Меню

Чистая отделка с чего ремонт начать

Этапы отделки квартиры в новостройке

Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

Когда начинать ремонт

Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить

  • Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
  • Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
  • Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

  • плитку для санузла;
  • покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
  • входные и межкомнатные двери.

Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

4. Подготовьте квартиру

  • Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
  • Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
  • Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

5. Демонтируйте ненужное

Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

Источник

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке

Отсутствие ремонта в новостройке — одновременно ее преимущество и недостаток. Вы самостоятельно строите перегородки в помещениях, подбираете цветовую гамму. Минус в том, что ремонтных работ в несколько раз больше, чем в квартирах со вторичного рынка. Мы расскажем, как поэтапно провести ремонт и можно ли его сделать самостоятельно.

Покупатели квартир в новостройках часто отдают предпочтение вариантам без отделки. Они стоят дешевле, чем недвижимость с простым ремонтом. Преимущество таких квартир в том, что покупатель сам решает, в каком стиле он оформит помещения и сколько он готов на это потратить.

Читайте также:  Какие инструменты нужны для технического ремонта

Квартира в новостройке: три разновидности ее отделки

Ремонт в новостройке начинайте с определения типа отделки — состояния, в котором покупатель получает недвижимость.

Черновая — это габаритное помещение с бетонными или кирпичными стенами без ремонта. Пол оставляют без стяжки, потолок представлен нижней поверхностью плиты. Типовые квартиры комплектуют недорогой входной дверью и пластиковыми окнами.

Коммуникации есть, но они не готовы к эксплуатации. Подведено электричество, есть разводка отопления и установлены батареи. Также монтируют стояки для холодной и горячей воды, счетчики и краны. Введены канализационные трубы, их закрывают заглушками. На кухню подведен газ, есть счетчик, жильцам останется установить газовую плиту.

Ремонт в квартире с черновой отделкой обойдется дорого. Жильцам нужно не только заниматься отделкой комнат, но и выполнить разводку коммуникационных систем, провести планировку помещения.

Предчистовая — квартира, подготовленная для чистового ремонта. На полу есть стяжка, а стены предварительно оштукатурены. В помещении есть перегородки, разделяющие комнаты, установлена сантехника и приборы отопления. Дальнейший ремонт квартиры в новостройке обойдется дешевле, чем с черновой отделкой.

С ремонтом от застройщика — вариант для тех, кто хотел бы сразу въехать в новое жилье и жить без хлопот. На рынке новостроек квартиры с типовым ремонтом от застройщика занимают 20-25%. В такой недвижимости есть все необходимое для жизни: установлены коммуникации, окна, двери, сантехника, отопительные приборы. В них отделаны полы и стены, жильцам остается купить только мебель.

Минус ремонта от застройщика в том, что строители используют недорогие материалы, которые спустя несколько лет выглядят непрезентабельно. Жильцам придется переделывать комнаты, устранять недочеты. Еще один недостаток — одинаковый для всех ремонт. Такие же стены и полы вы найдете у соседей по лестничной площадке.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Строители рекомендуют сначала делать черновой ремонт в новостройке, а декоративные работы отложить на 2–3 года. Новые жильцы будут массово работать перфоратором, возводить перегородки, заливать пол стяжкой. Такие работы увеличивают нагрузку на конструкцию, поэтому нужно подождать, пока закончится ее усадка. Если поспешить с капитальным ремонтом, на стенах появятся трещины, напольное покрытие деформируется.

Рекомендуем подождать, пока горизонтальные плиты станут на свои места и когда прекратятся деформации со стороны соседей. Чтобы определить, что здание окончательно дало усадку, нужно провести экспертизу в инжиниринговой компании.

В монолитных новостройках можно делать чистовой ремонт сразу — такие конструкции подвержены минимальной усадке. Для укрепления стен и полов дополнительно используйте демпферные ленты, армирование, компенсационные швы.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Отделка квартиры с нуля в новостройке условно делится на два крупных этапа — черновой и чистовой ремонт. Первый предполагает работу с планировкой, коммуникациями, подготовку стен, потолка и пола к декоративному оформлению. Второй включает оформление интерьера, установку выключателей и розеток, закрепление плинтусов и другие мелкие задачи.

