Меню

Чем проводится ремонт фасадов зданий

Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

  1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
  2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
  • слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
  • затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

  • оценка и изучение повреждений;
  • расчет несущей способности стенных конструкций;
  • подготовительная стадия;
  • выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
  • установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

  • снятие старого покрытия;
  • починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
  • удаление загрязнений и пыли;
  • нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Читайте также:  Как выбрать рабочих для ремонта квартир

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Источник

Ремонт фасада – заключается в восстановление первоначальных характеристик фасада как визуальном отношении, так и технических характеристик. Разделяется на 4 принципиальных разновидностей: косметический ремонт, капитальный, реставрация, и аварийный ремонт. Основные виды работ штукатурка, шпаклевка покраска. » data-tipmaxwidth=»400″data-tiptheme=»tipthemeflatdarklight»data-tipdelayclose=»500″data-tipeventout=»mouseout»data-tipmouseleave=»false»data-tipcontent=»html» title=»Ремонт фасада»>Ремонт фасада

Какие бывают ремонты фасадов, технологии фасадных работ и нюансы, какие есть на рынке материалы и что лучше выбрать?

Удачный фасадный ремонт – главные рецепты

Глядя на фасады зданий, окружающие судят о его хозяевах. Обшарпанные стены, старые грязные окна точно ничего хорошего не скажут о собственнике постройки. В ремонте фасадов важно прибегнуть к помощи профессионалов. Почему? Секрет такого подхода кроется в большой экономии денег: собственнику не придется на следующий год опять заморачиваться над проведением ремонта. Что предстоит сделать, чтобы Ремонт фасада – заключается в восстановление первоначальных характеристик фасада как визуальном отношении, так и технических характеристик. Разделяется на 4 принципиальных разновидностей: косметический ремонт, капитальный, реставрация, и аварийный ремонт. Основные виды работ штукатурка, шпаклевка покраска. » data-tipmaxwidth=»400″data-tiptheme=»tipthemeflatdarklight»data-tipdelayclose=»500″data-tipeventout=»mouseout»data-tipmouseleave=»false»data-tipcontent=»html» title=»фасадные работы»>фасадные работы выглядели безупречно, и не пришлось затрачивать баснословные суммы?

Принципы разновидностей ремонта фасада

Косметический ремонт

– Поверхностный ремонт, не затрагивающий конструктивных особенностей здания. Покраска в несколько слоев, заделка трещин Расшивка – Придание кирпичным швам аккуратность шва и определенность формы. » data-tipmaxwidth=»400″data-tiptheme=»tipthemeflatdarklight»data-tipdelayclose=»500″data-tipeventout=»mouseout»data-tipmouseleave=»false»data-tipcontent=»html» title=»Расшивка»>расшивка , шпаклевка, демонтаж монтаж поврежденных отливов, замена отдельных поврежденных участков водосточных труб. Средний интервал проведение раз в 5 лет.

Капитальный ремонт

– Комплекс работ по восстановлению здания, восстановление кирпичной кладки. частичная или полная зачистка штукатурки и ее восстановление, 100 % шпаклевка под сетку или без нее, герметизация и термоизоляция меж панельных швов.

Реставрация зданий.

– Восстановление первозданного вида, в основном касается зданий исторической архитектуры. При проведении этих работ часто требуется лицензирование.

Аварийный ремонт

– Восстановление поврежденных участков здания, требующих неотлагательных мер по восстановлению.

Комплексные технологии фасадных работ

Мокрый фасад.

Обучающее видео технологии

Мокрый фасад – это своего рода «пирог», состоящий из нескольких слоев.

1. Стена, нуждающаяся в утеплении.

4. Механические крепления.

6. Декоративная отделка.

Вент-фасад.

Технологии Вентилируемого фасада.

БИРСС.

Ремонт фасада по системе БИРСС

Лицензирование фасадных работ в каких случаях фасадных работ требуется СРО (Саморегулируемая организация) — некоммерческая организация которая объединяет строительные юридические лица и ИП, в сфере страхования и ответственности в профессиональной деятельности. » data-tipmaxwidth=»400″data-tiptheme=»tipthemeflatdarklight»data-tipdelayclose=»500″data-tipeventout=»mouseout»data-tipmouseleave=»false»data-tipcontent=»html» title=»СРО»>СРО

Нужна ли лицензия для проведения фасадных работ?

