Меню

Чем отличается косметический ремонт квартиры от капитального

Чем отличается косметический ремонт квартиры от капитального

Косметический и капремонт имеют существенные различия, но не исключают друг друга, поскольку один может плавно перейти в другой. Как же следует отличать эти два вида работ? Попробуем разобраться.

В чем же отличия?

Нередко случаются ситуации, когда запланировали провести покраску деревянных окон, замену розетки, поклейку обоев, но в процессе работ выяснилось, что окна прогнили и требуется их замена, проводка пришла в негодность, стены настолько неровные, что нет возможности поклеить идеально обои. И простой косметический ремонт плавно и незаметно переходит в категорию капитального.

Соответственно, уже значительно меняется размер денежных расходов. Необходимо приглашать специалистов, способных провести все эти работы.

Скажем честно, самостоятельно делать капитальный ремонт не рекомендуется. В одиночку это крайне долго, легко допустить ошибки, купить не те материалы (либо купить их слишком мало и затем бегать по всему городу в поисках нужного цвета, оттенка). Капитальный ремонт лучше делать профессионалам, целой бригадой квалифицированных специалистов в разных строительных сферах, способных качественно и быстро закончить все процессы. И поверьте, это будет стоить значительно дешевле и эффективнее, чем заниматься работами самостоятельно или приглашать помощников, не являющихся профессионалами в строительстве.

Особенности косметического ремонта

Данный вид работ отличается большей экономичностью в плане денежных трат и масштабности работ. Он включает в основном следующие моменты:

  • поклейка обоев;
  • окрашивание стен, труб, дверей окон, потолков, радиаторов;
  • замена напольного покрытия;
  • обновление плинтусов;
  • замена выключателей и розеток;
  • профилактическое обслуживание деревянных и пластиковых окон.

Работы не требуют переезда хозяев из квартиры, проводятся в короткие сроки, могут выполняться самостоятельно. Но если вы хотите, чтобы результат был идеальным, желательно пригласить специалистов, которые быстро и без проблем сделают все за вас.

Что относится к капитальному ремонту квартиры?

Капитальные ремонтные работы проводятся не для освежения обстановки, а необходимы для нормальной эксплуатации вашего жилища. К ним относятся:

  • перепланировка помещений;
  • замена пола, частей конструкции;
  • установка новых окон;
  • проведение, замена водопровода и канализации;
  • монтаж плитки на кухне и в ванной;
  • замена электрической проводки.

И этим список возможных работ не ограничивается. Капитальный ремонт не рекомендуется проводить самостоятельно, здесь действительно много работ и процессов, которые разрешается выполнять только специалистам. А любые ошибки в процессе их выполнения могут привести порой к печальным последствиям: как минимум переделывать некачественный ремонт может обойтись дороже, чем сделать его изначально хорошо.

За капитальным ремонтом обращайтесь в «Контраст-Строй» Мы более 17 лет работаем на рынке ремонтных работ, сдали более 700+ объектов в Омске и других городах, делаем все качественно с гарантией и дорожим своей репутацией.

Источник

Чем отличается косметический ремонт от капитального

Обычно затевая ремонт, мы его классифицируем. Либо это косметический ремонт, либо капитальный. Но для того, чтобы определить какой именно ремонт вы затеваете, вы конечно должны знать какие виды работ к какому ремонту относятся. В нашей статье мы постараемся дать вам эти знания.

Косметический ремонт

Данный вид ремонта предполагает привести квартиру в благоприятный вид, например, после покупки жилья на вторичном рынке. К косметическому ремонту относятся работы не связанные с существенным изменением жизненного пространства квартиры.

Если брать минимальный объем работ по косметическому ремонту, то это оклейка новых обоев, побелка или отделка пенопластовой плиткой потолков, покраска полов и плинтусов. В более широком варианте косметического ремонта работ намного больше, да и обойдется это дороже.

Читайте также:  Учет капитального ремонта здания проводки

Во втором случае перечень ремонтных работ будет следующим: снятие обоев, выравнивание и шпатлевание стен и потолка, снятие старого напольного покрытия, оклейка стен обоями, настил нового напольного покрытия, монтаж новых плинтусов, установка натяжного потолки и т.д. Перечень можно продолжить но не сильно.

В результате выполненных работ жизненное пространство и функциональность его коммунальных систем останется прежним, но квартира поменяет дизайн, измениться цветовая гамма, ну и конечно приобретет «новый» вид. Если это вам достаточно то ваш выбор – косметический ремонт. Но если этого вам мало, готовьтесь потратить много денег, сил и нервов в неравной борьбе на ниве капитального ремонта квартиры. А теперь об этом поподробнее.

