается комиссия из жилищной инспекции, которая проверяет соответствие выполненного ремонта с согласованной проектной документации. Затем составляется и подписывается «акт о завершённом переустройстве».
  5. Завершающий этап — Регистрация в БТИ, куда предоставляют «акт», а затем вызывают техника для составления нового плана квартиры, чтобы получить новый тех.паспорт.

Перепланировка: перенос кухни на лоджию

Для совмещения функциональных зон в первую очередь следует позаботиться о полноценном утеплении. Специалисты рекомендуют обратить внимание на металлопластиковые стеклопакеты. Желательно утеплить стену под рамой снаружи с помощью пенопласта и сайдинговой отделки. Если позволяет пространство, внутреннюю поверхность и потолок также изолируют с помощью утеплителя, например, пеноплекса. В отдельных случаях возможна установка теплых полов, более распространенный бюджетный вариант – «пирог» из битумной мастики, фольги и утеплителя.

Подобная перепланировка кухни в панельном доме требует согласования, притом полностью убрать перегородку не разрешат: ее нижнюю часть можно использовать в качестве столешницы или основы под декоративный витраж. После вырезания части стены помещение отделывают гипсокартоном и создают интерьер с помощью покраски, оклеивания обоями, монтажа деревянных или пластиковых панелей.

Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке

Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.

Главное учитывать особенности своего дома.

При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.

Для чего нужна разработка проекта перепланировки нежилого помещения? Где можно заказать проект перепланировки квартиры в Москве? Узнайте здесь.

Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.

Это допустимо:

  • если дом монолитный;
  • в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
  • в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.

Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым.

В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.

Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.

Перенос кухни в другие жилые помещения

По нормативам жилищного законодательства не допускается перенос кухни в жилые комнаты. Однако собственникам жилья на первом этаже разрешается такая перепланировка. В этом случае действия ограничены только особенностями подключения к инженерной инфраструктуре.

По регламенту кухню можно перенести в нежилую часть квартиры. К примеру, допускается организация кухни-ниши в прихожей при наличии просторной входной зоны. Кухня в коридоре представляет собой функциональное пространство с электроплитой, вытяжкой и мойкой. Примечательно, что кухню-нишу можно организовать в помещении без окна, но для стандартной кухни с обеденным столом по нормативам требуется наличие естественного освещения.

Чаще всего при обустройстве проходной кухни в коридоре применяют складные дверные конструкции или двери-купе по аналогии с гардеробной. При организации строительных работ необходимо позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к системам коммуникаций.

На старом месте кухни можно обустроить дополнительную спальню, гостиную, мастерскую или кабинет. Стоить помнить, что по регламенту запрещается расположение кухонной зоны над жилыми комнатами, поэтому в документах лучше назвать помещение нежилым, если только квартира не расположена на верхнем этаже дома.

Можно ли объединить с другим помещением

Современные тенденции архитектурного дизайна квартир и пожелания заказчиков в основном совпадают.

Как оформить ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки? Что относится к перепланировке в квартире? Узнайте здесь.

Многие люди хотят расширить кухню своей квартиры за счет других помещений. Рассмотрим несколько вариантов расширения кухни с точки зрения техники безопасности.

С комнатой

Кухня — это газифицированное помещение, а комната — жилое.

Сейчас очень много квартир, где кухня и комната соединены. Важно понимать, что если демонтаж стены между этими двумя помещениями произведен своими руками без согласования, то в результате могут быть применены штрафные санкции к нарушителю.

Согласно норм п.11.18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 от 08.02.2005 года проведение такого рода перепланировок запрещено.

Кстати, почему так делают? Допустим, в квартире одна комната. Она зачастую маленькая. По замыслу хозяев, объединенное помещение становится центром бытия в жилище. В одном углу стоит плита и стол для приготовления пищи, а в другом — мягкий уголок и еще один стол.

Еще раз отметим: правила для однокомнатной квартиры напрямую запрещают так делать.

С коридором

Соединение кухни и коридора крайне маловероятно, потому что в таком случае под плитой могут оказаться жилые помещения соседей снизу.

Проект согласуют только в том случае, если под местом расположения кухонных приборов окажется:

  • коридор соседей;
  • встроенный шкаф;
  • кладовка.

С ванной или санузлом

Вопрос легитимности такого соединения спорный.

