Меню

Что лучше сделать ремонт квартиры или продать ее

Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора

Краткое содержание:

Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей или продавать с имеющимся ремонтом? Как лучше поступить? Этот вопрос я очень часто слышу от своих клиентов. В этой статье попробую ответить на этот вопрос. В конце статьи дам очень полезный лайфхак, что нужно сделать в квартире, чтобы продать быстрее.

Чего покупатель хочет?

Состояние квартиры безусловно влияет на стоимость квартиры и на принятие решения покупателя о покупке. Примерно 70% покупателей хотят купить квартиру с ремонтом, так чтобы сразу въехать и жить.

Но есть определенные категории, которые хотят купить квартиру без ремонта, чтобы сделать полностью под себя. К последним зачастую относятся квартиры элитного уровня, когда у человека возможности позволяют потратить месяц-два на ремонт квартиры, делая так как хочется, а не так как продали.

Естественно, в этой ситуации чем хуже состояние квартиры – тем лучше. В идеале квартира без отделки, т.к. не придется тратиться на демонтаж.

Но если мы говорим о среднестатистической квартире, эконом-варианте, то зачастую людям нужна квартира с ремонтом. Желательно с мебелью и техникой, но это уже менее принципиально.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Если вы перед продажей квартиры хотите отремонтировать квартиру, я бы этот вопрос поставил чуть по-другому: окупится ли этот ремонт?

Условно: есть однокомнатная квартира в СПБ, в обычном спальном районе, состояние среднее – ремонт 90-х годов. Рыночная стоимость таких квартир в районе 4 млн рублей. Квартиры с ремонтом чуть дороже, квартиры без ремонта чуть дешевле. Конечно, любой собственник хочет продать быстро и выгодно. Вот тут и возникает дилемма: сделать ремонт чтобы продать дороже, или продавать «как есть» но сделав скидку?

На практике стоимость ХОРОШЕГО ремонта вы никогда не компенсируете. Я очень много раз слышал от собственников, что они вложили полтора миллиона в ремонт квартиры, поэтому их квартира стоит на полтора миллиона дороже остальных. Сами понимаете – это все ерунда, ни один покупатель не будет переплачивать полтора миллиона за ремонт.

В такой ситуации покупателю будет действительно проще купить квартиру без ремонта и на эти полтора миллиона отремонтировать так, как ему самому хочется — вкусовые предпочтения никто не отменял.

Но если вы все же хотите не делать существенной скидки, обладаете запасом времени и денег, то выход есть – минимальный косметический ремонт. Включает он в себя элементарные вещи – перебелить потолки, переклеить обои, покрасить батареи, если окна деревянные – их тоже покрасить. Не нужно штукатурить стены, менять окна на пластиковые, ставить дорогую входную дверь. С полом нужно смотреть отдельно. Если у вас старый скрипучий паркет — не поверите, но лучше оставить «как есть». Вы не знаете, что под этим паркетом, в итоге демонтаж паркета, демонтаж того что под ним,, возможная перезаливка пола, новый материал — выйдут в довольно серьезную сумму. Если же пол нормальный, просто старый изношенный линолеум — есть смысл его обновить. Материалы для ремонта стоит брать по цене чуть ниже среднего. Нет смысла брать дорогие виниловые обои (если только они не по акции), и итальянский керамогранит на пол. Обычные обои среднего ценового сегмента, обычный дешевый линолеум — этого хватит, чтобы придать квартиры свежий жилой вид.

Отдельная статья – ремонт санузла! Для покупателя это вопрос принципиальный! Если санузел в убитом состоянии, ванна в коричневых потеках, грибок не стенах и потолке — это необходимо устранять. В целях экономии я всем рекомендую акриловый вкладыш в ванну и стены покрыть пластиковыми панелями.

Естественно, новая ванна и хорошая плитка – это гораздо лучше, надежнее, красивее. Но мы сейчас решаем вопрос, как именно минимальными вложениями повысить стоимость квартиры. Если у вас много лишних денег – можете купить итальянскую плитку и сделать подогрев пола, только не удивляйтесь, что покупатель не захочет на эту сумму поднять стоимость квартиры.