Лицензирование фасадных работ

Лицензирование фасадных работ

В каких случаях ремонта фасада требуется СРО

Нужна ли лицензия для проведения фасадных работ?

Для того чтобы ответить на вопрос необходимо обратиться к закону, в котором четко оговариваются работы, требующие вступления в саморегулируемую организацию. Итак, согласно Приказу Минрегиона от 30.12.2009 года № 624 к фасадным работам можно отнести:

Облицовочные работы, которые проводятся природными или искусственными материалами или линейным фасонным камнем. Установка фасадов, которые вентилируются.

Вышеприведенные виды фасадных работ на объектах капитального строительства требуют обязательного получения свидетельства от СРО. Также допуск требуется при выполнении работ на уникальных объектах:

сооружения, где используется атомная энергия.

Однако малярные и штукатурные работы не входят в список строительных услуг, которые требуют допуска СРО. Однако стоит обратить внимание на пункт 12.10 Постановления Госстандарта России 06.08.1993 года, в котором говорится, что для теплоизоляции необходим допуск СРО.

Резюме

Итак, облицовочные фасадные работы, устройство, ремонт и малярно-штукатурные работы не требуют допуска СРО. Однако, если такие работы проводятся на уникальных объектах, а также выполняются наряду с теплоизоляцией, то строительной компании необходимо будет вступать в саморегулируемую организацию для получения допуска.

Основные этапы фасадных работ.

Обследование фасада

Обследование

– этап для планирования необходимых процедур и составление сметы. Примерную стоимость можете подсчитать с помощью нашего
Калькулятора фасадных работ

Калькулятор необходиммых работ

Штукатурка

– выравнивание поверхности при толстом нанесении.

При сильных неровностях стены, для выравнивания по плоскости поверхности применяется штукатурка. Так как ее можно накидать толстым слоем при этом она не даст усадку и не потрескается. Правда есть много видов нанесения штукатурки, которые несут разные функции применения.

Виды штукатурки

При сильных неровностях стены, для выравнивания по плоскости поверхности применяется штукатурка. Так как ее можно накидать толстым слоем при этом она не даст усадку и не потрескается. Правда есть много видов нанесения штукатурки, которые несут разные функции применения.

Виды штукатурки по составу

Цементная штукатурка

Смесь с применением цемента как связующего элемента раствора. Прочный долговечный и не боится атмосферного воздействия на поверхность. Благодаря этим характеристикам его применяют с наружной части фасада и внутри помещения. Последний фактор выбора этого вида штукатурки низкая цена. Недостатки многослойность нанесения раствора.

Читайте также:  Ремонт холодильников как оплатить

Гипсовая штукатурка

Полимерная штукатурка

Состав из синтетических элементов — эпоксидные смолы, полиуретаны, а также с разными дисперсиями:

стирол-акриловая – высокая устойчивость к атмосферному воздействию, к температурным перепадам и ультрафиолету. Долговечность материала.

поливинилацетатная — экологичность, адгезионные особенности, устойчивость к старению.

Бутадиен-стирольная дисперсия – относительное растяжение, устойчивый гидролиз устойчивость к воде, низкая стоимость. Недостаток: старение за счет окисления.

Акриловая – высокая влагостойкость, паропроницаемость дышит.

Силиконовая штукатурка

Недостаток высокая цена.

Силикатная штукатурка

Теплоизолирующие свойства, атмосферостойкость, устойчивость разным температурам, долговечность, Недостаток: выделяет вредные вещества поэтому применяется с наружной стороны.

Известковая штукатурка

Одна из давно известных штукатурных смесей. Сцепка с минеральными утеплителями. Мягкая можно забивать гвозди. Эгологичная штукатурка. Паропроницаемость. Пожаробезопасна.

Недостатки: не устойчивость к атмосферным осадкам.

Шпаклевка

Шпаклевка

– тонкое выравнивание поверхности стен.

Когда речь заходит о ремонте промежуточном и капитальном, дело касается выбора шпаклевки. Как выбирать правильно – возникает резонный вопрос. Разбираем «по косточкам» этот вопрос.

Читайте в отдельной статье.

Покраска фасада

– декоративная отделка стен для придания цветового восприятия здания, а также защитная функция стены от атмосферных и солнечных воздействий на фасад.

О видах красок.

Полная статья «краски»

• Для деревянных, кирпичных и бетонных поверхностей подойдет текстурная краска. Ее достоинством считается устойчивость к атмосферным осадкам.