Вроде бы закон и не запрещает такую перестройку, но отсутствие изолированности санузла от других помещений будет считаться ухудшением жилищных условий граждан, поэтому Жилищная инспекция вряд ли согласует такой проект.

Для успешной реализации задуманного необходимо:

  • нотариальное подтверждение согласия хозяев на ухудшение их жилищных условий;
  • детальная разработка плана помещения с конкретным указанием места расположения элементов;
  • провести инженерное обследование квартиры.

С балконом или лоджией

Совмещение с балконом возможно, но стоит помнить о таких моментах:

  • демонтаж несущих стен запрещается;
  • радиаторы не могут располагаться на балконе.

Главная цель, которая будет достигнута после проведения такого ремонта — значительное освежение воздуха на кухне.

Соединение кухни и лоджии проводится редко, потому что в этом варианте сложно получить согласование.

Заказчик должен будет предоставить дополнительный пакет документов:

  • копия лицевого счета на квартиру;
  • план с экспликацией;
  • выписку из домовой книги.

Перепланировка кухни в хрущевке

При перепланировке малогабаритной кухни в хрущевке собственникам приходится «выжимать» максимум потенциала пространства, применяя актуальные варианты организации площади.

Совмещение кухни с гостиной

Демонтаж смежной не несущей стены позволяет успешно решить проблему дефицита пространства в кухонной зоне. После ремонта со сносом перегородки, который выполняется только с получением разрешения на процедуру, конечно же, не изменится общая квадратура площади кухни-гостиной в хрущевке. При этом можно вынести обеденную группу в гостевую часть территории, освободив место для рабочей зоны. Обновленная кухня станет визуально просторнее, улучшится восприятие пространства.

К преимуществам объединения кухни с гостиной в малогабаритной квартире относят также то, что создаются прекрасные условия для семейного общения. Можно одновременно готовить и следить за детьми, которые заняты творчеством или активными играми. В совмещенной кухне-гостиной комфортно встречать гостей, организовывать праздники и торжества.

Между тем, перепланировка кухни в кухню-гостиную сопряжена и с недостатками. Из-за отсутствия перегородки по всей площади будут распространяться запахи пищи. Проблема частично решается установкой мощной вытяжки над варочной плитой. Хотя если трапезничать в гостевой части, придется мириться с такими неприятностями, как кулинарные ароматы в текстильном убранстве объединенного интерьера. Другой, не менее значительный минус в копилке совмещенной кухни-гостиной – шум от воды и работающей техники несколько нарушает гармонию и мешает отдыху домочадцев.

Читайте также:  Ремонт квартир какие сроки

Расширение кухни за счет прилегающих помещений

Владельцы хрущевки, которым необходимо сохранить изолированность функциональных зон, могут использовать способ увеличения маленькой кухни в хрущевке путем переноса смежной перегородки. Так не сложно расширить кухонную площадь за счет прилегающей гостиной, кладовой или коридоров.

Во время ремонтных работ стоит внести изменения относительно дверного проема. Так как распашные двери в кухне занимают много полезного пространства и загромождают интерьер, при ремонте целесообразно установить складные или раздвижные входные конструкции. Если обновляется негазифицированное помещение, можно оформить открытый проем с красивой аркой.

При перепланировке маленькой кухни отдельное внимание уделяется оформлению подоконника. Задействовав скрытый потенциал этого элемента интерьера, легко и место сэкономить, и улучшить функциональность помещения. Каким образом лучше переделать подоконник:

  • Встроить в кухонный гарнитур. Подоконник прекрасно встраивается в П-образную мебельную систему, он также хорошо вписывается в угловой вариант конструкции. В процессе ремонта следует чуть приподнять окно, чтобы высота подоконника-столешницы соответствовала уровню напольных тумб. Так его удобно использовать в качестве разделочного стола, создать дополнительные места хранения;
  • Организовать обеденный стол или барную стойку. Здесь, чтобы переделать подоконник, нужно подобрать соответствующую столешницу и при необходимости оборудовать ее 1-2 опорами.

При обустройстве обновленного подоконника стоит позаботиться о правильной циркуляции теплого воздуха с радиаторов отопления. Необходимо во внутреннем периметре столешницы проделать вентиляционные отверстия, чтобы теплый воздушный поток доходил до оконной системы, и оформить линию декоративной решеткой.

Мартынова Мария Игоревна

Как поступить, если вы решили объединить кухню с другими помещениями, а дом – газифицирован? Правомерна ли перепланировка в этом случае?