Цветовые решения

Потолок просто побелить! Обои – выбирайте самые обычные светлые обои, желательно без рисунка, в идеале светло-бежевые. Пол – «под дерево». Ваша задача просто придать квартире жилой вид, чтобы человек просто поставил свою кровать и шкаф и смог жить.

Не нужно строить из себя крутого дизайнера, если вы таковым не являетесь, и пытаться совместить фиолетовые обои с зеленым потолком. Поверьте, покупателей это только оттолкнет!

Важнейший момент!

Многие продавцы об этом не задумываются, а момент важнейший: ЗАПАХ В КВАРТИРЕ

Очень много квартир, особенно после пожилых людей в которых свои специфические запахи. У меня есть товарищ — дагестанец, у него жена прекрасно готовит, но эта вкуснейшая еда содержит много специй, соответственно запах этих специй в квартире присутствует! Вывести их непросто, но необходимо! В данном случае пришлось перелакировать кухонный гарнитур — кухня деревянная, дерево прекрасно впитывает запахи. Снятие старого лакового покрытия и перелакировка стоили 3000 рублей, и проблема была решена.

Поверьте, квартиры с неприятными запахами продаются очень тяжело и долго, часто даже скидка не помогает, человек в принципе не хочет в квартире задерживаться!

Лайфхак. Как продать квартиру быстрее

Любой человек большинство своих выборов в жизни делает подсознательно: выбирает цвет машины, стиль одежды, даже любимого человека выбирает подсознательно — любят просто потому что любят. Ни один мужчина не сможет объяснить почему ему нравятся блондинки, или невысокие женщины, или наоборот женщины в «формах» – это просто подсознательный выбор.

И на это подсознание можно влиять.

Как я описал выше, неприятные запахи на подсознательном уровне вызывают отторжение.

А что с приятными запахами. Точно! Они вызывают симпатию!

Если вы хотите, чтобы ваша квартира «запала в душу» покупателю — нужно создать благоприятную ауру! Делается это очень просто приятные ароматы. 90% людей испытывают приятные чувства от запахов свежей выпечки, ванили, кофе.

Конечно, это имеет смысл делать, когда квартира в приличном состоянии и не имеет своих ярко выраженных запахов. Если квартира убитая, и в ней воняет канализацией — никакими ароматизаторами не поможешь. Еще враг покупателей №1 – никотин! Никогда не курите в квартире, которая продается! Я не курю минимум за час до показа! Запах никотина на некурящего человека оказывает крайне негативное воздействие — общение хочется побыстрее прекратить, из квартиры уйти.

Надеюсь статья была вам интересна, жду ваших комментариев!

За оценку публикации звездами буду отдельно благодарен!

Источник

Купить, отремонтировать и продать. Стоит ли игра свеч?

Это вроде бы простой рецепт: найти «убитую» квартиру за копейки, отремонтировать ее и продать дороже. Так делают за рубежом, где это довольно популярный бизнес. На этом зарабатывают 15-20% от вложенных средств, утверждает Ян Вайнрух, генеральный директор компании Alegria, который занимался таким редевелопментом в Испании. Он приобретал квартиры, делал ремонт и меблировал, после чего перепродавал.

Читайте также:  Когда при ремонте меняют дверную коробку

Так поступают и с частными домами. Кстати, сейчас, после кризиса, вызванного ковидом, пошла волна интереса к инвестициям в коммерческую недвижимость – прежде всего, офисную. Потому что на рынке появилось большое число предложений.

«После покупки офис переводят в жилой фонд. Операции с офисами более затратны по времени и усилиям и требуют проведения тщательного анализа объекта. Но зато позволяют увеличить доходность инвестиций в 1,5 раза», – рассказывает Ян Вайнрух.

Ну а как дело обстоит у нас, в России? Кто занимается превращениями из ничего в конфетку и много ли зарабатывает на этом?