В квартирах сначала нужно выполнить всю шумную и грязную работу, а затем приступать к декоративной части. Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово следующие:

  • перепланировка помещений;
  • замена входной двери и окон;
  • электромонтажные работы;
  • шумоизоляция стен и полов;
  • установка сантехники;
  • выравнивание и оштукатуривание поверхности стен;
  • стяжка полов;
  • декоративная отделка стен и полов;
  • установка межкомнатных дверей;
  • закрепление плинтусов и наличников;
  • монтаж розеток, выключателей;
  • установка мебели и декора.

При необходимости можно оборудовать систему теплого пола, утеплить фасад снаружи, поменять стеклопакеты или остеклить балкон.

С чего начинать ремонт в новостройке: подготовительный этап и определение сезона работ

Перед началом ремонта рекомендуем заменить входные двери или установить на них новые замки. Дубликаты ключей могут оставаться у строителей, покупателей, отказавшихся от квартиры, или у представителей управляющей квартиры. Они могут незаконно проникнуть в жилье.

Черновой ремонт проще проводить летом или поздней весной. В этот период отключен отопительный стояк, его можно переносить без разрешений управляющей компании. Кирпичную кладку и цементную стяжку полов делают в теплое время года. В это время цемент быстро застывает и приобретает марочную прочность.

Стеклопакеты устанавливайте тоже весной или летом. Металлопластиковые конструкции деформируются при сильных морозах, неплотно прилегают к проемам.

Чистовой ремонт начинайте только после полного завершения чернового. Во время отделочных работ двигайтесь по направлению сверху вниз, чтобы не повредить напольное покрытие.

Ремонт в новостройке с нуля поэтапно: черновые работы

Перед декоративной отделкой квартиру нужно подготовить — установить перегородки, подключить коммуникации, оштукатурить стены и потолки, выровнять полы. Работы проводят в направлении сверху вниз.

Перепланировка помещений: с чего начать ремонт в новостройке

Многие застройщики предлагают покупателям просторное жилье без перегородок. Владельцы недвижимости во время ремонта самостоятельно зонируют помещение на несколько комнат, устанавливая стены. Если покупателям кажется, что стены в квартире наоборот лишние, они могут их снести.

Читайте также:  Сколько потребуется материалов для ремонта квартиры

Для перепланировки помещения нужно получить разрешение в БТИ. Несогласованные действия приведут к штрафам и предписаниям на демонтаж конструкций.

Источник

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит

Представим типичную новостройку в строящемся и развивающемся районе города. В одном и том же жилом комплексе, на одном и том же этаже, квартиры с одинаковой площадью отличаются в зависимости от цены, находясь в соседних блоках. Потому что в одном блоке квартиры сдаются в черновой отделке, в другом – в предчистовой, а в третьем – в чистовой. Или другая комбинация, отвечающая предпочтениям целевой аудитории застройщика.

Насколько оправдана разница в цене таких квартир и насколько подходит конкретная степень готовности, каждый покупатель решает для себя. В этой статье предлагаем рассмотреть ремонт квартиры после предчистовой отделки, чтобы правильно спланировать бюджет покупки жилья, учитывая стоимость предстоящего ремонта.

Что входит в предчистовой ремонт

Чтобы разобраться, какой предчистовая отделка предполагает дальнейший ремонт, важно понимать, что входит в предчистовой ремонт, за который отвечает застройщик. В первую очередь, оборудование необходимых для комфортной жизни систем и подготовка поверхностей к монтажу декоративных покрытий, подготовка оснований.

Некоторые застройщики предлагают в комплексе предчистовой отделки спартанский список проведенных работ. Среди них стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), выравнивание шпаклевкой и штукатуркой поверхностей стен и потолка, установка систем обогрева с приборами и электрики, подготовка водопроводных отводов. Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовых операций.

В этом случае жилье к заселению еще не готово, ремонт квартиры с предчистовой отделкой придется начать до въезда. Хотя бы установить санитарно-техническое оборудование и завершить обустройство конструкции пола следует прежде, чем перевозить мебель, чемоданы и членов семьи. В другом варианте предлагается усовершенствованная, продвинутая разновидность предчистовой отделки. В такой дом покупатели при желании заезжают сразу после покупки и завершают обустройство, уже став новоселами.

