Меню

Акт передачи площадки для производства работ по капитальному ремонту

Акт передачи строительной площадки подрядчику

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

Что скрывается под термином «строительная площадка»

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Значение акта

Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.

Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.

Таким образом, с момента формирования и подписи данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия, производимые на нем, переходит к подрядчику.

Назначение комиссии

Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.

Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.

Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.

Кто формирует документ

Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Образец акта передачи строительной площадки подрядчику

Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:

  1. В начале документа необходимо указать:
    • что акт является приложением к договору;
    • дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
    • в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
  2. Затем идет основная часть:
    • здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
    • прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
    • если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
  3. После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
  4. Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Оформление акта, так же как и его содержание, полностью передано на усмотрение составителя. Акт можно писать в рукописном виде или набирать на компьютере, формировать на фирменном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Единственное, что нужно учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом автографы должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах фирм.

Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно сделать и его заверенные копии.

Хранение акта

Поскольку данный акт является неотъемлемой частью договора, его надо держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.

Читайте также:  Жилые дома подлежащие капитальному ремонту или сносу

После того, как основной договор утратит свою действительность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать (также в установленном порядке).

Источник

Положение i общие положения

ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ

ПО КАПИТАЛЬНОМУ (ТЕКУЩЕМУ) РЕМОНТУ

г. _______________ «;___»; ________ 201_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик в лице _______________________________________

и Подрядчик в лице ____________________________________________________________

— автора проекта (при необходимости) ___________________________________________

— представителя Департамента образования ТО (по согласованию) ___________________

— руководителя учреждения ____________________________________________________

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Заказчик сдает, а подрядчик принимает ___(объект)______ учреждения ____________

по _____________ (адрес)________________________________ для производства работ по капитальному (текущему) ремонту ______(наименование работ)______________________

на основании договора между Заказчиком и Подрядчиком от «;___»; ________ 201_ г. и согласно проектно-сметной документации _______________________________________

утвержденной «;___»; _____________ 201_ г. и принятой в полном объеме подрядчиком

______________________________ «;___»; ______ 201_ г.

2. К моменту составления настоящего акта имеются следующие

дополнения к документации:

а) по проектной части ________________________________________;

б) проект организации работ.

Дополнительная документация будет передана Заказчиком не позднее «;_»; __ 201_ г.

3. Отключены системы инженерного оборудования здания от

е) слаботочные устройства.

4. Обеспеченность фронта работ ________(произведены ли постоянное или временное закрытие учреждения или вывод арендаторов)____________________.

5. Разрешение на ограждение объекта получено (не требуется).

6. Наличие посекционных графиков производства работ с учетом окончания ремонта согласно титульным срокам (указать их) ________________________ .

7. Проведено совещание с работниками учреждения с целью ознакомления их со сроками и характером работ «___» _________ 201_ г. (заполняется для зданий, которые ремонтируются без вывода сотрудников из помещений и без закрытия учреждения).

8. Дополнительные предложения и замечания сторон ______________________________

Вывод: объект учреждения _____________________________________________________

по _____________ (адрес)__________________________ подготовлено для производства в нем работ по капитальному (текущему) ремонту.

Настоящий акт передачи объекта к производству работ в нем капитального (текущего) ремонта составляется в 2 экз. по одному для каждой стороны (подрядчик, заказчик) и является документом, удостоверяющим передачу объекта подрядчику на весь период производства работ.

Представители: ________ представитель подрядной организации:

Проектной организации ________

Учреждения ________ __________________________________

Первый заместитель директора департамента образования

РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ

1. За работу электроинструмента и оборудования, согласно мощности и отработанному времени по формуле:

S = P x Кс x 8,12 x Т x Цэ,

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

P — мощность, кВт;

Кс — коэффициент спроса, равный 0,2;

8,12 — количество часов в смене;

Т — количество рабочих дней в месяце (квартале);

Цэ — стоимость электроэнергии за кВтч с учетом НДС.

2. За использование электроосвещения по формуле:

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

Кс — коэффициент спроса, равный 0,6;

Цэ — стоимость электроэнергии за кВтч с учетом НДС.