Финансист

Увы, в нашей стране, чтобы преуспеть в этом бизнесе, необходимо или располагать крупной суммой собственных средств, или иметь быстрый доступ к заемным деньгам с низкой ставкой.

Именно поэтому на данном поприще не встретишь профессиональных инвесторов. Они знают, что есть масса других инвестиционных инструментов с большей и более прогнозируемой доходностью.

Покупкой недвижимости для ремонта и последующей продажи занимаются частники. Которым в наследство достался дом или квартира , а собственное жилье уже было в наличии. Они не представляют действительной стоимости ремонта, поскольку никогда не оценивают свой труд в денежном выражении.

Реновацией квартир занимаются очень редко. Их проще сдать в аренду и получать ежемесячный доход. А также потому, что их стоимость в валюте постоянно снижается начиная с 2008 года. И нужно быть реальным фанатом, работающим ради самого процесса, т. к. доходность мероприятия невысока.

Впрочем, Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент», считает:

«Хорошей инвестицией может стать покупка одно- или двухкомнатной квартиры на вторичном рынке. Но именно «бабушкин вариант» по цене 8-10 млн рублей. При этом вложения в ремонт не должны превышать 500-600 тыс. рублей. Перепродать такую квартиру после обновления можно с выгодой в 10-15%».

Титан

Чаще всего ремонтируют и продают дома . На рынке множество недостроев, некоторые из которых «зачаты» еще в 90-х годах прошлого века. Ценообразование коттеджей дифференцированное, зависит от множества факторов. Поэтому стоимость даже двух соседних домов может отличаться на несколько миллионов рублей.

Это позволяет выкупить «замороженную» стройку со значительным дисконтом. Но чтобы не ошибиться в выборе, необходимо разбираться в технологиях строительства в мельчайших деталях. А также представлять объем и стоимость отделочных материалов, которые потребуются для завершения ремонта.

Но даже в этом случае нужно иметь понимание о предпочтениях потенциальных покупателей. Иначе все труды окажутся напрасны. Нередко коттеджи зависают в продаже годами из-за своеобразного представления хозяев о стилях архитектуры и отделки. Иногда стоит ограничиться лишь прокладыванием коммуникаций.

Вот каково мнение генерального директора IKON Development Антона Детушева:

«Сравнивая сходные варианты «с ремонтом» и «без», потребитель часто отдает предпочтение тому, у которого цена квадратного метра ниже. Справедливо это и для загородной недвижимости Новой Москвы и ближайшего Подмосковья, где значительную часть стоимости составляет земля».

Стоик

Выкупить дом и сделать в нем ремонт – лишь полдела. Основная задача – продать недвижимость на вечно падающем рынке, лавируя между нескончаемыми кризисами. Поэтому нередки случаи, когда такой объект отделывается «под себя», а потом продается в уже обжитом виде. Есть целая когорта людей, кочующих из дома в дом по мере их ремонта и продажи.

Признать такой бизнес успешным не представляется возможным. Те немногие, кто в нем преуспел, становятся профессиональными строителями , которые возводят следующие объекты с нуля, а не тратят время и деньги на покупку очередного «кота в мешке».

Все остальные, кому не повезло, занимаются этим по мере своих возможностей. Как правило, у каждого из них есть другой, основной источник дохода. Из которого они черпают ресурсы для продолжения строительства или отделки дома на продажу .

И можно только согласиться с Федором Ушаковым, директором по продажам AFI Development, который уверен:

«Тема реновации жилья для нашей страны не совсем актуальна. Для России более привычна ситуация, когда недвижимость рассматривается как выгодный объект для финансовых вложений, от которого инвесторы хотят максимально быстро получать доход без дополнительных издержек».

Источник

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

В статье разберём вопрос, который иногда задают продавцы квартир. Звучит он так. Нужно ли делать в квартире ремонт перед её продажей? Может быть после этого квартира продастся быстрее и дороже?

В целом задумка кажется заманчивой. Сделать ремонт и продать квартиру быстро и дорого. Однако, здесь есть свои сложности, в которых нужно разобраться.