Перепланировка по СНиП

Давайте посмотрим, что по этому поводу говорит СНиП : «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

«В проектной документации должны быть предусмотрены меры по предотвращению наступления несчастных случаев и нанесения травм людям в результате взрывов». Что это означает? А значит это вот что : перегородка между гостиной и кухней препятствует распространению газа по всей квартире в случае его утечки. В случае взрыва ударная волна выбьет окно на кухне, но не завалит капитальные стены дома. По сути перегородка удерживает распространение газа по квартире, а окно в случае взрыва будет естественным отводом взрывной волны.

Но желание расширить пространство порой берёт своё и при ремонте, стараясь следовать нормативам, перегородка возводится, но без дверного полотна, а именно – с пустым проёмом. И опять, к сожалению, должна констатировать, что это тоже неправильно так как при утечке газа , грозит несчастным случаем для проживающих.

Для согласования в БТИ вам обязательно потребуется нарисовать дверь, хоть какую-нибудь (распашную, раздвижную, да хоть «гармошку»).

Нужно заметить, что правила всё равно давно уже нарушается. И нарушается там, где и подумать не приходилось. Знаете ли вы, что в кухне хрущевки запрещено иметь плиту на четыре газовые конфорки — допустимо только три. Именно это написано в действующих СНиПах 2002 и 2003 года (СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем»).

Нарушать обязательно?

Безусловно, пора пересматривать СНиП в соответствии с нынешними реалиями и требованиями современного общества. Совмещение кухни и гостиной — иногда единственный вариант для небольшой квартиры образовать свободное, комфортное пространство. Ситуация с нормами противоречивая. Сейчас появляется все больше технических средств, обеспечивающих безопасность: например, датчики газа, которые в случае утечки включают кран, перекрывающий подачу газа в помещение, датчики тяги, выключающие котлы при недостаточном дымоудалении и множество подобных устройств. Новые технические возможности, казалась бы, должны смягчить старые нормы. Если в гостиной никто не собирается спать, то почему бы и не совместить её с кухонной зоной с применением всех вышеуказанных средств безопасности.

Хочется обозначить очень серьёзную ошибку при проектировании кухни , а именно— вентиляционное отверстие закрывается трубой от вытяжной машины, и если вытяжка не включена — воздух не выходит. В этом случае происходит застой воздуха, а в случае с газом это опасно.

Объединение кухни с газовой плитой и комнаты возможно провести не нарушая СНиПов, а именно, замена газовой плиту на электрическую. Замена газовой плиты на электрическую требует обязательного согласования с газовой службой и энергоснабжающей организацией, так как является переустройством жилого помещения. Для этого необходимо :

  • получить разрешение (согласие) управляющей организации на увеличение электрической мощности в квартире, так как во многих домах, оснащенных газовыми плитами, ее недостаточно для установки полноценной электрической плиты;
  • получить разрешение на увеличение мощности в квартире в службе присоединения ОАО “Энергосбыт”;
  • получить разрешение на замену газовой плиты на электрическую;
  • согласовать с отделением “Энергосбыта” возможность использования установленного электросчетчика в квартире или его замену при необходимости;
  • заключить договор электроснабжения с городским отделением “Энергосбыта” по месту жительства;
  • получить разрешение в газовой службе на демонтаж оборудования.

Согласование происходит в соответствии с дизайн-проектом, в котором должен быть план расположения электроприборов и указаны места вывода для них. После всех согласований газовая служба должна обрезать газовые трубы, ведущие к плите, установить заглушку. В процессе ремонта устанавливается отдельный специальный кабель и специальная розетка для электроплиты или варочной поверхности. Если пространства кухни и гостиной объединяются, но газ остается, заказчик должен понимать, что это незаконно — его могут заставить восстановить перегородку при первой же проверке.
Facebook

Варианты перепланировки кухни

Владельцы квартир с малогабаритной кухней часто желают пожертвовать пространством жилых комнат, к которым относятся гостиные и спальни. Одни планируют метод расширения, а другие решаются на кардинальные меры в виде переноса функциональной зоны. Так как существует масса проблем с получением разрешения на желаемые изменения, при выборе вариантов реконструкции кухни следует знать государственные нормативы.

