Remont-39 - Все о ремонте в Калининграде!

Контакты: Телефон:8 (4012) 39-12-14, Электронная почта: info@remont-39.ru, Электронная почта: remont-39@mail.ru
 
   
  
   
 
ВОПРОС ПРОФЕССИОНАЛУ
Елена Поклонская
Дизайнер по ландшафту
3 года
 
Специалист по текстилю
3 года
Новости портала : Если Вы хотите получать рассылку с новостями Калининградских компаний, просто пришлите пустое письмо с темой
Вопросы профессионалам :: Калининград


Талдыкин Евгений Юрьевич
Отвечает:
Юрист


Страницы: >> [1] [2] [3] [4]

3 года
Дом в садовом обществе

Собираемся купить недостроенный дом в садовом обществе Ромашка (дом стоит непосредственно на ул. Тенистой). Продавец говорит, что земля в собственности, а документов на дом нет. Т.е. он нам продаст только землю? Можно ли участок перевести в ИЖД и нормально оформить дом?

Уважаемая Галина,
В вашем случае сделка будет являться куплей-продажей земельного участка с постройками на нем, т.к. дом в настоящее время, не обладает признаками недвижимого имущества и не является объектом, право собственности на который может быть передано вам.
Что касается изменения разрешенного использования земельного участка и перевода его под ИЖС, вам следует обратиться в Администрацию г. Калининграда. Если ваш участок входит в зону, в которой разрешено строительство малоэтажных домов, то в рамках административной процедуры вы измените вид разрешенного использования земельного участка.
Если у вас возникнут вопросы, Вы можете обратиться ко мне по тел. 8 911 470 90 90.
Юрист Е.Ю. Тадыкин.

С уважением,

Евгений Ю. Талдыкин

 

Как оформить чердак в собственность

Я проживаю в трехэтажном доме на последнем этаже, над нашей квартирой и соседней расположен чердак. Возможно ли оформить весь чердак или половину, которая расположена над нашей квартирой в собственность?

Уважаемая Маргарита.
В вашем вопросе речь идет о реконструкции жилого дома. Чердак (мансарда) является общим имуществом в многоквартирном доме, которое принадлежит всем его собственникам. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, вы имеете право на получение в собственность части общего имущества лишь в том случае, если все собственники согласятся на это. Для Вас это первый шаг. Если вы уверены, что согласия будут получены, Вам необходимо будет собрать документы и подать запрос в Администрацию городсого округа "Город Калининград" для плучения разрешения на реконструкцию.
ООО "Юрис" имеет значительный опыт по совершению и оформлению действий по связанных с реконструкцией. Для получения соответствующей информации, Вы можете обратиться к нам.
 

капитальный ремонт

Мы, жители дома приватизировали свои квартиры примерно 2006-2009 года. О том, что администрация должна была передать квартиры в капитальном ремонте не знали, но, после того как узнали подали на суд и выиграли это дело, суд был 2012г, суд постановил сделать ремонт по ноябрь 2012г. Нам ремонт не сделали ссылаясь на нехватку бюджета. В 2013 г сделали только крышу и то с многочисленными проблемами, несколько квартир затопило, трубы забили мусором строительным, ничего не можем сделать и топить не можем и пробивать пытались а компания говорит в нашей смете -этого заложено не было! В январе 2014 г должны были начать ремонт фасада, но так как зимой ремонт не делают попросили у нас отсрочки. Мы дали отсрочку и нас отодвинули на самый дальний план, начали делать нам ремонт в ноябре, когда уже опять холода, дожди и это не самое страшное, наш ремонт длиться 3 месяца , сделали, то, что успели так, что все уже отваливается, испортили окна и двери которые мы жильцы ставили за свой счет. работников на своем рабочем месте нет... Хотим узнать, какой срок обычно дается на ремонт фасада, подвала? И,что входит в кап ремонт по суду и приватизации. Дом довоенной постройки ни разу не было ремонта.Подскажите пожалуйста. С уважением жители г. Советска.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Срок проведения работ не регламентирован и должен быть указан в договоре подряда заключенным между подрядчиком и муниципалитетом.