II. Вода с учетом канализации:

S = N x Т x r х Цв/1000,

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

N — норма потребления на одного человека в литрах в сутки;

Т — количество рабочих дней в месяце (квартале);

r — количество работающих за отчетный период;

Цв — стоимость воды за 1 куб. м;

1000 — коэффициент перевода литров в куб. м.

Согласно выставленным теплоснабжающими организациями счетам из расчета на
1 кв. м площади, где ведутся ремонтные работы, по формуле:

S = (Sзатрат/Sздания) x Sремонтных работ,

S – сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

Sзатрат – сумма затрат выставления теплоснабжающими организациями;

Sздания – площадь здания;

Sремонтных работ – площадь, на которой проводились работы в данный период времени.

Неотъемлемой частью расчета стоимости возмещения коммунальных услуг является трехсторонний акт, отражающий вид работ, период их проведения, количество работающих, площадь здания и площадь, на которой проводились работы в указанный период времени.

Примечание. Оплата возмещения коммунальных услуг на объектах с полным отселением учащихся и детей в дошкольных учреждениях производится в полном объеме по счетам, выставленным ресурсоснабжающими организациями.

Первый заместитель директора департамента образования

РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ

Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в зависимости от следующих факторов:

— вида производимых работ;

— площади здания, на которой проводятся работы;

— количества работников (сотрудников подрядной организации);

— времени производства работ.

I. Перечень работ, при выполнении которых возмещение коммунальных услуг не производится.

Ремонт и перекладка наружных инженерных сетей (т/трасса, канализация, водопровод, электрокабель).

Примечание. При необходимости подключения к электроснабжению расчет потребляемой электроэнергии осуществляется по временно установленному электросчетчику.

II. Перечень работ, при выполнении которых возмещение коммунальных услуг производится за водоснабжение и канализацию.

Читайте также:  Через сколько лет производится капитальный ремонт крыши

1. Благоустройство территории.

2. Ремонт кровель (мягких или металлических).

3. Ремонт фасадов, в том числе герметизация швов.

Стоимость возмещения коммунальных услуг за воду и канализацию рассчитывается по следующей формуле:

S = N x Т x Ц/1000,

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

N — норма потребления на одного человека в литрах в сутки;

Т — количество рабочих дней в месяце (квартале);

r — количество работающих за отчетный период;

Ц — стоимость воды за 1 куб. м;

1000 — коэффициент перевода литров в куб. м.

III. Перечень работ, при выполнении которых возмещение коммунальных услуг производится за электроэнергию, водоснабжение и канализацию, теплоснабжение.

1. Общестроительные работы (внутри здания).

2. Замена и устройство инженерных систем внутри здания.

Стоимость возмещения коммунальных услуг рассчитывается из расчета 1 кв. м ремонтируемой площади по следующей формуле:

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг;

Ф — фактические затраты согласно счетам, выставленным организациями (вода, электроэнергия, теплоснабжение) за период проведения работ;

Z — площадь здания;

R — площадь, на которой проводились работы в данный период времени.

Неотъемлемой частью расчета стоимости возмещения коммунальных услуг является трехсторонний акт, отражающий вид работ, период их проведения, количество работающих, площадь здания и площадь, на которой проводились работы в указанный период времени.

К РАСЧЕТУ ПО ВОЗМЕЩЕНИЮ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ТЕКУЩЕГО И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Вид работ _____________________________________________________

Период проведения работ _______________________________________

Количество работающих ____________________________________ чел.

Площадь, на которой проводились ремонтные работы, _______ кв. м

Общая площадь здания ____________________________________ кв. м

Руководитель учреждения ______________________

Подрядная организация ______________________

Первый заместитель директора департамента образования

ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ТЕХНИЧЕСКОГО И АВТОРСКОГО НАДЗОРА

о порядке ведения и хранения журнала производства работ,

авторского и технического надзора на ремонтируемых объектах

1. Ведение и хранение журнала производства работ, авторского и технического надзора обязательно для всех объектов независимо от их ведомственной подчиненности, характера работ и назначения зданий. Оформление журнала должно производиться по ГОСТ 2.105.