Совмещение кухни с жилой комнатой

Реализация проекта возможна лишь в некоторых случаях. Если стена между помещениями не капитальная, то ее можно снести. Если это несущая конструкция, то мало вероятности на разрешение даже на вырезку дверного проема. В строениях брежневской эпохи между кухней и комнатой присутствуют капитальные стены, демонтаж которых чреват нарушениями каркасной конструкции. В большинстве панельных домов практически все стены относят к несущим нагрузку, здесь сложно с перепланировкой, а в хрущевских строениях подобные изменения вполне возможны.

По государственным нормативам объединение кухонной зоны со смежным жилым помещением возможно лишь в квартире с двумя или более комнатами. Обладатели однокомнатного жилья могут обойти это правило несколькими способами:

  • оставить небольшой кусок перегородки в виде вертикального узкого полотна у смежной стены, что будет номинальным свидетельством того, что это два разных помещения;
  • оставить часть перегородки высотой 80-90 см и использовать как основу для организации дополнительной рабочей поверхности или барного столика;
  • визуально разграничить пространство функциональных зон при помощи отделки пола и стен.

Применение этих приемов позитивно отражается на создании интересного интерьера в совмещенной кухне-гостиной.

Перенос кухни

В этом случае выделенное пространство будет оборудоваться всеми соответствующими коммуникациями в виде водопроводных систем и вентиляции, здесь устанавливается мебель и техника.

По регламенту перенос кухни в жилое помещение или расширение первой за счет второго возможен в следующих случаях:

  • квартира расположена на первом этаже;
  • под обустраиваемой площадью находится нежилой объект, к примеру, магазин или офис;
  • в квартире этажом ниже проведена перепланировка по той же схеме.

Даже в случае, если условия проживания предусматривают эти пункты, не стоит самостоятельно браться за составление проекта планируемых изменений. Следует выбрать профильную компанию, специалисты которой проконсультируют по всем вопросам и помогут с получением разрешения на перепланировку.

Особенности переноса кухни в жилые комнаты: если проводится перепланировка кухни в спальню или гостиную, чтобы получить официальное разрешение на процедуру, следует оформить помещение нежилым, к примеру, кабинетом. Иначе не получится согласовать изменения, так как действуют нормативы, запрещающие размещение кухни над жилым пространством.

Как осуществляется перенос кухни в нежилое помещение? Переобустройство кухонной зоны в коридор или кладовую не нарушает правовые нормы, но и здесь необходимо учитывать особенности процедур.

Что затрагивает перепланировка кухни

Перепланировка кухни может быть связана с различными комнатами. Владельцы помещений разрабатывают и внедряют варианты объединения помещения для приготовления пищи, его переноса в другие зоны.

Комната

Популярным решением при перепланировке является снос одной из стен, в результате чего жилая комната становится частью кухни. Такой вариант доступен, если помещение оборудовано электрической плитой.

Объединение с комнатой будет невозможным, если помещения соединены стеной, которая является несущей. Такие конструкции не подлежат сносу, изменению конфигурации. Возможно лишь укрепить стену металлическими изделиями, а затем сделать в ней проем.

Соединить комнату и кухню, оборудованную газом, в некоторых случаях разрешается. Однако при ремонте следует позаботиться об установке дверки по типу жалюзи между комнатами.

Если перепланировка кухни является обязательной для собственника, а помещение оборудовано газовой плитой, можно заменить ее на электрическую. Но такой вариант доступен только для новых зданий. Старые дома имеют слабую электропроводку, которая не выдержит повышенной нагрузки.

Объединение комнаты и кухни возможно в двухкомнатных квартирах. Если же в жилом помещении имеется только одна комната, которую хотят перестроить, такой вариант не будет согласован. Ведь квартира остается без жилой зоны, что не может существовать. Тогда спасти ситуацию могут частичные или сдвигаемые перегородки между помещениями.

Для владельцев квартир предусмотрен вариант, когда зал объединяется с кухней. Сделать это можно двумя способами: создать одно большое помещение или частично снести перегородочную стену. Если ремонт проводится по первому варианту, то вход в кухню полностью перекрывается, а в нишу размещается холодильник.

При выборе второго варианта между комнатами изготавливается широкая арка или проход, оснащенный ширмой.

Дизайнеры все чаще прибегают к зонированию. Сделать это можно с помощью многоуровневого подвесного потолка, который дает возможность разделить место для приема пищи, отдыха или работы. Обыграть этот способ можно разнофокусными осветительными приборами, которые подчеркивают предназначение зон.