Капитальный ремонт

В данный вид ремонта входит значительный перечень работ. Во первых это все работы, которые вошли в косметический, а во вторых ряд работ по замене или изменению стеновых конструкций и замене таких элементов как двери, окна, полы, ну и конечно различных коммуникаций типа отопительных и водопроводных или электропроводки.

Изменение расположения стеновых конструкций и перегородок достаточно важный и ответственный момент. Помимо того, что это очень трудоемкий вид работ: вам придется разрушать стены и возводить их в другом месте квартиры, вы получите очень много пыли и кусков строительного мусора, который нужно будет выносить на мусорку. Также в квартиру придется поднять большое количество материала для будущих стен, независимо будете ли вы выполнять стены из кирпича или создавать гипсокартонные конструкции.

Вторым моментом будет законность подобного изменения квартиры. По Российским законам изменение любых стеновых конструкций обозначенных на плане квартиры является перепланировкой, которую необходимо правильно оформить иначе она будет незаконной. Стоимость оформления перепланировки не зависит от количества сломанных стен, а только от общей площади квартиры.

С другими видами работ относящимися только к капитальному ремонту также могут возникнуть некоторые проблемы. Например, замена труб и батарей отопления возможна только по окончанию отопительного сезона. В отличие от водопровода перекрыть стояк батарей у вас не получится, поэтому учитывайте данный факт, когда будете планировать сроки проведения ремонта.

С ванной и туалетом проблемы могут возникнуть только если вы уже проживаете в квартире и заканчиваете ремонт. Основная проблема в этом случае заключается в том, что вы на некоторый период останетесь без унитаза и ванной. С учетом технологии заливки стяжки и укладки плитки это может занять до двух недель, поэтому думайте о таких вопросах заранее.

Замена окон и дверей, с учетом современных технологий, может осуществляться даже зимой, однако в данном случае необходимо учитывать, что вы не сможете продолжить некоторые работы по ремонту без завершения перечисленных. Например, завершить штукатурные работы для оклейки обоями.

Вообще последовательность работ при капитальном ремонте необходимо тщательно планировать, особенно если вы его производите с помощью наемных рабочих. Вряд ли вы найдете одну фирму по всем видам работ в квартире, поэтому могут возникнуть сбои в соблюдении сроков проведения тех или иных видов работ, простои и т.д. А следовательно это потраченные впустую деньги, нервы и время.

Читайте также:  Какие испытания проводят после капитального ремонта трансформатора

Приблизительный порядок проведения капитального ремонта:

1. Уборка из квартиры мебели и демонтаж строительных конструкций и покрытий (обои, покрытие пола);

2. Уборка строительного мусора;

3. Установка новых окон вместе с откосами;

4. Возведение новых перегородок и стен;

5. Замена систем коммуникаций (отопление, водопровод, электропроводка);

6. Заливка стяжки пола (укладка нового основания для покрытия пола или ремонт старого);

7. Установка новых дверей;

8. Выравнивание стен, грунтовочные работы, штукатурные работы, шпатлевание стен;

9. Монтаж установочных коробок под розетки

10. Отделка ванны и туалета керамической плиткой, замена сантехники;

11. Оклейки стен обоями;

12. Монтаж покрытия пола, установка плинтусов и наличников на двери.
(порядок можно немного изменить, но не очень существенно из-за особенностей технологии проведения тех или иных работ)

Конечно данный перечень очень краткий, но мы и не ставили перед собой цель рассказать в деталях о видах ремонта в одной статье. Главное, что мы постарались ответить как можно обширнее на вопрос: Чем отличается косметический ремонт от капитального?

Мы еще раз хотим подчеркнуть, что ремонт квартир достаточно трудоемкое и ответственное занятие и если вам необходимы более обширные сведения в области проведения того или иного вида работ вы легко сможете их найти на нашем сайте. Успехов в проведении ремонта!

Другие статьи раздела

Источник

Чем отличается капитальный ремонт от косметического?

Определить, нуждается ли квартира в ремонте, на первый взгляд просто – нужно оценить состояние каждого помещения, и по всем комнатам принять индивидуальное решение. Фактически же всё гораздо сложнее — при более тщательном обследовании конструкций часто выясняется, что квартира нуждается не только в обновлении отделки, но и ремонте коммуникаций. Не редкость и ситуация, когда владельцам жилья не нравится компоновка комнат, а для её изменения требуется согласование с властями, так как перепланировка квартиры в большинстве случаев приравнивается к реконструкции.

Понимая, что размер предстоящих затрат будет привязан к множеству факторов, нужно также знать, что ремонт, в зависимости от объёмов запланированных к исполнению работ, подразделяется на косметический и капитальный – это поможет чувствовать себя увереннее при обсуждении с подрядчиками перечня работ в смете и сроков исполнения заказа.