Сначала разберёмся в том, а нужен ли покупателю ремонт в покупаемой квартире, если да, то за какую цену. Ведь когда-то бытовало мнение, что покупатель приобретает именно квартиру, а не ремонт. То есть неважно в каком состоянии квартира, главное её наличие. Но с другой стороны, можно услышать истории о том, что якобы кто-то покупают квартиры, делают в них ремонт и перепродают их ощутимо дороже.

Считаем, что эти два утверждения мягко говоря не соответствуют действительности. Так как сегодня материальное положение граждан остаётся достаточно сложным и покупатели квартир максимально экономят средства.

А на чём можно сэкономить покупая квартиру? Конечно, на самой цене квартиры, выбирая самую дешёвую и торгуясь с продавцом. Также можно сэкономить на ремонте, если купить недорого квартиру в хорошем состоянии. Но ключевое слово здесь недорого. На сегодняшний день стоимость качественных материалов для отделочных работ достаточно высока. Поэтому если квартира с ремонтом стоит недорого, то для покупателя это просто находка. При покупке квартиры покупатель всегда подсчитывает в каком случае ему удастся больше сэкономить.

Однако, замечено следующая деталь. Квартиру практически нельзя продать, если её цена завышена на ту сумму, за которую покупатель по его мнению сам может сделать ремонт. Если перед продажей жилья возникла идея сделать ремонт, то сложности будут заключаться в следующем.

1) Ремонт в квартире будет всегда оцениваться отдельно от её стоимости.

Сама по себе квартира не станет супер квартирой только из-за того, что она с ремонтом. Покупатели будут по-прежнему воспринимать её стоимость, как сумму отдельных цен за саму квартиру и за ремонт.

2) Готовый ремонт сложно продать дорого.

Делая ремонт перед продажей квартиры, вы удаляетесь от сферы продаж недвижимости и вступаете в бизнес, касающиеся продажи услуг по отделочным работам. По сути вы будете продавать готовый ремонт в квартире тому покупателю, который вам его не заказывал и это плохо. Так как покупатель всегда найдёт минусы ремонта и никогда не оценит его по вашей стоимости. Более того, он всегда найдёт исполнителя, который сделает ремонт качественнее и дешевле. Поэтому нет смысла смешивать и без того сложную продажу квартиры с попыткой выгодно продать ремонт.

Читайте также:  Слесарь по ремонту технологических установок обучение что это

И ещё одна деталь, почему всё так происходит. Потому что сегодня покупатели квартир так же как и продавцы имеют доступ к огромному количеству информации и умеют также считать деньги. Практика показывает, что проданная квартира с качественным ремонтом, окупали его лишь примерно на 50%.

Несомненно состояние квартиры очень влияет на скорость продажи. Как уже говорили покупатели заинтересованы сэкономить на ремонте деньги, время и силы. Если перед продажей в квартире был проведён не преднамеренный ремонт или в результате бережного обращения спустя годы после ремонта, продаваемая квартира выглядит очень привлекательно, то это огромный плюс. Тем не менее как показывают реальные продажи, получить за ремонт даже его себестоимость по сегодняшним ценам не представляется возможным.

Поэтому если квартира в плохом состоянии, то серьёзные вложения в её отделку, скорее всего, не позволят выиграть в цене. Иногда перед продажей продавцам приходят мысли поклеить в квартире обои и поверхностно создать ощущение ремонта, чтобы продать квартиру дороже. Однако, недорогой косметический ремонт не спрячет от покупателя его реальных будущих вложений и не прибавит ценности квартире. Единственное, что поможет продавцу это максимально привести квартиру в порядок и грамотно организовать её продажу.

Подводя итоги выделим две основные причины не окупаемости ремонта.

1) Если ремонт хороший, но вы его делали когда-то для себя, то это товар бывший в употреблении. И за него никто много не даст.

2) Если вы специально перед продажей сделали хороший и новый ремонт, то покупатель всё равно будет видеть в нём недочёты. И не будет готов его оплатить в полном объёме. Как правило, дают 50% от стоимости ремонта.