Также можно использовать различные варианты напольного покрытия. Кухня может быть выложена плиткой, в то время как область зала будет оборудована ламинатом.


Рабочая или обеденная зона может иметь подиум, однако стоит помнить, что он должен быть только один и лучше осветить его с помощью точечных светильников

Ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, можно получить только в банке, выдавшем займ на покупку жилья.

Где можно получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, узнайте из этой статьи.

Гостиная

Маленькая кухня может быть совмещена с гостиной комнатой. Важно до начала перепланировки подготовить проект, в котором будут отражены все детали работ и новшества помещения.

Гостиная может быть объединена с кухней путем сноса перегородки. Над плитой следует установить вытяжку, которая будет препятствовать распространению запахов при приготовлении пищи по квартире.

Разграничение столовой и гостевой зон может быть проведено с помощью подиума. Акцент можно сделать на подвесной потолок с подсветкой. Также нередко отделение зон производится за счет барной стойки. Расширить пространство можно при установке встраиваемой бытовой техники в ниши кухни.

Читайте также:  Как отремонтировать лопнувший чайников

Если владелец помещения не хочет сносить стену, он может частично оставить ее (приблизительно на метр в высоту). Таким образом помещения будут разделены, но при этом между ними останется граница. Стена может использоваться в качестве раздаточного стола.

Коридор

Если человек хочет перенести кухню в коридор, ему вряд ли удастся это сделать. Ведь кухонное оборудование не должно располагаться над жилыми помещениями соседей. С наибольшей вероятностью сделать это получится у владельцев квартир на первом этаже, не имеющих соседей снизу. Однако если у жильцов под предполагаемой кухней окажется коридор, перепланировка возможна.

Также разрешен перенос оборудования, если снизу окажутся:

  • прихожая;
  • кладовая;
  • встроенный шкаф.

Важным условием перепланировки кухни в коридор является наличие окна. Ведь комната должна иметь естественное освещение.

При этом отбрасывать данный вариант не стоит. Можно расширить площадь кухни за счет квадратных метров коридора. В помещение можно перенести некоторое кухонное оборудование, что позволит разгрузить основную часть комнаты.

В ходе переноса необходимо заранее определить, нужно ли будет менять положение вентиляции, газовых и канализационных труб. Короб вентиляции присоединяется исключительно к кухонному. Газовые трубы разрешено переносить только после согласования с сотрудниками Горгаза. В противном случае перепланировка считается незаконной.

Ванная

В нормативных документах, отражающих порядок проведения перепланировки, указывается невозможность размещения санузла или ванной комнаты над жилым помещением или кухней соседей. Однако закон не предусматривает варианты, когда ванная необходима для расширения кухни.

При этом в перепланировке все же могут отказать по причине ухудшения условий эксплуатации дома и граждан. Хотя под вопросом остается суть отказа. Ведь собственник жилья может только самому себе ухудшить условия, расположив собственную расширенную кухню под ванной соседей.

Важным моментом является подготовка нотариального согласия собственника жилья на ухудшение жилищных условий. Но не все чиновники принимают такой вариант. Поэтому до того, пока не будет проведено согласование, ремонт проводить не стоит.

Приемлемым вариантом является расширение кухни за счет ванной при проживании на верхнем этаже.

В этом случае необходимо:

  • подготовить проект изменения конструкции комнат;
  • пригласить инженеров для обследования квартиры;
  • получить техническое заключение о возможности проведения работ.

Важно, чтобы компания, которая выдает бумаги, имела допуск к СРО.

Санузел

Санузел не может быть использован для расширения пространства кухни. Это обусловлено тем, что помещение для приготовления пищи будет располагаться над ванной комнатой или туалетом соседей.

Доступным вариантом для увеличения пространства кухни является объединение санузла. Освободившиеся квадратные метры помогут расширить границы кухни. Несмотря на то, что разница окажется минимальной, обладатели малогабариток радуются и такой возможности.

Разрешение на проведение перепланировки таким способом выдается очень редко. Получить его можно при условии, что квартира располагается на последнем этаже.

Лоджия

Лоджия и кухня объединяются крайне редко. Такой вариант является возможным только при согласовании со всеми контролирующими органами.