• На бетон и кирпич хорошо ложится известковая краска с высоким процентом паропроводимости, но на других стенах ее использовать нельзя, она быстро смоется.

• Резиновые ЛКМ тоже подходят к голым бетонным, кирпичным основаниям. Срок эксплуатации составляет до 10 лет, а то и больше при правильном нанесении. При выборе следует внимательно ознакомиться со сроком хранения. Такие краски хранятся до 24 месяцев. Их можно использовать в разных климатических условиях: от -60 до +60 градусов.

Все эти и другие процедуры по восстановлению стеновых поверхностей немыслимы без услуг альпинистов.

Краски Область применение Срок службы
Акриловые Дерево, бетон кирпич 6 — 20 лет
Воднодисперсионные Штукатурка, метал, кирпич, шифер. > 10 лет
Воднодисперсионные Метал, стекло, шифер, дерево, пластик. > 20 лет
Масляные Метал, дерево 2 — 3 года
Силикатные Все поверхности 20 лет
Силиконовые Все поверхности 20 лет
Эмалевые Дерево 10 лет

Технологии в фасадных материалах.

Штукатурка « Штукатурка — Основа и вяжущим материалом составляет полимерный материал, в который добавляется в основном мелкая мраморная крошка. Область нанесения как внутри помещения, так и с наружи. » data-tipmaxwidth=»400″data-tiptheme=»tipthemeflatdarklight»data-tipdelayclose=»500″data-tipeventout=»mouseout»data-tipmouseleave=»false»data-tipcontent=»html» title=»Bayramix»>Bayramix »

Основа и вяжущим материалом составляет полимерный материал, в который добавляется в основном мелкая мраморная крошка. Область нанесения как внутри помещения, так и с наружи.

Штукатурка «Короед»

Декоративная штукатурка короед одна из самых распространённых видов покрытия фасадов. Применяется как при внутренней отделки стен, так и для наружных фасадов.

Этапы при ремонте фасада

Выполняемых этапов большое множество. Здесь перечислен малый перечень фасадных работ.

Этапы работ при ремонте фасада

Выполняем Монтаж водосточной системы с помощью промышленных альпинистов.

  • Полную статью можете прочитать здесь
  • Выполняемых работ большое множество. Здесь перечислен малый перечень высотных услуг. В основном работы проводятся на фасаде зданий, помывка окон, монтаж рекламы и т.д. Но есть и множество услуг которые не так распространены в этой сфере услуг.
  • Промальпов можно увидеть, как на нефтяных вышках, латающих лопасти ветроэлектростанций, устанавливающие радиопередающие станции на сотовых вышках. Самая интересная творение попадалось при поздравление в виде деда мороза ребятишек, не ожидающих прихода деда через окно.

Гидрофобизация производится для предотвращения от разрушения фасада. Водоотталкивающие свойства не дают воде проникать в внутрь фасада, за счет этих свойств не происходит размораживания кирпичной кладки, и дальнейшего разрушения.

Наносится также как и грунтовка валиками или краскопультом.

Состав водооталкивающего жидкостного материала.

Гидрофобизация производится для предотвращения от разрушения фасада. Водоотталкивающие свойства не дают воде проникать в внутрь фасада, за счет этих свойств не происходит размораживания кирпичной кладки, и дальнейшего разрушения.

Цена зависит от многих нюансов — Есть ли карниз на объекте, есть ли отрицательные плоскости дома, от степени загрязнения, например окон, иногда чтоб подобраться к месту работы приходится тратить целый день альпиниста.

Для оценки мы бесплатно выезжаем на объект, где наш менеджер даст консультацию и окончательно оценит здание.

Читайте также:  Как отремонтировать балку ваз 2109

Старая герметизирующая мастика убирается, производится зачистка поверхности. Сверху наносится свежий слой герметика. Вертикальные швы не подпустят холод, чего не скажешь о горизонтальных. При отслоении герметика вода просочится внутрь шва, собирая конденсат и образуя плесень внутри помещений.

5 технологических секретов подготовительного этапа

Для того, чтобы ремонт фасада возымел должный результат, лучше сразу обращаться в надежную организацию. В такой компании нанят профессиональный штат мастеров, альпинисты и имеется необходимое современное оборудование. Они умеют применить и соответствующие методики. Что входит в подготовку?

1. Ремонтные работы обычно подразумевают зачистки стеновых поверхностей от старых покрытий, жирных пятен, грязи. Воздух, осадки, копоть от выхлопных газов и промышленных труб делают свое пагубное дело изо дня в день, и мастера, для которых

Промышленный альпинизм – высотные работы с применением альпинистского оборудования и навыков работы на высоте.