Источник

Стоит ли делать ремонт перед продажей своей квартиры

Все продавцы хотят продать подороже, а вот покупатели бывают разные. У кого-то денег в обрез, поэтому готовы купить самую «убитую» квартиру, а потом своими силами делать ремонт и обживать жилье. А кто-то предпочитает доплатить, но купить квартиру в состоянии «заехать и жить».

С другой стороны, опытные покупатели знают, что квартира с мебелью на первом просмотре и квартира без мебели на передаче ключей это две большие разницы. В пустой квартире становятся заметными недостатки, которые нужно устранять. Речь здесь может идти об отходящих от стен обоях, о скрипучих полах и даже о плесени в углах. Опыт показывает что жилую квартиру в большинстве случаев нужно ремонтировать хотя бы частично после освобождения ее от мебели.

Бывают квартиры, которые показывают и продают освобожденными, без хозяев, без квартирантов, без мебели. В таких квартирах состояние и объем предстоящих доработок виден сразу, и покупатель может планировать бюджет на покупку, бюджет на ремонт, бюджет на встроенную мебель.

Продавец квартиры при подготовке ее к продаже должен решить будет ли он или арендаторы жить в продаваемой квартире, или она будет продаваться пустой. Второй важный момент — цена продажи и срок. Когда нужно продать быстро, цена должна быть в пределах нижней границы рынка. Для квартир, требующих ремонта, нижняя граница цены одна, а для квартир с ремонтом она выше.

Квартиры с ремонтом привлекают внимание покупателей, и вызывают желание посмотреть квартиру. Однако, окупить расходы на свежий ремонт собственникам чаще всего не удается. Поэтому бонусом продавцу квартиры в идеальном состоянии будет повышенный интерес к объекту и более быстрая продажа.

Когда у квартиры есть существенные недостатки типа грибка в углах или потеков от потопа на потолке, эти следы жизнедеятельности нужно маскировать свежей побелкой, натяжными потолками, новыми обоями. Когда квартира сухая, конструктивно качественная, но отделка морально устарела — можно ничего не предпринимать, просто немного снизить цену или заложить запас на торг. Покупатель сам подберет отделку на свой вкус или поживет первое время в прежнем интерьере.

Такая же ситуация с кухонными гарнитурами — если есть встроенная мебель, не самая новая, но вполне рабочая, ее лучше оставить. А если кухня не оборудована, либо стоят старые облезлые шкафы, их лучше вывезти и оставить кухню пустой.

Добавляет цены квартире отремонтированный санузел. Когда у ванны и туалета состояние близкое к идеальному, даже если все другие помещения квартиры просят ремонта, такую квартиру купят охотнее и дороже, чем с облупленным санузлом. Дело в том, что этот тип ремонта дорогой и трудоемкий, покупателю его хочется избежать.

Квартиры в новостройках бывают с отделкой «под ключ», а бывают без отделки. Застройщик обычно делает самую простую, не дорогую отделку. Но продать такую квартиру будет проще, чем квартиру с подготовкой под отделку. Но если новостройка премиум класса, квартира даже с черновой отделкой там будет стоить дорого. Отделку в такой квартире предпочтет сделать покупатель.

Резюмируем. Освобожденные квартиры в любом состоянии продаются лучше и быстрее, поскольку потенциальный покупатель может сразу «примерить» квартиру для своих потребностей, прикинуть расстановку мебели, посчитать предстоящие расходы на ремонт и обустройство. Квартиры с качественным свежим ремонтом смотрят чаще и покупают быстрее, при условии что цена стоит рыночная. При этом рыночную стоимость ремонта вернуть скорее всего не получится, поэтому делать супер ремонт для продажи не стоит.

Какой у вас есть опыт продажи квартир? Какие квартиры лучше продаются — убитые и дешевые или дорогие с дорогим ремонтом? Пишите в комментариях что думаете, обсудим.

Источник

Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры?

По распространенному мнению, ремонт перед продажей квартиры – это пустая трата денег. Все равно новые хозяева захотят сделать все по своему, и переплачивать за ваши новенькие обои никто не захочет. Так ли это?