У вас есть полное право обратиться к заказчику работ (муниципалитету) с требованием о предоставлении информации и необходимости устранения недостатков работ обнаруженных вами. Кроме того, вы можете обратиться в прокуратуру и суд за защитой своих нарушенных прав.

 

оплата ЖКХ без документов

доброго дня! у нас такая ситуация: мы в ипотеку взяли жилье (в долевом участии). дом сдан. документы на собственность еще оформляем,прописки соответственно нет, и там не живем пока. Но к нам в ящик уже приходят жировки за коммунальные услуги. должны ли мы их оплачивать?

Уважаемая Елена!

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Ст. 209 ГК РФ закрепляет право собственности, как право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №  214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом с момента подписания передаточного акта у гражданина возникает право владения и пользования жилым помещением, что является достаточным основанием для возникновения у него обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
Кроме этого Вам внимательнее следует изучить ваш договор участия в долевом строительстве, возможно там содержаться положения предусматривающие порядок принятия вами квартиры и перехода обязанности по оплате коммунальных услуг.
В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете обратиться ко мне за помощью.

Юрист. Талдыкин Е.Ю. 8 911 470 90 90

 

Приватизация земли под частным домом

Куда нужно обратиться для подачи документов для приватизации земли под частным домом? В какую организацию и если можно укажите адрес в г. Калининграде. Спасибо

Уважаемая Наталья Александровна.

Чтобы дать полный ответ на ваш вопрос, необходимо изучить документы, которые у вас есть на дом и земельный участок. Если вы имеете право на получение данного земельного участка в аренду либо собственность, вам необходимо обратиться в администрацию г. Калининграда или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), который находится на пл. Победы, 1

 

Приватизация садового общества
Здравствуйте. Мы приобрели участок в садовом обществе. Приватизировали его. Все документы на руках. Теперь нам председатель садового общества предлагает приватизировать полностью все садовое общество. Видимо там много брошенной земли, давно ни кому не нужной. За эту приватизацию с нас положен взнос. Аргументируют, якобы мы сами себе хозяева. И если Вы не согласны на приватизацию, то как Вы(то-есть МЫ) будете добираться до своего участка, ведь дорога будет приватизирована. Мы то в принципе не против приватизации самого общества. Государство и так там ни каких дел не ведет, да и в будущем мы полностью защищены от каких либо построек из вне. Хотя место у нас далекое, и все постройки городские вряд ли до нас добируться. Зачем приватизировать садовое общество? Что бы иметь возможность выкупить все участки свободные за бесценок??? Приватизировать их и продавать? Тогда при чем тут наши взносы? Пусть приватизирует председатель, а мы будем согласны как члены этого общества. Какой порядок вообще приватизации не самих участков, а всего садового общества? Какие у нас права будут на эту землю? В общем расскажите, что Вы об этом знаете, и какие есть примеры. Извините, что написал в разнобой, очень хочу получить полный ответ на свои вопросы. Спасибо.

Уважаемый Максим.

Ваши взаимоотношения регулируются Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Очевидно, что обязать вас председатель не может, это дело добровольное. В случае, если вам будут чиниться препятствия в проезде и пользовании вашим участком, вы вправе обратиться в суд с требованиями об установлении сервитута или устранении препятствий в пользовании (в зависимости от ситуации).

Что касается приватизации, то полагаю, что вашему председателю необходимо направить официальный запрос с просьбой разъяснить данную ситуацию, т.к. в земельных спорах очень много нюансов и деталей.

 

Приватизация чердачного помещения

Здравствуйте. Я хочу приватизировать чердак. В нашем доме 3 этажа, но я живу в двухэтажной пристройке к этому дому(состоящюю из двух кватрир,каждая на своем этаже). надо мной находится чердак. Что необходимо для приватизации и как рассчитывается стоимость приватизации такого помещения. Заранее спасибо!