Способ имеет некоторые особенности за счет того, что кухня является теплым помещением, а лоджия – холодным. Если просто убрать перегородку между ними, то инженерные сети не справятся с поступившей нагрузкой.

Разрешается объединение при демонтаже подоконного блока и замене его на раздвижные двери. Таким образом помещения, с одной стороны, разделены. Но при открытии дверей создается единое пространство.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо наличие:

  • плана с экспликацией;
  • копии лицевого счета;
  • выписки из домовой книги;
  • копий документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Спальня

Встречаются варианты, когда спальня соединяется с кухней. Этот способ требуется, если в квартире имеется только одна комната, которая становится и кабинетом, и зоной отдыха. Чтобы разгрузить ее, убрав некоторое количество мебели, можно провести перепланировку кухни.

В первом случае можно установить мягкий кухонный уголок. Он будет являться отличным местом отдыха. Комплект состоит из предметов кухонной мебели, которые трансформируются в кровать.

Также существует вариант, когда кухня полностью переделывается. Однако собственнику придется потратить большое количество времени, сил и денежных средств на его реализацию.

Балкон

Многие квартиры имеют выход из кухни на балкон. Поэтому перепланировка возможна в виде расширения комнаты для приготовления и приема пищи за счет балконных квадратных метров. Также такой вариант удобен для более сильного освещения помещения.

На балконе можно расположить столовую зону. Это позволит освободить кухню от мебели.

Однако стоит помнить о некоторых запретах:

  • нельзя демонтировать подоконный блок или несущие стены;
  • запрещено переносить радиаторы в балконную зону;
  • невозможно сделать на балконе теплый пол, присоединив его к общедомовому отоплению.

Подоконный блок можно трансформировать в барную стойку. Таким образом помещение будет выглядеть намного привлекательнее. Также разрешается перенос оборудования кухни на балкон. Но сделать это можно, если он не является выносным. В противном случае увеличится нагрузка на него.

Выгодно ли будет из кухни и комнаты делать квартиру-студию?

Такая перепланировка оправдана в случае, если жилье предназначено студенту, пожилой семейной паре или одинокому человеку, молодоженам или семейству без детей. В остальных случаях объединение кухни с единственной жилой комнатой может сопровождаться снижением качества жизни домочадцев.

Прекрасный выход из положения – организация пространства с эффектом обособленности отдельных площадок. Здесь актуально разделение при помощи мобильных перегородок, ширм и мебельных конструкций с целью создания условий повышенного комфорта в комнате с пересечением функциональных зон.

Объединение гостиной и кухни c газовой плитой

Избежать штрафов и получить новый техпаспорт поможет раздвижная перегородка на границе двух помещений или дверь в частично демонтированной стене. Квартира на первом этаже с газовой плитой Допускается объединять кухню с комнатой, под которой находятся нежилые помещения, без установки перегородки или двери между ними. Но при этом квартира должна иметь более одной жилой комнаты площадью не менее 8кв.м.

В противном случае потребуется монтаж раздвижного ограждения. Что дальше После окончания ремонта вызывают представителей коммунальных служб, которые проверяют изменения согласно полученному разрешению и утвержденному проекту, после чего оформляют Акт перепланировки. Затем приглашается техник БТИ для замеров, дальнейшего составления плана, внесения изменений в документацию и выдачи техпаспорта.

Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Как спланировать дизайн кухни в студии?

Чтобы тщательно продумать особенности обустройства рабочего пространства, нужно начать с определения потребностей. Разработчики интерьеров советуют взять лист бумаги и сформулировать пожелания по следующим пунктам:

  • какие функции кухни станут базовыми;
  • как много и часто в семье готовят;
  • приходят ли гости, если да, то сколько человек;
  • как принято организовывать досуг;
  • планируется ли обособленная зона в качестве кабинета.

Ответы на эти вопросы помогут правильно зонировать кухню после перепланировки, грамотно установить освещение и технику, выбрать мебель. Зоны, которые не нужны, выводятся из проекта.

В частности, если не приняты долгие трапезы и чаепития с гостями, обеденный стол лучше заменить барной стойкой. Тем, кто готовит много и с удовольствием, нужно включить в особенности перепланировки максимально функциональный, соответственно, и габаритный кухонный гарнитур. Если в семье кулинария далеко не на первом месте в списке интересов, будет достаточно компактной варочной поверхности и минимума мебели. В любом случае в кухонной зоне должна быть в удобном месте размещена столешница длиной 60-80 см.

