Меню

Через сколько лет проводится капитальный ремонт здания

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно узнать в администрации муниципального образования и в управляющей компании.

В последние десятилетия активно развивается строительство новых домов. Ежегодно тенденция набирает обороты на всей территории Российской Федерации. Тем не менее, большая часть жилой недвижимости была возведена еще в доперестроечные сроки. Эксплуатация данного жилья приводит к многочисленным коммунальным неурядицам. Очередь капитального ремонта многоквартирных домов неумолимо растет.

Сроки капитального ремонта многоквартирного дома: где посмотреть

С течением времени каждый дом испытывает необходимость в капитальном ремонте. Жильцы многоквартирного дома зачастую не знают своих прав, не имеют представления о том, в какие инстанции следует обращаться, чтобы смотреть очередность восстановительных работ.

Между тем, узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно в следующих организациях:

На сегодняшний день многие жилищные комплексы принимают участие в региональной программе по капитальному ремонту. Жители данных домов могут получить исчерпывающую информацию о порядке, сроках проведения капремонта на интернет – ресурсе «Мониторинг жилищного фонда».

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Как показывает практика, основанием для постановки дома в очередь являются:

  1. Выход из строя функциональных систем жизнеустройства (погрешности в системе отопления, прорыв трубопровода, сбой в работе канализационной системы, поломка лифта, интерьер и экстерьер дома становятся неприглядными).
  2. Ежемесячно с каждого жильца многоквартирного дома взимается плата за капитальный ремонт дома. Это означает, что дом принимает участие в региональной программе сроком на тридцать лет. Внимательный собственник квартиры знает, что за каждый квадратный метр он оплачивает взнос в размере пятнадцати рублей.

Если раньше финансированием капремонта занималось жилищно – коммунальное хозяйство, то, начиная с 2013 года, обязанности по устранению неполадок в жилищной системе возложены на собственников квартир.

Фиксированная сумма ежемесячной оплаты устанавливается региональным ведомством. Поэтому в отельных регионах Российской Федерации тарификация разная. Средний ежемесячный взнос варьируется от пяти до семи рублей за квадратный метр.

Периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов

На вопрос о периодичности проведения капремонта в домах отвечает законодательство Российской Федерации. Согласно приказу Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23 ноября 1988 года, не утратившего актуальности на сегодняшний день, периодичность ремонта носит индивидуальный характер.

План и периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов составляется на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных и отделочных материалов. Например, срок эксплуатационных возможностей кровли, составляет:

  1. Из рулонных комплектующих – десять лет.
  2. Стальной – пятнадцать лет.
  3. Шиферной – тридцать лет.
  4. Черепичной – шестьдесят лет.
  5. Трубопровода, выполненного из чугуна – сорок лет.
  6. Пластмассового трубопровода – шестьдесят лет.

Данный список свидетельствует о том, что план и сроки проведения капитального ремонта жилых объектов составляется на основе технической экспертизы состояния отдельного дома.

По результатам экспертизы определяются сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Традиционно выделяют следующие виды ремонта:

  1. Текущий. Проводится с целью поддержать и обезопасить дальнейшую эксплуатации. Жилищного объекта. В процессе подвергаются тщательной проверке инженерные системы, частично заменяются отделочные материалы, устраняются огрехи во внутренней и внешней отделке здания.
  2. Внеплановый. Производится в экстренных случаях. Поводом становится возникновение форс –мажорных обстоятельств, потенциальная угроза безопасной жизнедеятельности граждан. Перечень производимых работ зависит от обстоятельств.
  3. Капитальный. Является самым объемным и трудоемким процессом. Он включает сложные работы, направленные на реконструкцию несущих конструкций, кровли, фасада, лифтовой шахты, подвального помещения. Ремонту подвергаются инженерные сети, система подачи газа, водоснабжение, канализация.

Предпосылкой к капитальному ремонту становится распоряжение управляющей компании. Жильцы многоквартирного дома, не удовлетворенные его техническим и функциональным состоянием, могут составить письменную жалобу. Закон устанавливает сроки, в течение которых жалоба должна быть удовлетворена. В противном случае, граждане могут решить вопрос в судебном порядке.

Очередь капитального ремонта многоквартирных домов

Исчерпывающую информацию о порядке очереди можно получить несколькими способами. Сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть :

  1. В товариществе совладельцев квартир, если такое имеется.
  2. В управляющей компании.
  3. В муниципалитете.
  4. Городской администрации.
  5. В службе жилищно – коммунального хозяйства.
Читайте также:  Какие виды работ проводятся по капитальному ремонту

Как правило, на квитанциях об оплате коммунальных услуг напечатаны реквизиты, электронный адрес, телефон организаций, предоставляющих всю информацию о сроках работ. Сегодня широкое распространение получила практика использования интернета для информирования граждан.