Итак, заехать в квартиру с предчистовой отделкой будет комфортно, если там уже:

  • установлен полный комплекс сантехники (кухонная раковина со смесителем, ванна, раковина и унитаз в санузле);
  • оборудованы вставными элементами оконные и межкомнатные дверные проемы (имеются в виду не только сами окна и двери, но и сопутствующие детали – фурнитура, отливы, подоконники, откосы);
  • выходы на поверхность электропроводки оснащены внешними составляющими – выключателями и розетками.

Какая из комплектаций ожидает за дверями выбранного жилья, уточняйте у застройщика заранее, до покупки. На основании этой информации, сопоставив объем и стоимость оставшихся работ, рассчитаете выгоду от приобретения той или иной квартиры.

Если стоимость предчистового ремонта у застройщика завышена или не обоснована, и выбор все-таки пал на квартиру с привлекательной ценой, но без отделки, не помешает составить представление о том, какой фронт работ остается для самостоятельного выполнения хозяевами.

Пол и потолок

Предчистовая подготовка пола под нанесение напольного покрытия – это выравнивание стяжкой, цементной или бетонной, например. Вероятно, пол в только что сданной новостройке не отличается сильными перепадами высоты, поэтому стяжка не отнимет много времени и усилий. Финишное покрытие самовыравнивающейся смесью скорее относится уже к чистовой отделке, но, когда проводите оба этапа своими силами – смело выполняйте эти операции одну за другой. Только не забывайте о тщательной просушке каждого залитого слоя.

Ремонт предчистовой квартиры не обязательно предусматривает дополнительные операции с потолком, ведь он уже оштукатурен или побелен. Кто-то предпочитает закрыть подвесной или натяжной конструкцией, кто-то – оставить без изменений. Если же потолок пока в черновой стадии, хозяину в ходе предчистовой отделки предстоит зашпаклевать и оштукатурить поверхность. В местах с повышенной влажностью, как кухня и ванная комната, рекомендуется еще и обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством.

Штукатурка

Как отмечено в предыдущем разделе, штукатурка понадобится для подготовки и потолка, и стен. А в случае выбора декоративной штукатурки финишным покрытием поверхностей, этот материал будет сопровождать новоселов и на последующих этапах ремонта (правда, для предчистовой отделки и нанесения декора используются разные виды). Проверьте срок годности на упаковке сухой штукатурной смеси до покупки и держите в памяти увиденную дату, чтобы случайно не использовать просроченный материал.

На рынке представлена достойная продукция иностранных и российских производителей, руководствуйтесь при выборе репутацией фирмы, предпочтениями в дизайне и бюджетом. Крупнозернистая штукатурка, применяемая для черновых работ, на предчистовом этапе не пригодится, покупайте материал более мелкой фракции.

Загрунтуйте поверхность стены перед оштукатуриванием. Позаботьтесь о качественном тепло- или гидроизолирующем слое, если этого требуют особенности помещения. Насколько ровным будет нанесенный слой штукатурки, определяет правильность установки маяков-ориентиров. Поверх штукатурной базы накладывается шпатлевка или специальная выравнивающая смесь.

Поскольку речь идет о новостройке, учитываем предстоящую усадку дома. Для нейтрализации вредного влияния усадки на состояние штукатурки слой армируют сеткой с двадцатимиллиметровыми ячейками. Сетка делает покрытие эластичным. Гарантия прочности слоя – тщательная просушка, поэтому дайте стенам 7 дней на окончательное затвердевание.

Среди лидеров продаж пластичная и безвредная гипсовая штукатурка, отличающаяся рядом достоинств по сравнению с штукатурными смесями на других основах. Но применение такого материала в кирпичных домах подразумевает специфику монтажа. В этом случае предстоит загрунтовать поверхность, выставить маяки, нанести слой штукатурки и дать просохнуть. После снова нанести на стены грунтовку, зашпаклевать и наложить армирующую сетку и снова оставить высыхать. Потом нанести еще 2 слоя шпатлевки и после высыхания покрыть финишным слоем мелкозернистой штукатурки.