Переделанное под студию жилье в старом фонде и прогрессивные новостройки подчиняются одним и тем же нормативам относительно размещения санузла и кухни. Даже мойку не всегда удается перенести в другое место, так как возникают сложности с подведением коммуникаций. Часто, чтобы обустроить правильный слив, во время ремонта нужно изменить уровень пола или дополнительно внедрить канализационный насос.

Если в студию превратили старую хрущевку, оснащенную газовой плитой, к примеру, и колонкой, зона готовки должна быть изолирована с помощью раздвижных дверей либо плотной перегородки. Этот пункт входит в число тех возможных нюансов перепланировки кухни, без которых ремонт не согласуют. В новостройках обычно сразу ставят электрические плиты, здесь перегородка монтируется по желанию домочадцев.

Зонирование кухни в одно- и двухкомнатной квартире, полностью или частично переделанной в студию

Грамотно составленный проект ремонта позволяет добиться такого эффекта, когда функциональные зоны плавно переходят одна в другую. Границы могут быть условными и реальными – все зависит от площади и конфигурации квартиры. В маленьких студиях необходимость зонирования обычно заключается в изолировании зоны для приготовления пищи от места отдыха. В просторном жилье можно поделить на участки и пищеблок, и остальные площадки.

С этой целью используют следующие приемы:

  • обеденный стол или диван в качестве разметки границ;
  • создание кухонного островка для отделения столовой;
  • решение, ставшее классикой – барная стойка со стульями;
  • бюджетные двери-купе или более презентабельные раздвижные перегородки из закаленного стекла;
  • встроенная перегородка на 2/5 высоты стен, оснащенная столешницей;
  • разноуровневые потолки. Они не подойдут для хрущевок с миниатюрной кухней в 5 кв. м, но в новостройках успешно скроют коммуникации, проходящие по потолку.
  • Зонирование обязательно дополняется неоднородным освещением и напольным покрытием.

Обустройство кухни: какой гарнитур включить в дизайн-проект?

Если задумана нестандартная планировка, мебель лучше заказать – так больше шансов на получение оптимального соотношения зон хранения и рабочих поверхностей. Встроенная кухня – удобное решение для тех, кто ценит компактное и ненавязчивое размещение вспомогательных объектов. Если необходимо изолировать гарнитур от коридора либо гостиной, еще на стадии ремонта ставят гипсокартонные простенки.

Чтобы в будущей кухне-студии не было беспорядка, при проектировании перепланировки нужно предусмотреть место для вместительного мебельного комплекта с большим количеством ящиков. Для этого нужно заранее составить список предметов, посуды, техники, контейнеров и аксессуаров, которые нужно будет где-то держать в периоды простоя. Тогда при прорисовке дизайна получится точно вписать полки и шкафы нужной высоты и в требуемом количестве.

Тонкости организации ремонта кухни

В интерьере студийного типа активно используется смешение разнообразных стилевых направлений. При проектировании перепланировки маленькой кухни 6 кв. м легче всего заложить скандинавский минималистический дизайн с элементами технологичного хай-тека.

Нужно избегать зрительного перегружения пространства, оптимальное решение – создание отделки нейтрального фона, где последующими яркими акцентами станут предметы меблировки и текстиль. Ремонт в белых, серых, выбеленных желтоватых, голубых, бежевых и зеленых оттенках добавит в камерную атмосферу ощущение простора. Для отделки стен рекомендуется использовать обои под покраску – качественные вариации можно перекрашивать до 8 раз.

В малогабаритных студиях бюджетного сегмента часто встречается проблема единственного окна в сочетании с вытянутыми прямоугольными очертаниями жилья. Такая планировка предполагает, что кухонный гарнитур размещается в самой затененной зоне. Чтобы создать удобную рабочую обстановку и нивелировать недостаток конфигурации квартиры рекомендуется как можно равномернее распределить освещение. Обязательно нужно предусмотреть подсветку столешницы и повсеместно использовать лампы, имеющие теплый свет.

Если хочется отвести внимание от кухни и выставить в выгодном обрамлении гостиную, стоит обустроить гарнитур с нейтральный дизайном – с кремовым, белым, светло-древесным фасадом. Здесь идеально впишется сдержанный фартук, подобранный в тон шкафов или стен. Гостиную зону, в свою очередь, отделывают с применением ярких акцентов.

Источник