2. Далее проводится процедура по гидроизоляции, пароизоляционные работы.

3. Грунтование поможет лучше адгезировать составы материалов со стеной, уберечь их от возникновения грибка, плесени, пыли.

4. Понадобится оштукатуривание, независимо от вида отделки: будут применены сайдинг или покраска.

5. На финишном шаге заканчиваются процедуры с коммуникационными сетями.

Если необходим ремонт многоэтажки, потребуются качественные леса, альпинистское снаряжение, хороший инструмент, который не подведет, когда выполняются высотные работы мастерами. Многоэтажные здания нуждаются в утеплении, починке цоколей, отмостков, восстановлении водостоков, гидроизоляции дома. Какие виды ремонта включены в перечень самых популярных?

Повышенный спрос у владельцев объектов наблюдается при заказе вентилируемых фасадов. Что подразумевает технология восстановительных мероприятий?

• Для начала проводится осмотр объекта. На этом этапе ремонтная бригада решает, к каким видам ремонта приступать, что демонтировать.

Выбирать материалы предстоит заказчику с учетом рекомендаций мастеров.

Самый простой способ

Наиболее бюджетным способом является оштукатуривание. К этому методу обращаются чаще всего, ведь старая штукатурка дает трещины, царапины, прочие неприглядности. Если требуется ремонт фасада частичного характера, штукатурка – главный помощник в этом деле. К преимуществам этой методики специалисты относят следующие.

1. Получается отличная тепло-, звукоизоляция.

2. Неуязвимость покрытия перед атмосферными осадками, температурными перепадами делает его популярным.

3. Правильно проведенные высотные работы по оштукатуриванию предполагают экономный расход материалов и физических сил.

4. Влагоустойчивость и прочность покрытия – повод обратиться к этому способу отделки.

Среди основных видов оштукатуривания востребован ремонт фасада цементно-песчаной штукатурной смесью. У этого средства достоинством является влагоустойчивость, защитная функция от ветра, влаги, теплоизоляция. Можно выбрать готовые смеси марок от М25 до М 100. Чем выше эта цифра, тем прочнее фасадное покрытие. Следуя основным правилам, штукатурку наносят на армирующую сетку. Ее использование оправдано лишь тогда, когда требуется нанести слой смеси в 3 см. В таком случае состав ляжет ровно, образуя крепкую поверхность. Помимо оштукатуривания с предварительной очисткой и грунтованием стен, используют метод покраски.

Промальпинизм и покраска – особые моменты работы

• Паропроницаемость – важный фактор, влияющий на долгосрочность покрытия. Если стена не будет «дышать», краска заплесневеет от влаги. Фасадная краска обладает хорошей паропроницаемостью.

• Цветоустойчивость: используя колеры в краску, можно создавать разноцветные фасады, рисунки, орнаменты и картины. Цвет сохраняется в течение всего эксплуатационного срока.

Чем выше адгезия краски, тем для стен лучше. Для этого также потребуется грунтование. Состав поможет улучшить адгезию. Фасадные ЛКМ отличаются по текстуре.

Как сэкономить?

Интересный факт: промышленный альпинизм минимизирует финансовые затраты на 40% по сравнению с работами с лесов! Обращаясь к специалистам, собственники зданий могут быть уверены, что стены зимой не промерзнут, не покроются грибком. Все работы выполнятся профессионально в отличие от постоянно спешащих «шабашников», которым выгодно быстрее получить деньги. Не всегда в «шабашных» бригадах трудятся профессионалы. Зачастую это самоучки, неплохо владеющие техникой отделки, но не знающие глубоко поведения разных материалов в зависимости от условий эксплуатации здания, не знающих норм, расписанных в регламентах.

Проводя высотные работы не первый год, работник профессиональной фирмы сможет правильно выполнить стыки между панелями, обработать их для повышения герметичности. Технология промальпинизма позволяет обходиться без лесов, подмостей, люлек. Этот способ помогает существенно снизить финансовые затраты заказчика.

Работа альпиниста полна адреналина, подходит она не для каждого. Для такого дела потребуется профессионализм, мужество и крепкая физическая сила. Специалисты обычно тренируются, держать себя и снаряжение в полном порядке. При обращении к таким командам можно не сомневаться: фасад прослужит гарантированно долго и порадует безупречным видом.

Источник