Уважаемая Карина,

В данной ситуации речь идет не о приватизации, а реконструкции чердачного помещения.
Важным обстоятельством является наличие согласия всех собственников о реконструкции (присоединении чардачного помещения к вашей квартире), т.к. чердачное помещение является общим долевым имущестовм всех жильцов.
Получив данное согласие, вам необходимо будет оформить ряд документов, проект и подать заявление в администрацию о выдаче разрешения на реконструкцию. Последним этапом является подача заявления в Росреестр об оформлении прав на чердачное помещение.

Для получения более подробной информации вы можете обратиться к нам за консультацией.


Евгений Талдыкин
юрист Общий отдел Юрис
236022, г. Калининград, пр-т Мира, д. 7, 5 этаж, офис 507

 

Прописка в садовых обществах.

Здравствуйте! Купили участок в садовом обществе, выстроили свой дом, получили свидетельство на то что дом жилой, пришли прописываться, возникла проблема прописать, моего мужа, так как дом оформлен на моего папу? То есть получается, что жена или муж не могут быть прописаны?

Уважаемая Любовь.
Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо изучить документы. Из вопроса не ясно на каком основании отказали в регистрации вашему мужу? Вы можете обратиться в компанию "Юрис" за помощью в защите ваших прав.

Евгений Талдыкин
юрист Общий отдел Юрис
236022, г. Калининград, пр-т Мира, д. 7, 5 этаж, офис 507

 

Процесс ввода дома в эксплуатацию.

Добрый день, Евгений. Подскажите пожалуйста по моему вопросу: я получила в наследство участок земли под ЛПС, и построила на нем дом, но участок входит в запретный район. В местной администрации мне посоветовали ввести дом в эксплуатацию по "упрощенке". Обращалась в БТИ, но они сказали, что у вас нет номера дома, а номер дома выдают только после получения разрешения на строительство, а по "упрощенке", разрешение не нужно. Получается замкнутый круг. Что делать и куда идти, чтобы побыстрее все узаконить и прописаться в доме. Спасибо.

Уважаемая Ирина,

для полного ответа на ваш вопрос требуется больше информации. Из вашего письма не ясно, о каком запрещенном районе идет речь, кроме этого необходимо изучить документы, которые вы имеете на руках. Предлагаю вам обратиться в нашу компанию (ООО "Юрис") для более детального изучения вашей проблемы и выработки позиции по решению вопроса.
 

Реконструкция квартиры

Здравствуйте. Я собираюсь реконструировать квартиру на первом этаже в трехквартирном двухэтажном немецком доме на Минина и Пожарского путём сноса двух гаражей и кухни, которая сделана из немецкой веранды.Что мне для этого необходимо, какие документы и куда обращаться?И надо мне приватизировать землю перед стройкой?

Уважаемый Юрий,

Реконструкция жилого дома регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ. Данная процедура представляет собой сложный и продолжительный процесс.

Чтобы ответить на ваш вопрос детально, необходимо ознакомиться с документами, которыми вы располагаете. Я могу оказать вам содействие в полном сопровождении данной процедуры.

Если говорить об основных этапах работы, то вам следует сделать следующее.

Для начала вам необходимо провести собрание и получить согласие всех жильцов вашего дома на реконструкцию.

Заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В данном документе будет содержаться информация о допустимости проведения реконструкции на земельном участке.

Подготовить проектную документацию по реконструкции дома, которая должна соответствовать ГПЗУ.

После оформления данных документов они передаются в администрацию для получения разрешения на строительство (реконструкцию). После получения данного документа, вы можете приступать к реконструкции.

Завершив реконструкцию, вы должны получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Существует еще один способ узаконивания самовольной реконструкции, если вы уже приступили к реконструкции или выполнили ее без разрешительных документов – это судебный порядок. При определенных обстоятельствах суд может рассмотреть ваше заявление о сохранении вашего дома в реконструированном виде и вынесет соответствующее решение.

 

С уважением,

Юрист Евгений Ю. Талдыкин

 

Страницы: >> [1] [2] [3] [4]

Задать вопрос экспертам
Ваше имя:
Тема вопроса:
Ваш вопрос:
Ваш email:
Сегодняшнее число, 2 цифры (защита от спама):