Проверьте нанесенный и просушенный штукатурный слой простукиванием – звонкий звук свидетельствует об отсутствии полостей, характерном для качественного оштукатуривания.

Гипсокартон

Другой способ выполнения предчистовой отделки стен – это обшивка гипсокартоном. Из-за того, что этот способ дороже, встречается реже, в остальном же отличается рядом преимуществ. Монтаж занимает мало времени, не требует специальных знаний, умений и опыта. Еще один аргумент «за» – отсутствие пыли и грязи.

Листы гипсокартона крепят к заранее подготовленному каркасу. Выровнять лист поможет надавливание в местах стыков. Для улучшения результата размещайте плиты в шахматном порядке.

Электропроводка

Наряду с системой отопления предчистовая отделка квартиры включает и прокладывание проводки. Этот этап относится к тем, которые нежелательно производить самостоятельно, не владея достаточными знаниями. Даже если удастся, не будучи профессиональном электриком, наладить рабочую электрическую сеть и не получить при этом травм, что уже маловероятно, есть риск невольного нарушения Жилищного кодекса. Такая проводка опасна при эксплуатации, наказуема штрафом, к тому же хозяина обяжут устранить нарушения и переделать электропроводку заново.

С чего начать ремонт после предчистовой отделки

Когда предчистовая отделка завершена, наступает время переходить к косметическому ремонту, декорированию согласно выбранному дизайну и установке недостающих элементов. С чего начать ремонт квартиры после чистовой отделки, важно знать и новоселам, которые купили квартиру в этой стадии готовности, и выполнившим подготовку самостоятельно. Первыми традиционно выполняются грязные работы, чтобы впоследствии строительная пыль не испортила декоративные поверхности, дверные полотна и остальные составляющие интерьера.

Театр начинается с вешалки, а квартира с входной двери. С надежной и крепкой двери, в идеале – с металлической. Прежде всего защитите вашу крепость от злонамеренных посягательств.

Если до сих пор не доходили руки или не хватало времени составить дизайн-проект нового дома, настал подходящий момент, чтобы этим заняться. Если наймете дизайнера, это будет полноценный красочный и подробный документ. Если придумываете будущий интерьер самостоятельно, занесите выработанный план на бумагу хотя бы схематично, чтобы можно было оперативно вносить правки и новые идеи. Переписав (или перечертив) окончательный вариант набело, получите представление об общей картине и целесообразности элементов.

Цена отделки квартиры, уже прошедшей предчистовой ремонт, зависит от того, своими ли руками доделывать остальное или приглашать строительно-ремонтную бригаду, а также от стоимости используемых материалов.

Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой отличается, исходя из включенных этапов. Хозяева, недовольные планировкой купленного жилья, начинают ремонт с установки дополнительных перегородок, классическими материалами для этого считают гипсокартон и пеноблоки.

Теперь отправляемся на кухню, в ванную комнату и туалет. На очереди установка полимерных труб и подсоединение санитарно-технического оборудования, если это не сделано застройщиком. Подключаем сантехнику и трубы к канализации и дополняем конструкцию заглушками для предотвращения неприятного запаха из канализации в помещении.

Подключение водопроводной системы начнем с холодной воды для всех трех вспомогательных помещений, далее направим горячую в кухню и ванную.

Следующая стадия – нанесение декоративных покрытий на пол (ламинат, линолеум, паркет или плитка) стены (обои, краска или декоративная штукатурка) и на потолок (натяжная или подвесная конструкция, либо оставляем побеленным). Устанавливаем двери и откосы, проверяя плотность прилегания к проему и закрытия.

Монтаж электропроводки и вывод проводов на поверхность в предусмотренных планом точках, что уже отмечено выше, входит в предчистовой ремонт. А вот установка розеток и выключателей – не всегда. Монтируем недостающие элементы на завершающем этапе. Если сделали это раньше, придется прикрывать полиэтиленом или заклеивать скотчем, чтобы не запачкать. Обходим квартиру, выявляем и устраняем недочеты.

Осталось только сделать уборку, избавиться от строительного мусора и отмыть поверхности от цементно- и штукатурно-пыльных разводов. Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки.

Все этапы ремонта квартиры наглядно продемонстрированы в видео ниже.

Источник