Большинство муниципалитетов обладают собственными интернет – ресурсами, на которых выкладываются сроки, план, порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие граждане знают о том, что существует программа государственного финансирования. Ее действие распространяется на отдельные жилые объекты. Административные и муниципальные органы, специализирующиеся на жилищных вопросах, по требованию жильцов обязаны предоставить информацию о сроках проведения реставрационных работ. Собственники квартир, расположенных в новостройках освобождаются от обязательств вносить тариф за капремонт сроком на пять лет.

Полезная информация по жилищным вопросам

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

Источник

Нормативный срок эксплуатации здания до капитального ремонта

«2. При определении необходимости проведения капитального ремонта рекомендуется применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).»

Нормативный срок эксплуатации до проведения капитального ремонта здания приведен в приложении 2, а для частей здания в приложении 3 ВСН 58-88 (р) (Ведомственные строительные нормы 58-88. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения).

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ВСН 58-88 (р)
Рекомендуемое

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций Продолжительность эффективной комплектации, лет
до постановки на текущий ремонт до постановки на капитальный ремонт
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) 3-5 15-20
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 3-5 20-25
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.). 2-3 10-15
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) 2-3 10-15
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 2-3 15-20
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.) 2-3 8-12

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ВСН 58-88 (р)
Рекомендуемое

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Фундаменты

Стены

Герметизированные стыки

Перекрытия

Полы

Лестницы

Балконы, лоджии, крыльца

Крыши и кровля

Покрытия крыш (кровля)

Система водоотвода

Перегородки

Двери и окна

Вентиляция

Внутренняя отделка

Наружная отделка

Инженерное оборудование

Электрооборудование

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
жилые здания здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе * 50 50
То же на известковом растворе и кирпичные * 50 50
Ленточные бетонные и железобетонные * 60 60
Бутовые и бетонные столбы 40 40
Свайные * 60 60
Деревянные стулья 15 15
Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита * 50 50
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона * 30 30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе * 50 50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) * 40 40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника * 30 30
Деревянные рубленые и брусчатые * 30 30
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные * 30 30
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые * 15 15
Панелей наружных стен мастиками:
нетвердеющими 8 8
отверждающимися 15 15
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов 25 25
Железобетонные сборные и монолитные * 80 65
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам * 80 65
Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные 60 50
То же, чердачные 30 25
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные 20 15
Деревянные по металлическим балкам 80 65
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:
пенобетона 25 20
пеностекла 40 30
цементного фибролита 15 10
керамзита или шлака 40 30
минеральной ваты 15 10
минераловатных плит 15 10
Из керамической плитки по бетонному основанию 60 30
Цементные железненые 30 15
Цементные с мраморной крошкой 40 20
Дощатые шпунтованные по:
перекрытиям 30 15
грунту 20 10
Паркетные:
дубовые на рейках (на мастике) 60 (50) 30 (25)
буковые на рейках (на мастике) 40 (30) 20 (15)
березовые, осиновые на рейках (на мастике) 30 (20) 15 (10)
Из паркетной доски 20 10
Из твердой древесно-волокнистой плиты 15 8
Мастичные на поливинилцементной мастике 30 15
Асфальтовые 8 4
Из линолеума безосновного 10 5
С тканевой или теплозвукоизолирующей основой 20 10
Из поливинилхлоридных плиток 10 10
Из каменных плит:
мраморных 50 25
гранитных 80 40
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите * 60 40
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 40 30
Деревянные 20 15
Балконы:
по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами 60 50
с дощатым заполнением 30 25
по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия 80 70
Ограждения балконов и лоджий:
металлическая решетка 40 35
деревянная решетка 10 8
Полы:
цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией 20 15
асфальтовый пол 10 8
несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением 20 15
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью 20 15
то же, черной кровельной сталью 15 12
Крыльца:
бетонные с каменными или бетонными ступенями 20 15
деревянные 10 8
Стропила и обрешетка:
из сборных железобетонных элементов 80 80
из сборных железобетонных настилов 80 80
деревянные 50 50
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):
из пенобетона или пеностекла 40 (30) 40 (30)
из керамзита или шлака 40 (30) 40 (30)
из минеральной ваты 15 (10) 15 (10)
из минераловатных плит 20 (15) 20 (15)
Из оцинкованной стали 15 15
Из черной стали 10 10
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) 10 10
Из керамической черепицы 60 60
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера 30 30
Безрулонные мастичные по стеклоткани 10 10
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:
оцинкованной 10 10
черной 6 6
Внутренние водостоки из труб:
чугунных 40 40
стальных 20 20
полимерных 10 10
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные 75 60
Гипсовые, гипсоволокнистые 60 50
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу 30 25
Оконные и балконные заполнения:
деревянные переплеты 40 30
металлические переплеты 50 40
Дверные заполнения:
внутриквартирные 50 35
входные в квартиру 40 30
входные на лестничную клетку 10 7
общественных зданий наружные/внутренние 40 (50)