2. Журнал пронумерованный, прошнурованный и скрепленный печатью Заказчика выдается Заказчиком Подрядчику.

3. Журнал подлежит обязательному хранению на ремонтируемом объекте. Ведение и хранение журнала должно быть возложено на инженерно-технического работника, ответственного за ведение работ на объекте, уполномоченного на то приказом ремонтно-строительного предприятия.

4. Журнал выдается для проверки и записей по первому требованию контролирующих лиц и авторского и технического надзора.

5. На листах 2, 3, 4, 5 журнала лицом, ответственным за его ведение, должны быть записаны все данные об объекте, наименование организаций заказчика, подрядчика, субподрядчиков (Ф.И.О. инженерно-технических работников строительных предприятий, заказчика и проектной организации, а также зарегистрирована вся проектно-сметная документация по данному объекту с указанием и аннулированных документов), а также наличие лицензии на производство работ.

6. В журнале работ (листы 10-42, графы 1, 2, 3, 4, 5, 6), начиная с первого дня начала работ по капитальному ремонту, должны ежедневно заноситься в сжатом изложении выполненные за весь день работы с указанием даты, количества и места каждой из произведенных работ, количество занятых рабочих, состав бригад, Ф.И.О. бригадира, состояние погоды, температура воздуха в начале и в конце рабочего дня, перемены погоды, влияющие на ход работы и простои рабочих.

7. В графе 7 на листах 10-42 журнала заносят свои требования, предложения и замечания по качеству выполняемых работ и примененных материалов технический надзор заказчика, технические руководители строительных организаций и их служб, осуществляющие надзор за качеством работ.

8. В графе 2 на листах 10-42 производителем работ делается отметка о составленных актах на скрытые работы и указывается дата их составления.

9. На странице «;Особые отметки»; (листы 42-43 журнала) указывается время аварии или несчастного случая (если таковы имели место), дается краткое описание и дата составления акта (составление актов на аварии и несчастные случаи, имеющие место, обязательно).

10. Главные специалисты проектной организации свои замечания и требования заносят в специальные бланки предписаний (листы 45-60).

11. Главные инженеры проектов и представители проектных мастерских, осуществляющие авторский надзор, делают записи на листах 61-82 о выявленных нарушениях и отклонениях от проектов и СНиП на день посещения с привязкой замечаний к конкретным осям, этажам и отметкам здания, а также отмечают выполнение ранее выданных предписаний. При отсутствии замечаний также делается соответствующая запись. Копия сделанного предписания с подписью прораба остается у представителя авторского надзора.

12. Листы журнала 83-89 предназначены для предписаний госпожнадзора.

13. В журнале имеется примерный перечень основных скрытых работ, на которые обязательно составление актов и получение разрешения на выполнение последующих работ, а также промежуточной приемки работ по устройству ответственных конструкций.

Читайте также:  Какие запчасти нужны для капитального ремонта двигателя лансер 9

14. Журнал должен заполняться аккуратно и четко, не допуская исправлений. Вырывать листы из журнала запрещается.

15. Журнал является документом, предъявляемым заказчиком рабочей и приемочной комиссиями по приемке здания в эксплуатацию для оценки качества выполненных работ. После приемки журнал подлежит передаче вместе со всей исполнительной документацией по капитальному ремонту предприятию — балансосодержателю здания.

16. Титульный лист журнала:

1. ___ (вид ремонта)__________ — ____________ (наименование объекта)__________

2. Адрес: _________________________________________________________________

3. Основные показатели _________(этажность, объем, площадь, полная сметная стоимость)____________________________

4. Сроки ввода объекта в эксплуатацию по плану «;__»; ___ 201_ г.

5. Распоряжение о проведении ремонта объекта от «;___»; ____ 201_ г.

6. Начало работ _______________________________________________

Окончание работ _______________________________________________

7. Заказчик ___________________________________________________

Его адрес: __________________________________________________

8. Подрядчик (наличие и реквизиты допуска на производство работ)

9. Договор № _____ от _________ 201_ г.