Точно определить, к какому именно ремонту относятся требующиеся вам восстановительные работы, помогут следующие нормативные документы:

Капитальный или косметический ремонт— «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000», утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279;

— Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312

— письма Минфина СССР – от 29.05.1984 г. №80, от 25.02.2009 г. № 03-03-04/1/797

Однако в реальных условиях такая точность нужна не всегда, поэтому рассмотрим, как классифицировать ремонт проще – по перечню наиболее распространённых ремонтных операций.

Кроме помощи в классификации ремонта, перечень работ, относящихся к косметическим, можно взять на вооружение при выборе способа обновить отделку.

Какой ремонт считать косметическим

Необходимость выполнения косметического ремонта появляется тогда, когда старая отделка физически изношена, повреждена, вышла из моды или просто приелась с годами, но состояние ограждающих конструкций и коммуникаций для устройства новой облицовки не требует объёмного вмешательства. Косметический ремонт не подразумевает преобразования внутреннего пространства жилья, изменения функциональности помещений и производится с целью освежения интерьера, придания ему новизны без существенных вложений.

Читайте также:  Капитальный ремонт скважин назначение

Чтобы лучше представлять, о чём именно идёт речь, перечислим виды работ, классифицирующие ремонт как косметический и позволяющие сэкономить средства за счёт отказа от объёмного вмешательства в конструкции:

  1. Ремонт штукатурки в объёме до 10% от общей площади.
  2. Замена или перекладка кафельной плитки в объёме до 10% от общей площади.
  3. Замена или ремонт затирки керамической облицовки.
  4. Покраска керамической плитки.
  5. Покраска стен, потолков с предварительной заделкой трещин, при необходимости – с удалением отслоений и чистовым выравниванием.
  6. Отделка потолков пенопластовой плиткой.
  7. Замена галтелей (потолочных плинтусов) с окраской или без неё.
  8. Окраска старых обоев или поклейка новых.
  9. Покраска пластиковых панелей настенной, потолочной отделки.
  10. Замена напольных покрытий (линолеум, ЛКМ, ламинат).
  11. Покраска плинтусов, при необходимости – с их полной или частичной заменой.
  12. Покраска дверных полотен с коробками и оконных блоков, при необходимости – с предварительной заделкой трещин, очисткой от старой краски и пропиткой защитными составами.
  13. Окраска радиаторов отопления, установка на них декоративных коробов.
  14. Замена светильников, розеток, выключателей, крышек распределительных коробок.
  15. Замена дефектных сантехнических приборов идентичными по конструкции.

Монтаж натяжных потолков занимает 1-2 дня и не сопровождается значительным загрязнением помещения. Этот вид потолочной отделки можно было бы отнести к косметическому ремонту, но монтируют ПВХ-полотна специалисты, а цена качественных холстов достаточно высока.

Капитальный ремонт

Отремонтировать квартиру капитально – это выполнить в разы больший объём работ, чем тот, который производится при косметическом ремонте.

Но нельзя утверждать, что капитальный ремонт подразумевает обязательную замену в квартире всего — от А до Я. Объём работ зависит от состояния жилья в каждом конкретном случае и опирается на проект, разработанный с учётом всех нюансов, в том числе, пожеланий заказчика.

Перечень мероприятий и основных видов работ, позволяющих классифицировать ремонт как капитальный:

  1. Разработка проекта.
  2. Согласование ремонта с властями (в установленных законодательством случаях).
  3. Демонтаж перегородок — при перепланировке (приравнивается к реконструкции).
  4. Удаление старой отделки со всех ограждающих конструкций до несущего основания (иногда с удалением утеплителя), при необходимости – замена несущих балок пола.
  5. Демонтаж/монтаж коммуникаций – электропроводка, водопровод, отопление, вентиляция.
  6. Восстановление целостности ограждающих конструкций и герметизация их стыков.
  7. Замена дверных и оконных блоков.
  8. Базовое и чистовое выравнивание ограждающих конструкций.
  9. Финишная отделка оснований.

Трудоёмкость каждой из операций зависит от многих факторов, но все перечисленные виды работ, кроме финишной отделки, являются составляющими капитального ремонта.

Заключение

Столкнувшись с необходимостью ремонта квартиры, первый вопрос, который при этом возникает – размер предстоящих затрат. Рассчитать приблизительную сумму расходов можно лишь после оценки технического состояния квартиры профессионалами – лишь они определят, какими способами можно устранить тот или иной дефект. И именно перед оценкой нужно поставить специалисту задачу – подобрать технологии, достаточно надёжные для решения проблем, но вписывающиеся в рамки имеющегося бюджета. Только по окончании осмотра жилья можно будет сказать, ценой какого ремонта квартира будет приведена в надлежащее состояние – косметического или капитального.

Источник