Отопительные печи и кухонные очаги

Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:
дровяном 20 18
каменноугольном 15 12
Отопительные печи на топливе:
дровяном 30 25
угольном 25 20
Шахты и короба на чердаке:
из шлакобетонных плит 60 60
из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40 40
Приставные вентиляционные вытяжные каналы:
из гипсовых и шлакобетонных плит 30 30
из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке 20 20
Штукатурка:
по каменным стенам 60 30
по деревянным стенам и перегородкам 40 20
Облицовка:
керамическими плитками 40 30
сухой штукатуркой 30 15
Окраска в помещениях составами:
водными 4 2
полуводными (эмульсионными) 5 3
Окраска лестничных клеток составами:
водными 3 3
полуводными (эмульсионными) 4 4
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):
стен, потолков, столярных изделий 8 2
полов 5 3
радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4 4
Оклейка стен обоями:
обыкновенными 4 3
улучшенного качества 5 4
Облицовка:
цементными офактуренными плитками 60 60
ковровой плиткой 30 30
естественным камнем 80 80
Терразитовая штукатурка 50 50
Штукатурка по кирпичу раствором:
сложным 30 30
известковым 20 20
Штукатурка по дереву 15 15
Лепные детали цементные 30 30
Окраска по штукатурке (по бетону) составами:
известковыми 3 3
силикатными 6 6
полимерными 6 6
кремнийорганическими красками 8 8
Масляная окраска по дереву 4 4
Окраска кровель масляными составами 4 4
Покрытие поясков, сандриков и подоконников:
из кровельной стали:
оцинкованной 8 8
черной 6 6
Водопровод и канализация
Трубопроводы холодной воды из труб:
оцинкованных 30 25
газовых черных 15 12
Трубопроводы канализации:
чугунные 40 30
керамические 60 50
пластмассовые 60 50
Водоразборные краны 10 5
Туалетные краны 10 5
Умывальники:
керамические 20 10
пластмассовые 30 15
Унитазы:
керамические 20 10
пластмассовые 30 15
Смывные бачки:
чугунные высокорасположенные 20 15
керамические 20 15
пластмассовые 30 20
Ванны эмалированные чугунные 40 20
Стальные 25 12
Кухонные мойки и раковины:
чугунные эмалированные 30 15
стальные » 15 8
из нержавеющей стали 20 10
Задвижки и вентили из чугуна 15 8
Вентили латунные 20 12
Душевые поддоны 30 15
Водомерные узлы 10 10
Горячее водоснабжение
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:
закрытых 20 (10) 15 (8)
открытых 30 (15) 25 (2)
Смесители: 15 8
Полотенцесушители из труб:
черных 15 12
никелированных 20 15
Задвижки и вентили из чугуна 10 8
Вентили и пробковые краны из латуни 15 12
Колонки дровяные 20 20
Изоляция трубопроводов 10 10
Скоростные водонагреватели 10 10
Центральное отопление
Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:
закрытых 40 (30) 35 (25)
открытых 30 (15) 25 (12)
Калориферы стальные 15 10
Конвекторы 30 25
Трубопроводы
Стояки при схемах:
закрытых 30 25
открытых 15 12
Домовые магистрали при схемах:
закрытых 20 12
открытых 15 12
Задвижки 10 8
Вентили 10 8
Трехходовые крапы 10 8
Элеваторы 30 30
Изоляция трубопроводов 10 10
Котлы отопительные:
чугунные 25 25
стальные 20 20
Обмуровка котлов 6 6
Короба 15 15
Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны 10 8
Мусоросборная камера, вентиляция 30 25
Ствол 60 50
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы 20 20
Газовые плиты 20 15
Водогрейные колонки 10 7
Вводно-распределительные устройства 20 20
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 20
Внутриквартирные сети при проводке:
скрытой 40 40
открытой 25 25
Сеть дежурного освещения мест общего пользования 10 10
Сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 10
Сети питания:
лифтовых установок 15 15
системы дымоудаления 15 15
Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание 15 15
Бытовые электроплиты 15 10
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) 10 5
Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
проводка 15 15
щитки, датчики, замки, КИП и др. 10 10
телемеханические блоки, пульт 5 5
переговорно-замочные устройства 5 5
автоматическая противопожарная защита 4 4
телеантенны 10 10

Наружные инженерные сети

Водопроводный ввод из труб:
чугунных 40 40
стальных 15 15
Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:
чугунных 40 40
керамических или асбестоцементных 30 30
Теплопровод 20 20
Дворовый газопровод 20 20
Прифундаментный дренаж 30 30

Внешнее благоустройство

Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10 7
Щебеночные площадки и садовые дорожки 5 6
Оборудование детских площадок 5 4

1. Знаком «*» отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению

2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25 % при соответствующих технико-экономических обоснованиях.

Источник