Зачем нужен ремонт?

Если оставить в стороне сегмент элитных квартир с отделкой от модных дизайнеров, свеженький предпродажный ремонт не сильно повлияет на стоимость жилья. Поэтому делать дорогущий капитальный ремонт с заменой коммуникаций, прокладкой новой проводки, сменой дверей и окон – точно не стоит. В лучшем случае, вы сможете повысить стоимость квартиры на сумму … этого самого ремонта.

Совсем иное дело – недорогая косметика. На цене она никак не скажется, а вот найти покупателей вы сможете несравнимо быстрее и проще – даже если вы поставите цену на уровне верхней планки для аналогичного жилья. Для того, чтобы понять, как это работает, представьте себя на месте покупателей. Каков один из главных критериев выбора? Помимо цены, площади, местоположения квартира должна, что называется, «лечь на душу». Во время первого же просмотра покупатель должен ощутить, что в его новом доме ему будет хорошо.

Что вы почувствуете, войдя в квартиру с затертыми полами, с разрисованными детьми и подранными кошками обоями, с потемневшим от времени потолком и неприятным запахом старого дома? Захочется вам тут остаться? Напротив, чистенькая, ухоженная, обновленная квартира поневоле вызовет у вас симпатию. Даже если вы в принципе планируете все здесь переделать «под себя» — первое впечатление сыграет свою благую роль и станет конкурентным преимуществом данной квартиры.

Читайте также:  Куда жаловаться если шумный ремонт

Кстати, рискнем дать совет, связанный с психологией покупателя. Многие люди верят в то, что стены хранят энергию бывших хозяев. Поэтому если вы продаете квартиру в связи с разводом, болезнью, банкротством и другими тяжелыми ситуациями – не рассказывайте об этом потенциальным покупателям. Это может отпугнуть слишком эмоциональных, восприимчивых людей.

Но вернемся к ремонту. Помимо чисто психологических причин, есть и практические основания для того, чтобы сделать простой косметический ремонт перед продажей квартиры. Есть несколько категорий покупателей, для которых это особенно важно.

1. Те люди, которые покупают квартиру, вложив в нее все свои средства или же взяв огромную ипотеку, просто не смогут позволить себе сразу затеять ремонт. Поэтому они наверняка предпочтут квартиру с чистыми стенами, полами и потолками.

2. У тех, кто покупает новую квартиру одновременно с продажей своей старой, может не быть времени на ремонт – им придется сразу въезжать в приобретенное жилье, и потом уже потихоньку, в течение нескольких лет, облагораживать его.

3. Тем, кто покупает квартиру для сдачи в аренду, вообще все равно, какого цвета обои и пол – главное, чтобы они были новенькими, и квартиру можно было сдать без лишней возни.

Оценивая масштабы предпродажного ремонта, зачастую сложно решить: что нужно сделать обязательно, а что будет чрезмерным? Ориентируйтесь на простоту ремонтных работ и на их стоимость. «Шаг» в стоимости квартиры, как правило, равен 100 тысячам рублей. Примерно столько же, чаще всего, составляет сумма торга, на которую вы можете поднять, а покупатель – сбить цену. По мнению профессиональных риэлторов, именно эту сумму целесообразно вложить в косметический ремонт перед продажей квартиры.

Что нужно сделать перед продажей квартиры

1. Потолки, особенно в кухне. Замазать трещины, следы протечек и покрасить в белый. Помимо чисто эстетического эффекта вы получите визуальный – помещения будут казаться просторными и светлыми.

2. Обои. Если под вашими обоями – идеально выглаженные стены, вы можете просто снять старые обои. И таким образом продемонстрировать покупателю, что ему не придется их штукатурить. Если же стены не ровные, или же обои не удается снять аккуратно и полностью, то лучше поклеить новые. Можно – прямо поверх старых. Обои выбирайте самые дешевые, бумажные. В идеале – максимально нейтральные по цвету (бежевые, карамельные, светло-желтые, персиковые). Непременно светлые – чтобы помещения казались просторнее. И не гладкие, а с ненавязчивым фактурным орнаментом, который отвлечет внимание от неровностей на стенах.