Подрядчики — исполнители отдельных видов работ; наличие и

реквизиты допусков на производство работ (название работ, строительное предприятие)

Регистрация технических руководителей ремонтируемого объекта — уполномоченных подрядчика: начальника работ, главного инженера и прораба, уполномоченных заказчика, осуществляющих технадзор за ремонтом, а также автора проектора и конструктора (заполняется лицом, ответственным за ведение журнала работ):

Специальность
и образование

Регистрация технической документации, технического проекта со сметами к нему, проекта организации работ и рабочих чертежей (заполняется лицом, ответственным за ведение журнала работ:

Дата получения
документов на
объект

Наименование
документов и
органа, его
утвердившего

№ и дата
документа

Проектная
организация,
изготовившая
документ

Замечания по
документу

работ, конструктивных элементов, ответственных конструкций, скрываемых последующими работами или требующих промежуточной приемки, на которые обязательно составление актов на скрытые работы и промежуточный прием ответственных конструкций, выполнения специальных работ и испытания инженерного оборудования

I. Скрытые работы

1. Устройство оснований под фундамент.

2. Устройство дренажей.

3. Гидроизоляция фундаментов.

4. Гидроизоляция и теплоизоляция ограждающих конструкций.

5. Армирование монолитных железобетонных конструкций.

6. Гидроизоляция санузлов, душевых, моечных, балконов, лоджий и др. мест согласно проекту, СНиП при устройстве перекрытий и полов.

7. Газо-, паро-, тепло- и гидроизоляция перекрытий, в т.ч. чердачных, над подвалами, встроенными помещениями, электрощитовыми, бойлерными и др. конструкций, заделываемых в стены.

8. Заделка балконов, прогонов, перемычек, настилов перекрытия, опирание и др. конструкций, заделываемых в стены.

9. Крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.

10. Крепление облицовки поверхностей естественными и искусственными каменными материалами.

11. Крепление, изоляция и конопатка перегородок, оконных и дверных коробок.

12. Крепление, изоляция вентиляционных коробов и шахт.

13. Крепление и испытание подвесных потолков и приспособлений.

14. Устройство оснований под полы.

15. Устройство закладных деталей для спортинвентаря и др.

16. Устройство фундаментов под оборудование.

17. Антисептирование и огнезащитная обработка древесины.

18. Устройство звукоизоляции стен, перегородок и перекрытий.

19. Антикоррозийная защита металлоконструкций, закладных деталей и сварных соединений.

20. Армирование отдельных монолитных участков.

21. Устройство отдельных слоев мягкой кровли (послойная приемка) и примыканий кровельного ковра к конструктивным элементам здания.

22. Замоноличивание стыков и швов сборных железобетонных конструкций.

23. Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций.

24. Устройство заземления ванн, поддонов и др. оборудования.

25. Антикоррозийное покрытие и теплоизоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и др. оборудования.

26. Устройство деформационных и осадочных швов.

27. Устройство скрытой прокладки сантехнических, электротехнических, слаботочных и др. систем.

II. Промежуточная приемка конструктивных элементов, работ

и ответственных конструкций

1. Устройство фундаментов и усиление существующих фундаментов.

2. Монтаж металлических балок и определение годности оставляемых существующих балок и металлоконструкций.

3. Монтаж элементов сборного каркаса (по пролетам, секциям, этажам).

4. Устройство перекрытий из сборных железобетонных элементов (по пролетам, секциям, этажам).

5. Устройство перекрытий из монолитного железобетона (по секциям и этажам).

6. Устройство и ремонт несущих деревянных конструкций.

7. Устройство лифтовых шахт, закладных деталей.

III. Специальные работы и инженерное оборудование

1. Монтаж и испытание внутренних систем противопожарного, хозяйственного и горячего водоснабжения, отопления, водостока, канализации, газопровода и дымоудаления.

2. Устройство и опробование систем противопожарной автоматики.

3. Устройство систем вентиляции и кондиционирования воздуха.

4. Устройство очагов заземления и молниезащиты.

5. Наружные инженерные сети.

6. Монтаж лифтов.

7. Устройство мусоропроводов и мусоросборников.

8. Устройство специальных инженерных систем (механические устройства стены, звукотехнические и слаботочные устройства и др.).

Источник