3. Пол – особенно древний линолеум или истертый ковролин – нужно поменять. Опять же, на дешевый и простой в укладке линолеум или ковролин. И обязательно поменяйте старые деревянные плинтуса на современный новенький пластик – это совсем недорого, но сразу придаст полу приличный вид.

4. Краны – как водопроводные, так и те, что стоят на трубах и батареях. Если они текут или просто разболтаны – это может серьезно отпугнуть покупателей, ведь никому не хочется получить потоп вскоре после покупки новой квартиры. Так что старые краны лучше поменять.

5. Розетки и выключатели, потерявшие вид, можно легко и дешево заменить на новые, одинаковые по всей квартире.

6. Балкон, который нашими соотечественниками традиционно используется, как кладовка, нужно не только очистить от хлама и отмыть, но и выломать старые, некрасивые встроенные стеллажи и шкафы. Красивые можно оставить! Стены и потолок побелите, а на пол можно положить кусок недорогого линолеума.

7. Пластиковые окна стоит «настроить» — вызовите мастера, который проведет техобслуживание фурнитуры, чтобы окна не перекашивались, мягко открывались и закрывались.

8. Деревянная входная дверь – привет из прошлого. Поменяйте ее на недорогую, но качественную стальную.

9. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было много искусственного света. «Лампочки Ильича» без плафонов воспринимаются очень негативно. Хороший вариант – повесить вместо старых мутных люстр недорогие бумажные фонарики из IKEA

Что не нужно делать перед продажей квартиры

1. Плитка. Перекладывать кафель – дорого и очень трудоемко. Не надо так! Если ваша плитка частично расколота и совершенно утратила приличный вид – поменяйте ее на пластиковые панели. Они дешевле и проще в работе. Но чаще всего, сама плитка долго сохраняет подобающий вид, а все дело портят межплиточные швы. Замазку из них можно выскоблить, обработать швы антиплесневым средством и затереть по новой. Это очень здорово освежит стены в ванной, в туалете и на кухне.

2. Трубы и батареи отопления. Менять их – настоящая эпопея, которая отнимает много времени, сил и денег. Достаточно просто хорошенько отмыть и покрасить видимые части батарей. Если видны протечки и ржавчина – зачистите и покрасьте поврежденные места.

3. Сантехника – еще одна дорогостоящая часть ремонта. Менять ванну не нужно, а вот хорошенько отмыть и начистить до блеска придется. Если она совсем безобразная – обновите эмалевое покрытие. Если унитаз или раковина расколоты, или никак не отмываются добела, их также можно поменять на бюджетные новые варианты.

4. Деревянные окна и межкомнатные двери также не стоит менять – эта работа не окупится. Освежите старую краску, а если на дверях предусмотрены декоративные стекла, и часть из них разбита – обязательно вставьте новые, ведь пустые провалы выглядят очень угнетающе. И обязательно поменяйте ручки на окнах и на дверях.

5. Бетонная стяжка и капитальный ремонт полов – такие траты точно не окупятся.

6. Замена проводки – тоже очень сложный и дорогостоящий вид работ, который никак не отразится ни на стоимости квартиры, ни на ее привлекательности.

Таким образом, смысл предпродажного ремонта квартиры не в том, чтобы продать ее подороже, а в создании благоприятного впечатления у покупателей, что поможет расширить возможную целевую аудиторию и ускорить продажу вашего жилья.

По окончании работ – не пожалейте денег на профессионального клинера. Это стоит недорого и точно окупится, ведь сотрудники клининговых служб умеют отмывать квартиры так, как обычным людям и не снилось. Сверкающая чистотой квартира наверняка произведет отменное впечатление на покупателей.

И напоследок – еще один совет от профессионалов: если вы решили выставить квартиру на продажу, одновременно публикуйте объявления и начинайте ремонт. По мере обновления квартиры меняйте фотографии и немного поднимайте цену – примерно на сумму сделанных в ремонт вложений.

Источник